Aktiviteten i boligmarkedet har, ikke uventet, falt som følge av koronakrisen. Ifølge nybyggsjef i DNB Eiendom, Jørn Are Skjelvan, forventer de imidlertid at gode prosjekter, som er riktig priset og som legges ut i populære boområder, fortsatt vil være attraktivt i månedene som kommer.
– Når renten i tillegg går ned, og bankene får økt fleksibilitetskvote mot blant annet avdragsfrihet, tror vi kjøperne vil være der – også i månedene fremover, sier nybyggsjefen og fortsetter:&nbsp;
– Det er egentlig overraskende hvor mange som har kjøpt en ny bolig i denne perioden, til tross for krigsoverskrifter i media og dopapirhamstring i butikkene.&nbsp;
&nbsp;
<h2>– Markedet er der</h2>
Ifølge Skjelvan har nybyggsalget vært veldig bra de siste årene, og ligger nå på mellom 70 – 80 prosent utsolgt – til tross for at det er lang tid til ferdigstillelse i enkelte prosjekter.
– Fremdriften på de fleste byggeprosjekter er også i rute. I Oslo har markedet fått mer brems enn landet for øvrig de siste ukene, men det er som forventet og helt normalt. Når markedet snur, er det også Oslomarkedet som skyter først i været, sier Skjelvan og fortsetter:
– Heldigvis er både nybygg- og bruktmarkedet behovsstyrt. Det vil si at de fleste kjøper og selger basert på et underliggende behov for mer eller mindre plass. Derfor ser vi nå at markedet er der, selv om mange økonomer har både formler og et fremtidssyn som er mer dystert enn som skjer i virkeligheten.&nbsp;
&nbsp;
<h2>De mest populære prosjektene</h2>
Prosjekter som enten har blitt lansert nylig, eller som nærmer seg ferdigstillelse, er det som, ifølge Skjelvan, er mest populært, både i normale tider og nå.&nbsp;
– Derfor har vi solgt godt, både i prosjekter som er lansert i mars, i tillegg til flere salg i eksisterende portefølje rundt om i Norge. En større brems har vi riktignok sett på nybyggmarkedet i Oslo, noe som skiller seg klart fra bruktmarkedet her, sier Skjelvan.
– En av grunnene til det er at prisforskjellene mellom nytt og brukt var relativt høy rett før mars, omtrent på 15 prosent prispremium. I 2016 var dette tallet nede i åtte prosent. Når mange bruktboligselgere justerer seg i pris hver eneste dag i forhold til det enhver tid gjeldende markedspris, og nybyggprosjektene opprettholder prisnivået, vil den forskjellen øke i nedgangstider – tilsvarende som den minsker i oppgangstider slik vi så i 2016.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Fordeler ved nybygg</h2>
Ifølge Skjelvan er det imidlertid slik at færre bruktboliger i markedet er en stor fordel for boligprosjekter.
– Vi ser spesielt i ferietider at det trekkes mange bruktboliger fra markedet, mens nybyggprosjektene ligger ute for salg – også i ferietid. De siste årene har vi merket et godt salg, selv under de varmeste sommerukene eller travleste førjulsukene, sier nybyggsjefen.
Skjelvan forteller videre at de hører flere interessenter som har gitt sine grunner til oss på hvorfor de kjøper nybygg.
– Et aspekt ved å kjøpe et nybygg nå er at når du eventuelt skal flytte inn i din nye bolig om et til to år, og at boligmarkedet da, forhåpentligvis – som resten av samfunnet – vil det være mer i balanse igjen. Det er en trygghet for boligkjøpere i dagens situasjon.&nbsp; &nbsp;
Hva med konkurser hos entreprenører, er det en risiko?
– Heldigvis har vi et nybyggmarked som er markedsregulert gjennom at utbyggere må ha et visst forhåndssalg av boliger før prosjektet igangsettes. Byggelån utbetales da av banken, og sikrer fremdrift i prosjektet - uavhengig av salg i byggeperioden.
–&nbsp;Det er også enklere å selge boliger som nærmer seg ferdigstillelse enn de som har en et til to års tidshorisont før innflytting. Derfor reguleres dette seg stort sett selv, og vi må huske at vi ikke har hatt et dårlig boligmarked lenger enn seks til ni måneder i de krisene vi har vært gjennom de siste 30 årene, sier Skjelvan.
&nbsp;
<h2>Tiltak for å sikre en trygg bolighandel</h2>
Ifølge nybyggsjefen jobber DNB Eiendom nå hele tiden med trygghetsløsninger for boligkjøper.
– Stadig flere utbyggere vurderer nå å tilby blant annet betaling av doble boutgifter, dersom kjøper ikke får solgt sin bruktbolig ved overtagelse av ny bolig. Vi vil også bruke tiden godt i planprosesser, markedstilpasning og boligmiks på prosjekter som ennå ikke er lansert. Her vil spesielt markedsinformasjon være ferskvare, og vi som prosjektmeglere kan bistå med oppdatert markedsinfo både i tidlig fase og rett før salgsstart, sier Skjelvan.
– Vi kommer også til å opprettholde markedsaktivitet, spesielt på nettannonsering. Interessentene er der, selv om flere enn tidligere har satt seg på gjerdet i en periode. Når boligmarkedet snur handler det om å ha varer i hyllene og varme interessenter, fortsetter han.
I tillegg har privatvisninger erstattet fellesvisninger.
– Prosjektmegler får derfor mer tid med hver kunde, noe vi erfaringsmessig ser at har bedre utslag på salget, sier Skjelvan.

– Når markedet snur, er det Oslomarkedet som skyter først i været

Nybyggsjef Jørn Are Skjelvan i DNB Eiendom forventer imidlertid at gode prosjekter fortsatt vil være attraktivt i månedene som kommer.