Den høye aktiviteten vi har sett blant kjøpere og selgere fra starten av året fortsatte i mars, sier administrerende direktør Terje Buraas.
- Boligsalget har vært veldig godt gjennom hele måneden.
&nbsp;
Boligmarkedet sparket av ekstra tidlig i år
Normalt utgjør påsken et skille i boligmarkedet, sier Buraas. I og med årets sene påske ser det imidlertid ut til at mange har valgt å kjøpe og selge bolig tidligere i år.&nbsp;
Det har blitt lagt ut og solgt rekordmange boliger&nbsp;
Det ble lagt ut hele 10.120 boliger for salg i mars, noe som er 30,9 prosent flere enn i samme måned i fjor. Samtidig ble det solgt totalt 7.824 boliger, hele 18 prosent flere enn samme måned i fjor.&nbsp;
&nbsp;

Heldigvis ser det ut til at vi har fått en såkalt "myk landing" i boligmarkedet, sier Terje Buraas. Balansen mellom hvor mange som vil kjøpe og hvor mange som vil selge er god og vi forventer derfor fortsatt forsiktig vekst framover. (Foto: Stig B. Fiksdal)
&nbsp;
Les også: Her er boligfradragene du bør få med deg på årets skattemelding!
&nbsp;
Boligsalget er nå på nivå med toppåret 2015 – tross varslet renteøkning
Renteøkningen som ble varslet denne måneden ser ikke ut til å ha påvirket boligmarkedet overhodet, sier Buraas. &nbsp;Det skyldes nok at dette var en av tidenes mest ventede renteøkninger. Rentenivået er dessuten fortsatt historisk lavt, og forventes å ligge relativt lavt i overskuelig framtid.&nbsp;
Renteøkningene ser overhodet ikke ut til å bite på boligprisene&nbsp;
Våre eiendomsmeglere ser ingen tegn til at etterspørselen skal endre seg med det første. Visningene våre har vært svært godt besøkt og kjøperne som selgere virker å ha et realistisk syn på prisene. Treffer vi på prisantydning går boligene raskt unna, sier Buraas.
&nbsp;
Les også: Vi tror ikke renteøkningene vil føre til noe boligprisfall
&nbsp;
Rogaland og Agder utpeker seg med sterk prisvekst og fallende salgstider gjennom mars
Av regionale forskjeller ser vi at Kristiansand og Stavanger fikk spesielt sterk vekst i boligprisene nå i mars, med hhv 2,8 og 2,4 prosent, sier Buraas. &nbsp;
-Vi antar at dette har sammenheng med investeringer i oljesektoren, folk er mer optimistiske og det slår ut i boligmarkedet.
Vi forventer fortsatt vekst her, spesielt på det sentrale Rogaland. I de andre store byene i landet er utslagene mindre.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;




By


Prisendring mars 2019


Endring 1 år (mars/mars)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)


Oms.tid




Oslo


1,4 %


4,8 %


70.049


24 d




Drammen m omegn


-1,1 %


1,1 %


37.993


42 d




Asker og Bærum


1,6 %


6,1 %


54.896


27 d




Follo


1,6 %


3,3 %


44.179


36 d




Fredrikstad/Sarp


-1,0 %


4,3 %


29.489


31 d




Romerike


1,6 %


3,9 %


40.288


41 d




Hamar m Stange


-1,3 %


0,8 %


31.271


38 d




Bergen


1,8 %


2,9 %


41.603


36 d




Trondheim


0,2 %


0,7 %


43.543


40 d




Stavanger/omegn


2,4 %


2,5 %


34.693


68 d




Kristiansand


2,8 %


4,2 %


28.587


82 d




Tromsø


0,2 %


2,5 %


45.761


56 d




Bodø m Fauske


0,6 %


4,4 %


37.990


34 d




Norge


0,7 %


3,2 %


41.029


52 d




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 3. april 2019
&nbsp;
Ved utgangen av mars var 12-månedersveksten positiv i hele landet. Sterkest årsvekst hadde Asker/Bærum med 6,1 prosent. Trondheim svakest med 0,7 prosent.
Sterkest sesongkorrigert utvikling i mars hadde Bergen på 1,5 prosent. Svakest sesongkorrigert utvikling hadde Hamarområdet med en nedgang på 1,3 prosent.
&nbsp;
Boligmarkedet har landet mykt og vi tror ikke det vil ta av igjen – med det første
Det er fortsatt mange boliger til salgs og høy takt i boligbyggingen, men samtidig er etterspørselen jevn og god.
Marstallene er godt nytt for alle som har vært bekymret for en boligboble.
Nå ser det virkelig ut som vi har klart å få til en såkalt myk landing i boligmarkedet. Vi tror fortsatt på moderat prisutvikling ut året.&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer salg innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Sesongjustert gikk boligprisene opp 0,5 prosent i januar.&nbsp; Dette betyr at prisoppgangen i januar var noe høyere enn den pleier å være i januar, forklarer Buraas.
Prisoppgangen kom i alle deler av landet og boligprisene i Norge er nå 3,6 prosent høyere enn for ett år siden, sier Buraas.
&nbsp;
&nbsp;Vi opplevde at det gikk godt unna i januar og er derfor ikke overrasket over oppgangen, sier Terje Buraas. (Foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;
&nbsp;
Det ble solgt over 7000 boliger i Norge i januar – det er historisk all time high!
I januar ble lagt ut nesten 7000 boliger til salgs, på toppen av det som allerede lå der siden før jul og det ble solgt 7.254 totalt gjennom måneden. Det er 7,3 prosent flere enn i januar i fjor og ny salgsrekord for måneden. På tross av en stor tilbudsside har vi altså fått en god prisvekst, det er sterkt, sier Buraas.&nbsp;
-Det er solgt markant flere boliger i januar i så godt som alle regionene i Norge.
På tross av en flom nye boliger ut fikk vi god prisvekst&nbsp;
Veksten i nye bruktboliger på markedet forsetter også inn i februar. Spesielt i Oslo og Bergen er det lagt ut mange nye boliger for salg i markedet sammenlignet med i fjor.
&nbsp;
Les også: Boligprisene opp 1,7 % i Oslo - men stor forskjell fra bydel til bydel
&nbsp;
Jeg tror vi må påregne noe lenger salgstid i 2019
Det tok fem dager lenger tid å få solgt en bolig nå i januar enn i fjor, noe som ikke er uventet med en så høy tilbudsside. Boligkjøperne har hatt mye å se på, sier Buraas. - Når det ligger mye ute til salgs tar folk seg bedre tid rett og slett.&nbsp;
Raskest salgstid hadde Bodø og Fauske med 31 dager og tregest salgstid hadde Stavanger m/omegn med 104 dager.&nbsp;
At både selger og kjøper har tid til å områ seg er positivt&nbsp;
Det ser også ut til at vi fortsetter 2019 med en vesentlig høyere omsetningstid enn hva vi har vært vant med de senere årene. Dette er positivt, sier Buraas. Det sier oss at vi har et balansert og fint boligmarked.
&nbsp;

Bergen overrasket mest nå i januar, med over 5 prosent prisvekst. (Foto: NTB)&nbsp;
Les også: Boligprisene i Bergen overrasker - Har markedet snudd?&nbsp;
&nbsp;
Boligprisene landet rundt
Sterkest vekst i januar fikk vi Bergen, sier Buraas. Der bruker januareffekten riktignok å være sterk, men nå overrasket tallene oss noe. Sterkest 12 måneders vekst har Fredrikstad og Sarpsborg med 5.6 prosent, med Oslo like bak.&nbsp;




By


Prisendring jan 2019


Endring 1 år (jan/jan)


kvm.pris (kr)


Oms.tid




Oslo


1,7 %


5,3 %


70.056


37 d




Drammen m omegn


2,6 %


2,8 %


37.415


51 d




Asker og Bærum


1,2 %


5,0 %


54.497


42 d




Follo


1,0 %


2,2 %


44.386


53 d




Fredrikstad/Sarp


2,7 %


5,6 %


29.432


43 d




Romerike


1,0 %


2,6 %


40.038


51 d




Hamar m Stange


3,0 %


3,4 %


30.653


50 d




Bergen


5,3 %


3,4 %


41.709


42 d




Trondheim


3,9 %


0,3 %


43.972


59 d




Stavanger/omegn


2,8 %


2,1 %


34.980


104 d




Kristiansand


2,7 %


3,3 %


28.146


104 d




Tromsø


4,2 %


2,6 %


45.652


60 d




Bodø


4,4 %


3,5 %


36.716


31 d




Norge


2,7 %


3,6 %


40.842


63 d




Nominelle tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. februar 2019
&nbsp;&nbsp;
Vi har tro på moderat prisutvikling videre i 2019
Januar ble omtrent som vi trodde, men vi har ingen tro på tilsvarende høy vekst de neste månedene, sier Buraas. Vi har heller ikke tro på noe prisfall, men mener det ligger an til ganske flat til moderat oppgang de neste månedene, sier Buraas.
&nbsp;




Lurer du på hva boligen din er verdt?
Uansett om du skal selge eller bare trenger en verdivurdering som grunnlag for å søke boliglån, kommer vi gjerne på befaring hos deg.&nbsp;&nbsp;
Skal du selge legger vi i DNB Eiendom ut for alle kostnader inntil eiendommen er lagt ut i markedet. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;




&nbsp;

Et stort tilbud av nye ferdigstilte boliger har holdt prisene nede gjennom 2018, mener eiendomssjefen.&nbsp;
- Nå ser vi imidlertid at byggetakten har falt. Samtidig ser vi at kjøpekraften vil være der, lønnsveksten forventes å bli god i 2019 og arbeidsledigheten lav. &nbsp;
Det kan føre til nytt prispress på de boligene som er.
&nbsp;
Befolkningen vokser – spesielt i byene
Vi er litt over 5,2 millioner mennesker i Norge nå, i løpet av de neste 20 årene vil befolkningen vokse med over millionen skal vi tro regnemestrene i Statistisk Sentralbyrå (SSB). Vi skal altså bli over 50.000 flere hvert år fram til 2020, sier Terje Buraas.&nbsp;
Dette er en mer moderat vekst enn hva SSB så for seg for noen år siden, med det er fremdeles flere enn det finnes boliger til per i dag, sier han.&nbsp;
Alle de nye innbyggerne må ha et sted å bo
Flyttemønstrene er også tydelige. De fleste nordmenn ønsker å&nbsp; bosette seg i byene. Bare i Oslo beregnes befolkningsveksten å bli mellom seks og 7.000 nye innbyggere per år.&nbsp;
- Og det er et forsiktig anslag skal vi tro SSB.
Dette innebærer et boligbehov på cirka 3.600 nye boliger i året i hovedstaden alene. Her vil det etter planen ferdigstilles rundt 1.400 boliger i 2019.&nbsp;
– Etterspørselen vil altså etter all formodning være der, men vi er mer usikre på tilbudssiden, sier han.
&nbsp;

Det er utsikter til prisvekst i Oslo også neste år. Etterspørselen er god, vi er litt mer usikre på tilbudssiden utover i året, sier Buraas. (Foto: Istock)
&nbsp;
Les også vår nybyggsjefs prognose for 2019: Er redd for nytt prispress i Oslo&nbsp;
&nbsp;
Tror det vil bygges mer, men ikke nok til å få prisfall
Med et høyt antall ferdigstillelser av nye boliger nå i vinter og på vårparten 2019 tror vi prispresset vil holde seg moderat, en stund, sier Buraas.
- Samtidig ser vi at det nå ut til at dette vil endre seg utover året.&nbsp; Vi er ikke overrasket at for eksempel Oslo vil kunne få for få boliger til salgs inni 2020, slik vi så i 2015 og 2016. Det vil gi ny prisvekst.
– Det aller viktigste for boligmarkedet er at folk har en jobb, sier Buraas. Så lenge de har tro på at inntekten vil være jevn og god i år fram, så vil de tørre å satse på boligkjøp.
Akkurat nå er det planlagt for få boliger i Osloområdet.
Kjøpekraften er god blant de fleste i Norge, og forventes altså å bli sterkere, på tross av rentehevinger. Lønningene vil stige mer.&nbsp;
Dette er årsaken til at ser for oss moderat vekst i boligprisene for 2019. &nbsp;
&nbsp;
Les også: Vi ser ikke for oss prisvekst på hytter i 2019
&nbsp;

Det er bygget flere tusen nye boliger i Oslo de siste årene, og flere må bygges for å unngå nytt prispress lenger fram sier Terje Buraas i DNB Eiendom. Tilflyttingen til byen er fremdeles høy. (Foto: NTB)
&nbsp;
Boligprisene vil som alltid utvikle seg ulikt i ulike områder av landet
Vi ser for oss at boligprisveksten neste år i all hovedsak vil komme i Oslo og tilliggende områder på Østlandet, sier Buraas. Tilflyttingen hit er stor.&nbsp;
Samtidig tror også på sterk bedring på Sør-Vestlandet og i Bergensregionen. Dette grunnet prognosene for oljenæringen i disse områdene.&nbsp;
I Trondheim er det bygget mye og nok de siste årene, så der tror vi prisene vil holde seg omtrent der de er nå gjennom året.&nbsp;&nbsp;
- 2019 ser ut til å bli et godt år både for boligkjøpere og boligselgere!




Sted


Prisprognose 2019




Oslo


&nbsp;3-4 %




Bergen


&nbsp;1-2 %




Trondheim


&nbsp;0 %




Stavanger


&nbsp;1-2 %




Norge


&nbsp;1-2 %




*Prognosen anslår prisutvikling per 12 måneder i boligmarkedet fra 31.12.2018 til 31.12.2019
Les også: Hva ser vi på når vi spår boligpriser?
&nbsp;





Skal du selge boligen din i 2019?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?




Bestill en verdivurdering her!





&nbsp;
&nbsp;

Forrige uke kunne hele Norge lese i flere nettaviser at jeg hadde byttet farge på et hus i&nbsp;boligannonsen.&nbsp;Huset som i virkeligheten var knall rødt, photoshoppet jeg om til grått på et par av bildene, sier eiendomsmegler Eivind Bjorå.
– Det skapte større brudulje enn jeg hadde forestilt meg, så jeg gjør ikke det igjen, smiler han.
Det skal være sagt at de grå bildene var tydelig merket med at huset egentlig var rødt, og det fantes enda flere «røde» bilder i prospekt og annonse enn grå. Jeg ble derfor litt overrasket over journalistenes plutselige interesse.
&nbsp;
Les artikkelen på E24 om huset som ble grått.
&nbsp;
Gikk fra null interessenter til flere
Samtidig var det jo veldig interessant at et enkelt fargeskifte på noen få av bildene kunne gjøre at huset gikk fra null interessenter til flere, sier Bjorå. Huset hadde ligget ute en stund, og prisen ble også satt ned uten at det ga stor effekt.&nbsp;
- Med fargeskiftet gikk vi fra null interesserte til tre seriøse.
De røde husene ble stående i prospekthylla
Ideen til fargeskfite fikk jeg da jeg så at alle de røde husene vi hadde i prospekthylla ble stående, mens de hvite og grå ble solgt.&nbsp;
- Nå er også "photoshop"-huset solgt, sier han. &nbsp;Og selv om jeg angrer litt på gjennomføringen, så er det hyggelig at både selger og kjøper har sagt at de satt pris på å bli vist husets muligheter.
&nbsp;
Aftenposten: Megler photoshoppet huset, slik ser det egentlig ut.
&nbsp;

Slik ser det mye omtalte huset i Lillesand ut. Etter photoshoppingen så det ut slik som dere ser øverst i saken (Foto: Inviso, illustrasjon Bjorå)&nbsp;
&nbsp;
Det er langt fra alle som klarer å se farger for seg i hodet
Det er jo en kjensgjerning at mange ikke er så visuelle at de klarer se mulighetene selv, sier den erfarne megleren. Det er jo også sånn at boligkjøpere flest ikke orker tanken på å kjøpe noe for straks å måtte gyve løs på oppussingen.&nbsp;
&nbsp;– Min erfaring er at flertallet har problemer med å se for hvordan boligen vil bli med andre farger, sier Bjorå.&nbsp;
Det er stor forskjell på hvor visuelle folk er
– Vi som har jobbet med boligsalg i mange år, vet at om vi får boligeierne til å male om så får vi flere på visning og en bedre pris. – Ubehandlet trepanel og nittitallsfarger holder folk borte.&nbsp;
Det er vesentlig vanskeligere å få høy interesse rundt en bolig som ser mer «utdaterte ut» i fargebruken.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Oppussingen som får fart på boligsalget!
&nbsp;

Hus i typiske søtti-, åtti- og nittitallsfarger vil det sannsynligvis lønne seg å male før et boligsalg. Boligkjøpere flest vil foretrekke mer populære farger. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Det store flertallet ønsker grått og hvitt hus
Ipsos spurte landets huseiere om hvilken farge de ville malt huset i både i 2014 og 2015, da vant hvitt knepent over grått. Totalt ville flere enn 5 av 10 male i en av disse to fargene neste gang.&nbsp;
Trendene er så sterk at en professor på NTNU rykket ut i Aftenposten høsten 2014 og advarte om at norske byer kom til å blir grå om dette fortsetter.
Vi eiendomsmeglere vet godt hva folk vil ha
Vi eiendomsmeglere vet selvsagt godt at hvite og grå hus er det folk flest vil ha, sier Bjorå. Derfor forsøkte jeg først å overtale selger til å male om huset i Lillesand.&nbsp;
– Dessverre hadde han nettopp malt huset rødt og var ikke så keen på å male igjen allerede nå.&nbsp; Så fikk vi etter hvert den fikse ideen om å photoshoppe noen av bildene for å vise folk hvordan det kan bli.
&nbsp;
Dette er Norges mest populære husfarger de siste ti årene!
&nbsp;&nbsp;

Vi ser for oss en tjeneste der de boliginteresserte bare kan klikke på en knapp for å få se hus i forskjellige farger, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. (foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;
&nbsp;
Fargeskifte kan bli en ny digital tjeneste for boligkjøperne
Terje Buraas, sjefen for DNB Eiendom synes ideen med fargeskifte for å vise muligheter er god, men at det her ble gjort på feil måte. Det som var uheldig var at det grå bildet ble liggende på topp på finn-annonsen, sier han. Det skapte tvil. – Det skal ikke være noe tvil om hvordan et hus vi selger ser ut.
Meglere skal heller ikke på egenhånd endre boligenes farge på foto, slik det skjedde her.
– Skal vi gjøre noe sånt må det skilles veldig klart mellom hva som er bilder og hva som er manipulerte bilder.
Vurderer å lansere nye digitale løsninger for kjøpere
Det interessante med Bjorås’ eksperiment var at kjøperne likte å se muligheten, sier Buraas. Eivind fikk stort sett positive tilbakemeldinger, på tross av hva media skrev. Jeg tenker derfor at dette er en mulig tjeneste til boligkjøperne, bare det gjøres på rett måte.&nbsp;
Vi vurderer ulike løsninger for digitale prospektløsninger hvor folk selv kan endre farge på husene de ser på. Det er også snakk om verktøy der du kan få se interiør i ulike farger.
- Slike verktøy brukes allerede i dag av malere og interiøreksperter, så hvorfor ikke tilby boligkjøpere den muligheten?
&nbsp;
Les også:&nbsp;Hvordan selges boliger i framtiden?
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra husfarge, til salgstidspunkt og markedsføring.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer salg innen seks måneder.&nbsp;
Selger vi ikke, betaler du ikke.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
Kilder: DNB Eiendomspuls 2. kvartal 2014 og 2. kvartal 2015, E24, 
&nbsp;


Bakteppet for inngangen til 2018 var mange usolgte boliger og en negativ prisutvikling gjennom flere måneder, minner Buraas om.
- Helt motsatt av de forutgående fem årene som toppet ut i 2016 etter vill vekst inn i starten av 2017. Siden har det stort sett gått ned. Til nå.&nbsp;
- Med disse januartallene kan det se ut til at vi er tilbake til normalen.
&nbsp;
Prisoppgang i alle de store byene
Den siste tiden har våre eiendomsmeglere rapportert om en positiv endring i Oslo, sier Buraas. Vi har bare ventet på at det skal slå ut i de offisielle tallene.
- Nå synes dette også tydelig også i statistikken.&nbsp;
Det skiftet vi har merket på visningene synes nå også i tallene
&nbsp;Prisoppgangen i hovedstaden er ikke bare sterk, men sterkere enn snittet for januar de siste årene. Med 2017 i bakspeilet overrasker nok det mange. Bergen overrasker også med sterk utvikling. Svakest utvikling hadde Drammen med en oppgang på 0,4 prosent.
&nbsp;

Tross mye snø og is har besøkene på visning i Oslo vært mange og hyppige i januar, noe som synes på prisstatistikken. Osloprisene stiger mer enn normalt for måneden nå i januar 2018, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
Prisutviklingen i de 10 største boligmarkedene
I dag kom ny pristatistikk fra Eiendom Norge, de offisielle boligpristallene for Norge.
Nytt av året er at flere byer og områder nå er slått sammen i statistikken, forteller Buraas. - Dette fordi antallet salg i enkelte byer ikke ser stort nok til å gi gode gjennomsnitt. Et godt gjennomsnitt er når enkelte prisrekorder ikke feilaktig slår ut på totaltallet.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring januar 2018


Endring 1 år (jan/jan)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


41 d


2,7 %


-9,4 %


66 907




Bergen


45 d


3,9 %


-2,5 %


41 094




Trondheim


50 d


2,8 %


&nbsp; 0,4 %


42 874




Stavanger m omegn


84 d


1,0 %


-0,9 %


38 678




Kristiansand


77 d


1,4 %


-1,9 %


27 859




Tromsø


61 d


2,8 %


0,6 %


44 706




Hamar m/Stange


35 d


0,8 %


7,2 %


29 847




Fredrikstad/Sarpsborg


46 d


0,8 %


5,2 %


27 618




Tønsberg m/Færder


42 d


0,9 %


3,5 %


32 423




Ålesund m/omegn


81 d


2,7 %


&nbsp;-0,6 %


28 309




Norge


58 d


2,0 %


-2,2 %


&nbsp;39 498




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. februar 2018
&nbsp;
Lurer du på hva din bolig er verdt nå? Bestill en verdivurdering her.
&nbsp;
Lang omsetningstid er positivt!
Det er lett å tenke at lang omsetningstid er negativt. Ingen boligselgere liker at det tar ukesvis å få solgt boligen sin, sier lederen for DNB Eiendoms 800 eiendomsmeglere.&nbsp;
&nbsp;– I denne sammenhengen vil jeg imidlertid si at lang omsetningstid er et godt tegn.&nbsp;
Boliger som har ligget lenge ute selges nå til gode priser
Boligene kommer jo ikke inn i statistikken før de faktisk er solgt. Så dette betyr rett og slett at mange av boligene som har ligget ute siden høsten 2017, nå endelig blir solgt, og det til gode priser.
&nbsp;

Januar har vært en rekordmåned for boligsalg i Norge, forteller Buraas. Den gamle salgsrekorden ble slått med over 8 prosent og landet på nesten 7000 salg. (Foto: KOI)
&nbsp;
Aldri solgt så mange boliger før
&nbsp;I januar ble det solgt 6 762 boliger her i landet, noe som er ny omsetningsrekord for måneden, forteller Buraas.&nbsp;
- I fjor januar ble det også solgt rekordmange, men i år er det altså solgt nesten 9 prosent flere. Nok et tegn på at markedet har løsnet skikkelig.
&nbsp;Også de litt mindre attraktive boligene får nå besøk på visning igjen
&nbsp;I Oslo, som jo utgjør nesten en tredjedel av hele Norges boligmarked, ser vi nå også at det legges ut færre boliger enn det som blir solgt. Det betyr at tilbudet bygges ned jevnt og trutt.
&nbsp;
Les også: Det er ingen grunn til å akseptere bud langt under prisantydningen.
&nbsp;
Tilbake til et normalt boligmarked?
I et normalt boligmarked øker prisene godt etter nyttår, før de flater noe ut over sommeren, forklarer Buraas.
- Deretter topper årets priser normalt ut i august, for så å synke noe de siste månedene.&nbsp;
Sånn det ser ut nå har vi tro på at vi vil gå tilbake tilbake til normalen etter to avvikende år i det norske boligmarkedet.&nbsp;
Det kan se ut som om vi går inn mot en myk landing
&nbsp;Alt i alt mener jeg det er gode nyheter hvis boligmarkedet nå går tilbake til normalen, avslutter Buraas: Ingen vill vekst, ikke noe stort fall, men en myk landing.
Vi krysser fingrene for at det skjer.
&nbsp;
Les også: Slik gjør du boligen din attraktiv for kresne kjøpere!&nbsp;
&nbsp;


Ved inngangen av dette året er kvadratmeterprisen på en bolig i Norge 39&nbsp;256 kroner, forteller Terje Buraas. Ett år tilbake, 1. januar 2017 var prisen nesten to hundre kroner lavere, 39&nbsp;084 kroner.&nbsp;
- Dette betyr at veksten fra fjorårets første måneder er nullet ut.
Vi er nå tilbake på 2016-nivå. Og husk: Da snakket alle om hvor vilt høye prisene var!
&nbsp;
Dårligere enn normalt sist måned
Sesongjustert gikk boligprisene her til lands ned 0,5 prosent i desember. Noe som betyr at en normalt svak julemåned ble enda litt svakere enn i tidligere år, forklarer Buraas.
– Ikke helt uventet.&nbsp;
Vi ventet prisnedgang i desember, og det fikk vi
-Det er fire år siden sist vi legger bak oss et år med negativ boligprisutvikling. Da vi gikk inn i 2017 var bakteppet en prisvekst gjennom fire år og i januar i fjor var det rekordfå boliger ute for salg.&nbsp;
Når vi nå går inn i 2018 er situasjonen helt snudd på hodet.&nbsp;
&nbsp;

Prisnedgangen har vært en villet politikk fra myndighetene, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. - Og så lenge salget på ingen måte har stoppet opp mener jeg dette ikke er noen krise, kanskje heller en sunn korreksjon?
&nbsp;
Prisnedgang i hele landet
Med noen få unntak har boligprisene utviklet seg svakt i hele landet siste halvår av 2017. Den sterkeste utviklingen for året som helhet hadde Fredrikstad med en oppgang på 6,7 prosent. Svakest utvikling hadde Oslo med en nedgang på 6,2 prosent. Stavanger endte året i null.
Nå i desember hadde Sandefjord den sterkeste utviklingen med et prisfall på bare 0,3 prosent. Svakest utvikling var det i Bergen med en nedgang på 2,2 prosent sist måned.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -17


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


39 d


-1,0 %


-6,2 %


66 905




Bergen


50 d


-2,2 %


-6,0 %


41 879




Trondheim


50 d


-1,4 %


-2,9 %


43 705




Stavanger


72 d


-1,0 %


0,0 %


38 678




Kristiansand


94 d


-1,2 %


-2,7 %


29 792




Tromsø


49 d


-1,5 %


-1,8 %


44 796




Fredrikstad


38 d


-0,5 %


6,7 %


28 966




Hamar


25 d


-0,7 %


5,2 %


32 106




Drammen


25 d


-0,5 %


4,1 %


39 991




Tønsberg


76 d


-0,6 %


2,5 %


34 718




Norge


51 d


-1,1 %


-2,1 %


39 256




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 84&nbsp;936 kr, billigste er Søndre Nordstrand 41&nbsp;006 kr/kvm
&nbsp;
Sammenlign med prisene i januar 2017 her!&nbsp;
&nbsp;
Mange boliger ute – men de blir solgt!
I 2017 ble det lagt ut 99 167 boliger for salg i Norge, som er 8,5 prosent flere enn i året før. Dette høye antallet boliger ute i markedet forklarer mye av prisfallet. Et marked med stort tilbud er kjøpers marked.&nbsp;
Det ble solgt vesentlig flere boliger i desember 2017 enn året før
Fjorårets siste måned var ikke noe unntak, tilbudet var en god del høyere enn tidligere års julemåneder. -Heldigvis var også salget bedre.
Totalt ble det solgt 7,4 prosent flere boliger enn i desember 2016 og det var en økende tendens til budrunder igjen i Oslo, noe vi ser på som et lyspunkt! Oslo er hele Norges bjellesau i boligmarkedet, så det som skjer her vil ha påvirkning på landet for øvrig.
&nbsp;
En sunn justering
At boligprisene i Norge, og spesielt i de største byene, er justert en del ned i løpet av 2017 mener vi egentlig har vært ganske sunt.
&nbsp;– Ja, vi kaller det en justering, for det er det vi tror det er. Prisnedgangen har vært en naturlig konsekvens av strengere utlånspolitikk og et økt boligtilbud, sier Buraas.
Etterspørselen har vært dere hele tiden
Det at det tross fallende priser ble solgt like mange boliger i 2017 som i 2016, om enn til lavere priser, viser at etterspørselen har vært til stede hele året.
Når antallet boliger til salgs nå etter hvert blir færre vil omsetningstidene igjen gå ned og prisene stabiliseres.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


.
Som mange husker tok boligprisene helt av i 2016, og mange mente politikerne måtte gjøre noe, minner Buraas om.
– Handling ble det da finansminister Siv Jensen tok grep og innførte regler for å gi boliglån i Norge:&nbsp;
Boliglånsforskriften ble innført med virkning fra 1.1.2017
&nbsp;
Folk handlet som gale
Ettersom et finansieringsbevis varer i tre måneder, betød de nye reglene at lånetilsagn gitt i desember, ville gå ut på dato i slutten av mars.&nbsp;&nbsp;
- De som hadde fått høye lån, høyere enn fem ganger inntekten, følte dessverre da at de måtte skynde seg å bruke lånerammen sin.&nbsp;
I Oslo var det så ille at vi gikk ut og minnet om at det ikke kom til å bli utsolgt for boliger, sier Buraas.
Folk kjøpte bolig for å bli millionærer, ikke for å ha et sted å bo.
Per februar i år var årsveksten 13 prosent på landsbasis og 24 prosent i Oslo.
En så rask prisvekst som vi hadde i Oslo i fjor har jeg aldri sett før i mine nesten 25 år i bransjen, sier sjefen for DNB Eiendom.&nbsp;
- Noe måtte gjøres, og jeg er glad for at vi fikk en avkjøling av markedet fra påske og ut året.
&nbsp;

&nbsp;I januar 2017 var det nærmest paniske tilstander i boligmarkedet i Oslo. Lånebevisene brant i lomma på boligkjøperne, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.
&nbsp;
Årets fall skyldes fjorårets oppgang
- Det tok noe tid før vi så effekten av boliglånsforskriften, sier han.&nbsp;
Vi merket signalene i markedet allerede i januar, med en gryende usikkerhet blant enkelte boligkjøpere.&nbsp; - Men først rundt påske merket vi for alvor at «hobbyinvestorene» forsvant fra markedet.
Samtidig ble mange førstegangskjøpere effektivt satt på sidelinjen i og med at handlingsrommet til bankene ble så kraftig redusert, sier Buraas.&nbsp;
Betalingsevnen forsvant over natten for mange boligkjøpere
Da stadig flere så at det utenkelige kom - prisfall i hovedstaden – ønsket de å selge før fallet ble for stort. – Både brukte og nye boliger pøste ut i markedet. Også de som egentlig hadde tenkt å selge senere la ut boligene sine for å sikre gevinst. Bordet snudde, vi gikk fra selgers til kjøpers marked nærmest på en uke, sier Buraas.&nbsp;
Samtidig som betalingsevnen ble redusert økte altså valgmulighetene dramatisk for kjøperne. Kjøperne kunne plutselig velge og vrake, prute og forhandle. &nbsp;
Prisfallet var et faktum
&nbsp;
&nbsp;
Vil prisfallet fortsette inn i det nye året?
&nbsp;– Jeg tror at Boliglånsforskriften har gitt oss muligheten for en «myk landing», sier Buraas. For vi ser at det er solgt like mange boliger i år, som i fjor, tross fallende priser.
Kjøperne er jo der, men når kjøpere får mye å velge og mindre å betale med, så vil prisene normalt gå ned.&nbsp; - Et fall som jeg ser på som alt annet enn dramatisk for Norge.
Nå koster en bolig i Oslo ca 10 prosent mindre enn i mars i år, omtrent det samme som i adventstiden i 2016. Boligprisene i Norge som helhet har falt med fem prosent.&nbsp;&nbsp;
Kjøper du for å ha et sted å bo er det ingen dramatikk&nbsp;
- Kjøper du bolig kun for å få avkastning på pengene dine bør du ha minimum treårs horisont. De som kjøpte for tre år siden sitter fremdeles med betydelig verdistigning i boligen i dag, til tross for et fall de siste tre kvartalene. Det samme tror jeg folk som kjøper i dag vil oppleve når de ser seg tilbake om tre år, sier Buraas.&nbsp;
Heldigvis kjøper de fleste i Norge bolig for å ha et sted å bo, lenge. Og når de flytter kjøper og selger de i det samme markedet. Da blir kortsiktige svingninger av mindre betydning, avslutter eiendomssjefen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;



.
Med noen unntak utviklet boligprisene seg svakt i store deler av landet forrige måned, sier administrerende direktør i DNB Eiendom.&nbsp;&nbsp;
- I sum er styrken i prisnedgangen sterkere enn vi har sett før.
Nå er det ikke lenger kun effekt av boliglånsforskrift og et stort tilbud vi ser, sier Terje Buraas. Markedet bærer nå stadig mer preg av en forventning om at fallet skal fortsette. Boligkjøpere og selgere har inntatt en avventende holdning, som igjen forsterker fallet.&nbsp;&nbsp;
Boligprisene i Norge er nå bare 1,5 prosent høyere enn for et år siden.
&nbsp;
Oppgang i småbyer, fall i storbyer
Den sterkeste prisutviklingen i september hadde Moss med en oppgang på 1,3 prosent. God prisvekst ser vi også i Hamar, Drammen, Tønsberg og Porsgrunn, forteller Buraas.
-&nbsp; Svakest prisutvikling hadde Bergen med en nedgang på 1,6 prosent, tett fulgt av Trondheim, Bodø og Oslo som alle har et prisfall på rundt èn prosent.
De fleste boliger befinner seg i storbyene og landssnittet dras ned
&nbsp;- Når det gjelder 12-månedersveksten må vi tilbake til finanskriseåret 2008 for å finne et like sterkt fall i norske boligpriser, sier Terje Buraas. Spesielt i Oslo.&nbsp;
Det tar i gjennomsnitt 38 dager å selge en bolig i Norge nå, fire dager tregere enn i fjor. Raskest salgstid hadde Drammen med 16 dager og tregest salgstid hadde Kristiansand med 74 dager.
&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring september-17


Endring 1 år sept/sept


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


27 d


-1,0 %


0,9 %


69.596




Akershus


23 d


0,3 %


5,3 %


44.527




Bergen


30 d


-1,6 %


-1,4 %


43.025




Trondheim


28 d


-1,1 %


1,0 %


45.118




Stavanger


49 d


-0,2 %


0,8 %


38.331




Kristiansand


74 d


-0,3 %


-1,1 %


30.268




Tromsø


33 d


-0,9 %


&nbsp;2,1 %


45.860




Fredrikstad


23 d


1,1 %


7,7 %


28.935




Hamar


17 d


1,2 %


5,0 %


32.586




Drammen


16 d


0,9 %


8,5 %


40.777




Tønsberg


30 d


1,0 %


4,4 %


34.272




Bodø


23 d


-1,0 %


4,3 %


36.484




Norge


38 d


-1,6 %


1,5 %


40.210




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 86&nbsp;575 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 43 082kr/kvm.&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. 
Kilde: Eiendom Norge
&nbsp;
Godt salg tross alt
Riktignok ble det solgt færre boliger i september i år i forhold til i fjor, men salgsvolumet hittil i år er likevel på nivå med fjoråret. Det ble solgt 8.681 boliger her i landet forrige måned, sier Buraas
- Hittil i 2017 er det solgt 67.822 boliger i Norge, kun 1,1 prosent færre enn i 2016.
Boligmarkedet har ikke stoppet opp. Ting tar bare litt lenger tid.
Det som er spennende å følge med på nå fremover er tilbudssiden, fortsetter han. Vi ser at utbudet av boliger har økt noe i løpet av september over hele landet.
Så langt i år er det lagt ut 79.765 boliger for salg, noe som er 8,6 prosent flere enn i 2016.
-Hvis markedet klarer å ta unna tilbudet utover høsten er det et godt tegn. Det vi ønsker oss er balanse i tilbud og etterspørsel. Da får folk solgt boligene sine til en grei pris, samtidig som boligkjøperne har valgmuligheter.
&nbsp;
&nbsp;Boligprisene i Moss steg med 1,3 prosent forrige måned, samtidig sank prisene med 1,6 prosent i Bergen. - Vi har mange boligmarkeder i Norge, sier Buraas. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Medisinen virker
Det vi ser i boligmarkedet nå er en korreksjon på den usunne utviklingen vi så, spesielt i Oslo, i 2015 og 2016.&nbsp; Det var jo utviklingen i hovedstaden Finansdepartementet var mest bekymret for da de innførte de nye boliglånsreglene på tampen av fjoråret.
Så er det jo slik at Stor-Oslo utgjør nærmere 1/3 av hele Norges boligmarked. Utviklingen der påvirker dermed de nasjonale tallene kraftig.&nbsp;&nbsp;
Boliglånsforskriften har virket etter hensikten
-På den positive siden ser vi jo at dagens utvikling også gir boligkjøperne flere valg og mindre stress, akkurat slik myndighet ønsket. Medisinen virker med andre ord, og det er ennå ingen tegn til at medisinen skal drepe pasienten, avslutter Buraas.
&nbsp;
&nbsp;



Den sterkeste prisutviklingen hadde Drammen med en oppgang på èn prosent, men også i Østfold-byene og i Akershus peker prisene opp, sier Buraas.
&nbsp;Svakest prisutvikling hadde Kristiansand og Sandnes med - 0,6 prosent.
&nbsp;

Det ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Noe svakere vekst enn normalt
August er normalt en måned med sterk prisvekst, men i år utviklet prisene seg noe svakere enn i årene før. Sesongjustert gikk prisene derfor ned 0,4 prosent, forklarer Buraas.
Det er ingen tegn til stopp, vi selger like mye som i fjor
Det er imidlertid ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet. Jeg vil si at vi har et godt balansert marked nå, med mange kjøpere og mange selgere. Det stabiliserer prisutviklingen.
&nbsp;

&nbsp;Prisene gikk opp med èn prosent i Drammen gjennom august og 12-måneders veksten er per 5.9 på hele 7,9 prosent. (Bilde: NTB Scanpix/Åserud)
&nbsp;
Mye til salgs demper presset
Totalt ble det lagt ut 11657 boliger til salgs i august, noe som er 13,2 prosent flere enn i samme måned i fjor. Vi må derfor forvente at tilbudssiden vil være stor også i månedene som kommer, på tross av godt salg.
Det ble solgt omtrent akkurat like mange boliger i august i år, som i fjor, sier han.
Unntaket er Oslo og Bergen, der er det solgt mindre enn normalt
&nbsp; - Unntaket er i Oslo og Bergen hvor det er solgt henholdsvis 9 og 6,5 prosent færre boliger i august sammenlignet med 2016. For Oslos del må dette sees i sammenheng at det ble solgt betraktelig flere boliger i juli enn hva det ble i fjor.
&nbsp;
&nbsp;
Store lokale variasjoner i prisene  
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring august-17


Endring 1 år aug/aug


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


27 d


-0,3 %


3,2 %


70 653




Akershus


25 d


0,6 %


5,5 %


44 912




Bergen


26 d


0,5 %


-0,7 %


43 242




Trondheim


26 d


-0,3 %


1,8 %


45 641




Stavanger


44 d


-0,1 %


-0,2 %


38 355




Kristiansand


57 d


-0,6 %


-1,8 %


30 666




Tromsø


40 d


-0,2 %


2,0 %


46 121




Fredrikstad


27 d


0,9 %


6,0 %


28 876




Hamar


20 d


0,4 %


4,3 %


32 449




Drammen


15 d


1,0 %


7,9 %


41 006




Tønsberg


33 d


0,1 %


2,9 %


34 069




Bodø


22 d


0,0 %


5,0 %


36 658




Norge


32 d


1,2 %


3,1 %


40 777




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88&nbsp;124 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44&nbsp;054 kr/kvm
MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
Et sunnere boligmarked?
August har vært spesielt svak i Norges desidert største boligmarked, Oslo, sier Buraas. - Vi har imidlertid ingen tro på et vedvarende fall her heller.&nbsp;
Effekten av låneinnstramningene kan snart være tatt ut
Korreksjonen hovedstaden går gjennom nå må vi se på som en naturlig konsekvens den voldsomme veksten i fjor og innstramningene i Boliglånsforskriften. Det at innbyggernes lånemulighet er kraftig strammet inn gjør naturlig nok noe med kjøpeevnen.
- Så fort boligmarkedet er justert i forhold til folks reelle kjøpeevne vil vi anta at prisene vil flate ut og stige igjen også i Oslo. &nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Boligprisene falt kraftig i juli 2017
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Prisoppgang på boliger i mars: - Vi ser ingen tegn til at etterspørselen vil avta framover

Boligmarkedet

Har fargen på huset virkelig så mye å si?

Boligmarkedet

Folk handlet boliger som gale! – Så kom smellen

Boligmarkedet

Boligprisene gikk opp i januar – som vanlig

Boligmarkedet

Tilbake til normalen? - Boligprisene opp 2 prosent i januar

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,6 prosent i september

Boligmarkedet

- Vi tror på prisvekst i boligmarkedet i 2019

Boligmarkedet

Boligprisene fortsatte ned i desember

Boligmarkedet

Boligprisene opp 1,2 prosent i august