Boligmarkedet

Det er flere ting som spiller inn n&aring;r verdien p&aring; boligen din skal avgj&oslash;res.&nbsp;S&aring; hvordan kommer egentlig eiendomsmegler frem til den riktige verdien?
&ndash; En verdivurdering handler om &aring; fastsette boligens antatte verdi i boligmarkedet &ndash; et marked som styres av tilbud og ettersp&oslash;rsel, sier&nbsp;Marthe Hellebust, eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka i Oslo.&nbsp;
&ndash; Vi meglere kjenner boligmarkedet ut og inn: Vi f&aring;r med oss alt som skjer av boligkj&oslash;p- og salg i omr&aring;det ditt, og vet til enhver tid hvilke boliger som konkurrerer med din, og hva boligkj&oslash;pere er villig til &aring; betale for de ulike boligtypene, fortsetter hun.
If&oslash;lge Hellebust er denne kjennskapen helt uvurderlig n&aring;r riktig pris skal settes.
Kanskje sitter du p&aring; st&oslash;rre verdier enn du vet om? F&aring; en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">verdivurdering her.</a>
&nbsp;
<h2>Forhold som ligger til grunn for verdivurderingen&nbsp;</h2>
&ndash; Min erfaring er at en bolig skal ha en god beliggenhet og en god standard for at det skal v&aelig;re&nbsp;st&oslash;rst sjanse for temperatur i budrunden. Dette er ogs&aring; forhold som spiller inn p&aring; den endelige verdien vi setter p&aring; boligen din, sier Hellebust.
Hun trekker videre frem antall soverom, planl&oslash;sningen, solforhold og tomtest&oslash;rrelse som andre typiske forhold som ligger til grunn for verdivurderingen.&nbsp;
&ndash; Er det en familiebolig, kan det v&aelig;re attraktivt at alle soverommene er plassert i samme etasje, en god skolekrets og n&aelig;rhet til marka.&nbsp;Er det en enebolig, kan det v&aelig;re fint med en utleiedel, sier hun og fortsetter:
&ndash; Deretter m&aring; disse forholdene sees opp mot konkurransen som finnes i markedet: Hvor mange tilsvarende boliger ligger ute n&aring; og til hvilken pris?
Skal du selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sbf_4075_marthe_hellebust_1250_750_4b9efac901.jpg" alt="" width="100%">
If&oslash;lge Marthe Hellebust er en meglers lokalkunnskap og kjennskap til omr&aring;det du skal selge i alfa omega n&aring;r verdien p&aring; boligen din skal settes.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Ha en realistisk forventning til prisen&nbsp;</h2>
If&oslash;lge den erfarne eiendomsmegleren kan det &aring; sette en presis prisantydning v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang. Spesielt utfordrende kan det v&aelig;re hvis&nbsp;selger har urealistiske forventninger til pris.
&ndash; &nbsp;Den som skal selge vil alltid ha en forventning om pris, og det er lett &aring; forst&aring; at mange tar utgangspunkt i den knallgode prisen naboen fikk, som f&oslash;lge av en het budrunde. Men det betyr ikke n&oslash;dvendigvis at du vil oppleve det samme n&aring;r du selger.
&ndash; For det f&oslash;rste kan naboens bolig ha hatt andre kvaliteter som trakk opp prisen, som et nyoppusset kj&oslash;kken, en st&oslash;rre tomt eller bedre solforhold enn din bolig.
&ndash; For det andre endrer temperaturen i markedet seg kjapt, som naturligvis er helt avgj&oslash;rende for b&aring;de verdivurderingen og den endelig prisen du faktisk f&aring;r. &nbsp;Antall liknende boliger til salgs kan endre seg gjennom &aring;ret og videre p&aring;virke b&aring;de interessen og pris, sier Hellebust.&nbsp;
&nbsp;
<h2>En tydelig indikasjon p&aring; feil prissetting</h2>
If&oslash;lge Hellebust er det slik at hvis&nbsp;en bolig har ligget ute til salgs over lengre tid, er det ofte et tegn p&aring; at den har f&aring;tt en pris markedet ikke er villig til &aring; betale.
&ndash; Samtidig vil det alltid v&aelig;re du som selger som bestemmer til hvilken pris du er villig til &aring; selge for, sier hun.&nbsp;
Selg boligen din med oss - <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">kom i kontakt med en megler her</a>

small_illustrasjon_verdivurdering_620.webp

thumbnail_illustrasjon_verdivurdering_620.webp

xsmall_illustrasjon_verdivurdering_620.webp

illustrasjon_verdivurdering_620.jpg

Dette må du vite om en verdivurdering

Tekst: Kristin Edvardsen, 17.01.2020, Foto: Stig B. Fiksdal/DNB, DNB Eiendom, Istock

– Særlig to ting har innvirkning på både den og temperaturen på budrunden, sier eiendomsmegleren. 

Dette må du vite om verdien på boligen din

– Særlig to ting har innvirkning på både den og temperaturen på budrunden, sier eiendomsmegleren.