
Boligprisene nå i februar var riktignok noe lavere enn hva vi har sett i februar her i byen de siste fem årene, sier Dag Jonny Johannessen. – I lys av fjoråret og forventningene ble vi likevel positivt overrasket.&nbsp;
-Tallene viser at vi har solgt flere boliger i Bergen nå i februar enn hva vi gjorde i fjor.
&nbsp;Dette viser at etterspørselen etter boliger her i Bergen er i god bedring.
&nbsp;&nbsp;
Prisoppgang for andre måned på rad
Jeg har hatt en god magefølelse gjennom februar, sier den erfarne meglersjefen på Bryggesporen. Tallene som nå ligger på bordet viser at fornemmelsen har vært riktig.&nbsp;
Selger flere boliger nå enn i fjor på samme tid&nbsp;
Vi henger riktig nok litt etter landsgjennomsnittet, vi ser at andre byer har løftet seg enda mer nå på nyåret, men dette tror jeg vil jevne seg raskt ut.&nbsp;
Jeg har ikke noe godt svar på hvorfor vi ligger etter heller, kanskje en kombinasjon av at det har vært mye å velge i, samt hvilke typer boliger som har ligget ute for salg, sier han. - I et tregt marked er folk mer kresne, og kjøpsiveren har nok også blitt dempet av pressens negative overskrifter.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Det er fremdeles kjølig i lufta, men i boligmarkedet i Bergen stiger nå temperaturen merkbart sier Dag Jonny Johannessen, daglig leder på Bryggesporen i Bergen. (foto: Istock)
&nbsp;
Det er gjennomgående flere besøk på visningene nå&nbsp;
I perioder av 2017 var det merkbart få på besøk på visningene våre, sier Johannessen. Nå er det jevnt over bedre besøk og også flere privatvisninger.&nbsp;
På enkelte boliger har vi ekstremt godt besøk, vi har hatt tilfeller der vi har gått tom for prospekter.&nbsp;
Det er flere folk på visning og flere privatvisninger&nbsp;
Det er fremdeles kjøpers marked, sier Johannessen. Det betyr at vi meglere stadig må jobbe en del med kundene for å få fram det første budet.
- Når noen først bestemmer seg kommer imidlertid gjerne flere budgivere på banen og prisene som oppnås er gode.&nbsp;
&nbsp;
Disse boligene etterspørres i Bergen nå!
Det er stor forskjell på hva som går raskt unna og hva som ligger litt lenger i dagens marked, sier Johannessen.
Tidligere har det vært små leiligheter som har gått kjapt unna, sånn er det ikke nå.
Boligene som går klart kjappest unna nå er litt store boliger som veldig mange familier har råd til og vil ha. For eksempel rekkehus eller halve tomannsboliger til +/- 4 millioner kroner.&nbsp;
Når prisen er riktig satt, kommer kjøperne
- Dessverre har mange selgere av små sentrumsleiligheter ennå ikke tatt innover seg at prisene har falt, sier han. Mange i dette markedet har hatt en tanke om at boligprisfallet ikke har berørt dem, og de sliter med å få solgt. I dette markedet må prisantydning ofte litt ned, før mange dukker opp på visning&nbsp;
Det tar nå i snitt 40 dager og selge en bolig i Bergen. Det er ligger lenger tid enn hva vi har vært vant med, men likevel godt under landsgjennomsnittet på 54 dager.&nbsp;
&nbsp;
Ser positivt på fortsettelsen av året
Jeg har ingen tro på at markedet vil «ta helt av» her i Bergen, men jeg er langt mer positiv til markedet nå enn jeg var ved inngangen til januar.&nbsp;
Markedet i Bergen er i god balanse og det selges jevnt og trutt
Så lenge prisene er riktige kommer det folk på visning og det går greit å selge boligen sin her i byen. Jeg tenker vi skal være glade for at vi ikke opplever den samme turbulensen som de har i Oslo, avslutter han.&nbsp;
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.873.073,-
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv). Vi gir også kjøpsrådgiving.
DNB Eiendom legger ut for alle kostnader inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;



.
Boligprisene her i Bergen har gått opp mye hver eneste januar de siste årene, faktisk er gjennomsnittsveksten for måneden på hele 4,3 prosent siste fem år, forteller eiendomsmegler Dag Jonny Johannessen.
-Sånn sett er ikke januartallene for i år spesielle, men i lys av de siste månedene overrasker de likevel positivt.
&nbsp;
Sterkest utvikling av alle norske byer &nbsp;
Boligprisene i Bergen har hatt en sterkere prisutvikling sist måned sammenliknet med nær sagt alle andre byer og steder i landet. I Oslo var veksten 2,7 prosent, i Stavanger 1 prosent og i Trondheim 2,8 prosent.
Oppgangen må ses i sammenheng med fjorårets nedgang
Den gode oppgangen nå i januar her i Bergen må ses i sammenheng med at boligprisene sank 2,5 prosent her de siste 12 månedene. &nbsp;– Vi har hatt en svakere utvikling enn i Trondheim (+0,4 prosent)&nbsp;og Stavanger (-0,9 prosent), og kunne derfor også forvente en sterkere rekyl når den først kom, sier Johannessen.
Oslo vil han ikke sammenligne mot, der har forholdene vært så spesielle i 2016 (+23 %) og 2017 (-9,4 %) at byen fikk særnorske regler for boliglånskunder for å dempe markedet. – I lys av det er Osloprisene sterke, sier han.
&nbsp;

&nbsp;
Godt salg av boliger gjennom hele januar
Totalt for landet er det satt salgsrekord i antall boliger nå i januar, sier Johannessen. – Skal du selge bolig så trenger du med andre ord ikke frykte at kjøperne ikke kommer, det selges boliger over en lav sko nå.
Totalt ble det solgt 6 762 boliger i Norge i januar. Her i Bergen ble det solgt 472 boliger forrige måned.&nbsp; På landsbasis økte salget nærmere 9 prosent i forhold til i fjor,&nbsp; og her økte salget med 6,3 prosent.
Det ble solgt flere boliger enn det ble lagt ut nye nå i januar
Samtidig ble det lagt ut 448 boliger for salg i Bergen. Det er 9,5 prosent færre enn tilsvarende måned i fjor. –At det er solgt litt flere enn hva som er lagt ut er gode nyheter, da bygges lagrene ned, sier han.
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 45 dager, 13 dager raskere enn landsgjennomsnittet.
.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå 2 869 686 kroner. Hvis du lurer på hva du kan få for din bolig i dagens marked, ta kontakt med oss for en verdivurdering!


.
Boligkjøperne får trolig flere boliger å velge mellom neste år, de får lenger tid til å forberede budene og nærmest stillestående priser, sier lederen for DNB Eiendom Bryggesporen .
-Oppdragsmengden inn til oss nå er stor. Samtidig vet vi at flere nybyggprosjekter snart ferdigstilles.&nbsp;
&nbsp;
Tilbud og etterspørsel regulerer prisene
Når tilbudet ut i markedet er stort, vil kjøperne raskt føle at de sitter med bedre kort enn det de har vært vant til, fortsetter han.
– Som kjøper i 2018 vil du ha mye å velge i, og det er selvsagt en fordel. Du kan ta deg noe bedre tid på boligjakten og slipper ta beslutninger i all hast.
En normalt effekt av økte valgmuligheter er at det vil bli færre besøk på de litt mindre kurante boligene. - Kjøperne vil kunne velge på øverste hylle.
&nbsp;Vi vil få et marked der kjøperne blir mer kresne
Samtidig tror vi at du som selger vil få solgt boligen din uten å måtte bli altfor nervøs: Vi opplever i høyeste grad at kjøperne er der.
- Ja, du må påregne at det tar noe lenger tid. Kanskje må du ha 2-3 visninger før du får solgt, kanskje må du pusse opp litt for å gjøre boligen mer attraktiv, samtidig er det ingen tegn til at markedet vil stoppe opp.
Et boligmarked fylt av valgmuligheter betyr treghet og pruting, men du får solgt.
9 av 10 som selger er jo også kjøpere, minner han om. Våre undersøkelser viser at andelen med kjøpsplaner er stabil de neste årene.
&nbsp;
9 av 10 i boligmarkedet er både kjøpere og selgere, minner Johannessen om. - Du kjøper litt billigere og selger litt billigere. De som har mest igjen for fallende priser er førstegangskjøperne, som vil kunne få gode muligheter til å gjøre et bra kjøp.
&nbsp;
De mindre fine boligene kan fort bli liggende en stund
Kjøperne flokker seg alltid rundt de aller fineste boligene i sin prisklasse først, sier Johannessen. All erfaring tilsier derfor at de fineste boligene vil holde seg godt i pris neste år, mens de mindre kurante kan bli liggende lenge.
-På de mer gjennomsnittlige boligene vil vi gjerne måtte justere prisen noe ned for å tiltrekke folk til visning.&nbsp;
Boligkjøperne blir mer kresne i et sånt marked
Nettopp dette vil jeg si innebærer en mulighet for spesielt førstegangskjøperne, sier Johannessen. &nbsp;Det oppstår gjerne litt prutningsmonn på boliger som blir liggende usolgt over lenger tid.
- 2018 gir mulighet til å få en leilighet med et lite oppussingsbehov til en grei penge.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Tror på svakt fallende priser i 2018
Hvis erfaringen vår med slike markeder holder vann så vil vi nok få fallende boligpriser i Bergen gjennom 2018, sier Johannessen. Vår prognose tilsier et prisfall på rundt 3 prosent neste år.
Et forventet økt tilbud av boliger sammen med en videreføring av de strenge boliglånsreglene vil gi en effekt.&nbsp;
Vi ser ikke noe dramatisk prisfall, mer en justering.
Et treprosentsfall betyr at gjennomsnittsboligen i Bergen vil gå fra en pris på 2&nbsp;900&nbsp;000 kroner til rundt 2&nbsp;815&nbsp;000,-.&nbsp;
For en eiendomsmegler er det alltid litt utfordrende å spå nedgang i boligprisene, men samtidig er det vanskelig å se noe annet bilde av 2018 akkurat nå, sier Johannessen.
– Men vi har tatt feil før, smiler han.&nbsp;
&nbsp;
Trenger du å få tatt en verdivurdering av boligen din, kontakt oss her!
&nbsp;



Med siste måneds utvikling har boligprisene falt 1,4 prosent i Bergen de siste tolv månedene, sier lederen av kontoret på Bryggesporen.&nbsp;
- Det er noen år siden sist vi hadde så svak utvikling på årsbasis.
&nbsp;
Prisene faller vanligvis på denne tiden
Boligprisene utviklet seg svakt i store deler av landet forrige måned, og vi venter at boligprisene vil fortsette å falle frem mot nyttår, sier Johannessen.
- Dette er en helt normal sesongutvikling. Styrken i prisnedgangen er nå imidlertid sterkere enn vanlig og sterkere enn under det forrige boligprisfallet i Norge høsten 2013.
At det faller mest i Bergen akkurat nå tror jeg er litt tilfeldig
I Bergen har vi nå en svakere årsutvikling enn i landets andre storbyer: I Oslo ligger nå årsveksten på +0,9 prosent, Trondheim har en årsvekst på +1 prosent og Stavanger +0,8 prosent.
Hvorfor prisene synker mest her i byen er vanskelig å svare på sier Johannessen. – Når det gjelder årstallene kan det være at vi ikke har hatt noen mangel på boliger i perioder der de andre byene har hatt et stort etterspørselspress.
&nbsp;

Aktørene i boligmarkedet her i Bergen er nok mer preget av overskrifter som gjelder Oslo-markedet enn det vi liker å tro, sier Johannessen. - Samtidig spiller selvfølgelig et økt tilbud av boliger inn på prisutviklingen.&nbsp; (Bilde: Istock)
&nbsp;
Sykkel-VM kan ha påvirket
Det ble totalt solgt 525 boliger i Bergen i forrige måned, det er 15,5 prosent færre enn i tilsvarende måned i fjor. Hittil i år er det solgt 2,2 prosent færre boliger enn samme periode i 2016, sier Johannessen.
– Nedgangen antall omsetninger mener vi i stor grad kan forklares med Sykkel-VM.
Boligmarkedet stoppet litt opp under VM
Sykkel-VM har påvirket på samme måte som påsken og jula gjerne gjør i mars og desember. At en ukes omsetninger forsvinner en måned synes på statistikken, sier Johannessen.
Jeg regner med at vi tar igjen det med et høyere salg i løpet av oktober.
&nbsp;
Ingen problemer med å få solgt
Det ble lagt ut 628 boliger for salg i Bergen i løpet av forrige måned, og så langt i år er det lagt ut 4,7 prosent flere boliger for salg&nbsp;enn i samme periode i 2016.
Et økt tilbud slår alltid ut på prisene
Salgstakten er fremdeles forholdsvis bra, sier Johannessen. – Men vi må nå jobbe litt mer med hver enkelt bolig før de blir solgt, nå må vi belage oss på å ha to tre visninger der det tidligere holdt med en.&nbsp;
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 30 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 38 dager i gjennomsnitt.
&nbsp;

Alle bydelene er nå berørt av prisnedgangen, sier Johannessen.&nbsp;Selv i Bergen sentrum ser vi nå at prisene faller i likhet med resten av byen.&nbsp;
&nbsp;
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.951.044,-
.

Boligprisene i Bergen hadde en langt sterkere utvikling enn landsgjennomsnittet i juli, men falt som normalt i feriemåneden.&nbsp;
Boligprisene for landet under ett falt med -1,2 prosent, godt dratt ned av Oslo der prisfallet i juli var på hele 2,8 prosent, sier Johannessen.
Prisutviklingen her ligger på nivå med de fleste store byer i Norge, med unntak av Oslo.
Ser vi på utviklingen de siste 12 månedene er den nå nede på null. Det er svakere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 4,8 prosent.
&nbsp;

Prisene faller noe i juli som normalt i feriemåneden, sier Dag Jonny Johannessen i DNB Eiendom i Bergen.&nbsp;
&nbsp;
Har solgt flere boliger i år enn i fjor
Det har i juli måned blitt solgt 308 boliger i Bergen, alle meglere sett under ett. Dette er 12 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2016, sier Johannessen.
Salget i år ligger på samme nivå som i fjor og alt går greit unna
– Vi solgte imidlertid godt på forsommeren, slik at årsregnskapet hittil i år viser et salg på 0,9 prosent flere boliger enn i 2016. Ikke store endringen med andre ord, salget går jevnt unna.
&nbsp;
Tilbudssiden nærmest uendret
På landsbasis ser vi nå at tilbudssiden har økt mye, det samme gjelder ikke her i byen, sier Johannessen. - Gjennom juli måned har det blitt lagt ut 358 boliger til salgs i Bergen, noe som er tilnærmet likt som samme periode i 2016.
- Vi tror derfor ikke på noen særlig prisdempende effekt på grunn av større tilbud her.
Jeg tror vi kan forvente relativt stabile boligpriser framover her i byen
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 26 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 50 dager i gjennomsnitt.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.968.027,-
&nbsp;
Hvordan er utviklingen i din bydel?
Under ser du utviklingen i de ulike delene av byen vår. Tallene er hentet fra Eiendom Norges statistikk som ble sluppet i dag, 3.8.2017
&nbsp;

&nbsp;


Boligprisene i Bergen har riktignok hatt en svakere utvikling&nbsp;enn landet under ett, som hadde en oppgang på 0,5 prosent sist måned.
– Dette er ikke overraskende i lys av byens gode tilbudsside, sier Johannessen.
I Bergen har boligprisene steget med 2,4 prosent de siste 12 månedene. Det er svakere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 10,7 prosent.
&nbsp;
Naturlig forklaring
Mye av årsaken til den svake utviklingen mener jeg er det store vårslippet vi fikk i mars. Da ble det lagt ut rekordmange boliger til salgs, hele 705 nye boliger fant veien ut i markedet i mars, så kom 572 nå i forrige måned. - Og så kom påsken.
Vi var overrasket over at prisene holdt seg såpass forrige måned, men effekten var nok bare litt sen.
Boligmarkedet har alltid en tendens til å slukne litt rundt påske, sier Johannessen. - Folk har rett og slett andre ting og tenke på enn boligjakt.
Etter påske har så boligkjøperne hatt veldig mye å velge i og dermed hatt liten grunn til å by over hverandre, forklarer Johannessen. - Det er nok hovedårsaken til det lille prisfallet.
&nbsp;

&nbsp;
Hittil i år har det blitt&nbsp;lagt ut 2211 boliger til salgs i Bergen, det er 2,5 prosent færre enn i samme periode i&nbsp;2016, men da kom de mer jevnt utover, sier Johannessen.
&nbsp;
Kjøper og selger i samme marked
Stabile boligpriser og mye å velge i er veldig positivt for alle førstegangskjøperne i byen vår, sier Johannesen. For alle andre, som skal både kjøpe og selge spiller det mindre rolle. Med ett unntak: Har du planer om å kjøpe deg opp i størrelse kan det lønne seg å gjøre byttet i et rolig eller fallende marked.
Har du planer om å kjøpe det oppover i markedet kan altså dette være tiden å begynne å titte.
En liten bolig til en lavere pris vil som regel alltid falle mindre i kroner og øre enn en større, minner Johannessen om.
&nbsp;
Store sprik i utviklingen lokalt
I tabellen under ser dere hvor store forskjeller det er i ulike deler av Bergen, sier Johannessen. Både prisutvikling og omsetningstiden spriker ganske mye, noe som nok en gang er et bevis på at boligmarkedet er veldig lokalt.
&nbsp;
&nbsp;
(Tall Eiendom Norge, 4 mai 2017)
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 21 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 33 dager i gjennomsnitt.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.946.375,-.
&nbsp;

.
Boligprisene i Bergen utviklet seg noe svakere enn landet under ett i desember, 0,2 prosent er likevel å regne som en sterk utvikling, da boligprisene pleier å synke i desember måned, sier Johannessen.
&nbsp;
En uventet sterk desember i boligmarkedet
For Norge som helhet steg boligprisene med 0,5 prosent sist måned. Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i desember på hele 1,1 prosent, sier eiendomsmeglersjefen.
&nbsp;- Det mest overraskende med utviklingen er kanskje at vi fikk flat eller positiv prisutvikling i alle deler av landet, tross lav aktivitet i mange områder.
&nbsp;Boligprisutviklingen i desember var uventet sterk i alle områder av landet
Ser vi fjoråret under ett har de regionale forskjellene i det norske boligmarkedet forsterket seg kraftig.&nbsp; Prisnivået i Oslo har nå lagt seg på et betydelig høyere nivå enn i landet for øvrig og snittprisene i hovedstaden ligger nå omtrent 70 prosent høyere enn landsgjennomsnittet, sier Johannessen.

I Bergen har vi et av Norges best balanserte boligmarked, det skal vi være glade for, mener Dag Jonny Johannessen i DNB Eiendom. (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Bergen har et veldig sunt boligmarked
I Bergen har boligprisene steget med 4,9 prosent de siste 12 månedene. Det er en del svakere enn i Oslo, Trondheim og andre deler av det sentrale Østlandet som har hatt tosifret vekst i 2016, men det mener jeg vi skal være glad for, sier Johannessen.&nbsp;
Vi har et sunt boligmarked her i byen, hvor førstegangskjøpere klarer å etablere seg og ingen trenger å være redde for ikke å få solgt.
- Tosifret vekst er ikke bærekraftig over tid. At vi har en vekst på rundt 5 prosent er normalt i et historisk perspektiv, vi må heller kalle veksten på Østlandet unormal, enn Bergensveksten dårlig.
&nbsp;
Det er solgt færre boliger den siste tiden
Det ble solgt 150 boliger i Bergen i desember, noe som er 14,3 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2015. I 2016 er det solgt 1,9 prosent færre boliger enn i 2015.
Ved utgangen av måneden var det 550 boliger til salgs, noe som er 2,5 prosent færre enn for ett år siden.
Med et relativt lavt tilbud ved inngangen til 2017 tror vi på prisoppgang nå i januar.
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 36 dager. Det er vesentlig raskere enn resten av landet, som hadde 51 dager i gjennomsnitt.
&nbsp;
Boligprisene rundt i landet
&nbsp;Vi forventer at boligprisveksten i Norge fortsetter opp nå i de første månedene og at vi kan få en prisvekst opp mot 10 prosent i år, sier Johannessen.
&nbsp;- Her i Bergen tror vi på en prisvekst på rundt 4-5 prosent også for 2017.
&nbsp;Ellers tror vi de regionale forskjellene i prisutvikling rundt om i landet ikke vil bli like store i 2017 som de var i 2016.&nbsp;
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -16


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


15 d


0,9 %


23,3 %


69 746




Bergen


36 d


0,2 %


4,9 %


41 148




Trondheim


46 d


0,2 %


10,3 %


43 139




Stavanger


77 d


0,0 %


-2,6 %


37 528




Kristiansand


101 d


0,1 %


4,3 %


29 942




Tromsø


69 d


0,4 %


7,5 %


43 197




Norge


51 d


0,5 %


12,8 %


39 084




&nbsp;Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.830.319,-.


.
Selv om aktivitetsnivået har vært høyt og omsetningstidene relativt lave gjennom november, har prisene ligget nærmest i stabilt sideleie her i Bergen gjennom november, sier Johannessen.
&nbsp;- Boligprisene i Bergen har som store deler av landet hatt en svak utvikling de siste ukene, det er stort sett bare i Oslo og Akershus prisene steg i november. Det er der situasjonen må sies å være unormal, sier han.
&nbsp;
&nbsp;Vi fikk et lite boligprisfall gjennom november her i Bergen, noe som er helt normalt for årstiden sier Dag Jonny Johannessen i DNB Eiendom.
&nbsp;
Boligprisene i Norge opp 0,1 %
Landsgjennomsnittet blir også denne måneden dratt opp av de folkerike områdene i og rundt Oslo, der boligprisene også i november gikk opp sterke 1,2 prosent forrige måned, forteller Johannessen. – Prisene faller nesten alle andre steder.
I Bergen har boligprisene steget med 4 prosent de siste 12 månedene og gjennomsnittsboligen her i byen koster nå kroner 2.840.000,-.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (nov/nov)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


12 d


1,2 %


22 %


68515




Bergen


22 d


-0,3 %


4 %


41198




Trondheim


25 d


-0,3 %


9,4 %


42899




Stavanger


64 d


-0,5 %


-3,8 %


37280




Norge


36 d


0,1 %


11,6 %


38699




&nbsp;
Det selges godt med boliger her i byen
Det ble solgt 489 boliger i Bergen i november, det er noe mer enn på samme tid i fjor. Hittil i 2016 er det solgt 6095 boliger her i byen, sier Johannessen. Det er 100 færre enn vi solgt i 2015.
Det er normalt at prisene flater ut og faller på denne årstiden, sier meglersjefen. – Folk har rett og slett annet å tenke på, med julen rett rundt hjørnet.&nbsp;
Det er normalt med fall før jul og ny oppgang i januar
Ved utgangen av måneden var det 627 boliger til salgs, det er nesten 100 færre enn ved utgangen av forrige måned.
– Det viser at tilbudet av boliger har gått noe ned nå mot slutten av året, og at vi vil gå inn i 2017 med noe færre boliger til salgs. Det kan indikere at januar blir en god måned for boligselgerne, rett og slett fordi kjøperne vi ha noe mindre å velge i, sier Johannessen.
&nbsp;
Les også: Boligprisene i Norge steg i november&nbsp;
&nbsp;


.
De siste årene har vi hatt en prisvekst på rundt sju prosent årlig i Bergen, sier Johannessen. Nå har det imidlertid roet seg litt. - Årsaken til det er at vi nå har god balanse mellom tilbud og etterspørsel her i byen.
Vi har ingen boligmangel, slik som i Oslo.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;

&nbsp;At markedet i Bergen er i god balanse betyr ikke at prisene vil falle. Tvert i mot, sier Dag Jonny Johannessen i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
Må snakke ned forventningene
Også Bergensere har en sterk forventning om å få masse besøk på visning og ville budrunder. Kanskje preget av mediesakene som omtaler Oslomarkedet, sier Johannessen. –Vi bruker derfor litt tid på å forklare at Bergen er et helt annet boligmarked. Her har folk langt mer å velge i, og da blir kjøperne mer kresne. Boliger som ikke er moderne og har god standard blir valgt vekk av mange allerede på annonsesøket.
Boligkjøpere i dag er kresne og ønsker å komme til «duk og dekket bord».
&nbsp;- Et godt råd til selgere kan derfor være å gjennomføre noe oppgradering før salg, sier Johannessen. Du tjener fort inn noen nye møbler og ny maling på veggene. At boligen ser innbydende ut er viktig i et marked der kjøpere har valgmuligheter.
&nbsp;
Lenke til sak: Oppussing som lønner seg
&nbsp;
Færre på visning og få budgivere
- Selv med en riktig priset eiendom i et populært område har du ingen garanti for at det kommer mange på visning i dagens marked. Noen ganger kan det skyldes tilfeldigheter, at vi ikke har nådd fram til riktig kjøpergrupper.&nbsp; – Dessverre er det ikke alltid det er logikk i markedet vi opererer i. Boligmarkedet er vel kanskje et av de mest emosjonelle markedene vi har, smiler han. – Det er ikke uvanlig at salg gjennomføres med forhandling mellom kun en budgiver og selger. En god megler er med andre ord viktigere enn noensinne, sier den erfarne megleren.
Lenke til sak: Hvorfor bruke eiendomsmegler? 
&nbsp;
God balanse i tilbudet
Fra første til 20. oktober ble det solgt 335 boliger her i Bergen, hvorav halvparten ble solgt over prisantydning, på under 30 dager. – Dette viser at markedet her i byen er godt balansert, sier Johannessen. – I Oslo derimot ble det solgt over 1000 boliger de samme 20 dagene. 9 av 10 boliger over prisantydning i løpet av 13 dager. Der raser prisene oppover. - Snittprisen i hovedstaden har økt med 18,5 prosent de siste 12 månedene og ligger nå på over 70 000 kroner. Snittprisen her er til sammenligning 39 000 kroner.
Kjøps- og salgssituasjonen er god både for kjøper og selger her i Bergen.
De fleste kjøpere har god tid til å tenke seg om før boligen blir solgt, samtidig som selger ikke trenger å frykte at salget tar ubehagelig lang tid å gjennomføre, sier Johannessen.
&nbsp;
Forventer prisvekst i Bergen de neste årene
– At markedet i Bergen er i god balanse betyr ikke at prisene vil falle. Tvert i mot regner vi med en prisvekst på 5-6 prosent hvert år de neste tre årene, sier meglersjefen.
Jeg mener vi skal være glade for at vi har det boligmarkedet vi har i Bergen nå, sier Johannessen. Balansen mellom tilbud og etterspørsel er fornuftig: Ingen er tjent med et marked preget av desperasjon slik vi ser i Oslo, mener han. I Bergen har vi hatt en prisoppgang på 3.5&nbsp;prosent de tolv siste månedene. Det er en sunn utvikling og noe som ville blitt kalt bra for kun få år siden.
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Overraskende sterk utvikling i boligmarkedet i Bergen

Boligmarkedet

Hvorfor faller boligprisene mest i Bergen?

Boligmarkedet

Overraskende boligprisvekst i Bergen i desember

Boligmarkedet

Sterk boligprisoppgang i Bergen i januar

Boligmarkedet

Boligprisene i Bergen falt 0,6 % i juli

Boligmarkedet

Julefreden har senket seg i boligmarkedet

Boligmarkedet

- Vi tror det blir kjøpers boligmarked i Bergen neste år!

Boligmarkedet

Nedgang i boligprisene i Bergen i april

Boligmarkedet

Forventer boligprisvekst de neste årene i Bergen