Boligmarkedet

&Aring; sette verdivurdering p&aring; en bolig er ingen eksakt vitenskap, det er f&oslash;rst og fremst en antatt markedsverdi som legges til grunn.
&ndash; Boligmarkedet i Norge er jo fritt og styres av tilbud og ettersp&oslash;rsel. Derfor er det til syvende og sist markedet som avgj&oslash;r hva boligen er verdt, sier&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/martin-engeberg" target="_blank" rel="noopener">Martin Engeberg</a>, daglig leder i DNB Eiendom Bergen sentrum.&nbsp; 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/martin_engeberg_i_dnb_eiendom_0e73e93212.jpg" alt="Martin Engeberg i DNB Eiendom" width="100%">
&Aring; sette riktig prisantydning kan av og til v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, sier Engeberg. &ndash; Vi eiendomsmeglere kjenner dette markedet ut og inn: Vi vet til enhver tid hvilke boliger som konkurrerer med din i markedet, og vi m&oslash;ter gjerne de samme boligkj&oslash;perne p&aring; visning etter visning. Det gj&oslash;r at vi etter hvert vet veldig godt hva de er villige til &aring; betale for ulike typer boliger. Denne kjennskapen er uvurderlig n&aring;r riktig pris skal settes, fortsetter Engeberg.&nbsp;
Bestill en uforpliktende verdivurdering <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">her</a> og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for
<h2>Tar pulsen p&aring; markedet&nbsp;</h2>
Typiske forhold som ligger til grunn for en verdivurdering er beliggenhet, standard, antall soverom, solforhold, tomtest&oslash;rrelse og n&aelig;rhet til eksempelvis offentlig kommunikasjon, butikker og servicefunksjoner.
&ndash; S&aring; m&aring; vi se dette opp mot konkurransen i markedet: Hvor mange tilsvarende boliger ligger ute og til hvilken pris?, sier Engeberg.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/adamstuen_i_oslo_9b3363a6e0.jpg" alt="Adamstuen i Oslo" width="100%">
Temperaturen i boligmarkedet kan endre seg raskt. 
<h2>Hva er en riktig verdivurdering?</h2>
If&oslash;lge Engeberg kan det &aring; sette en presis prisantydning v&aelig;re en h&aring;rfin balansegang, og spesielt utfordrende dersom boligselger har urealistiske forventninger til pris.&nbsp;Det gjelder uansett om boligmarkedet er preget av prisfall eller kraftig vekst.
&ndash; Den som skal selge vil alltid ha en forventning, og det er lett &aring; forst&aring; at mange for eksempel tar utgangspunkt i prisen naboen fikk. Men selv om naboen solgte en halv million over prisantydning for et halvt &aring;r siden, betyr ikke det at du automatisk vil oppn&aring; samme pris n&aring;r du selger. Et marked kan forandre seg raskt.
Det er viktig &aring; huske p&aring; at naboens bolig ogs&aring; kan ha hatt andre kvaliteter som trakk prisen opp, som for eksempel nyoppusset kj&oslash;kken og bad, st&oslash;rre tomt, bedre utsikt eller en h&oslash;yere etasje. Skal du selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Les om veien til et trygt og godt boligsalg</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/baderom_istock_70889875_aob_6f5f1a62d4.jpg" alt="Eksklusivt bad" width="100%">
Et flott bad kan ha mye &aring; si b&aring;de for interessen og prisen du oppn&aring;r n&aring;r du selger. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det er viktig &aring; ha realistiske forventinger til pris</h2>
Temperaturen i markedet du skal selge i er naturligvis ogs&aring; helt avgj&oslash;rende for verdivurderingen.&nbsp;Antall liknende boliger til salgs kan endre seg gjennom &aring;ret og p&aring;virke b&aring;de interessen og prisen.&nbsp;
Samtidig viser historien at boligmarkedet kan endre seg raskt. I s&aring;nne situasjoner m&aring; eiendomsmeglerne ofte bruke mye tid p&aring; &aring; forklare selger at prisen m&aring; justeres ned for at du skal f&aring; solgt.&nbsp;
&ndash; Prises boligen feil uteblir folk fra visning og du m&aring; kanskje legge ut boligen p&aring; nytt igjen senere. Salgsprosessen trekker da ut i tid og kostnader p&aring;l&oslash;per, sier Engeberg.
Hvis en bolig har ligget ute til salgs over lengre tid, er det ofte et tegn p&aring; at boligen har f&aring;tt en pris markedet ikke er villig til &aring; betale.
&ndash; Samtidig vil det alltid v&aelig;re du som selger som bestemmer til hvilken pris du er villig til &aring; selge for.
&nbsp;
<h2>Tilbud og ettersp&oslash;rsel</h2>
Engeberg p&aring;peker at dagens boligkj&oslash;pere er en veldig sammensatt gruppe med ulike krav og behov. Mange har v&aelig;rt p&aring; utallige visninger og i mange budrunder, og er veldig selektive i forhold til standard og pris.
De har gjerne gjort seg opp en mening om hva en konkret bolig er verdt for dem, et eldre bad eller trafikkst&oslash;y kan for eksempel v&aelig;re utslagsgivende for hvor mye de er villige til &aring; by.&nbsp;
&ndash; Min erfaring er at en bolig generelt skal ha god standard og beliggenhet for at det skal bli s&aelig;rlig temperatur i budrunden, men dette er selvf&oslash;lgelig avhengig av tilbudet i markedet. Hvis ettersp&oslash;rselen er langt h&oslash;yere enn tilbudet, som vi opplevde spesielt p&aring; mindre leiligheter ved starten av &aring;ret, kan ogs&aring; mer ordin&aelig;re boliger bli solgt godt over prisantydning.

large_oversiktsbilde-solheimsviken-i-bergen.webp

medium_oversiktsbilde-solheimsviken-i-bergen.webp

small_oversiktsbilde-solheimsviken-i-bergen.webp

thumbnail_oversiktsbilde-solheimsviken-i-bergen.webp

xlarge_oversiktsbilde-solheimsviken-i-bergen.webp

xsmall_oversiktsbilde-solheimsviken-i-bergen.webp

oversiktsbilde-solheimsviken-i-bergen.jpg

Hva er verdivurdering?

Tekst: Øivind Skorve, 15.06.2025, Foto: EFKT, DNB Eiendom

Det er flere ting enn beliggenhet og standard som avgjør hva boligen din er verdt. Men hvordan kommer egentlig eiendomsmegler fram til riktig verdi på boligen din?

Hva er en verdivurdering?

Det er flere ting enn beliggenhet og standard som avgjør hva boligen din er verdt. Men hvordan kommer egentlig eiendomsmegler fram til riktig verdi på boligen din?