
.
Med noen unntak utviklet boligprisene seg svakt i store deler av landet forrige måned, sier administrerende direktør i DNB Eiendom.&nbsp;&nbsp;
- I sum er styrken i prisnedgangen sterkere enn vi har sett før.
Nå er det ikke lenger kun effekt av boliglånsforskrift og et stort tilbud vi ser, sier Terje Buraas. Markedet bærer nå stadig mer preg av en forventning om at fallet skal fortsette. Boligkjøpere og selgere har inntatt en avventende holdning, som igjen forsterker fallet.&nbsp;&nbsp;
Boligprisene i Norge er nå bare 1,5 prosent høyere enn for et år siden.
&nbsp;
Oppgang i småbyer, fall i storbyer
Den sterkeste prisutviklingen i september hadde Moss med en oppgang på 1,3 prosent. God prisvekst ser vi også i Hamar, Drammen, Tønsberg og Porsgrunn, forteller Buraas.
-&nbsp; Svakest prisutvikling hadde Bergen med en nedgang på 1,6 prosent, tett fulgt av Trondheim, Bodø og Oslo som alle har et prisfall på rundt èn prosent.
De fleste boliger befinner seg i storbyene og landssnittet dras ned
&nbsp;- Når det gjelder 12-månedersveksten må vi tilbake til finanskriseåret 2008 for å finne et like sterkt fall i norske boligpriser, sier Terje Buraas. Spesielt i Oslo.&nbsp;
Det tar i gjennomsnitt 38 dager å selge en bolig i Norge nå, fire dager tregere enn i fjor. Raskest salgstid hadde Drammen med 16 dager og tregest salgstid hadde Kristiansand med 74 dager.
&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring september-17


Endring 1 år sept/sept


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


27 d


-1,0 %


0,9 %


69.596




Akershus


23 d


0,3 %


5,3 %


44.527




Bergen


30 d


-1,6 %


-1,4 %


43.025




Trondheim


28 d


-1,1 %


1,0 %


45.118




Stavanger


49 d


-0,2 %


0,8 %


38.331




Kristiansand


74 d


-0,3 %


-1,1 %


30.268




Tromsø


33 d


-0,9 %


&nbsp;2,1 %


45.860




Fredrikstad


23 d


1,1 %


7,7 %


28.935




Hamar


17 d


1,2 %


5,0 %


32.586




Drammen


16 d


0,9 %


8,5 %


40.777




Tønsberg


30 d


1,0 %


4,4 %


34.272




Bodø


23 d


-1,0 %


4,3 %


36.484




Norge


38 d


-1,6 %


1,5 %


40.210




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 86&nbsp;575 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 43 082kr/kvm.&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. 
Kilde: Eiendom Norge
&nbsp;
Godt salg tross alt
Riktignok ble det solgt færre boliger i september i år i forhold til i fjor, men salgsvolumet hittil i år er likevel på nivå med fjoråret. Det ble solgt 8.681 boliger her i landet forrige måned, sier Buraas
- Hittil i 2017 er det solgt 67.822 boliger i Norge, kun 1,1 prosent færre enn i 2016.
Boligmarkedet har ikke stoppet opp. Ting tar bare litt lenger tid.
Det som er spennende å følge med på nå fremover er tilbudssiden, fortsetter han. Vi ser at utbudet av boliger har økt noe i løpet av september over hele landet.
Så langt i år er det lagt ut 79.765 boliger for salg, noe som er 8,6 prosent flere enn i 2016.
-Hvis markedet klarer å ta unna tilbudet utover høsten er det et godt tegn. Det vi ønsker oss er balanse i tilbud og etterspørsel. Da får folk solgt boligene sine til en grei pris, samtidig som boligkjøperne har valgmuligheter.
&nbsp;
&nbsp;Boligprisene i Moss steg med 1,3 prosent forrige måned, samtidig sank prisene med 1,6 prosent i Bergen. - Vi har mange boligmarkeder i Norge, sier Buraas. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Medisinen virker
Det vi ser i boligmarkedet nå er en korreksjon på den usunne utviklingen vi så, spesielt i Oslo, i 2015 og 2016.&nbsp; Det var jo utviklingen i hovedstaden Finansdepartementet var mest bekymret for da de innførte de nye boliglånsreglene på tampen av fjoråret.
Så er det jo slik at Stor-Oslo utgjør nærmere 1/3 av hele Norges boligmarked. Utviklingen der påvirker dermed de nasjonale tallene kraftig.&nbsp;&nbsp;
Boliglånsforskriften har virket etter hensikten
-På den positive siden ser vi jo at dagens utvikling også gir boligkjøperne flere valg og mindre stress, akkurat slik myndighet ønsket. Medisinen virker med andre ord, og det er ennå ingen tegn til at medisinen skal drepe pasienten, avslutter Buraas.
&nbsp;
&nbsp;


.
Nordmenns lengsel etter hytteliv langs kysten har ført til en sterk prisvekst på sjøhytter det siste året. I snitt koster når en typisk sjøhytte 2 426 181 kroner, viser fersk fritidsboligstatistikk fra Eiendom Norge.
-Det har aldri tidligere blitt solgt så mange sjøhytter, sier administrerende direktør i Eiendom Norge Christian Vammervold Dreyer.

&nbsp;
Flere har realisert hyttedrømmen
I løpet av det siste året har det blitt solgt 2.280 sjøhytter, en oppgang på 1,8 prosent fra i fjor, viser statistikken.
Mer å rutte med.&nbsp;
At flere nå realiserer hyttedrømmen mener Vammervold Dreyer skyldes at flere har fått en bedre privatøkonomi.
- Økte verdier i egen bolig, solid lønnsøkning og rekordlav rente har nok gjort at flere har kunnet realisere hyttedrømmen. Den økte etterspørselen har presset prisene oppover, sier han.
&nbsp;
Se de tre fineste hyttene vi har til salgs nå, her!
&nbsp;

Fantastisk utsikt fra en hytte vi nå har til salgs i Hanthosundet ved Tvedestrand (se også toppbilde). Her kommer du inn på annonsen om du vil se flere bilder.
&nbsp;
Vil ha skjærgårdsidyll
Det er de tradisjonelle hyttekommunene som Hvaler, Larvik og Kragerø som har hatt flest salg, men det er ikke her du finner de stiveste prisene. Det siste året har Tvedestrand vært landets dyreste sjøhyttekommune, viser statistikken.
De fleste blir solgt til prisantydning
En gjennomsnittlig fritidsbolig i Tvedestrand koster 5&nbsp;282&nbsp;059 kroner. Deretter følger Nøtterøy og Asker på henholdsvis 4&nbsp;978&nbsp;000 kroner og 4&nbsp;850&nbsp;000 kroner.
I snitt ble hyttene som ble omsatt sist år solgt for 0,2 prosent over prisantydning.
&nbsp;

Sørlandshytter er veldig populære, ikke til å undres når du ser dette bildet fra Eydehavn. Denne hytta er nå til salgs i Eydehavn utenfor Arendal. Se flere bilder her!&nbsp;
&nbsp;
Tror på stabilisering
Til tross for at prisen på sjøhytter har økt betydelig det siste året, tror ikke Vammervold Dreyer, at hyttefesten vil fortsette.
Prisfall i boligmarkedet vil innvirke på hyttemarkedet.&nbsp;
- Jeg tror nok vi vil se en avdemping i prisene fremover, en stabilisering. Prisveksten i boligmarkedet ser nå ut til å avta og det gjør at flere vil bli mer forsiktige med økte investeringer.&nbsp;
I tillegg mener han at boliglånsforskriften, som jo også gjelder for fritidsboliger, kan komme til å legge en begrensning på muligheten til å strekke seg i budrunder.
- Maksimalt fem ganger inntekt i gjeld legger jo et tak for hva folk kan by, sier han.&nbsp;
.


Stadig flere velger nå å selge først og kjøpe etterpå. Det merkes&nbsp;raskt&nbsp;på salget av helt nye boliger, sier Jørn-Are Skjelvan, nybyggsjef i DNB Eiendom.
-&nbsp;Når folk skal kjøpe seg&nbsp;en bolig som ennå ikke er ferdig,&nbsp;øker&nbsp;usikkerheten. De blir mer avventende, men ikke borte. Ting tar bare litt mer tid.
&nbsp;
Kan komme en rekyl
I følge ECON analyse har det de siste to månedene blitt solgt 2 567 helt nye boliger i Norge. - Det er 39 prosent færre enn rekordsalget i samme periode i fjor. &nbsp;Men det er flere enn i tidligere junimålinger årene før det, sier Skjelvan.
- Det er viktig å ikke være helt historieløse nå selv om vi ikke opplever samme ekstremsalg som i fjor. Salget er helt greit og har til og med tatt seg opp de siste ukene.&nbsp;
Vi må ikke bli historieløse, fjoråret var et unntak.
En normalisering av markedet vil være bra for alle parter, sier Nybyggsjefen.
Det er ikke lenger enn tre år siden vi hadde forrige brems i markedet, minner nybyggsjefen om.
- Vinteren 2013-14, da den forrige endringen i egenkapitalkravet fra myndighetene kom, solgte vi ingenting i en halvårsperiode. Så, når salget tok seg opp igjen, kom rekylen og sendte prisene til nye høyder.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;- I&nbsp;fjor&nbsp;solgte&nbsp;vi ut prosjektene lenge før spaden var stukket i jorda, sier Skjelvan. &nbsp;På prosjektet Krydderhagen på Løren hadde vi 60-70 interessenter per nye leilighet vi la ut.
&nbsp;
Nybygg er&nbsp;sensitivt for endringer
I Oslo steg boligprisene ekstremt i fjor, tilbudet var lavt, rentene rekordlave og relativt utlånskriteriene mindre strenge. &nbsp;&nbsp;-&nbsp;Mange investorer så muligheter i markedet og en del førstegangskjøpere følte&nbsp;nok at&nbsp;de bare måtte hive seg på før prisene stakk helt fra dem.&nbsp;
Prisene på brukt raste&nbsp;dermed&nbsp;oppover og tok nesten igjen nybyggprisene i Oslo. Nybygg i hovedstaden ble «billig», og&nbsp;i fjor&nbsp;solgte&nbsp;vi ut prosjektene lenge før spaden var stukket i jorda, sier Skjelvan.&nbsp;
&nbsp;I fjor solgte vi ut mye av det som skulle vært lagt ut først i år
- Så kom ble&nbsp;den nye Boliglånsforskriften&nbsp;vedtatt av myndighetene, med spesielle regler for Oslo. Det merker våre meglere i Oslo godt. Selv om nye boliger på langt nær har økt like mye i pris som brukt, så slår både strengere lånevilkår og usikkerhet inn.
Når folk ikke vet om de får solgt sin gamle bolig til det de trodde de kunne få, venter de med å skrive kontrakt på en ny.
&nbsp;

Leiligheter&nbsp;planlagt og utført i kvaliteter ut fra hva folk virkelig vil ha, og til riktig pris, vil raskt bli solgt også nå i 2017, mener Jørn Are Skjelvan. (Bilde: Norema Luna)
&nbsp;
Den grunnleggende etterspørselen er stor
I Norge bytter vi bolig i all hovedsak på grunn av endringer i livssituasjon. Andelen spekulanter er langt lavere enn folk synes å tro. – Majoriteten av kjøperne, 8 av 10, er altså uberørt av de nye kravene i forhold til investering i sekundærbolig.
Folk har jobb, renten er lav og urbaniseringen fortsetter som før.
-Alt ligger til rette for at vi vil få en høst preget av god aktivitet hvor rekordmange vil finne sin nye drømmebolig, sier Skjelvan. &nbsp;At folk får litt bedre tid til å se seg om vil bare være bra, mener han.
- I fjor ble "alt" utsolgt kort tid etter salgsstart uavhengig av kvalitet. Fremover tror jeg vi vil se prosjekter i en «enten-eller fase». Bygg som har blitt planlagt i forhold til hva folk virkelig vil ha, og til riktig pris, vil raskt bli solgt. &nbsp;Prosjekter som bygger på gårsdagens antagelser vil slite mer når kjøperne kan være mer selektive, sier Skjelvan. &nbsp;
&nbsp;

Hver tredje bolig som selges i hovedstaden i juni 2017 er nybygg. Det tror jeg skyldes at prisforskjellen mellom brukt og nytt fremdeles er&nbsp;historisk&nbsp;lav på Østlandet, sier Skjelvan. (Bilde: Kværnerbyen i Oslo)&nbsp;
&nbsp;
Nybyggsalget&nbsp;har økt&nbsp;i Stor-Oslo&nbsp;
Det&nbsp;meldes om&nbsp;nedgang i&nbsp;nybyggsalget i alle&nbsp;landsdeler og beholdningen av usolgte boliger stiger.&nbsp;Samtidig er det nesten ingen ferdigstilte usolgte boliger i landet, forteller nybyggsjefen.&nbsp;
Det har blitt solgt nesten&nbsp;10 prosent flere nye boliger&nbsp;på Østlandet de siste to månedene enn i mars-april.&nbsp;
Hver tredje bolig som selges i hovedstaden nå er nybygg.&nbsp;
-Selv på Vestlandet, og spesielt i Rogaland, merker vi nå en optimisme vi ikke har sett på lenge. I Trøndelagsregionen selger de nå en del færre, med det kommer etter en rekordperiode med overraskende høyt salg. Det må nok også kalles mer en normalisering enn noen stagnasjon.&nbsp;
I Oslo har som kjent bruktmarkedet blitt veldig tregt, men prisfallet har så langt vært marginalt.&nbsp;- Det er fortsatt rimelig å kjøpe nybygg opp mot brukt i hovedstaden. &nbsp;
At hver tredje bolig som selges i hovedstaden er nybygg&nbsp;tror jeg&nbsp;nettopp&nbsp;skyldes at prisforskjellen mellom brukt og nytt fremdeles er&nbsp;historisk&nbsp;lav på Østlandet.&nbsp;
-Folk ser at de kan gjøre gode nybyggkjøp.
&nbsp;
Prisforskjeller nytt vs brukt i ulike deler av landet:




&nbsp;


Kvm. pris brukt (5.6.17)


Kvm pris nytt (20.6.17)


Prisforskjell
kr per kvm


Prisforskjell
i %




Oslo


72.208


79.800


7.592


10,5 %




Bergen


42.298


53.000


10.702


25,0 %




Trondheim


45.147


56.200


11.053


24,5 %




Stavanger


37.771


57.800


20.029


53,0 %




Kristiansand


30.807


49.000


18.193


59,0 %




Tromsø


44.854


53.700


8.846


19,7 %




Norge


41.185


50.300


9.115


22,0 %




Tall: Eiendom Norge (5.6.17) og ECON Nye boliger (20.6.17)
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

På landsbasis gikk boligprisene opp 0,5 prosent i april, men justert for sesongvariasjoner er de altså uendret fra mars, forklarer Halvorsen. I fjor var påsken i mars, i år fikk vi den i april.
- Boligprisene i Norge er per 1. mai 10,7 prosent høyere enn for 12 måneder siden.
&nbsp;
Et trendskifte i Oslo påvirker hele landet
De siste årene har Oslo vært lokomotivet som har dratt landssnittet på boligprisene med seg oppover, sier Halvorsen. &nbsp;- De siste ukene har imidlertid dette lokomotivet slakket av på farten, av flere årsaker:

Tilbudssiden har økt, mye nytt er bygget og det legges også ut flere bruktboliger
Etterspørselen har avtatt noe på bakgrunn av lavere befolkningsvekst
Lånereglene har blitt strammet kraftig inn, spesielt kraftig for Oslo

&nbsp;
-&nbsp;Våre meglere i Oslo melder om at markedet har roet seg kraftig ned. &nbsp;
Når det er flere boliger å velge i, tar kjøperne det roligere og blir mer selektive, sier Halvorsen.&nbsp; Nå må «alt» være på topp for at boligen skal selges raskt.
- Litt mer ukurante boliger må stadig oftere legges ut to ganger og justeres ned&nbsp;i pris, for å bli solgt. &nbsp;Vi tror derfor statistikken vil vise lengre omsetningstider og lavere priser de neste månedene i Oslo, og det vil nok også trekke ned landsgjennomsnittet.
&nbsp;
&nbsp;At boligmarkedet nå er litt roligere er gode nyheter for boligkjøperne, mener Terje Halvorsen i DNB Eiendom. Det vi ser nå er en normalisering etter et unormalt år.
&nbsp;
Fremdeles lokale sprik 
Områdene rundt hovedstaden, som ikke har blitt rammet at like strenge låneregler, hadde den sterkeste prisutviklingen i april med over èn prosent. Svakest ut kom Ålesund med en nedgang på 0,5 prosent.
&nbsp;- I våre andre byer, hvor tilbudet av boliger henger godt sammen med befolkningsvekst og etterspørsel, ser vi et langt lavere press på prisene, noe som også synes i tabellen under.




By


Omsetnings-tid


Prisendring april -17


Endring 1 år (april/april)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


14 d


0,6 %


20,7 %


72 264




Bergen


21 d


- 0,3 %


2,4 %


41 736




Trondheim


17 d


-0,2 %


6,7 %


44 473




Stavanger


40 d


0,1 %


-1,2 %


37 825




Kristiansand


63 d


-0,3 %


1,5 %


30 369




Tromsø


31 d


0,0 %


5,3 %


44 338




Fredrikstad


20 d


1,0 %


10,5 %


28 530




Hamar


19 d


0,5 %


9,2 %


30 788




Drammen


17 d


0,3 %


13,1 %


39 477




Tønsberg


32 d


0,1 %


7,6 %


33 820




Norge


33 d


0,5 %


10,7 %


40 824




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 91&nbsp;008 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 45 087 kr/kvm &nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som faktisk er solgt.
&nbsp;
Fremdeles er det lavest omsetningstid i Oslo med 14 dager* og lengst salgstid i Sandnes med 74 dager. Samtidig ser vi nå tydelig tegn til et kjøligere marked i Oslo, og et varmere i Stavanger.
&nbsp;
Tror på mindre forskjeller – og utflating i prisene
De store forskjellene i prisutviklingen rundt om i landet som preget markedet i 2016 er ikke like tydelig så langt i år, sier Halvorsen.
Vi ser som sagt at det har kjølnet betraktelig i Oslo, samtidig har det lysnet kraftig i Rogaland. Våre meglere i Stavanger og omegn har mer å gjøre enn på lenge, og det er gledelig. I sum jevner det seg mer ut. &nbsp;
Vi tror boligmarkedet i Norge vil jevne seg mer ut i 2017. &nbsp;
- Vi ser for oss en ganske lik prisutvikling i byer som Trondheim, Bergen og Stavanger fremover. Vi forventer generelt mindre forskjeller og lavere prisvekst totalt for året&nbsp;i år enn det vi så gjennom fjoråret i alle landets byer,&nbsp;sier Halvorsen.
&nbsp;


På landsbasis gikk prisene opp 0,7 prosent gjennom mars måned, noe som utgjorde 0,3 prosent korrigert for sesongvariasjoner, sier lederen for DNB Eiendom.
-Fremdeles er det Østlandsområdet som drar opp snittet: Boligprisene i hovedstadenøkte med én prosent sist måned og i Akershus ble veksten på hele 1,4 prosent. Det er høyt, men betydelig lavere enn foregående år, sier Halvorsen.
&nbsp;
Et vårslipp nesten uten like!
Det ble lagt ut 35 prosent flere boliger for salg i mars i år sett opp mot fjoråret. Spesielt i Oslo og Stavanger har tilbudet økt mye, sier Halvorsen. - Dette viser at boligselgerne har tro på å få solgt til gode priser, det er jo spesielt gledelig å se i oljebyen.&nbsp;
I Oslo gjør flere boliger til salgs at prispresset dempes. Når boligkjøperne har mer å velge i blir budrundene færre og mindre heftige, sier han. Det er positivt, for presset i Oslo har vært usunt.&nbsp;
At stadig flere boligselgere kommer på banen i Stavanger er et godt tegn!
Totalt ble det solgt hele 8 046 bruktboliger her i Norge i mars, noe som er en økning på 23 prosent i forhold til samme måned i fjor, sier Halvorsen. &nbsp;- Riktignok kom påskeuka i sin helhet i mars i fjor, men økningen er likevel betydelig og vil bidra til å dempe presset.
&nbsp;
Det er sluppet mange nye boliger ut på markedet i Stavanger og Oslo de siste ukene, noe som viser optimisme, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom. &nbsp; (Bilde: Istock)
&nbsp;
&nbsp;
Det tar mellom 12 og 76 dager å selge en bolig i Norge
Av byene gikk det raskest å selge i Drammen, der tok det i gjennomsnitt 12 dager å selge en bolig i mars. Lengst tid tok det i Haugesund med 76 dager.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring mars -17


Endring 1 år (mars/mars)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


14 d


1,0 %


22,4 %


71 882




Bergen


18 d


0,0 %


3,4 %


40 913




Trondheim


19 d


0,1 %


8,1 %


43 821




Stavanger


56 d


0,3 %


-1,4 %


37 686




Kristiansand


67 d


0,0 %


2,9 %


30 201




Tromsø


27 d


0,2 %


6,4 %


43 888




Fredrikstad


23 d


1,2 %


11,3 %


28 065




Hamar


27 d


0,3 %


10,8 %


30 075




Drammen


12 d


0,6 %


14,6 %


38 932




Tønsberg


25 d


0,5 %


8,8 %


33 393




Norge


34 d


0,7 %


11,7 %


40 436




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 90 355,- billigste er Søndre Nordstrand med 44 501 kr/kvm (Tall: Eiendom Norge, 5.4.17)
&nbsp;
Salgstidene sier mye om etterspørselen i markedet. Det går typisk raskt å selge når det er flere kjøpere enn selgere, og vice versa.
&nbsp;
Tror på en normalisering fremover
Vi har lenge håpet på et stort vårslipp av boliger for å dempe ubalansen i boligmarkedet, spesielt på Østlandsområdet, sier Halvorsen.&nbsp;
Fasit viser at vårslippet kom og effekten uteble ikke.
Et større tilbud av boliger på markedet har gitt en prisdempende effekt i de meste pressede områdene gjennom mars. Det er positivt for boligkjøperne, sier Halvorsen.
- Samtidig melder våre meglere at de også merker effekten av Boliglånsforskriften. Folk får ikke lånt like mye som før, og det begrenser de ivrigste budgiverne noe. Derfor tror vi på en normalisering av prisene framover. Også i Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
De&nbsp;norske boligprisene gikk opp 0,1 prosent gjennom måneden. Ettersom det normalt er nedgang på denne tiden ble den&nbsp;sesongkorrigerte prisveksten hele&nbsp;0,8 prosent, forteller direktøren i DNB Eiendom.
Landets boligpriser er nå 11,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden, mens prisene i hovedstader er hele 22 prosent høyere.
&nbsp;
&nbsp;Boligprisene i Oslo fortsatte sin ferd opp i november og trekker landssnittet med seg, sier Terje Halvorsen. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
Høy aktivitet i hele landet
Det har vært høy aktivitet over det meste av landet gjennom måneden, sier Halvorsen. - I byer som Stavanger og Trondheim er det solgt vesentlig flere boliger enn på samme tid i fjor, mens det har vært færre salg i Oslo.
Nedgangen i hovedstaden skyldes det lave antall boliger for salg, og det lave tilbudet til boligkjøperne forklarer også langt på vei den sterke prisveksten i Oslo-området.
- Ved inngangen til desember var det 10 763 boliger til salgs, 17 prosent færre enn for ett år siden.
&nbsp;
Mindre forskjeller i 2017?
Forskjellene i bolig-Norge har vært store gjennom hele 2016, med Oslo og Stavanger i hver sin ende av skalaen, forteller Halvorsen.&nbsp;
Oslo har vært preget av et lavt tilbud og enorm etterspørsel, mens Stavanger har hatt stort tilbud og lav etterspørsel. &nbsp;
-Etter sommeren har det imidlertid lysnet stadig mer i Rogaland, med sterkt fallende omsetningstider og høyere aktivitet.
Vi ser at denne positive trenden i vest har fortsatt gjennom i november, og det er grunn til å være moderat optimist når det gjelder boligmarkedet i Sandnes og Stavanger i 2017.
&nbsp;&nbsp;
Hvordan utviklet det seg i din by?
Den sterkeste prisutviklingen i november av byene hadde Oslo og Asker med en oppgang henholdsvis på 1,2 og 0,7 prosent. Svakest prisutvikling hadde Hamar og Haugesund med en nedgang på 1,3 og 1,2 prosent.&nbsp;
Her er oversikt over 10 av Norges største byer i november:&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (nov/nov)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


12 d


1,2 %


22 %


68515




Bergen


22 d


-0,3 %


4 %


41198




Trondheim


25 d


-0,3 %


9,4 %


42899




Stavanger


64 d


-0,5 %


-3,8 %


37280




Kristiansand


81 d


-0,6 %


3,4 %


29979




Tromsø


46 d


-0,4 %


6,3 %


43055




Drammen


16 d


0,6 %


15,7 %


36538




Fredrikstad


23 d


0,4 %


11,6 %


27020




Hamar


16 d


-1,3 %


12,6 %


29940




Tønsberg


41 d


-0,1 %


9,4 %


33088




Norge


36 d


0,1 %


11,6 %


38699




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 85&nbsp;525 kr, billigste er Søndre Nordstrand 40&nbsp;951 kr/kvm
&nbsp;
Det lave tilbudet på Østlandet vil trekke prisene videre opp i 2017
Det er fremdeles for få boliger til å møte den sterke etterspørselen i deler av landet, spesielt på Østlandet, sier Halvorsen.
&nbsp;- Det er derfor gledelig å se at byggetakten på Østlandet er økt, men det tar tid å ferdigstille nye boliger og effekten av et større tilbud vil nok tidligst slå inn nærmere 2018. &nbsp;
Det tar tid å bygge nye boliger, men etter hvert vil vi se en effekt
&nbsp;Vi tror derfor på en prisvekst på rundt 8-9 prosent for Norge neste år, igjen trukket opp av Oslo der vi venter prisvekst på rundt 12 prosent i 2017.
&nbsp;&nbsp;Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. desember 2016

Utbudet av boliger er forskjellig i ulike deler av landet. På Sør- og Vestlandet og i deler av Nord-Norge er det mange boliger for salg, mens i Stor-Oslo går vi inn i sommeren med færre boliger for salg enn på mange år. Det reflekteres både i priser og omsetningstid.
På Østlandet går vi inn i sommeren med færre boliger enn på mange år&nbsp;
Rekordsterk juni
I løpet av de siste ti årene er det kun i 2009 hvor vi har hatt en sterkere prisvekst i juni. Det er en markant nedgang i antall solgte boliger i Oslo og Stavanger sammenlignet med i fjor, men for landet under ett er det kun i 2015 at det er omsatt flere boliger enn i årets juni. Markedet i Stavanger ser ut til å stabilisere seg med en nedgang på kun&nbsp;èn prosent samlet i første halvår.
I løpet av de siste 10 årene er det kun ett år vi har hatt sterkere prisvekst i juni&nbsp;
Oslo drar resten av landet opp
Størst oppgang hadde Oslo og Asker med henholdsvis 1,3 og 1,1 prosent. Sterkest prisutvikling de siste 12 månedene har Oslo og Hamar hatt med en vekst på henholdsvis 13,4 og 11,5 prosent. Svakest utvikling har Stavanger og Sandnes.
&nbsp;
&nbsp;




By 


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (juni/juni)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


13 d


1,3 %


13,4 %


61 744




Bergen


19 d


-0,3 %


3,1 %


40&nbsp;508




Trondheim


18 d


0,3 %


5,8 %


41&nbsp;962




Stavanger


69 d


-1,2 %


-7,2 %


35&nbsp;805




Kristiansand


57 d


-0,5 %


2,4 %


29&nbsp;947




Tromsø


35 d


-0,2 %


4,2 %


42 267




Fredrikstad


16 d


0,6 %


8,9 %


26 331




Hamar


29 d


0,2 %


11,5 %


28 321




Drammen


17 d


0,8 %


10,4 %


34 923




Tønsberg


24 d


-0,8 %


5,5 %


31 817




Norge


30 d


+0,2 %


7,3 %


37&nbsp;629




&nbsp;*Billigste bydel i Oslo, Søndre Nordstrand har kvadratmeterpris på 36&nbsp;994 kroner, mens dyreste, Frogner, har kvadratmeterpris i snitt på 76&nbsp;382 kroner/kvm
&nbsp;&nbsp;
Vi justerer opp prognosene for året
Prisutviklingen i første halvår har vært sterkere enn ventet og vi forventer at trenden fortsetter. Så langt i år er boligprisene i Norge 5,5 prosent høyere enn de var i 2015, og nå tror vi årsveksten vil kunne komme opp i 7-8 prosent. 
Tredelingen i boligmarkedet vil forsterke seg: Oslo og Østlandet får ytterligere prisvekst, mens veksten blir mer moderat i Bergen, Trondheim, Kristiansand og Tromsø. I Stavanger venter vi at boligprisene vil fortsette å falle noe, men med en mer moderat takt. 
Vi forventer at den sterke prisutviklingen på Østlandet vil fortsette&nbsp;og justerer opp årsprognosene

.
Det er mye verre å være førstegangskjøper nå enn det var før, sies det. Men er det virkelig det? Var det enklere for bestemor eller mor enn det er for de unge i 2016?
Vi sammenligner boligmarkedet da og nå.
.
1960-tallet: Norge var et fattig land med bolignød
Vi må huske at Norge på langt nær var en rik nasjon på sekstitallet. I 1960 lå oljen fremdeles langt under bakken. Folk tjente lite. En normal årslønn lå på 14 500 kroner. Og de fleste husstander levde på èn inntekt.&nbsp;Folk visste ingenting om velferdseventyret som skulle komme.&nbsp;
 
Det var bolignød. Barnekullene etter 2. verdenskrig var rekordstore og det var ikke boliger til alle. Så bestemor måtte bo hos sine foreldre til hun ble gift.
I byene måtte du søke om å få bolig og stå på venteliste i mange år før du fikk noe.&nbsp;
Boligmarkedet i byene var regulert.&nbsp; Du måtte søke om å få kjøpe&nbsp;bolig, så stå på venteliste i mange år.&nbsp;De som var gift, og barnefamilier hadde forrang.
Når besteforeldrene dine endelig fikk tak i en leilighet kostet den 3,5 ganger inntekten. Omtrent som i dag altså, men samtidig var boligrenten da tre ganger så høy som nå.
- Bestemor og bestefar betalte MYE for å bo.
&nbsp;

I 1960 kostet en 50 kvm&nbsp;OBOS-leilighet på Lambertseter ca. 50 000 kroner, men boligmarkedet var regulert av myndighetene og du var heldig om du fikk kjøpe. Dyrt var det også, i forhold til inntekt. (Foto: Inviso).
&nbsp;
1990-tallet: Årslønna hadde tidoblet seg
Reguleringen av boligmarkedet i Norge varte helt fram til 1. september 1982. Da boligmarkedet ble fritt tredoblet leilighetene i byene seg i pris nesten fra den ene dagen til den andre. Da var det kaos en stund. 
Da boligmarkedet ble frigitt tredoblet prisene seg over natta.
Men tross ekstrem prisvekst over natta, gledet folk seg over et fritt marked. De slapp og stå på venteliste, og kunne endelig bosette seg der de ville, ikke der de ble plassert av kommunen. 
Den samme 50 kvm leiligheten kostet da, tretti år senere, cirka 375&nbsp;000 kroner. - Samtidig hadde en normal norsk årslønn over tidoblet seg, til 187&nbsp;000 kroner.
.

 
Når moren og faren til dagens unge flyttet for seg selv hadde de bare to ganger inntekten i lån, men renten var til gjengjeld oppe i 15 prosent. (Foto: Istock)
&nbsp;
- Når dagens foreldregenerasjon flyttet for seg selv på nittitallet hadde de med andre ord bare to ganger inntekten i lån. Og i tillegg var det nå vanlig at begge to jobbet. Behagelig å være førstegangskjøper? 
- Ja, hadde det ikke vært for at boliglånsrenten var på 15 prosent!&nbsp;
På nittitallet betalte du nesten 60 000 kroner i året for et lån på 375&nbsp;000 kroner. 
Det er omtrent det samme du betaler i årlig i renter for 2&nbsp;000&nbsp;000 kroner i dag.
&nbsp;
2000-tallet: Høy lønnsvekst, stadig lavere boligrente 
I 2015 ble det satt rekord i antall unge boligeiere i Norge iflg SSB. 84 prosent av nordmenn over 25 år eier nå sin egen bolig og tallet har økt de siste ti årene.&nbsp;Det til tross for en enorm boligprisvekst i samme periode. Årsaken ligger selvsagt i at inntektsnivået også har økt kraftig, samtidig som renten har sunket til historisk lave nivåer.
- I dag er gjennomsnittslønna i Norge 503&nbsp;000 kroner i året og en 50 kvm bolig i Norge koster i snitt 1&nbsp;750&nbsp;000 kroner. Gjerne rundt 2 000 000 om du vil bo i en stor by. Vi må med andre ord igjen betale 3,5 ganger årsinntekten for liten toromsleilighet. 
Ser vi på andel av lønn som går til å bo er det billigere å bo nå enn det var på nittitallet. 
Bøygen for de unge i dag ligger i egenkapitalkravet som er innført for i det hele tatt å få innvilget lån. Med 15 prosent egenkapitalkrav må unge førstegangskjøpere spare nesten 270&nbsp;000 kroner for å få lån stort nok til å kjøpe sin første bolig. Det er mye, selv i dag. Vi anbefaler derfor alle å begynne tidlig med sparingen!
&nbsp;
&nbsp;
Les også: Tre myter om boligmarkedet i Norge
&nbsp;
Aktuelle lenker:&nbsp;
SSBs&nbsp;Bo- og leverkårsundersøkelse fra juni 2016 om norske boforhold&nbsp;
&nbsp;
Fakta


I 1930 bodde det i snitt 4 personer per husholdning


I 1960 bodde det 3,3 personer per husholdning


I 1980 var vi 2,7 personer per husholdning


I 2015 var vi 2,1 personer per husholdning


Fra 1985 til 2006 økte boareal per person fra 40 til 54 kvm


&nbsp;
&nbsp;
Figuren øverst viser at gjeldsbyrden i Norge nå er historisk høy, samtidig viser figuren rett under at rentebyrden (hvor mye du betaler månedlig i prosent av lønn) har sunket. Kilde: DNB Markets&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Tabell lønn vs. Boligpris




År


Gj.snitt kvm pris Norge


Pris på 50 kvm bolig*


Årslønn, kr gj.nitt**


Hvor mange X inntekt kostet boligen?


Låne-rente***


Md. kostnad&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ved lån 80 % ****




1960


1000


50000


14560


3,5


4,80 %


kr 259




1970


1500


75000


30760


2,5


6,60 %


kr 450




1980


2500


125000


86320


1,5


12,40 %


kr 1129




1990


7500


375000


186710


2,0


14,70 %


kr 3884




2000


10 000


500000


288580


1,7


8,00 % 


kr 3345




2010


24 000


1200000


457200


2,6


4,10 %


kr 5868




2015


35 000


1750000


503800


3,5


2,40 %


kr 7350




*Tatt utgangspunkt i historiske norske kvadratmeterpriser oppgitt av Norges Bank x 50 kvm, samt statistikk fra Eiendom Norge årene 2010 og 2015 (avrundet til nærmeste 1000)
**SSBs tabeller over snitt&nbsp;årslønn/månedslønn alle næringer i Norge 
***Utlånsrente historisk 1820 -1999, Norges Bank + SSB. Veil. rente DNB 2000-2015&nbsp; 
****Lån tilsvarende 80 % av boligpris (eks 1960: 50&nbsp;000x0,80), månedlig kost ved oppgitt rentenivå og nedbetaling over 20 år
&nbsp;
.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,6 prosent i september

Boligmarkedet

Boligprisene bremser ned

Boligmarkedet

Boligprisene opp 0,2 prosent i juni

Hytte

Prishopp på hytter ved sjøen

Boligmarkedet

Boligprisene opp 0,7 % i mars

Boligmarkedet

En toroms til bare 50 000 kroner!?

Nybygg

- Tror på godt salg av nybygg over sommeren

Boligmarkedet

Boligprisene fortsatte opp i november