&ndash; F&oslash;r du skal overta din nye bolig, b&oslash;r du ha oversikt over hva du m&aring; sjekke og eventuelt sp&oslash;rre selger om p&aring; overtakelsen, sier Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.&nbsp;
En overtakelse kan gjennomf&oslash;res uten eiendomsmegler tilstede, men det er alltid en overtagelsesprotokoll eller en app som skal fylles ut og signeres av deg.
&ndash; F&oslash;lg denne n&oslash;ye f&oslash;r du signerer. Det nytter nemlig ikke &aring; klage p&aring; manglende utvask, rot i boder eller manglende gjenstander i etterkant, sier Delingsby.&nbsp; Skal du selge boligen?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/89ab7c4e3c0c410191cb5369b14a219c/a2260921816c4b7db13e023ab55818d2_Large.jpg" alt="Brede Delingsby i DNB Eiendom" width="100%" />
P&aring; overtagelsen skal alt v&aelig;re som avtalt i kontrakten. Hvis du mener det er forhold som avviker fra det som er avtalt, m&aring; dette fremkomme i protokollen.
&nbsp;
<h2>Alt skal v&aelig;re som avtalt i kj&oslash;pekontrakten</h2>
En bolig skal normalt overtas slik det er avtalt i kj&oslash;pekontrakten. N&aring;r du m&oslash;ter den tidligere eieren p&aring; overtakelsen, skal du ta en rask gjennomgang og p&aring;se at m&oslash;bler er flyttet ut og at hele boligen er skikkelig rengjort, ogs&aring; kj&oslash;kken- og garderobeskap.
Sjekk ogs&aring; at rot og s&oslash;ppel er fjernet fra boder og eventuell garasje, hage og g&aring;rdsplass. Du m&aring; ogs&aring; kontrollere at gjenstander og m&oslash;bler som skal f&oslash;lge med faktisk gj&oslash;r det, eksempelvis garderobeskap, komfyr, kj&oslash;leskap og fastskrudde lamper. Fungerer hvitevarene og er de rengjort?&nbsp;
I ny bransjenorm gjeldene fra 2020, skal det i salgsoppgaven fremkomme tydelig hvilke hvitevarer som eventuelt f&oslash;lger med salget. St&aring;r det ingenting, medf&oslash;lger ingenting.
&ndash;&nbsp;Noen kj&oslash;pere stiller med egen byggesakkyndig p&aring; overtakelsen for &aring; ta en &laquo;skikkelig gjennomgang&raquo;. Dette er en misforst&aring;else av salgsvilk&aring;rene, og selger trenger ikke &aring; akseptere en slik &laquo;inspeksjon&raquo;, sier Delingsby.
Feil og mangler er noe du ser etter p&aring; visning, og ved &aring; lese alt salgsmaterialet n&oslash;ye - f&oslash;r du g&aring;r inn i en budrunde. P&aring; overtagelsen skal du sjekke at du overtar boligen slik det er avtalt i kj&oslash;pekontrakten dere har skrevet under p&aring; i forkant.
Hvis overtagelsen skjer midt i en m&aring;ned, m&aring; dere ogs&aring; avtale hvordan dere skal dele fellesutgiftene for den m&aring;neden. Det vanligste er at kj&oslash;per og selger gj&oslash;r opp seg imellom. Husk &aring; avtale konkret bel&oslash;p og hvordan og n&aring;r pengene skal overf&oslash;res.
&ndash; Vi anbefaler alltid at kj&oslash;per tar ansvaret for ubetalte regninger og f&aring;r refundert selgers andel p&aring; overtagelsen, sier Delingsby.
Vil du vite hva boligen din verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
<h2>&nbsp;Huskeliste for overtagelse:&nbsp;</h2>
<ol>
<li>S&oslash;rg for at utfylling og tekst i overtakelsesprotokollen er tydelig og ikke kan misforst&aring;s</li>
<li>Avlesning av str&oslash;mm&aring;ler</li>
<li>Sjekke at det som skal f&oslash;lge med er p&aring; plass (skap, lamper, eventuelle hvitevarer m.m.)</li>
<li>Sjekke at bolig er rengjort etter avtale</li>
<li>Sjekke at boder og eventuell garasje er t&oslash;mt og rengjort</li>
<li>Sjekke plassering av postkasse, s&oslash;ppelkasser og eventuelle fellesarealer</li>
<li>F&aring; vist plassering og funksjon av eventuelle tekniske installasjoner</li>
<li>Overlevering av n&oslash;kler. Du skal ha alle n&oslash;kler, inkludert n&oslash;kler til boder og garasje. Er det n&oslash;kler p&aring; avveie som det ikke er informert om skal selger dekke skifte av l&aring;ssylinder og nye n&oslash;kler.</li>
<li>Hvis det er behov for avregning av felleskostnader og andre sm&aring;utgifter gj&oslash;res dette opp mellom deg og kj&oslash;per direkte. Husk &aring; avtale konkret bel&oslash;p og hvordan pengene skal overf&oslash;res.</li>
<li>Signering av overtakelsesprotokoll n&aring;r alt er gjennomg&aring;tt. Mener du det er forhold som avviker fra det som er avtalt, m&aring; dette fremkomme i protokollen. Ta gjerne kontakt med megler.</li>
</ol>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2>Tidligere eier skal vise deg rundt</h2>
Har du kj&oslash;pt en leilighet, f&oslash;lger det ofte ogs&aring; med boder, garasje, tilgang til s&oslash;ppelrom, vaskerom og andre fellesomr&aring;der. Dette m&aring; de tidligere eierne vise deg, og gi fra seg alle n&oslash;kler. Har du kj&oslash;pt hus, vil tidligere eier ogs&aring; gi en gjennomgang av hvor ting er og hvordan det fungerer.
N&aring;r dere har g&aring;tt gjennom alle arealer leser dere av str&oslash;mmen i felleskap. Hva str&oslash;mm&aring;leren st&aring;r p&aring; skal inn i protokollen. Dette er for at du skal slippe &aring; betale for str&oslash;mmen fram til overtagelse, og tidligere eier skal slippe &aring; betale for str&oslash;m brukt etter du har tatt over.
N&aring;r protokollen er fylt ut og signert av begge parter, sender selger den signerte overtakelsesprotokollen til eiendomsmegleren.&nbsp;&nbsp;Eiendomsmegler s&oslash;rger for at boligen blir tinglyst p&aring; deg og at selgers pant i boligen blir innfridd.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5942cfbe5e3448b7a9539bff27c709e6/d576a00cb87c4cbfaef1a8531660d2af_Large.jpg" alt="Husvasken skal v&aelig;re tatt f&oslash;r overtagelse av nye eier " width="100%" />
Eiendomsmeglere f&aring;r av og til klager p&aring; at boligen er d&aring;rlig rengjort, men har du f&oslash;rst signert overtagelsesprotokollen er det lite megler kan gj&oslash;re. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Hvis boligen er d&aring;rlig rengjort ved overtakelse kan du holde igjen penger</h2>
Det vi f&aring;r mest klager p&aring; etter boligkj&oslash;p, er utvask, sier Brede Delingsby. &ndash; Mange er litt vel raske p&aring; overtagelsen, lykkelige over endelig &aring; f&aring; n&oslash;kkelen i h&aring;nd, s&aring; ser de f&oslash;rst etterp&aring; at skitten ligger i krokene. S&aring; ringer de megler.
Er overtakelsesprotokollen underskrevet, er det dessverre for sent &aring; klage.
Er det m&oslash;kkete der, s&aring; m&aring; det avtales hva som skal skje: Skal selger f&aring; en ny sjanse til &aring; vaske, skal det leies inn et byr&aring; som selger betaler, eller tar kj&oslash;per jobben selv &ndash; mot en godtgj&oslash;relse fra selger?
Dette m&aring; noteres i protokollen slik at megler ogs&aring; vet hva hen skal forholde seg til, for eksempel trekke et passelig bel&oslash;p fra oppgj&oslash;ret og la det st&aring; igjen p&aring; meglers klientkonto. Deretter vil eiendomsmegler normalt fors&oslash;ke &aring; finne en minnelig l&oslash;sning p&aring; uenigheten.
I en situasjon med uenighet og tilbakeholdt oppgj&oslash;r, er det viktig at partene er klare p&aring; hva som skal til for at bel&oslash;pet skal kunne utbetales. F&oslash;rst n&aring;r du som kj&oslash;per bekrefter skriftlig at alt er i orden, vil det tilbakeholdte bel&oslash;pet etterbetales til selger.
&nbsp;

Dette må du sjekke på overtakelsen

Når du overtar den nye boligen din, må du sjekke at alt er på stell før du signerer protokollen. Det nytter nemlig ikke å klage på manglende vask eller rotete boder i etterkant.