Boligmarkedet

&ndash;&nbsp;Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, og enda viktigere hvilket marked du kj&oslash;per i, sier&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/Marthe.Hellebust" target="_blank" rel="noopener">Marthe Hellebust</a>, salgssjef og eiendomsmegler hos DNB Eiendom St. Hanshaugen&nbsp;.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=AOB&amp;utm_medium=Eiendomsmegler-lenke&amp;utm_campaign=Taktikk%20i%20budrunde"> </a>
Er markedet tregt, hett eller mer balansert som n&aring;?
&ndash;&nbsp;I tillegg er det en del x-faktorer i enhver budrunde.&nbsp;Det kan for eksempel v&aelig;re greit &aring; avklare raskt hvor mange andre som er med, og &aring; ha noen tanker om hvor langt de kan eller er villig til &aring; strekke seg &ndash; og hva med deg selv?&nbsp;
 Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Antall budgivere har mye &aring; si&nbsp;</h2>
Hellebust mener det er lurt &aring; sp&oslash;rre megler om hvor mange som er med i budrunden.
&ndash;&nbsp;Er det 5-10 budgivere p&aring; samme bolig, vil du m&aring;tte tenke annerledes enn om det bare er deg og en annen, eller om du er alene om &aring; legge inn bud.
&ndash;&nbsp;Det mest vanlige p&aring; landsbasis er nok at det er en til to budgivere, men i Oslo og de andre storbyene har det v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet siden nytt&aring;r. Spesielt p&aring; sm&aring; sentrumsleiligheter har det v&aelig;rt mange p&aring; visning og flere av disse har blitt solgt godt over prisantydning, sier Hellebust.&nbsp; Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Lodd stemningen p&aring; visningen</h2>
If&oslash;lge den erfarne eiendomsmegleren finnes det ingen fasitsvar for &aring; vinne budrunden, men hun mener det er et par tommelfingerregler det kan v&aelig;re smart &aring; f&oslash;lge. &ndash;&nbsp;F&oslash;rst tar vi utgangspunkt i en typisk sentrumsleilighet med mange interessenter. Hvis praten p&aring; visning g&aring;r i at &laquo;denne kommer til &aring; g&aring; over prisantydning&raquo;, &laquo;her kan man flytte rett inn&raquo;, er dette &aring;penbart en bolig mange kunne tenke seg, sier Hellebust og fortsetter:
&ndash;&nbsp;Men ikke mist motet. Selv om det st&aring;r 10-20 p&aring; liste, er det alltid flere som faller av f&oslash;r budrunden er i gang. Mange er bare nysgjerrige og vil vite hva ting g&aring;r for.
Det er ogs&aring; et godt tips til deg: F&oslash;lg med i markedet en stund f&oslash;r du selv skal kj&oslash;pe, s&aring; f&aring;r du et bilde av hva boliger i ditt interesseomr&aring;de g&aring;r for. 
<img title="Visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_c04f6b598f.jpg" alt="Visning" width="100%">
Det er en stor fordel &aring; stille godt forberedt p&aring; visning, les alltid salgsoppgaven n&oslash;ye og<a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/boliglaan-eiendom.html?WT.mc_id=EID_Laan-Bolig_dnbeiendom_altombolig"> ha finansieringen p&aring; plass</a> f&oslash;r du legger inn bud. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Hva gj&oslash;r du n&aring;r det er flere med i budrunden?</h2>
Er du alene som budgiver, kan du koste p&aring; deg &aring; legge inn et lavt bud til &aring; begynne med, se p&aring; det som et tilbud om forhandling med selger.
&ndash;&nbsp;Selger kan da eventuelt komme med et motbud, eller velge &aring; avsl&aring; for heller &aring; kj&oslash;re flere visninger, sier Hellebust.&nbsp;
Dersom det er flere med i en budrunde, har du som regel lite &aring; tjene p&aring; &aring; begynne lavt.
&ndash;&nbsp;Byr du p&aring; en attraktiv bolig som flere vil ha, b&oslash;r du legge ditt f&oslash;rste bud relativt h&oslash;yt, alts&aring; noe over prisantydning. Da f&aring;r du ristet av deg en del andre budgivere med en gang. Begynner du veldig lavt, blir det enklere for andre &aring; kaste seg p&aring; og du f&aring;r flere konkurrenter, sier Hellebust og fortsetter:&nbsp;
&ndash; Hvis du har fulgt markedet en stund vet du s&aring;nn cirka hva prisen vil ende p&aring;. Ofte er det er like greit &aring; g&aring; rett dit, s&aring; du f&aring;r ristet av deg konkurrentene. Men for all det, ikke sett din egen &oslash;konomi p&aring; spill, det kommer alltid flere muligheter. Hold deg til maksgrensen din, r&aring;der hun.
&nbsp;
<h2>&Aring; h&oslash;yne med 10&nbsp;000 kroner skremmer ingen&nbsp;</h2>
Selv om du har &laquo;skremt&raquo; vekk noen av de andre interessentene med det f&oslash;rste budet ditt, er det sannsynligvis fortsatt noen som &oslash;nsker boligen like mye som deg som ogs&aring; legger inn bud. Hva n&aring;? &ndash; La oss si det er tre budgivere med i budrunden og to av dem byr over hverandre med 10 000 kroner gang etter gang, for eksempel fra 3&nbsp;110&nbsp;000 til 3&nbsp;120&nbsp;000, kanskje opp til 3&nbsp;150&nbsp;000, sier Hellebust.&nbsp; &ndash; Hvis du da selv har en ramme p&aring; 3,2 mill., mener jeg det beste er &aring; g&aring; over til runde tall og tr&aring; til med en &oslash;kning p&aring; 50&nbsp;000 til 3,2 mill. Sett en kort frist p&aring; budet, men ikke kortere enn hva selger og megler kan akseptere.&nbsp;
Da viser du pondus i budrunden, og de andre budgiverne kan fort tenke at de allerede har strukket seg langt og at leiligheten blir for dyr for dem hvis de m&aring; h&oslash;yne budet med 60-70 000 kroner.
&nbsp;
<h2>Oppussingsobjekter g&aring;r sjelden p&aring; billigsalg</h2>
Hva med et oppussingsobjekt, b&oslash;r man endre taktikk? - Nei, i utgangspunktet ikke. Prisantydning p&aring; oppussingsobjekter settes p&aring; akkurat samme m&aring;te som andre boliger, alts&aring; hva vi mener boligen er verdt i sin n&aring;v&aelig;rende stand.
- De som byr, enten de har planer om &aring; gj&oslash;re oppussingsjobben selv eller de skal hyre inn h&aring;ndverkere, tar h&oslash;yde for dette i regnestykket. Derfor kan du ikke regne med at disse g&aring;r lavere i pris enn andre typer boliger.
&nbsp;
<h2>Ikke by mer enn hva du har r&aring;d til</h2>
Hellebust understreker at hun ikke &oslash;nsker &aring; oppfordre folk til ukritisk &aring; by langt over prisantydning for &aring; sikre seg dr&oslash;mmeboligen, men &aring; tydeliggj&oslash;re dynamikken i en budrunde og hvordan du kan vinne den. &ndash; Poenget er &aring; innta en taktisk posisjon, og ikke la de andre budgiverne drive prisen un&oslash;dvendig langt opp. Om det er to, fem eller ti prosent over prisantydning, er avhengig av boligen og interessen du registrerer p&aring; visning.&nbsp;
Har du et langsiktig perspektiv og planer om &aring; bo i boligen lenge, mener Hellebust at du kan dra p&aring; litt mer enn om du bare skal bo der et par &aring;r.
&ndash; Du m&aring; gj&oslash;re deg opp en mening om hva den aktuelle boligen er verdt for deg, og heller kaste inn h&aring;ndkle dersom du mener summen blir for h&oslash;y. Det legges jo stadig nye boliger ut for salg, s&aring; ikke se deg blind p&aring; en bolig, sier hun.

large_sbf_4050_marthe-hellebust_1250_750.webp

medium_sbf_4050_marthe-hellebust_1250_750.webp

small_sbf_4050_marthe-hellebust_1250_750.webp

thumbnail_sbf_4050_marthe-hellebust_1250_750.webp

xsmall_sbf_4050_marthe-hellebust_1250_750.webp

sbf_4050_marthe-hellebust_1250_750.jpg

Beste taktikk i budrunde?

Av Øivind Skorve, 28.4. 2025   Foto: Stig B. Fiksdal/DNB

Den som legger inn det høyeste budet vinner som regel budrunden, men hva er egentlig den beste taktikken når du byr på drømmeboligen? 

Hva er den beste taktikken i en budrunde?

Den som legger inn det høyeste budet vinner som regel budrunden, men hva er egentlig den beste taktikken når du byr på drømmeboligen?