Jus

Slik unngår du å sitte igjen med smuler hvis forholdet tar slutt

Tekst: Øivind Skorve, 17.12.2019, Foto: Stig B. Fiksdal/DNB, Istock

Når par skiller lag er det boligen det krangles mest om.

I fjor endte mer enn 9000 norske ekteskap med skilsmisse og det ble tatt ut over 10 000 separasjoner, ifølge SSB.

- Altfor mange kvinner blir sittende igjen med smuler når forholdet tar slutt, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.

 

Uenige om verdien på boligen? 

En vanlig problemstilling er uenighet om verdien av boligen når den ene parten skal overta ved å kjøpe ut den andre. 

Advokat Andreas Poulsson i Codex Advokat -  Da ser vi ofte at den som skal kjøpes ut på egenhånd tar kontakt med eiendomsmegler eller takstmann med intensjon om å få satt prisen så høyt som mulig. Samtidig som den som skal kjøpe gjør det samme, men da med intensjon om å få satt prisen så lav som mulig, sier advokat Andreas Poulsson som er spesialist på familierett og arv  i Codex Advokat. 

- Det beste er naturligvis å gjøre dette i samarbeid, og det er lurt å bli enige om hvordan.

 Et lurt tips er å innhente flere verdivurderinger og regne seg fram til en gjennomsnittspris, råder advokaten.

 

 

Kvinner er ofte mest sårbare

Ifølge Silje Sandmæl er uenighet om eierandel i boligen en annen rot til konflikt. 

- Jeg har truffet mange som har angret på at de ikke brukte en kveld av sitt liv til å sikre eierskapet sitt til boligen. Innboksen min er ofte er full av meldinger fra angrende kvinner, forteller hun.

Sandmæl oppfordrer alle som ikke har gjort det til å sette seg ned og sjekke hva de har av eiendeler, det er nemlig boligformuen det krangles mest om når folk skiller lag:

  • Hvilken andel av boligen eier du, er eierandelen dokumentert?
  • Hvor mye sparepenger har du personlig i banken og i fond?
  • Har du noen pensjonsordning på jobb og forsikringer om noe skulle skje?
  • Har du noen privat pensjonssparing i tillegg til arbeidsgivers sparing?

- Er du samboer så sørg for å oppdatere samboeravtalen hvis den økonomiske situasjonen har endret seg de siste årene. Er du gift, sjekk eierandelen din i boligen og at den står på deg også, sier Sandmæl.

 

Desperat dame

Et samlivsbrudd kan bli ekstra frustrerende hvis du ikke har oversikt over økonomien.

 

Er du av dem som bare flyttet inn i partnerens bolig og siden har lagt ned masse penger og innsats i å pusse opp og innrede, uten å ha sikret deg en eierandel i boligen?

- Ja, da kan det være du ender opp med å ha kastet mye penger ut av vinduet, forklarer forbrukerøkonomen.

 

Har ikke alltid krav på halve boligen ved skilsmisse

Ifølge advokat Poulsson er det mange som tror de har krav på halvparten når boligen selges ved skilsmisse.

 - Slik er det ikke nødvendigvis, og ofte er det deling av boligen som skaper mest hodebry ved en skilsmisse.

Mange ektefeller har aldri snakket om økonomi eller hvordan verdier skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd


- Dessverre er det få som har satt seg inn i lover og regler for deling. Mange ektefeller har aldri snakket om økonomi eller eget syn på hvordan verdier skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd. Da kan man fort få seg noen overraskelser når skilsmissen er et faktum og man skal gjøre opp.

 

Felleseie eller særeie?

Ifølge ekteskapsloven har ektefeller felleseie, hvis ikke annet er spesielt avtalt (særeie). Dette betyr at formuen skal deles mellom ektefellene når ekteskapet opphører. Men at formuen skal deles betyr ikke at det alltid skal deles likt.

- Det som skal deles likt er det dere som ektefeller har opparbeidet sammen, mens dere har vært gift. Det du gikk inn med, går du også ut med, dette kalles skjevdeling.

Loven sier at det du har med deg av verdier inn ekteskapet kan holdes utenfor delingen av felleseie ved skilsmisse

- Loven sier at det du har med deg av verdier inn ekteskapet kan holdes utenfor delingen av felleseie ved skilsmisse. Ved et skilsmisseoppgjør må dere derfor først se på hvor stor andel hver av dere eier i eiendommen, deretter trekker dere fra den gjelden hver av dere er ansvarlige for, sier advokaten.

Dersom du alene for eksempel gikk inn med 50 prosent av boligens kjøpesum i egenkapital og der resterende ble betalt med felles lån, så har du krav på tre fjerdedeler ved delingen(50 + 25 prosent).

- Da kan du kjøpe ut din eks med verdien på den siste fjerdedelen (25 prosent av verdien). Det er dermed ikke alltid samsvar mellom det som står tinglyst som eierandel og det du faktisk har krav på i et skifte, og det er det viktig å være oppmerksom på, sier Poulsson.