Nybygg

Etter et annerledes og krevende 2025, gikk vi inn i 2026 med en forsiktig optimisme i markedet. Mange forventet at &aring;ret skulle preges av rentekutt og &oslash;kt forutsigbarhet, men ogs&aring; dette &aring;ret har s&aring; langt bydd p&aring; flere overraskelser.
Rentenedsettelsene mange ventet p&aring; mot slutten av 2025 og i staren av 2026, lot vente p&aring; seg. Etter ett kutt h&oslash;sten 2025 har styringsrenten v&aelig;rt uendret gjennom &aring;rets fire f&oslash;rste m&aring;neder, samtidig som Norges Bank i mars i &aring;r justerte rentebanen i en mer restriktiv retning. N&aring; er ikke lenger forventningen ett til to rentenedsettelser - men en og kanskje to justeringer med renteoppgang. Dette f&aring;r mange potensielle boligkj&oslash;pere til &aring; ta en ny vurdering i kj&oslash;psprosessen, samtidig som forutsigbarheten for boligselgere blir svekket. Vi ser at mange legger inn en lengre omsetningstid til grunn for eget salg.
Samtidig preges markedet fortsatt av geopolitisk uro og politisk usikkerhet internasjonalt, noe som bidrar til en mer avventende holdning i markedet. 
<h3>Oslo &oslash;st fortsatt motoren i nyboligmarkedet</h3>
I sist nyhetsbrev p&aring;pekte vi en av de tydeligste strukturelle endringene vi har sett den siste tiden - hvordan tyngdepunktet i nyboligmarkedet har flyttet seg mot Oslo &oslash;st. Denne trenden tror vi fortsetter inn i 2026. S&aelig;rlig bydel Bjerke har pekt seg ut med gode salgsstarter den siste tiden.
Kombinasjonen av:
<ul>
<li>mer tilgjengelige prisniv&aring;er</li>
<li>riktigere leilighetsst&oslash;rrelser etter oppmykning av leilighetsnormen</li>
<li>et bredere og mer mangfoldig kj&oslash;pergrunnlag</li>
</ul>
har gjort Oslo &oslash;st til det mest offensive nybyggmarkedet i hovedstaden.
Flere av byens nye prosjekter har oppn&aring;dd noks&aring; gode salgstall ved lansering. Og det er gledelig. Men tendensen i den p&aring;f&oslash;lgende tiden etter salgsstart er klar, med klart lavere salgstall. Vi ser at det kan g&aring; flere uker og m&aring;neder uten salg. Det selges mest av 2 og sm&aring; 3-roms leiligheter, samt enkelte kompakte 4-roms. Snittboligen som selges er dermed godt under snittboligen som ligger utsolgt. Flere prosjekter m&aring; fortsatt selge flere av de dyrere boligene, f&oslash;r en igangsetting og bygging kan skje. Selv med lang byggetid kan det bli utfordrende &aring; selge de siste ledige boligene i tiden som kommer.
I flere prosjekter er investormarkedet tydelig til stede. Historisk sett har investorer alltid v&aelig;rt viktige for nyboligmarkedet. Det er de fortsatt, om i enda st&oslash;rre grad, en viktig bidragsyter for &aring; f&aring; i gang prosjektene.
<h3>Nybygg-premien best&aring;r</h3>
Prisveksten p&aring; brukt i 2025 ble vesentlig lavere enn mange forventet &ndash; rundt 3&ndash;4 % i Oslo og i overkant av 5 % p&aring; landsbasis. Samtidig ser vi at en sterkere prisutvikling p&aring; nybygg i samme periode. Denne trenden ser vi ogs&aring; inn i 2026. Med stadig &oslash;kende byggekostnader og (s&aelig;rlig for Oslos del) et stort tilbud av utleieboliger bidratt til &oslash;kt nybyggpremie. Selv om nybyggpremien er vesentlig h&oslash;yere i andre deler av landet, er den fortsatt for h&oslash;y i hovedstaden.
Denne situasjonen har, for Oslos del, i stor grad vedvart gjennom &aring;rets f&oslash;rste m&aring;neder. Det tilbys n&aring; flere boliger enn det selges, slik at varelageret &oslash;ker for Oslos del. Vi ser en flat salgsutvikling.
Det forventes renteoppgang i n&aelig;r framtid, og det er vanskelig &aring; se for seg at gapet mellom ny og brukt bolig reduseres med det f&oslash;rste. Bruktprisene m&aring; trolig opp betydelig mer enn vi har sett den siste tiden, for at nybolig igjen fremst&aring;r som et &aring;penbart valg for en bredere kj&oslash;pergruppe.
<img style="float: left; margin: 0.625rem;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thomas_eriksen_portrett_b98b296e0b.jpg" alt="" width="421" height="500">
Har du planer om boligprosjekter i Stor-Oslo omr&aring;det, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Thomas Eriksen, prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Stor-Oslo
&nbsp;
<a href="/link/66a41976816940dd9c92e2a9c621fb4d.aspx">Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;</a>

large_4662_spro-havn-trinn-2_-nybyggoslo.webp

medium_4662_spro-havn-trinn-2_-nybyggoslo.webp

small_4662_spro-havn-trinn-2_-nybyggoslo.webp

thumbnail_4662_spro-havn-trinn-2_-nybyggoslo.webp

xlarge_4662_spro-havn-trinn-2_-nybyggoslo.webp

xsmall_4662_spro-havn-trinn-2_-nybyggoslo.webp

4662_spro-havn-trinn-2_-nybyggoslo.jpg

Nyhetsbrev nybygg Oslo april 26

Tekst: Thomas Eriksen, 29.04.2026, Foto: DNB Eiendom

Mange forventet at 2026 skulle preges av rentekutt og økt forutsigbarhet, men i stedet ligger det an til renteøkning, skriver Thomas Eriksen, markedsansvarlig i DNB Eiendom Nybygg Oslo.

Fortsatt utfordrende nybyggmarked i Oslo

Mange forventet at 2026 skulle preges av rentekutt og økt forutsigbarhet, men i stedet ligger det an til renteøkning, skriver Thomas Eriksen, markedsansvarlig i DNB Eiendom Nybygg Oslo.