I utgangspunktet er du privilegert hvis du og søsknene dine er så heldige å arve en hytte. Likevel er det ikke uvanlig med krangling og konflikter i forbindelse med arveoppgjør, og hytta er intet unntak, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.
Det aller beste er når det foreligger en plan, eller et testament, for hvordan arveskiftet skal skje og hvordan bruken skal være framover.
&nbsp;
<h2>Hver fjerde nordmann har vært involvert i en arvekonflikt</h2>
Ifølge en undersøkelse utført av Ipsos MMI for DNB, har hver fjerde nordmann opplevd varig konflikt i familien som følge av arveoppgjøret. I samme undersøkelse kommer det fram at kun en av ti skriver<a title="testamente" href="/altombolig/jus/arv-og-bolig1/slik-lager-du-testament/"> testament</a>.
<blockquote>Et skriftlig testament hindrer krangling i neste generasjon</blockquote>
– Når det er snakk om fordeling av verdier blir det alltid diskusjoner. Ønsker dere å unngå konflikter i familien, er det viktig å snakke sammen. Og enda viktigere, <a title="arv " href="/altombolig/jus/arv-og-bolig1/arv-og-bolig/">få ned mest mulig skriftlig</a>, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
Vurderer du å la barna dine overta hytta, vær ærlig med deg selv og dem, snakk om hvordan det skal foregå og hva dere ønsker. Diskuter og kom fram til en løsning som dere setter ned på papiret.&nbsp; Da hindrer dere senere konflikt. 
<a href="https://play.acast.com/s/pengetabu/8550dd18-3200-4a4a-9d01-ab55e201e6ca">Arvekonflikter med bonusbarn og svigerforeldre er noe Sandmæl får mye spørsmål om til podkastepisoden Pengetabu. Hør episoden om arv her</a>
&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Silje Sandmæl gir råd til arvinger av hytte | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/963ac26b1b444890985b145bdaac6c89/fcda641e39db4b83ba1f8d8c7eb80260_Large.jpg" width="100%" />
Forbrukerøkonom Silje Sandmæl råder familier til å få avtaler ned på papiret. Sett ned alt fra hvem som skal bruke hytta når, eventuell bruksrett for arvelater, ansvar for vedlikehold og deling av kostnader Foto: DNB/Stig B. Fiksdal
&nbsp;
<h2>Hvis flere arver hytte sammen reguleres eierforholdene av sameieloven</h2>
 Hvis to eller flere søsken arver en hytte sammen, er de sameiere i hytta og må forholde seg til sameieloven. Men det er full avtalefrihet, og loven kan fravikes dersom sameierne blir enige om noe annet. Advokat Yana Beate Totland i <a title="huseierne" href="http://www.huseierne.no/">Huseiernes Landsforbund</a> forklarer at det mest praktiske er å bli enige seg i mellom.
<blockquote>Det mest praktiske er å være litt rause og bli enige</blockquote>
– Dersom en av sameierne ønsker å selge hytta, er en måte å løse det på at det innhentes <a title="verdivurdering" href="/verdivurdering/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=ArvHytte-krangel">en eller flere ferske verdivurderinger</a>. Er det litt betent, kan det være greit at hver arving innhenter hver sin verdivurdering, så settes verdien til gjennomsnittet.
Den sameieren som da ønsker og har råd til å beholde hytta, betaler så ut de andre med grunnlag i denne gjennomsnittlige verdivurderingen.
&nbsp;
<a title="skatt arv hus hytte" href="/altombolig/jus/kjop-og-salg/fradrag-ved-salg-av-arvebo/">Les også: Har du arvet hytte eller hus, slik er skattereglene!</a>
&nbsp;
<h2>Blir dere ikke enige kan du kreve tvangsoppløsning og salg av egen del</h2>
Hvis du som arving absolutt ikke klarer å bli enig om verken salgssum eller andre forhold, så kan du som medeier kreve tvangsoppløsning av sameiet i henhold til sameieloven § 15. Den, eller de andre sameierne har til gjengjeld fortrinnsrett til å få sitt bud godtatt (hvis de matcher høyeste bud).
– Ved et tvangssalg vil den som ønsker å beholde hytta ha rett til å overta eiendommen på samme vilkår som en utenforstående er villig til å tilby, sier Totland.
<blockquote>Ved tvangssalg har den andre eieren fortrinnsrett på å overta</blockquote>
Utgangspunktet for tvangssalg etter sameieloven § 15 er at man velger den salgsmåten som gir størst utbytte. Normalt vil det være markedspris, men søsknene kan selv bli enige om hvilken måte de vil selge på. For noen vil det være viktigere at hytta forblir i familien. 
<a title="arveavgift og skatt" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/arv-og-skatt/unnga-skatt-ved-arv-av-bolig/">Les også: Arveavgiften er borte, men unngå disse skattefellene!</a>
&nbsp;
<img alt="Krangel om arvet hytte? Her får du råd | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4bea3f4848684ee2b0c8d2d62ccab016/06731546b30f4fb2ba4dcf453dd1255d_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Dersom en av sameierne ønsker å selge hytta, er det lurt å innhente flere verdivurderinger og bruke et snitt som kontraktspris. (Foto: Istock) 
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Du kan bestille verdivurdering av DNB Eiendom her!</a>
&nbsp;
<h2>Hva gjør du hvis dere ikke blir enige - må familiehytta bli advokatmat?</h2>
Sandmæl oppfordrer folk til å gjøre sitt ytterste for å unngå rettslige skritt.
– Å benytte seg av <a title="konfliktrådet" href="https://www.konfliktraadet.no/henvendelsesskjema.315725.no.html">mekling i konfliktrådet </a>kan være verdt et forsøk før dere bruker tid og ressurser på juridisk bistand, sier hun. Straks advokater involveres blir ting fort fryktelig dyrt.&nbsp;
<blockquote>Det kan være en ide å ta kontakt med konfliktrådet først</blockquote>
Du kan også sjekke om du har rett på juridisk bistand gjennom noen av forsikringene dine. Hvis du er medlem av Huseiernes Landsforbund kan du også få gratis juridisk rådgivning per telefon eller en time gratis rådgivning hos advokat. Sjekk ut!
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/salgsgaranti-boligsalg">Les også: Vi garanterer salg av hytta eller boligen din innen seks måneder</a>
&nbsp;
<img alt="Krangling over arvet hytte | DNB EIendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0f1bc847dd924d3989a7faa01d70ce1d/ca0bd93834804d99859293703227fba0_Large.jpg" width="100%" />
Hvis samarbeidet om felles hytte går dårlig og diskusjonen er fastlåst, kan det være en god løsning å ta kontakt med konfliktrådet for å komme videre (Foto: Shutterstock)
 
<h2>Å gå til advokat bør være siste utvei for å løse en arvekonflikt</h2>
Ifølge Sandmæl er det alltid&nbsp; fornuftig å ta seg tid til å kartlegge ulike løsninger og forslag til kompromisser. Først når alt er forsøkt i en minnelig tone ville jeg gått til advokat sier hun.
<blockquote>Prøv alle muligheter før du velger å gå til advokat</blockquote>
– Hvis situasjonen låser seg helt, kan en vurdering av situasjonen ved en advokat være hensiktsmessig. Men bruk av advokat er kostbart og kan føre til at situasjonen tilspisser seg ytterligere.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tips for et fredelig arveoppgjør:&nbsp;</h2>
<ul>
<li>
Hvis arvelaterne er i live, sørg for at de spesifiserer sine ønsker i et lett forståelig og juridisk presist testament.Ved bortfall av begge foreldre uten testament skal arv deles likt mellom barna.&nbsp;I en slik situasjon kan du som arving kreve boligen eller hytta solgt. Da kan en av arvingene overta eiendommen ved å kjøpe ut den/de andre.
</li>
<li>
Gå inn i dialogen med de andre arvingene med en genuint ønske om å finne en løsning som alle kan stille seg bak. Vær realistisk, har du ikke råd til å være medeier med alt det betyr av vedlikehold, la deg heller kjøpe ut.
</li>
<li>
Kartlegg alle potensielle løsninger for å få til et godt samarbeide. Sett ned det dere er enige om i en kontrakt.
</li>
<li>
Er diskusjonen helt fastlåst, vurder mekling i konfliktrådet.
</li>
<li>
Som helt siste utvei for å bli enige i en arvestrid: Søk juridisk bistand hos en advokat med arv som spesialområde.
</li>
</ul>
<h2> Husk at dere har full avtalefrihet!</h2>
Hvis to eller flere søsken arver en hytte sammen, er de sameiere i hytta og må forholde seg til sameieloven. Men det er full avtalefrihet, og loven kan fravikes dersom sameierne blir enige om noe annet.
&nbsp;
<table style="width: 586px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer dere å selge hytte eller hus?
Våre eiendomsmeglere har lang erfaring med salg av hytter og boliger av alle slag. Kontakt oss gjerne tidlig for å diskutere hva som kan gjøres for å få til et best mulig salg.
Vi legger ut for rådgiving, fotograf og andre kostnader for salg på et senere tidspunkt. Du tar ikke noe økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt&nbsp;en eiendomsmegler&nbsp;her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Unngå krangel ved arv av hytte

Når neste generasjon skal arve familiehytta kan det fort bli mye krangling. Få nyttige tips fra Silje Sandmæl.