Et stort tilbud av nye ferdigstilte boliger har holdt prisene nede gjennom 2018, mener eiendomssjefen.&nbsp;
- Nå ser vi imidlertid at byggetakten har falt. Samtidig ser vi at kjøpekraften vil være der, lønnsveksten forventes å bli god i 2019 og arbeidsledigheten lav. &nbsp;
Det kan føre til nytt prispress på de boligene som er.
&nbsp;
<h2>Befolkningen vokser – spesielt i byene</h2>
Vi er litt over 5,2 millioner mennesker i Norge nå, i løpet av de neste 20 årene vil befolkningen vokse med over millionen skal vi tro regnemestrene i <a href="https://www.ssb.no/befolkning/faktaside/befolkningen">Statistisk Sentralbyrå</a> (SSB). Vi skal altså bli over 50.000 flere hvert år fram til 2020, sier Terje Buraas.&nbsp;
Dette er en mer moderat vekst enn hva SSB så for seg for noen år siden, med det er fremdeles flere enn det finnes boliger til per i dag, sier han.&nbsp;
<blockquote>Alle de nye innbyggerne må ha et sted å bo</blockquote>
Flyttemønstrene er også tydelige. De fleste nordmenn ønsker å&nbsp; bosette seg i byene. Bare i Oslo beregnes befolkningsveksten å bli mellom seks og 7.000 nye innbyggere per år.&nbsp;
- Og det er et forsiktig anslag skal vi tro SSB.
Dette innebærer et boligbehov på cirka 3.600 nye boliger i året i hovedstaden alene. Her vil det etter planen ferdigstilles rundt 1.400 boliger i 2019.&nbsp;
– Etterspørselen vil altså etter all formodning være der, men vi er mer usikre på tilbudssiden, sier han.
&nbsp;
<img alt="Oslo i vinterskrud" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/e1b5ad3f7a634f72bb742f31d7025ed1/28be4c878b9c4487bdd4756da525cdcc_Large.jpg" width="100%" />
Det er utsikter til prisvekst i Oslo også neste år. Etterspørselen er god, vi er litt mer usikre på tilbudssiden utover i året, sier Buraas. (Foto: Istock)
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/vi-frykter-prispress-i-boligmarkedet-i-2019-og-aret-etter">Les også vår nybyggsjefs prognose for 2019: Er redd for nytt prispress i Oslo&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Tror det vil bygges mer, men ikke nok til å få prisfall</h2>
Med et høyt antall ferdigstillelser av nye boliger nå i vinter og på vårparten 2019 tror vi prispresset vil holde seg moderat, en stund, sier Buraas.
- Samtidig ser vi at det nå ut til at dette vil endre seg utover året.&nbsp; Vi er ikke overrasket at for eksempel Oslo vil kunne få for få boliger til salgs inni 2020, slik vi så i 2015 og 2016. Det vil gi ny prisvekst.
– Det aller viktigste for boligmarkedet er at folk har en jobb, sier Buraas. Så lenge de har tro på at inntekten vil være jevn og god i år fram, så vil de tørre å satse på boligkjøp.
<blockquote>Akkurat nå er det planlagt for få boliger i Osloområdet.</blockquote>
Kjøpekraften er god blant de fleste i Norge, og forventes altså å bli sterkere, på tross av rentehevinger. Lønningene vil stige mer.&nbsp;
Dette er årsaken til at ser for oss moderat vekst i boligprisene for 2019. &nbsp;
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/hytte/fritidsboligmarkedet/ingen-tro-pa-prisvekst-pa-hytter-i-2019">Les også: Vi ser ikke for oss prisvekst på hytter i 2019</a>
&nbsp;
<img alt="Byggekraner i Bjørvika i Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/cfb538a28ce34b268671cc1cab3e3d8b/3265e425fbaf44a5a239460e70a01649_Large.jpg" width="100%" />
Det er bygget flere tusen nye boliger i Oslo de siste årene, og flere må bygges for å unngå nytt prispress lenger fram sier Terje Buraas i DNB Eiendom. Tilflyttingen til byen er fremdeles høy. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Boligprisene vil som alltid utvikle seg ulikt i ulike områder av landet</h2>
Vi ser for oss at boligprisveksten neste år i all hovedsak vil komme i Oslo og tilliggende områder på Østlandet, sier Buraas. Tilflyttingen hit er stor.&nbsp;
Samtidig tror også på sterk bedring på Sør-Vestlandet og i Bergensregionen. Dette grunnet prognosene for oljenæringen i disse områdene.&nbsp;
I Trondheim er det bygget mye og nok de siste årene, så der tror vi prisene vil holde seg omtrent der de er nå gjennom året.&nbsp;&nbsp;
- 2019 ser ut til å bli et godt år både for boligkjøpere og boligselgere!
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Sted
</td>
<td>
Prisprognose 2019
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
&nbsp;3-4 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
&nbsp;1-2 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
&nbsp;0 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stavanger
</td>
<td>
&nbsp;1-2 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Norge
</td>
<td>
&nbsp;1-2 %
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
*Prognosen anslår prisutvikling per 12 måneder i boligmarkedet fra 31.12.2018 til 31.12.2019
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/hvordan-spa-boligpriser">Les også: Hva ser vi på når vi spår boligpriser?</a>
&nbsp;
<div>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Skal du selge boligen din i 2019?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=AOB&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=Prisprognoser2019">Bestill en verdivurdering her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
&nbsp;
&nbsp;

- Vi tror på prisvekst i boligmarkedet i 2019