Vi som har jobbet som eiendomsmeglere i denne byen i mange år, ble litt skremt av den raske prisoppgangen i fjor, sier sjefen for eiendomsmeglerne til DNB Eiendom i Oslo.&nbsp;&nbsp;
- Vi måtte ut og minne folk på at det ikke kom til å bli utsolgt for boliger her i byen.
I januar/februar&nbsp;<a href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/sma-leiligheter-i-oslo/">kjøpte folk boliger nærmest i panikk</a>. De ville bruke finansieringsbevisene før de gikk ut på dato.&nbsp;Det ga et veldig prispress og fram til april i år steg boligprisene med vanvittige 24 prosent.
&nbsp;
<img alt="Pål Melbye er tett på boligmarkedet i Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/177fc8d3badf47d9a761d353fbbd55e3/cd85da427f3a4271928f9943a241639c_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Det er absolutt ingen tegn til krise i boligmarkedet i Oslo, sier Pål Melbye. Vi selger like mange boliger som i fjor, men nå er det kjøpers marked og det merkes på prisene og på omsetningshastigheten. - Folk tar seg god tid og forsøker prute.
&nbsp;
<h2>Verdens mest forgjeldede folk</h2>
Det kunne jo ikke fortsette slik det gjorde, sier Melbye, som er glad for at Siv Jensen og hennes departement tråkket på bremsen med <a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">Boliglånsforskriften</a> fra 1. januar i år.&nbsp;&nbsp;
Det prisfallet vi har opplevd de siste fem månedene er akkurat det Finanstilsynet ville. Å bremse prisutviklingen. - Det har fungert.&nbsp; Prisene er dempet uten at markedet har stoppet opp. Vi har solgt flere boliger i oktober i år, enn i fjor, sier Melbye. Det går bare litt tregere.
<blockquote>Vi skal være glad for at Siv tråkket på bremsen</blockquote>
Alternativet, at folk skulle fortsatt laste opp med mer gjeld for å by oppover enda lenger, ville sannsynligvis ført til en skikkelig krasj litt lenger ned i veien. Det ville hatt langt større konsekvenser, sier Melbye.
Det er aldri bra at folk sitter lastet opp med for mye gjeld, det gir en utrolig sårbarhet for rentehevinger eller arbeidsløshet, minner Melbye om.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Gjeldsbelastning nordmenn" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3a95fb8cac1749bfa9efd41c62b320e4/b667264fec7444afbb8d2ba023308953_Large.jpg" width="100%" />
Gjelden blant nordmenn har økt kraftig siden 2004, og det meste av låneopptakene er brukt på å by opp boligpriser. 30 % av husholdningene regnes nå som sårbare av Norges Bank og det er bakteppet for <a title="Boliglånsforskriften" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">Boliglånsforskriften</a>. (DNB Markets)&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Tapt, eller tjent litt mindre?</h2>
De fleste som kjøper boliger i Norge kjøper fremdeles for å bo der selv, og vi vet at de fleste bor i en bolig i rundt sju år i snitt. Førstegangskjøpere med små leiligheter bor kanskje litt kortere, to-tre år.
-Nå er vi nesten tilbake på prisnivået fra 1. desember i fjor, da lå kvadratmeterprisene for Oslo et par hundre kroner under det de gjør nå. De aller aller fleste som kjøpte boliger i fjor ligger altså fremdeles i pluss, minner Melbye om.&nbsp;
<blockquote>Alle som kjøpte i fjor ligger stort sett i pluss ennå</blockquote>
Det våre kunder har litt vanskelig for å svelge nå, er at de ikke får solgt til den samme prisen som naboen fikk i januar/februar, sier Melbye.
– Det er forståelig at det er surt, samtidig er situasjonen nå en helt annen enn den var.&nbsp;
Ser vi 2016 og 2017 under ett så er fremdeles årsveksten i snitt på de to årene over normalen de siste ti årene og de fleste sitter fremdeles på en pen prisøkning.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;<img alt="Prisutvikling boligpriser 2008-2017" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/85a3ca02ea204e29b4fbd5b8c9acf298/7853ffb7a3b2431193060df86b56c10a_Large.jpg" width="100%" />
Figuren over viser utviklingen i boligpriser per år. Den øverste røde linjen viser årets prisutvikling, og vi ser at prisen nå snart tangerer prisene på slutten av 2016. Vi ser også at prisoppgang er det normale fra januar. (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tilbud og etterspørsel styrer prisene</h2>
Antallet på boligjakt i Oslo har vært omtrent helt stabilt de siste årene, sier Melbye. &nbsp;Det er tilbudet av boliger som svinger.
- I fjor på denne tiden lå det rundt 1000 boliger til salgs i Oslo, boligkjøperne hadde med andre ord lite å velge i. Samtidig lå det ikke noen Boliglånsforskrift og dempet folks låneiver så de kjempet om de få som var.&nbsp; &nbsp;
<blockquote>Det er over tre ganger så mange boliger til salgs nå</blockquote>
Nå ligger det godt over 3000 boliger til salgs i det samme markedet. Alle som kjøpte i fjor og i våres må jo selge sine gamle, samtidig har mye nytt blitt bygget.
Resultatet er at det i enkelte bydeler nå ligger 7-8 ganger så mange boliger til salgs sammenliknet med hva det gjorde på samme tid i fjor. Boligkjøperne kan velge og vrake, prute og vente uten frykt for at alt blir solgt mens de tenker seg om.&nbsp;
– I et sånt marked skal boligen skille seg positivt ut for å bli solgt raskt, de mer vanlige&nbsp; blir liggende en stund. Et helt normalt boligmarked med andre ord!
&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Alt ligger til rette for ny vekst</h2>
Av de tingene som normalt driver et godt boligmarked ligger alt til rette nå, sier Melbye. Norsk økonomi går stadig bedre: Arbeidsledigheten faller, renten forventes å være lav lenge og bedriftene er optimistiske.
På toppen av alt varslet Siv Jensen for et par dager siden at Boliglånsforskriften skal revurderes, noe som kan bety en liten oppmykning av lånereglene neste år.&nbsp;
<blockquote>Oslo vokser fremdeles og folk flest har god råd</blockquote>
-Ser vi på Oslo i et litt lenger perspektiv vet vi også at byen skal vokse. &nbsp;Statistisk Sentralbyrå har beregnet at Oslo skal gå fra dagens 658 390 innbyggere til omtrent 854&nbsp;000 innbyggere i 2040. Byen skal vokse med cirka 30 prosent de neste 20 årene.
Når vi eiendomsmeglere klarer å få solgt unna boligoverskuddet, vil vi få ny vekst i boligprisene.
-Salget går som sagt greit nå og vi har tro på at det snur på nyåret, avslutter Melbye.
&nbsp;
<h2>Prisutvikling ulike bydeler</h2>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="149" valign="top">
OSLO/
Bydel
</td>
<td width="66" valign="top">
Pris-utvikling oktober
</td>
<td width="66" valign="top">
Pris-
utvikling siste 5 år
</td>
<td width="66" valign="top">
Gj. Snitt kvm pris
</td>
<td width="66" valign="top">
Salgstid
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
01 Gamle Oslo
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,9 %
</td>
<td width="66" valign="top">
44,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
72.525
</td>
<td width="66" valign="top">
32
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
02 Grunerløkka
</td>
<td width="66" valign="top">
-2,2 %
</td>
<td width="66" valign="top">
42,2 %
</td>
<td width="66" valign="top">
74.274
</td>
<td width="66" valign="top">
32
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O3 Sagene
</td>
<td width="66" valign="top">
-2,0 %
</td>
<td width="66" valign="top">
38,2 %
</td>
<td width="66" valign="top">
78.275
</td>
<td width="66" valign="top">
27
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O4 St.Hanshaugen
</td>
<td width="66" valign="top">
-2,1 %
</td>
<td width="66" valign="top">
36,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
81.284
</td>
<td width="66" valign="top">
31
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O5 Frogner
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,7 %
</td>
<td width="66" valign="top">
32,7 %
</td>
<td width="66" valign="top">
85.692
</td>
<td width="66" valign="top">
33
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O6 Ullern
</td>
<td width="66" valign="top">
-0,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
30,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
72.573
</td>
<td width="66" valign="top">
39
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O7 Vestre Aker
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,4 %
</td>
<td width="66" valign="top">
26,9 %
</td>
<td width="66" valign="top">
65.803
</td>
<td width="66" valign="top">
32
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O8 Nordre Aker
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,9 %
</td>
<td width="66" valign="top">
33,4 %
</td>
<td width="66" valign="top">
75.058
</td>
<td width="66" valign="top">
25
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O9 Bjerke
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
39,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
59.702
</td>
<td width="66" valign="top">
29
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O10 Grorud
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
39,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
49.254
</td>
<td width="66" valign="top">
32
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O11 Stovner
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
34,6 %
</td>
<td width="66" valign="top">
43.357
</td>
<td width="66" valign="top">
24
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O12 Alna
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
40,3 %
</td>
<td width="66" valign="top">
51.086
</td>
<td width="66" valign="top">
34
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O13 Østensjø
</td>
<td width="66" valign="top">
-2,3 %
</td>
<td width="66" valign="top">
37,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
56.285
</td>
<td width="66" valign="top">
25
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O14 Nordstrand
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,3 %
</td>
<td width="66" valign="top">
37,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
61.897
</td>
<td width="66" valign="top">
37
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O15 Søndre Nordstrand
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
36,6 %
</td>
<td width="66" valign="top">
41.987
</td>
<td width="66" valign="top">
35
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
&nbsp;
Oslo okt 2017
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
-1,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
37,7 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
68.618
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
31
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
&nbsp;
Oslo okt 2016
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
1,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
89,2 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
67.139
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
13
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
&nbsp;
Norge okt 2017
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
-0,2 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
27,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
39.898
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
40
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;Tall per 3. november 2017, Eiendom Norge

Hvor lenge skal boligprisene i Oslo falle?

Boligprisene i Oslo er straks tilbake der de var på slutten av fjoråret, forteller Pål Melbye i DNB Eiendom. Totalt har de falt rundt 10 prosent siden april. - Når snur det?