Det er flere faktorer som spiller inn i en budrunde, ikke minst en del x-faktorer. For hvor mange byr du egentlig mot, hvor langt kan de eller er de villige til &aring; strekke seg &ndash; og hva med deg selv?
- Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, beliggenhet og enda viktigere temperaturen i markedet du kj&oslash;per i, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/Christine.Bjornerud" target="_blank" rel="noopener">Christine Bj&oslash;rnerud</a> i DNB Eiendom Storo.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b2543867280948269fc8e7c53561fcd0/b1fa30e71e1547339b2c5b4628f695ad_Large.jpg" alt="Christine Bj&oslash;rnerud i DNB Eiendom" width="100%" />
Med et h&oslash;yt startbud kan du riste av deg mange konkurrenter, sier Christine Bj&oslash;rnerud.
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Forbered deg godt f&oslash;r budrunden starter</h2>
Uansett hva slags bolig du vurderer &aring; kj&oslash;pe, mener Bj&oslash;rnerud du b&oslash;r stille godt forberedt p&aring; visning og g&aring; taktisk til verks i budrunden.
- Det er ogs&aring; viktig &aring; sette av god tid. I enkelte tilfeller kan budrunden fort strekke seg over flere timer, og det kan v&aelig;re en stor f&oslash;lelsesmessig p&aring;kjenning. Mange opplever at de ikke f&aring;r gjort s&aring; mye p&aring; jobben den dagen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img title="Visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/dc725e0ddb724eb1880229343fd9c5c1/f1959d64b341487280efa4dfd89e456b_Large.jpg" alt="Visning" width="100%" /> Les alltid salgsoppgaven og takstrapporten n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud. (Foto: Istock)
&nbsp;
Det er mye psykologi i en budrunde, og det er vanskelig &aring; p&aring;virke n&aring;r du ikke vet hvem du konkurrerer mot og hvor langt konkurrentene er villige til &aring; strekke seg.&nbsp;
- Det finnes ikke noen fasitsvar, men det er noen tommelfingerregler som kan &oslash;ke sannsynligheten for at du f&aring;r tilslag p&aring; boligen, sier Bj&oslash;rnerud.
Mange venter for eksempel med &aring; legge inn det f&oslash;rste budet i p&aring;vente at andre skal &aring;pne budrunden. Det er ikke n&oslash;dvendigvis en god strategi.&nbsp;
- Har du lest alt salgsmateriellet n&oslash;ye og sjekket boligen grundig p&aring; visning, er det ikke noen grunn til &aring; vente p&aring; bekreftelse fra andre. Husk at andre budgivere er konkurrenter.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/viktig-a-vite-om-eierformer" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;: Selveier eller borettslag, spiller det noen rolle?</a>
&nbsp;
<img title="Kampen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a5d5540b7d0c4947b9919c989c4e9f7e/e48df66858c042039798a77eaaf41043_Large.jpg" alt="Kampen" width="100%" />
P&aring; attraktive boliger i Oslo er det ofte tre-fire budgivere som konkurrerer mot hverandre.
&nbsp;
- Hvis du har en forventning om at mange kommer til &aring; by p&aring; den aktuelle boligen, er det fornuftig &aring; legge inn et relativt h&oslash;yt startbud. Da rister du av deg flere andre interessenter med en gang. Begynner du veldig lavt, blir det enklere for andre &aring; kaste seg p&aring; og du kan f&aring; flere konkurrenter.
&nbsp;
<h2>H&oslash;yner du med 10&nbsp;000 kroner skremmer du ingen</h2>
Selv om du har &laquo;skremt&raquo; vekk noen av de andre interessentene med det f&oslash;rste budet ditt, er det sannsynligvis fortsatt flere som ogs&aring; legger inn bud.
- N&aring;r budrunden f&oslash;rst er i gang, er det ofte en del som h&oslash;yner med 10&nbsp;000 kroner av gangen. Hvis det er flere interessenter, er dette en lite hensiktsmessig taktikk, sier Bj&oslash;rnerud.
&nbsp;
<img title="Glad dame" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c4b674f1f4c94b208262b7a86df6a75a/99075feac0954549b69d6b6a38349ba3_Large.jpg" alt="Glad dame " width="100%" /> Boligmarkedet i storbyene er t&oslash;ft for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, og de minste leilighetene selges ofte over prisantydning. 
&nbsp;
Det er bedre &aring; tr&aring; til med runde tall, mener han.
- Send et tydelig signal og &oslash;k budet med 50&nbsp;000 kroner. Da viser du pondus, og de andre vil kanskje tenke at de allerede har strukket seg langt og at boligen blir for dyr for dem, hvis de m&aring; h&oslash;yne budet med 60&nbsp;000 kroner eller mer.&nbsp;
<blockquote>Et godt tips er &aring; sette grensen din litt over et rundt tall</blockquote>
- Har du bare en eller to konkurrenter, kan det derimot v&aelig;re aktuelt &aring; f&oslash;le seg litt frem med lavere bud&oslash;kninger. Men ofte er det helt motsatt.&nbsp;
- De aller fleste har finansieringsbevis med runde tall. Hvis du har mulighet til &aring; sette maksgrensen din 20- 30 000 over et rundt tall, kan det &oslash;ke muligheten til &aring; vinne budrunden.
&nbsp;
<h2>V&aelig;r aktiv gjennom hele budrunden</h2>
Det er fort gjort &aring; bli grepet av stundes alvor i en budrunde, og man blir sittende passiv &aring; vente p&aring; om det kommer inn et h&oslash;yere bud. Bj&oslash;rnerud mener du har alt &aring; vinne p&aring; &aring; v&aelig;re aktiv gjennom hele budrunden. - Kontakt megler og sp&oslash;r om det er andre forhold enn pris som skiller budene. Megler er p&aring;lagt &aring; opplyse om forbehold i et bud. Det kan ogs&aring; v&aelig;re ulike &oslash;nsker om overtagelse eller at et bud har ubekreftet finansiering.&nbsp;
I slike tilfeller kan faktisk et lavere bud v&aelig;re mer interessant for selger enn det h&oslash;yeste.
- Husk ogs&aring; at dersom du legger inn et bud med veldig kort frist, f&aring;r du sannsynligvis like kort frist tilbake fra en av konkurrentene. Det kan gj&oslash;re budrunden ekstra stressende, sier Bj&oslash;rnerud. P&aring; forh&aring;nd b&oslash;r du sette en maksgrense for hva du er villig til &aring; by. Hold deg innenfor denne selv om budrunden "tar av" og du har veldig lyst p&aring; boligen. Husk at det alltid kommer flere muligheter.
&nbsp;
<h2>Ikke alt selges over prisantydning</h2>
Selv om det er god aktivitet i boligmarkedet, er det ikke s&aring;nn at det er k&oslash; p&aring; alle visninger eller at alle boliger selges over prisantydning. Det varierer veldig. En viktig indikasjon er selvf&oslash;lgelig antall interessenter og hvor mange som setter seg opp p&aring; liste.
- Har du inntrykk av at du kan v&aelig;re alene om &aring; legge inn bud, vil du f&aring; bekreftet dette ved &aring; legge inn et bud under prisantydning. Dersom ingen henger seg p&aring;, kan du forberede deg p&aring; en forhandling med selger som kanskje vil komme med et <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/motbud" target="_blank" rel="noopener">motbud</a>.
&nbsp;

Hva slags taktikk bør du velge i budrunden?

Er du usikker på hva slags taktikk du bør velge når du byr på drømmeboligen? Les våre eksperttips.