Hvis du leier ut hytta eller leiligheten din gjennom et utleiebyrå eller bookingfirma som beregner seg provisjon, er leieinntektene, grunnlaget for beregning av skatt, nå lik bruttobeløpet før provisjon, sier skatteadvokat Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.&nbsp;
-Der du tidligere altså kunne trekke fra provisjonen som en kostnad for å leie ut, kan du ikke det lenger.
Det kan bety ganske mye ekstra skatt for mange.&nbsp;
Tolkningen skal legges til grunn allerede for årets skattemelding, altså for inntekter generert i 2018.&nbsp;
&nbsp;
Kan bety spesielt mye ved utleie av hytte eller fritidsleilighet
Enkelte utleiemeglere av hytter beregner seg en provisjon på opp mot 40 prosent, forteller Lothe. Det er altså ikke småpenger det blir snakk om dersom du leier ut noen uker i året.
– I mange tilfeller kan skattepliktig inntekt langt overstige den inntekten du sitter igjen med etter at megleren er betalt.&nbsp;
&nbsp;




Eksempel: Utleie av hytte gjennom bookingbyrå
Per leier ut hytta si på Geilo gjennom Hyttebooking AS (HAS) i de periodene han ikke selv bruker den. I fjor utgjorde brutto leieinntekt 100.000 kroner før provisjon til HAS. HAS tar 40 prosent i formidlingsgebyr, altså 40.000 kroner, og Per sitter igjen med 60.000 kroner i inntekt.&nbsp;
Det er lov til å tjene inntil 10.000 kroner skattefritt ved utleie av fritidseiendom, av de resterende inntektene skal det beregnes skatt av 85 prosent. Skattegrunnlaget blir da slik: (100.000 – 10000) x 0,85 = 76.500 kroner. For 2018 er skattesatsen 23 %. Det vil si at skatten blir 76.500 x 0,23 = 17.595 kroner. Inntekten etter skatt blir da 82.405 kroner.&nbsp;
Ettersom Per alt har betalt HAS 40.000 kroner så er den reelle uteleieinntekten 42.405 kroner på et år. Altså en markant endring fra skatteåret 2017 da skattegrunnlaget bare ville ha vært 50.000 kroner, og skatten 10.200 kroner*&nbsp;.
&nbsp;*skattesatsen var 24 % i 2017&nbsp;




&nbsp;
Som du ser av eksemplet over så vil skattegrunnlaget kunne øke mye, som igjen øker faktisk ilagt skatt. Likevel vil nok mange mene at verdien av å ha en utleiemegler som ordner at det praktiske, kan være verdt det. Men det blir et annet regnestykke nå og det er det greit å være klar over, sier Lothe.
Merk: Det er bare provisjon som belastes utleieren som inngår i utleiers inntekt. Provisjon som belastes leietaker, skal fortsatt ikke skattlegges hos utleier. Det har derfor betydning hvordan utleiebyråets provisjonssystem er lagt opp.
&nbsp;
&nbsp;Det kan være smart å leie ut hytter og boliger du selv ikke bruker, men måten du leier ut på kan ha stor betydning på skatten du må betale. Det kan det være greit å regne litt på før du bestemmer deg, sier Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen (Foto: KOI)
&nbsp;
Hva med utleie selv, gjennom for eksempel AirBnB?
Når en leietaker booker en hytte eller bolig selv på &nbsp;Airbnbs nettsider, så betaler leietakeren den største delen av provisjonen.
Det er ikke uvanlig at provisjonen til sammen utgjør omtrent 20 prosent, men at bare omtrent tre prosent belastes verten ("host service fee"). Resten belastes leietaker i form av et "guest service fee". I et slikt tilfelle er det bare de tr prosentene i «host service fee» som skal inngå i utleiers inntekt, og skattes av.
For de som leier ut på den måten blir det derfor små endringer, siden det i disse tilfellene er leietaker som belastes den største delen av provisjonen, og denne delen fortsatt ikke skal skattlegges hos utleier. sier Lothe.
&nbsp;




Eksempel: Utleie av hytte gjennom AirBnB
Kari leier ut hytta si på Geilo gjennom AirBnB i de periodene hun selv ikke bruker den. Hun tar 800 kroner døgnet. De som booker på AirBnB betaler i tillegg 15 prosent i provisjon direkte til AirBnB. Av døgnprisen på 800 kroner betaler Kari tre prosent i «host service fee» til Airbnb.&nbsp;
Karis brutto leieinntekt regnes da av skattemyndighetene til å være 800 kroner/døgnet. Hun får altså ikke fradrag for de tre prosentene i «host service fee», men må ikke skattlegges for provisjonen på 15 prosent som leietakerne betaler. Dersom Kari leier ut hytta totalt i 125 døgn, kommer hun opp i samme årlige leieinntekt som Per, nemlig 100.000 kroner.
Det er lov til å tjene inntil 10.000 kroner skattefritt ved utleie av fritidseiendom, av de resterende inntektene skal det beregnes skatt av 85 prosent. Skattegrunnlaget blir da slik: (100.000 – 10.000) x 0,85 = 76.500 kroner. For 2018 er skattesatsen 23 %. Det vil si at skatten blir 76.500 x 0,23 = 17.595 kroner.
Inntekten til Kari etter skatt blir også 82.405 kroner.




&nbsp;Skattesatser og regler for utleie av fritidsbolig finner du på Skatteetaten.no
&nbsp;
For Kari betyr ikke de nye tolkningsreglene en så veldig stor endring, fordi provisjonen hun ikke får fradrag for bare er på tre prosent. For Per vil det å bytte til AirBnB bety at han må gjøre mer av jobben selv, for å kunne sitte igjen med mer.
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer salg innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Kortidsutleie av egen bolig vil, hvis budsjettet blir vedtatt, bli skattet på lik linje med utleie av fritidsbolig. Dette betyr at 85 prosent av inntekten som overstiger 10.000 kroner, heretter vil regnes som skattepliktig inntekt på utleie.
For utleie som strekker seg utover 30 dager vil skattleggingen være som i dag, skriver NTB.
Kortidsutleie vil skattes på lik linje med hytteutleie
-Skatt på korttidsutleie av del av egen bolig vil gi hoteller og andre tradisjonelle overnattingsvirksomheter like konkurransevilkår som de som leier ut boligen sin gjennom tjenester som Airbnb, sa Finansminister Siv Jensen ved fremleggelsen av statsbudsjettet i dag.
&nbsp;
Les mer om utleie av fritidsbolig her!
&nbsp;




Eksempel:&nbsp;




Ida leide ut leiligheten sin i to uker i sommer og tjente 20&nbsp;000 kroner skattefritt. Neste sommer ønsker hun å gjøre det samme. Hvor betyr dagens budsjettforslag for Ida?
Sommeren 2018 må Ida betale 23 prosent skatt av 85 prosent av inntekt som overskrider 10&nbsp;000 kroner.
Inntekt : 20&nbsp;000 kr
Skatt :&nbsp; &nbsp;85 % av 10&nbsp;000 kr = 8.500 kr
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;23 % av 8500 kr = 1.955 kr&nbsp;
&nbsp;Ida får mao 1.955 kroner mindre i nettoinntekt på utleien neste sommer.
&nbsp;*23 prosent er ny foreslått skattesats for alminnelig inntekt (som utleieinntekter)




&nbsp;
Økninger i eiendomsskatten begrenses
Som kjent er eiendomsskatten, eller boligskatten som mange kaller den, kommunal. Det er med andre ord kommunene som bestemmer om eiendomsskatt skal kreves inn. Det er imidlertid regjeringen som setter rammene for denne eiendomsskatten som p.t kan ligge mellom 2 og 7 promille i året.
Nå foreslår regjeringen å redusere grensen for hvor mye kommunene kan øke eiendomsskatten med fra et år til annet. Før har det vært mulig å øke den med to promille, nå foreslår Regjeringen at grensen endres til én.
Eiendomsskatten kan maks øke med èn promille
Med endringen i eiendomsskatten ønsker regjeringen å skjerme de eiendomsskattepliktige mot raske skatteøkninger, sier finanspolitisk talsmann i Frp.
Innføres eiendomsskatt for første gang i en kommune betyr dette også at de må begynne på èn promille for deretter å øke maks èn promille per år. Har din kommune allerede innført høyeste sats på skatten, har endringen ingenting å si.
&nbsp;
Les også: De fleste i Oslo får lavere eiendomsskatt neste år
&nbsp;
&nbsp;
Dokumentavgift uendret
Dokumentavgiften beholdes som i dag i det foreslåtte budsjettet. I dag må man betale 2,5 prosent til staten ved tinglysing kjøp av fast eiendom, og slik blir det altså etter all formodning også neste år.
&nbsp;
BSU uendret
Vilkårene for BSU endres ikke. De som sparer og som betaler skatt, vil fremdeles få et skattefradrag tilsvarende 20 prosent på spart beløp. Maksbeløpet er fremdeles 25.000 kroner årlig, maks 300.000 kroner til sammen før du blir 34 år.
&nbsp;
Les mer om eiendomsskatt her!
Her kan du lese hele Statsbudsjettet 2018
&nbsp;
&nbsp;


Byrådsleder Raymond Johansen sier det er den sterke økningen i boligprisene i Oslo i fjor som ligger til grunn for endring i bunnfradraget fra neste år.
Dersom de ikke hadde økt fradraget ville nesten 4 av 10 i Oslo blitt beskattet i 2018.
&nbsp;
Hvorfor har vi boligskatt i Oslo?&nbsp;
Byrådet har tidligere begrunnet innføringen av eiendomsskatt med behov for økte satsinger på barnehage, skoler, og til eldreboliger slik at eldre kan bo hjemme så lenge som mulig.
Raymond Johansen har senere uttalt at uten boligskatten ville ikke byrådet vært i stand til å levere på løfter om full barnehagedekning og annen velferd til byens innbyggere.
I februar i år vedtok det røde styret i byen å øke eiendomsskatten med 50 prosent, fra 2 til 3 promille. Denne satsen blir stående også framover.
&nbsp;

Byrådspartiene har kommet til enighet med Rødt om å øke bunnfradraget for eiendomsskatt i Oslo fra neste år, opplyser byrådsleder Raymond Johansen. (Foto: NTB)
&nbsp;
Bunnfradraget øker
Det som nå er lagt fram i budsjettet for neste år er å øke det såkalte bunnfradraget. Bunnfradraget skal økes fra 4 til 4,6 millioner kroner.&nbsp; Byrådspartiene Ap, SV og MDG&nbsp; har kommet til enighet med Rødt om denne endringen. Sammen har de fire partiene flertall i Oslo, og det vil dermed bli vedtatt.
Kuttet koster dem 160 millioner kroner.
– Vi gikk til valg på en moderat eiendomsskatt, sier Raymond Johansen&nbsp;til Aftenposten. Når de nå endrer skatten, mener byrådslederen at de ivaretar intensjonen sin.&nbsp; Han sier videre at Oslo har den mest moderate eiendomsskatten i landet. For eksempel er bunnfradraget i Bergen på bare 850.000 kroner.&nbsp;
Fakta om boligskatten for Oslo Kommune finner du her 
&nbsp;
&nbsp;
Hva betyr dette for deg?
For å finne ut om din bolig med den siste endringen unnslipper boligskatt neste år, må du først finne ut formuesverdien på boligen din. Den kan du enten finne ved å gå inn på Skattemeldingen og se, eller du kan beregne den ganske nøyaktig på denne kalkulatoren her. &nbsp;
I eksemplet under tar vi utgangspunkt i en bolig med antatt salgsverdi på cirka 7,5 millioner kroner. Denne boligen har en beregnet formuesverdi på 1,5 millioner.
Boligskatten beregnes ut fra følgende formel:&nbsp;




Regneeksempler 


Med nåværende bunnfradrag (2017)


Med nytt bunnfradrag (2018)




Formuesverdi


1.500.000


1.600.000*




Boligverdi (Formuesverdi x 4) =


6.000.000


6.400.000




Eiendomsskattegrunnlag &nbsp;
(Boligverdi x 0,80)


&nbsp;4.800.000


5.120.000




Bunnfradrag


4.000.000


4.600.000




Beregningsgrunnlag for skatt


800.000


520.000




Årlig eiendomsskatt (x 0,003) &nbsp;i kroner


2.400 kr


1.560 kr




*Med økende boligpriser vil også formuesverdien/likningsverdien øke noe. For boliger med en formuesverdi under kroner 1.450.000 &nbsp;vil eiendomskatt bli null eller helt ubetydelig i Oslo i 2018.
&nbsp;
Du kan også se regneeksempler på Oslos eiendomsskatt fra Skatteetaten her.
&nbsp;
Bor du ikke i Oslo, og lurer på om du må betale boligskatt? Les her.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
I noen deler av landet tar det nå lenger tid å selge bolig, og folk får ikke bud de er fornøyde med, sier den juridiske fagkonsulenten i DNB Eiendom Jørn Ramberg.
- Dermed mister de lysten på å selge, og vurderer heller å sitte med to boliger i en periode. Tanken er da ofte at de kan finansiere den doble gjelden med utleie.
Dessverre er det fort gjort å gå i noen kostbare feller dersom du leier ut uten å ha tenkt gjennom alt.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Det er ingen grunn til å akseptere skambud - her får du rådene!
&nbsp;
Du må regne på skatten!
Før du bestemmer deg for å leie ut den gamle boligen og flytte inn i den nye, bør du være klar over hvilken skattefelle du risikerer å gå i.
Det ligger nemlig sannsynligvis en gevinst i boligen din hvis du har eid den en stund. Den gevinsten vil bli realisert ved et salg. Utsetter du salget, kan du bli skattepliktig.
Egen botid siste to år avgjør om du slipper gevinstskatt
Selger du, når du selv ikke har bodd i boligen minst ett av de to siste årene, skal du skatte 23 % av gevinsten.&nbsp;
Mitt råd er at du bør sette deg grundig inn i reglene for gevinstbeskatning før du eventuelt leier ut for mer enn et år, sier Ramberg.&nbsp;
- Du må også&nbsp;sjekke regler for beskatning av den eventuelle leieinntekten&nbsp;du får.
&nbsp;
Her ser du satsene for skatter og avgifter 2018, og forslag for 2019&nbsp;
Kan du leie ut for bare et år?
Husleieloven regulerer utleiemarkedet. Når du skal leie ut er det viktig å kjenne til denne lovens innhold, sier Ramberg.
I utgangspunktet er minstetiden for utleie tre år&nbsp;
- En regel du må være spesielt oppmerksom på er at minstetid for utleie av separat boenhet er tre år, sier Ramberg.&nbsp;Det finnes imidlertid noen unntak.
Det er noe som heter «tidsubestemt» leieavtale og noe som heter «tidsbestemt» leieavtale, forklarer han.&nbsp;
&nbsp;

Hensynet til leietaker står sterkt ved tidsubestemte avtaler. Dette fordi hun eller han skal sikres kunne ha en trygg bosituasjon. De har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i nærheten og trenger forutsigbarhet. (Foto: Alexander Dummer/Unsplash)
&nbsp;
Fordeler og ulemper ved ulike leiekontrakter
I utgangspunktet er det lett å tenke at en tidsubestemt avtale høres greit ut. Ulempen med en slik avtale er at du som utleier må oppgi svært gode grunner i en oppsigelse for at leietager skal måtte flytte etter et år eller to.
Rundt dette oppstår det dessverre ofte&nbsp;konflikter mellom utleier og leietager.
Vernet av bosituasjonen til leietager veier tungt&nbsp;
Dersom leietakeren din nekter å flytte må du gå til søksmål for å få brakt husleieforholdet til opphør hvis du har en ubestemt avtale. - En slik prosess tar tid, gjerne flere måneder, sier Ramberg.
Leier du på den annen side ut tidsbestemt&nbsp;&nbsp;er altså minstetiden tre år i følge Husleieloven. Til gjengjeld kan du da med loven i hånd kreve at leietaker flytter.
&nbsp;
Les mer om regelverket rundt utleie her.&nbsp;
&nbsp;
Gevinstskatt på flere hundre tusen?
– De siste fem årene har boligprisene i Norge steget med 30 prosent, i Oslo har de steget med 46 prosent i samme periode (per 1. oktober 2018).&nbsp;
Leier du ut en bolig for tre år, for så å selge med gevinst, kan skatteregningen med andre ord bli på flere hundre tusen kroner.
Å leie ut gir økonomisk uforutsigbarhet
Å leie ut kortere, for eksempel for ett år, gir på den annen side en uforutsigbarhet rundt salgstid den dagen du skal selge. På toppen av risikoen ved en tidsubestemt kontrakt.
&nbsp;
Både salg og utleie kan utløse store beløp i skatt, det er det viktig at du regner på før du bestemmer deg &nbsp;(Foto: Samfoto)
&nbsp;
Kan du holde visning i en utleiebolig?
Et annet forhold du bør tenke på er at du i utgangspunktet ikke kan holde visninger i en bolig du har leid ut. - Leietaker kan med loven i hånd låse døra for potensielle kjøpere så lenge han bor der og betaler husleie.
Du kan selvsagt legge inn i utleiekontrakten at leietager plikter å vise frem boligen, men de færreste leietagere vil nok være interessert i å rydde, vaske og style boligen for å vise den fram fra sin beste side når du finner det for godt å kjøre visning.
Bare den reduserte salgsverdien på grunn av dette kan bli større enn skatten, sier Ramberg.
Det beste vil være å vente med salg til leietaker har flyttet ut.
Tar salget da et par måneder, så har du plutselig for lite botid innenfor de to årene likevel, og skattesmellen kommer.
&nbsp;
&nbsp;Det kan by på mange utfordringer å leie ut den gamle boligen og samtidig holde seg innenfor skattelovens krav til egen botid, en løsning kan derfor være å heller leie ut den nye boligen i en periode, sier Jørn Ramberg (Bilde: Stue, Kantor Terrasse Kolbotn)
&nbsp;
Lei heller ut den nye boligen!
En løsning som sikrer deg bedre forutsigbarhet, vil være å heller leie ut den nye boligen, sier Ramberg. - Den har du jo ikke rukket å opparbeide noe gevinst på, dermed unngår du spørsmålet rundt gevinstbeskatning.
–Det er helt sikkert ikke fristende i det hele tatt, men rent skattemessig er det en god løsning, hvis utleie er det du bestemmer deg for.
&nbsp;Du kan også velge å selge den gamle likevel.
- Før du tar et valg bør du i alle fall regne på størrelsen på skatten du vil få ved et salg på «feil» tidspunkt. Se det opp mot hva du kan forvente å få hvis du selger den gamle boligen i dagens marked, sier Ramberg.
For mange kan det kanskje være mer fornuftig å akseptere en noe lavere salgssum enn å risikere en større skatteregning?&nbsp;
Les også: Kan jeg fritt leie ut en leilighet i borettslag?
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil vårt salgsoppdrag er ferdig.




Kontakt en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

.&nbsp;
Mange lar bolig eller hytte stå tom i sommerukene. Her kan det være gode penger å tjene på å leie ut, sier finansrådgiver i DNB Hanna Folkvord.
- Tenk så deilig å finansiere hele sommerferien med leieinntektene!
&nbsp;
Les også: Så mye tjener Karsten på Airbnb i sommer
&nbsp;
Rett i lomma
Delingsøkonomien er i vinden, og sommeren er en ypperlig mulighet til å tjene noen skattefrie kroner.
- Leier du ut boligen din kan du tjene opptil 20.000 kroner i året skattefritt. Bruker du minst halvparten til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får, sier Folkvord.
20.000 kroner rett i lomma, uten skatt
For hytter er reglene litt strengere.&nbsp;
- Hvis du selv bruker hytta jevnlig kan du leie den ut for 10.000 kroner per år skattefritt. Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 24 prosent*, sier hun.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Dette må du gjøre før du leier ut&nbsp;
&nbsp;
Lurt: -Delingsøkonomien gjør det enklere å spe på inntekten, sier finansrådgiver i DNB Hanna Folkvord. Foto: Stig Fiksdal.&nbsp;
&nbsp;
Ikke glem fradragene
Hvis du overskrider beløpene for hva som er skattefritt har du krav på en rekke fradrag, forteller Folkvord. &nbsp;
Du har også mulighet til å trekke fra kostnader før skatt.&nbsp;
- Her kan det være fine summer å trekke fra skatten.
- Eksempler på fradrag du har krav på er kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme, forteller Folkvord.&nbsp;
&nbsp;
*MERK: Skattesatsen kan endres fra år til år, denne settes av regjeringen.
For 2018 er denne skatten foreslått senket til 23 %, det er samtidig foreslått å begrense hvor mye du kan tjene skattefritt før skatt ilegges.

.&nbsp;
Kun én av ti sier de kunne tenke seg å leie ut boligen når de selv ikke er hjemme, viser en undersøkelse av Ipsos gjennomført for DNB Eiendom.
En som skal teste ut å tjene penger på utleie i sommer gjennom Airbnb er studenten Karsten Hauklien (23). Han studerer og bor i Bergen, men i år har han fått seg sommerjobb i DNB i Oslo.
Dumt å la boligen stå tom.&nbsp;
-Jeg tenkte at dette er jo en super mulighet til å kunne dekke boutgiftene mine mens jeg er borte, sier han.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Fire feller du må unngå hvis du skal leie ut.&nbsp;
&nbsp;
Enkelt og greit
Karsten eier en fire roms i Bergen, der han ellers i året leier ut til to kamerater mens han bor der selv. Men i år skulle alle bort og boligen ble stående tom.
Tjeneste som ordner alt for deg.&nbsp;
-Når ingen skulle være der kom jeg på tanken om å leie ut og tjene litt penger. Det er jo kjedelig å betale to husleier gjennom hele sommeren. Jeg må jo betale for et sted å bo mens jeg er her i Oslo også, forteller Karsten.
-Siden jeg selv befinner meg i en annen by har jeg benyttet meg av Key Butler, en tjeneste som gjør alt for deg mot en prosentandel av inntekten du får. De lager annonsen, setter pris, vasker ut og leverer nøkler. På den måten kan jeg leie ut uten å måtte løfte en finger selv, sier han.
&nbsp;
&nbsp;SPENT: For 1278 kroner natten håper Karsten å tjene gode penger på slippe folk inn i stua.&nbsp;Se Karstens airbnb-annonse her.&nbsp;Foto: Key Butler.&nbsp;
&nbsp;
Tjener 30.000 kroner&nbsp;
Prisen Key Butler har satt for å leie hos Karsten er 1278 kroner natta. Key Butler tar 35 prosent av det Karsten tjener som betaling for sine tjenester.
Spent på hvor mye jeg får leid ut!
-Jeg blir borte i seks uker, men regner ikke med å få leid ut gjennom hele perioden. Hvis jeg trekker fra én uke som går til bytte mellom leietakere og litt dødtid, samt betaling til Key Butler, regner jeg med å få rundt 30.000 kroner før skatt, forteller Karsten.
- Dette kommer svært godt med i et stramt studentbudsjett, legger han til.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Så mye kan du tjene skattefritt på utleie.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Mange er skeptiske
I undersøkelsen gjennomført for DNB Eiendom kommer det frem at kun et fåtall kunne tenke seg å leie ut mens de ikke er hjemme. De fleste oppgir at de ikke ønsker at andre skal bruke tingene sine som bakgrunn for ikke å ville leie ut.
Redd for at noe skal bli stjålet.&nbsp;
Det er flere unge som er åpne for å leie ut når de ikke er hjemme, 16 prosent svarer dette. Men det er også denne aldersgruppen som er mest skeptiske til å få tingene sine stjålet.
Denne tanken har også slått Karsten.
-Jeg har tenkt gjennom om det var trygt å leie ut til noen jeg ikke kjenner. Men jeg får forsikring gjennom Key Butler og har ryddet bort alle tingene mine, så jeg føler meg trygg, sier han. &nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Mental trener: Slik får du fart på sparingen.&nbsp;
.

Skattemeldingen har kommet og hvert år er det flere som klør seg i hodet over at boliglånet kun står oppført på den ene. Dette fører ofte til baksmell for den ene og pluss for den andre.&nbsp;
Gifte kan fritt fordele mellom seg, men dette gjelder ikke samboere, sier skatteadvokat Rolf Lothe.
-Løsningen er at dere selv må flytte lån og rentefradrag fra den ene selvangivelsen til den andre.
Her er det altså ulik praksis om dere er gift eller samboer.&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Dette gjelder for ekteparet:&nbsp;
&nbsp;
Hele rentefradraget havner på den ene&nbsp;
Når man er gift, har man ofte felles boliglån. Så hvorfor er det kun en av dere som ender opp med lånet og fradragene på skattemeldingen?&nbsp;
Årsaken til dette er at Skatteetatens rapporteringsregler sier at banken er nødt til å rapportere lån- og betalte renter til den som står som hovedlåntager i banken. Når man oppretter et lån er det nemlig kun en som kan stå som hovedeier av lånet, den andre blir "medlåntaker".&nbsp;
Hvem står som hovedlåntager?&nbsp;
Når alle renter bare rapporteres, og trekkes fra inntekten til den ene ektefellen, blir det baksmell på den andre som da får&nbsp;for lite fradrag i forhold til skattekortet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
&nbsp;
Dere står fritt til å fordele renter og gjeld selv
Som ektefeller kan dere fritt flytte rentefradraget mellom dere. Men har dere felles økonomi, vil jo dette bli litt hipp som happ.&nbsp;Sluttsummen blir den samme.
Gjelder dette deg bør du gjøre endringer i skattemeldingen&nbsp;
I to tilfeller kan det imidlertid være penger å spare på å fordele lånet og rentefradraget annerledes enn det er innberettet fra banken, forteller Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.&nbsp;
&nbsp;
Dette gjelder for samboerparet
Samboere har ikke den samme muligheten som de som er gift når det gjelder fri fordeling av rentefradraget. Her må gjeld og gjeldsrenter fordeles ut ifra hvem som reelt sett er ansvarlig for lånet og betaler renteutgiftene.&nbsp;
Samboere må fordele ut fra eierbrøk.&nbsp;
Her må dere manuelt dele gjeld og gjeldsrenter og sjekke om likningen er fordelt riktig i henhold til eierbrøk. Er det for eksempel slik at dere skal ha halvparten av gjelden og rentene hver må dere endre i skattemeldingen og skrive:
«Gjeld og renter flyttet fra/til samboer (navn og fødselsnummer) sin skattemelding».
Gjelden føres eller endres i post 4.8.1 og rentefradraget i post 3.3.1
&nbsp;
Les også: Sjekk at du får med deg disse boligfradragene i skattemeldingen!&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig eller vil du justere formuesverdien?
Vi kommer gjerne og gir deg en verdivurdering enten du bare skal sjekke verdien, eller om du skal selge. Skal du selge legger DNB Eiendom ut for alle kostnader inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer salg innen seks måneder.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;





Et av de største fradragene for deg som har boliglån er rentefradraget. I Norge er det slik at du har krav på fradrag på skatten for rentene du har betalt.&nbsp;

- Hvor mye renter du har betalt på boliglånet ditt står i årsoppgaven fra banken din. Dersom du har kjøpt bolig for første gang, økt lånet eller gjort andre endringer i låneopptaktet, er det ekstra viktig at du sjekker at alt er korrekt, sier Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.&nbsp;
Flere tusen kroner å hente
- Husk å få med deg fradragene, her kan det være flere tusen kroner å hente, legger han til.&nbsp;
Les også: Fordeling av rentefradrag mellom ektefeller
&nbsp;
Sjekk rentefradraget i skattemeldingen
Se posten for betalte renter på årsoppggaven og sjekk at samme beløp står på post 3.3.1 i skattemeldingen.
Dersom feil beløp er oppgitt må du rette det &nbsp;inne på Altinn.no eller ved å fylle inn manuelt på papir og sende til skattekontoret innen 30.april.&nbsp;
Hvis du har private lån eller lån i utenlandsk bank, må du selv føre opp rentefradraget i skattemeldingen.
Skrell av på inntektsskatten&nbsp;
- Ved at boliglånsrentene trekkes fra inntekten din blir inntektsgrunnlaget lavere. Jo lavere inntekt, jo lavere inntektsskatt, sier Lothe.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Solgt bolig? Dette må du skatte&nbsp;
&nbsp;

Beløpet på post 3.3.1 i skattemeldingen skal samsvare med betalte renter i årsoppgaven. Hvis ikke må du gjøre endringer.&nbsp;
&nbsp;
Nyetablert med stort lån?&nbsp;
Fra i år er skatten på nettoinntekt kuttet. Noe som oppleves positivt for de fleste. For personer med store lån er kutt i alminnelig inntektsskatt imidlertid ikke godt nytt.&nbsp;
De med store lån får mindre skattekutt enn andre.&nbsp;
- Dette skyldes at bruttoskatten er økt for å veie opp mye av reduksjonen i skatt på nettoinntekten, sier Lothe.&nbsp;
Det medfører at fradragene får mindre verdi, også rentefradraget. Dette vil for eksempel ramme mange nyetablerte med store lån.
&nbsp;
Les også: Leid ut? Her er fradragene du har krav på.&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen er solgt. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig. Har vi ikke fått solgt innen seks måneder, betaler du oss ingenting.




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;





Tjente du penger p&aring; utleie av bolig i fjor? N&aring; er tiden inne for &aring; sette seg ned med skattemeldingen for inntekts&aring;ret 2022, og det gjelder &aring; holde tunga rett i munnen, r&aring;der fagsjef i&nbsp;Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.
&ndash; Er du i skatteposisjon p&aring; leieinntektene kan du ha mye &aring; spare p&aring; &aring; f&aring; med deg fradragene, sier fagsjefen i Skattebetalerforeningen.
Under finner du en oversikt over reglene og fradragene du m&aring; f&aring; med deg, if&oslash;lge skatteeksperten.
F&aring; full oversikt p&aring; Skatteetaten.no
&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
Dette kan du tjene skattefritt
Utleie av bolig:

Du kan leie ut boligen helt skattefritt hvis du selv bruker minst halvparten av boligen, m&aring;lt i utleieverdi. Dette betyr at utleieverdien av den delen du leier ut ikke kan v&aelig;re st&oslash;rre enn utleieverdien til den delen du selv bor i.
Hvis du leier ut som korttidsutleie &ndash; hvor hvert leieforhold har en varighet under 30 dager &ndash; er likevel inntekt over 10.000 kroner skattepliktig. Du m&aring; da skatte av 85 prosent av overskytende bel&oslash;p.&nbsp;
Leier du ut hele boligen, som du vanligvis bruker selv, kan du tjene opptil 20.000 kroner skattefritt i &aring;ret. NB! Hvis du leier ut hele boligen for mer enn 20.000 kroner vil ogs&aring; evt. utleieinntekt fra perioder hvor du har leid ut mindre enn 50 % sett ift. utleieverdi bli skattepliktig.

Utleie av fritidsbolig:

Du kan leie ut fritidsbolig inntil 10.000 kroner skattefritt, s&aring; lenge du selv helt eller delvis bruker den til fritidsform&aring;l med rimelig omfang over tid.
Tjener du over 10.000 kroner m&aring; du skatte av 85 prosent av overskridende bel&oslash;p. Leier du ut hytta i s&aring; stor grad at det m&aring; anses som utleiehytte, m&aring; alle leieinntekter skattes av.Her er skattesatsene for 2022

Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Leier du ut en bolig eller en hytte, kan det v&aelig;re mye &aring; spare p&aring; &aring; sette seg inn i skattereglene, sier Lothe i Skattebetalerforeningen. (Foto: Skattebetalerforeningen)
M&aring; du skatte? Da har du rett p&aring; disse fradragene
Dersom utleieinntektene er skattepliktige m&aring; du gi informasjon om inntektene i skattemeldingen. Husk at du da ogs&aring; har rett p&aring; fradrag for en rekke utgifter forbundet med utleieforholdet.
Her er noen av utgiftene du kan f&oslash;re som fradrag:

Vedlikehold
Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt
Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter p&aring; felles l&aring;n
Forsikring
Festeavgift
Annonsering av boligen
Egne reiser forbundet med visning
Str&oslash;mutgifter, dersom det er inkludert i leien

Ogs&aring; slitasje p&aring; m&oslash;bler kan trekkes fra, dersom du leier ut m&oslash;blert
I noen tilfeller kan du trekke ifra 15 prosent av brutto leieinntekt som et kostnadsfradrag: Dette gjelder n&aring;r du selv bruker innboet privat f&oslash;r utleieperioden og det er sannsynlig at du ogs&aring; skal benytte innboet etter utleieperioden, for eksempel ved utleie av egen bolig ved midlertidig frav&aelig;r. Denne regelen b&oslash;r ikke brukes n&aring;r utleieperioden overstiger 3 &aring;r.
I andre tilfeller f&aring;r du fradrag etter de vanlige regler for driftsmidler. For nyinnkj&oslash;pt innbo f&aring;r du da fradrag for det du betalte. Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner kan du likevel ikke trekke fra hele bel&oslash;pet det f&oslash;rste &aring;ret. Du m&aring; i stedet f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for ytterligere 20 prosent, osv.&nbsp;

Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; under 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag for hele bel&oslash;pet det samme &aring;ret som det er kj&oslash;pt.
Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for 20 prosent av restverdien.

Eksempel:&nbsp;
Har du kj&oslash;pt en sofa til utleieleiligheten din for 20.000 kroner, kan du f&oslash;re opp20.000 x 20 prosent =&nbsp;4.000 kroner&nbsp;det f&oslash;rste &aring;ret.
Det neste &aring;ret er restverdien 20.000 &ndash; 4.000 = 16.000 kroner, og du kan f&oslash;re opp16.000 x 20 prosent =&nbsp;3.200 kroner.&nbsp;N&aring;r restverdien er nede i under 15.000 kroner kan hele restverdien fradragsf&oslash;res.&nbsp;
Er du fremdeles i tvil om inntektene er skattepliktige?
Har du unders&oslash;kt saken s&aring; godt det lar seg gj&oslash;re for deg, men fortsatt er usikker p&aring; om leieinntektene er skattefrie, b&oslash;r du gi opplysninger om disse inntektene i et vedlegg til skattemeldingen. Du m&aring; gi skattemyndighetene alle relevante fakta, og begrunne hvorfor du mener de er skattefrie, avslutter Lothe.

Jus

Nå blir det skatt å spare på å gjøre utleiejobben selv

Boligmarkedet

Ikke fått solgt og vurderer utleie? Unngå skattefella!

Jus

Gift eller samboer? Slik fordeler dere rentefradraget

Boligmarkedet

Det blir mindre lønnsomt med AirBnB-utleie

Boligmarkedet

Tjen penger skattefritt på utleie i sommer!

Jus

Slank skatten med rentefradraget

Boligmarkedet

De fleste i Oslo får lavere boligskatt i 2018

Boligmarkedet

Så mye tjener Karsten (23) på Airbnb i sommer

Jus

Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten