- Vi ser p&aring; dette som et utrolig spennende omr&aring;de som bare blir mer og mer attraktivt, sier eiendomsmegler&nbsp;Michael Boxill Knutsen.&nbsp;
P&aring; sp&oslash;rsm&aring;l om hva som gj&oslash;r omr&aring;det s&aring; attraktivt trekker han spesielt fram den sentrale beliggenheten og n&aelig;rheten til sj&oslash; og flotte turomr&aring;der. De siste &aring;rene har det ogs&aring; kommet flere nye boligomr&aring;der med spennende arkitektur, som p&aring; Lervig som fortsatt er under utvikling.
- Stavanger &Oslash;st har blitt et levende og pulserende omr&aring;de i byen med gode kulturtilbud, kafeer, butikker og hyggelige parker. Alle disse kvalitetene gj&oslash;r stadig flere &oslash;nsker &aring; flytte i retning &Oslash;st, og for oss i DNB Eiendom er det viktig &aring; v&aelig;re til stede her, og en unik mulighet for videre vekst.

Nye, attraktive leiligheter helt i vannkanten p&aring; Lervig.Fine turomr&aring;der p&aring; Rosenli.
- Geografisk er ikke omr&aring;det s&aring; stort, men det er veldig mange boligomsetninger her, og det vil nok bare &oslash;ke i &aring;rene fremover, sier Boxill Knutsen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lokalkjente meglere som selv bor i omr&aring;det
P&aring; det nye kontoret i Borgenkvartalet finner du i dag tre supermotiverte og p&aring;skrudde eiendomsmeglere som alle har flere &aring;rs erfaring med salg leiligheter, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger i bydelen.
- To av oss er selv beboere og kjenner godt til alle kvalitetene med &aring; bosette seg nettopp her. I &Oslash;st handler det virkelig ikke bare om hva som finnes innenfor leilighetens fire vegger, her f&aring;r man tilgang til utrolig mye kjekt rett i nabolaget. Med disse egenskapene &oslash;nsker vi &aring; bli markedsledende p&aring; salg i omr&aring;det, sier Boxill Knutsen.

Tou scene regnes som en av Norges mest fremtidsrettede kulturarenaer.
I tillegg til topp motiverte eiendomsmeglere som kjenner bydelen ut og inn, vil du som kunde i DNB Eiendom nyte godt av flere gode produkter og tjenester, som blant annet salgsgaranti og tilgang til Norges st&oslash;rste boligkj&oslash;perregister.
- I boligkj&oslash;perregisteret har vi sannsynligvis kj&oslash;peren til boligen din allerede. For oss er det et utrolig nyttig og effektivt verkt&oslash;y for &aring; koble reelle interessenter opp mot boligene vi til enhver tid har for salg. Det er en stor fordel for kundene v&aring;re og et viktig supplement til &oslash;vrig markedsf&oslash;ring.

Meglerne p&aring; det nye kontoret; f.v. Inga Radic, Michael Boxill Knutsen og Cathrine Lerfall.
&nbsp;
Her kan du sjekke hvor mange mulige kj&oslash;pere vi har til din bolig
Boligprisene kraftig opp s&aring; langt i &aring;r
Til tross for flere rentehevinger etter nytt&aring;r og h&oslash;y prisvekst i samfunnet ellers, har boligprisene bare fortsatt &aring; stige. Stavanger er faktisk den av storbyene som har hatt aller sterkest prisvekst, med en oppgang p&aring; hele 10,4 prosent s&aring; langt i &aring;r. P&aring; landsbasis er veksten p&aring; 6,8 prosent.
- Det er flere grunner til den sterke prisveksten. Vi har et veldig godt arbeidsmarked i regionen som bidrar til h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet. Samtidig har det i flere m&aring;neder v&aelig;rt f&aring; boliger til salgs sett opp mot ettersp&oslash;rselen, som bidrar til presse prisene opp og salgstiden ned.

Mange boliger blir solgt etter f&oslash;rste visning.- De siste ukene har vi sett at nesten 80 prosent av boligene som legges ut har blitt solgt etter f&oslash;rste visning, og i snitt tar det bare 35 dager &aring; f&aring; solgt.
- Det viser at om man gj&oslash;r en god jobb med markedsf&oslash;ringen, velger en lokalkjent god megler og priser boligen riktig, s&aring; selges den raskt, sier Boxill Knutsen.
Han forteller at de mest popul&aelig;re boligene i Stavanger &Oslash;st n&aring;, er to- og treroms leiligheter i prisklassen fra 2 til 4 millioner.
- P&aring; disse objektene er det veldig mye folk p&aring; visning.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Boligen, som ligger helt p&aring; enden av Orm&oslash;y, har en fantastisk beliggenhet rett ut mot havet, kun 15 minutter med bil fra Stavanger.
- Dette er en perle av en bolig. Her kan du virkelig nyte det maritime milj&oslash;et med nydelig sj&oslash;utsikt og meget gode solforhold, sier Michael Boxill Knutsen i DNB Eiendom.
Boligen ble opprinnelig oppf&oslash;rt i 1986, men har gjennom &aring;rene blitt vesentlig oppgradert b&aring;de innvendig og utvendig.

Fantastisk beliggenhet.

Lekkert og innbydende.
- Standarden er gjennomg&aring;ende god, med blant annet lekkert og moderne kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot den romslige stuen hvor store vindusflater gir nydelig utsyn og meget gode lysforhold.
- Eiendommen har flere fine uteplasser p&aring; forsiden og baksiden av boligen, og fra hovedsoverommet i andre etasje er det utgang til romslig og solrik balkong med flott panoramautsikt. Prisantydning er satt til 10,5 millioner, sier Boxill Knutsen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Tre soverom og to bad
Boligen i Orm&oslash;yveien 103 g&aring;r over tre plan og er til sammen p&aring; 200 kvm p-rom. Det medf&oslash;lger ogs&aring; garasje med lademulighet for elbil.
- I underetasjen er det gang, bad med badstue, praktisk vaskerom, et soverom og stue. I f&oslash;rste etasje finner du entr&eacute;, flott kj&oslash;kken i &aring;pen l&oslash;sning mot stue og en innbydende spisestue med utgang til solrik terrasse og plen.

Store vindusflater og flott utsyn.
Lyst og luftig.

Lekkert kj&oslash;kken i delvis &aring;pen l&oslash;sning mot stuen.

Spisestue med utgang til terrasse. Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
I loftsetasjen er det gang, stort og lekkert bad med bid&eacute; og doble servanter, romslig hovedsoverom og disponibelt rom som kan benyttes som gjestesoverom eller en ekstra stue.
Boligomr&aring;det p&aring; Orm&oslash;y er rolig og barnevennlig med mange sm&aring;barnsfamilier og godt naboskap. Det er gangavstand til Roalds&oslash;y skole,&nbsp;naturbarnehage og b&aring;thavn, og det er lekeplass rett ved eiendommen. Det er ogs&aring; en st&oslash;rre lekeplass p&aring; andre siden av &oslash;ya.
- Det er heller ikke langt til busstopp, og til dagligvarebutikk p&aring; Hundv&aring;g er det kun 6-7 minutters kj&oslash;ring. Til Stavanger er det rundt 15 minutter med bil, sier Boxill Knutsen.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

Romslig bad.
Boligen har tre soverom. Dette har utgang til egen veranda.

Herlig kveldsstemning p&aring; verandaen.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Jacuzzi p&aring; terrassen
Eiendommen har flere fine uteplasser. P&aring; baksiden av boligen er det deilig og lun terrasse, perfekt for grilling eller late dager i solsengen.
- Her er det ogs&aring; anlagt et lekkert jacuzzi med smakfull belysning som gir en luksuri&oslash;s f&oslash;lelse, sier Boxill Knutsen.
P&aring; jakt etter ny bolig? Sett opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k her

Romslig terrasse.

Med jacuzzi.
For tiden er det veldig h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter rekkehus og eneboliger i Stavanger, men kj&oslash;perne har lite &aring; velge mellom.
- Dette er virkelig en sjeldent flott mulighet. Her f&aring;r du en eiendom med en unik beliggenhet med havet og naturen tett p&aring;, og en romslig bolig med mange flotte kvaliteter og gjennomg&aring;ende god standard.
Visning: Mandag, 25. april kl. 17.30-18.30

- Abelstrappa 10 er en helt unik og spektakul&aelig;r enebolig over to plan, med solrike og usjenerte uterom, privat takterrasse med sj&oslash;utsikt, nydelig hageomr&aring;de og carport, sier Michael Boxill Knutsen i DNB Eiendom Stavanger.
Boligen fra 2009, som er tegnet av Helen &amp; Hard, fremst&aring;r med en meget spennende arkitektur, der &aring;pne l&oslash;sninger og enorme panoramavinduer bidrar til en sv&aelig;rt god romf&oslash;lelse og atmosf&aelig;re.

Lekker arkitektur og deilig hage.

Boligen har flere deilige uteplasser.- Her er det utelukkende gjennomtenkte l&oslash;sninger og materialer av meget h&oslash;y kvalitet. Det lekre kj&oslash;kkenet er eksempelvis utstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer og induksjonstopp med teppanyaki plate (japansk grillplate) og wok, samt Quooker som er "kokende vannkran".
Kj&oslash;kkenet, som fungerer som et &aring;pent allrom, har gasspeis og store skyved&oslash;rer i glass mot sydvest hvor det er utgang til det lune og trivelige uteomr&aring;det.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
Stue med takterrasse
Boligen har totalt et bruksareal p&aring; 121 kvm fordelt p&aring; to etasjer. Sokkeletasjen best&aring;r av entr&eacute; med skyved&oslash;rsgarderobe, et lekkert baderom med badekar, to dusjer, vegghengt toalett og dobbel vask. Videre er det et praktisk vaskerom, et separat toalett, stue, kj&oslash;kken/allrom med gasspeis og to innbydende soverom med garderobe. Utvendig er det tre utvendige boder og carport.

Lekkert kj&oslash;kken. Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave.

Hyggelig spiseplass p&aring; kj&oslash;kkenet.

Fantastisk lystilgang.
- I andre etasje er det fantastisk stue p&aring; hele 44 kvm. Her er det store panoramavinduer og utgang til en fantastisk takterrasse med fin sj&oslash;utsikt, sier Boxill Knutsen.
Kanskje sitter du p&aring; st&oslash;rre verdier enn du vet om?F&aring; en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for
&nbsp;
Popul&aelig;r beliggenhet
Eiendommen ligger i et sv&aelig;rt attraktivt og popul&aelig;rt boligomr&aring;de i Paradis, n&aelig;rt sentrum av Stavanger. &nbsp;Omr&aring;det best&aring;r i all hovedsak av villabebyggelse, og er et anerkjent str&oslash;k med trygge og gode omgivelser for store og sm&aring;, med umiddelbar n&aelig;rhet til flere skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Romslig, todelt stue.

Fra stuen er det utgang til takterrassen.

Takterrassen.

Soverom meg garderobe og inngang til badet.

Lekkert bad med badekar og dobbeldusj.
- Det er ogs&aring; kort vei til flotte tur- og friluftsomr&aring;der, som blant annet Godalen og Ramsvig der du finner flere fine badeplasser. Det er heller ikke langt til Mosvatnet med byens mest popul&aelig;re tursti eller Stavanger kunstmuseum, Breiavatnet og Byparken.
- Rett ved finner du Fisketorget, flere trendy kafeer og spisesteder, samt Stavangers kulturelle storstue, konserthuset, sier Boxill Knutsen.
Obs. Boligen er n&aring; solgt til prisantydning etter f&oslash;rste visning

- Dette er en helt unik enebolig du knapt finner maken til, sier megler Michael Boxill Knutsen i DNB Eiendom.
Boligen har en gjennomf&oslash;rt eksklusiv arkitektur med glass, st&aring;l og mur som gjennomg&aring;ende elementer. Her er alt planlagt ned til hver minste detalj og eiendommen gir s&aring;ledes et helthetlig og gjennomf&oslash;rt inntrykk.
- De store vindusflatene gir maksimal utnyttelse av den fantastiske utsikten til de naturskj&oslash;nne omgivelsene. Samtidig kan du sitte helt usjenert p&aring; den nydelig opparbeidede uteplassen som ogs&aring; rommer en lekker hagestue med store skyved&oslash;rer.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Attraktivt boligomr&aring;de
Boligen har en fantastisk beliggenhet p&aring; Boganes, som er et av Stavangers aller mest attraktive boligomr&aring;der.

Naturskj&oslash;nne omgivelser p&aring; Boganes.

Fantastisk takh&oslash;yde og utsyn i stuen.

Nytt lekkert kj&oslash;kken fra Multiform.
- Her har du sj&oslash;en og stranden som n&aelig;rmeste nabo, og det er flott turomr&aring;de langs fjorden rett utenfor. Noen f&aring; minutters gange unna ligger Viking stadion hvor du ogs&aring; finner kj&oslash;pesenter og togstasjon, sier Boxill Knutsen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard
Boligen, som har et bruksareal p&aring; over 300 kvm, holder gjennomg&aring;ende h&oslash;y standard og er i de senere &aring;r oppgradert med nytt kj&oslash;kken Multiform og ny parkett. Det er ogs&aring; installert el-bil lader i carporten. Uteomr&aring;dene er pent opparbeidet med belegningsstein i g&aring;rdsrom, plen og terrasse.

Lun og skjermet uteplass med hagestue.

Lekker hage stue.&nbsp;Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave.
- I den romslige stuen er det &aring;pen l&oslash;sning mellom f&oslash;rste og andre etasje som gir en luftig romf&oslash;lelse som er helt unik. Veggene er dekket med flere store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn og fantastisk utsyn. Vinduer kan enkelt &aring;pnes elektrisk med bryter fra stuen, sier Boxill Knutsen.
Eget vinrom og bad med badstue
I andre etasje er det tre lekre soverom, hvorav to har tilgang til eget bad. I tillegg er det et soverom i kjelleretasjen hvor du ogs&aring; finner TV-stue (perfekt for barna i huset) vinrom og bad med badstue og et stort og velutstyrt vaskerom.

Flott soverom med glassvegg mot stuen.

Eget vinrom i kjelleretasjen.

Alltid deilig med en tur i badstuen etter et friskt bad i sj&oslash;en.- Det er egen inngang fra badet, slik at du kan ta deg en dukkert i sj&oslash;en og spasere rett opp til badstuen. Eiendommen har ellers meget gode solforhold med sol hele dagen, og god teknisk standard med blant annet vannb&aring;ren gulvvarme, sentralst&oslash;vsuger og balansert ventilasjon.

Delikat inngangsparti.

Stedbygget peis i stuen.
- Dette er kort og god en fantastisk bolig som bare m&aring; oppleves, her kan man virkelig senke skuldrene &aring; nyte fantastisk arkitektur s&aring; vel som nydelig utsikt mot fjord og fjell, sier Boxill Knutsen.
Visning: Onsdag 26, mai kl. 17-18 (Husk p&aring;melding) 

Nyere arkitekttegnet enebolig med høy standard, attraktiv beliggenhet, hage, garasje, tre soverom med mulighet for fire. Ja, dette er åpenbart kvaliteter mange barnefamilier drømmer om, men samtidig kan drømmen fort bli i dyreste laget. Denne boligen på Ramsvig i Stavanger ble eksempelvis solgt til 9,3 millioner før jul.
- En veldig stor fordel med denne boligen, er at den har en godkjent hybelleilighet i kjelleretasjen med separat inngang. Det innebærer faktisk mellom 90&nbsp;000 og 100&nbsp;000 kroner i årlige, skattefrie leieinntekter hvis du leier ut, sier Michael Boxill Knutsen i DNB Eiendom.
Han er ikke i tvil om at inntekter fra utleie for mange kan være avgjørende for om de har råd til å oppfylle eneboligdrømmen eller ikke. Og eneboligdrømmen blir stadig dyrere i storbyene.
- Utfordringen i markedet nå, er at det er et uvanlig lavt antall boliger for salg samtidig som etterspørselen etter typiske familieboliger er veldig høy. På denne boligen var det 14 påmeldte til visning, som er veldig bra i Stavanger, men vi har hatt enkelte visninger med hele 50 påmeldte. Det er tøff konkurranse om de mest attraktive objektene, sier Boxill Knutsen.
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Lys og lekker spisestue med utgang til terrasse.
Boligen ligger idyllisk til på Ramsvig i Stavanger med kort vei til båthavn og fine badeplasser.
Boligprisene peker oppover
Bare i fjor økte boligprisene med 5,2 prosent i Stavanger, og ifølge Carl-Åge Herrem i DNB Eiendom er det lite som tyder på at prisveksten vil stoppe med det første.
- I januar har det vært hele 48 prosent færre boliger for salg enn samme måned i fjor, det fører til prispress, spesielt på attraktive familieboliger som nå er «mangelvare», sier han.
Skal du selge har du med andre ord veldig gode kort på hånden nå.

Boligen har flere fine uteplasser.

Lun og koselig stue i første etasje.

Hovedsoverom med walk-in closet.
- Kjøperne er der i høyeste grad, mye takket være den rekordlave renta som gjør flere i stand til å kjøpe seg opp i markedet. Prognoser fra DNB Markets tilsier at den ikke skal opp før i 2022, så alt taler for fortsatt prisvekst frem mot sommeren, sier Herrem.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Meglerne «løper» på befaringer
Samtidig må du belage deg på at det kan ta noe tid å finne ny bolig, så lenge antall boliger til salgs er så lavt som nå.
- Vanligvis kommer det mange nye boliger ut på markedet i januar, men i år har vi opplevd det motsatte. Noe av grunnen er nok at det ble solgt rekordmange boliger i desember, slik at «rushet» av nye boliger uteble i januar.

Mange ønsker en bolig de kan flytte rett inn i.

Loftsstue som kan gjøres om til et fjerde soverom hvis ønskelig.&nbsp;
Herrem forteller at meglerne i DNB daglig løper på befaringer og tar inn nye oppdrag fortløpende.
- Det er veldig bra trykk nå, og vi får mange henvendelser fra kjøpere som nesten «skriker» etter den rette boligen». Det er lenge siden vi har snakket om selgers marked i Stavanger, men for øyeblikket er det sånn forutsatt at boligen prises riktig. I hvert fall på typiske familieboliger med god standard og beliggenhet. Har den godkjent utleiedel i tillegg, er det et stort pluss for mange kjøpere.
Hold deg oppdatert på nye boliger som kommer for salg.&nbsp;Meld deg på vårt boligkjøperregister her 

Det er mange gode grunner til å velge den digitale eiendomsmeglertjenesten Samsolgt når du skal selge bolig. Du har for eksempel full kontroll på kostnadene fra dag én, siden du kun betaler en fast lavpris som dekker alt. Du slipper også å sette av tid til fysiske møter og «papirmølla» som følger med et boligsalg, fordi alt dette gjøres digitalt. &nbsp;
- Det gikk kjempegreit å selge leilighet med en digital meglertjeneste, og jeg bruker gjerne Samsolgt igjen, sier Ole André.
Ønsker du å sjekke hva boligen din er verdt? Klikk her
&nbsp;
Ikke hørt om Samsolgt før?
Samsolgt er en helt ny måte å selge bolig på, og noe helt annet enn andre «selg boligen-selv» konsepter som finnes på markedet. Den viktigste forskjellen er kanskje den digitale portalen hvor du har full oversikt over oppgavene dine, og at du hele veien har en dedikert megler med på laget som tar seg av alle kritiske faktorer, som blant annet budrunde og oppgjør.
- Den digitale løsningen er superenkel å bruke, og jeg fikk litt den samme gode følelsen som da jeg fikk min første Iphone. Selv om det var noe helt nytt, var det veldig intuitivt og brukervennlig, sier Ole André.
&nbsp;

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Lervig i Stavanger øst.
&nbsp;
Kjenner boligen best selv
Når du selger bolig med Samsolgt, gjør du en del oppgaver som en vanlig megler ellers ville tatt seg betalt for å gjøre, som blant annet å bestille fotograf og takstmann – og holde visning selv.
- Etter min mening er den som bor i boligen ofte den som er best egnet til å holde visning, og sånn sett var Samsolgt midt i blinken for meg. Jeg ser ingen grunn til å betale veldig mye for en jobb jeg sannsynligvis gjør best selv, i hvert fall ikke når portalen er så enkel å bruke og man har en proff megler med på laget.
&nbsp;

Etter å ha konferert med Samsolgt-megler Miriam Øzkurt, valgte Ole André å totalrenovere leiligheten før salg.
&nbsp;
- Selv har jeg sittet i styret i borettslaget i flere år og kjenner godt til hva som er gjort av oppgraderinger og fremtidige planer. Min egen leilighet vet jeg alt om. Derfor syntes jeg det var mest fornuftig å velge en meglertjeneste som Samsolgt, sier Ole André.
&nbsp;
Verdifulle råd fra megler
Leiligheten han solgte ligger på Lervig, som er et populært og sentrumsnært boligområde i Stavanger øst. Derfor tenkte Ole Andre at det ville gå greit å få solgt selv om konkurransen om boligkjøperne i Stavanger er tøff. På befaringen fikk han derimot flere innspill fra Samsolgt-megler Miriam Øzkurt om hva som kunne gjøre leiligheten mer attraktiv før salg.
&nbsp;

En god presentasjon av boligen og riktig prising er viktig for å få folk på visning.
&nbsp;
- I utgangspunktet er dette et boligområde som folk flytter til og ikke i fra, men jeg fikk litt å tenke på, og innspillene til Miriam var velfunderte. Til slutt bestemte jeg meg for å totalrenovere leiligheten før salg, og i mitt tilfelle tror jeg det var et smart grep, sier Ole André. Leiligheten ble solgt over prisantydning dagen etter første og eneste visning.
Les også: Det er ikke hver dag leiligheter blir solgt etter første visning i Stavanger
&nbsp;
Nyttige tips i Samsolgt-portalen
I Samsolgt-portalen finner du mange nyttige tips og videoer til hvordan du klargjør boligen for fotografering og visning. Ole-André valgte likevel å hyre inn profesjonell hjelp til styling av leiligheten.
&nbsp;

God rådgivning: Ole André var kjempefornøyd med jobben Samsolgt-megler Miriam Øzkurt (bilde) gjorde for ham.
&nbsp;
- Jeg konfererte litt med Miriam om den biten. Det er jo egentlig lagt opp til at man gjør stylingen selv, og i dag er heller ikke boligstyling en tjeneste som tilbys av Samsolgt. Men Miriam tipset meg om et firma som gjorde en glimrende jobb, og regningen ble faktisk lavere enn hva jeg var forespeilet, sier Ole André.

Boligprisene i Stavanger er nå 0,9 prosent høyere enn for et år siden.
&nbsp;- Det ble solgt hele 23,7 prosent flere boliger i august i år sammenliknet med samme måned i fjor, det sier litt om den gode aktiviteten i markedet, sier Herrem.   At boligprisene i Stavanger svinger fra måned til måned, mener han er udramatisk.
- Det er en situasjon vi er godt vant med her i byen. Forrige måned økte de sesongjusterte prisene 2,2 prosent og også i juni var det en økning, sier Herrem.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Riktig pris er helt avgjørende
Selv om markedet er bra, mener Herrem det er helt avgjørende treffe riktig på pris.
- Jeg har sagt det mange ganger før; markedet i Stavanger er utrolig følsomt på pris og kjøperne er veldig bevisste på hva de er villige til å betale. Går du ut for høyt, kan du fort gå glipp av mange reelle interessenter. Prises boligen riktig, er kjøperne klare for å handle.
Markedet i Stavanger er utrolig følsomt på pris og kjøperne er veldig bevisste på hva de er villige til å betale
God digital markedsføring er også helt avgjørende for å treffe de "riktige" kjøperne.
- Det er utrolig viktig at&nbsp; annonsen treffer de som faktisk er interessert i å kjøpe en bolig som din, det er ikke noe poeng å bruke penger på å eksponere boligen mot folk som har helt andre preferanser.
DNB Eiendom har flere gode hjelpemidler for å lykkes med å målstyre boligannonsene mot relevante boligkjøpere.
- Den digitale annonseløsningen&nbsp;Smart Solgt,&nbsp;som er utviklet i samarbeid med Facebook, er kanskje den aller beste og mest treffsikre i bransjen. I tillegg har vi et boligkjøperregister hvor mer enn 70&nbsp;000 boligkjøpere har registrert sine ønsker. Dette bruker vi aktivt for å matche deres ønsker mot hva som legges ut for salg.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Lurt å få boligen ut i markedet nå
Går du med planer om å selge bolig, mener Herrem det er smart å sette i gang prosessen så fort som mulig.
- Nå vet vi at markedet fungerer bra, den lave renten gjør at mange velger å oppfylle boligdrømmen. Usikkerheten ligger først og fremst i om korona-situasjonen forverrer seg senere i høst.
- Dersom du ikke trenger å vente, er min klare anbefaling å legge boligen ut for salg. Kjøperne er der i aller høyeste grad, det viser salgstallene tydelig.&nbsp;
&nbsp;
Førsteinntrykket er viktig for kjøperne
Herrem mener du har alt å vinne på å sette av nok tid til klargjøring av boligen før salg.
- Foruten riktig pris er en god presentasjon av boligen utrolig viktig. Fiks alle småting og gjør ferdig oppussingsjobber. Kanskje trenger enkelte rom et malingsstrøk, og for all del ikke glem uteområdene. Eiendomsmegleren kan gi deg mange gode tips til hva du bør fikse før fotografering og salg, så du har alt å vinne på å komme i gang tidlig.
&nbsp;
Skal du selge bolig i høst?
Her er Herrems beste tips:
* Start planleggingen tidlig og unngå stress. Megleren din kan gi deg råd og tips til hvordan du best mulig kan presentere boligen din og hva du eventuelt bør fikse før salg.
* Ikke undervurder effekten av god markedsføring. Vi har et velfungernde marked, men god markedsføring er ofte helt avgjørende for å treffe de «riktige» kjøperne. Det er viktig å treffe flest mulig – MEN – spesielt de som har evne og vilje til å betale det du vil ha for boligen din.
* Ikke overvurder verdien på egen bolig. Riktig prisantydning er det megleren din som må anbefale. Ofte kan vi se oss blind på vårt eget hjem, mens en megler har nøytrale briller på og vil anbefale den prisantydning som er reell.
* Ikke vent i håp om å treffe en topp. Vi vet at boligmarkedet er bra nå. Hvordan det vil utvikle seg fremover avhenger blant annet av faktorer som rente, verdensøkonomi, boliglånsforskrifter og arbeidsledighet. Hvis du vet du skal selge i løpet av høsten, sett i gang nå.

Da Eiendom Norge presenterte boligtallene for april i går, viste de at det ble lagt ut 6,9 prosent færre boliger for salg i Stavanger enn samme måned i fjor. Samtidig gikk antall solgte boliger ned med 16,9 prosent. Boligprisene økte derimot med 0,5 prosent nominelt.  - Tallene bekrefter at det er mange boligselgere som nå sitter på gjerdet, sier Carl-Åge Herrem i DNB Eiendom Stavanger.
Han er derimot usikker på hvor lurt det er.  - Det er psykologien i markedet som slår inn, i den forstand at mange tror at boligprisene skal opp når corona-krisen etter hvert roer seg. Men effekten kan faktisk bli det motsatte, fordi vi risikerer en opphopning av boliger ut i markedet til høsten.
Herrem tror da konkurransen om boligkjøperne kan bli langt tøffere enn den er nå, og det taler heller ikke for boligprisvekst som mange håper på.  - Mitt beste tips er få ut boligen nå, kjøperne er der så lenge boligen er riktig priset, sier han.  Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Nye boliger går unna
I april tok det i snitt 72 dager å selge bolig i Stavanger, det er to dager kortere enn i mars.  - Det er viktig å se hva som ligger bak tallene. Nye boliger ut i markedet som er riktig priset går unna, men i Stavanger har vi lenge hatt flere usolgte boliger i markedet enn resten av landet, som igjen drar opp snittet At gjennomsnittlig salgstid går ned er positivt, fordi det betyr at «varelageret» av usolgte boliger gradvis reduseres, sier Herrem.  Denne positive effekten mener han derimot kan reverseres hvis mange velger å utsette salgsplanene.  - Det siste halvannet året har markedet stabilisert seg veldig i Stavanger, noe som har gitt bedre forutsigbarhet for kjøper og selger. Samtidig er markedet veldig prissensitivt. Mange som kjøpte i 2014 og i begynnelsen av 2015 er bekymret for å selge med tap, men slik markedet er nå er det lite som tyder på prisvekst i år, en moderat nedgang er langt mer realistisk, sier Herrem som legger til at det er en type marked regionen er "kjent med".  Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
God markedsføring er ofte helt avgjørende
Skal du få solgt boligen, er det helt avgjørende å treffe alle relevante kjøpere. Da gjelder det å benytte de verktøyene som sørger for akkurat det.  - DNB Eiendoms digitale annonseløsning «Smart Solgt» er i en egen klasse, og et utrolig viktig og effektivt supplement til vanlig Finn-annonsering. Våre tall viser at boligen din blir sett av opptil 40 prosent flere relevante kjøpere ved bruk av «Smart Solgt».  - For å gjøre boligsalget enda tryggere i usikre tider, får nå også alle våre kunder salgsgarantien «Garantert Solgt» inkludert i prisen, sier Herrem. &nbsp;
Kort forklart innebærer garantien at dersom boligen, tomten eller hytta ikke selges til prisantydning eller høyere før oppdragstiden på seks måneder utløper, får du heller ingen regning av megler.  - Disse verktøyene kombinert med lokalkjente meglere som legger stor vekt på god rådgivning, er et svært godt utgangspunkt for et vellykket boligsalg, avslutter Herrem.

- Jeg innhentet tilbud fra tre forskjellige meglere og prisene varierte fra 85&nbsp;000,- til 120&nbsp;000,- og jeg legger ikke skjul på at jeg synes det var snakk om veldig mye penger.
Men så oppdaget Roger en annonse for Samsolgt på Finn som fanget interessen.Samsolgt er en digital meglertjenste fra DNB Eiendom hvor du samarbeider med megler om å selge leiligheten din. For jobben betaler du kun en fast lavpris: 50&nbsp;000,- for leilighet, 55 000,- for rekkehus/tomannsbolig og 60 000,- for enebolig.
Megler er ansvarlig for alt det juridiske rundt boligsalget, og det er også megler som håndterer budrunden, følger opp interessenter og sjekker at disse har finansieringen i orden.
- Den tryggheten var helt avgjørende for at jeg valgte Samsolgt. Konseptet passet meg perfekt, sier Roger.  - Selv vil jeg aldri valgt å kjøpe bolig privat. Det føles usikkert på flere måter, og jeg tror veldig mange tenker det samme. Å ha en ansvarlig megler med på laget er viktig&nbsp; for å få den nødvendige tryggheten og tilliten mellom kjøper og selger.
På samsolgt.no kan du enkelt sjekke hva boligen din er verdt.&nbsp;Klikk her for et uforpliktende verdiestimat
&nbsp;
Sparte over 40&nbsp;000 kroner på boligsalget
Å kunne spare 40-50&nbsp;000 kroner på boligsalget var naturligvis viktig for Roger, men det var flere ting ved tjenesten enn pris som appellerte, blant annet at man holder visningen selv.  - I de aller fleste tilfeller mener jeg det er boligeier selv som har best kunnskap om leiligheten og best kan svare på spørsmål om naboforhold, fremtidige planer i borettslaget/sameiet og om ulike tilbud i nærområdet.&nbsp;&nbsp;
- Hadde jeg valgt å bruke en vanlig megler ville jeg uansett ønsket å være til stede på visningen av samme grunn.
Kunne du tenke deg å selge bolig med Samsolgt?&nbsp;Les mer om tjenesten her
&nbsp;
Veldig gode tips til forberedelser
Allerede før Roger hadde bestemt seg for hvilken megler han skulle velge, begynte han å gjøre research på nettet for å få tips til hvordan han kunne klargjøre leiligheten til fotografering og visning, og ikke uten grunn.
&nbsp;

Innbydende: I Samsolgt-portalen finner du mange gode tips til hvordan du kan style boligen før fotografering og visning.
&nbsp;
Gode bilder i boligannonsen er utrolig viktig for å få folk på visning. I Stavanger er dessuten konkurransen om boligkjøperne ekstra tøff, ikke minst for små leiligheter som det er mange av i markedet. En god presentasjon og riktig pris er derfor ofte helt avgjørende for et vellykket salg.
Tipsene i Samsolgt-portalen er helt på høyde med det beste jeg fant fra profesjonelle boligstylister
- Jeg kunne nesten spart meg research-arbeidet, for tipsene du får i Samsolgt-portalen er helt på høyde med det beste jeg fant fra profesjonelle boligstylister og interiørdesignere. Leser du sjekklistene og ser gjennom video-guidene, kan du nesten ikke bomme, mener Roger.
&nbsp;
 Enkel styling med god effekt.
&nbsp;
-Du får kort og godt en grundig innføring i alt du bør gjøre før fotografering og hvordan du forbereder deg til- og gjennomfører visning. Har du spørsmål underveis, kan du chatte med megleren din som svarer raskt.
&nbsp;
Visningen fungerte knallbra
Roger var spent på hvordan det skulle gå på visning. I henhold til nye tiltak som er innført i forbindelse med koronakrisen, måtte alle interessenter melde seg på i forkant.&nbsp;
- På visningsdagen hadde megleren min Øyvind Ådneram sju navn på blokka, noe jeg var veldig fornøyd med alt tatt i betraktning. Jeg viste dem rundt i leiligheten i tur og orden, og noterte ned stikkord om de ulike interessentene som jeg sendte til megleren etter visningen.
På visningsdagen hadde megleren min sju navn på blokka
- Alle var egentlig veldig positive til at det var jeg som holdt visningen, og at de fikk svar på alt de lurte på der og da, sier Roger.
&nbsp;
 Denne sovealkoven ser ut som den er stylet av en proff.
&nbsp;
Solgt over prisantydning
Dagen etter var det klart for budrunde.  - Det var tre som kastet seg på, og til slutt ble leiligheten solgt litt over prisantydning, noe jeg egentlig ikke hadde forventet. At små leiligheter blir solgt etter første visning i Stavanger er ikke akkurat regelen, så alt i alt er jeg kjempefornøyd med både salget og prosessen.
Det tar maks fem minutter å bestille fotograf og takstmann
Kunne du tenke deg å selge leilighet med Samsolgt igjen?
-Ja, absolutt. Konseptet er bunnsolid. Du har til enhver tid god oversikt over oppgavene du skal gjøre i portalen, og den er superenkel å bruke. Det tar maks fem minutter å bestille fotograf og takstmann. I tillegg var megleren både hjelpsom og profesjonell til fingerspissene.&nbsp;
- Jeg synes også det er en fordel at det er en seriøs aktør som DNB Eiendom som står bak, det skaper både trygghet og tillit. De har også et godt samarbeid med banken som er behjelpelige med å ordne finansiering på kort tid for de som har behov for det.

Boligmarkedet

- Dette er en av de mest spennende bydelene i Stavanger

Boligmarkedet

Unik arkitekttegnet enebolig med fantastisk utsikt

Boligmarkedet

- Er prisen for høy skremmer du vekk kjøperne!

Boligmarkedet

Lekker enebolig helt i sjøkanten med flott panoramautsikt

Boligmarkedet

Det er spesielt én ting som gjør denne funkisboligen så attraktiv

Boligmarkedet

- Derfor bør du ikke vente med å selge bolig i Stavanger

Boligmarkedet

En helt unik og spektakulær enebolig

Samsolgt

- Unødvendig å betale for mye når du skal selge bolig

Samsolgt

- Tryggheten var helt avgjørende for at jeg valgte Samsolgt