- I april sa vi at når nybyggmarkedet først snur, er det Oslo som skyter først i været. Når vi ser på våre egne salgstall i sommer ser den spådommen ut til å stemme godt, sier Jørn Are Skjelvan, leder for DNB Eiendom Nybygg.
I juni og juli fjor solgte DNB Eiendom Nybygg henholdsvis 34 og 19 boliger i Oslo. For tilsvarende måneder i år viser tallene en solid oppgang, med 57 og 42 solgte boliger.
- Spesielt de to siste månedene har vært utrolig sterke i Oslo, men også Stavanger har hatt veldig godt salg i sommer, og egentlig jevnt bra siden april. Det ser vi også på brukttallene i oljebyen i juli som viste en nominell prisvekst på 0,9 prosent, sier Skjelvan.&nbsp; <a href="https://play.acast.com/s/estatepodcast/hetsommerinyboligmarkedet" target="_blank">Her kan du høre podcasten Oppdrag Eiendom: Het sommer i nyboligmarkedet</a>
&nbsp;
<h2>Bra salg i de andre storbyene</h2>
Også de andre storbyene, som Bergen, Trondheim og Tromsø, har salget av nye boliger vært tilnærmet normalt siden mai og gjennom sommeren. Ifølge Skjelvan har de spesielt i Bergen hatt en god balanse mellom tilbud og etterspørsel over tid, noe som har bidratt til god stabilitet i nybyggmarkedet. I Oslo går byggeaktiviteten mer i rykk og napp.
- Totalt har vi solgt 70 prosent flere nye boliger i juli sammenliknet med samme måned i fjor. I Oslo, som normalt er motoren i nybyggmarkedet, er altså salget i juli mer enn doblet fra i fjor. Dette er en utvikling vi er svært godt fornøyd med.
<blockquote>Totalt har vi solgt 70 prosent flere nye boliger i juli sammenliknet med samme måned i fjor</blockquote>
Hva tror du er årsaken til den gode salgsveksten?
- Den lave renta og tilgangen på lån spiller selvfølgelig inn, på under tre måneder har mange nordmenn nesten halvert bokostnadene sine. Det gjør noe med etterspørselen.
- Samtidig har det vært få nye lanseringer i perioden som betyr at vi selger av varelageret. At bruktboligmarkedet går bra og boligprisene har steget, gjør også at flere velger å kjøpe nybygg. Det oppleves som en trygg investering.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/nybygg" target="_blank">Klikk her for å&nbsp;komme i kontakt med en av våre lokale nybygg-avdelinger</a>
&nbsp;
<h2>Hvem er kjøperne?</h2>
Den siste tiden er det flere som har spekulert i om det er «bare» investorer som kjøper nybygg i Oslo om dagen. Det avkrefter Skjelvan.
- Etterspørselen er primært behovsdrevet. De aller fleste kjøper for å bo i boligen selv, men i enkelte prosjekter har det vært en høyere andel av investorer enn tidligere år.
&nbsp;
<img alt="Ensjø torg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4e7fadd8ef04422da305dd3367ef3abe/27fcd4c1e5dd46bd9653f1ae6b04b483_Large.jpg" width="100%" />
De nye boligene på Ensjø har vært populære blant førstegangskjøperne i sommer.
&nbsp;
- I våre prosjekter har faktisk førstegangskjøpere vært den største kjøpegruppen nå i sommer. Mange av disse får hjelp av foreldrene til finansiering, og de kjøper primært små leiligheter. At bankenes fleksibilitetskvote for boliglån er økt fra 10 til 20 prosent, kan også ha bidratt til noe mer aktivitet blant førstegangskjøpere, mener Skjelvan.
&nbsp;
<h2>Har solgt alle boligtyper</h2>
Ifølge nybyggsjefen er det ikke bare små leiligheter som har gått unna i sommer.
- Vi har solgt alt fra kompakte to-roms til romslige fireroms-leiligheter. I de dyreste prosjektene i Oslo er flertallet av kjøperne godt voksne par som gjerne har solgt enebolig eller rekkehus. De unge kjøper oftere i rimeligere områder i byen, som for eksempel Ensjø, Hasle/Løren og Økern som i dag fremstår attraktive bydeler med kort vei til sentrum, sier Skjelvan.
&nbsp;
<h2>Hvordan blir høsten?</h2>
Det store spørsmålet nå er om den positive utviklingen vil fortsette utover høsten.
- De lange linjene i boligmarkedet ser bra ut, og å kjøpe bolig oppleves som en trygg investering. Den kortsiktige usikkerheten i markedet er knyttet til hvordan corona-situasjonen utvikler seg, og om vi får en markant økning i arbeidsledigheten.
<blockquote>De lange linjene i boligmarkedet ser bra ut</blockquote>
- Samtidig har eiendomsbransjen og boligselgerne høstet mange viktige erfaringer i bølge 1. Påmeldingsvisninger har fungert veldig bra og er noe vi vil fortsette med på ubestemt tid. Det viktigste er nok likevel at folk ser at boligmarkedet fungerer godt selv i krevende tider, aktiviteten er tilbake på et høyt nivå, prisutviklingen er positiv og tilgangen på kreditt er god.

Har doblet salget av nye boliger i Oslo