Mange småbruk har vært eid av samme familie i mange hundre år og det er forståelig nok vanskelig og være den som bryter denne linjen. Jeg har full forståelse for det.
Samtidig er det trist at mange flotte småbruk står og forfaller fordi ingen bor der og holder dem vedlike.&nbsp;
Jeg møter en masse driftige folk gjennom min jobb, folk som gjerne ville trådt til og bragt disse gårdene tilbake til fordums prakt og liv.
&nbsp;
Mange tomme småbruk er i en elendig forfatning når de endelig selges
Når noen først bestemmer seg for å selge, er gårdene ofte i svært dårlig forfatning. Når jeg drar ut på befaring er jeg i enkelte tilfeller i tvil om eiendommen i det hele tatt er å anse som bebygd.
Arven mange har hatt vondt for å selge har dessverre ofte allerede råtnet på rot.&nbsp;
Småbruket dør fort når jevnlig vedlikehold opphører.
&nbsp;Når selgere omsider tar kontakt, er låven oftest falleferdig og det er vanlig med råteskader og andre store skader i våningshuset. Det er trist å se tidligere flotte eiendommer bare stå å forvitre på den måten.&nbsp;
&nbsp;
Les gjerne noen av mine andre blogger her!
&nbsp;
Selv på falleferdige småbruk står folk ofte i kø for å kjøpe
Det som stadig overrasker meg, er at selv på gamle slitne småbruk er det ofte en voldsom interesse.
Hvis du selv har møtt på en småbruksvisning så vil du se fullt av folk, mange nysgjerrige naboer, noen drømmere og mange seriøse potensielle kjøpere.
Interessen for småbruk har alltid vært der
Det er mange teorier ute og går om hva som gjør småbruk så attraktive: Er det TV-programmene som idylliserer livet på landet? Den høye prisutviklingen i byene? - eller endring av lovgivning for priskontroll, konsesjon og odel?&nbsp;
Jeg har jobbet med denne typen salg i mange år og sannheten er at interessen alltid har vært der. Det vil alltid være mange som vil hjem til fødeplassen, andre har et ønske om mer enn et A4-liv i byen.&nbsp;
&nbsp;

Min erfaring er at det alltid dukker opp mange seriøse folk når småbruk legges ut for salg. De bringer liv til bygdene og bidrar til å skape arbeidsplasser. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Kjøperne er gjerne unge folk som er opptatt av jakt, fiske og naturforvaltning
De som ender med å kjøpe et småbruk er gjerne i alderen 25-40 år. Mange er selv vokst opp i et landlig område, og de er ivrige i praten om jakt, fiske, dyrking og kultur. Jeg opplever interessentene som oppegående og selvstendige.&nbsp;
Mange er villige til å ta en risiko og forlate gode jobber i bytte mot en annen hverdag.
Denne kjøpergruppen har så lenge jeg har holdt på med landbruksmegling alltid vært der. Problemet er at det ofte ikke finnes noe å kjøpe der de ønsker. Samtidig som det står tomme bruk i området.&nbsp;&nbsp;
Det står en hel generasjon klar til å overta, men de slipper ikke til
Bare i Setesdal står det nå mer enn 100 tomme småbruk. Setesdal sliter samtidig med frafall i befolkningen i flere av kommunene (Iveland, Evje og Hornnes, Bygland, Valle og Bykle).
Paradokset er at når jeg selger gårder her så kommer det interessenter i hopetall. Bare i Valle har blant annet folketallet sunket med 18 % siden 2001. Da var det 1456 innbyggere, mot 2. kvartal i år med 1195 gjenværende innbyggere.&nbsp;
Det står faktisk en hel generasjon på trappen som vil hjem til Setesdal som ikke slipper til.&nbsp;
&nbsp;

Jeg møter mange småbruksinteresserte gjennom jobben, folk som vil tilbake til fødestedet og bare venter på at noe kommer for salg rette plassen. (Foto: NTB)
&nbsp;
Jeg tror arven kunne forvaltes slik at livet i bygda og kommunen opprettholdes
Mange som eier småbruk de selv ikke bor på, snakker om å «bevare» arven for kommende generasjoner. Derfor vil de ikke selge. Samtidig bevares ikke arven når ingen bor der og holder ting ved like.&nbsp;
Jeg mener flere bør tenke at arvesølvet ikke ligger i selve småbruket, arvesølvet du overlater andre er lokalsamfunnet som gården ligger i. Det må også holdes ved like.&nbsp;
Flytter alle vil lokalsamfunnet dø. Da vil ingen dit
Flere småbrukeiere må få øynene opp for at unge trivelige familier står i kø for å kjøpe, mener jeg.&nbsp;
Unge folk som ofte vil bidra med å skape nye arbeidsplasser i nærmiljøet. I alle fall om det både er nær både flott natur og en bygd eller by med skole, barnehager og butikker. Et levende lokalsamfunn.
&nbsp;
Vurderer du å selge et småbruk eller et større gårdsbruk? Ta gjerne kontakt her!
&nbsp;
Småbruk står og forfaller rundt om i hele Norge
Denne triste utviklingen er ikke noe som kun gjelder for Sørlandet hvor jeg selv bor. Jeg bistår salg over hele landet med hjelp av nærliggende kontorer. Situasjonen er den samme, om du bor i Valle eller på Ellingsøy utenfor Ålesund så møter unge folk opp visninger. De ønsker å skape sitt eget paradis på gamle småbruk.
Det er imponerende hva en ny familie kan skape&nbsp;
Min oppfordring er og la andre som har lyst til å drive gården overta. Har du ingen interesse av å bo der selv, må da det &nbsp;være bedre enn å se det som er igjen forvitre sakte?&nbsp;
Jeg er selv en ivrig jeger, fisker og gårdsbruksentusiast. Jeg forstår at det kan være vondt å selge, samtidig så har jeg mange ganger sett hvor mye liv en ny familie kan skape i et ellers stille lokalsamfunn. Det har også en stor verdi.
&nbsp;
&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. 
Han har jobbet med landbruksmegling og annen eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. 
Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;


Det er fryktelig mange nordmenn som drømmer om et sted de kan trekke seg tilbake til, sin egen gård. Et sted med god plass, mulighet til å dyrke litt til eget bruk og kanskje ha noen husdyr.&nbsp; - Plassen passer perfekt for alle som driver med hest, for eksempel.
Samtidig vet vi at de fleste likevel setter pris på nærhet til by og servicetilbud, sier den erfarne landbruksmegleren Stoa Minde.&nbsp;
-Her på Tveit får du alt, nærhet til byen, god plass og rolige omgivelser.&nbsp;
&nbsp;

Som en av våre mestselgende landbruksmeglere kjenner Aleksander&nbsp; godt til hva folk som ønsker småbruk er på jakt etter. Her fra felten i forbindelse med et annet småbrukssalg (Foto: Inviso)&nbsp;
&nbsp;
Ikke mange småbruk til salgs så nær byen
Som eiendomsmegler med spesialisering på landbruk har Stoa Minde solgt mange småbruk og større gårdsbruk i Agderfylkene og i Telemark de siste årene.&nbsp;
- Endelig har jeg fått anledning til å presentere denne typen eiendom rett ved Kristiansand der jeg holder til,. Dette er en sjelden anledning for dem som ønsker egen gård, sier han.&nbsp;
Dette småbruket er akkurat slik som folk drømmer om
&nbsp;Det er jo en kjensgjerning at de fleste gårdsbruk som kommer for salg ofte ligger langt unna allfarvei.&nbsp;
&nbsp;– Det gjenstår å se om det samme vil skje her, men jeg tror nok besøket vil bli godt.
&nbsp;

&nbsp;Det er opparbeidet flotte uteplasser flere steder rundt huset i Dønnestadveien 208. Her er det trivelig å invitere til gjester, eller bare sitte med en god bok og slappe av.&nbsp;

&nbsp;Det er anlagt både fotballbane og volleyballbane på den store eiendommen, i tillegg til drivhus og flere muligheter til å dyrke egen mat.
&nbsp;
&nbsp;
Småbruket ligger i rolige og idylliske omgivelser&nbsp;
I tillegg til nærheten både til Kristiansand sentrum og Sørlandssenteret har småbruket på Tveit det meste:&nbsp;
For det første er eiendommen pusset opp de senere årene og holder en gjennomgående god standard. Her får du med vinkjeller, kino/mediarom i underetasjen og fullintegrert lydanlegg i hele huset som kan styres fra telefonen.&nbsp;
Her får du alt en aktiv familie kan drømme om&nbsp;
Ute har nåværende eiere satt opp treningsanlegg, fotballbane og vollyballbane.&nbsp;
Omgivelsene er vakre og plassen stor. Her er det holdt mange store selskaper, med god plass til overnatting for trengende gjester.&nbsp;
&nbsp;
Klikk her for å se flere bilder og få full informasjon om eiendommen!
&nbsp;
&nbsp;Hovedhuset er nylig pusset opp og har et nytt moderne kjøkken, foruten medierom og vinkjeller. Klikk på lenken i bunnen for å se flere bilder.
&nbsp;

Her er et utsnitt av den romslige stuen. Her er det godt med utsikt og lys.&nbsp; For å se flere bilder klikk på lenken i bunnen av saken.
&nbsp;
Gode muligheter for jakt og fiske – gården er med i storviltvald
 Småbruket er på ca 711 daa, det er med andre ord nok av muligheter til å dyrke sine egne grønnsaker eller ha noen husdyr, sier Stoa Minde.
Skulle jakt og fiske friste mer, så er gården med i et storviltvald på omlag 9000 daa, og det er tøffelavstand til Topdalselva, en av Norges fineste lakseelver.&nbsp;
Det er tøffelavstand til en av Norges fineste lakseelver
I de senere årene har&nbsp;&nbsp;Topdalselva blitt kultivert og er i dag en flott elv med alt fra smale bekkeløp ved Boen, til mer åpne elveleier lengre ned. Kjøper du fiskekort så er det bare finne frem fiskestengene!
&nbsp;

Topdalselva, eller Tovdalselva, tidligere kåret til en av Norges beste lakseelver, ligger i tøffelavstand fra gården.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du se flere bilder og laste ned prospekt på eiendommmen på Tveit.
&nbsp;
SMÅBRUKET BLE SOLGT ETTER FØRSTE VISNING FOR LITT OVER 7 MILLIONER
Kontakt&nbsp; gjerne megler hvis du har spørsmål.
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;





De som sitter og drømmer om et landlig liv på finn, hva søker de egentlig etter?
Om du gjør et enkelt søk på Google finner du utallige definisjoner av ordet «småbruk». Sjekker vi finn.no så finner vi alt fra store landbrukseiendommer til landlig beliggende hytter, eller eneboliger med stor tomt utenfor byen.
&nbsp;
Småbruk er ekstremt mye søkt etter
Småbruk er det klart mest søkte ordet på finn.no. De siste årene har folk søkt på ordet rundt 600&nbsp;000 ganger i året. Det sier oss at mange drømmer om å flytte på landet, eller ha et småbruk som hytte.
– Mange av dem gjør alvor av drømmene sine.
Hva finner folk egentlig når ordet «småbruk» plottes inn på finn.no?
Mange meglere ser nok muligheter i at «småbruk» er mye søkt etter. Det kryr av artige annonser hvor megler har valgt å bruke ordet «småbruk», hvor betegnelsen kanskje ikke er like relevant, mener jeg.
Det gjør at de som søker på småbruk ofte får opp alt fra vanlige hus med stor tomt, til svære gårdsbruk.
&nbsp;
Les også: Dette bør du tenke på før du kjøper småbruk
&nbsp;

&nbsp;Kaller du deg selv for bonde bor du etter min tolkning ikke på et småbruk, skriver Stoa Minde. - Kan du leve av gården er det et gårdsbruk. (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig, hytte eller tomt?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer et salg innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
Så hva er et småbruk egentlig?&nbsp;
Når jeg har lagt ut bloggen min på Facebook har det dukket opp ymse definisjoner i kommentarfeltet. Noen har laget sine egne definisjoner, eller funnet noe på nett de synes passer med sin oppfatning av saken.&nbsp;
Det finnes ingen allmenn definisjon av småbruk
Googler vi finner vi alle salgs svar. Sjekker vi Store norske leksikon, finner vi ingen svar. Sjekker vi Wikipedia finner vi en definisjon, men en noe utdatert definisjon mener jeg.&nbsp;&nbsp;
Vi kan med andre ord kanskje ikke laste ivrige eiendomsmeglerkollegaer for mye når ordet småbruk brukes litt ulikt, deres jobb er jo å få oppmerksomhet rundt en eiendom.
&nbsp;
Skal du selge småbruk? Kontakt meg her.
&nbsp;
Hva jeg mener må til for å kalle noe et småbruk
Jeg snakker daglig med folk som ønsker seg et småbruk, og de vet veldig godt hva de ser etter. Så jeg velger og ta utgangspunkt i det.
Først og fremst avhenger kjøpernes definisjon av hva eiendommen inneholder. - Et småbruk skal være noe annet enn en litt stor tomt rundt huset og et rødt uthus.&nbsp;
På et småbruk skal du ha mulighet til å ha dyr og dyrke litt til eget bruk
Er det en enebolig og fem dekar tomt, så er det nettopp det: En enebolig med stor tomt.
Har du derimot en driftsbygning, beiteareal, litt jord som egner seg til å dyrking og en del skog, samtidig som gården ikke er stor nok til å leve av, så kaller jeg det for småbruk.&nbsp;
På et småbruk er det ikke nødvendigvis alltid krav om driveplikt.
&nbsp;
Både på småbruk og gårdsbruk er det ofte nødvendig med traktor fordi du gjerne har ansvar for å brøyte og vedlikeholde egen tilgangsvei og gårdsplass. (Foto: Istock)
&nbsp;
Kan du leve av eiendommen er det et gårdsbruk
 Hvis jeg skal begynne å bruke ordet gårdsbruk, eller ordet landbrukseiendom, så er eiendommen gjerne også din primære arbeidsgiver.&nbsp;
- Blir du kalt bonde, og kjenner deg som en bonde, så er du sannsynligvis eier av et gårdsbruk.&nbsp;
Er du bonde, eller bor du bare på en gård?
Et gårdsbruk må være av en slik størrelse at en stor del av verdien på eiendommen er næring.
Selvfølgelig kan selv småbruk ha en viss produksjon, men på et gårdsbruk er dimensjonene av en slik art at det utgjør, eller kan utgjøre en avgjørende del av husholdningens samlede inntekt.&nbsp;
På et gårdsbruk er det normalt sett bo- og driveplikt.
Les mer om småbruk og landbruk i mine tidligere blogger, her!
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.


De som er på jakt etter småbruk eller gårdsbruk er som boligkjøpere flest: De vil helst ha noe de kan flytte rett inn i, uten for mye oppussing foran seg.&nbsp;
Dessverre er tilbudet av småbruk begrenset, og mange hopper på før de har tenkt gjennom alt det praktiske. Kjøper du et sted for å bo lenge, er det verdt å vente.&nbsp;
&nbsp;
Ofte langt til butikker og naboer
Det er jo gjerne slik at et gårdsbruk ligger med god avstand fra skoler, butikker og alt som hører et sentrum til. Det kan føles deilig og befriende å komme litt vekk fra allfarvei. Samtidig betyr dette at innkjøp av håndverkertjenester, utstyr og møbler blir mer tungvint, kostbart og tidkrevende.&nbsp;
Å sitte i bilen et par tre timer hver dag var kanskje ikke hva du så for deg?
&nbsp;En annen ting er ofte at den daglige «driften» av familien, med transport til skole, barnehage og fritidsaktiviteter gjerne spiser mye tid fra døgnets 24 timer.&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge småbruk eller landbrukseiendom?&nbsp;Ta gjerne kontakt med meg her.&nbsp;
&nbsp;

Denne låven på Nordibøvegen i Valle er bygget om og oppgradert til en naturlig samlingsplass både for fest, sport og mekking. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Viktig å tenke på det praktiske
Har du barn i skolealder er mitt råd derfor at dere tenker over disse tingene hvis dere drømmer om småbruk. At hverdagen går opp uten for mye transporttid er en stor fordel, og det er mulig å finne slike gårdsbruk også, selv om de er en litt sjeldnere vare.
Det kan være verdt å vente på en god beliggenhet
For litt siden kom jeg over en slik gård i Valle i Setesdalen. Denne gården er nettopp lagt ut for salg er noe jeg vil kalle unntaket fra regelen. Bruket ligger kun 600 meter fra Valle sentrum. Det er gang og sykkelsti helt frem til barnehage, skole og ulike butikker.
&nbsp;
Les også: Dette bør du tenke over før du kjøper småbruk!
&nbsp;
&nbsp;Dette småbruket er en sjelden anledning fordi den ligger kun 600 meter fra både skole, barnhage og butikker i Valle i Setesdal. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Et samlingssted for familien og bygda
Småbruket i Valle ble kjøpt av nåværende eiere i 2003 og har siden blitt totalrenovert. De har blant annet lagt inn vannbåren gulvvarme, pusset opp bad og satt inn nytt kjøkken.
Et fantastisk samlingssted for både familien og nabolaget.
Hovedbygningen holder god standard samtidig som de har klart å beholde det tradisjonelle preget. Til og med låven er renovert. De har brukt den til selskapslokale, som racerbane for radiostyrte biler og som et sted å mekke på snøscooteren.&nbsp;
&nbsp;

En av gledene ved å bo i Valle er enkel tilgang til særegen vakker natur både sommer og vinter. Her fra Brokke. (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Perfekt for barnefamilier
Jeg synes det er verd å nevne denne eiendommen spesielt, nettopp fordi den er så perfekt for barnefamilier som ønsker en praktisk hverdag.
Det er sjelden ordene «sjelden anledning» har vært mer på sin plass
Med en prisantydning på 2 390 000 kroner får dere mye for pengene. Med gården følger om lag 12 daa tomt som for det meste er dyrkbar mark. Skogsdelen er ikke større enn at hogsten stort sett har vært årets juletre, men langt mer har vel heller ikke de fleste bruk for heller.
&nbsp;&nbsp;
Visning: Lørdag 20. januar kl 12-1500
&nbsp;&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.


Å selge landbrukseiendom er litt mer krevende enn å selge annen type eiendom. Dette fordi det krever særskilt kunnskap om hvilke reguleringer landbruk er underlagt her i Norge. Målgruppene skiller seg også en del ut fra vanlige boligkjøpere.&nbsp;
Slik foregår vanligvis et småbruksalg:&nbsp;
&nbsp;
På befaring
I likhet med andre boligsalg så gjennomføres det en befaring hvor selger og eiendomsmegler går gjennom boligen og driftsbyggene på gården for å skape seg et inntrykk av standarden. I etterkant ser vi på tegninger, bilder og kart som gårdeier har av teigen(e) som skal medfølge. I mange tilfeller foreligger også en driftsplan.
Vi tar deretter en gjennomgang av blant annet:

Er det Odel på gården?
Er det priskontroll?
Er det full konsesjon?
Hvilken skriftlige/muntlige avtaler er gjort på eksempelvis jorder, skog, jakt ol.

Å selge et småbruk koster ikke noe særlig mer enn å selge en vanlig bolig
Når befaringen er gjennomført så går man gjennom kostnadene som følger salget. Vi har allerede vært gjennom det en gang tidligere, før jeg som eiendomsmegler tar turen. Det er jo ofte lang reisevei så greit å være enige om kostnader først. På stedet går vi likevel i gjennom alt i tilbudet i tilfelle spørsmål og legger en endelig framdriftsplan.
&nbsp;

Ved salg av landbrukseiendom er det viktig å vise beliggenhet og adkomst ved å ta gode dronefoto (Foto: Frank Sørensen)

Vi legger inn omriss av hvilke teiger og skogområder som hører til gården i bildene slik at kjøperne kan få et inntrykk av størrelse og beliggenhet (Foto: Frank Sørensen)
&nbsp;
&nbsp;
Fotografering av eiendommen
Når oppdraget startes opp så kontakter jeg en fotograf. I mitt tilfelle er det en dyktig fotograf ved navn Frank Sørensen som kommer og bruker dronekamera. Han tar gode oversiktsbilder slik at vi kan gi et omriss av hvor tomtegrensene går i salgsprospektet. Å ta dronefoto koster ca kr 5000,- mer enn ved vanlig salgsoppdrag og er virkelig verdt investeringen.&nbsp;
Vi tar også bilder av bygningene både inne og ute, på vanlig måte. Det kan være langt å reise til en småbrukvisning, så det er viktig å vise mest mulig til interessentene så de slipper bomtur.&nbsp;
Å fotografere en gård krever langt mer enn interiørbilder
Hvis det er greit for eier så spør vi også om vi kan bruke private bilder i prospekt og annonser. Selvfølgelig kun om de er komfortable med det! Grunnen til at vi gjør det er at vi ønsker å vise hverdagen på gården i størst mulig grad med alt som måtte høre til: Jakt, hogst, fiske, dyreliv, skiløyper og grønnsakshager m.m. Dette er med å få frem livsstilen som har vært til stede på plassen i årtier.&nbsp;
&nbsp;

På et småbruk ved Lindesnes jeg nylig hadde oppdraget på fulgte fiskerett i Sørlandets beste lakseelv som gikk nedenfor huset, da brukte vi private bilder for å vise mulighetene (Foto: Grønberg)
 Takstmann kontaktes for teknisk gjennomgang
Alt etter type småbruk og tilstand så kontaktes det enten en vanlig takstmann, eventuelt en som tar landbrukstakst som spesialfelt. Ligger det store verdier i driftsbygg, eventuelt i skog eller beitemark, så anbefaler jeg alltid landbrukstakst.
Mistenker jeg store driftsverdier anbefaler jeg alltid landbrukstakst
Næringsdelen av eiendommen er skattepliktig og som eier ønsker du å vite hvilke verdier som ligger i bruket foruten boligen. I de fleste tilfeller er beskatning av næringsdelen svært liten, men viktig å avklare.
Landbrukstakst koster gjerne rundt 8-10.000 kroner, noen få tusen mer enn ordinær takst. Å få tatt en grundig takst kan slå ut på hvilken prisantydning vi til slutt setter.
&nbsp;
Innhenting av informasjon fra offentlige registre
Som ved vanlige boligsalg er det stort sett samme informasjon som hentes inn fra det offentlige på landbrukseiendom. Forskjellen er at når småbruk skal selges så er det i tillegg naturlig å kontakte det lokale landbrukskontoret for å gjøre en del avklaringer rundt rettigheter før salget.&nbsp;
Ikke rent sjeldent er det flere titalls heftelser som vi må få oversikt over. Eierne har nødvendigvis ikke helt oversikten selv over gamle avtaler.
Det skal ikke være tvil om avtaler som følger gården
Det er viktig å få dokumentert alle rettigheter og begrensninger som til eiendommen. Dette kan være jakt- og fiskerettigheter, naboers rett til adkomstvei over tomt osv.
Jeg beregner å bruke om lag tre ganger så mye tid på og klargjøre et småbruk for salg kontra en vanlig bolig, samtidig ligger provisjonen kun ca. 1-1,5 prosent over hva som er vanlig å ta for en liten leilighet.&nbsp;
Alt av informasjon skal inn i prospektet, som legges tilgjengelig i all boligannonsering. Eventuelle kjøpere har rett på grundig informasjon!
&nbsp;

Skal du på visning på et gårdbruk bør du sette av minst tre timer så du har tid til å sjekke både eiendommen og bygningene grundig. Ta gjerne med en bygningskyndig person, småbruk kan ha stort vedlikeholdsbehov. (Foto: Istock)
&nbsp;
Visning!&nbsp;
Ved annonsering av småbruk og annen landbrukseiendom legger vi alltid ut annonsene i god tid før visning. Det er langt mer informasjon som må gjennomgås med interessenter, de fleste interessentene er ikke aktivt ute på boligjakt da slike eiendommer sjeldent legges ut for salg.&nbsp;
De må få tid på seg til å sjekke om finansiering er mulig.&nbsp;
Når tiden endelig er inne for fellesvisning så gjennomføres dette nesten alltid på lørdager. Vanligvis i tidsrommet 11-14. For dere som ikke er klar over det så holdes det til vanlig ikke helgevisninger på Sørlandet, visning i helgene skjer primært bare på Østlandet og i Bergen.&nbsp;
Når det kommer til småbruk har vi ikke noe alternativ. Vi har ofte interessenter som har kjørt i 6-7 timer en vei kun for å se på eiendommene. Da må de får god tid til å komme ned og bruke to-tre &nbsp;timer på visningen slik at de får tid til å se seg skikkelig rundt.
God tid på visning skaper større trygghet og påvirker antallet som leverer fra seg bud.&nbsp;
&nbsp;
Budrunde
Påfølgende mandag kommer det gjerne inn bud og ved endt dag sitter jeg forhåpentligvis igjen med en fornøyd selger og en lykkelig kjøper.&nbsp;
 Kontraktsmøte gjennomføres på samme måte som alle andre boligsalg. Eneste forskjell er at av og til må vi gå gjennom og fylle ut konsesjonsskjema. Når dette er sendt inn til kommunen så er det bare å vente på godkjennelse. Det tar alt fra et par uker til et par måneder.
Når kjøper får godkjennelse avtales nøyaktig overtakelsesdato.
&nbsp;Som dere skjønner så skiller salg av landbrukseiendom seg først og fremst fra andre salg på den måten at eiendomsmegler må ha stålkontroll på relevante lover og regler for denne typen salg. Du som selger vil nok ikke merke nevneverdig forskjell, annet enn at det vil ta et par ekstra uker å ferdigstille salgsoppgaven, og at prisen vi tar i snitt koster ca 30.000,- mer enn alminnelige boligsalg.&nbsp;
 Skal du selge småbruk eller landbrukseiendom?&nbsp;Ta gjerne kontakt med meg her.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.

Som eiendomsmegler av småbruk og større landbruk gjennom flere år, har jeg snakket med tusenvis om deres drøm om et liv på landet. Det som overrasket meg litt i starten var variasjonen i folks drømmer.
Enkelte ønsker gjentar seg imidlertid oftere enn andre.
&nbsp;
Dette er et «must» for kjøpere av landbruk!
Blant dem som titter på landbrukseiendommer er det like mange ulike oppfatninger som det er på andre eiendommer. Jeg oppfatter allikevel at det er seks ønsker som går igjen:

Enkel tilkomst fra offentlig vei samtidig som man får være i fred
Jaktmuligheter og –rettigheter (del av stoviltlag)
Fiskevann i nærheten
Muligheten til å dyrke grønnsaker.
Låve, mye lagringsplass til redskap som traktor, firhjuling, snøscooter m.m..&nbsp;
Kunne ha høns, griser, hester

Skal du selge en landbrukseiendom og kan oppfylle de fleste av punktene over ligger du med andre ord godt an. Dersom landbrukseiendommen i tillegg ligger mindre enn en times kjørevei fra en by, er eiendommen din veldig attraktiv!
&nbsp;

Selv kan jeg ikke påberope meg noen grønne fingre, men her er det god plass til å dyrke det du måtte ønske. I tillegg har du mulighet for hundegård og du får en låve der du kan plassere alt utsyr til hobbyene dine.
&nbsp;
Min drømmegård!
Jeg så selv lenge etter et gårdsbruk også, og hadde ganske klare oppfatninger av hva jeg skulle ha. Det er kanskje derfor letingen min har tatt tid… så lang tid at jeg ga litt opp og kjøpte meg en annen bolig i sommer. Dessverre.&nbsp;
For et par uker siden kom jeg nemlig over et småbruk som ligger veldig tett opptil min drømmegård!&nbsp; Den er ikke av de største, den er på totalt 132DA og er del av det lokale jaktlaget samtidig som det er grunneierrett til lakseelv.&nbsp;
Jakt, fiske, enkel tilkomst og god plass!
Gården ligger i Lindsnes og selv om det i utgangspunktet ikke er bo- driveplikt så ligger den i en kommune som har «nullkonsesjon» (dvs boplikt). Boplikten er dog ikke personlig, det holder stort sett at andre folkeregistrerer seg og så er det i orden.&nbsp;
&nbsp;

Til småbruket følger fiskerettigheter i en av de beste lakseelvene i Sør-Norge!
&nbsp;
Jaktrettigheter og egen lakseelv!
For meg ville ikke boplikt være noen utfordring, men da det er generasjonsbolig med utleie så skader det heller ikke med litt ekstra skattefri inntekt.
På denne gården får du jaktrettigheter, noe som hadde vært viktigst for meg.&nbsp; Personlig elsker jeg å gå på jakt. For meg handler jakt om opplevelsen og gleden av å se hunden jobbe i terrenget og vi har hatt mange vellykkede jaktturer selv om vi ikke alltid har fått med noe bytte hjem.&nbsp;
Hadde jeg ikke alt kjøpt ville jeg vært budgiver selv på denne!
Ikke nok med det, her hører det også med fiskerettigheter i selveste sone 6 i lakseelven Audna! &nbsp;
Om det ikke sier deg noe så er det helt enkelt ansett som et av de beste områdene i denne fantastiske elven hvor det ikke er lov å kjøpe årskort. Som grunneier trenger du derimot bare å betale statskort, så kan du bo i elven med fluestanga hele sommeren!&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Her finner du mine blogger som småbruk og landsbrukseiendom.
&nbsp;


&nbsp;Lakseelven ligger rett nedenfor gårdsbruket, her kan du virkelig leve ut hobbyene dine rett utenfor døra!
&nbsp;
Et sted å leve ut hobbyene
Som de fleste andre som drømmer om småbruk der man kan dyrke hobbyene sine utenfor døra, og ellers ha et stille og fredelig liv så kommer denne typen eiendommer alt for sjeldent for salg. Det skyldes ikke at det er mangel på gårder i Sør-Norge, men heller at eierne ikke ser verdien i å selge dem. &nbsp;
Jeg er klar over at det vil bli mye brøyting og vedlikehold. Jeg vet også at det vil dukke opp en god del uforutsette kostnader. Å bo på gård er mye arbeid, da er det en klar fordel at ting er godt vedlikeholdt og på stell når du overtar.&nbsp;
Når alt kommer til alt så vil du helst kunne flytte rett inn.
Nettopp derfor er denne gården så utrolig fin! Den har enkel tilkomst og planert tomt, lakselven ligger rett på utsiden og store deler av eiendommen er renovert i senere tid. Om ikke det var nok så er det bygd om som generasjonsbolig hvor du kan leie ut deler av den og dermed spe på inntekten.&nbsp;
Nå skulle jeg ønsker jeg ikke hadde kjøpt ny bolig i sommer, da ville jeg nok ikke tatt på meg dette oppdraget. Jeg ville heller vært en av budgiverne.
&nbsp;
Det kan bli lenge til en sånn eiendom kommer for salg igjen, kanskje er den noe for deg og dine? Se nærmere på boligen her!
&nbsp;
VISNING LØRDAG 11.11 KL 11-1500
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;



Avisen Nationen omtalte nylig prisendringene som har vært på landbrukseiendommer og eneboliger i Norge. Mens prisene på vanlige boliger har økt med ca. 53 prosent siden 2006 har landbrukseiendommer økt med hele 93 prosent i samme periode.
&nbsp;
Mange meninger om hvorfor
Det er svært mange meninger om hva denne prisøkningen skyldes. Jeg opplever ofte å møte veldig engasjerte mennesker med forskjellige oppfatninger av hvorfor det er blitt slik.
Jeg mener at mye av svaret ligger i oppmykingen av priskontrollen fra myndighetenes side. Priskontroll har vært en statlig regulering som har gjort at gårdsbruk har blitt holdt kunstig lave i pris kontra det øvrige boligmarkedet.
Prisen på gårdsbruk har vært holdt kunstig lav i lang tid
De senere årene har imidlertid dette regelverket blitt myket opp. Nå inntreffer ikke priskontrollen før prisen går over 3,5 millioner, forutsatt at bruket er større enn 35 DA fulldyrka/overflatedyrka jord. Skog regnes ikke lenger med.
&nbsp;
Noen unntak finnes dog, det kan dere lese om i min tidligere blogg.
&nbsp;

De fleste som til slutt bestemmer seg for å selge blir ofte overrasket over responsen og prisen de oppnår, sier landbruksmegler Aleksander Stoa Minde.&nbsp;
&nbsp;
Ekstrem etterspørsel etter småbruk
Det er utrolig mange nordmenn som ønsker seg et småbruk. Når jeg opplever å ha flere hundre på visning og stadig opplever forsøk på kupping før visning, så er det klart at det er alt for lite av denne typen eiendommer for salg i forhold til etterspørselen.
Ironien er at det står veldig mange tomme bruk rundt om i landet. Oppmykingen er priskontrollen er nok et forsøk på å gjøre noe med det.
Det ligger faktisk mer enn 100 fraflyttede småbruk bare i Setesdalen…
Flere av de fraflyttede småbrukene holder nå så dårlig standard at de om noen år kun kan anses som jordområder. Da blir det ikke mye igjen til eierne om de ender med å måtte selge til en nabo som tilleggsjord.
&nbsp;

Når du selv ikke lenger orker å holde ting ved like kan et eierbytte gjøre at gården kan skape glede for nye generasjoner, i stedet for å bli stående og forfalle. (Bilde: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Hvorfor selger ikke eierne?
Mange eiere av litt gamle slitne småbruk tror nok feilaktig at det ikke ligger noen verdi i bruket, eller de vet ikke at priskontrollet er endret. De tenker dermed at verdien ved å bruke det som hytte selv, er større enn verdien av et salg. Andre ønsker ikke at eiendommen skal ut av familien fordi den har vært der i flere generasjoner.
Hadde de visst hvor store verdier de sitter på, ville flere solgt
Etterspørselen og prisveksten de siste årene viser at det kan være store verdier i disse eiendommene. Og det kan være fantastisk å se nye eiere komme til og renovere gamle gårder til fordums prakt.&nbsp;
De aller færreste kjøper gård i dag for å leve av den, det handler om livsstil. En plass å sette poteter, grønnsaker, ha høns og kunne hogge ved på egen eiendom.
&nbsp;
Antall omsetninger stiger stadig
Heldigvis har flere gårdseiere nå begynt å ta kontakt og jeg har omsatt et historisk høyt antall gårder det siste året, sammenlignet med tidligere år.
Mange av disse bygdesamfunnene sliter med å rekruttere unge tilbake etter endt utdanning, jeg tror salg av tomme gårdsbruk kan være en god måte å lokke folk tilbake.
Salg av landbrukseiendom holder liv i bygdene!
Og helt til slutt: Til alle dere som sitter på slike eiendommer. TA KONTAKT! En hyggelig prat om gårdsbruket og et estimat på verdien koster ingenting! La nye krefter komme til og ta del i morgendagens bygdesamfunn.&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig. Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;


Flere av visningene jeg har holdt dette siste halvåret har vært rene folkevandringene. Det er åpenbart at et liv utenfor byene og trange leiligheter frister stadig flere.
Senest i dag måtte vi avlyse en visning da en kjøper gikk rett på selger og tilbød en pris selgeren mente var for god til å avslå. Bare for et par år siden var kupping et helt ukjent fenomen i dette markedet.
&nbsp;
Bo- og driveplikt?
Samtidig som interessen er økende for et liv på landet, opplever jeg at mange av interessentene kanskje burde ha satt seg litt bedre inn i både regler om boplikt og de mer praktiske sidene ved det å bo på en gård.&nbsp;
Det kan blant annet være greit å vite at:


Priskontroll slår nå ikke inn før bruket har en størrelse på minimum 35 DA fulldyrket og overflatedyrka jord. Det tas ikke lenger&nbsp;høyde for størrelsen på tilhørende skog*.

Boplikt inntreffer per nå ved en størrelse på minimum 25 DA eller 500 DA skog, men fra 1. september i år vil det være 35 DA og 500 DA skog som er gjeldende grenser**.

Har du aldri bodd på gård før er det ekstra viktig å lese all dokumentasjon på eiendommen nøye, og spørre megler eller selger om alt du ikke skjønner eller lurer på.
Driveplikt?&nbsp;Her kan du lese hva Landbruksdirektoratet skriver om driveplikt.
&nbsp;
Tomt, rettigheter og plikter m.m
Salgsoppgaven inneholder stort sett alt det viktigste rundt størrelse, boplikt og pris. Der skal det også ligge kart med opptegning av tomtegrenser og stå om det er rettigheter knyttet til eiendommen. Er det tinglyst noen spesielle avtaler med for eksempel naboer på bortleie av jord eller kvoter? Er det andre tomter som følger med og foreligger det kontrakter på dette? &nbsp;&nbsp;
Det finnes som regel jordskiftesaker, rettigheter og gamle bruksretter
Med omtrent all form for eldre eiendommer med større tomtearealer så vil du finne jordskiftesaker, rettigheter og gjerne gamle bruksretter. Finner du ikke opplysninger om dette i oppgaven, spør!
&nbsp;
Les også: Derfor drømmer nordmenn om småbruk&nbsp;
&nbsp;
Jakt- og fiskerettigheter?
Når jeg holder visning på en gård er det ellers alltid mange spørsmål rundt jaktrettigheter. Ofte er gården knyttet til et jaktlag hvor det gjerne er et antall gårder som har slått seg sammen for å drive elg- og hjortejakt.
Det kommer alltid mye spørsmål om jakt og fiske
Det er vanlig at de større gårdene får høyere andel av dyrene som tas ut, men dette kan gjerne avvike. Du må også være klar over at det som blir innvilget av antall dyr i stor grad kan variere fra år til år. Flere og flere jaktlag velger nå å være forsiktige med antall dyr som tas ut slik at stammene kan styrke seg, spesielt elgstammene.&nbsp;

&nbsp;Det hører gjerne jaktrettigheter til en gård, men antall dyr du har lov å felle kan variere fra år til år sier Aleksander Minde (Foto: Istock)
&nbsp;
Bruk visningen godt!
For det første er det viktig å være klar over at det ofte er veldig mye folk på visning, i alle fall her i mitt område på Sørlandet. Det kan være vanskelig å få snakket med megler og det er lett å bli stresset. Mitt beste tips er derfor at du bør sette av hele dagen.
Personlig pleier jeg alltid å kjøre slike visninger i helgen og de varer vanligvis i minst tre timer. Under selve visningen anbefaler jeg deg å fokusere på eiendommene. Alle bygninger låses opp og du skal ha god tid til å gjøre undersøkelser. Bruk den muligheten! &nbsp;
Jeg anbefaler på det sterkeste å ha med en håndverker på visning!
Ta med deg å ta med en håndverker eller en annen teknisk kyndig person om du kan, på en gård er det ofte gamle hus, store driftsbygninger, låve, uthus, hytte, grillbu mm som må undersøkes. En med litt peilig kan bedre anslå hvor stor og kostbar en vedlikeholds- eller reperasjonsjobb vil bli.
Når visningen er over er det fint å ta med prospektet på tur rundt for å se tomten. Det legges ved flere kart slik at du kan få et inntrykk over størrelsen og terrenget.
&nbsp;
Les også: Dette bør du se etter på visningen!
&nbsp;
Å drive en gård koster tid og penger
Mange småbruk har riktignok begrensede behov for de aller største driftsredskapene. Allikevel er det ofte praktisk å ha en traktor med plog eller en kraftig snøfres for vedlikehold og måking av vei og gårdsplass. En firhjuling er også praktisk for å komme seg rundt på en stor eiendom, og gjerne en snøscooter. I tillegg kommer du raskt til finne ut at du vil trenge like mye verktøy som næringsdrivende håndverkere har.
Du opplever fort at familie og venner ikke er så interessert i å hjelpe&nbsp;
Det er selvsagt lov å spørre venner og familie om hjelp, men jeg vet at de fleste raskt opplever at det etterhvert blir lite besøk når stadig nye vedlikeholdsbehov og mangler dukker opp.
Som småbrukeier er du nødt til å belage deg på å bruke mye tid og energi til å fikse og stelle både uteområder og bygninger selv. Det er en egen livsstil å ha gård!&nbsp;
&nbsp;
Les også: Har du det som kreves for å bo på småbruk?
&nbsp;
*Priskontroll foretas av myndighetene i de tilfeller fulldyrka og overflatedyrka areal blir 35 DA eller mer. Overgår arealet 35 DA vil priskontroll inntreffe og p.t kan et bruk maks være priset til 3,5 mill. kroner før priskontroll inntreffer. Dette fastsettes av Landbruks- og matdepartementet. Det finnes unntak hvor eksempelvis gården selges til en som har tilstøtende grense hvor det da kan bys høyere.&nbsp;
**&nbsp;Hva gjelder boplikt så kan dette selvfølgelig avvikes der det ikke er prioritert beboelse, men det må allikevel søkes om boplikt for så å søke disp. En selger vil i så måte forholde seg til lovverket og så er det opp til kjøper å bære risikoen for eventuelle dispensasjoner, ikke omvendt.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.
Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;

Meglerbloggen

- Bare i Setesdal står 100 tomme småbruk og forfaller

Meglerbloggen

Et småbruk for familien!

Boligmarkedet

Småbruk har doblet seg i pris!

Boligmarkedet

Småbruk ved Kristiansand. - Her forventer vi kø på visning!

Meglerbloggen

Å selge småbruk er ikke helt som å selge toroms i byen…

Meglerbloggen

Ønsker du å kjøpe småbruk?

Meglerbloggen

Hva er forskjellen på et småbruk og et gårdsbruk?

Meglerbloggen

Hva slags småbruk drømmer du om?