– Vi har merket en tydelig vekst i det dyrere segmentet, altså boliger fra åtte millioner kroner og oppover. Aldri før har vi solgt så mange eiendommer i dette prissegmentet på ett og samme år her i Bodø, sier Bjørnar Johansen, eiendomsmegler og fagansvarlig i DNB Eiendom Bodø.
Ifølge Johansen ble det i 2020 solgt hele seks boliger totalt til over ti millioner kroner, og hele elleve boliger mellom ni og ti millioner.&nbsp;
– Til sammenligning ble det i 2019 solgt én bolig over ti millioner, og én bolig mellom ni og ti millioner her, sier han.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Særlig én boligtype som er etterspurt
Johansen forteller at det er først og fremst eneboliger med beliggenhet i sentrale bydeler som er særlig etterspurt i denne prisklassen.
– Det er fire eneboliger i attraktive bydeler med nærhet til sentrum, og to hele flermannsboliger over ti millioner kroner som ble solgt i fjor. Boligene mellom ni og ti millioner er i all hovedsak sentrumsnære eneboliger, sier han.
Blant objektene som bidro til rekordåret, er Stordalsveien 18.
– Dette er en romslig enebolig på 279 kvadratmeter, som hadde en prisantydning på 8,38 millioner kroner. Jeg vil beskrive eiendommen som «en sjelden mulighet», og et godt eksempel på den mest populære boligtypen, i det dyrere segmentet, sier Johansen.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her.
&nbsp;

Stordalsveien 18 er en romslig enebolig, med en nydelig plassering i åssiden og en fantastisk utsikt.&nbsp;
Eneboligen har hele fire soverom, og er på totalt 279 kvadratmeter. Tomten er på nesten 2,5 dekar.&nbsp;
&nbsp;
Ettertraktet beliggenhet&nbsp;&nbsp;
Johansen forteller at det som gjør denne boligen spesiell er først og fremst beliggenheten.
–&nbsp;Eiendommen ligger i en rolig gate, i den attraktive bydelen Rønvik, nært Bodø sentrum. Her har du kort vei til både skole, barnehager og nærbutikk, sier han.&nbsp;
– Videre har eiendommen en stor tomt, med en nydelig utsikt. Den har imidlertid noe behov for innvendig oppussing.&nbsp;
Ifølge Johansen var de fleste interessentene unge familier.
– De fleste interessentene i dette prissegmentet generelt er nettopp det; unge barnefamilier. Men vi ser også noen mer voksne som vil bo sentralt og som ikke er klare for livet i blokkleilighet.&nbsp;
&nbsp;
Særlig attraktivt for barnefamilier&nbsp;
Johansen tror grunnen til at boliger i denne prisklassen er så ettertraktet nå, er at det kommer relativt få sentrumsnære eneboliger for salg i Bodø.
– Det har skjedd veldig mye positivt i Bodø sentrum de siste årene.&nbsp;Det gjør det mer attraktivt for barnefamilier å bosette seg her, sier han og fortsetter:&nbsp;
– Blant annet er det nylig etablert et stort friareal på taket til et parkeringshus, med både skøytebane, lekeplass, treningsapparater og sittegrupper. Barneskolen som ligger nærmest sentrum er totalrenovert og klar til innflytning.
– Vi merker samme interesse i prisklassene under, altså delte tomannsboliger og rekkehus med nærhet til sentrum, legger han til.&nbsp;
&nbsp;

Megler Johansen beskriver&nbsp;eiendommen som «en sjelden mulighet», og et godt eksempel på den mest populære boligtypen i det dyrere segmentet.&nbsp;
Som&nbsp;flere av boligene som er solgt i denne prisklassen, har også dette huset, ifølge Johansen, behov for noe oppussing.&nbsp;
&nbsp;
Ser den store etterspørselen fortsette i 2021
Ifølge Johansen ser den høye etterspørselen etter slike boliger ut til å&nbsp;fortsette i 2021.
– Vi har dessverre for få boliger å selge i alle segmenter, da vi så å si ble utsolgt på slutten av fjoråret. Jeg kan ikke huske at vi har hatt et så lavt utbud av boliger i Bodø som vi har nå.
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Bodø m/Fauske økte i desember-måned med&nbsp;0,9 prosent.&nbsp;
–&nbsp;Etter det elleville året vi har lagt bak oss, var det ikke overraskende at det var god aktivitet i markedet i desember også. Det var også flere salg i desember-måned i år enn i fjor, 29 mot 20, sier Johansen.
&nbsp;
Tips til deg som skal selge nå
Er du blant dem som skal selge boligen din nå, råder Johansen deg til å komme i gang så snart det praktiske tillater det.
– Det er på denne tiden av året at vi har flest interessenter per bolig. Det er, forståelig nok, mange som tenker at den beste tiden for boligsalg er om våren, fordi det er grønt i hagen og lyst ute. Dette er etter min mening en klassisk misforståelse, fordi utbudet blir langt større og markedet flater litt ut på da, sier han.
&nbsp;
Tips til deg som er på boligjakt nå
Er du derimot på boligjakt, råder Johansen deg til å tenke deg godt om før du hiver deg inn i en budrunde, og videre sette deg et pristak før budrunden starter.
– Ta også høyde for at et gammelt hus ofte kan by på en negativ overraskelse eller to. Det er ikke sikkert et rekkehus til én million over takst er en god investering hvis det skal selges igjen om et par år, sier Johansen og fortsetter.&nbsp;
– Vi er også inne i en tid med svært lave renter, og du skal ha økonomi til å sitte med huset også når renten stiger.
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her

Mandag 16. november ble Vestbyveien 61 i Drøbak lagt ut for salg. Ett døgn senere hadde eiendomsmegler Joachim Norum Larsen i DNB Eiendom Drøbak ti stykker på visningsliste og over 5.000 klikk på annonsen.
– I løpet av en drøy uke, fra lansering av boligen og til den ble solgt, gikk det åtte dager. På de åtte dagene fikk boligen 23.000 klikk på Finn og 50.000 klikk totalt, via&nbsp;Smart Solgt. Det er ikke ofte vi ser slike tall her i Drøbak, sier Norum Larsen og fortsetter:&nbsp;
– Vi pleier å si at du kan være ganske fornøyd om det er rundt 3.000 klikk på en uke.&nbsp;
Boligen, en nyoppusset og stilfull eiendom over tre plan, er på totalt 188 kvadratmeter og hadde en prisantydning på litt over 11,7 millioner kroner.
Norum Larsen tror det er flere grunner til at nettopp dette objektet falt i smak hos så mange.
– Dette er en strøken enebolig med høy standard, kombinert med gode bilder med en bred appell. Jeg fikk også høre fra flere på visning at de ble positivt overrasket over boligen da de kom. Det sier litt om hvor bra den er. I tillegg har du en fantastisk fjordutsikt, som veldig mange drømmer om.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;

Vestbyveien 61 er en nyoppusset og tiltalende enebolig over tre plan, med en fantastisk beliggenhet i et populært og rolig område i Drøbak.&nbsp;
Boligen har en gjennomgående høy standard og en helt nydelig fjordutsikt.&nbsp;

Eiendommen har en idyllisk hage som er anlagt i skrånende terreng.
&nbsp;
Ser at Oslo-interessen øker i Drøbak
Ifølge eiendomsmegleren er det stor trafikk i det lokale boligmarkedet i Drøbak om dagen, der nyoppussede eneboliger som dette er blant objektene som får bein å gå på.&nbsp;
– Markedet har vært fantastisk bra helt siden koronaen kom. Vi ser dog at større utflytting fra Oslo gir økt etterspørsel, og&nbsp;opplever en større pågang fra Oslo-interessenter, både på visninger og i budrunder, sier Norum Larsen og fortsetter:&nbsp;
– Behov for plass og hjemmekontor har blitt større.&nbsp;Oslo koker nå, og ser du litt ut får du mer for pengene. Det er et helt annet marked her i Drøbak, og det tror jeg trekker en del folk utover.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her.
&nbsp;
«En typisk Oslo-bolig»
Norum Larsen beskriver videre Vestbyveien 61 som en typisk «Oslo-bolig».
– Grunnen til at jeg sier det, er at mange som ønsker å flytte ut av Oslo er yngre kjøpere som etablerer seg. De har meget høye krav til standard og ønsker ikke å pusse opp, men heller flytte rett inn, sier han.&nbsp;
– Derfor, med en kombinasjon av høy standard, god beliggenhet og den utsikten som Vestbyveien 61 har, i tillegg til en pris som virker overkommelig, gjør at denne boligen tiltrekker seg mye folk fra Oslo når mange har hatt gode prisøkninger i hovedstaden over flere år, fortsetter Norum Larsen.&nbsp;
Kjøperen av Vestbyveien 61 endte også opp med å være et Oslo-par med to små barn.
– De var på jakt etter en bolig med utsikt og god standard, akkurat som her, sier Norum Larsen.
&nbsp;
Boligen har flere solrike uteplasser.&nbsp;
Et toppmoderne kjøkken.&nbsp;
I tillegg til to stilfulle bad. Her er det ene.&nbsp;
&nbsp;
Har observert den samme tendensen i Moss
Også eiendomsmegler Elise Talsæte i DNB Eiendom Moss forteller at de ser flere interessenter og budgivere fra Oslo-området.&nbsp;
– Vi ser at flere og flere interessenter med Oslo-adresse har fått øynene opp for boligmarkedet i Moss. Boliger på Jeløy er særlig populært. Det er også områder som Feste og Ekholt, sier Talsæte og fortsetter:&nbsp;
– Under korona har Moss økt sin attraktivitet, blant annet fordi man ikke må pendle inn til Oslo hver dag, men heller kan benytte seg av hjemmekontor.&nbsp;
&nbsp;
Den mest populære boligtypen i november
Ifølge Norum Larsen har det totalt blitt solgt mest leiligheter i Drøbak i november-måned.&nbsp;
– Cirka 50 prosent av det som er solgt er av denne boligtypen, sier Norum Larsen og fortsetter:&nbsp;
– November har gått over all forvetning. Normalt ser vi at det roer seg etter oktober-måned, når mørketiden setter inn. I år har det vært et bra trykk ut november, der cirka 55 prosent av boligene har gått over prisantydning, 35 prosent under, 10 prosent prisantydning. Det er gode tall.
Ifølge Norum Larsen er gjennomsnittlig salgstid for alle typer boliger i Drøbak i dag på 29 dager.
–&nbsp;Det er raskt, sier han.&nbsp;
– Det er lite objekter til salgs nå, noe som gjør at de objektene som ligger ute får et noe større press. I desember roer det seg nok litt ned før jul, og det som selges er det som har ligget ute fra tidligere, fortsetter Norum Larsen.&nbsp;
&nbsp;
Kjøpe eller selge bolig nå? – Bruk tiden godt
Er du blant dem som skal selge boligen din nå, råder Norum Larsen deg til å legge en god plan.&nbsp;
– Bruk tid på å gjøre klar boligen din frem til romjulen eller første uka i januar. Jeg anbefaler at du henger deg på den bølgen som ofte kommer på nyåret. Vi ser at de salgene som er godt planlagt med megler gir best resultat, så bruk megleren til tips og triks allerede tidlig i prosessen, sier han.
Er du derimot på boligjakt, råder Norum Larsen deg til å ta kontakt med din lokale megler for å få verdivurdering av nåværende bolig, slik at du videre kan ha finansieringsbevist klart.&nbsp;
– Vi opplever at mange ikke har det på plass på visning, og da mister du ofte boligen, sier Norum Larsen.&nbsp;
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her

–&nbsp;Dette er en rekord for eneboliger i Drøbak uten strandlinje. Det har aldri blitt solgt noe i Drøbak til en høyere pris enn denne. Det vi har av høyere priser i Drøbak har strandlinje til fjorden. En rekord som viser hva kunder er villig til å betale for kvalitet og beliggenhet, sier eiendomsmegler Joachim Norum Larsen i DNB Eiendom Drøbak.
Det arkitekttegnede funkishuset, en enebolig i Elle terrasse 7, er på 242 kvadratmeter og hadde en prisantydning på&nbsp;19,5 millioner kroner.&nbsp;Boligen ble lagt ut for salg og solgt i oktober-måned.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Over 20.000 klikket seg inn på annonsen&nbsp;
Norum Larsen forteller at Elle terrasse 7 er en unik bolig av meget høy kvalitet, med vedlikeholdsfrie materialer som glass, betong, granitt, belegningsstein og aluminium.
– I tillegg ligger det i andre rekke til Oslofjorden, så du har kort vei til både den og stranden. Her er det også muligheter for utleie, eventuelt for en generasjonsbolig, sier Norum Larsen og fortsetter:
– Vi hadde 20 stykker på liste, og en vanvittig interesse for annonsen med over 20.000 klikk på drøye 14 dager. Det er alltid mye klikk på slike objekter, da mange liker å følge med og er nysgjerrige. Antall på visning var også mer enn normalt, men kun én budgiver er normalt på eiendom i høyere prisklasse.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her.
&nbsp;
Den mest populære boligtypen i oktober
Ifølge Norum Larsen har det blitt solgt totalt 34 objekter i Drøbak i oktober-måned.
– Det er solgt&nbsp;flest leiligheter, 15 stykker, til rundt fem millioner kroner i oktober. Deretter enebolig, 12 stykker, til en snittpris på 8 millioner kroner. Det viser at det er solgte eneboliger i høyere prissikte enn vanlig i oktober, sier Norum Larsen.&nbsp;
&nbsp;
Elle Terrasse 7 er et moderne funkishus i tre etasjer, nyoppført i 2019, med en fantastisk utsikt over Oslofjorden.&nbsp;
Boligen har takterrase, en utleiemulighet, uthus og dobbelgarasje, i tillegg til en&nbsp;markterrasse på cirka 100 kvadratmeter med jacuzzi.&nbsp;
&nbsp;
Ser et sunt boligmarked&nbsp;
Norum Larsen melder videre om et&nbsp;sunt boligmarkedmarked i Drøbak, hvor det, ifølge megleren, er en jevnt tilførsel av nye eiendommer, mens de som ligger i markedet blir solgt på gjennomsnitt 36 dager.
– Det er et lite press i markedet, noe som skyldes få objekter ute, men det fremstår som et bra og sunt marked, sier Norum Larsen.
&nbsp;
Kjøpe eller selge bolig?&nbsp;– Vær tidlig ute&nbsp;
Er du blant dem som skal selge boligen din i Drøbak nå, råder Norum Larsen deg til å legge en god plan.&nbsp;
– Ta kontakt med megler i god tid, slik at vi får lagt opp en plan med gode bilder og strategi. Vi ser at det å være tidlig ute med boligannonsen i romjulen/tidlig januar ofte får et prishopp etter en roligere periode, sier han.&nbsp;
Er du derimot på boligjakt, råder Norum Larsen deg til å melde deg på visning og være tidlig ute med å kontakte megler for&nbsp;å melde din interesse.
– Vi ser en del kupping av boliger om dagen. Derfor kan det vært lurt å vise din interesse tidlig, slik at vi kan informere selger om den interessen.&nbsp;
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her

– Vi ser at det er leiligheter på cirka 50 kvadratmeter, eller mindre, som det går særlig unna med på Grünerløkka nå,&nbsp;sier Marthe Hellebust, eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom på Grünerløkka, og fortsetter:&nbsp;

–&nbsp;Dette er også den leilighetstypen som har preget salget i september-måned.&nbsp;
Ifølge Hellebust er det, i tillegg til størrelsen, et par andre fellestrekk ved&nbsp;de mest populære Løkka-objektene:
– De må helst være klassiske, ha sjarm og sjel, men også en god standard, slik at kjøperen slipper å pusse opp og dermed kan flytte rett inn.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
&nbsp;
– Interessen for denne leiligheten var stor
Blant slike objekter som ble solgt på Grünerløkka i september, var Seilduksgata 26 – en leilighet på 54 kvadratmeter, med god standard, et nytt kjøkken, balkong og med beliggenhet i en rolig og lukket bakgård.&nbsp;
– Interessen for denne boligen var enorm. Det er et enormt trykk rundt objekter som dette, sier Hellebust.&nbsp;
– Ikke bare er den en utrolig lys og lekker leilighet. Det er også en veldig arealeffektiv bolig – og en 4-roms. Det er ikke ofte du finner Løkka-leiligheter på den størrelsen som har akkurat det, fortsetter hun.&nbsp;
&nbsp;
Seilduksgata 26B på Grünerløkka i Oslo var blant leilighetene på 50 kvadratmeter som ble solgt i september-måned.&nbsp;
Ifølge eiendomsmegler Marthe Hellebust er dette et godt eksempel på en leilighetstype som er svært etterspurt på Grünerløkka nå.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Prissegmentet flest har råd til å kjøp i
Ifølge Hellebust er dette et prissegment som ofte, også i tøffe tider – både under finanskrisen og da markedet snudde litt etter påske i 2017 – ender opp med å gå raskt.
– Det er også det segmentet som de flest har mulighet til å kjøpe i. Interessentene er derfor både unge par og førstegangskjøpere, sier Hellebust.&nbsp;
– Den siste tiden har vi også hatt en del interessenter som er investorer, som ser mot boligmarkedet fordi finansmarkedene er usikre, og fordi rentemarkedene gir lite avkastning.&nbsp;
&nbsp;
Boligene selges raskt&nbsp;
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Oslo økte med 1,5 prosent (sesongjustert) i september-måned.&nbsp;
Tallene viser videre at Oslo også hadde den raskeste omsetningstiden, med et snitt på 23 dager.&nbsp;
&nbsp;
Leiligheten har til sammen tre soverom. Dette er det ene.&nbsp;
Ett av de andre tre soverommene, med utsikt over bakgården.&nbsp;
&nbsp;
Tips til deg som skal selge nå
Er du blant dem som planlegger å selge boligen din, har Hellebust særlig ett tips til deg:
– Og da først og fremst til deg som tenker på å selge akkurat nå, sier hun og fortsetter:
– Kom i kontakt med en&nbsp;megler tidlig nok i prosessen, slik at dere kan gjøre gode forberedelser, enten du skal selge en bolig i dette segmentet, eller i et litt dyrere segment.&nbsp;
Ifølge Hellebust sikrer du deg også, dersom du starter prosessen nå, at du får tatt gode bilder.&nbsp;
– På den måten får du vist boligen fra sin aller beste side, mens det enda er grønt ute og du kan utnytte siste rest av&nbsp;sol og sommer på balkongen og uteplasser, sier hun og fortsetter:
– Ikke overlat noe til tilfeldighetene når du skal selge. Ta det siste malingsstrøket og legg tid og energi i klargjøringen, det er det virkelig verdt.&nbsp;
&nbsp;

Balkong med utsikt over bakgården. Boligen ble solgt av eiendomsmegler Helene Almli i DNB Eiendom på Grünerløkka.&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;

– Til deg som går med tanker om å selge boligen din i Trondheim i nærmeste fremtid, kan det være smart å ta bildene nå før snøen kommer, sier eiendomsmegler Christoffer Jin Strand i DNB Eiendom Trondheim og fortsetter:
– Bor du i Trondheim, bor du også i byen med fire årstider på én dag.&nbsp;Nå er høsten like rundt hjørnet, og ikke minst snøen. Derfor kan det være smart å starte denne prosessen allerede nå.
Ifølge Strand handler dette om å kunne vise boligen fra sin aller sterkeste side.
– Det kan være veldig gunstig for salget.&nbsp;Det er alltid hyggelig å vise frem en balkong med utsikt, eller en hage i pene høstfarger. Slik er du godt forberedt til boligsalget i de kaldeste månedene i året, sier han.
– Jeg har faktisk akkurat mottatt noen bilder fra en bolig som skal legges ut for salg neste år. Selger overtar ny bolig i 2021, men ønsket å ta bildene av nåværende bolig i det deilige høstværet vi har nå, legger Strand til. &nbsp;
Skal du selge boligen? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;og start prosessen allerede nå.&nbsp;
&nbsp;
Denne eneboligen&nbsp;med hage, som ligger i&nbsp;Jakobsgrenda 66 i Trondheim, skal legges ut for salg neste år. Forberedelsene er imidlertid allerede gjort og bildene tatt.&nbsp;
&nbsp;
Går det mot mer normale tilstander i boligmarkedet
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Trondheim økte med 0,4 prosent i august-måned. Korrigert for sesongvariasjoner sank prisene med 0,6 prosent.
– Likevel er boligprisene to prosent høyere enn august 2019. Med nedgang i august (sesongjustert), kan det se ut til at mesteparten av prisveksten er tatt ut for i år, og at boligprisene vil synke noe utover høsten, sier Strand.
– Ser vi på volumet, er det solgt cirka seks prosent flere eiendommer i Trondheim nå i august 2020, kontra 2019. Gjennomsnittstiden har gått opp med 10 dager, og det skyldes at det er lagt ut cirka 10 prosent flere eiendommer i juli/august 2020 enn i 2019, fortsetter han.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Leiligheter selges nå raskere i Trondheim
Ifølge Strand er det solgt cirka like mange leiligheter i Trondheim i august-måned som i fjor, 411 mot 414, men hele 15 dager raskere i år.
– Dette er også 74 flere leiligheter enn juli 2020, som henger sammen med at studentene har kommet til byen og trenger et sted å bo, sier Strand.
– Mange finner ikke drømmeleiligheten før skolestart, i tillegg til at flere får svar på restplassene i begynnelsen av august.
&nbsp;
Solgt flere større boliger
Strand forteller at den største differansen på totalmarkedet nå, er at det er solgt flere større boliger, altså enebolig, rekkehus og tomannsbolig.
– En årsak til det kan være behovet korona har laget for mange. I år er det ikke et ukjent fenomen med permitteringer og hjemmekontor. Derfor ser vi at flere ønsker seg ekstra plass når mange tilbringer arbeidsdagene hjemme. Et ekstra soverom/hjemmekontor/stue er derfor noe som står høyere på ønskelisten, sier Strand.
Videre forteller han at det ikke er noen tvil om at det er det historisk lave rentenivået som er den største driveren i boligmarkedet nå.
– Dette bidrar til å oppfylle boligdrømmen for veldig mange, sier Strand.
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her.&nbsp;
&nbsp;

–&nbsp;Det er nå solgt 15 prosent flere boliger i august enn på samme tid i fjor, sier&nbsp;Terje Buraas,&nbsp;administrerende direktør i DNB Eiendom og fortsetter:&nbsp;
–&nbsp;Tidenes sommer i boligmarkedet har blitt etterfulgt av en sterk høst, og vi ser fortsatt høy aktivitet og stor etterspørsel etter boliger.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Forventer en solid prisoppgang for august&nbsp;
Ifølge Buraas fryktet de at den sterke sommeren skulle legge en liten demper på høstjakta etter bolig, men så langt er det ingenting som tyder på det.
–&nbsp;Normalt er august en sterk salgsmåned, og vi har sett en nominell prisoppgang de siste ti årene. De fleste årene har prisoppgangen ligget på rundt to prosent. Med denne farten i markedet forventer vi også en solid prisoppgang når boligprisstatistikken kommer for august 2020.&nbsp;
Buraas mener det ikke er noen tvil om at det er det historisk lave rentenivået som er den største driveren i markedet.
–&nbsp;For mange bidrar dette til at de kan oppfylle boligdrømmen, men vi ser også at flere investorer nå ser mot boligmarkedet fordi finansmarkedene er usikre, og det særlig fordi&nbsp;rentemarkedene gir lite avkastning.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Terje Buraas,&nbsp;administrerende direktør i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
Stor etterspørsel etter mindre leiligheter
Buraas forteller at det har vært en særlig stor etterspørsel etter mindre leiligheter denne sommeren.
– Det har medført at den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for leiligheter under 30 kvadratmeter i Norge nå ligger cirka åtte prosent over samme tid i 2019. Det skyldes et rekordstort studieinntak og tøft utleiemarked i studentbyene, sier Buraas.&nbsp;
– Vi må nok erkjenne at det bygges for få små leiligheter i byene, og det er mange som vil inn på boligmarkedet som rett og slett ikke har råd til mer enn de minste leilighetene. For både profesjonelle og private investorer er mindre enheter attraktiv fordi de egner seg til utleie, fortsetter han.&nbsp;
Ifølge Buraas er markedet nå tilbake i mer normal høstmodus der det er større enheter som omsettes.
– Det ser vi ved at snittprisen for leiligheter solgt i Oslo i august ligger en halv million høyere enn i juli.&nbsp;Skal du ha en leilighet i Oslo nå så koster denne i snitt fem millioner.
&nbsp;
Mange har fått endrede boligbehov&nbsp;
Buraas forteller at de nå ser tendenser mot en større etterspørsel etter «andregangsboliger», altså litt større leiligheter med mer boltreplass eller to soverom.
– Dette kan være en snøballeffekt av at mange nå har solgt den første leiligheten sin, og derfor har både egenkapital til å oppgradere, samtidig som de har utsikter til en lav rente fremover.&nbsp;
–&nbsp;Vi tror korona har bidratt til at mange har fått endrede boligbehov. For det første så er større plass på ønskelisten til for eksempel et hjemmekontor. Vi tror at større bruk av hjemmekontor er en trend som kan fortsette fremover, og at nye områder utenfor de store byene kan bli mer attraktiv når kort reisevei til jobb ikke blir like viktig.&nbsp;
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her.&nbsp;

I Trondheim steg boligprisene i juli-måned med 1,1 prosent (sesongjustert). Totalt ble det solgt 468 boliger med en gjennomsnittlig salgstid på 57 dager.
Til sammenligning ble det i juli 2019 solgt 335 boliger med en gjennomsnittlig salgstid på 43 dager.
– Årsaken til en høyere gjennomsnittstid i 2020 er flere boliger, og at en del som ble lansert i vår ble solgt nå, sier eiendomsmegler Christoffer Jin Strand i DNB Eiendom Trondheim.
Ifølge Strand er det boligtypen «hus og hage» som har hatt størst vekst den siste tiden.
– Det er&nbsp;solgt over 67 prosent mer av denne boligtypen i juli-måned i år sammenlignet med fjorårets juli, sier Strand og fortsetter:
– Her ser vi nok effekten av lav boligrente og Norgesferie – nå har man tross alt mye bedre tid til å dra på visninger (også utenbys). Derfor har flere selgere valgt å selge boligen sin i fellesferien.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Samme kjøpegruppe som tidligere&nbsp;&nbsp;
Ifølge Strand har det vært en god miks av både trøndere og interessenter utenbys fra som har vært på visninger til den populære boligtypen.
– Det er ingen spesielle endringer i livssituasjonene til de som ønsker å kjøpe i segmentet «hus og hage». Vi møter fortsatt mange yngre par – med og uten barn, samt de større barnefamiliene som trenger de ekstra soverommene, stuen og utearealene, sier Strand og forsetter:
– Interessen for hus og hage har vært fint fordelt over hele byen, og vi ser at interessenter leter etter bolig som passer deres kriterier.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her.
&nbsp;

«Hus og hage» er den boligtypen som har hatt størst vekst i Trondheim den siste tiden.&nbsp;
&nbsp;
Populære områder med noe for enhver
Er du på jakt etter hus og hage i Trondheim? Strand tipser om at dersom du ønsker kort vei til tur- og skiløyper, kan eksempelvis Byåsen være et veldig godt valg. Vil du derimot ha nærhet til hverdagslige servicetilbud og turstier langs havet, er Lade/Ranheim et godt alternativ.
– Det som er hovedkravene når det gjelder «hus og hage» er skolekrets, solforhold og plassering i nabolaget.
For de som ser etter sitt neste hjem de neste 30-40 årene, er det, ifølge Strand, en del flere faktorer du bør undersøke kontra leilighet.
– Er det noe utvendig som bør byttes eller holder det med vedlikehold? Hvordan er solforholdene i hagen? Er det utleiedel? Takstrapporten gir et veldig godt bilde av eiendommen, så den oppfordrer jeg deg til å lese nøye.&nbsp;
– Fordi det er denne boligtypen som har hatt størst vekst den siste tiden, kan det være noe mer konkurranse. Tipset er derfor å alltid lese gjennom salgsoppgaven på forhånd,&nbsp;slik at du kan ta en trygg avgjørelse dersom budrunden skulle starte tidligere enn forventet,&nbsp;Strand.&nbsp;
&nbsp;
Tips til deg som skal selge huset
Går du med planer om å selge huset på sensommeren og høsten, anbefaler eiendomsmegler deg å starte forberedelsene allerede nå.
– Sjarmerende sommerbilder av en hage eller utsikt viser eiendommen fra sin sterkeste siste, og det kan derfor være smart å planlegge dette frem i tid, sier Strand.
– Vi skal huske på at det er Trondheim (byen med fire årstider på én dag) du bor i, og derfor kan det være greit å planlegge det slik at du treffer på været. Fortsetter trenden som den har vært gjennom sommeren, vil vi nok fortsette å se et aktivt boligmarked – både for kjøpere og selgere.
&nbsp;
Også stor etterspørsel etter sentrumsnære leiligheter
Ifølge Strand har det også vært stor etterspørsel etter leiligheter i Trondheim, og det ble solgt over 34 prosent flere i årets juli-måned enn i fjorårets.
– Det har historisk sett vært mye press på leiligheter i siste halvdel av juli-måned grunnet Samordnet opptak, men i år har det vært ekstra mye, sier Strand.
Han melder videre om fortsatt stor oppmerksomhet omkring leiligheter, og da særlig de med beliggenhet rundt de største studiestedene og sentrum.
– Derfor kan det være lurt, også for deg som er på utkikk etter en leilighet, å lese gjennom salgsoppgavene godt før du drar på visning –&nbsp;slik at du også her er klar til en eventuelt tidlig budrunde, sier Strand.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Boligprisene steg med 0,8 prosent i juni 2020. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,0 prosent. Boligprisene er nå 3,5 prosent høyere enn for et år siden.
– Dette er knallsterke tall, sier Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom og fortsetter:
– Som ventet fikk vi den sterkeste oppgangen i en juni-måned i boligprisstatistikkens historie. Men; vi hadde faktisk trodd på enda sterkere vekst basert på egne salgstall i DNB Eiendom.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Sterk prisvekst jevnt over hele landet&nbsp;
Ifølge Buraas er det jevnt over en sterk prisvekst over hele landet, men særlig på Østlandet rundt Oslo og i byer som Bergen.
– I pressområder ser vi at det har vært veldig høy aktivitet og mange på visning. Det har bidratt til budrunder, og at man har oppnådd gode priser. 2020 har vært et annerledes år så langt, og sommeren blir nok også unormalt travel på boligmarkedet.
– Juni er normalt en måned der prisene går ned, og det er ikke unormalt med en prisnedgang på mellom 0,6 og 0,7 prosent. Prisoppgang om sommeren har bare skjedd i perioder med eksepsjonell sterk vekst. Til sammenligning var juni i fjor ned 0,2, noe som var særdeles bra.&nbsp;Det understreker bare hvor sterke tallene som kom i dag er, sier Buraas.&nbsp;
&nbsp;
Viser et svært robust boligmarked
Tallene fra Eiendom Norge viser at det i juni ble det solgt 11.342 boliger i Norge. Det er 14,5 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019.
– Boligmarkedet har allerede hentet seg inn etter korona-fallet i vår. Vi har hele tiden trodd at boligmarkedet skulle klare seg godt igjennom «krisen» (som uteble), men selv de største optimistene kunne ikke forvente denne utviklingen. Jeg mener dette viser at boligmarkedet i Norge er svært robust, sier Buraas.
I juni ble det lagt ut 10.984 boliger til salgs i Norge, noe som er 9,9 prosent flere enn i samme måned i 2019.
– Både selgerne, kjøperne og meglerne ferierer i Norge og følger boligmarkedet tett, og juni ser derfor ut til å gi oss samme effekten som i påsken. Det vil si at det så langt har vært mange omsetninger i en normalt rolig periode, og jeg tror juli også kommer til å vise spennende tall, sier Buraas.
– DNB Eiendom har tatt inn vesentlig flere oppdrag enn i juni 2019, og mye tyder på trenden vil fortsette utover sommeren og høsten. Vi ser også at utstedelser av finansieringsbevis ligger over normalt for sommeren, og det bekrefter at det fortsatt er både kjøpere og selgere ute i markedet.
&nbsp;Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked?&nbsp;Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Optimismen har steget
Buraas mener forklaringen til det sterke boligmarkedet først og fremst ligger i et oppdemmet behov fra mars og april, samt utsikter til lave renter fremover.
– Boligmarkedet de siste to årene har aldri vært mer stabilt, og det vi ser nå er at optimismen har steget i takt med at samfunnet har åpnet seg opp igjen. Vi skal heller ikke undervurdere at korona har ført til at boligbehovene har endret seg noe, og at det er grunnen til at mange er på utkikk etter nytt hjem.
&nbsp;
Raskest salgstid i Oslo
Det tok i gjennomsnitt 50 dager å selge en bolig i juni 2020. Det er en nedgang fra 54 dager i mai. Raskest salgstid hadde Oslo med 25 dager og tregest salgstid hadde Stavanger m/omegn med 71 dager.




By


Oms.tid


Prisendring juni 2020,ses korrigert


Endring 1 år (juni/juni)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


25 d


1,7 %


5,4%


75.112




Bergen


35 d


1,7 %


5,1 %


44.480




Trondheim


42 d


0,2 %


1,8 %


46.260




Stavanger/omegn


71 d


0,6 %


-0,5 %


35.380




Norge


50 d


1,0 %


3,5 %


43.407




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 3. juli 2020
&nbsp;
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i juni hadde Asker og Bærum med en oppgang på 3,1 prosent, etterfulgt av Romerike med 3,0 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Trondheim og Bodø m/Fauske med en oppgang på 0,2 prosent.
– Så langt er vi ikke bekymret for prisvekst fordi boligmarkedet har vært svært stabilt og velfungerende, og prisveksten har heller ikke vært unormalt høy over tid. Men vi må huske på at vi lever i en usikker tid der korona kan blusse opp igjen, og de økonomiske utfordringene er uforutsigbare, sier Buraas.
– Når markedet er i vekst, er det mange selgere som fort får urealistiske forventninger. I dag har vi imidlertid så mye digital innsikt at du må treffe på pris. Prises boligen for aggressivt uteblir kjøperne. Selv om det er stor aktivitet og mange oppnår gode priser, er det ikke en garanti for budrunder som ender langt over takst.
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her

–&nbsp;Vi har aldri sett en så sterk juni.&nbsp;Antall solgte enheter ligger 10–15 prosent over fjoråret, og vi har hatt en prisøkning på over én prosent blant boligene vi har solgt,&nbsp;sier&nbsp;Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom og fortsetter:
–&nbsp;Vi har hele tiden trodd at boligmarkedet skulle klare seg godt igjennom «krisen» (som uteble), men dette er over all forventning.&nbsp;
&nbsp;
Tror på betydelig vekst&nbsp;
Buraas forteller at juni normalt er en måned der prisene faller, men i år tror han på en betydelig vekst når tallene legges fram i morgen, fredag, og utelukker ikke en historisk økning på opp mot 2 prosent (sesongjustert).
–&nbsp;Det er oppsiktsvekkende, for juni er vanligvis en måned med lavereaktivitet, og hvor det ikke er unormalt med prisnedgang på mellom 0,6 og 0,7 prosent. Prisoppgang om sommeren har bare skjedd i perioder med eksepsjonell sterk vekst. Til sammenligning var juni i fjor ned 0,2, noe som var særdeles bra.&nbsp;
–&nbsp;Både selgerne, kjøperne og meglerne ferierer i Norge og følger boligmarkedet tett, og juni ser derfor ut til å gi oss samme effekten som i påsken. Det vil si at det så langt har vært mange omsetninger i en normalt rolig periode, og jeg tror juli også kommer til å vise spennende tall.&nbsp;DNB Eiendom har tatt inn vesentlig flere oppdrag enn i juni 2019, og mye tyder på trenden vil fortsette utover sommeren og høsten. Vi ser også at utstedelser av finansieringsbevis ligger over normalt for sommeren, og det bekrefter at det både er kjøpere og selgere ute i markedet.
Buraas mener forklaringen til det sterke boligmarkedet først og fremst ligger i et oppdemmet behov fra mars og april, samt utsikter til lave renter fremover.
–&nbsp;Boligmarkedet de siste to årene har aldri vært mer stabilt, og det vi ser nå er at optimismen har steget i takt med at samfunnet har åpnet seg opp igjen. Vi skal heller ikke undervurdere at korona har ført til at boligbehovene har endret seg noe, og at det er grunnen til at mange er på utkikk etter nytt hjem, sier han.&nbsp;
&nbsp;
Tegn til bekymring?&nbsp;&nbsp;
Så langt er ikke Buraas bekymret for prisvekst fordi boligmarkedet har vært svært stabilt og velfungerende, og prisveksten har heller ikke vært unormal høy over tid.
–&nbsp;Men vi må huske på at vi lever i en usikker tid der korona kan blusse opp igjen, og de økonomiske utfordringene er uforutsigbare.&nbsp;&nbsp;
–&nbsp;Når markedet er i vekst er det mange selgere som fort får urealistiske forventninger. I dag har vi imidlertid så mye digital innsikt at du må treffe på pris. Prises boligen for aggressivt uteblir kjøperne. Selv om det er stor aktivitet og mange oppnår gode priser, er det ikke en garanti for budrunder som ender langt over takst, sier Buraas.&nbsp;
&nbsp;
Stor etterspørsel etter fritidsboliger&nbsp;
Ifølge Buraas er det omsatt nesten dobbelt så mange hytter i Norge i juni i år sammenligne med 2019, og hytter på fjellet og langs sjøen har blitt revet bort i rekordtempo de siste ukene.
–&nbsp;Etterspørselen etter fritidsboliger er mye større enn det som nå ligger ute. De som planla å selge hytta skal nå beholde den til eget bruk i sommer, samtidig som veldig mange er på utkikk etter egen hytte som de ønsker å benytte i ferien. &nbsp;Vi begynner nå å bli utsolgt på hytter i flere områder av landet, sier Buraas og fortsetter:
–&nbsp;Det er utvilsomt et godt tidspunkt å legge ut fritidsbolig for salg, og de gode objektene går rast og til gode priser. Men vi ser også at det er mange som prøver seg: Hytter som tidligere har vært tung-solgt har kommet på markedet igjen, og det er enkelte selgere som opererer med urealistiske priser.&nbsp;

Boligmarkedet

Denne boligen var med på å sette ny rekord

Boligmarkedet

Den mest populære leilighetstypen på Grünerløkka nå

Boligmarkedet

Økende etterspørsel etter hus og hage i Trondheim

Boligmarkedet

Denne boligen skapte klikk-bonanza: 50.000 var innom og kikket på Drøbak-perlen

Boligmarkedet

Selge bolig i Trondheim i 2020?

Boligmarkedet

Rekordsterk boligprisvekst i juni

Boligmarkedet

Dette funkishuset satte ny rekord

Boligmarkedet

Lav rente gir god fart i boligmarkedet

Boligmarkedet

– Vi har aldri sett en så sterk juni