Boligmarkedet

Det er flere faktorer som spiller inn i en budrunde, ikke minst en del x-faktorer. For hvor mange byr du egentlig mot, hvor langt kan de - eller er de villige til &aring; strekke seg - og hva med deg selv?
- Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, beliggenhet og enda viktigere temperaturen i markedet du kj&oslash;per i, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/sandra-lindeland-knudsen" target="_blank" rel="noopener">Sandra Knudsen</a>, salgsleder i DNB Eiendom Oslo sentrum.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a> 
<h2>Forbered deg godt f&oslash;r budrunden starter</h2>
Uansett hva slags bolig du vurderer &aring; kj&oslash;pe, mener Knudsen du b&oslash;r stille godt forberedt p&aring; visning og g&aring; taktisk til verks i budrunden.
- Det er ogs&aring; viktig &aring; sette av god tid. I enkelte tilfeller kan budrunden fort strekke seg over flere timer, og det kan v&aelig;re en stor f&oslash;lelsesmessig p&aring;kjenning. Mange opplever at de ikke f&aring;r gjort s&aring; mye p&aring; jobben den dagen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img title="Visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_c04f6b598f.jpg" alt="Visning" width="100%"> Les alltid salgsoppgaven og takstrapporten n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud. (Foto: Istock)
&nbsp;
Det er mye psykologi i en budrunde, og det er vanskelig &aring; p&aring;virke n&aring;r du ikke vet hvem du konkurrerer mot og hvor langt konkurrentene er villige til &aring; strekke seg.&nbsp;
- Det finnes ikke noen fasitsvar, men det er noen tommelfingerregler som kan &oslash;ke sannsynligheten for at du f&aring;r tilslag p&aring; boligen, sier Knudsen.
Mange venter for eksempel med &aring; legge inn det f&oslash;rste budet i p&aring;vente at andre skal &aring;pne budrunden. Det er ikke n&oslash;dvendigvis en god strategi.&nbsp;
- Har du lest alt salgsmateriellet n&oslash;ye og sjekket boligen grundig p&aring; visning, er det ikke noen grunn til &aring; vente p&aring; bekreftelse fra andre. Husk at andre budgivere er konkurrenter.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/viktig-a-vite-om-eierformer" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;: Selveier eller borettslag, spiller det noen rolle?</a>
 - Hvis du har en forventning om at mange kommer til &aring; by p&aring; den aktuelle boligen, er det fornuftig &aring; legge inn et relativt h&oslash;yt startbud. Da rister du av deg flere andre interessenter med en gang. Begynner du veldig lavt, blir det enklere for andre &aring; kaste seg p&aring; og du kan f&aring; flere konkurrenter.
&nbsp;
<h2>H&oslash;yner du med 10&nbsp;000 kroner skremmer du ingen</h2>
Selv om du har &laquo;skremt&raquo; vekk noen av de andre interessentene med det f&oslash;rste budet ditt, er det sannsynligvis fortsatt flere som ogs&aring; legger inn bud.
- N&aring;r budrunden f&oslash;rst er i gang, er det ofte en del som h&oslash;yner med 10 000 kroner av gangen. Hvis det er flere interessenter, er dette en lite hensiktsmessig taktikk, sier Knudsen.
Det er bedre &aring; tr&aring; til med runde tall, mener hun.
- Send et tydelig signal og &oslash;k budet med 50 000 kroner. Da viser du pondus, og de andre vil kanskje tenke at de allerede har strukket seg langt og at boligen blir for dyr for dem, hvis de m&aring; h&oslash;yne budet med 60 000 kroner eller mer.
Har du bare en eller to konkurrenter, kan det derimot v&aelig;re aktuelt &aring; f&oslash;le seg litt frem med lavere bud&oslash;kninger. Men ofte er det helt motsatt.&nbsp;
- De aller fleste har finansieringsbevis med runde tall. Hvis du har mulighet til &aring; sette maksgrensen din 20- 30 000 over et rundt tall, kan det &oslash;ke muligheten til &aring; vinne budrunden.
&nbsp;
<h2>V&aelig;r aktiv gjennom hele budrunden</h2>
Det er fort gjort &aring; bli grepet av stundes alvor i en budrunde, og man blir sittende passiv &aring; vente p&aring; om det kommer inn et h&oslash;yere bud. Knudsen mener du har alt &aring; vinne p&aring; &aring; v&aelig;re aktiv gjennom hele budrunden. - Kontakt megler og sp&oslash;r om det er andre forhold enn pris som skiller budene. Megler er p&aring;lagt &aring; opplyse om forbehold i et bud. Det kan ogs&aring; v&aelig;re ulike &oslash;nsker om overtagelse eller at et bud har ubekreftet finansiering.&nbsp;
I slike tilfeller kan faktisk et lavere bud v&aelig;re mer interessant for selger enn det h&oslash;yeste.
- Husk ogs&aring; at dersom du legger inn et bud med veldig kort frist, f&aring;r du sannsynligvis like kort frist tilbake fra en av konkurrentene. Det kan gj&oslash;re budrunden ekstra stressende, sier Knudsen. P&aring; forh&aring;nd b&oslash;r du sette en maksgrense for hva du er villig til &aring; by. Hold deg innenfor denne selv om budrunden "tar av" og du har veldig lyst p&aring; boligen. Husk at det alltid kommer flere muligheter.
&nbsp;
<h2>Ikke alt selges over prisantydning</h2>
Selv om det er god aktivitet i boligmarkedet, er det ikke s&aring;nn at det er k&oslash; p&aring; alle visninger eller at alle boliger selges over prisantydning. Det varierer veldig, b&aring;de mellom de ulike storbyene og by og land. En viktig indikasjon er selvf&oslash;lgelig antall interessenter og hvor mange som setter seg opp p&aring; liste.
- Har du inntrykk av at du kan v&aelig;re alene om &aring; legge inn bud, vil du f&aring; bekreftet dette ved &aring; legge inn et bud under prisantydning. Dersom ingen henger seg p&aring;, kan du forberede deg p&aring; en forhandling med selger som kanskje vil komme med et <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/motbud" target="_blank" rel="noopener">motbud</a>.
&nbsp;

large_bygard-bjolsen-i-oslo.webp

medium_bygard-bjolsen-i-oslo.webp

small_bygard-bjolsen-i-oslo.webp

thumbnail_bygard-bjolsen-i-oslo.webp

xsmall_bygard-bjolsen-i-oslo.webp

bygard-bjolsen-i-oslo.jpg

Vær taktisk i budrunden

Tekst: Øivind Skorve, 02.05. 2025  Foto: EFKT, Istock, DNB, NTB/Scanpix

Er du usikker på hva slags taktikk du bør velge når du byr på drømmeboligen? Les våre eksperttips.

Hva slags taktikk bør du velge i budrunden?

Er du usikker på hva slags taktikk du bør velge når du byr på drømmeboligen? Les våre eksperttips.