Det er et spørsmål mange som planlegger å selge bolig spør seg. Ifølge Herrem er det vanskelig å gi noe fasitsvar, for det kan være flere faktorer som spiller inn. Fram til nylig har det blitt solgt rundt halvparten så mange boliger sammenlignet med samme periode i fjor, og det er nå færre som legger ut boligen for salg.
- Det er naturligvis en betydelig nedgang, men langt fra så ille som det kunne ha vært, sier Herrem som er eiendomsmegler og salgssjef i DNB Eiendom Stavanger.&nbsp;
Han understreker at kjøperne er der, selv om aktiviteten er vesentlig lavere enn normalt.
- Boligmarkedet har på ingen måte stoppet opp. Familier vokser og trenger større bolig, andre ønsker seg en mindre bolig, og så er det de som allerede har solgt bolig og skal kjøpe en ny.&nbsp;
- Selv om usikkerheten naturlig nok er større enn normalt, bidrar alt dette til jevn aktivitet i markedet, forutsatt at ikke koronasituasjonen skulle forverre seg betraktelig.
<blockquote>Boligmarkedet i Stavanger har på ingen måte stoppet opp</blockquote>
En ting som taler for at det kan være gunstig å selge bolig i Stavanger nå, er at det siden nyttår har vært et vedvarende lavt tilbud av boliger for salg. Ved inngangen av mars 2020 var det 583 boliger for salg i Stavanger kommune, mens tallet på samme tid i fjor var 717.
- For de som skal eller vurderer å selge, kan være lurt å legge ut boligen nå rett og slett fordi konkurransen i markedet er lavere. Dette bildet kan forsterkes fremover fordi det nå kommer færre oppdrag inn, sier Herrem.
Vurderer du å selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Hva skjer med boligprisene?</h2>
I Stavanger-regionen har prisveksten så langt i år vært tilnærmet flat, og det har blitt solgt flere boliger enn tilsvarende periode i 2018 og 2019. Mange lurer nå på hva som skjer med boligprisene fremover? - På et overordnet nivå tror jeg de kraftige tiltakene fra norske myndigheter og rentekutt vil hjelpe boligmarkedet i tiden fremover, slik at vi unngår et kraftig prisfall. Aktiviteten har naturligvis vært lavere den siste tiden, men samtidig har antall salg holdt seg på et overraskende bra nivå den spesielle situasjonen tatt i betraktning, sier Herrem.
&nbsp;
<img alt="Stavanger" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6d75005465704691a91ab69dd1058b28/3e6e26e896b24f6cbb1fad6714eb2f35_Large.jpg" width="100%" /> Folk har ikke sluttet å kjøpe å bolig selv om aktiviteten i markedet er lavere enn normalt. (Foto: Istock)
&nbsp;
Tall fra Eiendom Norge viser at da Hong Kong ble rammet av SARS-utbruddet i 2003, medførte det en prisnedgang på 1-2 prosent, mens antall boligsalg falt med 60-70 prosent i perioden epidemien pågikk.
- Det kan tyde på at selv om vi får en periode med lavere aktivitet, så vil det neppe påvirke prisene i stor grad på kort sikt. Men vi kan ikke se bort fra at prisene kan falle noe, det er nå noen flere boliger som selges under takst en vanlig, sier Herrem.
Hva er boligen din verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Tettere dialog med kundene</h2>
Herrem forteller videre, at meglerne nå opplever å få mange henvendelser fra usikre kjøpere og selgere.
- Vi bruker mye tid på å rådgi kundene, og behovet for informasjon er stort. Noen er usikre på markedet grunnet mye permitteringer, og lurer på om det lønner seg å selge. Andre er skeptiske til å slippe folk inn i boligen grunnet frykt for smitte, og vi får også spørsmål om det nå kommer folk på visning i det hele tatt.
&nbsp;
<h2>Nye rutiner og digitale løsninger</h2>
For å redusere smitterisikoen holdes det for eksempel ikke lenger vanlige fellesvisninger. I stedet arrangeres det nå kun <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/dnb-eiendom-tiltak-trygg-bolighandel" target="_blank">individuelle visninger</a> med tidsintervaller hvor interessentene melder seg på i forkant, noe Herrem mener gjør visningene bedre enn tidligere.
- DNB Eiendom har <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/dnb-eiendom-med-nye-rutiner-og-digitale-losninger" target="_blank">satt i gang en rekke tiltak</a> for at visningene skal være trygge og foregå på en måte som tilfredsstiller kravene til myndighetene. Disse ser ut til å fungere. Så langt har vi fått gode tilbakemeldinger fra kundene, og vi tror at aktiviteten i markedet vil ta seg opp igjen ytterligere når folk blir mer vant med situasjonen vi er i.
<blockquote>Nye digitale løsninger reduserer behovet for fysiske møter</blockquote>
- Vi har også fått på plass nye digitale løsninger som forenkler prosessen og reduserer behovet for fysiske møter. Vi tilbyr nå også virtuelle visninger på boligene våre, i tillegg til befaringer via skype og deling av skjerm, slik at kundene enkelt kan se hva vi skal gå gjennom, sier Herrem.
Han mener påmeldingsvisninger har fungert overraskende bra så langt.
- Vi får en mye bedre og tettere dialog med alle kunder. Det gjør det enkelt for oss å redegjøre for spørsmål om smittefare, i tillegg til at vi får sjekket om finansiering allerede er på plass, eller om de potensielle kjøperne har behov for en prat med bankens rådgivere. Dette sparer både kundene og vi tid på.
. Mitt klare inntrykk er at folk som kommer på visning nå er mer interessert enn dem som tidligere bare «stakk innom», sier Herrem.&nbsp;
 <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/dnb-eiendom-med-nye-rutiner-og-digitale-losninger" target="_blank">Les også: DNB Eiendom med nye rutiner og flere digitale løsninger</a>
&nbsp;
<h2>Mulig å holde visning selv om ønskelig</h2>
DNB Eiendom tilrettelegger også for at selger kan holde visning selv, dersom megler er forhindret fra å holde visning, for eksempel som følge av karantene eller andre forhold.
- De som velger denne løsningen får god oppfølging fra oss. På rekordtid har vi fått på plass et kjempebra «visnings-kit» der du får alt du trenger for å holde privatvisning. Visnings-kittet har vi adoptert fra DNB Eiendoms digitale meglertjeneste <a href="https://www.samsolgt.no/" target="_blank">Samsolgt</a>, forteller Herrem.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Beste tips akkurat nå</h2>
Så hva er dine beste tips til de som planlegger å selge?
- Vi må ta innover oss at Stavanger-regionen har hatt det tøft siden 2015, men heldigvis har prisene stabilisert seg de siste to årene. I dagens situasjon vil jeg likevel understreke at det er ekstra viktig å ha realistiske forventninger til pris. Får du solgt til prisantydning eller over, bør du være veldig fornøyd. Men du bør også være forberedt på at du må selge under prisantydning.
<blockquote>I dagens situasjon er det er ekstra viktig å ha realistiske forventinger til pris</blockquote>
- Har du allerede kjøpt ny bolig, bør du få den gamle ut i markedet nå. Hvis du har planer om å kjøpe, men ikke solgt, bør du vurdere å sette en lengre overtakelse, slik at du tar høyde for at det kan ta lengre tid å få solgt, råder Herrem. Dette grepet ikke er uvanlig i Stavanger, hvor gjennomsnittlig salgstid er mye lengre enn landssnittet.
I enkelte tilfeller kan det lønne seg å leie ut hvis du har mulighet til å inngå en god leieavtale, forutsatt at behovet for å kjøpe ny bolig ikke er tilstede akkurat nå.&nbsp;
- Som regel går boligmarkedet og leiemarkedet «hånd i hånd». Dersom du skal leie ut for en periode for så å gå i gang med et salg,&nbsp;må du ikke glemme at du må skatte av leieinntektene og ta høyde for kostnader til eventuell oppussing.
<blockquote>Mitt beste tips nå, er å&nbsp;ta kontakt med oss&nbsp;slik at vi kan gi konkrete råd tilpasset akkurat din situasjon</blockquote>
- Mitt beste tips nå, er å <a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Megler/Kontor/Rogaland/Stavanger-Sentrum" target="_blank">ta kontakt med oss</a>&nbsp;slik at vi kan gi konkrete råd tilpasset akkurat din situasjon. I DNB Eiendom har vi også et nært samarbeid med banken som er ekstra viktig i disse dager med tanke på boliglån og mellomfinansiering.&nbsp;Kundenes situasjon er ulike, og våre råd er alltid basert på hva som vil være best for den enkelte kunde, sier Herrem.&nbsp;

- Boligmarkedet i Stavanger fungerer bedre enn fryktet

- Med tanke på at hele Norge i praksis har vært stengt ned, har markedet fungert bedre enn vi fryktet, sier Carl-Åge Herrem i DNB Eiendom Stavanger. Men hvor lurt er det å selge bolig nå?