- Alt i alt er jeg veldig godt fornøyd både med salgsprisen og hvordan det var å selge med Samsolgt, sier Jonas når vi møter ham i leiligheten på Løkka.
Allerede i mars var han i gang med å forberede salget siden familien på fem allerede hadde flyttet inn i huset de hadde kjøpt i Lier. Men likevel skulle det drøye til august før leiligheten ble lagt ut for salg.&nbsp;
Jeg hadde faktisk allerede hatt to forskjellige meglere inne på befaring, da jeg en kveld så en annonse for Samsolgt på Instagram
- Jeg hadde faktisk allerede hatt to forskjellige meglere inne på befaring, da jeg en kveld så en annonse for Samsolgt på Instagram som fanget interessen min, forteller han.
Vet du hva boligen din er verdt? Få et digitalt verdiestimat med noen få tastetrykk

Kult med egen klatrevegg i leiligheten.&nbsp;
&nbsp;
Valgte å vente på Samsolgt
Utfordringen var at tjenesten ennå ikke var lansert, men samtidig var det noe ved Samsolgt-konseptet som appellerte veldig til den selverklærte perfeksjonisten.  - Etter at jeg hadde registrert meg fikk jeg en e-post fra Christian (eiendomsmegler) om at de var i full gang med testing og at lanseringen først ville bli i august. Men han fulgte meg bra opp og jeg fikk en detaljert beskrivelse av konseptet og hvordan løsningen fungerer. Det ble noen runder i tenkeboksen før vi bestemte oss for Samsolgt, sier Jonas.
&nbsp;

&nbsp;
Tryggheten var avgjørende&nbsp;
Han legger ikke skjul at fastprisen på 45&nbsp;000 kroner var en viktig årsak til å velge Samsolgt. Likevel var ikke prisen alene avgjørende for valget. Ifølge Jonas var tryggheten med en eiendomsmegler i bakhånd, vel så viktig.
Jeg ville aldri valgt Samsolgt om jeg ikke var trygg på at alt det juridiske var på plass
- Jeg ville aldri valgt Samsolgt om jeg ikke var trygg på at alt det juridiske var på plass i henhold til Eiendomsmeglerloven. Det opplevede jeg for eksempel ikke&nbsp; med Propr, som jeg også vurderte. Når du selger med Samsolgt har du en dedikert eiendomsmegler som håndterer budrunde og oppgjør og gjør den økonomiske sjekken av budgiverne. For meg var det helt avgjørende for valget i tillegg til prisen, sier han.
&nbsp;
  Her ser du hva som inngår i Samsolgt sammenliknet med tradisjonell eiendomsmegling og andre selg-selv konsepter. (*Sammenligningen er basert på tilgjengelig informasjon fra konkurrerende tjenester)
&nbsp;
Gikk fint å holde visning selv
Hvordan var det å holde visning selv? 
- Du må jo være litt typen til å gjøre det selv, det er nok ikke alle som passer like godt i den rollen. Men for meg som er perfeksjonist og liker å ha kontroll, funka det fint. Det ble litt hektisk da det rant på med folk, for du skal jo rekke å hilse på alle, svare på spørsmål, og følge de opp før de går. Totalt var det rundt 16-17 stykker innom, så den timen gikk veldig fort, sier Jonas.
Det ble litt hektisk da det rant på med folk, for du skal jo rekke å hilse på alle, svare på spørsmål, og følge de opp før de går.
&nbsp;

Jonas syntes det gikk greit å holde visning selv, men det ble litt hektisk da det rant inn med folk.
- Akkurat i denne leiligheten, med så mange ulike detaljer og løsninger - og hvor jeg selv har stått som byggherre, var jeg trygg på at jeg selv var best egnet til å svare på spørsmål. Du får jo også mange gode råd i Samsolgt-portalen til hva du skal gjøre – og ikke gjøre. Som å ikke fotfølge folk, men la dem gå rundt å se i eget tempo, sier Jonas.
Syntes folk det var rart at du som selger holdt visningen selv? 
- Nei, det var mer en kul ting egentlig, litt sånn; åh, er det du som bor her. Vi var jo på mange visninger da vi var på jakt etter hus, og det var ikke alle meglerne som var like godt forberedt for å si det sånn. Derfor var jeg veldig bevisst på å være så proff som mulig, og jeg synes det gikk greit, sier Jonas.

&nbsp;
 Den arkitekttegnede leiligheten har mange spennende detaljer.
&nbsp;
- Så tror jeg også at når det står «Samsolgt By DNB Eiendom» så tenker folk at dette er mer seriøst og ordentlig enn om det er en privatperson eller en logo folk ikke har hørt om.
&nbsp;
Mange gode tips og råd i portalen
Var det mye jobb å gjøre boligen klar for fotografering og visning?
- Det var mye jobb da vi solgte den forrige leiligheten vår på «vanlig» måte, så jeg synes ikke egentlig at det var så veldig mye mer. Som kontrollfreak ender jeg uansett opp med å gjøre mye selv, så det var absolutt verdt det, sier Jonas.
&nbsp;

Du har full oversikt i portalen med oppgaver du skal gjøre og interessenter legges fortløpende inn.
&nbsp;
I Samsolgt-portalen er det mange tips og råd, hvordan synes du det fungerte?
- Jeg lærte veldig mye ved forrige boligsalg, så jeg var jo ikke helt nybegynner. Men portalen er en veldig god wiki for boligsalg med masse tips og råd, og instruksjonsfilmer. Om jeg ikke hadde solgt bolig tidligere, hadde jeg nok brukt tipsene enda mer flittig.
Samsolgt-portalen er en veldig god wiki for boligsalg med masse tips og råd og instruksjonsfilmer
- De andre tingene, som å holde visning, bestille fotograf og takstmann synes jeg det var uproblematisk å gjøre selv. Nå var jeg en slags beta-bruker i og med at jeg var den første som brukte tjenesten. Det var ikke alle funksjoner i portalen som fungerte helt som det skulle, men Christian var veldig hjelpsom og vi fikk løst alt til slutt. Det var noen «bugs» vi oppdaget som nå er rettet opp.
- Alt i alt fungerte det veldig bra. Du har full oversikt i portalen med oppgaver du skal gjøre og interessenter legges fortløpende inn, du blir mer involvert i hele prosessen, sier Jonas.
&nbsp;
Spennende budrunde
Allerede før den oppsatte visningen hadde Jonas tre privatvisninger og en av interessentene valgte også å komme med et bud.
- Ja, det var vel fredag før visning det tikket inn, og det var 300&nbsp;000 over prisantydning,  Var du i tvil om du skulle akseptere?
- Ja, jeg var jo det. Men det var litt lang overtakelsesfrist og enkelte andre forbehold som trakk ned. Når forhåndsinteressen samtidig var såpass god, valgte jeg å takke nei og det angrer jeg ikke på.  Ifølge Jonas ble budrunden relativt hektisk, og da Christian ringte og formidlet de ulike budene måtte Jonas holde tunga rett i munnen.
- Til sammen var det 15-16 bud, men av dem var det en del registrerings-bud. Det var bare én som økte med 10&nbsp;000, ellers var det 50&nbsp;000 og 100&nbsp;000 tusen opp hele tiden. Så var det de som hadde bud med forbehold.
&nbsp;

Leiligheten ble til slutt solgt med kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel som opprinnelig ikke fulgte med.
&nbsp;
- For eksempel så fulgte ikke det påkostede dobbeltkjøleskapet med i salget, eller vaskemaskin og tørketrommel, men det var det flere som ønsket at skulle inngå i kjøpet. Budgiverne hadde også forskjellige ønsker om overtakelsestidspunkt, så man må regne litt på det underveis.
Til slutt ble leiligheten solgt 400&nbsp;000 over prisantydning inkludert kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.
Jeg er godt fornøyd med prisen og det er deilig å være ferdig
- Jeg er godt fornøyd med prisen og det er deilig å være ferdig, sier Jonas
Vil du anbefale Samsolgt til andre som skal selge leilighet?
Ja, det har jeg faktisk allerede gjort. Mange av de som var på visningen skal jo selge bolig selv og kanskje noen av dem velger Samsolgt. Det er en veldig god løsning hvis du er innstilt på å gjøre litt av jobben selv.  Tror du dette blir en vanlig måte å selge bolig på fremover? - Ja, så lenge tryggheten rundt alt det juridiske er på plass, tror jeg mange vil kunne tenke seg å bruke Samsolgt.
&nbsp;
Ny fastpris for Samsolgt som følge av endringer i eierseksjonsloven.
Den 1. januar 2020 kom det en ny bestemmelse om eierskiftegebyr i eierseksjonsloven. Der det ved en eiendomsoverdragelse skal betales eierskiftegebyr, kan det ikke lenger avtales at kjøper skal betale. Beløpet kan maks være fire ganger rettsgebyret som pt er kr.1.150. Det er i statsbudsjettet for 2020 foreslått økt til kr. 1.172. Maks gebyr vil da utgjøre kr. 4.688. For borettslagsleiligheter har bestemmelsen vært slik i mange år. &nbsp;
Fra og med 12. mars 2020 er derfor gjeldende fastpris justert til kr 50.&nbsp;000,-

I snitt steg boligprisene i Trondheim med 0,5 prosent i mai. Det er svakest prisvekst av storbyene, men langt på vei i tråd med prognosene fra tidligere i år.
- Ser vi på prisutviklingen de siste 12 månedene er Trondheim likevel den storbyen med minst nedgang (0,2 prosent) i boligprisene. I Bergen er tilsvarende tall – 1.1 prosent og Oslo – 0,7 prosent. Boligmarkedet i Trondheim er stabilt, sier Ronnie Andersson.
På landsbasis økte boligprisene med 1,0 prosent i mai (korrigert for sesongvariasjoner + 1,1 prosent), og boligprisene er nå én prosent høyere enn på samme tid i fjor.
&nbsp;
Flere boliger lagt ut for salg
Prisoppgangen i Trondheim i mai er svakere enn i april (+1,8 prosent), men i følge Andersson har det sin naturlige forklaring.  - Mai-måned er høysesong og det er normalt langt flere boliger til salgs i markedet enn det er før påske. I år ble det i tillegg lagt ut 6,4 prosent flere boliger enn samme måned i fjor, noe som også påvirker prisutviklingen.
I mai ble det lagt ut 6,4 prosent flere boliger enn samme måned i fjor
&nbsp;

Sentrumsnære leiligheter går unna, sier Ronnie Andersson.
&nbsp;
Andersson forteller at det til tross for mange inneklemte fridager generelt har vært godt med besøk på visninger, men påpeker at kjøperne fortsatt er selektive.
- De har mer å velge mellom og det påvirker hvor mye de drar på i budrunden - og de kan ta seg bedre tid i boligjakten. Sentrumsnære leiligheter går unna, 72 prosent av boligene som ble solgt i mai var leiligheter. Vi ser også at investorer og utviklere er på banen i større grad enn tidligere.
72 prosent av boligene som ble solgt i mai var leiligheter
&nbsp;
Mer trykk på eneboliger
Samtidig har det blitt mer trykk på eneboliger og delte boliger i løpet av mai.  - Dette markedet er hett nå. Jeg tror det henger sammen med at det er mange barnefamilier i denne kjøpegruppen og at mange ønsker å komme seg inn i sin nye bolig før skolestart.
43 prosent av boligene som ble solgt i Trondheim i mai, ble solgt over prisantydning.
Eneboligmarkedet er hett nå
&nbsp;
Stabilt, men ikke full fart
Omsetningshastigheten i Trondheim var på 33 dager, sammenlignet med 19 dager i mai i fjor.
- At det tar noe lengre tid å selge henger sammen med antall boliger til salgs. Vi har for tiden 934 bruktboliger for salg i Trondheim, som er en del flere enn samme tid i fjor, sier Andersson.  Han tror utbudet av boliger vil holde seg forholdsvis høyt utover høsten.  - Ja, alt tyder på det. Derfor har jeg ingen tro på noen voldsom prisvekst utover sommeren og høsten, men heller et stabilt og godt marked uten store svingninger.




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv). Vi gir også kjøpsrådgiving.
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!





I Oslo og flere av storbyene gir det høye antallet boliger til salgs det som kan minne om et kjøpers marked, sier den rutinerte&nbsp;eiendomsmegleren Vegar Einang.&nbsp;&nbsp;
- Kjøperne kan tillate seg å være selektive.
Mange legger nå inn bud langt&nbsp;under prisantydning
Samtidig kan selgerne der ute trøste seg med at kjøperne på ingen måte har forsvunnet. Det viser salgstallene for januar.&nbsp;&nbsp;På de fineste boligene er det fortsatt mange interessenter og de ender ofte over prisantydning.
&nbsp;
Tøffere konkurranse blant boligselgerne
Det er ingen tvil om at konkurransen om å tiltrekke seg kjøperne nå har blitt tøffere, spesielt på leiligheter, både i sentrumsbydelene og utenfor.
- Spesielt på helt vanlige 2- og 3-roms leiligheter i Oslo og omegn, ser vi at det av og til bare er én budgiver.&nbsp;
Nå må det ofte flere visninger til før boligen blir solgt
Det høye antallet boliger til salgs gjør at kjøperne er mer avventende, og legger de inn bud starter de ofte lavt. De prøver seg, ser om det er noen andre som hekter seg på.&nbsp;
Glipper den ene boligen, vet de at det er flere til salgs de kan titte på.
&nbsp;
Les også: Slik gjør du boligen attraktiv for kresne kjøpere
&nbsp;
Bør ikke godta bud langt under prisantydning
Selv om du bør være innstilt på å dempe prisforventningene i et sånt marked, finnes det selvfølgelig en grense for hva du bør akseptere, sier Einang.   - Det er ingen grunn til å si ja til et skambud.
Har boligen ligget ute en stund, og du har hatt flere visninger, forstår jeg at det kan være fristende å akseptere et lavt bud og bli ferdig med det, sier han. Samtidig vil jeg da råde deg til å diskutere ulike muligheter med megleren din.
Du har muligheten til å komme med et motbud&nbsp;
- I første omgang mener jeg du bør prøve med et motbud. Tilby interessenten en pris du faktisk er villig til å selge for og se om kjøper er villig til å akseptere det.
Eller du kan vente litt og kjøre en ny visning igjen senere.&nbsp; Etterspørselen i boligmarkedet kan svinge mer enn folk tror på kort tid, sier den erfarne megleren.
&nbsp;
Les også: Store prisforskjeller mellom bydelene i Oslo
&nbsp;
&nbsp;Det kan være fristende å slå til på et lavt bud bare for å bli ferdige med salget, sier Vegar Einang. Samtidig kan du tjene veldig godt på en annen taktikk. (Foto: KOI)
&nbsp;
En visningsrunde til, eller gi motbud? 
Hvis du ikke får bud du er fornøyd med etter første visningsrunde, har du som selger fire valg:

Du kan kjøre en visningsrunde til og håpe at flere kommer på banen.
Gi den ene budgiveren du har et motbud.
Trekke boligen tilbake og legge den ut i markedet igjen på et senere tidspunkt.
Lei inn en interiørveileder, style om boligen, enkel oppussing, ta nye bilder og legg den ut i markedet på nytt.

Vår erfaring er at det ofte lønner seg å kjøre flere visninger. Ja, det har selvsagt en kostnad, men får du inn en budgiver eller to til så lønner det seg fort.
Et motbud er i praksis å gå inn i en forhandlingssituasjon med interessenten du har.&nbsp; Du setter da den prisen du er villig til å akseptere, og tilbyr de interesserte å selge for den prisen. MERK: Et motbud er juridisk forpliktende. Du kan ikke angre.
Et siste alternativ er å trekke boligen fra markedet, bo der litt lenger selv og håpe på bedre tider. Eller eventuelt leie ut i en periode, sier Einang. Du må da sette deg inn i&nbsp; hva det betyr rent økonomisk og juridisk.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;




Når markedet er tregt merker du virkelig verdien av en god megler!
Ta kontakt dersom du vurderer å selge eller allerede er i gang, men sliter.&nbsp;
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil oppdraget er avsluttet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&Aring; sette verdivurdering p&aring; en bolig er ingen eksakt vitenskap, det er f&oslash;rst og fremst en antatt markedsverdi som legges til grunn.

&ndash;&nbsp;Boligmarkedet i Norge er jo fritt og styres av tilbud og ettersp&oslash;rsel. Derfor er det til syvende og sist markedet som avgj&oslash;r hva boligen er verdt, sier&nbsp;Andr&egrave; &Oslash;ren, kjedesjef i DNB Eiendom.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Vi eiendomsmeglere kjenner dette markedet ut og inn: Vi vet&nbsp;til enhver tid hvilke boliger som konkurrerer med din i markedet, og vi m&oslash;ter gjerne de samme boligkj&oslash;perne p&aring; visning etter visning. Det gj&oslash;r at vi etter hvert vet veldig godt hva de er villige til &aring; betale for ulike typer boliger. Denne kjennskapen er uvurderlig n&aring;r riktig pris skal settes, fortsetter &Oslash;ren.&nbsp;
F&aring; en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
&nbsp;
Tar pulsen p&aring; markedet&nbsp;
Typiske forhold som ligger til grunn for en verdivurdering er beliggenhet, standard, antall soverom, solforhold, tomtest&oslash;rrelse og n&aelig;rhet til eksempelvis offentlig kommunikasjon, butikker og servicefunksjoner.
&ndash;&nbsp;S&aring; m&aring; vi se dette opp mot konkurransen i markedet: Hvor mange tilsvarende boliger ligger ute og til hvilken pris, sier &Oslash;ren.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

&nbsp;
Hva er en riktig verdivurdering?
If&oslash;lge &Oslash;ren kan det &aring; sette en presis prisantydning v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, og spesielt utfordrende dersom boligselger har urealistiske forventninger til pris.
Det gjelder uansett om boligmarkedet er preget av prisfall eller kraftig vekst.
&ndash;&nbsp;Den som skal selge vil alltid ha en forventning, og det er lett &aring; forst&aring; at mange for eksempel tar utgangspunkt i prisen naboen fikk. Men selv om naboen solgte en halv million over prisantydning for et halvt &aring;r siden, betyr ikke det at du automatisk vil oppn&aring; samme pris n&aring;r du selger. Et marked kan forandre seg raskt, sier &Oslash;ren.
Det er viktig &aring; huske p&aring; at naboens bolig ogs&aring; kan ha hatt andre kvaliteter som trakk prisen opp, som for eksempel nyoppusset kj&oslash;kken og bad, st&oslash;rre tomt, bedre utsikt eller en h&oslash;yere etasje.

Et flott bad kan ha mye &aring; si b&aring;de for interessen og prisen du oppn&aring;r n&aring;r du selger. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Det er viktig &aring; ha realistiske forventinger til pris
Temperaturen i markedet du skal selge i er naturligvis ogs&aring; helt avgj&oslash;rende for verdivurderingen.&nbsp;Antall liknende boliger til salgs kan endre seg gjennom &aring;ret og p&aring;virke b&aring;de interessen og prisen.&nbsp;
Samtidig viser historien at boligmarkedet kan endre seg raskt. I s&aring;nne situasjoner m&aring; eiendomsmeglerne ofte bruke mye tid p&aring; &aring; forklare selger at prisen m&aring; justeres ned for at du skal f&aring; solgt.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Prises boligen feil uteblir folk fra visning og du m&aring; kanskje legge ut boligen p&aring; nytt igjen senere. Salgsprosessen trekker da ut i tid og kostnader p&aring;l&oslash;per, sier &Oslash;ren.
Hvis en bolig har ligget ute til salgs over lengre tid, er det ofte et tegn p&aring; at boligen har f&aring;tt en pris markedet ikke er villig til &aring; betale.
&ndash; Samtidig vil det alltid v&aelig;re du som selger som bestemmer til hvilken pris du er villig til &aring; selge for.
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her!&nbsp;
&nbsp;
Selektive kj&oslash;pere avgj&oslash;r om det blir budrunde
&Oslash;ren p&aring;peker at dagens boligkj&oslash;pere er en veldig sammensatt gruppe med ulike krav og behov. Mange har v&aelig;rt p&aring; utallige visninger og i mange budrunder, og er veldig selektive i forhold til standard og pris.
De har gjerne gjort seg opp en mening om hva en konkret bolig er verdt for dem, et eldre bad eller trafikkst&oslash;y kan for eksempel v&aelig;re utslagsgivende for hvor mye de er villige til &aring; by.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Min erfaring er at en bolig generelt skal ha god standard og beliggenhet for at det skal bli s&aelig;rlig temperatur i budrunden. Samtidig har vi det siste halve &aring;ret hatt en situasjon hvor ettersp&oslash;rselen har langt h&oslash;yere enn tilbudet, som har f&oslash;rt til at ogs&aring; mer ordin&aelig;re boliger har blitt solgt til gode priser, sier &Oslash;ren.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her

&Aring; sette verdivurdering p&aring; en bolig er ingen eksakt vitenskap, det er f&oslash;rst og fremst en antatt markedsverdi som legges til grunn.
&ndash; Boligmarkedet i Norge er jo fritt og styres av tilbud og ettersp&oslash;rsel. Derfor er det til syvende og sist markedet som avgj&oslash;r hva boligen er verdt, sier&nbsp;Martin Engeberg, daglig leder i DNB Eiendom Bergen s&oslash;r.&nbsp;

&Aring; sette riktig prisantydning kan av og til v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, sier Engeberg.&ndash; Vi eiendomsmeglere kjenner dette markedet ut og inn: Vi vet til enhver tid hvilke boliger som konkurrerer med din i markedet, og vi m&oslash;ter gjerne de samme boligkj&oslash;perne p&aring; visning etter visning. Det gj&oslash;r at vi etter hvert vet veldig godt hva de er villige til &aring; betale for ulike typer boliger. Denne kjennskapen er uvurderlig n&aring;r riktig pris skal settes, fortsetter Engeberg.&nbsp;
F&aring; en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
&nbsp;
Tar pulsen p&aring; markedet&nbsp;
Typiske forhold som ligger til grunn for en verdivurdering er beliggenhet, standard, antall soverom, solforhold, tomtest&oslash;rrelse og n&aelig;rhet til eksempelvis offentlig kommunikasjon, butikker og servicefunksjoner.
&ndash; S&aring; m&aring; vi se dette opp mot konkurransen i markedet: Hvor mange tilsvarende boliger ligger ute og til hvilken pris, sier Engeberg.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Temperaturen i boligmarkedet kan endre seg raskt.
Hva er en riktig verdivurdering?
If&oslash;lge Engeberg kan det &aring; sette en presis prisantydning v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, og spesielt utfordrende dersom boligselger har urealistiske forventninger til pris.&nbsp;Det gjelder uansett om boligmarkedet er preget av prisfall eller kraftig vekst.
&ndash; Den som skal selge vil alltid ha en forventning, og det er lett &aring; forst&aring; at mange for eksempel tar utgangspunkt i prisen naboen fikk. Men selv om naboen solgte en halv million over prisantydning for et halvt &aring;r siden, betyr ikke det at du automatisk vil oppn&aring; samme pris n&aring;r du selger. Et marked kan forandre seg raskt.
Det er viktig &aring; huske p&aring; at naboens bolig ogs&aring; kan ha hatt andre kvaliteter som trakk prisen opp, som for eksempel nyoppusset kj&oslash;kken og bad, st&oslash;rre tomt, bedre utsikt eller en h&oslash;yere etasje.

Et flott bad kan ha mye &aring; si b&aring;de for interessen og prisen du oppn&aring;r n&aring;r du selger. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Det er viktig &aring; ha realistiske forventinger til pris
Temperaturen i markedet du skal selge i er naturligvis ogs&aring; helt avgj&oslash;rende for verdivurderingen.&nbsp;Antall liknende boliger til salgs kan endre seg gjennom &aring;ret og p&aring;virke b&aring;de interessen og prisen.&nbsp;
Samtidig viser historien at boligmarkedet kan endre seg raskt. I s&aring;nne situasjoner m&aring; eiendomsmeglerne ofte bruke mye tid p&aring; &aring; forklare selger at prisen m&aring; justeres ned for at du skal f&aring; solgt.&nbsp;
&ndash; Prises boligen feil uteblir folk fra visning og du m&aring; kanskje legge ut boligen p&aring; nytt igjen senere. Salgsprosessen trekker da ut i tid og kostnader p&aring;l&oslash;per, sier Engeberg.
Hvis en bolig har ligget ute til salgs over lengre tid, er det ofte et tegn p&aring; at boligen har f&aring;tt en pris markedet ikke er villig til &aring; betale.
&ndash; Samtidig vil det alltid v&aelig;re du som selger som bestemmer til hvilken pris du er villig til &aring; selge for.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Selektive kj&oslash;pere avgj&oslash;r om det blir budrunde
Engeberg p&aring;peker at dagens boligkj&oslash;pere er en veldig sammensatt gruppe med ulike krav og behov. Mange har v&aelig;rt p&aring; utallige visninger og i mange budrunder, og er veldig selektive i forhold til standard og pris.
De har gjerne gjort seg opp en mening om hva en konkret bolig er verdt for dem, et eldre bad eller trafikkst&oslash;y kan for eksempel v&aelig;re utslagsgivende for hvor mye de er villige til &aring; by.&nbsp;
&ndash; Min erfaring er at en bolig generelt skal ha god standard og beliggenhet for at det skal bli s&aelig;rlig temperatur i budrunden. Samtidig har vi det siste halve &aring;ret hatt en situasjon hvor ettersp&oslash;rselen har langt h&oslash;yere enn tilbudet, som har f&oslash;rt til at ogs&aring; mer ordin&aelig;re boliger har blitt solgt til gode priser.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her

Boligannonsene har sitt eget spr&aring;k med begreper som ikke alltid er like enkle &aring; forst&aring;. Men som kj&oslash;per risikerer du &aring; sitte igjen med skjegget i postkassa hvis du ikke har gjort hjemmeleksa di.&nbsp;
- Derfor er det sv&aelig;rt viktig &aring; sette seg grundig inn i all informasjon som fremkommer i b&aring;de boligannonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten f&oslash;r du legger inn bud, sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.&nbsp;
- Loven er tydelig p&aring; at du ikke kan kreve erstatning for forhold som er beskrevet her, legger han til. Det forutsettes at kj&oslash;per har kjennskap til alt som kommer frem av informasjon om boligen i salgsoppgave, tilstandsrapport og andre salgsdokumenter.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Ikke bare prisantydningen som teller&nbsp;
Det er ikke prisantydningen alene som gir en indikasjon p&aring; om boligen ligger i din prisklasse. Ofte f&oslash;lger det med andre kostnader du m&aring; ta med i regnestykket, opplyser Delingsby.&nbsp;
For eksempel m&aring; du betale dokumentavgift til staten hvis du kj&oslash;per selveierbolig.&nbsp;
- I salgsoppgaven finner du et regnestykke som viser utgiftene forbundet med kj&oslash;pet. Husk ogs&aring; &aring; sjekke om boligen har fellesgjeld og kostnaden knyttet til fellesutgiftene, sier Delingsby.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;

Les salgsoppgave, tilstandsrapport og annen salgsdokumentasjon grundig f&oslash;r du legger inn bud, oppfordrer Delingsby.
&nbsp;
Boligannonsen p&aring; 1-2-3
Det kan som nevnt v&aelig;re mye &aring; sette seg inn i n&aring;r du skal kj&oslash;pe bolig, s&aelig;rlig hvis du ikke har gjort det f&oslash;r. Her er en innf&oslash;ring i begrepene du b&oslash;r kunne i boligannonsen.&nbsp;
&nbsp;
1. Prisantydning&nbsp;
Hva en bolig faktisk vil koste til slutt vet du ikke f&oslash;r budrunden er avsluttet og budet er akseptert av boligselger. Prisantydning gir uttrykk for meglerens objektive vurdering av verdien, og i&nbsp;DNB Eiendom gj&oslash;res dette ved &aring; utarbeide en s&aring;kalt e-takst, og alltid i samr&aring;d med en eller flere kolleger.&nbsp;
Den prisantydningen man g&aring;r ut med gjenspeiler meglers egen oppfatning av en riktig pris og skal ikke settes verken h&oslash;yere eller lavere. Samtidig har ogs&aring; selger &laquo;forpliktet seg&raquo; til &aring; akseptere et bud p&aring; dette niv&aring;et, dersom det er her budet ender etter at avtalt markedsf&oslash;ring er gjennomf&oslash;rt.&nbsp;

Prisantydning gir deg en pekepinn p&aring; hva boligen er verdt og hva boligselger er villig til &aring; selge for i dagens marked. (Foto: Skjermdump fra finn.no)
&nbsp;
2. Kartlegg alle kostnader
F&oslash;r du legger inn bud m&aring; du ta h&oslash;yde for alle utgifter som f&oslash;lger med kj&oslash;pet, ogs&aring; fremtidige utgifter som allerede er planlagt og fremlegges i boligannonsen, blant annet:&nbsp;
Dokumentavgift:&nbsp;Denne p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Avgiften er p&aring; 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen og betales ved tinglysing av skj&oslash;tet.&nbsp;
Andel av felles gjeld:&nbsp;Dette er boligens andel av borettslaget/sameiets fellesgjeld. Denne andelen av gjelden blir du som eier ansvarlig for.&nbsp;
Felleskostnader:&nbsp;Dette er summen du som boligeier betaler hver m&aring;ned. Det er viktig &aring; sette seg inn i hva som er inkludert i felleskostnadene. De kan for eksempel dekke kommunale utgifter, trappevask, kabel-TV, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, l&oslash;pende vedlikehold og nedbetaling p&aring; felles gjeld.&nbsp;Iblant kan ogs&aring; varmtvann og fyring v&aelig;re inkludert.
Fremtidige oppgraderinger og vedlikehold:&nbsp;Kanskje er det planlagt fasadearbeid, utskifting av avl&oslash;psr&oslash;r eller nye balkonger i n&aelig;r fremtid? Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; dette da det kan &oslash;ke boligens fellesgjeld slik at de m&aring;nedlige kostnadene g&aring;r opp p&aring; sikt. Det b&oslash;r fremkomme i salgsoppgaven om det foreligger noen konkrete planer og hvordan dette vil p&aring;virke kostnadene.&nbsp;
Rehabiliteringsbehov:&nbsp;Les tilstandsrapporten n&oslash;ye og ta kontakt med megler eller bygningssakkyndig hvis noe er uklart. I tilstandsrapporten finner du ogs&aring; den bygningssakkyndige sitt anslag for hvor mye det koster &aring; utbedre rom eller bygningsdeler som er vurdert til den d&aring;rligste tilstandsgraden.
&nbsp;
3. Hvor stor er egentlig boligen?&nbsp;
Prim&aelig;rrom, bruttoareal og bruksareal... Ofte er det flere begreper i boligannonsen som sier noe om st&oslash;rrelen p&aring; boligen.&nbsp;
P-rom/prim&aelig;rrom:&nbsp;Denne sier noe om arealet av rom til boligform&aring;l, for eksempel stue, kj&oslash;kken, bad, soverom, entre, pluss de innvendige veggene mellom disse.&nbsp;
Bruksareal (BRA):&nbsp;Dette er arealet av alle rom inkludert innvendige vegger.
Bruttoareal (BTA):&nbsp;Hele boligen m&aring;lt fra ytterveggenes yttersider. Denne inkluderer ogs&aring; bod og lignende. I forskrift gjeldende fra 01.01.2022 er det ikke krav til at bygningssakkyndig m&aring;ler opp bruttoareal og begrepet forekommer dermed sjeldnere.
&nbsp;
4. Selveier eller andel?&nbsp;
I dag er det i praksis sv&aelig;rt liten forskjell p&aring; en selveierleilighet og en andelsleilighet. I begge tilfeller er man en del av et st&oslash;rre fellesskap. Men det er noen forskjeller du b&oslash;r v&aelig;re obs p&aring;.&nbsp;
Selveier: Ved kj&oslash;p av selveiet bolig p&aring;l&oslash;per det en dokumentavgift, som i dag utgj&oslash;r 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen.&nbsp;
Borettslag:&nbsp;Med borettslag slipper du dokumentavgiften. Men i borettslag er det gjerne strengere restriksjoner, p&aring; for eksempel utleie. Det er ogs&aring; vanligere at det f&oslash;lger med et felles l&aring;n, som den enkelte betaler renter og avdrag p&aring; gjennom felleskostnadene.&nbsp;
Aksjeleiligheter:&nbsp;Dette er&nbsp;forl&oslash;peren til borettslag. Her f&aring;r du ikke tinglyst hjemmel til boligen. Selskapets forretningsf&oslash;rer har oversikt over eierforhold og bel&aring;ning.
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;&nbsp;

– «Lokkepris» er når boligens prisantydning settes lavere enn det selger aksepterer og det som er eiendommens reelle markedsverdi, sier André Øren, kjedesjef i DNB Eiendom, og fortsetter:
– Vi jobber svært aktivt med å sette riktig pris på alle boliger vi selger – nettopp for å ikke havne i den situasjon at kjøper, og for så vidt også selger, føler seg feilinformert.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Meglers lokalkunnskap er alfa omega
Ifølge Øren er det imidlertid alltid vanskelig å prisfastsette i et sterkt marked med kraftig voksende boligpriser, slik som nå.
– Meglers lokalkompetanse og erfaring med tilsvarende objekter kommer derfor spesielt godt med når boliger skal få en verdivurdering i dagens marked, sier Øren.
– Derfor vil det alltid være en fordel å bruke en lokalkjent eiendomsmegler som har solgt mye i det aktuelle nabolaget, og dermed har et godt grunnlag for å gjøre en vurdering av hva boligen er verdt, fortetter han.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her
&nbsp;
Viktig å treffe på verdivurderingen
Øren forklarer at når du legger boligen din ut for salg, konkurrerer den med alle andre boliger i samme prissjiktet, på samme sted, til samme tid.
– Er prisen for høy sammenlignet med andre boliger til salgs i nærheten, blir du valgt vekk når kjøperne bestemmer seg for hvilke visninger de vil prioritere, sier han.
Har du den eneste boligen til salgs i et populært område, kan du, ifølge Øren, regne med en god pris. Skal du selge et sted folk heller flytter fra enn til, kan du måtte selge til en mindre god pris.
– Til syvende og sist vil det være boligkjøperne som bestemmer hvilken pris det er mulig å få. Vår jobb er å finne kjøperne og få dem til å komme på visning, sier han.
Skal du selge bolig?&nbsp;Få gode råd fra A til Å her&nbsp;
&nbsp;
Slik setter megler riktig prisantydning på boligen
–&nbsp;Det er viktig for en megler å sjekke både boligen og området som objektet ligger i ved selvsyn før prisen settes, sier Øren.
To boliger i samme gate og med samme utsikt kan, ifølge Øren, ha helt forskjellig standard. Eller to like flotte boliger kan ha helt forskjellige lysforhold, eller sogne til forskjellige skoler.
–&nbsp;Vi starter derfor med en gjennomgang av boligen sammen med eier, for å få en opplevelse av eiendommen og hente inn all den relevante informasjonen som boligeier sitter på.&nbsp;
–&nbsp;Når vi snakker med eier, legger vi vekt på å spørre om teknisk standard, se på romløsninger, utseende, utviklingspotensial, samt beliggenhet i forhold til sol, utsikt, innsyn og tilkomstmuligheter.
Øren forteller at hvilke&nbsp;tilbud som finnes i nærområdet også er viktig.
–&nbsp;Andre ting vi spør om er når de selv kjøpte boligen, hva de kjøpte for, om de kjøpte i det åpne&nbsp;markedet og hva har de gjort med boligen i mellomtiden.
&nbsp;

Hvis prisen er satt riktig kommer det reelle kjøpere, folk som har råd til en bolig til den prisantydningen du har satt.
&nbsp;
Tydelige rutiner&nbsp;
Ifølge Øren er DNB Eiendoms rutiner for prissetting av boliger er tydelig: Det skal lages E-takst på alle boliger som verdivurderes.
– Endelig prissetting skjer alltid i samråd med en kollega. Dette gjør vi for å kvalitetssikre prissettingen, nettopp fordi feilprising kan få store konsekvenser for selgerne våre, sier Øren.
– Prissetting skjer også med bruk av verktøy som både legger gjennomsnittlig kvadratmeterpris og historisk prisutvikling til grunn for det området boligen ligger i. I tillegg tas det også utgangspunkt i hva boligen sist ble omsatt for og hva som er gjort av påkostninger/oppussing i selgers botid, fortsetter han.
Skal du selge bolig?&nbsp;Få gode råd fra A til Å her
&nbsp;
–&nbsp;I praksis å gamble med privatøkonomien til folk
Øren poengterer videre at også en for høy pris omfattes av samme problematikk og lovverk som en for lav pris, «lokkepris», gjør.
– DNB Eiendom etterstreber riktig prissetting av alle boliger vi selger. I mange tilfeller oppstår det en vesentlig mer alvorlig situasjon hvis boligen prises for høyt. Det å ha boligselgere som er forespeilet en vesentlig høyere pris for boligen, er i praksis å gamble med privatøkonomien til folk, sier Øren.&nbsp;
– Det er mange eksempler på selgere som har overvurdert verdien på egen bolig med den konsekvens at de har kjøpt en for dyr bolig. De ender da opp med et vesentlig høyere boliglån etter at den gamle boligen er solgt, fortsetter han.&nbsp;

Det er flere faktorer som spiller inn i en budrunde, ikke minst en del x-faktorer. For hvor mange byr du egentlig mot, hvor langt kan de eller er de villige til &aring; strekke seg &ndash; og hva med deg selv?
- Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, beliggenhet og enda viktigere temperaturen i markedet du kj&oslash;per i, sier Christine Bj&oslash;rnerud i DNB Eiendom Storo.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Med et h&oslash;yt startbud kan du riste av deg mange konkurrenter, sier Christine Bj&oslash;rnerud.
&nbsp;
Forbered deg godt f&oslash;r budrunden starter
Uansett hva slags bolig du vurderer &aring; kj&oslash;pe, mener Bj&oslash;rnerud du b&oslash;r stille godt forberedt p&aring; visning og g&aring; taktisk til verks i budrunden.
- Det er ogs&aring; viktig &aring; sette av god tid. I enkelte tilfeller kan budrunden fort strekke seg over flere timer, og det kan v&aelig;re en stor f&oslash;lelsesmessig p&aring;kjenning. Mange opplever at de ikke f&aring;r gjort s&aring; mye p&aring; jobben den dagen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Les alltid salgsoppgaven og takstrapporten n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud. (Foto: Istock)
&nbsp;
Det er mye psykologi i en budrunde, og det er vanskelig &aring; p&aring;virke n&aring;r du ikke vet hvem du konkurrerer mot og hvor langt konkurrentene er villige til &aring; strekke seg.&nbsp;
- Det finnes ikke noen fasitsvar, men det er noen tommelfingerregler som kan &oslash;ke sannsynligheten for at du f&aring;r tilslag p&aring; boligen, sier Bj&oslash;rnerud.
Mange venter for eksempel med &aring; legge inn det f&oslash;rste budet i p&aring;vente at andre skal &aring;pne budrunden. Det er ikke n&oslash;dvendigvis en god strategi.&nbsp;
- Har du lest alt salgsmateriellet n&oslash;ye og sjekket boligen grundig p&aring; visning, er det ikke noen grunn til &aring; vente p&aring; bekreftelse fra andre. Husk at andre budgivere er konkurrenter.
Les ogs&aring;: Selveier eller borettslag, spiller det noen rolle?
&nbsp;

P&aring; attraktive boliger i Oslo er det ofte tre-fire budgivere som konkurrerer mot hverandre.
&nbsp;
- Hvis du har en forventning om at mange kommer til &aring; by p&aring; den aktuelle boligen, er det fornuftig &aring; legge inn et relativt h&oslash;yt startbud. Da rister du av deg flere andre interessenter med en gang. Begynner du veldig lavt, blir det enklere for andre &aring; kaste seg p&aring; og du kan f&aring; flere konkurrenter.
&nbsp;
H&oslash;yner du med 10&nbsp;000 kroner skremmer du ingen
Selv om du har &laquo;skremt&raquo; vekk noen av de andre interessentene med det f&oslash;rste budet ditt, er det sannsynligvis fortsatt flere som ogs&aring; legger inn bud.
- N&aring;r budrunden f&oslash;rst er i gang, er det ofte en del som h&oslash;yner med 10&nbsp;000 kroner av gangen. Hvis det er flere interessenter, er dette en lite hensiktsmessig taktikk, sier Bj&oslash;rnerud.
&nbsp;
Boligmarkedet i storbyene er t&oslash;ft for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, og de minste leilighetene selges ofte over prisantydning. 
&nbsp;
Det er bedre &aring; tr&aring; til med runde tall, mener han.
- Send et tydelig signal og &oslash;k budet med 50&nbsp;000 kroner. Da viser du pondus, og de andre vil kanskje tenke at de allerede har strukket seg langt og at boligen blir for dyr for dem, hvis de m&aring; h&oslash;yne budet med 60&nbsp;000 kroner eller mer.&nbsp;
Et godt tips er &aring; sette grensen din litt over et rundt tall
- Har du bare en eller to konkurrenter, kan det derimot v&aelig;re aktuelt &aring; f&oslash;le seg litt frem med lavere bud&oslash;kninger. Men ofte er det helt motsatt.&nbsp;
- De aller fleste har finansieringsbevis med runde tall. Hvis du har mulighet til &aring; sette maksgrensen din 20- 30 000 over et rundt tall, kan det &oslash;ke muligheten til &aring; vinne budrunden.
&nbsp;
V&aelig;r aktiv gjennom hele budrunden
Det er fort gjort &aring; bli grepet av stundes alvor i en budrunde, og man blir sittende passiv &aring; vente p&aring; om det kommer inn et h&oslash;yere bud. Bj&oslash;rnerud mener du har alt &aring; vinne p&aring; &aring; v&aelig;re aktiv gjennom hele budrunden.- Kontakt megler og sp&oslash;r om det er andre forhold enn pris som skiller budene. Megler er p&aring;lagt &aring; opplyse om forbehold i et bud. Det kan ogs&aring; v&aelig;re ulike &oslash;nsker om overtagelse eller at et bud har ubekreftet finansiering.&nbsp;
I slike tilfeller kan faktisk et lavere bud v&aelig;re mer interessant for selger enn det h&oslash;yeste.
- Husk ogs&aring; at dersom du legger inn et bud med veldig kort frist, f&aring;r du sannsynligvis like kort frist tilbake fra en av konkurrentene. Det kan gj&oslash;re budrunden ekstra stressende, sier Bj&oslash;rnerud.P&aring; forh&aring;nd b&oslash;r du sette en maksgrense for hva du er villig til &aring; by. Hold deg innenfor denne selv om budrunden "tar av" og du har veldig lyst p&aring; boligen. Husk at det alltid kommer flere muligheter.
&nbsp;
Ikke alt selges over prisantydning
Selv om det er god aktivitet i boligmarkedet, er det ikke s&aring;nn at det er k&oslash; p&aring; alle visninger eller at alle boliger selges over prisantydning. Det varierer veldig. En viktig indikasjon er selvf&oslash;lgelig antall interessenter og hvor mange som setter seg opp p&aring; liste.
- Har du inntrykk av at du kan v&aelig;re alene om &aring; legge inn bud, vil du f&aring; bekreftet dette ved &aring; legge inn et bud under prisantydning. Dersom ingen henger seg p&aring;, kan du forberede deg p&aring; en forhandling med selger som kanskje vil komme med et motbud.
&nbsp;

&ndash;&nbsp;Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, og enda viktigere hvilket marked du kj&oslash;per i, sier&nbsp;Marthe Hellebust, eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka.&nbsp;
Er markedet tregt med f&aring; kj&oslash;pere eller hett med mange kj&oslash;pere, som n&aring;?
&ndash;&nbsp;I tillegg er det en del x-faktorer i enhver budrunde.&nbsp;Det kan for eksempel v&aelig;re greit &aring; avklare raskt hvor mange andre som er med, og &aring; ha noen tanker om hvor langt de kan eller er villig til &aring; strekke seg &ndash; og hva med deg selv?&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Antall budgivere har mye &aring; si&nbsp;
Hellebust mener det er lurt &aring; sp&oslash;rre megler om hvor mange som er med i budrunden.
&ndash;&nbsp;Er det 5-10 budgivere p&aring; samme bolig, vil du m&aring;tte tenke annerledes enn om det bare er deg og en annen, eller om du er alene om &aring; legge inn bud.
&ndash;&nbsp;Det mest vanlige p&aring; landsbasis er nok at det er en til to budgivere, men i Oslo og de andre storbyene har det v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet siden nytt&aring;r. Spesielt p&aring; sm&aring; sentrumsleiligheter har det v&aelig;rt mange p&aring; visning og flere av disse har blitt solgt godt over prisantydning, sier Hellebust.&nbsp;Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

P&aring; de mest attraktive boligene er det ofte mange p&aring; visning og boligkj&oslash;perne m&aring; belage seg p&aring; intense budrunder. (Foto: NTB/Scanpix)
&nbsp;
Lodd stemningen p&aring; visningen
If&oslash;lge den erfarne eiendomsmegleren finnes det ingen fasitsvar for &aring; vinne budrunden, men hun mener det er et par tommelfingerregler det kan v&aelig;re smart &aring; f&oslash;lge.&ndash;&nbsp;F&oslash;rst tar vi utgangspunkt i en typisk sentrumsleilighet med mange interessenter. Hvis praten p&aring; visning g&aring;r i at &laquo;denne kommer til &aring; g&aring; over prisantydning&raquo;, &laquo;her kan man flytte rett inn&raquo;, er dette &aring;penbart en bolig mange kunne tenke seg, sier Hellebust og fortsetter:
&ndash;&nbsp;Men ikke mist motet. Selv om det st&aring;r 10-20 p&aring; liste, er det alltid flere som faller av f&oslash;r budrunden er i gang. Mange er bare nysgjerrige og vil vite hva ting g&aring;r for.
Det er ogs&aring; et godt tips til deg: F&oslash;lg med i markedet en stund f&oslash;r du selv skal kj&oslash;pe, s&aring; f&aring;r du et bilde av hva boliger i ditt interesseomr&aring;de g&aring;r for.

Det er en stor fordel &aring; stille godt forberedt p&aring; visning, les alltid salgsoppgaven n&oslash;ye og ha finansieringen p&aring; plass f&oslash;r du legger inn bud. (Foto: Istock)
&nbsp;
Hva gj&oslash;r du n&aring;r det er flere med i budrunden?
Er du alene som budgiver, kan du koste p&aring; deg &aring; legge inn et lavt bud til &aring; begynne med, se p&aring; det som et tilbud om forhandling med selger.
&ndash;&nbsp;Selger kan da eventuelt komme med et motbud, eller velge &aring; avsl&aring; for heller &aring; kj&oslash;re flere visninger, sier Hellebust.&nbsp;
Dersom det er flere med i en budrunde, har du som regel lite &aring; tjene p&aring; &aring; begynne lavt.
&ndash;&nbsp;Byr du p&aring; en attraktiv bolig som flere vil ha, b&oslash;r du legge ditt f&oslash;rste bud relativt h&oslash;yt, alts&aring; noe over prisantydning. Da f&aring;r du ristet av deg en del andre budgivere med en gang. Begynner du veldig lavt, blir det enklere for andre &aring; kaste seg p&aring; og du f&aring;r flere konkurrenter, sier Hellebust og fortsetter:&nbsp;
&ndash; Hvis du har fulgt markedet en stund vet du s&aring;nn cirka hva prisen vil ende p&aring;. Ofte er det er like greit &aring; g&aring; rett dit, s&aring; du f&aring;r ristet av deg konkurrentene. Men for all det, ikke sett din egen &oslash;konomi p&aring; spill, det kommer alltid flere muligheter. Hold deg til maksgrensen din, r&aring;der hun.
&nbsp;
&Aring; h&oslash;yne med 10&nbsp;000 kroner skremmer ingen&nbsp;
Selv om du har &laquo;skremt&raquo; vekk noen av de andre interessentene med det f&oslash;rste budet ditt, er det sannsynligvis fortsatt noen som &oslash;nsker boligen like mye som deg som ogs&aring; legger inn bud. Hva n&aring;?&ndash; La oss si det er tre budgivere med i budrunden og to av dem byr over hverandre med 10 000 kroner gang etter gang, for eksempel fra 3&nbsp;110&nbsp;000 til 3&nbsp;120&nbsp;000, kanskje opp til 3&nbsp;150&nbsp;000, sier Hellebust.&nbsp;&ndash; Hvis du da selv har en ramme p&aring; 3,2 mill., mener jeg det beste er &aring; g&aring; over til runde tall og tr&aring; til med en &oslash;kning p&aring; 50&nbsp;000 til 3,2 mill. Sett en kort frist p&aring; budet, men ikke kortere enn hva selger og megler kan akseptere.&nbsp;
Da viser du pondus i budrunden, og de andre budgiverne kan fort tenke at de allerede har strukket seg langt og at leiligheten blir for dyr for dem hvis de m&aring; h&oslash;yne budet med 60-70 000 kroner.
&nbsp;
Oppussingsobjekter g&aring;r sjelden p&aring; billigsalg
Hva med et oppussingsobjekt, b&oslash;r man endre taktikk?- Nei, i utgangspunktet ikke. Prisantydning p&aring; oppussingsobjekter settes p&aring; akkurat samme m&aring;te som andre boliger, alts&aring; hva vi mener boligen er verdt i sin n&aring;v&aelig;rende stand.
- De som byr, enten de har planer om &aring; gj&oslash;re oppussingsjobben selv eller de skal hyre inn h&aring;ndverkere, tar h&oslash;yde for dette i regnestykket. Derfor kan du ikke regne med at disse g&aring;r lavere i pris enn andre typer boliger.
&nbsp;
Ikke by mer enn hva du har r&aring;d til
Hellebust understreker at hun ikke &oslash;nsker &aring; oppfordre folk til ukritisk &aring; by langt over prisantydning for &aring; sikre seg dr&oslash;mmeboligen, men &aring; tydeliggj&oslash;re dynamikken i en budrunde og hvordan du kan vinne den.&ndash; Poenget er &aring; innta en taktisk posisjon, og ikke la de andre budgiverne drive prisen un&oslash;dvendig langt opp. Om det er to, fem eller ti prosent over prisantydning, er avhengig av boligen og interessen du registrerer p&aring; visning.&nbsp;
Har du et langsiktig perspektiv og planer om &aring; bo i boligen lenge, mener Hellebust at du kan dra p&aring; litt mer enn om du bare skal bo der et par &aring;r.
&ndash; Du m&aring; gj&oslash;re deg opp en mening om hva den aktuelle boligen er verdt for deg, og heller kaste inn h&aring;ndkle dersom du mener summen blir for h&oslash;y. Det legges jo stadig nye boliger ut for salg, s&aring; ikke se deg blind p&aring; en bolig, sier hun.

Samsolgt

- Masse folk på visning da Jonas solgte leiligheten med Samsolgt!

Boligmarkedet

Hva er en verdivurdering?

Boligmarkedet

«Lokkepris»: – Feilprising kan få store konsekvenser for boligselger

Boligmarkedet

- Markedet for eneboliger er hett i Trondheim nå!

Boligmarkedet

Hva er en verdivurdering?

Boligmarkedet

Hva slags taktikk bør du velge i budrunden?

Boligmarkedet

Bør du akseptere bud under prisantydning?

Jus

Dette bør du være obs på i boligannonsen

Boligmarkedet

Hva er den beste taktikken i en budrunde?