- Vi hadde 29 personer p&aring; visning, og til slutt ble boligen solgt langt over prisantydning, sier megler Karl Filip Kj&oslash;rstad Falch i DNB Eiendom.
Etter en ganske tung h&oslash;st, mener han det er adskillig mer optimisme i boligmarkedet n&aring; etter nytt&aring;r.
- Ja, psykologien har endret seg sammenliknet med f&oslash;r jul. Vi har h&oslash;yere aktivitet med flere visningsp&aring;meldinger og budrunder. De fleste boligene selges rundt prisantydning, mens de mest attraktive objektene kan g&aring; et stykke over.

Nydelig utsikt mot Byfjorden og Ask&oslash;y fra terrassen.

Store vindusflater i stuen og utgang til terrasse.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Vanlige familieboliger mest popul&aelig;re
Kj&oslash;rstad Falch trekker spesielt fram ordin&aelig;re familieboliger fra fire og sju millioner som de mest popul&aelig;re i dagens Bergens-marked. P&aring; boliger i det h&oslash;yere prissegmentet er det fortsatt litt tr&aring;ere.
- Dette rekkehuset ligger i et veletablert boligomr&aring;de i Ytre Sandviken med gangavstand til Hellen barneskole og kort kj&oslash;reavstand til Bergen sentrum. Samtidig har du kj&oslash;pesenter barnehager, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsomr&aring;der som &Oslash;yjordsfjellet, Sandviksfjellet, Helleneset og Biskopshavn i n&aelig;rheten.
- Alts&aring; midt i blinken for barnefamilier, sier Kj&oslash;rstad Falch.

Fra boligen er det kort vei til flere fine badeplasser, som Helleneset.

Ytre Sandviken er veldig popul&aelig;rt blant barnefamilier, og mange &oslash;nsker seg rekkehus.
&nbsp;
Hva tror du er &aring;rsaken til at interessen var s&aring; god p&aring; akkurat denne boligen?
- Det er nok en kombinasjon av flere ting, men den store terrassen med praktfull utsikt til Byfjorden og Ask&oslash;y trekker naturligvis opp. Ytre Sandviken er veldig popul&aelig;rt, og prisantydningen p&aring; 4,95 millioner korner er innenfor budsjettet til en stor kj&oslash;pergruppe.
- Ellers har boligen de kvalitetene man forventer i et rekkehus p&aring; 112 kvm, som tre soverom, hageflekk, stue/spisestue og praktisk planl&oslash;sning. Boligen holder normalt god standard, men p&aring; sikt er det n&oslash;dvendig med oppgradering av kj&oslash;kken og bad, sier Kj&oslash;rstad Falch.
Vurderer du &aring; selge bolig? Bestill verdivurdering her
Bra fart i storbyene
If&oslash;lge leder i DNB Eiendom, Renate S&oslash;restrand-Hansen, har boligene g&aring;tt raskt unna i Bergen i januar.
- I snitt ligger salgstiden p&aring; under 20 dager, og det samme ser vi i Oslo og Trondheim. I Bergen selges det n&aring; flere boliger enn det legges ut, sier hun.

- Det er alltid god interesse rundt attraktive objekter, uansett boligtype, sier Renate S&oslash;restrand-Hansen.
&nbsp;
Flertallet av boligene i Norge selges n&aring; rundt prisantydning, og avviket er mindre enn i fjor h&oslash;st da boligprisene falt markant de fleste steder.
- Mitt inntrykk er at de som skal selge bolig ogs&aring; har justert forventningene til salgspris som f&oslash;lge av utviklingen i fjor h&oslash;st. &Aring; g&aring; ut med riktig pris er helt avgj&oslash;rende for interessen og tiden det tar &aring; f&aring; solgt.
- Det er alltid god interesse rundt attraktive objekter, uansett boligtype, og enkelte av disse kan bli solgt godt over prisantydning. Normalt er det ekstra trykk p&aring; eneboliger og rekkehus frem mot sommeren, og mindre leiligheter i storbyene, spesielt i Oslo, er det fortsatt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Flat prisutvikling fremover
S&oslash;restrand-Hansen synes det er vanskelig &aring; komme med skr&aring;sikre prognoser om utviklingen i boligmarkedet fremover, men mener at alt tyder p&aring; at vi f&aring;r et stabilt marked de neste m&aring;nedene med tiln&aelig;rmet flat prisutvikling.
- Jeg tror lettelsene i utl&aring;nsforskriften fra nytt&aring;r kan f&oslash;re til at flere kj&oslash;pere vil komme ned fra gjerdet fremover, og samtidig lanseres det f&aring; nye boliger i markedet. Usikkerheten ligger i utsikter for ytterligere rentehevinger i mars og juni, og fortsatt sterk prisvekst som de fleste nordmenn merker p&aring; lommeboken.
- N&aring;r rentetoppen er n&aring;dd, vil den positive effekten av lettelsene sannsynligvis forsterkes med tanke p&aring; prisutvikling og aktiviteten i boligmarkedet.

Vi leser daglig om rekordh&oslash;ye str&oslash;mpriser og privathusholdninger og bedrifter som sliter. Hvem ville trodd for et &aring;r siden at VG skulle gi nordmenn daglige oppdateringer om hvor mye det koster &aring; ta en dusj? Men slik har det alts&aring; blitt, og det er lite som tyder p&aring; at str&oslash;mprisene vil falle med det f&oslash;rste.
- Det er ikke tvil om at h&oslash;ye energikostnader har blitt en betydelig utgift som p&aring;virker privat&oslash;konomien til norske boligeiere. For mange er det snakk om str&oslash;mregninger som er tre-fire ganger h&oslash;yere enn hva de er vant til, sier &Oslash;stermann.
I det nye boligprosjektet Veum Hageby i Fredrikstad slipper du derimot &aring; bekymre deg for skyh&oslash;ye oppvarmingskostnader - eller trekkfulle vinduer og d&aring;rlig isolering for den del.
Les mer om boligene i Veum Hageby her

I Veum Hageby er det energieffektive boliger med vannb&aring;ren oppvarming.

Alle boligene f&aring;r deilige uteplasser.- Her f&aring;r du en energieffektiv familiebolig som gir betydelig lavere kostnader til oppvarming. Alle boligene er utstyrt med avtrekksvarmepumper som kan redusere energikostnadene til oppvarming med opptil 50 prosent sammenlignet med tradisjonelle l&oslash;sninger, som balansert ventilasjon og elektrisk oppvarming.
- I tillegg bor du i en topp moderne bolig som er bygget i henhold til siste tekniske forskrift, sier &Oslash;stermann.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Gunstig finansiering med Gr&oslash;nt Boligl&aring;n
&Aring; kj&oslash;pe en energieffektiv bolig gir deg ikke bare lavere energikostnader, det gir ogs&aring; mulighet for ekstra gunstig finansiering fra DNB.
Dersom boligen du kj&oslash;per har energimerke A eller B, som i Veum Hageby, kan du s&oslash;ke Gr&oslash;nt Boligl&aring;n fra DNB. Da er du sikret ekstra gunstige betingelser og den beste renten, sier eiendomsmegler John Arne Spernes i DNB Eiendom.
Med Gr&oslash;nt Boligl&aring;n f&aring;r du hjelp og r&aring;dgivning gjennom hele prosessen, og du har mulighet&nbsp;fleksibel nedbetaling og avdragsfrihet.
Priseksempel:Kj&oslash;pesum 6 millioner kroner. 75 prosent bel&aring;ningsgrad: Rente fra&nbsp;3,89 %&nbsp;nom.Rentedifferanse p&aring; 0,76%. Besparelse p&aring; dr&oslash;ye 30.000 i &aring;ret!
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Velg mellom tomannsboliger og rekkehus
Veum Hageby bygges ut i flere trinn, og f&oslash;rst ute er Tunet med 12 tomannsboliger og 25 rekkehus. Tomannsboligene blir p&aring; 130 kvm med fem soverom, mens rekkehusene blir p&aring; 115 kvm og f&aring;r fire soverom.
- Alle boligene blir over tre etasjer og f&aring;r egen bod utenfor inngangen. Tomannsboligene f&aring;r egen carport utenfor d&oslash;ra, mens rekkehusene har egen parkeringsplass p&aring; omr&aring;det, sier Spernes.
Visning hver mandag kl. 15.00. Kontakt megler her

&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning med hyggelig spiseplass.

Gr&oslash;nne og innbydende uteomr&aring;der.Boligene f&aring;r h&oslash;y standard og en moderne planl&oslash;sning, med takterrasse, utsikt og familievennlige uteomr&aring;der.
- Fra boligomr&aring;det har du umiddelbar n&aelig;rhet til Fredrikstad Marka som byr p&aring; flotte tur- og rekreasjonsomr&aring;der, skistadion og bademuligheter. I tillegg blir det flotte fellesarealer og lekeomr&aring;der, sier Spernes.
Her kan du melde din interesse og avtale visning med megler

Etter en lengre periode med sterk prisvekst, f&aring; boliger til salgs og kj&oslash;pere som var villige til &aring; strekke seg langt i budrunden, g&aring;r det n&aring; mot et taktskifte i boligmarkedet. &nbsp;
- August var veldig bra, men gjennom september har det generelt v&aelig;rt f&aelig;rre p&aring; visning og budene sitter lengre inne, sier Marius Vatnebryn Christiansen i DNB Eiendom Trondheim Torg.
P&aring; denne arkitekttegnede loftsleiligheten p&aring; 99 kvm i Skansegata p&aring; popul&aelig;re Pappenheim sentralt i Trondheim, var det derimot lite &aring; utsette p&aring; visningsoppm&oslash;te. Prisantydningen var p&aring; 7&nbsp;150&nbsp;000 kr.

Lekkert kj&oslash;kken og folded&oslash;rer ut til usjenert terrasse.

Boligen ble renovert i 2015.

Loftsleiligheten ligger i en klassisk byg&aring;rd fra 1907 p&aring; popul&aelig;re Pappenheim.- Det var i overkant av 15 som var p&aring;meldt, og det var en god blanding av folk tidlig i 30-&aring;rene til folk i 50-&aring;rene. Leiligheten ble solgt til prisantydning.
Christiansen forteller at det i dag er mest vanlig med 4-5 stykker p&aring; leilighetsvisninger i Trondheim.
- Dette er jo en unik bolig som skiller seg ut i mengden. Her har du smakfulle og funksjonelle l&oslash;sninger, gjennomg&aring;ende god standard og usjenert takterrasse med flott utsikt mot Nidarosdomen.
- Pappenheim er ogs&aring; et eksklusivt og popul&aelig;rt boligomr&aring;de sentralt i Trondheim med et relativt h&oslash;yt prisniv&aring;, sier Christiansen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med eiendomsmegler her
Viktig &aring; treffe p&aring; pris
En god presentasjon av boligen er alltid viktig for interessen, men i dagens marked er det vel s&aring; viktig &aring; g&aring; ut med riktig pris.
- Her synes jeg vi lyktes bra med begge deler. Bildene ble kjempefine og fikk fram leilighetens kvaliteter og egenart p&aring; en veldig god m&aring;te. Leiligheten ble solgt til prisantydning selv om det bare var en budgiver, men det viser at vi traff godt p&aring; pris.

Lyst, luftig og innflyttingsklart.
Leiligheten har to soverom pluss en hems med ekstra soveplass.

Store takvinduer p&aring; hemsen.
- Priser du deg for h&oslash;yt risikerer du n&aring; at det ikke kommer noen p&aring; visning, og spesielt p&aring; leiligheter som det er flest av i markedet. Da er alternativet &aring; relansere boligen med en lavere pris eller akseptere et bud under prisantydning, sier Christiansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Rekkehus og tomannsboliger mest etterspurt
If&oslash;lge Christiansen er det ikke tvil om at kj&oslash;perne n&aring; b&aring;de er mer selektive og mer prisbevisste sammenliknet med tidligere i &aring;r.
- P&aring; rekkehus og tomannsboliger er det fortsatt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, og det er ogs&aring; disse boligtypene det selges mest av m&aring;lt mot tilbudet. Eneboliger er fortsatt ettertraktet, men ogs&aring; her ser vi n&aring; at markedet er sv&aelig;rt prissensitivt. Det samme gjelder for leiligheter hvor flere opplever at det kan ta litt tid &aring; f&aring; solgt.

Herlig utsikt fra spiseplassen.- De mest popul&aelig;re boligene er de med god standard som man kan flytte rett inn i. Rene oppussingsobjekter er det som regel et ok marked for, men boliger som faller mellom disse to kategoriene er litt mer tungsolgte n&aring;, sier Christiansen. &nbsp;
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

Er det &eacute;n ting mange boligkj&oslash;pere har merket s&aring; langt i &aring;r, s&aring; er det mangelen p&aring; typiske familieboliger, som rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Ofte er det tosifret antall personer p&aring; visning, og mange opplever &aring; ikke n&aring; opp i budrunden.
- N&aring;r det gjelder rekkehus, tomannsboliger og eneboliger er det ikke tvil om at det n&aring; er selgers marked, kj&oslash;perne st&aring;r n&aelig;rmest i k&oslash;, sier Hugo F&oslash;rde i DNB Eiendom, som har godt over 20 &aring;rs erfaring som eiendomsmegler i Bergen.
I mars solgte han dette rekkehuset p&aring; Nesttun i Fana, og som ventet var det mange som &oslash;nsket seg akkurat denne boligen. To par kjempet i budrunden og til slutt ble rekkehuset solgt for 9,3 millioner, hele 800&nbsp;000 kroner over prisantydning.

Nydelig utsikt og gode solforhold.

Boligen er nyoppusset med gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard.
Lekkert kj&oslash;kken i delvis &aring;pen l&oslash;sning mot stuen.- De siste m&aring;nedene er det mange familieboliger som har g&aring;tt over prisantydning, men at et borettslags rekkehus i Fana g&aring;r for 9,3 millioner er h&oslash;yst uvanlig og forteller mye om ettersp&oslash;rselen i dette segmentet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
H&oslash;y standard, popul&aelig;r beliggenhet
N&aring; var det ikke et hvilket som helst rekkehus. Boligen er totalrenovert de siste &aring;rene og fremst&aring;r med gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard. Rekkehuset byr blant annet p&aring; fire soverom (mulighet for fem), to stuer, tre bad og flott uteplass.
- Det er en str&oslash;ken bolig som ligger i et veldig popul&aelig;rt boligomr&aring;de p&aring; Nesttun i Fana. Eiendommen byr ogs&aring; p&aring; gode solforhold og fin utsikt, som ogs&aring; trekker opp, sier F&oslash;rde.

Romslig stue med flott utsyn.&nbsp;

Her er det bare &aring; flytte rett inn.

Stilren kj&oslash;kken&oslash;y med integrert vinskap.

Boligen har tre lekre bad. Dette har direkte adkomst til eget vaskerom.

Vaskerom med gode arbeidsforhold.
Er det like stor interesse for familieboliger med oppgraderingsbehov?
- S&aring;nn som markedet er n&aring; vil jeg si det er god interesse p&aring; det aller meste som legges ut. Men interessen er naturligvis ekstra h&oslash;y p&aring; str&oslash;kne boliger hvor man kan flytte rett inn. Fana er veldig popul&aelig;rt blant barnefamilier og ettersp&oslash;rselen er for tiden langt h&oslash;yere enn tilbudet. Dermed presses prisene opp.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Hva skjer i boligmarkedet fremover?
S&aring; langt i &aring;r har antall boliger til salgs v&aelig;rt unormalt lavt, men vanligvis tar utbudet seg opp utover v&aring;ren. Det gjelder spesielt eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
Hva tror du om prisutviklingen fremover?
- Det er vanskelig &aring; komme med noen eksakt fasit n&aring;r det gjelder prisutvikling, men det meste taler for at boligprisveksten vil flate gradvis ut. Markedet her i Fana er segmentert. Det er manko p&aring; familieboliger, men utbudet av leiligheter er relativt h&oslash;yt, sier F&oslash;rde.

Perfekt for barnefamilier: Boligen har fire soverom, med mulighet for fem.

Fra hovedsoveommet er det adkomst til egen garderobe.

Deilig uteplass.
Han peker p&aring; at flere boliger ut i markedet vil bidra til &aring; dempe den kraftige prisveksten vi har hatt de siste to &aring;rene.
- Samtidig er det varslet flere rentehevinger utover &aring;ret som gj&oslash;r at flere nok vil holde litt mer igjen i budrunden. Det taler for dempet prisvekst, men enn s&aring; lenge er utbudet x-faktoren for prisutviklingen i familieboligsegmentet.
Har du noen tips til de som er p&aring; jakt etter &laquo;familieboliger&raquo;?
- V&aelig;r aktiv i markedet, g&aring; p&aring; visninger og sett deg opp p&aring; liste. Da kan du f&oslash;lge budrunden og f&aring; nyttig innsikt i temperaturen i markedet og hva boligene blir solgt for. Hvis det er en bolig som ikke tar helt av, kan du vurdere &aring; legge inn bud selv.

I februar la han ut dette rekkehuset p&aring; Bogafjell i Sandnes for salg, og interessen lot ikke vente p&aring; seg. Totalt var det over 80 personer innom visningen og &aring;tte av dem kjempet til slutt om boligen i en heftig budrunde. Prisantydning var satt til 4.150.000 kroner.
- De siste m&aring;nedene har interessen for rekkehus og eneboliger eksplodert. Utfordringen er at kj&oslash;perne har veldig lite &aring; velge mellom og da blir kamp det kamp om de f&aring; boligene som legges ut, sier&nbsp;Mikal N&aring;dland i DNB Eiendom.

Luftig stue.

Flott utsikt fra spiseplassen.If&oslash;lge megleren er det for tiden nesten 30 prosent f&aelig;rre rekkehus og eneboliger for salg i Sandnes sammenliknet med hva som er normalt.
&ndash; Mange interessenter betyr at prisene g&aring;r opp, og vi ser at de fleste boligene g&aring;r over prisantydning n&aring;. Det var ogs&aring; tilfelle med dette rekkehuset. Selgerne var veldig forn&oslash;yde for &aring; si det s&aring;nn uten at jeg &oslash;nsker &aring; oppgi den endelige salgssummen.
I februar tok det i snitt kun 10 dager &aring; selge rekkehus i Sandnes. Det sier mye om temperaturen i markedet for tiden.
- I praksis selges de fleste med en gang. Det er veldig mange som er p&aring; boligjakt n&aring;, og det er ikke tvil om at det er selgers marked. De som skal selge rekkehus eller enebolig og flytte til leilighet sitter med veldig gode kort p&aring; h&aring;nden om dagen, sier N&aring;dland.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Etterspurte kvaliteter
N&aring;dland tror ikke det var tilfeldig at interessen var ekstra h&oslash;y p&aring; akkurat dette rekkehuset. Boligen ble oppf&oslash;rt i 2002 og er p&aring; 141 kvm p-rom og ligger i et popul&aelig;rt boligomr&aring;de p&aring; Bogafjellet.
- Boligen har mange etterspurte kvaliteter som blant annet tre soverom, to stuer, ett bad og ett gjestetoalett. I tillegg er det stor og solrik terrasse med vinterhage og nydelig utsikt mot Stokkalands-vannet. &nbsp;

Hvem har ikke lyst p&aring; en stor og solrik terrasse med vinterhage?

Flott utsikt og herlig kveldsstemning. (Foto:&nbsp;Farran Lobera Compte)&nbsp;

Loftsstue med mange muligheter.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
N&aring;dland har ogs&aring; lagt merke til en ny trend den siste tiden, og det er at flere f&oslash;rstegangskj&oslash;pere hopper over det f&oslash;rste steget med leilighet og g&aring;r rett p&aring; rekkehus eller enebolig.
- Mange har bodd hjemme under pandemien og har hatt anledning til &aring; spare opp ekstra egenkapital. Dermed er flere i en posisjon til &aring; kj&oslash;pe en st&oslash;rre og dyrere bolig, noe som gir et ekstra press i markedet for typiske familieboliger. Det er ikke like h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter leiligheter, sier han.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Ringes ned av kj&oslash;pere
N&aring;dland forteller om travle dager og at de ringes ned av folk som lurer p&aring; om det snart kommer flere nye rekkehus og eneboliger for salg.
&ndash; Vi har aldri hatt det s&aring; travelt og drar p&aring; masse befaringer. Utfordringen er at nesten ingen t&oslash;rr &aring; selge f&oslash;r de har f&aring;tt kj&oslash;pt seg ny bolig, og de er veldig usikre p&aring; hvor lang tid det tar n&aring;r utbudet er s&aring; lavt som n&aring;. &nbsp;

Mange kj&oslash;pere &oslash;nsker seg minst tre soverom.
&nbsp;
En del desperate kj&oslash;pere fors&oslash;ker ogs&aring; &aring; &laquo;kuppe&raquo; boliger f&oslash;r oppsatt visning.
- Det er nok flere som er lei av &aring; tape budrunder og pr&oslash;ver seg med private bud. Dette er noe vi aldri anbefaler selger &aring; akseptere fordi man da m&aring; ta alt ansvar selv, for eksempel om kj&oslash;per har finansieringen i orden.
- Samtidig er jo slike &laquo;kuppfors&oslash;k&raquo; et tydelig tegn p&aring; at det er god interesse for boligen, og at selger vil oppn&aring; en h&oslash;yere pris ved &aring; kj&oslash;re en ordin&aelig;r budrunde med flere interessenter.
Ser du etter ny bolig? Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k

I november la megleren ut en romslig enebolig (183 kvm p-rom) i Hebekkveien 21 ut for salg med en prisantydning p&aring; sju millioner. Boligen hadde omfattende rehabiliteringsbehov, men det la ingen demper p&aring; interessen, tvert imot.
- Totalt var det 46 interessenter p&aring; lista, og vi hadde ogs&aring; flere privatvisninger i forkant av den annonserte visningen. Det er nok en av de best bes&oslash;kte eiendommene vi har hatt ute i &aring;r, sier Odd Magnus Langhammer i DNB Eiendom Ski.

&Aring;penbare oppussingsbehov, men stort potensiale.
Ikke akkurat tidsriktig standard p&aring; dette kj&oslash;kkenet.Hva tror du var grunnen til at det var s&aring; god interesse p&aring; akkurat denne boligen? 
- Beliggenheten p&aring; popul&aelig;re Hebekk var nok en viktig &aring;rsak. Dette er et av de mest attraktive boligomr&aring;dene i Ski, med kort avstand b&aring;de til sentrum og turomr&aring;der marka. Det er alltid godt bes&oslash;k p&aring; visningene n&aring;r vi har eneboliger for salg i dette omr&aring;det.
Etter en budrunde med fem budgivere, ble boligen til slutt solgt 360&nbsp;000 kr over prisantydning. Langhammer mener de traff godt med prisantydningen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Solrik terrasse og stor hage.- Boligen har et omfattende oppussingsbehov og det er store kostnader for &aring; sette boligen i stand. Med dagens h&oslash;ye priser p&aring; byggevarer og materialer, er det noe som alltid vil p&aring;virke salgsprisen p&aring; boliger med oppussingsbehov. Dette var ogs&aring; noe mange av interessentene p&aring;pekte, sier Langhammer.&nbsp;&nbsp;
God beliggenhet viktigere enn standard
Selv om interessen var overveldende p&aring; denne boligen, mener Langhammer folk generelt har blitt mer kresne til standard de siste &aring;rene.
- Hvis ikke boligene fremst&aring;r som moderne og med dagens krav til standard, er det mange som er raskt ute med &aring; p&aring;peke at det er oppussingsobjekt selv om boligen holder normalt god standard. Det er ogs&aring; en st&oslash;rre bevissthet rundt materialkostnader, som har &oslash;kt veldig etter pandemien, og hva det koster faktisk koster &aring; pusse opp.
Les ogs&aring;: Derfor b&oslash;r du ha skriftlig kontrakt med h&aring;ndverkeren.

&Aring; totalrenovere et eldre bad koster fort over 200 000 kroner.
Likevel mener han at god beliggenhet i de aller fleste tilfeller trumfer standard.- S&aring; lenge boligen ligger i et attraktivt omr&aring;de og prisen er satt riktig opplever vi alltid god interesse selv om det kan v&aelig;re til dels store oppgraderingsbehov. Det er denne eneboligen i Hebekkveien et godt eksempel p&aring;, sier Langhammer.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Oslofolk flytter ut av byen
I en artikkel i Nettavisen nylig uttalte flere boligeksperter at Nordre Follo og &Aring;s er de omr&aring;dene i randsonen til Oslo hvor det forventes h&oslash;yest boligprisvekst de neste fem &aring;rene. De trekker spesielt frem &aring;pningen av Follo-banen neste &aring;r, som vil gi en reisetid med tog fra Ski til Oslo p&aring; kun 11 minutter.

Gode pendlemuligheter gj&oslash;r Ski ekstra attraktivt.- At det blir enda enklere &aring; pendle fra Ski gj&oslash;r naturligvis Nordre Follo enda mer attraktivt, spesielt for Oslofolk som &oslash;nsker &aring; bosette seg utenfor byen. Vi har egentlig merket Follobane-effekten i flere &aring;r allerede, men spesielt det siste &aring;ret har antall Oslofolk p&aring; visningene tatt seg ytterlige opp.
Dr&oslash;mmen om hus og hage
Samtidig er Langhammer tydelig p&aring; at det ikke bare pendleravstanden som gj&oslash;r at Oslofolk ser til Ski og Nordre Follo.
- Boligprisene er fortsatt p&aring; et helt annet niv&aring; her enn i Oslo, spesielt p&aring; eneboliger og rekkehus som gjerne st&aring;r h&oslash;yest p&aring; &oslash;nskelisten til barnefamiliene.

Solrikt uteomr&aring;de.
Stor hage med mange muligheter.If&oslash;lge Langhammer er den typiske Oslo-kj&oslash;peren er par mellom 30 &ndash; 45 som jobber i Oslo og som ser at det er enkelt &aring; pendle fra Nordre Follo.
- Det er hovedsakelig to grupper vi treffer p&aring; visning. Den f&oslash;rste og st&oslash;rste gruppen er sm&aring;barnsfamilier som &oslash;nsker &aring; etablere seg i kommunen f&oslash;r skolestart, mens den andre gruppen best&aring;r unge par som planlegger familiefor&oslash;kelse og er p&aring; jakt etter et hyggelig boligomr&aring;de der de kan f&aring; st&oslash;rre og mer bolig for pengene enn i Oslo.
- Felles for begge gruppene er at de &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe bolig med solrik hage og uteplass, og boligen skal aller helst ligge i et rolig og etablert villaomr&aring;de med kort avstand til barnehage, skole og sentrum, sier Langhammer.
Tror p&aring; boligprisvekst i &aring;rene fremover
Langhammer mener ogs&aring; alt taler for videre prisvekst i Ski og Nordre Follo i &aring;rene fremover.
- Til tross for at vi har levd godt p&aring; forventingene av Follobanen i mange &aring;r n&aring;, s&aring; vil vi nok fortsatt se &laquo;Follobane-effekten&raquo; p&aring; boligprisene i flere &aring;r etter at banen er p&aring; plass. Vi ser det ikke minst p&aring; investeringene som blir gjort i kommunen med tanke p&aring; forventet befolkningsvekst vokse i &aring;rene fremover.
- Det er lett &aring; sammenlikne v&aring;rt boligmarked med Lillestr&oslash;m, som i dag h&oslash;yere kvadratmeterpris enn det vi har. N&aring;r det viser seg at reisetiden til og fra Oslo blir p&aring; ca. 11 minutter, s&aring; er det helt naturlig at flere vil f&aring; &oslash;ynene opp for Nordre Follo fremover.
Vurderer du &aring; flytte til Nordre Follo?
Om du &oslash;nsker &aring; flytte til Nordre Follo, er det bare &aring; kontakte Langhammer og kollegaene som st&aring;r klare til &aring; hjelpe alle som &oslash;nsker seg hit med &aring; finne seg en bolig.
- Vi har et veldig bra team med lokalkjente meglere som kjenner boligmarkedet i Nordre Follo og nabokommunene inn og ut. Har du sp&oslash;rsm&aring;l om aktuelle boligomr&aring;der og prisniv&aring;, bidrar vi mer enn gjerne med verdifulle tips og r&aring;d.

I en artikkel i Nettavisen nylig uttalte flere boligeksperter at Nordre Follo vil bli et av de st&oslash;rste vekstomr&aring;dene utenfor Oslo de neste fem &aring;rene. De peker blant annet p&aring; &aring;pningen av Follo-banen neste &aring;r som en viktig &aring;rsak.
Daglig leder Odd Magnus Langhammer i DNB Eiendom Ski forteller at de har merket Follobane-effekten i mange &aring;r allerede, men at antall Oslofolk p&aring; visningene har tatt seg ytterlige opp det siste &aring;ret.
- At reisetiden reduseres fra 22 til 11 minutter fra desember neste &aring;r gj&oslash;r naturligvis pendlingen enda enklere fra Ski enn i dag. Ofte tar det mye lenger tid &aring; reise til jobben med kollektivt internt i Oslo.

I desember neste &aring;r &aring;pner Follo-banen. Da blir reisetiden til Oslo fra Ski kun 11 minutter.- Samtidig er det ikke bare pendleravstanden som gj&oslash;r at Oslofolk ser til omr&aring;der som Ski og nabokommunen &Aring;s. Boligprisene er fortsatt p&aring; et helt annet niv&aring; enn i Oslo, spesielt p&aring; eneboliger og rekkehus som gjerne st&aring;r h&oslash;yest p&aring; &oslash;nskelisten til barnefamiliene, sier Langhammer.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Dr&oslash;mmen om hus og hage
If&oslash;lge Langhammer er den typiske Oslo-kj&oslash;peren er par mellom 30 &ndash; 45 &aring;r som jobber i Oslo, men ser at det er enkelt &aring; pendle fra Nordre Follo til jobben i hovedstaden med tog, buss eller bil.
- Det er egentlig to grupper vi treffer p&aring; visning. Den f&oslash;rste og st&oslash;rste gruppen er sm&aring;barnsfamilier som &oslash;nsker &aring; etablere seg i kommunen f&oslash;r skolestart. Den andre gruppen er unge par som planlegger familiefor&oslash;kelse og er p&aring; jakt etter et hyggelig boligomr&aring;de der de kan f&aring; st&oslash;rre bolig og mer for pengene enn i Oslo.

Gjennomsnittsprisen for et rekkehus ligger p&aring; ca. 5,3 millioner.- Felles for begge gruppene er at de &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe en bolig med solrik hage og uteplass, og boligen skal aller helst ligge i et rolig og etablert villaomr&aring;de med kort avstand til barnehage, skole og sentrum, sier Langhammer.
Vurderer du &aring; flytte ut av byen? Bestill verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for
Masse folk p&aring; visning
I november la Langhammer ut en romslig enebolig i Hebekkveien 21 ut for salg, og responsen lot ikke vente p&aring; seg. Boligen hadde omfattende rehabiliteringsbehov og prisantydningen var satt til 7 millioner.
- Totalt var det 46 interessenter p&aring; lista, og vi hadde ogs&aring; flere privatvisninger i forkant av den annonserte visningen. Det er nok en av de best bes&oslash;kte eiendommene vi har hatt ute i &aring;r.

Stue med stort potensiale.
S&aring; lenge beliggenheten er god er mange villige til &aring; ta kostnaden med oppussing.Etter en budrunde med fem budgivere, ble boligen til slutt solgt 360&nbsp;000 kr over prisantydning. Langhammer mener de traff godt med prisantydningen.
- Boligen hadde et omfattende oppussingsbehov og det er store kostnader for &aring; sette boligen i stand. Med dagens priser p&aring; byggevarer og materialer, er det noe som alltid vil p&aring;virke salgsprisen p&aring; boliger med oppussingsbehov. Dette var det ogs&aring; mange av interessentene som p&aring;pekte, sier Langhammer.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Popul&aelig;r beliggenhet
Hva tror du var &aring;rsaken til at det var s&aring; god interesse p&aring; akkurat denne boligen? 
- Beliggenheten p&aring; Hebekk var nok en viktig &aring;rsak. Dette er et av Ski`s mest attraktive boligomr&aring;der med kort avstand b&aring;de til sentrum og turomr&aring;der marka. Det er alltid godt bes&oslash;k p&aring; visning n&aring;r vi har eneboliger for salg i dette omr&aring;det.
Langhammer mener folk har blitt mer kresne til standard de siste &aring;rene.
- Dersom ikke boligen ikke fremst&aring;r som moderne og med god standard, er det mange som er raskt ute med &aring; p&aring;peke at det er oppussingsobjekt. Det er ogs&aring; en st&oslash;rre bevissthet rundt materialkostnader, som har &oslash;kt veldig etter pandemien, og hva det koster faktisk koster &aring; pusse opp.
- Likevel vil jeg si at boliger med oppgraderingsbehov fortsatt popul&aelig;re forutsatt at beliggenheten er god og boligen er priset riktig, som denne eneboligen i Hebekkveien er et godt eksempel p&aring;.
 Prisen p&aring; byggevarer har &oslash;kt mye under pandemien. Et nytt bad koster fort godt over 200 000 kroner.
Tror p&aring; boligprisvekst i &aring;rene fremover
Langhammer mener alt taler for videre prisvekst i Ski og Nordre Follo i &aring;rene fremover.
-Til tross for at vi har levd godt p&aring; forventingene av Follobanen i mange &aring;r n&aring;, s&aring; vil vi nok fortsatt se &laquo;Follobane-effekten&raquo; p&aring; boligprisene i flere &aring;r etter at banen er p&aring; plass. Vi ser det ikke minst p&aring; investeringene som blir gjort i kommunen med tanke p&aring; forventet befolkningsvekst vokse i &aring;rene fremover.

Langhammer tror boligprisene i Nordre Follo vil fortsette &aring; stige de neste &aring;rene.- Det er lett &aring; sammenlikne v&aring;rt boligmarked med Lillestr&oslash;m, som i dag h&oslash;yere kvadratmeterpris enn det vi har pr dags dato. N&aring;r det viser seg at reisetiden til og fra Oslo blir p&aring; ca. 11 minutter, s&aring; er det helt naturlig at flere vil f&aring; &oslash;ynene opp for Nordre Follo fremover.
Om du &oslash;nsker &aring; flytte til Nordre Follo, er det bare &aring; kontakte Langhammer og kollegaene som st&aring;r klare til &aring; hjelpe alle som &oslash;nsker seg hit med &aring; finne seg en bolig.
- Vi har et veldig bra team med lokalkjente meglere som kjenner boligmarkedet i Nordre Follo og nabokommunene inn og ut. Har du sp&oslash;rsm&aring;l om aktuelle boligomr&aring;der og prisniv&aring;, bidrar vi mer enn gjerne med verdifulle tips og r&aring;d.

Halvparten av tomannsboligen p&aring; Lade hadde i utgangspunktet en prisantydning p&aring; 7 790&nbsp;000, men til slutt ble den solgt for 9 250 000 kroner. Michaelsen mener at den attraktive beliggenheten, med n&aelig;rhet til Ladestien og sj&oslash;en var den viktigste &aring;rsaken til den h&oslash;ye interessen.
- Jeg f&oslash;ler selv at vi prissatte boligen korrekt med tanke p&aring; standard, beliggenhet og st&oslash;rrelse. Likevel er det nok boligens sjeldenhet som s&oslash;rger for en enorm interesse og budkrig, fortsetter Michaelsen.&nbsp;
Boligen har et bruksareal p&aring; 199 kvadratmeter. Den har fem soverom, utleiedel, gode solforhold, flotte uteomr&aring;der, fjordutsikt og garasje, noe som trekkes fram som viktige kvaliteter ved en slik familiebolig.&nbsp;
Hva er boligen din verdt? F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;
Stue- og kj&oslash;kkenarealet i denne boligen er p&aring; hele 60 kvadratmeter.
Stuen i 2.etasje er stor nok til &aring; deles inn i flere soner.
Store vindusflater s&oslash;rger for godt med lysinnslipp i stua.&nbsp;
Ett av boligens fem soverom.
&nbsp;
Takket nei til kuppfors&oslash;k langt over prisantydning
Sju budgivere kastet seg inn i budkrigen, men i forkant at visningen var det ogs&aring; interessenter som pr&oslash;vde seg p&aring; kuppfors&oslash;k. - Jeg forklarte hvor h&oslash;y interessen var i forkant. Likevel kan jeg tenke meg at det var vanskelig for selger &aring; takke nei til 900 000 kroner over prisantydning f&oslash;r visning. Heldivis endte det godt, da vi n&aring;dde 9 250 000 kroner, sier Michaelsen.
De siste 12 m&aring;nedene har boligprisene i Trondheim steget med 9,2 prosent, og meglerne tror prisveksten for familieboliger vil fortsette.
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Flislagt hall med gode oppbevaringsmuligheter i 1.etasje.
I 1.etasje har boligen en effektiv vedovn for kalde vinterdager.
Flott utsikt og gode solforhold p&aring; balkongen i 2.etasje.
Stemningsbilde fra balkongen.
Stor ettersp&oslash;rsel etter familieboliger
Det har lenge v&aelig;rt rift om typiske familieboliger som eneboliger, rekkehus og tomannsboliger i Trondheim. If&oslash;lge salgssjef i Region Vestlandet/ Midt-Norge i DNB Eiendom, Ronnie Andersson, vil ikke dette endre seg med det f&oslash;rste.
- Vi ser fremdeles en stor ettersp&oslash;rsel etter familieboliger. Det henger nok sammen med at det nesten ikke bygges eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, og at utvalget ellers er meget begrenset, sier han.
&nbsp;
Boligen har egen utleiedel i kjelleren best&aring;ende av kj&oslash;kken/stue, bad, entr&egrave; og soverom.&nbsp;
Utleiedel
En ny gruppe interessenter
I tillegg til typiske interessenter i etableringsfasen, er det en ny gruppe som har kastet seg inn i kampen om boligene.
- Vi ser at stadig flere i 50- og 60-&aring;rene er med i budrundene. De har som regel flyttet i leilighet for noen &aring;r siden, men synes det blir for rolig. De vil jobbe i hagen og male hus, og kommer derfor tilbake til hus- og hagesegmentet. Dette er ofte en ressurssterk gruppe, og n&aring;r de jager mot etableringsgruppa blir det gjerne kamp om boligene, sier Andersson.
&nbsp;
Inngangspartiet med balkong som ble rehabilitert i 2017.I bakhagen kan man nyte rolige sommerdager.

Mer enn 40 stykker var p&aring;meldt til visningen, og til slutt knivet sju av dem om den attraktive eneboligen p&aring; popul&aelig;re Austr&aring;tt i Sandnes.
- Det har alltid v&aelig;rt et godt marked p&aring; Austr&aring;tt, og akkurat dette huset appellerte til mange ulike kj&oslash;pergrupper. P&aring; visningen var det b&aring;de sm&aring;barnsfamilier og godt voksne par, sier megler Erik Haugland i DNB Eiendom Sandnes &amp; J&aelig;ren.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
Solgt langt over prisantydning
Eneboligen hadde en prisantydning p&aring; 6.490.000, men etter en heftig budrunde ble den til slutt solgt for 7,5 mill., hele 1.010.000 kroner over takst.

Nydelig uteplass med peis.
Romslig og nydelig opparbeidet hage.

Lekker&nbsp;utestue.
- Jeg opplever at ettersp&oslash;rselen etter eneboliger og rekkehus er god over hele Sandnes, men bydeler som Austr&aring;tt, Sandved, Ganddal og Lura er nok de mest popul&aelig;re og med h&oslash;yest prisniv&aring;, sier Haugland.
Han understreker at det ikke er s&aring;nn at alt selges langt over prisantydning, men at det skjer med jevne mellomrom. I september har cirka 60 prosent av eneboligene i Sandnes blitt solgt til prisantydning eller over.
- Akkurat p&aring; denne boligen tror jeg nok det f&oslash;rst og fremst var de flotte uteomr&aring;dene folk falt for. Samtidig er boligen veldig godt vedlikeholdt og modernisert opp gjennom &aring;rene. Det er en god kombinasjon som fenger kj&oslash;perne.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&Oslash;nsker &aring; kunne flytte rett inn
Haugland forteller at mange av dagens kj&oslash;pere foretrekker en bolig uten store oppgraderingsbehov som de kan flytte rett inn i.
- Det er helt klart tendensen, men i enkelte tilfeller ser vi jo at beliggenheten trumfer standarden. N&aring;r b&aring;de standard og beliggenhet stemmer skyter ofte interessen i v&aelig;ret og budrunden kan ta litt av, som i dette tilfelle. Vi f&oslash;lte vi hadde priset boligen&nbsp;riktig, men til slutt er det alltid markedet som bestemmer.

Innbydende stue med flott lystilgang.
Spiseplass med flott utsyn til hagen.
Lekkert kj&oslash;kken med gode arbeidsforhold.Les ogs&aring;: Slik gj&oslash;r du boligen attraktiv f&oslash;r salg
Bra fart i markedet
Selv om farten i Sandnes-markedet har roet seg noe sammenliknet med i v&aring;res, er det fortsatt bra trykk p&aring; typiske familieboliger. I snitt tok det i underkant av 30 dager &aring; selge enebolig i Sandnes i september, og over halvparten ble solgt over takst.

Kveldsstemning.- Vi ser det samme bildet for rekkehus hvor over halvparten ble solgt over prisantydning. Har du salgsplaner, b&oslash;r du ta kontakt med megler raskt og komme i gang med prosessen. Det er fortsatt mulig &aring; f&aring; tatt fine utebilder, og vi opplever at de som kommer p&aring; visning er genuint interessert i &aring; kj&oslash;pe bolig, sier Haugland.

Boligmarkedet

- Psykologien i markedet har endret seg etter nyttår

Boligmarkedet

Dette er en bolig veldig mange ønsker seg nå

Boligmarkedet

Stadig flere barnefamilier fra Oslo flytter til Nordre Follo

Nybygg

Veum Hageby - nye energieffektive boliger

Boligmarkedet

Kjøperne står i kø for boliger som denne

Boligmarkedet

Sjelden bolig skapte stor interesse og budkrig

Boligmarkedet

- Det vil alltid være god interesse på boliger som denne

Boligmarkedet

Vill interesse for denne eneboligen i Ski

Boligmarkedet

- Ikke tilfeldig at det ble budkamp på denne boligen