På landsbasis gikk boligprisene opp 0,5 prosent i april, men justert for sesongvariasjoner er de altså <a title="boligpriser i mars" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2017/boligpriser-norge-mars-2017/">uendret fra mars</a>, forklarer Halvorsen. I fjor var påsken i mars, i år fikk vi den i april.
- Boligprisene i Norge er per 1. mai 10,7 prosent høyere enn for 12 måneder siden.
&nbsp;
<h2>Et trendskifte i Oslo påvirker hele landet</h2>
De siste årene har Oslo vært lokomotivet som har dratt landssnittet på boligprisene med seg oppover, sier Halvorsen. &nbsp;- De siste ukene har imidlertid dette lokomotivet slakket av på farten, av flere årsaker:
<ul>
<li>Tilbudssiden har økt, mye nytt er bygget og det legges også ut flere bruktboliger</li>
<li>Etterspørselen har avtatt noe på bakgrunn av lavere befolkningsvekst</li>
<li>Lånereglene har blitt strammet kraftig inn, spesielt kraftig for Oslo</li>
</ul>
&nbsp;
-&nbsp;<a href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/Boligmarkedet-Oslo/">Våre meglere i Oslo melder om at markedet har roet seg kraftig ned</a>. &nbsp;
Når det er flere boliger å velge i, tar kjøperne det roligere og blir mer selektive, sier Halvorsen.&nbsp; Nå må «alt» være på topp for at boligen skal selges raskt.
- Litt mer ukurante boliger må stadig oftere legges ut to ganger og justeres ned&nbsp;i pris, for å bli solgt. &nbsp;Vi tror derfor statistikken vil vise lengre omsetningstider og lavere priser de neste månedene i Oslo, og det vil nok også trekke ned landsgjennomsnittet.
&nbsp;
<img alt="Terje Halvorsen i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0524d25dbbc44af189eca1ead4db0a7e/fe68a81dc67b4d55806f306e8e1077d1_Large.jpg" width="100%" />&nbsp;At boligmarkedet nå er litt roligere er gode nyheter for boligkjøperne, mener Terje Halvorsen i DNB Eiendom. Det vi ser nå er en normalisering etter et unormalt år.
&nbsp;
<h2>Fremdeles lokale sprik </h2>
Områdene rundt hovedstaden, som ikke har blitt rammet at like strenge låneregler, hadde den sterkeste prisutviklingen i april med over èn prosent. Svakest ut kom Ålesund med en nedgang på 0,5 prosent.
&nbsp;- I våre andre byer, hvor tilbudet av boliger henger godt sammen med befolkningsvekst og etterspørsel, ser vi et langt lavere press på prisene, noe som også synes i tabellen under.
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetnings-tid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring april -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år (april/april)
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
14 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
20,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
72 264
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
21 d
</td>
<td width="90" valign="top">
- 0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
2,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
41 736
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
17 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 473
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
40 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
37 825
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
63 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 369
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
31 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 338
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
20 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
10,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 530
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
19 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
9,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 788
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
17 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
13,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
39 477
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
32 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
33 820
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
33 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
10,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 824
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 91&nbsp;008 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 45 087 kr/kvm &nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som faktisk er solgt.
&nbsp;
Fremdeles er det lavest omsetningstid i Oslo med 14 dager* og lengst salgstid i Sandnes med 74 dager. Samtidig ser vi nå tydelig tegn til et kjøligere marked i Oslo, og et varmere i Stavanger.
&nbsp;
<h2>Tror på mindre forskjeller – og utflating i prisene</h2>
De store forskjellene i prisutviklingen rundt om i landet som preget markedet i 2016 er ikke like tydelig så langt i år, sier Halvorsen.
Vi ser som sagt at det har kjølnet betraktelig i Oslo, samtidig har det lysnet kraftig i Rogaland. Våre meglere i Stavanger og omegn har mer å gjøre enn på lenge, og det er gledelig. I sum jevner det seg mer ut. &nbsp;
<blockquote>Vi tror boligmarkedet i Norge vil jevne seg mer ut i 2017. &nbsp;</blockquote>
- Vi ser for oss en ganske lik prisutvikling i byer som <a title="Boligpriser Trondheim" href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/trondheim/boligpriser-april-trondheim/">Trondheim</a>, <a title="Bergen mai" href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/vestlandet/bergen/nedgang-i-boligprisene-i-bergen-i-april/">Bergen</a> og <a title="Stavanger" href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/vestlandet/stavanger-rogaland/boligpriser-stavanger-april-2017/">Stavanger</a> fremover. Vi forventer generelt mindre forskjeller og lavere prisvekst totalt for året&nbsp;i år enn det vi så gjennom fjoråret i alle landets byer,&nbsp;sier Halvorsen.
&nbsp;

Boligprisene bremser ned

Påskeferie og innstramninger på boliglån er to viktige forklaringer på et dempet boligmarked i april, mener Terje Halvorsen i DNB Eiendom.