Torsdag presenterte Eiendom Norge boligprisstatistikk for mars. Tallene viser at boligprisene i Norge steg med 0,5 prosent i mars 2018.
Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,2 prosent.
DNB Markets hadde på forhånd et anslag om et sesongjustert fall i norske boligpriser på 0,1 prosent fra februar.
Etter at endringer i boliglånsforskriften ble innført fra januar i fjor, falt&nbsp;boligprisene med rundt seks prosent fra en topp i april 2017 til desember 2017. Finanstilsynet har foreslått å innføre en ny boliglånsforskrift fra 1. juli i år, men økonom Jeanette Strøm Fjære har ikke tro på en ny periode med rask boligprisvekst fremover.
I morgenrapporten peker hun på tre årsaker til dette.
&nbsp;
Veksten er slettet
- For det første er prisene fortsatt på et høyt nivå, og korreksjonen har bare slettet veksten etter sommeren og høsten 2016. For det andre skal renten snart opp, mest sannsynlig fra september, forklarer Fjære.
DNB Markets venter ikke at renten stiger mer enn 1,25 prosentpoeng de neste to til tre årene.
Men med nordmenns høye gjeldsnivå, kan selv små renteøkninger gi utslag i boligmarkedet. Dette så vi også før finanskrisen i 2007.
- Da reagerte både forbruk og boligpriser negativt, påpeker økonomen.
- En tredje grunn til at boligprisveksten blir beskjeden, er at mange nye boliger vil ferdigstilles mot slutten av 2018 og i 2019. Samtidig er det utsikter til at befolkningsveksten blir lavere enn før, forklarer Fjære.
&nbsp;
Utenlandske aktører følger med
Til tross for at publiseringen av boligprisstatistikken sjeldent skaper store markedsreaksjoner, følges de likevel nøye av norske - og nå også internasjonale aktører.
Fjære mener det er det kraftige prisfallet fra i fjor som har ført til den internasjonale interessen.
- En god del internasjonale aktører fattet interesse for de norske boligprisene gjennom fjoråret. Da vendte prisene 180 grader fra kraftig prisoppgang til prisfall - med Oslo i spissen, der årsveksten gikk fra 26 prosent i desember 2016 til minus elleve prosent i desember 2017, forklarer hun.
Internasjonale aktører har aldri «forstått» det norske boligmarkedet.
Administrerende direktør Terje Buraas i DNB Eiendom, mener norsk boligmarked fremstår som spesielt i utenlandske øyne.

SER OPPGANG: Terje Buraas i DNB Eiendom forteller om boligprisene. FOTO: Stig B. Fiksdal
Mange følger nok med på norsk boligmarked fordi det kan få betydning for norsk økonomi, mener han.
- Internasjonale aktører har aldri «forstått» det norske boligmarkedet. Vi har aldri hatt noe ordentlig krakk i prisene de siste 20 årene. Vi har kun hatt et par pustepauser siden 90-tallet, men ingen store fall. I Norge eier forbrukeren i tillegg boligen selv, mens det i andre land er store aktører som leier ut.
Selv mener Buraas at norske boligpriser vil gå opp på kortere sikt.
- Våre egne tall indikerer at prisene skal fortsette jevnt oppover, sier han.
Les også:&nbsp;Hvordan finner du formuesverdien på boligen?
Bør du selge boligen din rett etter påske, eller vente litt?


I tett snødrev og med vintersport på TV tenker du kanskje det er lenge til sommeren.
– Det er forståelig det, sier den erfarne hyttemegleren. Samtidig tør jeg påstå at de som kommer tidlig i gang, ofte får en bedre pris.
Vi ser det samme hvert år, våren og sommeren kommer brått på selgerne, sier Hanne Marie Tegneby hos DNB Eiendom Fredrikstad.
&nbsp;
Et godt hyttesalg bør forberedes i god tid
Kanskje har du arvet en gammel hytte ved kysten, eller du har en hytte du ikke får brukt så mye som du så for deg. – Det kan være mange grunner til at folk vil selge.
Mitt råd til alle som vurderer å selge hytte er å få inn en god hyttemegler på befaring først som sist. Vi vet hva hyttekjøperne i de ulike områdene er opptatt av, sier Tegneby.
Kontakt en hyttemegler først som sist, vi vet hva kjøperne vil ha
Vi vet også hva som skal til for å få en god pris. Kanskje bør du gi den et strøk maling før du legger den ut, både på innsiden og utsiden? Eller bytte ut noe av interiøret?
Konferer med megler om hva du bør gjøre i god tid før bilder skal tas i vårsola. Små investeringer og litt jobb lønner seg som regel alltid.
&nbsp;
Hanne Marie Tegneby på DNB Eiendoms Fredrikstadkontor er en av Norges mestselgende hyttemeglere. Hun selger mye på Hvaler og nedover Østfoldkysten.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;





Bestill en eiendomsmegler til befaring her og nå!&nbsp;




Vi i DNB Eiendom legger ut for all&nbsp;jobb og alle klargjøringskostnader (foto, interiørveiledning mm) til hytta er ute for salg. Dette betyr at du ikke trenger ta noe økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig. Er du ikke fornøyd kan du når som helst å trekke oppdraget uten å måtte betale vederlag til megler, for foto eller interiørveileding.&nbsp;




&nbsp;

&nbsp;
Å selge hytte er ikke som å selge bolig – Det tar lenger tid og interessentene kommer langveis fra
Hyttemarkedet skiller seg fra boligmarkedet på mange måter, forklarer den erfarne&nbsp; hyttemegleren.
– For det første er hytter av langt mer varierende kvalitet. &nbsp;Du finner alt fra enkle hytter med snurredass, til rene hyttepalass. Prisene varierer minst like mye.
De som kjøpte hytte ved sjøen i fjor tittet i tre måneder før de slo til
Det kan ta tid å orientere seg, og ofte er det få hytter som ligger akkurat i det prisleiet kjøperne vil ha.
Hyttekjøpere ser gjerne på hytter i flere områder, og har ofte noen timers kjøring til visning. Kanskje rekker de bare en visning per helg, da gjelder det å sørge for at akkurat din hytte er den de prioriterer å besøke.
I fjor brukte kjøperne av sjøhytter i snitt 91 dager på kjøpet fra de begynte å titte aktivt, og de fleste kjøpte i mai og juni, forteller Tegneby.&nbsp;
&nbsp;
Har du arvet hytte eller hus og skal selge? Sett deg inn i skattereglene.
&nbsp;

Sommeridyllen kan ennå føles langt unna, men det tar tid å forberede et godt salg, sier&nbsp; hyttemegleren. Hyttekjøperne er på banen allerede i april-mai. (Foto: NTB)
Bestill en eiendomsmegler til befaring her og nå!&nbsp;
&nbsp;
Hvordan få flest mulige interesserte til akkurat din hytte?&nbsp;
Du har sikkert hørt det før, men det kan gjentas igjen, sier hyttemegleren. – Skal du oppnå en god pris må du ha flere enn en interessert kjøper. &nbsp;Derfor er det ikke likegyldig hvordan hytta ser ut, eller hvordan den blir markedsført.&nbsp;
Vi finner hyttekjøperne uansett hvor de befinner seg
En hyttekjøper kommer ofte langveis fra, derfor må vi sørge for at hytteannonsen finner kjøperne der de er, uansett om det er i Oslo, i Trondheim eller på Hamar.&nbsp;
Da kommer det godt med at vi i DNB Eiendom har en prisbelønt løsning for annonsering i sosiale medier, sier hun.&nbsp; Facebook kåret i fjor vår løsning Smart Solgt til å være verdens beste på eiendomsmarkedsføring!&nbsp;
Med Smart solgt finner vi hyttekjøperne uansett hvor de befinner seg. Poenget er som sagt å finne flere enn en interessert kjøper, for jo flere vi får på banen, jo bedre pris vil du få for hytta di, så enkelt er det, sier Tegneby.&nbsp;
Du kan lese mer om hvordan Smart solgt fungerer her.
&nbsp;
Her kan du lese mer om hva vi kan tilby deg som skal selge hytte!
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Bakteppet for inngangen til 2018 var mange usolgte boliger og en negativ prisutvikling gjennom flere måneder, minner Buraas om.
- Helt motsatt av de forutgående fem årene som toppet ut i 2016 etter vill vekst inn i starten av 2017. Siden har det stort sett gått ned. Til nå.&nbsp;
- Med disse januartallene kan det se ut til at vi er tilbake til normalen.
&nbsp;
Prisoppgang i alle de store byene
Den siste tiden har våre eiendomsmeglere rapportert om en positiv endring i Oslo, sier Buraas. Vi har bare ventet på at det skal slå ut i de offisielle tallene.
- Nå synes dette også tydelig også i statistikken.&nbsp;
Det skiftet vi har merket på visningene synes nå også i tallene
&nbsp;Prisoppgangen i hovedstaden er ikke bare sterk, men sterkere enn snittet for januar de siste årene. Med 2017 i bakspeilet overrasker nok det mange. Bergen overrasker også med sterk utvikling. Svakest utvikling hadde Drammen med en oppgang på 0,4 prosent.
&nbsp;

Tross mye snø og is har besøkene på visning i Oslo vært mange og hyppige i januar, noe som synes på prisstatistikken. Osloprisene stiger mer enn normalt for måneden nå i januar 2018, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
Prisutviklingen i de 10 største boligmarkedene
I dag kom ny pristatistikk fra Eiendom Norge, de offisielle boligpristallene for Norge.
Nytt av året er at flere byer og områder nå er slått sammen i statistikken, forteller Buraas. - Dette fordi antallet salg i enkelte byer ikke ser stort nok til å gi gode gjennomsnitt. Et godt gjennomsnitt er når enkelte prisrekorder ikke feilaktig slår ut på totaltallet.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring januar 2018


Endring 1 år (jan/jan)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


41 d


2,7 %


-9,4 %


66 907




Bergen


45 d


3,9 %


-2,5 %


41 094




Trondheim


50 d


2,8 %


&nbsp; 0,4 %


42 874




Stavanger m omegn


84 d


1,0 %


-0,9 %


38 678




Kristiansand


77 d


1,4 %


-1,9 %


27 859




Tromsø


61 d


2,8 %


0,6 %


44 706




Hamar m/Stange


35 d


0,8 %


7,2 %


29 847




Fredrikstad/Sarpsborg


46 d


0,8 %


5,2 %


27 618




Tønsberg m/Færder


42 d


0,9 %


3,5 %


32 423




Ålesund m/omegn


81 d


2,7 %


&nbsp;-0,6 %


28 309




Norge


58 d


2,0 %


-2,2 %


&nbsp;39 498




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. februar 2018
&nbsp;
Lurer du på hva din bolig er verdt nå? Bestill en verdivurdering her.
&nbsp;
Lang omsetningstid er positivt!
Det er lett å tenke at lang omsetningstid er negativt. Ingen boligselgere liker at det tar ukesvis å få solgt boligen sin, sier lederen for DNB Eiendoms 800 eiendomsmeglere.&nbsp;
&nbsp;– I denne sammenhengen vil jeg imidlertid si at lang omsetningstid er et godt tegn.&nbsp;
Boliger som har ligget lenge ute selges nå til gode priser
Boligene kommer jo ikke inn i statistikken før de faktisk er solgt. Så dette betyr rett og slett at mange av boligene som har ligget ute siden høsten 2017, nå endelig blir solgt, og det til gode priser.
&nbsp;

Januar har vært en rekordmåned for boligsalg i Norge, forteller Buraas. Den gamle salgsrekorden ble slått med over 8 prosent og landet på nesten 7000 salg. (Foto: KOI)
&nbsp;
Aldri solgt så mange boliger før
&nbsp;I januar ble det solgt 6 762 boliger her i landet, noe som er ny omsetningsrekord for måneden, forteller Buraas.&nbsp;
- I fjor januar ble det også solgt rekordmange, men i år er det altså solgt nesten 9 prosent flere. Nok et tegn på at markedet har løsnet skikkelig.
&nbsp;Også de litt mindre attraktive boligene får nå besøk på visning igjen
&nbsp;I Oslo, som jo utgjør nesten en tredjedel av hele Norges boligmarked, ser vi nå også at det legges ut færre boliger enn det som blir solgt. Det betyr at tilbudet bygges ned jevnt og trutt.
&nbsp;
Les også: Det er ingen grunn til å akseptere bud langt under prisantydningen.
&nbsp;
Tilbake til et normalt boligmarked?
I et normalt boligmarked øker prisene godt etter nyttår, før de flater noe ut over sommeren, forklarer Buraas.
- Deretter topper årets priser normalt ut i august, for så å synke noe de siste månedene.&nbsp;
Sånn det ser ut nå har vi tro på at vi vil gå tilbake tilbake til normalen etter to avvikende år i det norske boligmarkedet.&nbsp;
Det kan se ut som om vi går inn mot en myk landing
&nbsp;Alt i alt mener jeg det er gode nyheter hvis boligmarkedet nå går tilbake til normalen, avslutter Buraas: Ingen vill vekst, ikke noe stort fall, men en myk landing.
Vi krysser fingrene for at det skjer.
&nbsp;
Les også: Slik gjør du boligen din attraktiv for kresne kjøpere!&nbsp;
&nbsp;


Det er stor forskjell på eiendomsmeglere, sier Andre Øren. Han har over 17 års erfaring som eiendomsmegler og leder i ulike selskap. Han ser stor variasjon blant meglerne.
- Likevel skjer valg av eiendomsmegler ofte mer eller mindre tilfeldig, sier han.&nbsp;
En god megler kan gi deg flere hundre tusen i høyere salgssum.
Vi som jobber med boligsalg hver dag ville aldri latt tilfeldighetene avgjøre!
&nbsp;
Det er stor forskjell på eiendomsmeglere
- For 10-15 år siden var det sikkert greit å slå til på første og beste tilbud fra den lokale megleren, sier Øren. Det var egentlig ikke så stor forskjell i måten vi jobbet på da.
Det er det nå.&nbsp;
Å sørge for synlighet av akkurat DIN bolig overfor kjøperne, er krevende i dagens medievirkelighet, sier han. Spesielt i de store byene hvor konkurransen er stor.&nbsp;
Det er en kunst å få kjøperne til å velge akkurat din visning i en jungel av tilbud
Derfor bør du være veldig opptatt av hvordan eiendomsmegleren har tenkt å sørge for at akkurat din bolig blir valgt av boligkjøperne. Hvem har flest registrerte boligkjøpere i ditt område? Hvem kan tilby mest effektiv markedsføring?
&nbsp;
&nbsp;
Jeg tør påstå at valg av riktig eiendomsmeglerselskap i dag er viktigere enn valg av riktig person, sier Øren. (Foto: NTB)
&nbsp;
Hvem har best kundeinnsikt?
Det har skjedd en rivende teknologisk utvikling de siste årene og meglerselskapene som klarer å ta teknologien i bruk får gjennomgående flere besøkende på visningene sine, forklarer Andrè Øren.&nbsp;
- Jeg byttet arbeidsgiver nettopp på grunn av det for noen år siden. Jeg så verdien av å&nbsp; jobbe med dem som mest systematisk utviklet virkemidler for effektiv markedsføring og kundeinnsikt. Som konkurrent så jeg jo at det virket!&nbsp;
DNB Eiendom kjenner over halvparten av boligkjøperne
Det selges omtrent 120&nbsp;000 boliger hvert år i Norge. 85 000 av disse havner ute på det åpne boligmarkedet*.&nbsp;&nbsp;I vårt boligsøkerregister&nbsp; har vi til en hver tid mellom 50 og 60.000 boligkjøpere registrert.&nbsp;
Det betyr at vi har navn og kontaktinformasjon på over halvparten av Norges aktive boligkjøpere . Det gir en kundeinnsikt våre konkurrenter bare kan drømme om: Vi vet hvem som er på boligjakt og hva de vil ha. Vi vet hvor de vil bo, når og hvor de var på visning sist.&nbsp;
Ikke minst har vi systemer for å følge dem opp, og kan tipse om visninger på sms og e-post, sier Øren. Det gir et vanvittig forsprang for deg som skal selge!&nbsp;
&nbsp;
Pris er også viktig!&nbsp;
Du er sikkert opptatt av hvor mye det koster å bruke eiendomsmegler også, sier Andrè Øren.&nbsp; - Det skjønner jeg godt, men det er da viktig å minne om at du ikke bare må se på hva du skal betale, men også på hva du ønsker å få betalt.
Vi eiendomsmeglere tilbyr som sagt veldig ulike løsninger for å få solgt boligen din, sørg for å sammenligne hva du får, ikke bare sluttsummen.
Høyest mulig pris, eller lavest mulig kostnad?
Hvis eiendomsmegleren du velger får inn bare inn én ekstra budgiver betyr det fort 100-200&nbsp;000 mer i salgspris. Da tjener du raskt inn en ekstra markedsføringskostnad.&nbsp;
Å velge en eiendomsmegler som kan skaffe flere mulige boligkjøpere til din bolig er uten tvil en god investering!&nbsp;
&nbsp;

Snakk med flere og velg den eiendomsmegleren du føler både kan gi boligen best mulig synlighet, og deg som selger størst mulig trygghet. (Foto: Steffen Rikenberg, Inviso)
&nbsp;
En god eiendomsmegler gir deg trygghet
Og så må du ikke glemme at salg av bolig sannsynligvis vil være noe av det mest emosjonelle du gjør i ditt liv, sier Øren. De fleste blir overrasket over hvor stressa de blir. Det er hjemmet ditt du skal selge, og det står ofte store penger på spill i tillegg.
En god eiendomsmegler må derfor beherske mer enn avansert markedsføring og salg, sier Øren. Før du bestemmer deg bør du derfor snakke med flere eiendomsmeglere. Gjerne fra samme selskap, finn en du har tillit til!
Eiendomsmegleren skal gi trygghet og gode råd i en stresset situasjon
Når du skal kjøpe og selge bolig er det et omfattende lovverk som legges til grunn. Eiendomsmeglerens jobb er i tillegg lovregulert, noe som sikrer begge parter i en transaksjon bedre informasjonsgrunnlag og tryggere boligkjøp.
- Megleren skal altså ikke bare skaffe en god pris, han eller hun skal også sikre deg en god kontrakt og et trygt oppgjør i etterkant av salget.&nbsp;
&nbsp;
Ikke la valget av eiendomsmegler være tilfeldig!
&nbsp;
&nbsp;
Her kan du bestille en eiendomsmegler hjem til befaring.


Avisen Nationen omtalte nylig prisendringene som har vært på landbrukseiendommer og eneboliger i Norge. Mens prisene på vanlige boliger har økt med ca. 53 prosent siden 2006 har landbrukseiendommer økt med hele 93 prosent i samme periode.
&nbsp;
Mange meninger om hvorfor
Det er svært mange meninger om hva denne prisøkningen skyldes. Jeg opplever ofte å møte veldig engasjerte mennesker med forskjellige oppfatninger av hvorfor det er blitt slik.
Jeg mener at mye av svaret ligger i oppmykingen av priskontrollen fra myndighetenes side. Priskontroll har vært en statlig regulering som har gjort at gårdsbruk har blitt holdt kunstig lave i pris kontra det øvrige boligmarkedet.
Prisen på gårdsbruk har vært holdt kunstig lav i lang tid
De senere årene har imidlertid dette regelverket blitt myket opp. Nå inntreffer ikke priskontrollen før prisen går over 3,5 millioner, forutsatt at bruket er større enn 35 DA fulldyrka/overflatedyrka jord. Skog regnes ikke lenger med.
&nbsp;
Noen unntak finnes dog, det kan dere lese om i min tidligere blogg.
&nbsp;

De fleste som til slutt bestemmer seg for å selge blir ofte overrasket over responsen og prisen de oppnår, sier landbruksmegler Aleksander Stoa Minde.&nbsp;
&nbsp;
Ekstrem etterspørsel etter småbruk
Det er utrolig mange nordmenn som ønsker seg et småbruk. Når jeg opplever å ha flere hundre på visning og stadig opplever forsøk på kupping før visning, så er det klart at det er alt for lite av denne typen eiendommer for salg i forhold til etterspørselen.
Ironien er at det står veldig mange tomme bruk rundt om i landet. Oppmykingen er priskontrollen er nok et forsøk på å gjøre noe med det.
Det ligger faktisk mer enn 100 fraflyttede småbruk bare i Setesdalen…
Flere av de fraflyttede småbrukene holder nå så dårlig standard at de om noen år kun kan anses som jordområder. Da blir det ikke mye igjen til eierne om de ender med å måtte selge til en nabo som tilleggsjord.
&nbsp;

Når du selv ikke lenger orker å holde ting ved like kan et eierbytte gjøre at gården kan skape glede for nye generasjoner, i stedet for å bli stående og forfalle. (Bilde: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Hvorfor selger ikke eierne?
Mange eiere av litt gamle slitne småbruk tror nok feilaktig at det ikke ligger noen verdi i bruket, eller de vet ikke at priskontrollet er endret. De tenker dermed at verdien ved å bruke det som hytte selv, er større enn verdien av et salg. Andre ønsker ikke at eiendommen skal ut av familien fordi den har vært der i flere generasjoner.
Hadde de visst hvor store verdier de sitter på, ville flere solgt
Etterspørselen og prisveksten de siste årene viser at det kan være store verdier i disse eiendommene. Og det kan være fantastisk å se nye eiere komme til og renovere gamle gårder til fordums prakt.&nbsp;
De aller færreste kjøper gård i dag for å leve av den, det handler om livsstil. En plass å sette poteter, grønnsaker, ha høns og kunne hogge ved på egen eiendom.
&nbsp;
Antall omsetninger stiger stadig
Heldigvis har flere gårdseiere nå begynt å ta kontakt og jeg har omsatt et historisk høyt antall gårder det siste året, sammenlignet med tidligere år.
Mange av disse bygdesamfunnene sliter med å rekruttere unge tilbake etter endt utdanning, jeg tror salg av tomme gårdsbruk kan være en god måte å lokke folk tilbake.
Salg av landbrukseiendom holder liv i bygdene!
Og helt til slutt: Til alle dere som sitter på slike eiendommer. TA KONTAKT! En hyggelig prat om gårdsbruket og et estimat på verdien koster ingenting! La nye krefter komme til og ta del i morgendagens bygdesamfunn.&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig. Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;


Boligprisene i Norge steg med hele 1,2 prosent i august, og ser vi på utviklingen her i byen i forhold til det har vi hatt en svak utvikling. Samtidig er prisutviklingen i de ulike bydelene våre veldig forskjellig, sier Dag Jonny Johannessen.
- Sterkest prisvekst fikk vi i Loddefjord der gikk prisene opp 1,1 prosent, svakest ut kom Fyllingsdalen med en nedgang på 0,1 prosent forrige måned.
&nbsp;

Boligmarkedet i Fyllingsdalen hadde svakest utvikling av alle byens områder nå i september, sier Dag Jonny Johannessen. Her gikk prisene ned med 0,1 % (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Salg på linje med fjoråret
Gjennom august har det blitt solgt 687 boliger i Bergen, det er 6,5 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2016, fortsetter Johannessen.
-Samtidig vet vi at salget i juli var bedre enn normalt og at det hittil i år er solgt omtrent akkurat like mange boliger som i 2016.
Flere boliger til salgs demper prisene
Det har i august blitt lagt ut 869 boliger for salg i Bergen. Så langt i år er det lagt ut 6,1 prosent flere boliger enn i samme periode i fjor.
&nbsp;
Negativ årsvekst
I Bergen har prisene sunket med 0,7 prosent det siste året. Det er svakere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 3,1 prosent, sier Johannessen.&nbsp;– Sesongjustert kommer vi derfor negativt ut med et prisfall på 0,4 prosent for landet som helhet.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster 2 953 478 kroner
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 26 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 32 dager i gjennomsnitt.
&nbsp;

I tabellen over ser dere prisutvikling siste måned, siste år m.m. for alle Bergens bydeler, og Hordaland under ett. (Tall: Eiendom Norge/Eiendomsverdi)&nbsp;
&nbsp;
Hva tror vi fremover?
August har vært svak til august å være, sier Johannessen.
– Samtidig ser vi som jobber med boligkjøpere og -selgere hver dag at det er relativt problemfritt å få solgt en bolig i Bergen. &nbsp;Det gjenspeiles for eksempel i salgstider som ligger godt under landsgjennomsnittet.
Effekten av lav rente og strengere låneregler er snart tatt ut
Den svake utviklingen vi har hatt de seneste månedene er en naturlig konsekvens av strengere låneregler, og at markedet har tilpasset seg en lavere rente, tror Johannessen.&nbsp;
&nbsp;
Interessert i boligmarkedet? Les mer om kjøp og salg av bolig her.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Den sterkeste prisutviklingen hadde Drammen med en oppgang på èn prosent, men også i Østfold-byene og i Akershus peker prisene opp, sier Buraas.
&nbsp;Svakest prisutvikling hadde Kristiansand og Sandnes med - 0,6 prosent.
&nbsp;

Det ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Noe svakere vekst enn normalt
August er normalt en måned med sterk prisvekst, men i år utviklet prisene seg noe svakere enn i årene før. Sesongjustert gikk prisene derfor ned 0,4 prosent, forklarer Buraas.
Det er ingen tegn til stopp, vi selger like mye som i fjor
Det er imidlertid ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet. Jeg vil si at vi har et godt balansert marked nå, med mange kjøpere og mange selgere. Det stabiliserer prisutviklingen.
&nbsp;

&nbsp;Prisene gikk opp med èn prosent i Drammen gjennom august og 12-måneders veksten er per 5.9 på hele 7,9 prosent. (Bilde: NTB Scanpix/Åserud)
&nbsp;
Mye til salgs demper presset
Totalt ble det lagt ut 11657 boliger til salgs i august, noe som er 13,2 prosent flere enn i samme måned i fjor. Vi må derfor forvente at tilbudssiden vil være stor også i månedene som kommer, på tross av godt salg.
Det ble solgt omtrent akkurat like mange boliger i august i år, som i fjor, sier han.
Unntaket er Oslo og Bergen, der er det solgt mindre enn normalt
&nbsp; - Unntaket er i Oslo og Bergen hvor det er solgt henholdsvis 9 og 6,5 prosent færre boliger i august sammenlignet med 2016. For Oslos del må dette sees i sammenheng at det ble solgt betraktelig flere boliger i juli enn hva det ble i fjor.
&nbsp;
&nbsp;
Store lokale variasjoner i prisene  
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring august-17


Endring 1 år aug/aug


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


27 d


-0,3 %


3,2 %


70 653




Akershus


25 d


0,6 %


5,5 %


44 912




Bergen


26 d


0,5 %


-0,7 %


43 242




Trondheim


26 d


-0,3 %


1,8 %


45 641




Stavanger


44 d


-0,1 %


-0,2 %


38 355




Kristiansand


57 d


-0,6 %


-1,8 %


30 666




Tromsø


40 d


-0,2 %


2,0 %


46 121




Fredrikstad


27 d


0,9 %


6,0 %


28 876




Hamar


20 d


0,4 %


4,3 %


32 449




Drammen


15 d


1,0 %


7,9 %


41 006




Tønsberg


33 d


0,1 %


2,9 %


34 069




Bodø


22 d


0,0 %


5,0 %


36 658




Norge


32 d


1,2 %


3,1 %


40 777




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88&nbsp;124 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44&nbsp;054 kr/kvm
MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
Et sunnere boligmarked?
August har vært spesielt svak i Norges desidert største boligmarked, Oslo, sier Buraas. - Vi har imidlertid ingen tro på et vedvarende fall her heller.&nbsp;
Effekten av låneinnstramningene kan snart være tatt ut
Korreksjonen hovedstaden går gjennom nå må vi se på som en naturlig konsekvens den voldsomme veksten i fjor og innstramningene i Boliglånsforskriften. Det at innbyggernes lånemulighet er kraftig strammet inn gjør naturlig nok noe med kjøpeevnen.
- Så fort boligmarkedet er justert i forhold til folks reelle kjøpeevne vil vi anta at prisene vil flate ut og stige igjen også i Oslo. &nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Boligprisene falt kraftig i juli 2017
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Småbruket i Finstadgutua 5 på Finstad i Eidsvoll er på under 25 DA, det er ikke konsesjonspliktig og har ingen boplikt*.
Hvem som helst kan kjøpe og småbruket kan brukes både som fritidsbolig eller bolig, sier eiendomsmegler&nbsp;Kristian Kåstad Hansen.&nbsp;
– Det har nok gjort at antallet interesserte har vært ekstra høyt.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;
Småbruksdrømmen rett utenfor Oslo
Småbruket har låve med fire stallplasser, dobbeltgarasje, utvendig svømmebasseng og alle bygningene ser pene og godt vedlikeholdte ut. &nbsp;
– Her er det bare å flytte rett inn og kose seg, sier Hansen.
Interessen etter småbruket har vært enorm fra sekundet vi la ut annonsen, sier han. Mange har ventet i flere år på en sånn sjanse. &nbsp;- Nå to døgn etter vi la den ut har over 12000 vært inne og sett på finn og det er allerede avtalt flere privatvisninger.
Årsaken mener han må ligge i nærheten til byen, og at eiendommen ikke er konsesjonspliktig. At småbruket ser fantastisk flott ut drar heller ikke ned, smiler han.
Det er sjelden jeg opplever en så massiv interesse
- Eiendommen tilfredsstiller etter min mening drømmen om det gode livet på landet.
&nbsp;
Prisantydningen er satt til 6.950.000 kroner.&nbsp;
Les mer om småbruk og regler rundt drift og kjøp her.
&nbsp;
&nbsp;Hele eiendommen er velholdt og innbydende, og alle bygningene er i god stand.&nbsp;&nbsp;Tenk å ønske velkommen til gards her!
&nbsp;
Håper vi ikke gjør noe dumt…
-Vi selger småbruket for å flytte inn til Oslo, sier de nåværende eierne til&nbsp;Eidsvoll og Ullensaker Blad&nbsp;i et intervju. De selger med tungt hjerte. Barna blir studenter og tiden var inne for å flytte inn til byen, forteller de til lokalavisen.&nbsp;
Vi har stortrivdes på Finstadgutua
- Vi har hytte på Dombås og kommer til å kjøre forbi. Kanskje kommer vi til å reise innom, men det er ikke sikkert vi klarer det før det har gått en tid, sier dagens eier.
Megleren sier at familien ikke har dårlig tid med salget, men at eiendommen etter interessen å dømme vil kunne bli solgt etter første visning, som er nå på mandag 4. september klokken 18-19.
&nbsp;

Den gråmalte låven har mye lagringsplass, i tillegg til stall med fire hestebokser. – Til hestene er det i tillegg to flotte beiteområder, hvorav ett er inngjerdet og ett er utstyrt med strøm. Et drømmested hvis du har hest!
&nbsp;

Hva med en kveldsdukkert her? Hvis ikke badebassengen frister inneholder plattingen også en jacuzzi.
&nbsp;
Inngangspartiet til våningshuset som er over to plan, pluss kjeller.
&nbsp;

&nbsp;Dette er husets hjerte, et stort romslig kjøkken med alt av utstyr.

&nbsp;Stua er stor romslig, med både peis og peisovn. Her er alt duket for deilig kveldskos.
&nbsp;
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, i et fredelig og attraktivt boligområde på Finstad sør i Eidsvoll kommune, med nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage og idrettsplass. I tillegg er det kort vei til Råholt sentrum og kommunesenteret Sundet.&nbsp;
Les mer om eiendommen og se flere bilder her!
&nbsp;
*Boplikt inntreffer som regel hvis et småbruk er større enn 25 DA. At&nbsp;det ikke er konsesjon på eiendommen betyr at det ikke er noe krav til erfaring/kunnskap om drift, hvem som helst kan kjøpe. Et visst krav til driveplikt er det dog på denne eiendommen, men denne kan oppfylles med grasproduksjon eller beite.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Stadig flere velger nå å selge først og kjøpe etterpå. Det merkes&nbsp;raskt&nbsp;på salget av helt nye boliger, sier Jørn-Are Skjelvan, nybyggsjef i DNB Eiendom.
-&nbsp;Når folk skal kjøpe seg&nbsp;en bolig som ennå ikke er ferdig,&nbsp;øker&nbsp;usikkerheten. De blir mer avventende, men ikke borte. Ting tar bare litt mer tid.
&nbsp;
Kan komme en rekyl
I følge ECON analyse har det de siste to månedene blitt solgt 2 567 helt nye boliger i Norge. - Det er 39 prosent færre enn rekordsalget i samme periode i fjor. &nbsp;Men det er flere enn i tidligere junimålinger årene før det, sier Skjelvan.
- Det er viktig å ikke være helt historieløse nå selv om vi ikke opplever samme ekstremsalg som i fjor. Salget er helt greit og har til og med tatt seg opp de siste ukene.&nbsp;
Vi må ikke bli historieløse, fjoråret var et unntak.
En normalisering av markedet vil være bra for alle parter, sier Nybyggsjefen.
Det er ikke lenger enn tre år siden vi hadde forrige brems i markedet, minner nybyggsjefen om.
- Vinteren 2013-14, da den forrige endringen i egenkapitalkravet fra myndighetene kom, solgte vi ingenting i en halvårsperiode. Så, når salget tok seg opp igjen, kom rekylen og sendte prisene til nye høyder.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;- I&nbsp;fjor&nbsp;solgte&nbsp;vi ut prosjektene lenge før spaden var stukket i jorda, sier Skjelvan. &nbsp;På prosjektet Krydderhagen på Løren hadde vi 60-70 interessenter per nye leilighet vi la ut.
&nbsp;
Nybygg er&nbsp;sensitivt for endringer
I Oslo steg boligprisene ekstremt i fjor, tilbudet var lavt, rentene rekordlave og relativt utlånskriteriene mindre strenge. &nbsp;&nbsp;-&nbsp;Mange investorer så muligheter i markedet og en del førstegangskjøpere følte&nbsp;nok at&nbsp;de bare måtte hive seg på før prisene stakk helt fra dem.&nbsp;
Prisene på brukt raste&nbsp;dermed&nbsp;oppover og tok nesten igjen nybyggprisene i Oslo. Nybygg i hovedstaden ble «billig», og&nbsp;i fjor&nbsp;solgte&nbsp;vi ut prosjektene lenge før spaden var stukket i jorda, sier Skjelvan.&nbsp;
&nbsp;I fjor solgte vi ut mye av det som skulle vært lagt ut først i år
- Så kom ble&nbsp;den nye Boliglånsforskriften&nbsp;vedtatt av myndighetene, med spesielle regler for Oslo. Det merker våre meglere i Oslo godt. Selv om nye boliger på langt nær har økt like mye i pris som brukt, så slår både strengere lånevilkår og usikkerhet inn.
Når folk ikke vet om de får solgt sin gamle bolig til det de trodde de kunne få, venter de med å skrive kontrakt på en ny.
&nbsp;

Leiligheter&nbsp;planlagt og utført i kvaliteter ut fra hva folk virkelig vil ha, og til riktig pris, vil raskt bli solgt også nå i 2017, mener Jørn Are Skjelvan. (Bilde: Norema Luna)
&nbsp;
Den grunnleggende etterspørselen er stor
I Norge bytter vi bolig i all hovedsak på grunn av endringer i livssituasjon. Andelen spekulanter er langt lavere enn folk synes å tro. – Majoriteten av kjøperne, 8 av 10, er altså uberørt av de nye kravene i forhold til investering i sekundærbolig.
Folk har jobb, renten er lav og urbaniseringen fortsetter som før.
-Alt ligger til rette for at vi vil få en høst preget av god aktivitet hvor rekordmange vil finne sin nye drømmebolig, sier Skjelvan. &nbsp;At folk får litt bedre tid til å se seg om vil bare være bra, mener han.
- I fjor ble "alt" utsolgt kort tid etter salgsstart uavhengig av kvalitet. Fremover tror jeg vi vil se prosjekter i en «enten-eller fase». Bygg som har blitt planlagt i forhold til hva folk virkelig vil ha, og til riktig pris, vil raskt bli solgt. &nbsp;Prosjekter som bygger på gårsdagens antagelser vil slite mer når kjøperne kan være mer selektive, sier Skjelvan. &nbsp;
&nbsp;

Hver tredje bolig som selges i hovedstaden i juni 2017 er nybygg. Det tror jeg skyldes at prisforskjellen mellom brukt og nytt fremdeles er&nbsp;historisk&nbsp;lav på Østlandet, sier Skjelvan. (Bilde: Kværnerbyen i Oslo)&nbsp;
&nbsp;
Nybyggsalget&nbsp;har økt&nbsp;i Stor-Oslo&nbsp;
Det&nbsp;meldes om&nbsp;nedgang i&nbsp;nybyggsalget i alle&nbsp;landsdeler og beholdningen av usolgte boliger stiger.&nbsp;Samtidig er det nesten ingen ferdigstilte usolgte boliger i landet, forteller nybyggsjefen.&nbsp;
Det har blitt solgt nesten&nbsp;10 prosent flere nye boliger&nbsp;på Østlandet de siste to månedene enn i mars-april.&nbsp;
Hver tredje bolig som selges i hovedstaden nå er nybygg.&nbsp;
-Selv på Vestlandet, og spesielt i Rogaland, merker vi nå en optimisme vi ikke har sett på lenge. I Trøndelagsregionen selger de nå en del færre, med det kommer etter en rekordperiode med overraskende høyt salg. Det må nok også kalles mer en normalisering enn noen stagnasjon.&nbsp;
I Oslo har som kjent bruktmarkedet blitt veldig tregt, men prisfallet har så langt vært marginalt.&nbsp;- Det er fortsatt rimelig å kjøpe nybygg opp mot brukt i hovedstaden. &nbsp;
At hver tredje bolig som selges i hovedstaden er nybygg&nbsp;tror jeg&nbsp;nettopp&nbsp;skyldes at prisforskjellen mellom brukt og nytt fremdeles er&nbsp;historisk&nbsp;lav på Østlandet.&nbsp;
-Folk ser at de kan gjøre gode nybyggkjøp.
&nbsp;
Prisforskjeller nytt vs brukt i ulike deler av landet:




&nbsp;


Kvm. pris brukt (5.6.17)


Kvm pris nytt (20.6.17)


Prisforskjell
kr per kvm


Prisforskjell
i %




Oslo


72.208


79.800


7.592


10,5 %




Bergen


42.298


53.000


10.702


25,0 %




Trondheim


45.147


56.200


11.053


24,5 %




Stavanger


37.771


57.800


20.029


53,0 %




Kristiansand


30.807


49.000


18.193


59,0 %




Tromsø


44.854


53.700


8.846


19,7 %




Norge


41.185


50.300


9.115


22,0 %




Tall: Eiendom Norge (5.6.17) og ECON Nye boliger (20.6.17)
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Tre grunner til at boligprisveksten vil bremse opp fremover

Boligmarkedet

Hvilken eiendomsmegler er best?

Boligmarkedet

Boligprisene opp 1,2 prosent i august

Hytte

Skal du selge hytte ved sjøen til våren? Da bør du begynne nå

Boligmarkedet

Småbruk har doblet seg i pris!

Boligmarkedet

Vist over 12000 ganger på Finn på to døgn!

Boligmarkedet

Tilbake til normalen? - Boligprisene opp 2 prosent i januar

Boligmarkedet

Boliger i Bergen ble 0,5 prosent dyrere i august

Nybygg

- Tror på godt salg av nybygg over sommeren