- De siste &aring;rene har det dukket opp stadig flere reklamasjonssaker mot boligselgere om s&aring;kalte lovlighetsmangler, sier Brede Delingsby, seniorr&aring;dgiver i DNB Eiendom Fag.
Kort forklart inneb&aelig;rer lovlighetsmangler at boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav, alts&aring; krav i lov eller forskrift knyttet til bygningen.
- Dette kan for eksempel v&aelig;re krav til frie r&oslash;mningsveier og brannsikkerhet, samt diverse krav til byggem&aring;ten, sier Delingsby.
Andre eksempler p&aring; lovlighetsmangler er n&aring;r det ikke foreligger godkjenning fra kommunens plan- og bygningsmyndighet for tilbygg, bruksendring fra enebolig til tomannsbolig eller oppf&oslash;ring av garasje.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re at en tidligere bod har blitt tatt i bruk som et soverom eller annet rom for varig opphold, uten at dette er godkjent. At tidligere uinnredet kjeller eller loft har blitt gjort om til rom for beboelse, uten at dette er godkjent, er heller ikke uvanlig.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a> 
<h2>Selger og megler har opplysningsplikt</h2>
- Dersom en del av boligen er gjort om til utleiedel som er fysisk adskilt fra resten av boligen, alts&aring; med egen inngang og uten d&oslash;r eller &aring;pning til resten av boligen, kreves det godkjenning av utleiedelen som egen boenhet, sier Delingsby.
Med andre ord er det mange ulike endringer p&aring; en eiendom som skal godkjennes av kommunen, og du m&aring; derfor v&aelig;re oppmerksom p&aring; det som regnes som s&aring;kalte &laquo;tiltak&raquo; i plan og bygningsloven.
- Det som faller inn under begrepet tiltak krever godkjenning. I tillegg kan endringer som er gjort v&aelig;re ulovlige uten at de er s&oslash;knadspliktige. B&aring;de selger og megler er pliktig &aring; opplyse om kjente lovlighetsmangler n&aring;r eiendommen selges.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> M&aring; fremkomme tydelig i markedsf&oslash;ringen</h2>
Opplysninger om lovlighetsmangler vil ofte p&aring;virke interessen og betalingsvilligheten for boligen. Dette er ikke s&aring; rart, ettersom lovlighetsmangler alltid medf&oslash;rer en form for usikkerhet for kj&oslash;per.
- Det kan v&aelig;re dyrt &aring; f&aring; rettet opp i lovlighetsmanglene, eller det kan vise seg &aring; v&aelig;re umulig &aring; f&aring; godkjent boligen slik man &oslash;nsker &aring; benytte den. N&aring;r det ikke er opplyst om lovlighetsmangler ender dette ofte opp med h&oslash;ye erstatningskrav mot selger. I noen tilfeller kan du ogs&aring; risikere at kj&oslash;per hever kj&oslash;pet, sier Delingsby.
Megler og selger er pliktig &aring; opplyse tydelig i markedsf&oslash;ringen n&aring;r det foreligger manglende godkjenning og gi god informasjon om dette i salgsoppgaven.
- Man kan ikke forskuttere at godkjenning blir gitt, og heller ikke spekulere i sannsynligheten for at en ikke godkjent bruk vil bli godkjent dersom kj&oslash;per selv s&oslash;ker godkjenning i etterkant av kj&oslash;pet.
- Noen ganger viser det seg imidlertid at man f&aring;r rettet opp i lovlighetsmangelen ved at kommunen godkjenner bruken, uten at det er n&oslash;dvendig &aring; bruke store bel&oslash;p p&aring; dette.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
<h2> Ta kontakt med kommunen i god tid f&oslash;r du skal selge</h2>
Dersom du kjenner til manglende godkjenning, eller mistenker dette, b&oslash;r du unders&oslash;ke med kommunen om hva som er godkjent og ta rede p&aring; mulighetene for &aring; rette opp f&oslash;r salget.
- Dette b&oslash;r du gj&oslash;re i god tid f&oslash;r planlagt markedsf&oslash;ring, ettersom det kan v&aelig;re lang saksbehandlingstid hos kommunen og tidkrevende behov for avklaringer eller bygningsmessige arbeider f&oslash;r boligen er brakt i lovlig stand.
- Det kan for eksempel v&aelig;re grunn til mistanke dersom du kjenner til at det er gjort endringer p&aring; eiendommen etter bygge&aring;r, men ikke kjenner til om endringene er byggemeldt.
Delingsby forteller at megler som oftest bestiller og mottar opplysninger fra kommunen tett opp til salg, slik at det som leveres av informasjon er oppdatert.
- Derfor er det iblant slik at megler f&oslash;rst fanger opp lovlighetsmangelen like f&oslash;r markedsf&oslash;ring, n&aring;r arbeidet med salgsoppgaven er satt i gang. Hvis det da avdekkes lovlighetsmangler kan det &nbsp;medf&oslash;re at salgsstart m&aring; utsettes.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig?<a href="https://dnbeiendom.no/kjope/boligsok" target="_blank" rel="noopener"> Sett opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k her</a>
<h2> Kan spare deg for bekymringer og kostnader</h2>
Dersom du f&aring;r rettet opp i lovlighetsmangelen kan det v&aelig;re vel verdt bryet n&aring;r interessentene gransker salgsoppgaven og skal legge inn bud.
- Hvis det oppdages lovlighetsmangler som du vurderer &aring; ikke rette opp i, b&oslash;r du kontakte megler for &aring; h&oslash;re hva megler mener lovlighetsmangelen vil ha &aring; si for salget av boligen.
- Avhengig av omr&aring;det, markedssituasjonen og ikke minst alvorligheten av lovlighetsmangelen, vil megler kunne gi deg nyttig innsikt i hva man kan forvente. Det er ogs&aring; verdt &aring; merke seg at selger kan komme i ansvar for lovlighetsmangler som ikke er kjent ved salget, sier Delingsby.

Mangler boligen din godkjenninger fra kommunen?

Da bør du ta kontakt med kommunen i god tid før du skal selge.