Fagkonsulent Nils Jørgen Brodin i Byggmesterforbundet kommer med klar tale:
Hold deg unna alt som har med elektrisitet, rør, bærekonstruksjoner og fuktutsatte konstruksjoner å gjøre så lenge du ikke har fagkompetanse på området.

-Det kan fort bli en dyr affære dersom du tukler med disse fagområdene, sier Brodin.&nbsp;
Her er Brodins guide til hva du kan gjøre selv og hva du må bruke fagfolk til:&nbsp;
&nbsp;
Badet er det mest sårbare rommet, og det du sannsynlig bør holde deg unna:
Baderom er kanskje det mest kompliserte rommet å pusse opp selv, sier Brodin. Kravene til vann- og damptetthet gjør baderommet ekstra sårbart, siden alt henger sammen. Du kan ikke bare rive og tette én vegg som ikke er vanntett, du må i så fall rive hele baderommet.
Det kan fort bli en kostbar affære å prøve å «lappe» på baderommet selv.
-Skal du utføre arbeid med membranen, så må du forholde deg til dagens forskrifter.
I prinsippet kan du legge nye fliser over de gamle. Da har du «pusset opp» men badet er fremdeles gammelt. Dersom du skal rehabilitere badet, må du gjøre det etter forskriftene. Forskriftene stiller krav til vann og damptetthet, fall på gulv og at det benyttes dokumenterte produkter. Alt som omhandler rørsystemet må utføres av rørlegger.
&nbsp;
Les også: Er det mulig å pusse opp badet skikkelig for under 100.000 kroner?
&nbsp;

Kravene til vann- og damptetthet gjør at det er vanskelig å pusse opp bad riktig selv, siden alt henger sammen. Du kan ikke bare rive og tette én vegg som ikke er vanntett, du må i så fall rive hele baderommet, sier byggmesteren (Foto: Istock)
&nbsp;
Vi ser veldig mye tabbegjengangere på våtrom
Det er strenge krav til at våtrom skal være både vanntett og damptett, og dette er arbeid som må gjøres av fagfolk. Skal du gjøre noe som har varig verdi må du forholde deg til forskriftene. Det er viktig å bruke håndverkere som er faglig dyktige og som kjenner forskriftene, sier Brodin. Ikke overvurder egne evner!
- Det er altfor mange tabbegjengangere på oppussing av våtrom.
De fleste forsikringsselskap dekker ikke skader på badet som skyldes udokumentert arbeid&nbsp;
Har du gjort jobben selv og får en vannlekkasje på badet, må du høyst sannsynlig dekke kostandene for å få utført arbeidet om igjen selv. Du kan dessuten bli ansvarlig for å dekke følgeskader dersom vann lekker ned til naboen.
- I tillegg kan udokumentert arbeid få konsekvenser for boligsalg. Hvis du ikke kan dokumentere at arbeidet er forskriftsmessig utført, kan du risikere å få nedsatt tilstandsgrad i taksten, noe som forringer verdien av boligen, sier Brodin.
&nbsp;
Les også: Egeninnsats på badet kan tukle til ansvarsforholdene!
&nbsp;

Har du gjort jobben selv og får en vannlekkasje er det få forsikringsselskaper som går med på å dekke det. Det kan bli fryktelig dyrt. (Foto: Byggforsk)&nbsp;
&nbsp;
Kjøkken og gulv kan du montere og legge selv!
 På et kjøkken kan du gjøre det meste selv, men vær obs på at du kan komme i konflikt med ledninger og belysning. Dette er elektrikerens område. Arbeid med vann og rørsystem trenger du rørlegger til. Sjekk også de ulike forskriftene for ventilasjon og avtrekk. Ellers kan du rive gammelt kjøkken, montere skrap og male vegger selv.
Også her skal du sjekke ut forskriftene før du går i gang så du sikrer at forskikringen din gjelder ved senere skader&nbsp;
Gulv kan du også legge selv, men du må være oppmerksom på om boligen har krav til lyd og brannisolering. Slike krav gjelder for skillekonstruksjonen i bygg med flere boenheter.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Derfor er det viktig å ha skriftlig kontrakt med håndverkeren!
&nbsp;

Du kan spare mye penger på å gjøre ting som ikke krever fagkompetanse, som å rive vegger, sette opp vegger, legge gulv og kledning, legge flis. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Vegger kan du rive, men sjekk hvor rør og elektrisk går først!
Du må sjekke hvor vannrørene og det elektriske befinner seg før du begynner å rive vegger, uansett hvor de befinner seg.
Bæreveggene må du ikke røre, men ellers kan du rive og sette opp nye vegger.
Vær oppmerksom på at bygningsforskriftene stiller mange krav til sikkerhet og bokvalitet. Dette må sjekkes før planløsninger endres. Maling og tapetsering står du selvsagt fritt til å ordne med selv.
&nbsp;
Les også: Lønner det seg å låne til oppussing?
&nbsp;
Kledning og vegger kan du fint skifte selv
Du kan fint skifte kledning på veggene, så sant veggen ikke skiller to boenheter. I så fall er det krav til at kledningen skal være røyktett og at den skal tåle brann i x-antall minutter, sier Brodin.
- Men, inne kan du gjøre det meste. Panelere, tapetsere, male...
Innendørs er det meste greit å gjøre selv, men det isolerte klimaskallet bør du ikke røre.
Klimaskallet (konstruksjonen som skiller uteklima og inneklima) er utsatt for temperaturforskjeller som kan forårsake skadelig kondensering. Det er derfor spesielt viktig at disse bygges riktig.
&nbsp;
Les også: Har du planer om å fjerne en bærevegg?&nbsp;
&nbsp;&nbsp;
Sørg for at håndverkerne er godkjente
Du må sørge for at håndverkerne du bruker er godkjente arbeidere. Fagbrev, utdannelse og kompetansebevis må kunne dokumenteres.
Å leie inn svart arbeidskraft er like risikabelt som å gå i gang som amatør selv.&nbsp;
Bruk nettverket ditt og spør om råd hos kompetente fagarbeidere før du setter i gang oppussingsarbeidet. Du kan også få god veiledning om alt fra hvordan du legger parkett til hvordan du setter opp vegger fra forhandlerne du bruker.
&nbsp;
Les også: Mange som leier inn svart arbeidskraft angrer bittert.&nbsp;
&nbsp;
Oppsummert:
Regelverkene knyttet til oppussing og bruk av fagfolk er strenge, og det kan være tidkrevende å få oversikt over hva du kan gjøre selv og hva du må bruke fagfolk til. Som hovedregel må fagfolk brukes til arbeid med rør, elektrisitet, våtrom, bærekonstruksjon og det isolerte klimaskallet.
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer at boligen er solgt innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


- I prinsippet kan du gj&oslash;re det meste selv n&aring;r du skal pusse opp badet, men Plan- og Bygningsloven krever at du skal ha n&oslash;dvendig faglig kompetanse for det du gj&oslash;r, forteller fagsjef, Bj&oslash;rn Grimsrud, i Fagr&aring;det for v&aring;trom.
Visse ting skal alltid gj&oslash;res av fagfolk, uansett
Han forteller at elektro- og r&oslash;rarbeider alltid skal utf&oslash;res av fagfolk. Stabilitet, b&aelig;ring og vannskadesikkerhet er ogs&aring; s&aring;pass kritisk at det b&oslash;r overlates til de som kan det.&nbsp;
Sikkerheten er tross alt viktigere enn &aring; spare penger
- Velg bedrifter med dokumentert kompetanse og gode referanser. Gjerne en mesterbedrift eller en godkjent v&aring;tromsbedrift. Skulle det likevel g&aring; galt har man reklamasjonsretten &aring; st&oslash;tte seg til.&nbsp;
- Det kan bli dyrt &aring; gj&oslash;re feil, sier Grimsrud.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
&nbsp;
Elektro og r&oslash;rarbeider skal alltid gj&oslash;res av fagfolk uansett. Skal du gj&oslash;re noe selv, m&aring; du passe p&aring; s&aring; du ikke kludrer til ansvarsforholdene, sier Bj&oslash;rn Grimsrud. (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Egeninnsats kan tukle til ansvarsforholdet
- Egeninnsats kan tukle til ansvarsforholdet mellom deg og h&aring;ndverkeren, fordi det alltid vil v&aelig;re gr&aring;soner mellom det den ene og den andre gj&oslash;r, forteller Grimsrud.
Han nevner konstruksjoner i veggene som eksempel, hvor det blant annet skal settes av tilstrekkelig med spikerslag for at servant eller toalett skal holdes p&aring; plass.
Hvis grunnarbeidet ikke er korrekt utf&oslash;rt av deg, hvem har da ansvaret for sluttresultatet ?
-Hvis du velger &aring; gj&oslash;re dette selv og arbeidet ikke er korrekt utf&oslash;rt uten tilstrekkelig styrke i veggen, og h&aring;ndverkeren skal bygge videre p&aring; dette - hvem har ansvaret da?
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Riving b&oslash;r g&aring; greit &aring; gj&oslash;re selv, men p&aring;se at du ikke river b&aelig;revegg. Du m&aring; ogs&aring; ha kontroll p&aring; om det g&aring;r elekstriske ledninger i veggen.&nbsp; (Foto NTB)
&nbsp;
Det vil hele tiden dukke opp gr&aring;soner i ansvarsforholdene
- Det samme gjelder ved for eksempel p&aring;strykningsmembraner, hvor mange tenker at det er enkelt. Men s&aring; kan det hende at tykkelsen ikke har blitt riktig eller at membranen ikke har blitt herdet nok n&aring;r h&aring;ndverkeren kommer for &aring; fortsette arbeidet.
Mange tenker av p&aring;strykning av membran er lett, men mye kan g&aring; galt om om du ikke kan det
Det vil hele tiden dukke opp slike problemstillinger, forteller Grimsrud, og legger til at det ogs&aring; er viktig &aring; ha kommunikasjonen i orden med sidefagene, som elektrikere og malere, for &aring; f&aring; helheten p&aring; plass.
&nbsp;

&nbsp;Nytt bad er dyrt og det er fristende og senke regninger litt ved en del egeninnsats, men g&aring; i dialog med h&aring;ndverkerne for &aring; sikre at du gj&oslash;r ting som ikke kan sl&aring; tilbake i etterkant, sier Bj&oslash;rn Grimsrud (Foto: Istock)
&nbsp;
Viktig &aring; benytte godkjente produkter for &aring; f&aring; forsikring hvis noe g&aring;r galt
Forsikring er ogs&aring; et element du m&aring; ta hensyn til, for eksempel om det nyoppussede badet skulle begynne &aring; lekke.
En annen ting &aring; tenke p&aring; er hva slags dokumentasjon du vil sitte igjen med ved for eksempel et senere salg.
Valg av produkter til badet er ogs&aring; viktig &aring; ta hensyn til, forteller Grimsrud
Hvis det blir tr&oslash;bbel i etterkant kommer alltid sp&oslash;rsm&aring;let: Hvem har ansvaret?&nbsp;
- Mange produkter har krav om teknisk godkjenning eller tilsvarende for bruk i norske byggverk, slik som plate- og membranprodukter. Du m&aring; forsikre deg om at produktet har dokumenterte tilstrekkelig egnede egenskaper.&nbsp;
Hvis det blir tr&oslash;bbel i ettertid kommer gjerne sp&oslash;rsm&aring;let: Hvem har reklamasjonsansvaret?
&nbsp;

Demontering av m&oslash;bler, riving av vegg og maling... det er mye du kan gj&oslash;re selv som sparer h&aring;ndverkertimer uten &aring; ta noen sjanser med ansvarsforhold og sikkerhet. (Foto: Istock)
&nbsp;
Begrens egeninnsatsen til demontering og rivningsarbeider
- Det du leverer selv er du reklamasjonsteknisk ansvarlig for, og du m&aring; da eksempelvis g&aring; til butikken for et eventuelt erstatningskrav. Men da vil ogs&aring; sp&oslash;rsm&aring;let om hvordan arbeidet er utf&oslash;rt dukke opp.
Det kompliserer rett og slett det hele, mener Grimsrud.
Riving b&oslash;r g&aring; greit, etter at elektriker og r&oslash;rlegger har koblet ut str&oslash;m, vann og avl&oslash;p&nbsp;
Han understreker at de ikke er imot at folk legger inn egeninnsats n&aring;r de skal pusse opp badet, men er opptatt av &aring; redusere vannskader mest mulig.&nbsp;
Han mener det er lurt &aring; begrense egeninnsatsen til demontering og rivningsarbeider, etter at elektriker og r&oslash;rlegger har koblet ut str&oslash;m, vann og avl&oslash;p. &Oslash;vrige arbeider b&oslash;r man overlate til h&aring;ndverkeren.&nbsp;
Fagr&aring;det for v&aring;trom har utarbeidet en nyttig sjekkliste for deg som &oslash;nsker et optimalt v&aring;trom, den finner du her!
Hvis ting g&aring;r galt kontakt Godkjent v&aring;tromsbedrift for vurdering og takst.
&nbsp;

Totalrenovering av bad koster fort opp mot 250.000 kroner for et gjennomsnittlig bad. Er det mulig &aring; f&aring; det gjort for under halve prisen?
- Ja, hvis badet du skal pusse opp ikke er i altfor d&aring;rlig forfatning fra f&oslash;r og du kan gj&oslash;re en del selv, er det mulig, sier v&aring;re eksperter.&nbsp;
Hva prisen ender p&aring; vil imidlertid alltid avhenge b&aring;de av badets st&oslash;rrelse, alder og forfatning. M&aring; alt rives og byttes ut, b&aring;de flis, r&oslash;r og elektrisk,&nbsp; s&aring; vil det nok holde hardt &aring; komme under 100.000 kroner.&nbsp;
Har du planer om &aring; selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Spar penger med egeninnsats og rimelige materialer
- Med mye egeninnsats og smarte l&oslash;sninger er det mulig &aring; redusere kostnadene betraktelig, sier murmester og daglig leder, Johann Ludvigsen, hos Janken Fensholt og S&oslash;nner AS som&nbsp;driver mye med totalrehabilitering av bad og v&aring;trom.
- En baderomsinnredning kan koste alt fra 5 000 til 50 000.
Det kommer an p&aring; hvilken linje du legger deg p&aring;. IKEA har for eksempel mange fine og gode baderomsinnredninger til en rimelig pris, i andre enden av skalaen f&aring;r du designm&oslash;bler som koster tiganger'n eller mer. Gj&oslash;r s&oslash;k p&aring; nettet, reis rundt og titt, finn alternativer!
Du kan kutte mye kostnader p&aring; &aring; velge billig innredning og armatur, sier han.
Egeninnsats og rimelig materialvalg kan fort redusere prisen med 50.000 kroner.
Lurer du p&aring; om boligen din &oslash;kt i verdi siden du pusset opp? Bestill verdivurdering her
&nbsp;

Det kan v&aelig;re store penger &aring; spare p&aring; &aring; velge billige varianter av dusjarmatur, blandebatteri og baderomsm&oslash;bler, samtidig er det ofte nettopp de tingene som setter prikken over i'en p&aring; et lekkert bad. (Foto: KOI og huseierne)&nbsp;
&nbsp;
Det kan ogs&aring; v&aelig;re mye &aring; spare p&aring; kraner og dusj
P&aring; kraner til b&aring;de servant og dusj kan det ogs&aring; v&aelig;re mye penger &aring; spare, sier Ludvigsen. Du f&aring;r kj&oslash;pt kraner fra tusenlappen til godt over 30&nbsp;000 kroner.&nbsp;
- Hvis du &oslash;nsker innbyggingsbatteri, slik at kranen st&aring;r ut fra veggen, vil ogs&aring; det trekke opp prisen betraktelig, forteller Ludvigsen.&nbsp;
Om du velger dusjkabinett eller dusjnisje har mindre &aring; si for prisen.
Der vil prisen p&aring; selve kabinettet eller dusjveggene v&aelig;re utslagsgivende. Fliser m&aring; opp p&aring; veggene i begge tilfellene. Fliser kan komme i mange ulike prisklasser, men kvaliteten er jevnt over god uansett, mener Ludvigsen.&nbsp;
Det kan v&aelig;re noe &aring; spare p&aring; &aring; kutte ut flis p&aring; veggene og bytte med v&aring;tromspanel, men samtidig er det mye rimelig flis og f&aring;, s&aring; besparelsen er mindre enn mange tror.
Den st&oslash;rste kostnaden er som oftest arbeidet. S&aring; jo mer av det ufagl&aelig;rte du gj&oslash;r selv jo billigere blir det.
&nbsp;
Les ogs&aring;: &Oslash;k verdien p&aring; boligen din med enkle grep
&nbsp;

Det st&oslash;rste kostnaden er arbeidstimene til h&aring;ndverkere. Skal du pusse opp skikkelig m&aring; du ha inn b&aring;de t&oslash;mrer, murer, elektriker og r&oslash;rlegger. Disse skal koordineres og normer og regler skal f&oslash;lges. (Foto: NTB Scanpix)&nbsp;
&nbsp;
Be om skriftlig tilbud - se etter alt som st&aring;r og ikke st&aring;r der. Sp&oslash;r om hva som kommer i tillegg
Ludvigsen tipser om at du m&aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at ting som fliser, innredninger og kraner vanligvis ikke er med i tilbudet fra h&aring;ndverker eller entrepren&oslash;r, nettopp p&aring; grunn av de store variasjonene i pris.&nbsp;
Det er bedre at kunden velger og betaler flis, armaturer og innredning selv, sier han. - Samtidig kan det v&aelig;re smart &aring; sp&oslash;rre oss om r&aring;d.&nbsp;&nbsp;
&Aring; bytte ut flisene med vinyl for &aring; spare penger anbefaler vi ikke&nbsp;
- Vinyl er litt rimeligere i innkj&oslash;p og g&aring;r raskere &aring; legge. Ellers er grunnarbeidet og p&aring;st&oslash;p for varmekabler det samme som for fliser. Men det vil gi badet et mer institusjonspreg, mener Ludvigsen. - Mange angrer.
Bruk h&aring;ndverkerne som sparringspartnere og g&aring; n&oslash;ye gjennom tilbudet, r&aring;der han.&nbsp;
&nbsp;
Les ogs&aring;: Derfor b&oslash;r du ha skriftlig kontrakt med h&aring;ndverkeren!&nbsp;
&nbsp;

Det er lett &aring; tenke at riving er noe du kan gj&oslash;re selv. Samtidig er det ofte tyngre enn du ser for deg og det krever godt utstyr. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Demonter det gamle badet, riv og kast selv
Ved &aring; v&aelig;re prosjektleder selv, alts&aring; engasjere og koordinere r&oslash;rlegger, elektriker, maler og murer, fremfor &aring; f&aring; inn en totalentrepren&oslash;r som tar den jobben, kan du spare mange tusenlapper p&aring; sier&nbsp;fagsjef Bj&oslash;rn Grimsrud i Fagr&aring;det for v&aring;trom.&nbsp;
- Demontering og riving kan du ogs&aring; gj&oslash;re mye av selv.
Du m&aring; sp&oslash;rre deg selv hvor omfattende oppussingen skal v&aelig;re og hvor mye tid og kompetanse du har selv, sier han.
Demontering av baderomsm&oslash;bler, riving av veggbekledning for &aring; komme inn til reisverk, pigging av baderomsgulv og bortkj&oslash;ring av avfall..&nbsp; - alt tar tid.
Du kan fort spare 10-20.000 p&aring; &aring; rive det gamle badet selv&nbsp;
Samtidig kan du jo avtale &aring; gj&oslash;re deler av det. Bortkj&oslash;ring av avfall er for eksempel gratis for privatpersoner, mens entrepren&oslash;rer m&aring; betale for det.
River du badet selv sparer du fort inn 10-20.000 kroner
&nbsp;

Baderom er sv&aelig;rt krevende &aring; bygge da mye skal fungere og mye m&aring; oppfylles for at garanti skal kunne gis p&aring; arbeidet, sier Ludvigsen i Fensholt &amp; S&oslash;nner. (Foto: KOI)
&nbsp;
Tenk p&aring; hva som vil l&oslash;nne seg over tid og kjenn din egen begrensning
Det er viktig &aring; kjenne p&aring; sin egen begrensning og vurdere hvor mange tommeltotter du opererer med, sier Ludvigsen.&nbsp;
Han minner om at baderom er et sv&aelig;rt krevende &aring; bygge da det er mange produkter som skal fungere sammen. - Har du ikke kompetanse p&aring; omr&aring;det er det lett &aring; tr&aring; feil.&nbsp;
Det er dyrt &aring; gj&oslash;re ting om igjen.
Hvis du for eksempel tenker du kan ta rivingen selv, men bruker mye lenger tid eller &oslash;delegger noe underveis som m&aring; fikses f&oslash;rst, kan du fort forskyve hele prosessen. H&aring;ndverkerne har gjerne satt av tid i visse uker til akkurat ditt bad, sier han.
&Aring; gj&oslash;re ting selv som ufagl&aelig;rt kan ogs&aring; kludre litt i ansvarsforholdene, sier Grimsrud. S&aring; tr&aring; varsomt og sjekk ut hva som er greit f&oslash;r du g&aring;r i gang.
&nbsp;

Har du et bad som er i god teknisk stand, t&oslash;rt og med relativt nye r&oslash;ropplegg, kan en overflatisk oppussing v&aelig;re godt nok. Maling, nytt interi&oslash;r, kanskje nytt gulvbelegg som denne v&aring;tromsvinylen fra Tarkett kan l&oslash;fte rommet mye for en billig penge. (Foto: Ifi)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Hvis dagens bad er i god teknisk stand kan du komme langt med litt kreativitet
Er badet i god teknisk stand, men har kanskje feil farge, mangler det lille ekstra eller man vil ha spaf&oslash;lelsen i sitt eget hjem, kommer man langt med litt kreativitet, sier kreativ leder, Bj&oslash;rg Owren, i Informasjonskontoret for farge og interi&oslash;r (IFI).&nbsp;
&nbsp;
Bare nye h&aring;ndkl&aelig;r i fine farger eller et malingsstr&oslash;k p&aring; m&oslash;blene kan l&oslash;fte inntrykket mye, sier hun.
-Heng opp et nytt speil, sett inn nye kurver, det er flust av ting for bad som kan skape ny atmosf&aelig;re.&nbsp;
Mal innredningen i ny farge, spraylakker flisen, mal taket eller sett inn noen nye moderne m&oslash;bler
Bestem deg f&oslash;rst for hva du vil ha, enten det er lyst, fargerikt, spaf&oslash;lelse eller romantisk, sier Owren.
Hvis du slipper &aring; leie inn r&oslash;rleggere, elektrikere og andre h&aring;ndverkere kan du gj&oslash;re en fin forskjell p&aring; badet ditt med et budsjett p&aring; 10-20.000 kroner totalt.
&nbsp;&nbsp;

- Altfor mange låner maks og kjøper en gammel bolig som de planlegger å pusse opp. Jeg tror det er en del som får sjokk når de ser hva kostnadene blir, spesielt i Oslo hvor prisene for bruktboliger er rekordhøye,&nbsp;sier Eirik Frøytlog i DNB Eiendom&nbsp; Nybygg
Med den nye&nbsp;boliglånsforskriften som trådte i kraft 1. januar i år, mener Frøytlog det nå vil bli vanskeligere å nedbetale lån og pusse opp i samme takt som før. I den nye forskriften heter det blant annet at lånekundenes gjeld ikke skal overstige fem ganger bruttoinntekt i året, inkludert forbruksgjeld og studiegjeld.&nbsp;
Få en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.

Du får bedre økonomisk forutsigbarhet når du kjøper helt ny bolig, sier Eirik Frøytlog.
&nbsp;
- Hvis du i utgangspunktet har maks belåning, kan det rett og slett rett bli for dyrt likviditetsmessig. I verste fall risikerer du å måtte utsette oppussingsprosjektet i flere år inntil du har fått spart opp nok penger.&nbsp;
&nbsp;
Attraktivt med nybygg
Frøytlog mener det er mange fordeler med å kjøpe nytt sammenliknet med en brukt bolig.  - Kjøper du en ny bolig trenger du ikke å tenke på oppussingsbehov de neste 10 årene, dermed får du en veldig god forutsigbarhet i forhold til uforutsette utgifter.
&nbsp;
 llustrasjon fra suksessprosjektet Krydderhagen på Hasle i Oslo.
&nbsp;
Den tekniske standarden er også langt høyere enn i de fleste bruktboliger.
 - Nye boliger er mye bedre isolert, noe som potensielt gir mye lavere energikostnader. Mange har også vannbåren gulvvarme som gir et behagelig inneklima. Kvaliteter som heis, garasjekjeller, balkong og hyggelig opparbeidede uterom tilpasset ulike aldersgrupper, er også et stort pluss når du kjøper nytt.
&nbsp;
Vil&nbsp;du bo i Krydderhagen?
&nbsp;
Mindre prisforskjeller i Oslo
Ifølge tall fra Samfunnsøkonomisk analyse ble det solgt hele 12&nbsp;060 boliger på Østlandet i 2016. I Oslo øst alene økte nybyggsalget med hele 67 prosent.   - Det er veldig høy etterspørsel etter nye boliger, og prisene steg jevnt gjennom fjoråret. I gjennomsnitt koster nye boliger på Østlandet nå 52 800 kr per kvadratmeter.
&nbsp;

Gamle bygårder har sin sjarm, men det er deilig å kunne parkere el-bilen i garasjekjeller.
&nbsp;
&nbsp;- Det er 5,1 prosent mer enn på samme tid i fjor. Oslo er imidlertid her i en særstilling med en prisvekst på 10,5 % det siste året. Det er fremdeles det halve av bruktprisveksten, men altså det dobbelte av prisveksten på nybygg ellers på Østlandet, sier Frøytlog.
At nybyggprisene har økt ser imidlertid ikke ut til å dempe appetitten på nye boliger i Oslo-området. Les også: Få fart på boligsparingen  - Prisene på nye kvadratmetere er høyest i Oslo vest/sentrum med 82 100 kroner (tall fra desember 2016). I Oslo nord er snittet på 66&nbsp;500 kroner, mens tallet for Oslo øst/syd er 67 200 kroner. På Østlandet for øvrig ligger Hedmark og Oppland lavest med 37 900 kroner/kvm.
&nbsp;
Det er veldig høy etterspørsel etter nye boliger
  Til sammenlikning ligger gjennomsnittsprisen for brukte boliger i Oslos mest populære bydeler, Frogner, St Hanshaugen og Grünerløkka, på henholdsvis 87&nbsp;261, 82&nbsp;451 og 76&nbsp;948 kroner (tall fra desember 2016).   - Prisforskjellene mellom brukt og nytt i hovedstaden er nok mindre enn mange er klar over, sier Frøytlog.
&nbsp;
Les også:&nbsp;Nye eksklusive leiligheter på på Ullern
&nbsp;
Hva koster det å pusse opp bad og kjøkken? 
Det er vanskelig å anslå eksakt hva det koster å pusse opp et bad eller kjøkken, det kommer naturligvis an på omfang, utgangspunkt, ønsket standard og hvor mye av jobben du kan gjøre selv.
&nbsp;

Baderomsdrømmen kan fort bli mye dyrere enn hva du så for deg.
&nbsp;
Anslagsvis vil kostnadene til totalrehabilitering av bad fort krype langt over 200&nbsp;000 kroner, og for totalrehabilitering av kjøkken passerer prislappen fort 100&nbsp;000 kroner.
- Det er altså betydelig kostnader du må ta med i regnestykket hvis du kjøper en brukt bolig med store oppussingsbehov, sier Frøytlog.
&nbsp;

Du kan spare mye på å gjøre mye av oppussingen selv, men gratis er det likevel ikke.
Når du kjøper nytt slipper du å tenke på disse utgiftene, og i de fleste nye boligprosjekter er det mange tilvalgsmuligheter slik at du kan utforme kjøkken og bad akkurat slik du vil.
- Så fremt du har mulighet til å vente et år eller to, mener jeg det er svært gunstig å kjøpe nytt. Det er mange spennende prosjekter å velge mellom både i og utenfor Oslo.

Med litt maling kan du enkelt gi baderommet et løft. Størst effekt får du hvis du maler frontene på skap og skuffer, men du kan også&nbsp;male veggene utenfor våtsonen, eventuelle paneler, vinduskarmer og hyller.
1. Velg en farge&nbsp;som løfter baderommet.  På dette badet er det brukt Flügger-fargen Seacliff til veggene. Det finnes mange flotte farger å velge i, og det kan være en god idé å&nbsp;knipse et bilde eller to av rommet og ta det med til butikken for å få hjelp til å velge.
2. Rengjør flatene godt.  Bruk et rengjøringsmiddel som er beregnet for bruk før maling. Nøkkelen til et godt resultat ligger i god nok rengjøring. Eventuelle sprekker i treverk sparkles og pusses.
3.&nbsp;Puss lett med fint slipepair&nbsp; Tidligere malte flater, skapfronter og hyller kan være glatte, og gi&nbsp;dårlig vedheft&nbsp;til ny maling. Ved å pusse lett over med et fint slipepapir sitter de nye malingstrøkene bedre.

4.&nbsp;Dekk til og det er klart til maling Dekk alle kanter og tilstøtende flater med maskeringstape før du begynner å male. Optimal rekkefølge å male i er: først vegger, så skuffer, skap og hyller, deretter paneler, dørkarmer og omramminger.  Kilde: ifi.no&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Daglig leder ved DNB Eiendom Bjørvika, Vegard Einang, oppfordrer alle som vurderer å kjøpe et oppussingsobjekt om å laste ned og lese hele salgsoppgaven nøye på forhånd.&nbsp;På den måten kan du beregne hva boligen vil koste deg totalt.
&nbsp;
&nbsp;Les prospektet og regn på hva som må gjøres
– Prospektene våre er tilgjengelige for nedlastning før visning. Vi opplever nå at flere av interessentene er godt forberedt når de kommer på visning, men ikke alle. Et lurt tips er å sjekke om det er planlagt felles oppussing av eksempelvis bad eller vinduer i boligselskapet, råder han.
Ta gjerne med en fagmann hvis du har mulighet, de vet hva ting koster

Daglig leder i DNB Eiendom i Bjørvika har solgt mange oppussingsobjekter. Han råder alle til å regne på hva oppgraderingen vil koste før de legger inn bud.&nbsp;
&nbsp;
Bo der selv, eller selge igjen?
Ifølge Einang har oppussingsobjekter to ulike kjøpegrupper.
– Den første er private som ønsker å pusse opp for å bo der selv. De ser gjerne en stor verdi i å kunne sette sitt eget preg på boligen, er ganske handy og ikke redde for å pusse opp. Den andre gruppen er mer eller mindre profesjonelle som pusser opp og selger igjen.Han hevder at oppussingsobjekter med god beliggenhet er spesielt attraktive i markedet.
- I noen tilfeller oppnår disse objektene en salgspris helt opp mot ferdig oppussede leiligheter.&nbsp;
Leiligheter med god beliggenhet går dyrt uavhengig av om de er nyoppusset eller nedslitt. Vær kritisk til hvor mye du er villig til å gi!
Dette koster mest å oppgradere:
Baderom: Dette er det mest kostbare rommet å pusse opp. Er det dårlig membran, fukt og sprukne fliser, er det ingen annen utvei enn å totalrenovere. Et nytt bad koster fort 200-300 000 kroner eller mer, avhengig av størrelse. Tips: Hvis badet er i god stand kan du vurdere å legge nye fliser oppå de gamle eller dekke vegger og gulv med dekorativ mikrosement i stedet for å rive. Husk at du må ha riktig fall på gulvet mot sluket (minimum 20 millimeter per lengdemeter).
Nytt elektrisk anlegg:&nbsp;Mange eldre el-anlegg er ikke dimensjonerte for moderne bruk. På elektrisk må du ha inn elektriker og det er kostbart. Kontakt en elektriker og få et overslag!Tips:&nbsp;Få en elektriker til å undersøke kapasiteten til anlegget og gå gjennom hele leiligheten slik at du får en helhetlig oppgraderingsplan og kostnadsramme. Nye vinduer: Eldre vinduer kan ha god kvalitet, men hvis du oppdager dugg/kondens er det et tegn på at vinduene ikke er tette, og du bør vurdere å skifte dem ut. Tips: Sjekk med sameiet eller borettslaget om det foreligger planer om felles utskifting av vinduer.  Peis og pipeløp: Sjekk tilstanden på pipeløp i bygningen før du monterer nye peis eller vedovn. Informasjon om dette bør fremkomme i salgsoppgaven, hvis ikke sjekk med megler. Tips: Mange kommuner tilbyr økonomisk støtte hvis du skifter til ny rentbrennende vedovn. Nye vedovner er langt mer effektive og miljøvennlige enn eldre modeller.

Det er først og fremst rester av såpe og hudfett som gir grunnlag for uønsket vekst av sopp og mugg på fugene i dusjen. På eldre fuger er det over tid vanskelig å holde soppen borte selv med sterke vaskemidler. Den beste løsningen er da ofte å fjerne de gamle fugene og legge nye fugemasse med antimuggbehandling.  1. Mekanisk fjerning: Bruk en skarp kniv, pass på at du ikke skraper opp flisene eller skjærer hull i membranen under. Fjern løs fugemasse.
  2. Påfør fugefjerner:&nbsp; Deretter påfører du rikelig med SealRemover på den resterende fugemassen. La den virke fra 1-4 timer avhengig av fugens tykkelse. Tørk så bort restene med en fille, og skrap forsiktig vekk gjenstridige rester. Til slutt vasker du godt med vann og lar fugen stå åpen til den er helt tørr.

 3. Ny fugemasse: Finn fram fugepistolen og fyll den med fugemasse med langtidsvirkende antimuggbehandling, for eksempel Aquaseal fra Casco. Etter påføring trykkes fugemassen godt inn i fugen slik at det får god kontakt med heftflatene, og overflaten glattes.
  4. Vedlikehold: Rengjøring av fuger i våte rom skal alltid utføres som en del av den normale rengjøringen av badet. Shampo, såperester og hudfett, alt samler seg på silikonfugene. Med jevnlig rengjøring holder du disse stoffene borte. Sørg også for god ventilasjon på badet slik at overflaten får sjansen til å tørke innimellom.&nbsp;  Kilde: ifi.no
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Nå er det badet som gjelder. Rommet, som før primært ble brukt til dusjing og toalettbesøk, har i dag tatt igjen kjøkkenet i konkurransen om hva som er husets viktigste rom.
Farger og materialer skal gjenspeile personligheten vår, og gjennom de «korrekte» skjønnhetsproduktene og håndsåpene skal vi vise hvem vi er .
Du trenger ikke et flunkende nytt bad for å følge trenden
Det er fullt mulig å kombinere det klassiske badet med ny og funksjonell teknologi, &nbsp;som gjør at rommet fremstår som ultramoderne.
&nbsp;
Deilige regnværsdager; i tillegg til hånddusjen i veggen, skal vannet gjerne renne ned fra taket og over hodet på deg. I tillegg til den tradisjonelle hånddusjen, ønsker flere og flere å installere takdusj.&nbsp;Foto: Comfort
&nbsp;
Terese Hjelm er visual merchandiser og interiørstylist i Ikea, og driver nett-interiørmagasinet «AntiDeco»&nbsp;
–&nbsp;Baderommet skal være lagt opp slik at det føles som om du går inn i en liten stue, konstaterer hun.
Velg produkter som renholdes lett, samtidig som de gir en luksusfølelse.
&nbsp;
&nbsp;
Stylingtipsene som oppgrader baderommet:

Få inn møbler som ikke naturlig hører hjemme på badet, som for eksempel en fin lenestol. Med planter, kommoder og lamper får du inn avslappningssoner på baderommet.
Skap den luksuriøs spa-følelsen ved å skifte til mørkere farger. Miks mørke baderomstepper med naturlige nøytrale toner på håndklærne.
Bruk populære materialer som for eksempel kobber, marmor, messing og solid tømmer. Gulv med mønster og fliser inspirert av Marokko er også veldig aktuelt.&nbsp;

Ikke glem tilbehøret! Se etter toalettbørste, såpedispenser og tannglass med sement-look i din lokale baderomsforetning. Eller gå for et varmere uttrykk med kobber, marmor, messing og gull. Miks gjerne.
&nbsp;
&nbsp;
Dyr såpe. Nordmenn liker å vise frem de fine såpene sine. Åpne løsninger som dette er en elegant måte å stille opp badeproduktene. Foto: Comfort
&nbsp;
Teknologi forandrer baderomsopplevelsen
Det koster mer å inkludere ny teknologi på baderommet enn å oppgradere med nye møbler og pynt. Men ifølge interiørarkitekt Hjelm ønsker nordmenn mest mulig integrerte løsninger, og bruker mye penger på dette.
Integrerte løsninger løfter badeopplevelsen
Moderne, vegghengt toalettskål, integrert belysning med dimmefunksjon og rolig bakgrunnsmusikk er med på å heve badeopplevelsen.
-Musikk på badet er populært, og er du en av dem som har TV på veggen, så er du i en liga for deg selv!
&nbsp;
&nbsp;
Her er butikksjefens 7 trender for deg som skal pusse opp badet:

Musikkspeil er perfekt for deg som ønsker å koble inn spillelisten fra mobilen. Dette er svært enkelt via Bluetooth.
Berøringsfrie kraner kommer også til private hjem.
Folk vil ha vegghengte kraner som gjør det enklere å holde servanten ren.
Toalett med åpne skyllekanter er på vei inn. På denne måten synes vannet ved nedspyling, og rengjøringen blir enklere.&nbsp;
Nordmenn er blitt mer nysgjerrig på dusjtoaletter! Bort med toalettpapir, her skal det spyles i stedet for. Dusjtoalettene inneholder et luktavsug slik at vond lukt forsvinner.
Bruker du toalettet om natten kan du ha lys i underkant av setet på toalettskålen eller på toppen av sisternen, slik at du finner frem uten å slå på lyset i taket.
LED-lys i baderoms-skuffen samt stikkontakt er et must - slik at hårføner og barbermaskin kan ha sin faste plass uten ledningsfjas og rigging.

&nbsp;
Miks minimalistisk med natur. Det er kjempepopulært å blande inn varme tresorter/farger med mer kaldt eller røft, som betong eller mur.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;
Ikke vær redd for å male badet mørkt! Det er ganske deilig å starte dagen på et bad som gir følelse av spa og harmoni. Foto: Comfort
&nbsp;
Vil det lønne seg å pusse opp badet før salg? Be om en verdivurdering og spør megler!
&nbsp;

.
Under har vi samlet tips fra tre ulike fagorganisasjoner for hhv el- og IT-bransjen, byggmestere og fagrådet for våtrom.
&nbsp;
Anbud på våtromsarbeider (bad, vaskerom e.l.)
Hvis du for eksempel skal legge ut oppussing av badet ditt på anbud er det viktig å spørre flere, gjerne tre-fire bedrifter, sier fagsjef Bjørn Grimsrud, i Fagrådet for våtrom.&nbsp;
- Bruk god tid til planlegging i forkant, slik at forespørselen er mest mulig konkret om valg av overflater, utstyrsplassering og lignende.&nbsp;
Tenk over forskjellen på hva som lønner seg her og nå og hva som vil lønne seg over tid.&nbsp;
- De mest økonomiske overflatematerialene å kjøpe inn vil være vinyler og våtromsmaling. Hva som er mest økonomisk over tid kan slå annerledes ut. Her vil forhold som holdbarhet, robusthet og rengjørbarhet spille inn. Si hva du ønsker og gå raskt i dialog med fagfolk er hans råd.
&nbsp;

&nbsp;Det viktigste du gjør er å tenke nøye gjennom alle detaljer, hvordan vil du ha det, hva kan du gjøre selv, hva ønsker du å kjøpe av tjenester. Skriv så opp en god beskrivelse av hvor du vil og hva du vil ha tilbud på. (foto: Istock)
&nbsp;
Anbud på elektrisk og datateknologisk:

Anbudsbeskrivelsen bør være så nøyaktig som mulig: Hva ønskes utført, hvor og når.
Det bør klargjøres om det er fast pris, eller om det skal åpnes for justering av prisen. Her bør det skilles mellom kostnader for utførelsen og materiellkostnader. Det bør presiseres hvorvidt kunden selv leverer materiell/utstyr.
Tegningsunderlag bør legges ved og det bør åpnes for mulig befaring.
For begge parter er det en fordel at det benyttes en standardkontrakt som grunnlag for oppdraget. Forbrukerrådet har slike kontrakter spesielt tilpasset forbrukerlovgivningen. De kan lastes ned gratis. De finnes i to versjoner, avhengig av omfang og pris.

Kilde: Gunnar Aalde, advokat, NELFO (Foreningen for EL og IT-bedrifter)
&nbsp;
Anbud på byggetjenester, tømrer og murerarbeid:

Du bør nedtegne hva du ønsker å få gjort. Få frem hva dagens tilstand er, og hvor du ønsker å gå videre. Beskriv stedelige forhold og hvor du vil ende i etterkant.
Dette er jo avhengig av kompetanse. Du kommer ofte til et punkt hvor du ikke greier å beskrive mer, og da bør du stille spørsmål tilbake til tilbyder.
Be om en kort beskrivelse av leveranseomfang og materialvalg. Da har du fjernet mye usikkerhet rundt jobben.

Kilde:&nbsp;Frank Ivar Andersen, daglig leder i Byggmesterforbundet
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Gjør det selv

Unngå disse fellene når du pusser opp!

Boligmarkedet

Lønner det seg å kjøpe ny eller brukt bolig?

Gjør det selv

Så enkelt legger du nye silikonfuger på badet

Gjør det selv

Oppussing av bad: - Egeninnsats kan tukle til ansvarsforholdet

Gjør det selv

Frisk opp badet på budsjett

Inspirasjon

Dette er fremtidens bad!

Gjør det selv

Går det an å pusse opp badet for under 100.000 kroner?

Gjør det selv

Denne oppussingen koster mest

Gjør det selv

Trenger du håndverker? Slik skriver du anbud