&nbsp;
Kortidsutleie av egen bolig vil, hvis budsjettet blir vedtatt, bli skattet på lik linje med utleie av fritidsbolig. Dette betyr at 85 prosent av inntekten som overstiger 10.000 kroner, heretter vil regnes som skattepliktig inntekt på utleie.
For utleie som strekker seg utover 30 dager vil skattleggingen være som i dag, skriver NTB.
Kortidsutleie vil skattes på lik linje med hytteutleie
-Skatt på korttidsutleie av del av egen bolig vil gi hoteller og andre tradisjonelle overnattingsvirksomheter like konkurransevilkår som de som leier ut boligen sin gjennom tjenester som Airbnb, sa Finansminister Siv Jensen ved fremleggelsen av statsbudsjettet i dag.
&nbsp;
Les mer om utleie av fritidsbolig her!
&nbsp;




Eksempel:&nbsp;




Ida leide ut leiligheten sin i to uker i sommer og tjente 20&nbsp;000 kroner skattefritt. Neste sommer ønsker hun å gjøre det samme. Hvor betyr dagens budsjettforslag for Ida?
Sommeren 2018 må Ida betale 23 prosent skatt av 85 prosent av inntekt som overskrider 10&nbsp;000 kroner.
Inntekt : 20&nbsp;000 kr
Skatt :&nbsp; &nbsp;85 % av 10&nbsp;000 kr = 8.500 kr
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;23 % av 8500 kr = 1.955 kr&nbsp;
&nbsp;Ida får mao 1.955 kroner mindre i nettoinntekt på utleien neste sommer.
&nbsp;*23 prosent er ny foreslått skattesats for alminnelig inntekt (som utleieinntekter)




&nbsp;
Økninger i eiendomsskatten begrenses
Som kjent er eiendomsskatten, eller boligskatten som mange kaller den, kommunal. Det er med andre ord kommunene som bestemmer om eiendomsskatt skal kreves inn. Det er imidlertid regjeringen som setter rammene for denne eiendomsskatten som p.t kan ligge mellom 2 og 7 promille i året.
Nå foreslår regjeringen å redusere grensen for hvor mye kommunene kan øke eiendomsskatten med fra et år til annet. Før har det vært mulig å øke den med to promille, nå foreslår Regjeringen at grensen endres til én.
Eiendomsskatten kan maks øke med èn promille
Med endringen i eiendomsskatten ønsker regjeringen å skjerme de eiendomsskattepliktige mot raske skatteøkninger, sier finanspolitisk talsmann i Frp.
Innføres eiendomsskatt for første gang i en kommune betyr dette også at de må begynne på èn promille for deretter å øke maks èn promille per år. Har din kommune allerede innført høyeste sats på skatten, har endringen ingenting å si.
&nbsp;
Les også: De fleste i Oslo får lavere eiendomsskatt neste år
&nbsp;
&nbsp;
Dokumentavgift uendret
Dokumentavgiften beholdes som i dag i det foreslåtte budsjettet. I dag må man betale 2,5 prosent til staten ved tinglysing kjøp av fast eiendom, og slik blir det altså etter all formodning også neste år.
&nbsp;
BSU uendret
Vilkårene for BSU endres ikke. De som sparer og som betaler skatt, vil fremdeles få et skattefradrag tilsvarende 20 prosent på spart beløp. Maksbeløpet er fremdeles 25.000 kroner årlig, maks 300.000 kroner til sammen før du blir 34 år.
&nbsp;
Les mer om eiendomsskatt her!
Her kan du lese hele Statsbudsjettet 2018
&nbsp;
&nbsp;


Byrådsleder Raymond Johansen sier det er den sterke økningen i boligprisene i Oslo i fjor som ligger til grunn for endring i bunnfradraget fra neste år.
Dersom de ikke hadde økt fradraget ville nesten 4 av 10 i Oslo blitt beskattet i 2018.
&nbsp;
Hvorfor har vi boligskatt i Oslo?&nbsp;
Byrådet har tidligere begrunnet innføringen av eiendomsskatt med behov for økte satsinger på barnehage, skoler, og til eldreboliger slik at eldre kan bo hjemme så lenge som mulig.
Raymond Johansen har senere uttalt at uten boligskatten ville ikke byrådet vært i stand til å levere på løfter om full barnehagedekning og annen velferd til byens innbyggere.
I februar i år vedtok det røde styret i byen å øke eiendomsskatten med 50 prosent, fra 2 til 3 promille. Denne satsen blir stående også framover.
&nbsp;

Byrådspartiene har kommet til enighet med Rødt om å øke bunnfradraget for eiendomsskatt i Oslo fra neste år, opplyser byrådsleder Raymond Johansen. (Foto: NTB)
&nbsp;
Bunnfradraget øker
Det som nå er lagt fram i budsjettet for neste år er å øke det såkalte bunnfradraget. Bunnfradraget skal økes fra 4 til 4,6 millioner kroner.&nbsp; Byrådspartiene Ap, SV og MDG&nbsp; har kommet til enighet med Rødt om denne endringen. Sammen har de fire partiene flertall i Oslo, og det vil dermed bli vedtatt.
Kuttet koster dem 160 millioner kroner.
– Vi gikk til valg på en moderat eiendomsskatt, sier Raymond Johansen&nbsp;til Aftenposten. Når de nå endrer skatten, mener byrådslederen at de ivaretar intensjonen sin.&nbsp; Han sier videre at Oslo har den mest moderate eiendomsskatten i landet. For eksempel er bunnfradraget i Bergen på bare 850.000 kroner.&nbsp;
Fakta om boligskatten for Oslo Kommune finner du her 
&nbsp;
&nbsp;
Hva betyr dette for deg?
For å finne ut om din bolig med den siste endringen unnslipper boligskatt neste år, må du først finne ut formuesverdien på boligen din. Den kan du enten finne ved å gå inn på Skattemeldingen og se, eller du kan beregne den ganske nøyaktig på denne kalkulatoren her. &nbsp;
I eksemplet under tar vi utgangspunkt i en bolig med antatt salgsverdi på cirka 7,5 millioner kroner. Denne boligen har en beregnet formuesverdi på 1,5 millioner.
Boligskatten beregnes ut fra følgende formel:&nbsp;




Regneeksempler 


Med nåværende bunnfradrag (2017)


Med nytt bunnfradrag (2018)




Formuesverdi


1.500.000


1.600.000*




Boligverdi (Formuesverdi x 4) =


6.000.000


6.400.000




Eiendomsskattegrunnlag &nbsp;
(Boligverdi x 0,80)


&nbsp;4.800.000


5.120.000




Bunnfradrag


4.000.000


4.600.000




Beregningsgrunnlag for skatt


800.000


520.000




Årlig eiendomsskatt (x 0,003) &nbsp;i kroner


2.400 kr


1.560 kr




*Med økende boligpriser vil også formuesverdien/likningsverdien øke noe. For boliger med en formuesverdi under kroner 1.450.000 &nbsp;vil eiendomskatt bli null eller helt ubetydelig i Oslo i 2018.
&nbsp;
Du kan også se regneeksempler på Oslos eiendomsskatt fra Skatteetaten her.
&nbsp;
Bor du ikke i Oslo, og lurer på om du må betale boligskatt? Les her.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
I noen deler av landet tar det nå lenger tid å selge bolig, og folk får ikke bud de er fornøyde med, sier den juridiske fagkonsulenten i DNB Eiendom Jørn Ramberg.
- Dermed mister de lysten på å selge, og vurderer heller å sitte med to boliger i en periode. Tanken er da ofte at de kan finansiere den doble gjelden med utleie.
Dessverre er det fort gjort å gå i noen kostbare feller dersom du leier ut uten å ha tenkt gjennom alt.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Det er ingen grunn til å akseptere skambud - her får du rådene!
&nbsp;
Du må regne på skatten!
Før du bestemmer deg for å leie ut den gamle boligen og flytte inn i den nye, bør du være klar over hvilken skattefelle du risikerer å gå i.
Det ligger nemlig sannsynligvis en gevinst i boligen din hvis du har eid den en stund. Den gevinsten vil bli realisert ved et salg. Utsetter du salget, kan du bli skattepliktig.
Egen botid siste to år avgjør om du slipper gevinstskatt
Selger du, når du selv ikke har bodd i boligen minst ett av de to siste årene, skal du skatte 23 % av gevinsten.&nbsp;
Mitt råd er at du bør sette deg grundig inn i reglene for gevinstbeskatning før du eventuelt leier ut for mer enn et år, sier Ramberg.&nbsp;
- Du må også&nbsp;sjekke regler for beskatning av den eventuelle leieinntekten&nbsp;du får.
&nbsp;
Her ser du satsene for skatter og avgifter 2018, og forslag for 2019&nbsp;
Kan du leie ut for bare et år?
Husleieloven regulerer utleiemarkedet. Når du skal leie ut er det viktig å kjenne til denne lovens innhold, sier Ramberg.
I utgangspunktet er minstetiden for utleie tre år&nbsp;
- En regel du må være spesielt oppmerksom på er at minstetid for utleie av separat boenhet er tre år, sier Ramberg.&nbsp;Det finnes imidlertid noen unntak.
Det er noe som heter «tidsubestemt» leieavtale og noe som heter «tidsbestemt» leieavtale, forklarer han.&nbsp;
&nbsp;

Hensynet til leietaker står sterkt ved tidsubestemte avtaler. Dette fordi hun eller han skal sikres kunne ha en trygg bosituasjon. De har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i nærheten og trenger forutsigbarhet. (Foto: Alexander Dummer/Unsplash)
&nbsp;
Fordeler og ulemper ved ulike leiekontrakter
I utgangspunktet er det lett å tenke at en tidsubestemt avtale høres greit ut. Ulempen med en slik avtale er at du som utleier må oppgi svært gode grunner i en oppsigelse for at leietager skal måtte flytte etter et år eller to.
Rundt dette oppstår det dessverre ofte&nbsp;konflikter mellom utleier og leietager.
Vernet av bosituasjonen til leietager veier tungt&nbsp;
Dersom leietakeren din nekter å flytte må du gå til søksmål for å få brakt husleieforholdet til opphør hvis du har en ubestemt avtale. - En slik prosess tar tid, gjerne flere måneder, sier Ramberg.
Leier du på den annen side ut tidsbestemt&nbsp;&nbsp;er altså minstetiden tre år i følge Husleieloven. Til gjengjeld kan du da med loven i hånd kreve at leietaker flytter.
&nbsp;
Les mer om regelverket rundt utleie her.&nbsp;
&nbsp;
Gevinstskatt på flere hundre tusen?
– De siste fem årene har boligprisene i Norge steget med 30 prosent, i Oslo har de steget med 46 prosent i samme periode (per 1. oktober 2018).&nbsp;
Leier du ut en bolig for tre år, for så å selge med gevinst, kan skatteregningen med andre ord bli på flere hundre tusen kroner.
Å leie ut gir økonomisk uforutsigbarhet
Å leie ut kortere, for eksempel for ett år, gir på den annen side en uforutsigbarhet rundt salgstid den dagen du skal selge. På toppen av risikoen ved en tidsubestemt kontrakt.
&nbsp;
Både salg og utleie kan utløse store beløp i skatt, det er det viktig at du regner på før du bestemmer deg &nbsp;(Foto: Samfoto)
&nbsp;
Kan du holde visning i en utleiebolig?
Et annet forhold du bør tenke på er at du i utgangspunktet ikke kan holde visninger i en bolig du har leid ut. - Leietaker kan med loven i hånd låse døra for potensielle kjøpere så lenge han bor der og betaler husleie.
Du kan selvsagt legge inn i utleiekontrakten at leietager plikter å vise frem boligen, men de færreste leietagere vil nok være interessert i å rydde, vaske og style boligen for å vise den fram fra sin beste side når du finner det for godt å kjøre visning.
Bare den reduserte salgsverdien på grunn av dette kan bli større enn skatten, sier Ramberg.
Det beste vil være å vente med salg til leietaker har flyttet ut.
Tar salget da et par måneder, så har du plutselig for lite botid innenfor de to årene likevel, og skattesmellen kommer.
&nbsp;
&nbsp;Det kan by på mange utfordringer å leie ut den gamle boligen og samtidig holde seg innenfor skattelovens krav til egen botid, en løsning kan derfor være å heller leie ut den nye boligen i en periode, sier Jørn Ramberg (Bilde: Stue, Kantor Terrasse Kolbotn)
&nbsp;
Lei heller ut den nye boligen!
En løsning som sikrer deg bedre forutsigbarhet, vil være å heller leie ut den nye boligen, sier Ramberg. - Den har du jo ikke rukket å opparbeide noe gevinst på, dermed unngår du spørsmålet rundt gevinstbeskatning.
–Det er helt sikkert ikke fristende i det hele tatt, men rent skattemessig er det en god løsning, hvis utleie er det du bestemmer deg for.
&nbsp;Du kan også velge å selge den gamle likevel.
- Før du tar et valg bør du i alle fall regne på størrelsen på skatten du vil få ved et salg på «feil» tidspunkt. Se det opp mot hva du kan forvente å få hvis du selger den gamle boligen i dagens marked, sier Ramberg.
For mange kan det kanskje være mer fornuftig å akseptere en noe lavere salgssum enn å risikere en større skatteregning?&nbsp;
Les også: Kan jeg fritt leie ut en leilighet i borettslag?
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil vårt salgsoppdrag er ferdig.




Kontakt en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

Tjente du penger p&aring; utleie av bolig i fjor? N&aring; er tiden inne for &aring; sette seg ned med skattemeldingen for inntekts&aring;ret 2022, og det gjelder &aring; holde tunga rett i munnen, r&aring;der fagsjef i&nbsp;Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.
&ndash; Er du i skatteposisjon p&aring; leieinntektene kan du ha mye &aring; spare p&aring; &aring; f&aring; med deg fradragene, sier fagsjefen i Skattebetalerforeningen.
Under finner du en oversikt over reglene og fradragene du m&aring; f&aring; med deg, if&oslash;lge skatteeksperten.
F&aring; full oversikt p&aring; Skatteetaten.no
&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
Dette kan du tjene skattefritt
Utleie av bolig:

Du kan leie ut boligen helt skattefritt hvis du selv bruker minst halvparten av boligen, m&aring;lt i utleieverdi. Dette betyr at utleieverdien av den delen du leier ut ikke kan v&aelig;re st&oslash;rre enn utleieverdien til den delen du selv bor i.
Hvis du leier ut som korttidsutleie &ndash; hvor hvert leieforhold har en varighet under 30 dager &ndash; er likevel inntekt over 10.000 kroner skattepliktig. Du m&aring; da skatte av 85 prosent av overskytende bel&oslash;p.&nbsp;
Leier du ut hele boligen, som du vanligvis bruker selv, kan du tjene opptil 20.000 kroner skattefritt i &aring;ret. NB! Hvis du leier ut hele boligen for mer enn 20.000 kroner vil ogs&aring; evt. utleieinntekt fra perioder hvor du har leid ut mindre enn 50 % sett ift. utleieverdi bli skattepliktig.

Utleie av fritidsbolig:

Du kan leie ut fritidsbolig inntil 10.000 kroner skattefritt, s&aring; lenge du selv helt eller delvis bruker den til fritidsform&aring;l med rimelig omfang over tid.
Tjener du over 10.000 kroner m&aring; du skatte av 85 prosent av overskridende bel&oslash;p. Leier du ut hytta i s&aring; stor grad at det m&aring; anses som utleiehytte, m&aring; alle leieinntekter skattes av.Her er skattesatsene for 2022

Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Leier du ut en bolig eller en hytte, kan det v&aelig;re mye &aring; spare p&aring; &aring; sette seg inn i skattereglene, sier Lothe i Skattebetalerforeningen. (Foto: Skattebetalerforeningen)
M&aring; du skatte? Da har du rett p&aring; disse fradragene
Dersom utleieinntektene er skattepliktige m&aring; du gi informasjon om inntektene i skattemeldingen. Husk at du da ogs&aring; har rett p&aring; fradrag for en rekke utgifter forbundet med utleieforholdet.
Her er noen av utgiftene du kan f&oslash;re som fradrag:

Vedlikehold
Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt
Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter p&aring; felles l&aring;n
Forsikring
Festeavgift
Annonsering av boligen
Egne reiser forbundet med visning
Str&oslash;mutgifter, dersom det er inkludert i leien

Ogs&aring; slitasje p&aring; m&oslash;bler kan trekkes fra, dersom du leier ut m&oslash;blert
I noen tilfeller kan du trekke ifra 15 prosent av brutto leieinntekt som et kostnadsfradrag: Dette gjelder n&aring;r du selv bruker innboet privat f&oslash;r utleieperioden og det er sannsynlig at du ogs&aring; skal benytte innboet etter utleieperioden, for eksempel ved utleie av egen bolig ved midlertidig frav&aelig;r. Denne regelen b&oslash;r ikke brukes n&aring;r utleieperioden overstiger 3 &aring;r.
I andre tilfeller f&aring;r du fradrag etter de vanlige regler for driftsmidler. For nyinnkj&oslash;pt innbo f&aring;r du da fradrag for det du betalte. Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner kan du likevel ikke trekke fra hele bel&oslash;pet det f&oslash;rste &aring;ret. Du m&aring; i stedet f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for ytterligere 20 prosent, osv.&nbsp;

Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; under 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag for hele bel&oslash;pet det samme &aring;ret som det er kj&oslash;pt.
Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for 20 prosent av restverdien.

Eksempel:&nbsp;
Har du kj&oslash;pt en sofa til utleieleiligheten din for 20.000 kroner, kan du f&oslash;re opp20.000 x 20 prosent =&nbsp;4.000 kroner&nbsp;det f&oslash;rste &aring;ret.
Det neste &aring;ret er restverdien 20.000 &ndash; 4.000 = 16.000 kroner, og du kan f&oslash;re opp16.000 x 20 prosent =&nbsp;3.200 kroner.&nbsp;N&aring;r restverdien er nede i under 15.000 kroner kan hele restverdien fradragsf&oslash;res.&nbsp;
Er du fremdeles i tvil om inntektene er skattepliktige?
Har du unders&oslash;kt saken s&aring; godt det lar seg gj&oslash;re for deg, men fortsatt er usikker p&aring; om leieinntektene er skattefrie, b&oslash;r du gi opplysninger om disse inntektene i et vedlegg til skattemeldingen. Du m&aring; gi skattemyndighetene alle relevante fakta, og begrunne hvorfor du mener de er skattefrie, avslutter Lothe.

Tjente du penger p&aring; utleie av bolig i fjor? N&aring; er tiden inne for &aring; sette seg ned med skattemeldingen for inntekts&aring;ret 2023, og det gjelder &aring; holde tunga rett i munnen, r&aring;der fagsjef i&nbsp;Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.
&ndash; Er du i skatteposisjon p&aring; leieinntektene kan du ha mye &aring; spare p&aring; &aring; f&aring; med deg fradragene, sier fagsjefen i Skattebetalerforeningen.
Under finner du en oversikt over reglene og fradragene du m&aring; f&aring; med deg, if&oslash;lge skatteeksperten.
F&aring; full oversikt p&aring; Skatteetaten.no
&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
Dette kan du tjene skattefritt
Utleie av bolig:

Du kan leie ut boligen helt skattefritt hvis du selv bruker minst halvparten av boligen, m&aring;lt i utleieverdi. Dette betyr at utleieverdien av den delen du leier ut ikke kan v&aelig;re st&oslash;rre enn utleieverdien til den delen du selv bor i.
Hvis du leier ut som korttidsutleie &ndash; hvor hvert leieforhold har en varighet under 30 dager &ndash; er likevel inntekt over 10.000 kroner skattepliktig. Du m&aring; da skatte av 85 prosent av overskytende bel&oslash;p.&nbsp;
Leier du ut hele boligen, som du vanligvis bruker selv, kan du tjene opptil 20.000 kroner skattefritt i &aring;ret. NB! Hvis du leier ut hele boligen for mer enn 20.000 kroner vil ogs&aring; evt. utleieinntekt fra perioder hvor du har leid ut mindre enn 50 % sett ift. utleieverdi bli skattepliktig.

Utleie av sekund&aelig;rbolig
Leier du ut en bolig du ikke bor i selv, for eksempel en utleieleilighet, er leieinntektene skattepliktige. I skatte&aring;ret 2023 er skattesatsen p&aring; 22 prosent. Til gjengjeld f&aring;r du&nbsp;fradrag for kostnadene du har til utleie.
Du skal kun betale skatt av netto leieinntekt, det vil si det du sitter igjen med etter at alle kostnadene dine er trukket fra. Husk derfor &aring; trekke fra alle de fradragsberettigede utgiftene du har hatt til utleien gjennom &aring;ret. Eksempler p&aring; dette er kostnader ved bruk av megler, annonsering, gebyr til opprettelse av depositumskonto, eiendomsskatt, festeavgift, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold eller inspeksjonsreiser.Her kan du se en utfyllende oversikt fra Huseierne om hvilke fradrag du har krav p&aring;
Utleie av fritidsbolig:

Du kan leie ut fritidsbolig inntil 10.000 kroner skattefritt, s&aring; lenge du selv helt eller delvis bruker den til fritidsform&aring;l med rimelig omfang over tid.
Tjener du over 10.000 kroner m&aring; du skatte av 85 prosent av overskridende bel&oslash;p. Leier du ut hytta i s&aring; stor grad at det m&aring; anses som utleiehytte, m&aring; alle leieinntekter skattes av.Her er skattesatsene for 2023

&nbsp;

Leier du ut en bolig eller en hytte, kan det v&aelig;re mye &aring; spare p&aring; &aring; sette seg inn i skattereglene, sier Lothe i Skattebetalerforeningen. (Foto: Skattebetalerforeningen)
M&aring; du skatte? Da har du rett p&aring; disse fradragene
Dersom utleieinntektene er skattepliktige m&aring; du gi informasjon om inntektene i skattemeldingen. Husk at du da ogs&aring; har rett p&aring; fradrag for en rekke utgifter forbundet med utleieforholdet.
Her er noen av utgiftene du kan f&oslash;re som fradrag:

Vedlikehold
Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt
Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter p&aring; felles l&aring;n
Forsikring
Festeavgift
Annonsering av boligen
Egne reiser forbundet med visning
Str&oslash;mutgifter, dersom det er inkludert i leien

Ogs&aring; slitasje p&aring; m&oslash;bler kan trekkes fra, dersom du leier ut m&oslash;blert
I noen tilfeller kan du trekke ifra 15 prosent av brutto leieinntekt som et kostnadsfradrag: Dette gjelder n&aring;r du selv bruker innboet privat f&oslash;r utleieperioden og det er sannsynlig at du ogs&aring; skal benytte innboet etter utleieperioden, for eksempel ved utleie av egen bolig ved midlertidig frav&aelig;r. Denne regelen b&oslash;r ikke brukes n&aring;r utleieperioden overstiger 3 &aring;r.
I andre tilfeller f&aring;r du fradrag etter de vanlige regler for driftsmidler. For nyinnkj&oslash;pt innbo f&aring;r du da fradrag for det du betalte. Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner kan du likevel ikke trekke fra hele bel&oslash;pet det f&oslash;rste &aring;ret. Du m&aring; i stedet f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for ytterligere 20 prosent, osv.&nbsp;

Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; under 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag for hele bel&oslash;pet det samme &aring;ret som det er kj&oslash;pt.
Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for 20 prosent av restverdien.

Eksempel:&nbsp;
Har du kj&oslash;pt en sofa til utleieleiligheten din for 20.000 kroner, kan du f&oslash;re opp20.000 x 20 prosent =&nbsp;4.000 kroner&nbsp;det f&oslash;rste &aring;ret.
Det neste &aring;ret er restverdien 20.000 &ndash; 4.000 = 16.000 kroner, og du kan f&oslash;re opp16.000 x 20 prosent =&nbsp;3.200 kroner.&nbsp;N&aring;r restverdien er nede i under 15.000 kroner kan hele restverdien fradragsf&oslash;res.&nbsp;
Er du fremdeles i tvil om inntektene er skattepliktige?
Har du unders&oslash;kt saken s&aring; godt det lar seg gj&oslash;re for deg, men fortsatt er usikker p&aring; om leieinntektene er skattefrie, b&oslash;r du gi opplysninger om disse inntektene i et vedlegg til skattemeldingen. Du m&aring; gi skattemyndighetene alle relevante fakta, og begrunne hvorfor du mener de er skattefrie, avslutter Lothe.

I Norge er det å bo i egen bolig nesten skattefritt, i alle fall hvis vi sammenligner oss med andre vestlige land. De fleste boligeiere i Norge betaler ingen skatt for det å bo i egen bolig, men noen betaler en eller flere av disse:&nbsp;

Formuesskatt&nbsp;
Kommunal eiendomsskatt&nbsp;
Kapitalskatt på gevinst ved salg
Kapitalskatt ved utleie

&nbsp;
Formuesskatt
Den kanskje vanligste skatten som må betales fordi du eier bolig, er formuesskatt. Bolig er per definisjon en del av din formue, og ligningsverdien av boligen vil stå på eiendelssiden i skattemeldingen (tidl. Selvangivelsen) din på lik linje med bankinnskudd, aksjer m.m.&nbsp;
Har du i sum mer i formue enn gjeld må du betale formuesskatt til stat og kommune. MERK: Formueskatt skal kun betales utover fribeløpet på kroner 1.500.000,- (2019).
&nbsp;
Relevante lenker:
Her ser du satsene for formuesskatt for 2019
Hva er formuesverdien på din bolig?
&nbsp;
Eiendomsskatt
Dette er en kommunal skatt. En del kommuner i Norge har etter hvert innført eiendomsskatt. Skattesatsen og grunnlaget for utregning kan imidlertid variere mye fra kommune til kommune.
De fleste kommuner har også et bunnfradrag for å sikre at kun de dyreste boligene skattlegges.
For å sjekke om din kommune skattlegger egen bolig og med hvor mye, anbefaler vi deg og sjekke din egen kommunes hjemmesider.
&nbsp;
Snarvei til våre mest folkerike kommuner:
Eiendomsskatt Oslo
Eiendomsskatt Bergen
Eiendomsskatt Stavanger
Eiendomsskatt Trondheim
&nbsp;&nbsp;
Skatt ved salg av bolig
Dersom du selger en bolig uten å ha bodd i den selv i lang nok tid, skal du betale skatt. Du skal da skatte av verdistigningen du har hatt i den tiden du har eiet den. Denne skatten kalles også gevinstskatt.
Prinsippet er nemlig at gevinst i boligmarkedet skal skattes på lik linje med aksje- og rentegevinster. For tiden er kapitalskatten på 24 prosent.
&nbsp;
Les også:
Når utløses skatt ved salg av bolig, og hvordan kan du unngå det?
Må du betale skatt når du selger en arvet bolig?&nbsp;
&nbsp;
Skatt ved utleie av bolig
Å leie ut en del av boligen du selv bor i er skattefritt så lenge utleiearealet utgjør mindre enn halve utleieverdien av hele boligen. Med andre ord er utleie av en liten kjellerleilighet, eller et rom i en større leilighet, skattefritt i Norge.
Leier du ut mer enn halve utleieverdien i boligen du bor i, eller en egen utleiebolig du eier på si, må du skatte av netto leieinntekt. Her vil det også være kapitalskatt som skal betales.
I skatteetatens skjema for utleie ser du hva som er skattepliktig: RF1189&nbsp;
&nbsp;
Les også:
Leie ut bolig – Sjekk hva som er søknadspliktig
&nbsp;
&nbsp;
Andre aktuelle lenker:
Her er skattesatsene som gjelder for 2019
&nbsp;

Dersom du har spørsmål du ikke finner svar på her anbefaler vi at du tar kontakt med en skatteadvokat.

&nbsp;&nbsp;


&nbsp;

Som mange kjenner til er et av hovedkravene for at gevinstskatt ikke skal utløses ved boligsalg at boligen har vært bebodd i minst ett av de to siste årene, sier skatteadvokat Per B. Wright i Codex Advokater
&nbsp;- Det kan imidlertid gjøres unntak fra denne regelen.&nbsp;
Viktigste prinsipp for unntak er såkalt "brukshindring", at eier beviselig ikke har hatt mulighet til å bo der under deler av eiertiden.
&nbsp;
&nbsp;
Skatteloven har to særregler
Hovedregelen i skatteloven er at skatt skal betales på gevinst ved boligsalg, likeledes kan tap trekkes fra. Skattesatsen er per 2017 på 24 prosent, sier Wright.
-Det gis imidlertid flere unntak fra regelen. Blant annet blir gevinst skattefri om eier har hatt fast adresse (dvs. bodd) på eiendommen minst ett av de to siste årene før salg.
Det er to særregler i loven som anvendes i slike tilfeller som beskrevet over.
Unntak fra boregelen gis, dersom boligeier:

brukte boligen som fast bolig og måtte (pga sykdom e.l.) fraflytte den, eller
kan bevise at planen var å bruke boligen, men ble forhindret i å flytte inn.

Årsaker til forhindret botid kan i tillegg til helsemessige årsaker være arbeid eller lignende grunner.
Poenget er at du må kunne dokumentere at den du arver fra, ikke hadde anledning til å bo der som planlagt, forklarer Wright.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan er skattereglene ved salg av bolig?
&nbsp;
&nbsp;
Dersom du kan bevise, eksempelvis med en legeerklæring, at bestemor kom på institusjon på grunn av sykdom, kan regelen om "brukshindring" benyttes. (Foto: Pixabay)
&nbsp;
Dro bestemor frivillig på sykehjem?
Dersom bestemor har bodd på sykehjem og dermed ikke har oppfylt bokravet, skal det altså i utgangspunktet skattes da hun jo faktisk ikke har bodd der, sier Wright.
- Men, dersom dere kan dokumentere at bestemor på grunn av fysisk eller psykisk sykdom måtte flytte på sykehjem vil perioden hun har vært på institusjonkunne regnes som en brukshindring.
Ble bestemor ufrivillig forhindret i å bo i egen bolig skal tiden hun har vært på pleiehjem likestilles med botid. 
Dersom bestemor dør, og hun oppfylte kravet om botid til hun døde, som følge av en brukshindring akseptert som botid, er det verdien på boligen på det tidspunktet du overtar som settes som såkalt «inngangsverdi».&nbsp;
Hvis du som arving da senere selger, vil kun verdistigningen eller tapet mellom arvetidspunkt og salgstidspunkt skattlegges.
- Selger du relativt raskt vil det følgelig bli lite gevinstskatt å betale som arving, sier Wright.
&nbsp;
Eksempel:&nbsp; 




Arv av bestemors bolig&nbsp;




Hendelse


Kroner/Boligverdi




1960: Bestemor kjøper boligen (inngangsverdi)


&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 50&nbsp;000,-




2007: Bestemor blir lagt inn på sykehjem da hun ikke kan bo alene


1&nbsp;500&nbsp;000,-




2017: Bestemor dør i januar, du arver boligen. Verditakst på arvetidspunkt. (din inngangsverdi)


3&nbsp;000&nbsp;000,-




2017: Du velger å pusse opp før salg, og selger boligen da tre måneder senere, i april. (din utgangsverdi):
&nbsp;


3&nbsp;100&nbsp;000,-




2017: Gevinstskatt som må betales er da 100&nbsp;000 kr x 0,24


&nbsp; &nbsp; &nbsp;24&nbsp;000,-




&nbsp;
Les også:&nbsp; Boligpriser da og nå
&nbsp;
Andre tilfeller der særreglene kan brukes
For å bli omfattet av særreglene er det en forutsetning at boligeier ikke kjente til brukshindringen ved kjøpet av boligen. &nbsp;Dette må kunne dokumenteres.
Kan du bevise at du, eller den du arver fra, på kjøpstidspunktet ikke visste at boligen kom til å bli stående tom eller utleid, så vil særreglene kunne brukes.
Du kan kun påberope brukshindring så lenge brukshindringen faktisk varte. 
Eksempler på brukshindring i tillegg til fysisk og psykisk sykdom, er arbeid eller utdannelse langt vekk fra boligen. Arbeid og utdannelse du ikke visste om da du kjøpte boligen.
Du kan med andre ord ikke påberope deg såkalt «brukshindring» for et tidsrom der du samtidig har bodd i en annen bolig som du eller ektefellen din eier.
&nbsp;
Les også:&nbsp; Arveavgiften er borte, men pass på disse skattefellene!
___
Det er alltid lurt å kontakte en advokat før en bolig selges, og særlig hvor det kan foreligge en brukshindring, så du får avklart hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Advokatene hos www.transaksjonsadvokater.no&nbsp;&nbsp;&nbsp;har lang erfaring innenfor boligbeskatning.&nbsp;
&nbsp;



&nbsp;

Stigende boligpriser de siste årene har gjort at mange nå sitter med en høy opparbeidet egenkapital i egen bolig.
- Mange fristes til å selge og løse ut gevinsten for å reinvestere i en større bolig, sier Wright hos Codex Advokater.&nbsp;
Før du gjør det er det greit å kjenne til at gevinst i boligmarkedet skal skattes på lik linje med aksje- og rentegevinster, sier han.&nbsp;
-&nbsp;Har du ikke satt deg inn i skattereglene før du selger kan du få en økonomisk kalddusj.
Sett deg inn i reglene så kan du unngå kapitalskatt på gevinsten, råder advokaten.
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
Unntakene som sikrer skattefri gevinst&nbsp;
Skattemyndighetene gir omfattende unntak fra skatteplikten når det gjelder salg av egen bolig, sier Wright. Gevinst ved boligsalg blir blant annet gjort skattefri dersom:&nbsp;

Salg av bolig (realisasjon av verdiene) finner sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble kjøpt
Dersom det har gått mer enn ett år etter at den ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest ble oppført (ved nybygg).
Du har brukt minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdien, som egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget.&nbsp;

Dersom disse kravene er oppfylt er gevinsten ved salg skattefri. I motsatt fall, hvis boligprisene har falt i mellomtiden, vil et eventuelt tap ikke være fradragsberettiget når de tre punktene er oppfylt.&nbsp;
Få en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
Bo- og brukskrav må være oppfylt!
Det at du må ha bodd i boligen selv omtales i loven som «eier- og bo-/brukskravet». Dette kravet ligger her nettopp for å unngå at folk får en skattefri inntekt ved å kjøpe og selge boliger de selv ikke bor i, sier advokat Per B. Wright.
Skattefritak er i utgangspunktet knyttet til den boligen som har vært skattyterens faste adresse.
- Skattefritak kan imidlertid også omfatte en pendlerbolig, eller tidligere felles bolig som selges eller bytter eier ved separasjon eller skilsmisse, samt etter samlivsbrudd for tidligere samboere som har eller har hatt felles barn, sier han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

Skattefritak gis dersom tidligere felles bolig selges på grunn av samlivsbrudd. (Foto: Istock)
&nbsp;
Skatt kan utløses dersom du skiller ut tomt
Hvis huset som selges står på en stor tomt vil bare boligen med naturlig tilhørende (arrondert) tomt behandles etter reglene om skattefritak ved boligsalg, sier Wright.
Gevinst knyttet til salg av areal utover naturlig tilhørende tomt, er skattepliktig.
Er du i tvil om ditt tomte- eller boligsalg vil utløse skatt vil jeg anbefale deg å kontakte en advokat, sier Wright.
Det kan fort lønne seg å ta en ekstra runde for å forsikre hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Spesielt hvis den potensielle gevinsten ved å slippe skatt er høy.
&nbsp;
Hvordan få ned skatten hvis den utløses?
Dersom eier- og brukskravet ikke oppfylles ved salg vil en skattepliktig gevinst eller et fradragsberettiget tap utløses, sier Wright. Beløpet det skal beregnes skatt på er da differansen mellom det du kjøpte for i sin tid (inngangsverdien) og hva du solgte for (utgangsverdien).
Meglerhonorar, utgifter til takst, annonsering m.m kan trekkes fra før skatt beregnes.
Verdien på boligen ved kjøpstidspunkt bestemmes i utgangspunkt av hva boligen kostet, men du kan forhøye denne inngangsverdien dersom du kan dokumentere påkostninger utover normalt vedlikehold underveis. &nbsp;Du kan også trekke fra kostnader ved salget, noe som vil senke utgangsverdien.
En høyere inngangsverdi og utgangsverdi vil således redusere gevinst eller øke et tap.
&nbsp;
Her finner du oppdaterte skattesatser!
&nbsp;


Ligningsverdien på din bolig, eller formuesverdien som det heter nå, legges til grunn av skatteetaten og kommunen når skatt av boligen skal regnes ut.
Formuesverdien slår også inn på formuesskatten og dermed på beregning av skatteprosent på ditt skattekort.
&nbsp;
Formuesverdi brukes for å beregne skatt
Per 2018 setter skatteetaten formuesverdi på din bolig til 25 prosent av antatt markedsverdi. Dette gjelder dog kun for primærboligen din, den du har fast bostedsadresse på.&nbsp;
Er boligen din verdt tre millioner på boligmarkedet vil formuesverdien med andre ord ligge på rundt 750.000 kroner, og denne summen vil da stå på formuesiden på skattemeldingen (selvangivelsen) når du mottar denne.
Formuesverdien på primærbolig er 25 % av antatt markedsverdi
Eier du i tillegg en sekundærbolig, så er formuesverdien på denne langt høyere. Dette fordi det ses på som en pengeplassering av myndighetene. For 2017 og 2018 settes formuesverdien av sekundærboliger til 90 prosent av boligverdien.
MERK! Har du mer gjeld enn hva denne «boligformuen» utgjør, sammen med bankinnskudd og andre eiendeler,&nbsp; så vil du ikke måtte betale formuesskatt på boligen.
&nbsp;
Her finner du en kalkulator der du kan regne ut formuesverdi på din bolig!
&nbsp;
&nbsp;
Over ser du hvor du finner formuesverdien på skattemeldingen din. For skatteåret 2018 bruker skattemyndighetene formuesverdien fra 2017. Formuesverdien for 2017 finner du på skattemeldingen din fra i fjor (www.altinn.no).
&nbsp;
HER KAN DU GÅ INN OG ENDRE SKATTEKORTET DITT.
&nbsp;
Kommunene bruker formuesverdi for å beregne eiendomsskatt
En del kommuner i Norge har innført eiendomsskatt, og bruker formuesverdien også for beregning av denne. I Oslo kommune hvor eiendomsskatten nå er satt til 3 promille i året, beregnes for eksempel eiendomsskatt slik:
(Formuesverdi x 4) – 4 mill. bunnfradrag* = skattbar boligformue x 0,003 = eiendomsskatt*
Bor du, eller har du hytte, i en annen kommune må du inn på den kommunens nettsider for å finne ut hvordan lokal eiendomsskatt skal regnes ut. Det kan være at eiendomsskatten i din kommune bruker helt andre satser, eller at kommunen ikke har eiendomsskatt i det hele tatt.
Bruker du kalkulatoren vi lenket til over ligger alle kommuner i nedtrekksmenyen!
&nbsp;
*Les også: Bunnfradraget økes. Fra 2018 får de fleste i Oslo lavere boligskatt!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Eiendomsskatt kan være svært forskjellig fra kommune til kommune. Gjengs for de fleste kommuner der eiendomsskatt ilegges er at formuesverdien legges til grunn. (Foto: KOI)
&nbsp;
&nbsp;
Hvor finner du formuesverdien som skatteetaten har beregnet for din bolig?
Det enkleste er å gå inn på skattemeldingen din for foregående år. Logg inn på&nbsp;altinn.no&nbsp;og ta en titt. Du kan også bruke kalkulatoren vi har lenket til over, der beregnes antatt formuesverdi for din adresse automatisk.
MERK: Eier du boligen sammen med noen, står bare din del oppført.
&nbsp;
&nbsp;
Kan du klage på fastsatt formuesverdi?
Skattemyndighetene bruker boligprisstatistikk fra Statistisk sentralbyrå (SSB) når de beregner verdien. Formuesverdien beregnes med andre ord ut fra gjennomsnittlige kvadratmeterpriser på samme type boliger i området der du bor, ganget opp med størrelsen på din bolig.
Dette kan i beste fall gi en pekepinn på riktig markedsverdi, som de da altså igjen tar 25 prosent av (eller 90 prosent for sekundærbolig) og kaller formuesverdi.&nbsp;
Ettersom &nbsp;formuesverdien alltid vil være litt unøyaktig regnet ut er det mulig å klage på hvis den er over 30 prosent av markedsverdi.&nbsp;
&nbsp;
Markedsverdien kan du få beregnet ved å ta en verdivurdering.
Hvis du vil finne dokumentasjon på verdi uten å betale for en verdivurdering eller takst, så kan en fersk kjøpekontrakt eller lignende der salgssummen framgår holde.
Markedsverdien kan også dokumenteres ved å fremlegge salgssummen for en tilnærmet lik bolig i samme område, så hvis naboen har solgt en nesten helt lik bolig kan du bruke det. Dokumentasjonen vil da typisk bestå av prospekter mv. som viser at det dreier seg om tilnærmet like boliger, og pristall hentet fra annonse på finn.no eller lignende nettsteder.
NB! Dokumentasjonen eller grunnlaget må skrive seg fra tiden etter 1. juli i inntektsåret, for at det skal kunne ha virkning ved neste fastsetting av formues- og inntektsskatt.
&nbsp;
Les også: Boligskatt er egentlig opp til fire forskjellige skatteformer
&nbsp;
Liten ordbok:

Skattemelding = Nytt navn på selvangivelsen
Formuesverdi = Nytt navn på ligningsverdien&nbsp;

&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!





Boligmarkedet

Det blir mindre lønnsomt med AirBnB-utleie

Jus

Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten

Jus

Skatt på salg av bolig som har stått ubebodd?

Boligmarkedet

De fleste i Oslo får lavere boligskatt i 2018

Jus

Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten

Jus

Slik sørger du for å selge bolig skattefritt!

Boligmarkedet

Ikke fått solgt og vurderer utleie? Unngå skattefella!

Jus

Hva er boligskatt?

Boligmarkedet

Hvordan finner du formuesverdien på boligen din?