Det er flere ting som spiller inn n&aring;r verdien p&aring; boligen din skal avgj&oslash;res.&nbsp;S&aring; hvordan kommer egentlig eiendomsmegler frem til den riktige verdien?
&ndash; En verdivurdering handler om &aring; fastsette boligens antatte verdi i boligmarkedet &ndash; et marked som styres av tilbud og ettersp&oslash;rsel, sier&nbsp;Marthe Hellebust, eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka i Oslo.&nbsp;
&ndash; Vi meglere kjenner boligmarkedet ut og inn: Vi f&aring;r med oss alt som skjer av boligkj&oslash;p- og salg i omr&aring;det ditt, og vet til enhver tid hvilke boliger som konkurrerer med din, og hva boligkj&oslash;pere er villig til &aring; betale for de ulike boligtypene, fortsetter hun.
If&oslash;lge Hellebust er denne kjennskapen helt uvurderlig n&aring;r riktig pris skal settes.
Kanskje sitter du p&aring; st&oslash;rre verdier enn du vet om? F&aring; en&nbsp;verdivurdering her.
&nbsp;
Forhold som ligger til grunn for verdivurderingen&nbsp;
&ndash; Min erfaring er at en bolig skal ha en god beliggenhet og en god standard for at det skal v&aelig;re&nbsp;st&oslash;rst sjanse for temperatur i budrunden. Dette er ogs&aring; forhold som spiller inn p&aring; den endelige verdien vi setter p&aring; boligen din, sier Hellebust.
Hun trekker videre frem antall soverom, planl&oslash;sningen, solforhold og tomtest&oslash;rrelse som andre typiske forhold som ligger til grunn for verdivurderingen.&nbsp;
&ndash; Er det en familiebolig, kan det v&aelig;re attraktivt at alle soverommene er plassert i samme etasje, en god skolekrets og n&aelig;rhet til marka.&nbsp;Er det en enebolig, kan det v&aelig;re fint med en utleiedel, sier hun og fortsetter:
&ndash; Deretter m&aring; disse forholdene sees opp mot konkurransen som finnes i markedet: Hvor mange tilsvarende boliger ligger ute n&aring; og til hvilken pris?
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
&nbsp;

If&oslash;lge Marthe Hellebust er en meglers lokalkunnskap og kjennskap til omr&aring;det du skal selge i alfa omega n&aring;r verdien p&aring; boligen din skal settes.&nbsp;
&nbsp;
Ha en realistisk forventning til prisen&nbsp;
If&oslash;lge den erfarne eiendomsmegleren kan det &aring; sette en presis prisantydning v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang. Spesielt utfordrende kan det v&aelig;re hvis&nbsp;selger har urealistiske forventninger til pris.
&ndash; &nbsp;Den som skal selge vil alltid ha en forventning om pris, og det er lett &aring; forst&aring; at mange tar utgangspunkt i den knallgode prisen naboen fikk, som f&oslash;lge av en het budrunde. Men det betyr ikke n&oslash;dvendigvis at du vil oppleve det samme n&aring;r du selger.
&ndash; For det f&oslash;rste kan naboens bolig ha hatt andre kvaliteter som trakk opp prisen, som et nyoppusset kj&oslash;kken, en st&oslash;rre tomt eller bedre solforhold enn din bolig.
&ndash; For det andre endrer temperaturen i markedet seg kjapt, som naturligvis er helt avgj&oslash;rende for b&aring;de verdivurderingen og den endelig prisen du faktisk f&aring;r. &nbsp;Antall liknende boliger til salgs kan endre seg gjennom &aring;ret og videre p&aring;virke b&aring;de interessen og pris, sier Hellebust.&nbsp;
&nbsp;
En tydelig indikasjon p&aring; feil prissetting
If&oslash;lge Hellebust er det slik at hvis&nbsp;en bolig har ligget ute til salgs over lengre tid, er det ofte et tegn p&aring; at den har f&aring;tt en pris markedet ikke er villig til &aring; betale.
&ndash; Samtidig vil det alltid v&aelig;re du som selger som bestemmer til hvilken pris du er villig til &aring; selge for, sier hun.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her

&ndash; Vi er opptatt av at du skal vite hva du eier. Hytta representerer b&aring;de de store gledene knyttet til fritid, samtidig som det ogs&aring; ligger verdier der som er en del av formuen din, sier Jeanette Arnesen-Eriksr&oslash;d, eiendomsmegler for fritidsboliger i DNB Eiendom Vestfold og Telemark.
If&oslash;lge Arnesen-Eriksr&oslash;d sitter mange p&aring; st&oslash;rre verdier enn de vet om, men det er ogs&aring; de som tror hytta er mer verdt enn den faktisk er.
&ndash; En god oversikt over hva du eier er smart &aring; ha &ndash; enten du tenker p&aring; &aring; selge, skal fordele noe til barna dine eller &oslash;nsker &aring; ta opp l&aring;n, kanskje for &aring; oppgradere hytta, sier hun.&nbsp;
F&aring; en verdivurdering av hytten din her
&nbsp;
Beliggenhet g&aring;r aldri av moten
If&oslash;lge den erfarne hyttemegleren er det mange elementer &aring; ta hensyn til n&aring;r det skal settes en verdi p&aring; en hytte.&nbsp;&nbsp;
&ndash; N&aring;r huset hjemme skal vurderes, bruker man kvadratmeterpris i st&oslash;rre grad enn p&aring; en fritidseiendom.
Arnesen-Eriksr&oslash;d forteller at en gjennomsnittlig kvadratmeterpris kan gi visse indikasjoner, men at det er&nbsp;hvor og hvordan hytta ligger som betyr mest.
&ndash; Beliggenhet er p&aring; mange m&aring;ter et forslitt begrep, men har fortsatt den st&oslash;rste gyldighet. Ingenting sl&aring;r en god beliggenhet. Stikkord er n&aelig;rhet til det du liker. N&aelig;r sj&oslash;en, n&aelig;r badestrand og b&aring;tplass, sier Arnesen-Eriksr&oslash;d og fortsetter:
&ndash; P&aring; fjellet er det n&aelig;r de fineste l&oslash;ypene, nedfartene eller de lange viddene. Vi har alle v&aring;re preferanser, men som megler fors&oslash;ker vi &aring; sette disse preferansene inn i et objektivt lys.&nbsp;Hva vil folk betale for dette?&nbsp;
Skal du selge hytte b&oslash;r du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke.
&nbsp;

- Ingenting sl&aring;r en god beliggenhet, sier Arnesen-Eriksr&oslash;d.
Har god oversikt over hyttesalget i ditt omr&aring;de
En megler som skal verdivurdere hytta vil ogs&aring; g&aring; gjennom salgshistorikken p&aring; eiendommen, og sammenfatte den med det du som eier opplyser om av endringer og forbedringer.
&ndash; Vi har god oversikt over hva andre hytter i omr&aring;det er omsatt for. Det inneb&aelig;rer at vi kan g&aring; inn p&aring; hver enkelt eiendom for &aring; danne oss et grunnlag for en generell pris&oslash;kning i l&oslash;pet av de siste &aring;rene, sier Arnesen- Eriksr&oslash;d.
Hun p&aring;peker derfor viktigheten av &aring; ha en lokalkjent megler for &aring; kunne sette en riktig pris.
&ndash; En verdivurdering er en indikasjon p&aring; hva megler mener en kj&oslash;per er villig til &aring; betale. Verdivurderingen er ikke 100 prosent matematisk og inneholder en god del skj&oslash;nn. S&oslash;rg for at skj&oslash;nnet tas av en som har n&oslash;dvendig kompetanse, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Skal du selge hytte, b&oslash;r du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke.


Prisen på denne bittelille hytta er satt på samme måte som vi setter pris på andre hytter og hus, sier daglig leder&nbsp;Christoffer Sandvig hos DNB Eiendom Nesodden.
- Det handler om å kjenne markedet og vite hva folk er villige til å betale. Når vi eiendomsmeglere setter prisantydning er det jo en markedspris vi setter.
Vi skal tiltrekke oss kjøpere, samtidig må vi ikke skremme dem vekk, sier han.&nbsp;
&nbsp;
Det har vært en voldsom medieinteresse for badehytta
Selv om den rutinerte eiendomsmegleren mener prisen er satt riktig, har pressen både her i Norge og i utlandet plukket opp og skrevet om den lille hytta med den høye prisen.
-Ja, interessen har vært helt enorm. Og det er selvsagt prisen som blir dratt fram.
Til og med journalister fra Danmark har tatt kontakt for å skrive om badehuset&nbsp;
«Selger hytte på tre kvadratmeter til 1,5 millioner» står det blant annet å lese hos TV2, som også har hatt innslag på nyhetene om salget. For øvrig har NRK, Aftenposten, Dagsavisen, Akershus Amtstidende og altså en dansk avis laget innslag.&nbsp;
For meg var all oppmerksomheten veldig uventet, smiler Christoffer.&nbsp;Det er ikke hverdagskost med så mange henvendelser fra media.
&nbsp;

Det er mange som drømmer om sin helt egen lille badeplass så nær Oslo, sier eiendomsmegler Sandvig. Tenk å sitte her en lun sommerkveld!&nbsp; (Foto: Inviso)
&nbsp;

Hytta er ikke stor, men her har du mulighet til å oppbevare litt badeutstyr og andre ting, og ikke minst kunne skifte i private omgivelser (Foto: Inviso)
&nbsp;
Les også: Slik setter eiendomsmegleren sin verdivurdering
&nbsp;&nbsp;
Vi setter en pris ut fra hva folk er villige til å betale
Selvsagt skal en verdivurdering ta hensyn til en eventuell lav teknisk verdi angitt av takstmann, sier Christoffer. Samtidig har vi nok av eksempler på renoveringsobjekter som har gått skyhøyt over prisantydning, fordi tomta var attraktiv.&nbsp;
Det er nettopp kjennskapen til markedet, det at vi kjenner kjøpernes interesser, som er avgjørende når riktig pris skal settes. - Det kan være vanskelig å sette riktig pris om eiendommen er helt unik eller du skal prise noe i et marked du ikke kjenner, men her var jeg ikke i tvil.&nbsp;
Etterspørsel og betalingsvilje er viktigst når pris settes&nbsp;
Når det gjelder dette badehuset er selvsagt beliggenhet og eksklusivitet avgjørende. Vi vet at folk er villige til å betale mye for å ha sin helt egen private badeplass så nær Oslo.&nbsp;
Jeg solgte et badehus på Hellvik i fjor for 1.550.000, uten oppstyr! Og en konkurrent solgte nylig et en halv eierandel i en badehytte på Flaskebekk &nbsp;for litt over 1 million. &nbsp;
Vi har fått god respons fra potensielle kjøpere &nbsp;og er allerede i dialog med flere, så det virker ikke som prisen har virket avskrekkende.
&nbsp;
Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av badehytta!
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen eller hytta?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;





Livet med og uten barn trenger ikke være himmelvidt forskjellig. Likevel er det ingen tvil om at når bolig og nærområde er tilrettelagt for barn sparer du deg selv for mye ekstra tilrettelegging og tid.
I god tid før dere venter deres første barn bør dere derfor sjekke hvilke tilbud som finnes i nærmiljøet?
&nbsp;
Barnehageplass?
Kartlegg tilbudet om barnehageplass der du bor, selv om det ligger en barnehage rett borte i gaten kan det være umulig å få plass der.
Husk også at for å få lovfestet rett til barnehageplass så må barnet ditt være født innen 30. november. Føder du etter denne datoen kan du altså risikere å gå et år uten plass, det kan bli kostbart.
Det er veldig ulik dekning av barnehageplasser ut fra hvor du bor. Sjekk ut praksisen i din kommune eller bydel!
&nbsp;
Når den lille sjefen ankommer vil du sette pris på helt andre ting
&nbsp;
Kollektivt eller bil?
Skal du kjøre tog, bil eller buss når babyen kommer?
Hvis du skal kjøre buss kan det være lurt å kartlegge tilbudet der du bor. Noen busser, særlig i byene, blir veldig fulle i rushtiden. Da kan det hende at det ikke er plass til deg og vognen.
Skal du kjøre bil bør du ha mulighet til parkering ikke for langt unna. Å kjøre hvileløst rundt i gatene for å finne en parkering kan være en tålmodighetsprøve med en skrikende sulten pjokk i barnesetet.
Kanskje finnes et bilkollektiv i nærheten?
&nbsp;
Lekeplass?&nbsp;
Det er viktig for alle barn å være ute i frisk luft. Er det enkel tilgang på lekeplass eller friluftsliv der du bor?
Du har kanskje ikke vært så opptatt av lekeplasser før, du har jo ikke hatt behovet. Nå blir det annerledes, du kommer til å sette pris på å kunne sitte der med kaffekruset mens ungen klatrer og koser seg i sola.
Etter hvert vil det jo også bli viktig for barnet ditt å kunne leke med andre barn. Da er det veldig fint å bo i et område med flere småbarnsfamilier.
&nbsp;
Du har kanskje ikke vært opptatt av barnehage og lekeplasser før...
&nbsp;
Nærhet til familie?
Som nybakte foreldre er det godt å nære og kjære i nær radius. Venner sier gjerne de kan sitte barnevakt, men det er rart med det, familie er lettere å spørre og sier oftere ja.
Bor du nær familie vil du ha enklere tilgang til barnepass. Ikke minst vil det være lettere å få gode råd og hjelp til praktiske ting som å hente i barnehage og handle.
&nbsp;
Ønsker du å flytte nærmere besteforeldre eller sikre deg tilgang på barnehageplass og turområder? Ta en verdivurdering av boligen din og se hva du kan kjøpe for.&nbsp;


For mange kommer en del praktiske utfordringer som en overraskelse etter at barnet er født. La ikke det skje deg, sjekk disse tingene i god tid:
&nbsp;
Les også: Silje Sandmæls råd til småbarnsforeldre på boligjakt!
&nbsp;
Vognparkering?
Når vognen ikke brukes må den oppbevares et sted, men hvor? Bor du i leilighet kan det både være trangt om plassen i gangen, og i mange tilfeller også forbud mot vognparkering. Da kan vognen by på problemer hvis du ikke har oppbevaringsplass til den inne. De fleste blokker har egne rom for parkering av vogn og sykler, sjekk ut!
&nbsp;
En rolig soveplass 
Det viktiste er at babyen har en trygg og god soveplass med mulighet for god utlufting. Mange mener det optimale er jo å gi babyen sitt eget rom, men for babyen er ikke dette viktig.&nbsp;
Har dere ikke eget rom kan det være greit å sjekke størrelsen på ulike senger, det kan være stor forskjell på målene. Det finnes også løsninger der dere kan heise opp babysengen så den ikke tar så stor gulvplass.&nbsp;
&nbsp;
Plass til stellebord 
Dere bør ha et sted å stelle babyen. Mange synes det er praktisk å ha et stellebord på badet, men ikke alle har plass til det i små trange byleiligheter. Det finnes imidlertid et bredt tilbud av vegghengte nedfellbare bord, oppblåsbare matter som kan legges på vaskemaskin m.m. Sjekk tilbudene hos de store møbelkjedene, som IKEA m.fl.
Det går også fint å plassere stellebord på babyens eget rom dersom dere har det.
&nbsp;
Lekegrind 
Det kan være praktisk å ha et sted i stua der babyen kan være tilfreds mens du holder på med andre ting i hjemmet. Da kan en lekegrind eller vippestol være god å ha. Å kjøpe en matte med fargerike uro-dyr kan også være en god løsning som tar mindre plass.
&nbsp;
Det kan oppleves hektisk å gå på visninger med en liten baby. Tenk over hva som er viktig for dere i god tid og sjekk mulighetene!
Dersom flytting er aktuelt:&nbsp;&nbsp;Få en verdivurdering av din bolig her.&nbsp;

&Aring; sette verdivurdering p&aring; en bolig er ingen eksakt vitenskap, det er f&oslash;rst og fremst en antatt markedsverdi som legges til grunn.

&ndash;&nbsp;Boligmarkedet i Norge er jo fritt og styres av tilbud og ettersp&oslash;rsel. Derfor er det til syvende og sist markedet som avgj&oslash;r hva boligen er verdt, sier&nbsp;Andr&egrave; &Oslash;ren, kjedesjef i DNB Eiendom.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Vi eiendomsmeglere kjenner dette markedet ut og inn: Vi vet&nbsp;til enhver tid hvilke boliger som konkurrerer med din i markedet, og vi m&oslash;ter gjerne de samme boligkj&oslash;perne p&aring; visning etter visning. Det gj&oslash;r at vi etter hvert vet veldig godt hva de er villige til &aring; betale for ulike typer boliger. Denne kjennskapen er uvurderlig n&aring;r riktig pris skal settes, fortsetter &Oslash;ren.&nbsp;
F&aring; en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
&nbsp;
Tar pulsen p&aring; markedet&nbsp;
Typiske forhold som ligger til grunn for en verdivurdering er beliggenhet, standard, antall soverom, solforhold, tomtest&oslash;rrelse og n&aelig;rhet til eksempelvis offentlig kommunikasjon, butikker og servicefunksjoner.
&ndash;&nbsp;S&aring; m&aring; vi se dette opp mot konkurransen i markedet: Hvor mange tilsvarende boliger ligger ute og til hvilken pris, sier &Oslash;ren.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

&nbsp;
Hva er en riktig verdivurdering?
If&oslash;lge &Oslash;ren kan det &aring; sette en presis prisantydning v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, og spesielt utfordrende dersom boligselger har urealistiske forventninger til pris.
Det gjelder uansett om boligmarkedet er preget av prisfall eller kraftig vekst.
&ndash;&nbsp;Den som skal selge vil alltid ha en forventning, og det er lett &aring; forst&aring; at mange for eksempel tar utgangspunkt i prisen naboen fikk. Men selv om naboen solgte en halv million over prisantydning for et halvt &aring;r siden, betyr ikke det at du automatisk vil oppn&aring; samme pris n&aring;r du selger. Et marked kan forandre seg raskt, sier &Oslash;ren.
Det er viktig &aring; huske p&aring; at naboens bolig ogs&aring; kan ha hatt andre kvaliteter som trakk prisen opp, som for eksempel nyoppusset kj&oslash;kken og bad, st&oslash;rre tomt, bedre utsikt eller en h&oslash;yere etasje.

Et flott bad kan ha mye &aring; si b&aring;de for interessen og prisen du oppn&aring;r n&aring;r du selger. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Det er viktig &aring; ha realistiske forventinger til pris
Temperaturen i markedet du skal selge i er naturligvis ogs&aring; helt avgj&oslash;rende for verdivurderingen.&nbsp;Antall liknende boliger til salgs kan endre seg gjennom &aring;ret og p&aring;virke b&aring;de interessen og prisen.&nbsp;
Samtidig viser historien at boligmarkedet kan endre seg raskt. I s&aring;nne situasjoner m&aring; eiendomsmeglerne ofte bruke mye tid p&aring; &aring; forklare selger at prisen m&aring; justeres ned for at du skal f&aring; solgt.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Prises boligen feil uteblir folk fra visning og du m&aring; kanskje legge ut boligen p&aring; nytt igjen senere. Salgsprosessen trekker da ut i tid og kostnader p&aring;l&oslash;per, sier &Oslash;ren.
Hvis en bolig har ligget ute til salgs over lengre tid, er det ofte et tegn p&aring; at boligen har f&aring;tt en pris markedet ikke er villig til &aring; betale.
&ndash; Samtidig vil det alltid v&aelig;re du som selger som bestemmer til hvilken pris du er villig til &aring; selge for.
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her!&nbsp;
&nbsp;
Selektive kj&oslash;pere avgj&oslash;r om det blir budrunde
&Oslash;ren p&aring;peker at dagens boligkj&oslash;pere er en veldig sammensatt gruppe med ulike krav og behov. Mange har v&aelig;rt p&aring; utallige visninger og i mange budrunder, og er veldig selektive i forhold til standard og pris.
De har gjerne gjort seg opp en mening om hva en konkret bolig er verdt for dem, et eldre bad eller trafikkst&oslash;y kan for eksempel v&aelig;re utslagsgivende for hvor mye de er villige til &aring; by.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Min erfaring er at en bolig generelt skal ha god standard og beliggenhet for at det skal bli s&aelig;rlig temperatur i budrunden. Samtidig har vi det siste halve &aring;ret hatt en situasjon hvor ettersp&oslash;rselen har langt h&oslash;yere enn tilbudet, som har f&oslash;rt til at ogs&aring; mer ordin&aelig;re boliger har blitt solgt til gode priser, sier &Oslash;ren.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her

&Aring; sette verdivurdering p&aring; en bolig er ingen eksakt vitenskap, det er f&oslash;rst og fremst en antatt markedsverdi som legges til grunn.
&ndash; Boligmarkedet i Norge er jo fritt og styres av tilbud og ettersp&oslash;rsel. Derfor er det til syvende og sist markedet som avgj&oslash;r hva boligen er verdt, sier&nbsp;Martin Engeberg, daglig leder i DNB Eiendom Bergen s&oslash;r.&nbsp;

&Aring; sette riktig prisantydning kan av og til v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, sier Engeberg.&ndash; Vi eiendomsmeglere kjenner dette markedet ut og inn: Vi vet til enhver tid hvilke boliger som konkurrerer med din i markedet, og vi m&oslash;ter gjerne de samme boligkj&oslash;perne p&aring; visning etter visning. Det gj&oslash;r at vi etter hvert vet veldig godt hva de er villige til &aring; betale for ulike typer boliger. Denne kjennskapen er uvurderlig n&aring;r riktig pris skal settes, fortsetter Engeberg.&nbsp;
F&aring; en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
&nbsp;
Tar pulsen p&aring; markedet&nbsp;
Typiske forhold som ligger til grunn for en verdivurdering er beliggenhet, standard, antall soverom, solforhold, tomtest&oslash;rrelse og n&aelig;rhet til eksempelvis offentlig kommunikasjon, butikker og servicefunksjoner.
&ndash; S&aring; m&aring; vi se dette opp mot konkurransen i markedet: Hvor mange tilsvarende boliger ligger ute og til hvilken pris, sier Engeberg.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Temperaturen i boligmarkedet kan endre seg raskt.
Hva er en riktig verdivurdering?
If&oslash;lge Engeberg kan det &aring; sette en presis prisantydning v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, og spesielt utfordrende dersom boligselger har urealistiske forventninger til pris.&nbsp;Det gjelder uansett om boligmarkedet er preget av prisfall eller kraftig vekst.
&ndash; Den som skal selge vil alltid ha en forventning, og det er lett &aring; forst&aring; at mange for eksempel tar utgangspunkt i prisen naboen fikk. Men selv om naboen solgte en halv million over prisantydning for et halvt &aring;r siden, betyr ikke det at du automatisk vil oppn&aring; samme pris n&aring;r du selger. Et marked kan forandre seg raskt.
Det er viktig &aring; huske p&aring; at naboens bolig ogs&aring; kan ha hatt andre kvaliteter som trakk prisen opp, som for eksempel nyoppusset kj&oslash;kken og bad, st&oslash;rre tomt, bedre utsikt eller en h&oslash;yere etasje.

Et flott bad kan ha mye &aring; si b&aring;de for interessen og prisen du oppn&aring;r n&aring;r du selger. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Det er viktig &aring; ha realistiske forventinger til pris
Temperaturen i markedet du skal selge i er naturligvis ogs&aring; helt avgj&oslash;rende for verdivurderingen.&nbsp;Antall liknende boliger til salgs kan endre seg gjennom &aring;ret og p&aring;virke b&aring;de interessen og prisen.&nbsp;
Samtidig viser historien at boligmarkedet kan endre seg raskt. I s&aring;nne situasjoner m&aring; eiendomsmeglerne ofte bruke mye tid p&aring; &aring; forklare selger at prisen m&aring; justeres ned for at du skal f&aring; solgt.&nbsp;
&ndash; Prises boligen feil uteblir folk fra visning og du m&aring; kanskje legge ut boligen p&aring; nytt igjen senere. Salgsprosessen trekker da ut i tid og kostnader p&aring;l&oslash;per, sier Engeberg.
Hvis en bolig har ligget ute til salgs over lengre tid, er det ofte et tegn p&aring; at boligen har f&aring;tt en pris markedet ikke er villig til &aring; betale.
&ndash; Samtidig vil det alltid v&aelig;re du som selger som bestemmer til hvilken pris du er villig til &aring; selge for.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Selektive kj&oslash;pere avgj&oslash;r om det blir budrunde
Engeberg p&aring;peker at dagens boligkj&oslash;pere er en veldig sammensatt gruppe med ulike krav og behov. Mange har v&aelig;rt p&aring; utallige visninger og i mange budrunder, og er veldig selektive i forhold til standard og pris.
De har gjerne gjort seg opp en mening om hva en konkret bolig er verdt for dem, et eldre bad eller trafikkst&oslash;y kan for eksempel v&aelig;re utslagsgivende for hvor mye de er villige til &aring; by.&nbsp;
&ndash; Min erfaring er at en bolig generelt skal ha god standard og beliggenhet for at det skal bli s&aelig;rlig temperatur i budrunden. Samtidig har vi det siste halve &aring;ret hatt en situasjon hvor ettersp&oslash;rselen har langt h&oslash;yere enn tilbudet, som har f&oslash;rt til at ogs&aring; mer ordin&aelig;re boliger har blitt solgt til gode priser.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her

For ganske nøyaktig et år siden besøkte vi familien Trovum som var i full gang med oppussing av hytta de hadde kjøpt for 1,4 millioner på Torsnes i Gamle Fredrikstad.
&nbsp;

Silje på hyttetrappa i fjor sommer.
&nbsp;
Siden de kjøpte for et år siden har det skjedd mye. Veldig mye.  - Vi har lagt inn vann og kloakk, fornyet det elektriske anlegget, bygget nytt kjøkken og bad, lagt nytt gulv, revet noen vegger, malt hytta innvendig og utvendig og bygget ny terrasse og plattinger rundt hytta, sier Silje Trovum.
&nbsp;
Skal du selge hytte? Sjekk vår markedspakke
&nbsp;

Her får det gamle furupanelet første strøk med hvitmaling.
&nbsp;
Har brukt motorsagen flittig
I tillegg har de hugget nærmere 50 små og store trær på egen tomt, og noen på naboens tomt med deres velsignelse.&nbsp;
Tomten har blitt mye luftigere og mer åpen, og samtidig har vi fått flott sjøutsikt
 - Tomten har blitt mye luftigere og mer åpen, og samtidig har vi fått flott sjøutsikt, som vi setter veldig stor pris på.
&nbsp;
Vet du hva hytta di er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
 Terje har fått god sving på motorsagen etter å ha fjernet nærmere 50 trær.
&nbsp;
Fortsatt gjenstår det litt småarbeider, men hytta er totalforandret fra da de kjøpte.  - Det blir en helt annen hverdag nå som vi har fått nytt bad med vannklosett, dusj og vaskemaskin. Vi er også veldig fornøyd med det nye kjøkkenet som har alle fasiliteter et moderne kjøkken skal ha.&nbsp;
Vi er veldig fornøyd med det nye kjøkkenet som har alle fasiliteter et moderne kjøkken skal ha

Det nye kjøkkenet er topp moderne med alle fasiliteter.
&nbsp;
Last ned vår VisningsApp - så får du hjelp til å sjekke hytta grundig.
&nbsp;
Betydelig verdiøkning
Det var eiendomsmegler Hanne Marie Tegneby i DNB Eiendom Fredrikstad som solgte hytta til familien. Et år senere er hun imponert over alt de har gjort  - De har virkelig tatt ut potensialet, både innvendig og utvendig. I tillegg til alle de tekniske oppgraderingene, er hytta smakfullt og pent innredet, noe som gir et veldig godt inntrykk.
&nbsp;
 Eiendomsmegler Hanne Marie Tegneby synes hytta har blitt veldig fin.
&nbsp;
- I dagens marked anslår jeg verdien til 2,8 millioner, så det er en betydelig verdiøkning på et år, sier Tegneby.&nbsp;
I dagens marked anslår jeg verdien til 2,8 millioner
&nbsp;&nbsp;

Et skikkelig bad hever både komforten og verdien på hytta mange hakk.
&nbsp;
Har gjort det meste selv
Silje og ektemannen Terje har gjort det meste av jobben selv, og de har gått systematisk til verks.  - Vi har vært her nesten hver helg bortsett fra om vinteren, og vi har fulgt byggeplanen vi lagde nær sagt til punkt og prikke.
&nbsp;

Oppussingen går mye enklere hvis du har en god plan og godt humør, mener Silje.
&nbsp;
- Det er viktig å jobbe systematisk og følge planen. Hvis det oppstår uenigheter eller utfordringer underveis, bør man ta et byggemøte med en gang og bli enige om løsninger.
Silje og Terje understreker at du må ha en god porsjon pågangsmot og synes det er gøy å jobbe for lykkes med slike prosjekter.
- Alternativet er å sette bort alt, men da blir det fort veldig kostbart.
&nbsp;




Vurderer du å selge hytta di?
Vi kommer gjerne&nbsp;på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
Komfort koster
Økonomisk er det innlegging av vann og kloakk som har vært den største utgiften.  - Det kostet oss rundt en halv million, og i tillegg til det har vi hatt utgifter til rørleggerarbeider på badet og elektriker til oppgradering av det elektriske anlegget. Totalt har vi brukt rundt 650&nbsp;000 kroner på å oppgradere hytta.&nbsp;
Totalt har vi brukt rundt 650&nbsp;000 kroner på å oppgradere hytta
Fratrukket disse utgiftene har altså markedsverdien på hytta økt med pene 750&nbsp;000 kroner takket være solid egeninnsats og tekniske oppgraderinger.
&nbsp;

&nbsp;
-&nbsp;Vi er veldig fornøyde med verdiøkningen, og det er moro å se at også andre synes at løsningene vi har valgt er gode. Det var også veldig hyggelig å få samme megler som solgte oss hytta tilbake ett år etter, sier Silje.  Nå ser familien fram til å nyte hyttelivet og Hvalerskjærgården i sommer, for båt har de også fått kjøpt seg.

Se for deg at du g&aring;r p&aring; visning etter visning p&aring; jakt etter dr&oslash;mmeboligen. S&aring; finner du den endelig, men den stinker!
De som har bodd der har tydeligvis r&oslash;yket inne i &aring;revis, i tillegg til &aring; lage mat uten skikkelig trekk.&nbsp;
Allerede etter to minutter sitter lukta i kl&aelig;rne dine, hva velger du &aring; gj&oslash;re?
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;
&nbsp;

- Vi har opplevd at folk har snudd i d&oslash;ra p&aring; visning, sier Christine Bj&oslash;rnerud.
&nbsp;
Hvor mye trekker vond lukt ned p&aring; verdivurderingen?
- Mange snur i d&oslash;ra p&aring; visning n&aring;r boligen viser seg &aring; stinke av r&oslash;yk eller andre ubehagelige dunster, sier Bj&oslash;rnerud. Heldigvis er det ikke s&aring; ofte vi opplever det lenger, men det skjer av og til.&nbsp;
- Vi anbefaler alltid selger &aring; gj&oslash;re noe med lukten f&oslash;r visning skal avholdes. Det vil fort l&oslash;nne seg &aring; bruke 50-60&nbsp;000 kroner p&aring; nye m&oslash;bler, gardiner og maling for &aring; sikre et mer innbydende f&oslash;rsteinntrykk.
Hvis selger ikke vil legge inn noe innsats, har ikke megler noe annet valg enn &aring; trekke betydelig fra p&aring; prisantydningen.
- P&aring; en gjennomsnittlig bolig med normalt god standard rundt fire millioner, vil jeg vil ansl&aring; at vi m&aring; trekke fra 100 - 200.000 kroner n&aring;r vi setter prisantydning.
Bj&oslash;rnerud forteller at det ofte er vanskelig &aring; holde p&aring; visningsbes&oslash;ket n&aring;r det lukter.
- Da m&aring; gulroten for &aring; vurdere en slik bolig v&aelig;re stor, sier hun.
Sitter du p&aring; st&oslash;rre verdier enn du vet om? F&aring; en verdivurdering her.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Er det i det hele tatt mulig &aring; f&aring; bort inngrodd lukt?
- &Aring; f&aring; bort inngrodd stank kan jo v&aelig;re litt av en jobb, sier Kari Haugs Andersen, tidligere renholdsansvarlig i DNB.
For &aring; f&aring; bort vond lukt, m&aring; kilden til lukten fjernes. &nbsp;Du m&aring; alts&aring; f&oslash;rst finne ut hvor kilden til lukten er.
Skyldes lukta kun d&aring;rlig renhold m&aring; alt vaskes ned med kraftige vaskemidler. Skyldes lukten r&aring;te, fukt eller d&oslash;de gnagere i veggene, m&aring; kanskje hele b&aelig;rekonstruksjoner byttes ut. Det er dyrt.
Inngrodd r&oslash;yklukt eller matos, som i eksemplet over, er ogs&aring; krevende &aring; f&aring; bort.
Kilden til den vonde lukta m&aring; fjernes, s&aring; m&aring; det selvsagt luftes, mye!
- N&aring;r r&oslash;yklukta virkelig har satt seg i veggene kommer du neppe utenom &aring; bytte tapet og male tak og vegger p&aring; nytt, sier hun.
Det finnes faktisk maling som kapsler inn d&aring;rlig lukt, som for eksempel Scotte isolermaling fra Beckers. Sp&oslash;r p&aring; malebutikken, s&aring; f&aring;r du riktig type!
Hvis lukten sitter ordentlig godt i veggene er det ingen annen r&aring;d enn &aring; fjerne alt lukta sitter i: M&oslash;bler, gardiner, tapeter... (Foto:ifi.no)
N&aring;r lukten ikke har sittet s&aring; lenge er den lettere &aring; bli kvitt
Noe enklere er det n&aring;r den vonde lukta ikke har sittet s&aring; lenge, sier Haugs Andersen.
- Det kan v&aelig;re en glemt pose med mats&oslash;ppel, at noen har glemt &aring; dra ned p&aring; do eller hatt en fest dagen f&oslash;r. Rydding og en god husvask og ikke minst lufting kan da gj&oslash;re underverker.
Et gammelt kjerringr&aring;d som fungerer, er &aring; blande eddik i vaskevannet.
- Det finnes ikke noe anbefalt blandingsforhold, du m&aring; bruke skj&oslash;nn: Jo mer lukt, jo mer eddik.&nbsp; &ndash; &laquo;Hvit eddik 7 %&raquo; synes jeg er best.
Du kan ogs&aring; sette fram en sk&aring;l med eddik p&aring; bordet &aring; la det st&aring; noen dager, lukten vil da etter hvert trekke seg inn av seg selv.
&nbsp;

Eddik gj&oslash;r underverker mot vond lukt som ikke har sittet alt for lenge. Hvit eddik er best, sier Haugs Andersen. (Foto: KOI)
&nbsp;
Det er ogs&aring; mulig &aring; lage en blanding du kan spraye rundt i rommet med en sprayflaske: En halv kopp vann blandes med en teskje natron, en spiseskje eddik og noen dr&aring;per sitron. En ganske effektiv luftfrisker!&nbsp;
Fungerer ikke eddik mot stanken s&aring; finnes flere r&aring;d!
Lukt fra mat eller r&oslash;yk setter seg ofte i por&oslash;se overflater, og noe som da kan fungere er rett og slett &aring; &laquo;svette ut&raquo; lukta, sier Haugs Andersen.
Skru opp varmen, &oslash;k luftfuktigheten og luft til slutt skikkelig ut!
For &aring; &oslash;ke luftfuktigheten kan du koke opp en kjele med vann. La den st&aring; &aring; sm&aring;koke til det er godt og fuktig. Men pass endelig p&aring; &aring; ikke t&oslash;rrkoke den. Du m&aring; v&aelig;re hjemme og passe p&aring; hele tiden.
&ndash; Har du luftfukter, kan du selvsagt heller bruke den, sier hun.
&nbsp;
&nbsp;For 10-15 &aring;r siden var inner&oslash;yking relativt vanlig, men i dag h&oslash;rer det til sjeldenhetene.
&nbsp;
Hvis ingenting hjelper kan du klage p&aring; boligkj&oslash;pet
Har du kj&oslash;pt en bolig der det i etterkant viste seg at katten hadde tisset inne, uten at det ble opplyst av selger eller det kunne luktes p&aring; visning, kan det p&aring;beropes som en mangel, sier eiendomsmegler Christine Bj&oslash;rnerud.
&ndash; Da blir det ofte ogs&aring; en forsikringssak.
Sitter lukten s&aring; hardt i, som for eksempel katteurin, er det nemlig neppe annen utvei enn &aring; f&aring; profesjonelle til &aring; fjerne lukten. Da m&aring; du selv flytte ut en periode mens luktsaneringen p&aring;g&aring;r.
&nbsp;Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;

Boligmarkedet

Dette må du vite om verdien på boligen din

Boligmarkedet

Bor du barnevennlig nok?

Boligmarkedet

Hva er en verdivurdering?

Hytte

Vet du hva hytta er verdt?

Boligmarkedet

Skal du ha barn? Sjekk om boligen din passer den lille

Hytte

Økte verdien på hytta med 1,4 millioner kroner på et år!

Hytte

Tre kvadratmeter badehytte til 1,5 millioner kroner!

Boligmarkedet

Hva er en verdivurdering?

Gjør det selv

Hvordan få bort inngrodd lukt?