Halvparten av tomannsboligen p&aring; Lade hadde i utgangspunktet en prisantydning p&aring; 7 790&nbsp;000, men til slutt ble den solgt for 9 250 000 kroner. Michaelsen mener at den attraktive beliggenheten, med n&aelig;rhet til Ladestien og sj&oslash;en var den viktigste &aring;rsaken til den h&oslash;ye interessen.
- Jeg f&oslash;ler selv at vi prissatte boligen korrekt med tanke p&aring; standard, beliggenhet og st&oslash;rrelse. Likevel er det nok boligens sjeldenhet som s&oslash;rger for en enorm interesse og budkrig, fortsetter Michaelsen.&nbsp;
Boligen har et bruksareal p&aring; 199 kvadratmeter. Den har fem soverom, utleiedel, gode solforhold, flotte uteomr&aring;der, fjordutsikt og garasje, noe som trekkes fram som viktige kvaliteter ved en slik familiebolig.&nbsp;
Hva er boligen din verdt? F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;
Stue- og kj&oslash;kkenarealet i denne boligen er p&aring; hele 60 kvadratmeter.
Stuen i 2.etasje er stor nok til &aring; deles inn i flere soner.
Store vindusflater s&oslash;rger for godt med lysinnslipp i stua.&nbsp;
Ett av boligens fem soverom.
&nbsp;
Takket nei til kuppfors&oslash;k langt over prisantydning
Sju budgivere kastet seg inn i budkrigen, men i forkant at visningen var det ogs&aring; interessenter som pr&oslash;vde seg p&aring; kuppfors&oslash;k. - Jeg forklarte hvor h&oslash;y interessen var i forkant. Likevel kan jeg tenke meg at det var vanskelig for selger &aring; takke nei til 900 000 kroner over prisantydning f&oslash;r visning. Heldivis endte det godt, da vi n&aring;dde 9 250 000 kroner, sier Michaelsen.
De siste 12 m&aring;nedene har boligprisene i Trondheim steget med 9,2 prosent, og meglerne tror prisveksten for familieboliger vil fortsette.
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Flislagt hall med gode oppbevaringsmuligheter i 1.etasje.
I 1.etasje har boligen en effektiv vedovn for kalde vinterdager.
Flott utsikt og gode solforhold p&aring; balkongen i 2.etasje.
Stemningsbilde fra balkongen.
Stor ettersp&oslash;rsel etter familieboliger
Det har lenge v&aelig;rt rift om typiske familieboliger som eneboliger, rekkehus og tomannsboliger i Trondheim. If&oslash;lge salgssjef i Region Vestlandet/ Midt-Norge i DNB Eiendom, Ronnie Andersson, vil ikke dette endre seg med det f&oslash;rste.
- Vi ser fremdeles en stor ettersp&oslash;rsel etter familieboliger. Det henger nok sammen med at det nesten ikke bygges eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, og at utvalget ellers er meget begrenset, sier han.
&nbsp;
Boligen har egen utleiedel i kjelleren best&aring;ende av kj&oslash;kken/stue, bad, entr&egrave; og soverom.&nbsp;
Utleiedel
En ny gruppe interessenter
I tillegg til typiske interessenter i etableringsfasen, er det en ny gruppe som har kastet seg inn i kampen om boligene.
- Vi ser at stadig flere i 50- og 60-&aring;rene er med i budrundene. De har som regel flyttet i leilighet for noen &aring;r siden, men synes det blir for rolig. De vil jobbe i hagen og male hus, og kommer derfor tilbake til hus- og hagesegmentet. Dette er ofte en ressurssterk gruppe, og n&aring;r de jager mot etableringsgruppa blir det gjerne kamp om boligene, sier Andersson.
&nbsp;
Inngangspartiet med balkong som ble rehabilitert i 2017.I bakhagen kan man nyte rolige sommerdager.

– Vi ser at det er leiligheter på cirka 50 kvadratmeter, eller mindre, som det går særlig unna med på Grünerløkka nå,&nbsp;sier Marthe Hellebust, eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom på Grünerløkka, og fortsetter:&nbsp;

–&nbsp;Dette er også den leilighetstypen som har preget salget i september-måned.&nbsp;
Ifølge Hellebust er det, i tillegg til størrelsen, et par andre fellestrekk ved&nbsp;de mest populære Løkka-objektene:
– De må helst være klassiske, ha sjarm og sjel, men også en god standard, slik at kjøperen slipper å pusse opp og dermed kan flytte rett inn.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
&nbsp;
– Interessen for denne leiligheten var stor
Blant slike objekter som ble solgt på Grünerløkka i september, var Seilduksgata 26 – en leilighet på 54 kvadratmeter, med god standard, et nytt kjøkken, balkong og med beliggenhet i en rolig og lukket bakgård.&nbsp;
– Interessen for denne boligen var enorm. Det er et enormt trykk rundt objekter som dette, sier Hellebust.&nbsp;
– Ikke bare er den en utrolig lys og lekker leilighet. Det er også en veldig arealeffektiv bolig – og en 4-roms. Det er ikke ofte du finner Løkka-leiligheter på den størrelsen som har akkurat det, fortsetter hun.&nbsp;
&nbsp;
Seilduksgata 26B på Grünerløkka i Oslo var blant leilighetene på 50 kvadratmeter som ble solgt i september-måned.&nbsp;
Ifølge eiendomsmegler Marthe Hellebust er dette et godt eksempel på en leilighetstype som er svært etterspurt på Grünerløkka nå.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Prissegmentet flest har råd til å kjøp i
Ifølge Hellebust er dette et prissegment som ofte, også i tøffe tider – både under finanskrisen og da markedet snudde litt etter påske i 2017 – ender opp med å gå raskt.
– Det er også det segmentet som de flest har mulighet til å kjøpe i. Interessentene er derfor både unge par og førstegangskjøpere, sier Hellebust.&nbsp;
– Den siste tiden har vi også hatt en del interessenter som er investorer, som ser mot boligmarkedet fordi finansmarkedene er usikre, og fordi rentemarkedene gir lite avkastning.&nbsp;
&nbsp;
Boligene selges raskt&nbsp;
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Oslo økte med 1,5 prosent (sesongjustert) i september-måned.&nbsp;
Tallene viser videre at Oslo også hadde den raskeste omsetningstiden, med et snitt på 23 dager.&nbsp;
&nbsp;
Leiligheten har til sammen tre soverom. Dette er det ene.&nbsp;
Ett av de andre tre soverommene, med utsikt over bakgården.&nbsp;
&nbsp;
Tips til deg som skal selge nå
Er du blant dem som planlegger å selge boligen din, har Hellebust særlig ett tips til deg:
– Og da først og fremst til deg som tenker på å selge akkurat nå, sier hun og fortsetter:
– Kom i kontakt med en&nbsp;megler tidlig nok i prosessen, slik at dere kan gjøre gode forberedelser, enten du skal selge en bolig i dette segmentet, eller i et litt dyrere segment.&nbsp;
Ifølge Hellebust sikrer du deg også, dersom du starter prosessen nå, at du får tatt gode bilder.&nbsp;
– På den måten får du vist boligen fra sin aller beste side, mens det enda er grønt ute og du kan utnytte siste rest av&nbsp;sol og sommer på balkongen og uteplasser, sier hun og fortsetter:
– Ikke overlat noe til tilfeldighetene når du skal selge. Ta det siste malingsstrøket og legg tid og energi i klargjøringen, det er det virkelig verdt.&nbsp;
&nbsp;

Balkong med utsikt over bakgården. Boligen ble solgt av eiendomsmegler Helene Almli i DNB Eiendom på Grünerløkka.&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;

Boligprisene i Norge sank med 1,1 prosent i september 2018. Korrigert for sesongvariasjoner steg imidlertid prisene med 0,1 prosent.
Det viser at september i år er litt bedre enn normalt.&nbsp;
&nbsp;

Det ble lagt ut mange boliger til salgs i august sånn at kjøperne har hatt mye å velge i gjennom hele september. Det har dempet prisveksten, sier Terje Buraas (Foto: Istock)
&nbsp;
Vi har et boligmarked alle bør være fornøyde med
Vi legger nå bak oss fire måneder med tilnærmet flat prisutvikling i landets boligpriser, sier Terje Buraas. At boligprisene faller noe på høsten slik vi ser i hele landet nå er helt normalt.&nbsp;
&nbsp;En utflating i prisene er nettopp det vi har håpet på.&nbsp;
Etter den ville veksten i 2016 var mange redde for at det skulle smelle i andre enden, nå tror jeg vi kan slå fast at det er avverget. Tilbudet av boliger er nå godt, selgerne får solgt og kjøperne får kjøpt uten å måtte strekke strikken for langt. &nbsp;
Vi har et sunt og balansert marked nå, vil jeg si.&nbsp;
&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring september 2018


Endring 1 år (sept/sept)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


23 d


-2,0 %


4,1 %


71.005




Drammen m omegn


24 d


-0,9 %


1,3 %


36.698




Asker og Bærum


29 d


-0,3 %


4,0 %


54.057




Fredrikstad/Sarpsborg


25 d


-0,4 %


4,8 %


29.594




Hamar m Stange


20 d


-1,1 %


3,0 %


30.859




Bergen


34 d


-1,3 %


1,1 %


43.218




Ålesund m omegn


55 d


-2,1 %


0,9 %


28.655




Trondheim


38 d


-1,5 %


0,4 %


45.849




Stavanger m omegn


76 d


-0,3 %


0,3 %


35.282




Tromsø


44 d


-1,3 %


2,2 %


45.845




Bodø m Fauske


22 d


-1,4 %


3,2 %


36.265




Kristiansand


66 d


-0,1 %


2,1 %


29.066




Norge


43 d


-1,1 %


2,7 %


41.134




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 3. oktober 2018.&nbsp;
&nbsp;
Rekordmange boliger solgt sist kvartal
I september ble det totalt solgt 9.161 boliger i Norge, det er 4,6 prosent flere enn i fjor. - Aldri tidligere har det blitt solgt så mange bruktboliger i et tredje kvartal enn i år, sier Buraas.
Samtidig ser vi at veksten i nye bruktboliger på markedet har avtatt sammenlignet med foregående måneder. Til tross for dette er tilbudssiden fortsatt gjennomgående stor over hele landet.
Det er mange boliger ute, men også mange kjøpere
Det tok i gjennomsnitt 43 dager å selge en bolig nå i september 2018, litt raskere enn hva det tok på samme tid i fjor.&nbsp;
-Statistikken viser altså at eiendomsmeglerne får solgt unna det meste ganske raskt og greit, sier han.
&nbsp;

Aktiviteten har vært høy i boligmarkedet gjennom hele september, forteller Terje Buraas. Prisfallet er denne gang kun et symptom på at det er nok boliger der ute, da blir det færre budrunder og mindre prispress. (Foto: KOI)&nbsp;
&nbsp;
Tror på lavt prispress fram mot jul&nbsp;
Det er høy aktivitet i markedet generelt og av oppdragsmengden inn forventer vi at det vil fortsette å komme mange nye boliger på markedet. Det vil bidra til en stabilt høy tilbudsside, spesielt i de store byene.&nbsp;
Rentehoppet er ikke et tema der ute – folk har alt regnet det inn&nbsp;
Etterspørselen er også fremdeles sterk til tross for at boliglånsrentene er satt opp.
- Vårt inntrykk er at renten ikke bekymrer kjøperne i det hele tatt, i alle fall ikke ennå. Vi har derfor tro på at den moderate prisutviklingen vil vedvare fram mot jul.
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir deg en verdivurdering, og tar en prat om markedet.
DNB Eiendom legger ut for alle kostnader i forbindelse med salget, slik at du kan ta deg god tid før du går ut i markedet. Kanskje vil du gjøre alt klart, mens du selv titter etter en ny bolig? Med oss tar du ingen økonomisk risiko.
&nbsp;




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Med siste måneds utvikling har boligprisene falt 1,4 prosent i Bergen de siste tolv månedene, sier lederen av kontoret på Bryggesporen.&nbsp;
- Det er noen år siden sist vi hadde så svak utvikling på årsbasis.
&nbsp;
Prisene faller vanligvis på denne tiden
Boligprisene utviklet seg svakt i store deler av landet forrige måned, og vi venter at boligprisene vil fortsette å falle frem mot nyttår, sier Johannessen.
- Dette er en helt normal sesongutvikling. Styrken i prisnedgangen er nå imidlertid sterkere enn vanlig og sterkere enn under det forrige boligprisfallet i Norge høsten 2013.
At det faller mest i Bergen akkurat nå tror jeg er litt tilfeldig
I Bergen har vi nå en svakere årsutvikling enn i landets andre storbyer: I Oslo ligger nå årsveksten på +0,9 prosent, Trondheim har en årsvekst på +1 prosent og Stavanger +0,8 prosent.
Hvorfor prisene synker mest her i byen er vanskelig å svare på sier Johannessen. – Når det gjelder årstallene kan det være at vi ikke har hatt noen mangel på boliger i perioder der de andre byene har hatt et stort etterspørselspress.
&nbsp;

Aktørene i boligmarkedet her i Bergen er nok mer preget av overskrifter som gjelder Oslo-markedet enn det vi liker å tro, sier Johannessen. - Samtidig spiller selvfølgelig et økt tilbud av boliger inn på prisutviklingen.&nbsp; (Bilde: Istock)
&nbsp;
Sykkel-VM kan ha påvirket
Det ble totalt solgt 525 boliger i Bergen i forrige måned, det er 15,5 prosent færre enn i tilsvarende måned i fjor. Hittil i år er det solgt 2,2 prosent færre boliger enn samme periode i 2016, sier Johannessen.
– Nedgangen antall omsetninger mener vi i stor grad kan forklares med Sykkel-VM.
Boligmarkedet stoppet litt opp under VM
Sykkel-VM har påvirket på samme måte som påsken og jula gjerne gjør i mars og desember. At en ukes omsetninger forsvinner en måned synes på statistikken, sier Johannessen.
Jeg regner med at vi tar igjen det med et høyere salg i løpet av oktober.
&nbsp;
Ingen problemer med å få solgt
Det ble lagt ut 628 boliger for salg i Bergen i løpet av forrige måned, og så langt i år er det lagt ut 4,7 prosent flere boliger for salg&nbsp;enn i samme periode i 2016.
Et økt tilbud slår alltid ut på prisene
Salgstakten er fremdeles forholdsvis bra, sier Johannessen. – Men vi må nå jobbe litt mer med hver enkelt bolig før de blir solgt, nå må vi belage oss på å ha to tre visninger der det tidligere holdt med en.&nbsp;
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 30 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 38 dager i gjennomsnitt.
&nbsp;

Alle bydelene er nå berørt av prisnedgangen, sier Johannessen.&nbsp;Selv i Bergen sentrum ser vi nå at prisene faller i likhet med resten av byen.&nbsp;
&nbsp;
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.951.044,-
.


.
Med noen unntak utviklet boligprisene seg svakt i store deler av landet forrige måned, sier administrerende direktør i DNB Eiendom.&nbsp;&nbsp;
- I sum er styrken i prisnedgangen sterkere enn vi har sett før.
Nå er det ikke lenger kun effekt av boliglånsforskrift og et stort tilbud vi ser, sier Terje Buraas. Markedet bærer nå stadig mer preg av en forventning om at fallet skal fortsette. Boligkjøpere og selgere har inntatt en avventende holdning, som igjen forsterker fallet.&nbsp;&nbsp;
Boligprisene i Norge er nå bare 1,5 prosent høyere enn for et år siden.
&nbsp;
Oppgang i småbyer, fall i storbyer
Den sterkeste prisutviklingen i september hadde Moss med en oppgang på 1,3 prosent. God prisvekst ser vi også i Hamar, Drammen, Tønsberg og Porsgrunn, forteller Buraas.
-&nbsp; Svakest prisutvikling hadde Bergen med en nedgang på 1,6 prosent, tett fulgt av Trondheim, Bodø og Oslo som alle har et prisfall på rundt èn prosent.
De fleste boliger befinner seg i storbyene og landssnittet dras ned
&nbsp;- Når det gjelder 12-månedersveksten må vi tilbake til finanskriseåret 2008 for å finne et like sterkt fall i norske boligpriser, sier Terje Buraas. Spesielt i Oslo.&nbsp;
Det tar i gjennomsnitt 38 dager å selge en bolig i Norge nå, fire dager tregere enn i fjor. Raskest salgstid hadde Drammen med 16 dager og tregest salgstid hadde Kristiansand med 74 dager.
&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring september-17


Endring 1 år sept/sept


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


27 d


-1,0 %


0,9 %


69.596




Akershus


23 d


0,3 %


5,3 %


44.527




Bergen


30 d


-1,6 %


-1,4 %


43.025




Trondheim


28 d


-1,1 %


1,0 %


45.118




Stavanger


49 d


-0,2 %


0,8 %


38.331




Kristiansand


74 d


-0,3 %


-1,1 %


30.268




Tromsø


33 d


-0,9 %


&nbsp;2,1 %


45.860




Fredrikstad


23 d


1,1 %


7,7 %


28.935




Hamar


17 d


1,2 %


5,0 %


32.586




Drammen


16 d


0,9 %


8,5 %


40.777




Tønsberg


30 d


1,0 %


4,4 %


34.272




Bodø


23 d


-1,0 %


4,3 %


36.484




Norge


38 d


-1,6 %


1,5 %


40.210




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 86&nbsp;575 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 43 082kr/kvm.&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. 
Kilde: Eiendom Norge
&nbsp;
Godt salg tross alt
Riktignok ble det solgt færre boliger i september i år i forhold til i fjor, men salgsvolumet hittil i år er likevel på nivå med fjoråret. Det ble solgt 8.681 boliger her i landet forrige måned, sier Buraas
- Hittil i 2017 er det solgt 67.822 boliger i Norge, kun 1,1 prosent færre enn i 2016.
Boligmarkedet har ikke stoppet opp. Ting tar bare litt lenger tid.
Det som er spennende å følge med på nå fremover er tilbudssiden, fortsetter han. Vi ser at utbudet av boliger har økt noe i løpet av september over hele landet.
Så langt i år er det lagt ut 79.765 boliger for salg, noe som er 8,6 prosent flere enn i 2016.
-Hvis markedet klarer å ta unna tilbudet utover høsten er det et godt tegn. Det vi ønsker oss er balanse i tilbud og etterspørsel. Da får folk solgt boligene sine til en grei pris, samtidig som boligkjøperne har valgmuligheter.
&nbsp;
&nbsp;Boligprisene i Moss steg med 1,3 prosent forrige måned, samtidig sank prisene med 1,6 prosent i Bergen. - Vi har mange boligmarkeder i Norge, sier Buraas. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Medisinen virker
Det vi ser i boligmarkedet nå er en korreksjon på den usunne utviklingen vi så, spesielt i Oslo, i 2015 og 2016.&nbsp; Det var jo utviklingen i hovedstaden Finansdepartementet var mest bekymret for da de innførte de nye boliglånsreglene på tampen av fjoråret.
Så er det jo slik at Stor-Oslo utgjør nærmere 1/3 av hele Norges boligmarked. Utviklingen der påvirker dermed de nasjonale tallene kraftig.&nbsp;&nbsp;
Boliglånsforskriften har virket etter hensikten
-På den positive siden ser vi jo at dagens utvikling også gir boligkjøperne flere valg og mindre stress, akkurat slik myndighet ønsket. Medisinen virker med andre ord, og det er ennå ingen tegn til at medisinen skal drepe pasienten, avslutter Buraas.
&nbsp;
&nbsp;


&nbsp;
Som normalt for årstiden gikk boligprisene litt ned i nesten alle deler av landet forrige måned. Sesongjustert gikk imidlertid&nbsp;prisene opp med 0,9 prosent, noe som betyr at september i år likevel har vært sterkere enn vanlig.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Den svakeste utviklingen hadde Stavanger og Sandnes med en nedgang på 1,2 prosent. Sterkest utvikling hadde Oslo med en oppgang på 1,3 prosent. Det er utviklingen i Osloområdet som nå drar hele markedet, forklarer Halvorsen. - Prisene har gått opp hele 18,5 prosent i Oslo siste 12 måneder.
Det er igjen Oslo som drar gjennomsnittsprisene opp for landet.
Solgt rekordmange boliger – tilbudet minker
Hittil i år er det solgt 68 331 boliger i Norge og kun i fjor ble det solgt flere boliger enn vi har gjort i år. I september alene ble det solgt 9 352 bruktboliger, en liten nedgang på 0,1 prosent sammenlignet med i fjor. Ved utgangen av september lå det totalt 11 580 boliger ute til salgs her i landet, noe som er 14,6 prosent færre enn for ett år siden.
&nbsp;




By 


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (sept/sept)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


13 d


1,3 %


18,5 %


65 593




Bergen


23 d


-0,9 %


3,5 %


41 408




Trondheim


20 d


-0,3 %


8,6 %


42 948




Stavanger


75 d


-1,2 %


-5,3 %


36 617




Tromsø


37 d


-0,9 %


5,1 %


42 810




Kristiansand


56 d


-1,0 %


3,6 %


30 225




Drammen


18 d


0,3 %


13,8 %


35 398




Fredrikstad


26 d


-0,5 %


11 %


26 824




Hamar


25 d


0,5 %


14,5 %


29 367




Norge


34 d


-0,1 %


10 %


38 336




*Store variasjoner på bydel, dyreste bydel&nbsp; Frogner har kvm pris på 81&nbsp;541 kr, billigste er Søndre Nordstrand 39 188 kr/kvm
&nbsp;
Det lysner i Stavanger og Sandnes
Antallet boliger ute for salg har vært lavt i de mest pressede områdene gjennom året, og det forklarer mye av boligprisveksten, sier Halvorsen. - Utvalget på Østlandet har jo vært rekordlavt, samtidig som vi har hatt god balanse mellom tilbud og etterspørsel på Sør- og Vestlandet. Nå er det imidlertid over 40 prosent færre boliger til salgs i Stavanger sammenlignet med september i fjor.&nbsp;&nbsp;-
Høyere aktivitetsnivå og&nbsp;lavere omsetningstid er&nbsp;tydelige tegn på at markedet er i bedring i vest.
&nbsp;
Hva med boligmarkedet framover?
Vi har god tro på at boligmarkedet vil roe seg litt mer ned fram mot jul, men så lenge de underliggende forholdene ikke endres kan vi vente fortsatt prisvekst i de mest pressede områdene på Østlandet også framover, avslutter Terje Halvorsen.
&nbsp;
Les også: Det lysner i Rogaland
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Sjelden bolig skapte stor interesse og budkrig

Boligmarkedet

Hvorfor faller boligprisene mest i Bergen?

Boligmarkedet

Den mest populære leilighetstypen på Grünerløkka nå

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,6 prosent i september

Boligmarkedet

Tross rekordgodt salg av boliger i september ligger prisene i stabilt sideleie

Boligmarkedet

Boligprisene falt i september