
Vi i DNB Eiendom Bodø har gjort en oppsummering av årets fem første måneder og sammenlignet dette med tilsvarende periode i 2018.&nbsp;Basert på tallene som fremkommer (se tabell under) er konklusjonen at en gjennomsnittsleilighet på ca 63 m2&nbsp;nå er 129.000 kroner mer verdt enn hva tilfelle var i fjor.
&nbsp;


Bildet er fra Ramnfloget borettslag i Bodø. (Foto:&nbsp;Tom Antonsen)
&nbsp;
En økning på 2.052 kroner pr kvadratmeter for en andelsleilighet anses for å være en sterk prisøkning, og bidrar også til at den totale prisøkningen i boligmarkedet i Bodø (selveier og borettslag) er 3,5 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

&nbsp;




2018 (jan-mai)


Antall


Snittpris


Kvm-pris


Lik eller over prisantydning


Omløpshastighet




Andelsleiligheter


187


2&nbsp;562 931


41 371


73 %


19 dager




Totalt andelsmarked


198


2&nbsp;602 323


40 941


73 %


20 dager




&nbsp;




2019 (jan-mai)jan-mai)


&nbsp;


&nbsp;


&nbsp;


&nbsp;


&nbsp;




Andelsleiligheter


192


2&nbsp;729 842


43 423


77 %


21 dager




Totalt andelsmarked


212


2&nbsp;786 361


42 335


76 %


21 dager




Mange andelsleiligheter i Bodø selges til eller over prisantydning, og så langt i år er gjennomsnittlig salgstid på kun 21 dager.
&nbsp;
Tallene viser også at boligkundene i snitt byr prisantydning eller mer på 76 prosent av salgene som er gjennomført. I flere tilfeller anser markedet at andelsleiligheter i Bodø er mer verdt enn hva meglerkorpset i byen vurderer leilighetene til.
Det er etterspørselen fra kjøpeklare kunder som regulerer markedet og prisnivået, og ikke meglerne som mange kanskje tror
Dette er også en god bekreftelse på at det er etterspørselen fra kjøpeklare kunder som regulerer markedet og prisnivået, og ikke meglerne som mange kanskje tror.
Med en omløpshastighet på 21 dager så er det raskest i landet, ifølge&nbsp; boligprisstatistikken som kom fra Eiendom Norge i mai. I og med at alle boliger blir lagt ut 4-5 dager før visning og du ikke kan ha kortere budfrist enn kl. 12 neste virkedag etter visning, så er omløpshastigheten i realiteten knappe 2 uker. Det betyr flertallet av boligene selges raskt!
&nbsp;
Lurer du på hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Du slipper å betale dokumentavgift
Totalt sett er det solgt nesten 7 prosent flere andelsleiligheter i 2019 enn i 2018, likevel er dette noe mindre enn totalmarkedet som viser en vekst på 11 prosent i antall solgte objekter. Like fullt er det en fin vekst i andelsomsetninger som bekrefter at denne eierformen fortsatt er attraktiv for boligkjøpere.
Når du kjøper andelsbolig slipper du å betale dokumentavgift til staten
Noe av årsaken er sannsynligvis tryggheten denne eierformen gir ved at for eksempel vedlikeholdsutgifter kan tas over månedlige felleskostnader, som igjen gir større økonomisk fleksibilitet sammenliknet med sameier, som ikke alltid har den samme fleksibiliteten.
En annen viktig fordel er at du slipper å betale dokumentavgift til staten, som for selveierboliger utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvor viktig er egentlig boligens eierform?
&nbsp;

Bildet er fra Parkveien borettslag i Bodø.&nbsp;(Foto:&nbsp;Tom Antonsen)
&nbsp;
Viktig å ha finansieringen på plass
Vi er nå i sluttfasen av den mest hektiske sesongen i boligmarkedet hvor aktiviteten er høy Den beste oppfordringen til de som enten skal bytte bolig eller kjøpe sin første bolig, er å ha avklart finansieringen på forhånd.
På mange av salgene blir det avgjort allerede dagen etter visning og da kan det være at du ikke rekker å få bekreftet finansieringen før det er for sent. Et annet godt tips er å registrere dine boligønsker i vårt Boligkjøperregister, da vil du få beskjed med en gang det kommer boliger som tilfredsstiller de kriteriene du har til din nye bolig.&nbsp;
Med ønske om en riktig god sommer og et godt boligår!


Jeg har jobbet som megler av Nybygg her i Trondheim i mange år, og sett bransjen forandre seg i takt med utvikling av teknologi og hjelpemidler. Da jeg ble presentert for AR –&nbsp; Augmented Reality – for et par måneder siden skjønte jeg at dette kan bli nyttig i min jobb.
Det er jo spesielt nyttig når vi skal selge helt nye boligprosjekter der salget gjerne begynner et par år før byggene står ferdige. Med AR kan jo interesserte boligkjøpere nå orientere seg i prosjektet på en helt ny måte. I tillegg bruker vi VR – Virtual Reality. Dermed kan kunden nesten føle at de er inne i sin framtidige bolig bare ved å ha på et par enkle VR briller!
&nbsp;
Først ute i Norge med å tilby AR på et boligprosjekt!
Vi er veldig stolte over at vi er de første meglerne som skal bruke AR på et boligprosjekt. Sammen med et tech-selskap som heter wec360°tilbyr vi nå AR-visning på prosjektet Tordenskiolds Hagepå Lade her i Trondheim.
Med AR trenger du ikke lette på stumpen for å gå på visning. Du kan sitte hjemme og oppleve hele det fremtidige boligprosjektet mens du inntar frokosten. Tordenskiolds Hage er det første nybyggprosjektet i Norge som lanseres med denne muligheten, og det er vi skikkelig stolte av.
Vi er selvsagt spent på hvordan kundene vil ta imot og bruke den nye løsningen, men vi er ganske sikre på at de vil ta godt imot muligheten.
&nbsp;

Ved hjelp av AR og VR kan vi vise de som er interessert de boligene som snart kommer for salg, sier Pål Restad. - For deg som vil kjøpe en helt ny bolig gir denne muligheten større trygghet for valget. Det er også veldig moro og inspirerende!
&nbsp;
Ved hjelp av mobilen din kan du få opp en tredimensjonal modell
Teknologiutviklingen på mobiler og nettbrett har de siste årene vært enorm. Mye av teknologien som ligger inni disse små datamaskinene muliggjør nå denne muligheten.
AR må oppleves for at du skal skjønne hvor fascinerende det er, men skal jeg forsøke å forklare: Du bruker altså for eksempel mobilen din til å få opp en 360 graders hologrammodell av boligene. Hologrammet du får opp blir som en slags digital versjon av de gamle papp- og tremodellene vi brukte før, og fremdeles bruker for å vise framtidige bygg.
Du kan selv velge hvor du plasserer hologrammet, så kan du med bevegelsene “swipe” og “pinch” - faktisk bevege deg fysisk rundt i modellen. På denne måten kan du som mulig boligkjøper se byggene, omgivelsene og se på de ulike leilighetene hvor og når du vil.
&nbsp;
&nbsp;
Ved hjelp av AR-teknologien kan vi vise folk et hologram av et nytt prosjekt, hvordan det vil se ut når det er helt ferdig.&nbsp; Det gir kjøperne en helt ny mulighet til å orientere seg før kjøp.
&nbsp;
Digitale visualiseringsløsninger blir snart standard
Bak teknologien står altså det svenske firmaet wec360° som i løpet av våren 2018 etablerte seg i en rekke nye land, deriblant Norge. I Sverige har firmaets visualiseringsløsninger allerede blitt en standard, og brukes på over 15 000 leiligheter i året. Det tilsvarer om lag 3 av 10 nye leiligheter som selges i nabolandet.
Vi mener behovet for å se det du skal kjøpe er stort. Å gi den muligheten også for nybygg vil gi trygghet for kjøperne våre. Som Norges største eiendomsmegler er vi opptatt av å ta i bruk ny teknologi for å øke tryggheten for kundene våre. At det på toppen oppleves fascinerende og gøy er bare en ekstrabonus!
Nå gleder vi oss til å vise fram og snakke om Tordenskiolds Hage med folk her i Trondheim. Vi tror de kommer til å se for seg prosjektet på en mye mer virkelighetsnær måte enn når de kun ser på 3D-bilder. Det at de også kan utforske leilighetene gjennom AR i fred og ro hjemme gjør at de raskere kan komme frem til en trygg beslutning, tror jeg.
Velkommen til framtidens visning!

&nbsp;
Pål Restad jobber som områdeleder for DNB Eiendom Nybygg i Midt- Norge&nbsp;og blogger for Alt om Bolig. 
Han er utdannet eiendomsmegler, med tidligere fartstid fra forsvaret. Pål har jobbet med eiendom siden 1999 og er opptatt av eiendoms- og byutvikling. Pål er født og oppvokst i Trondheim og bor nå på Ranheim.

Mange småbruk har vært eid av samme familie i mange hundre år og det er forståelig nok vanskelig og være den som bryter denne linjen. Jeg har full forståelse for det.
Samtidig er det trist at mange flotte småbruk står og forfaller fordi ingen bor der og holder dem vedlike.&nbsp;
Jeg møter en masse driftige folk gjennom min jobb, folk som gjerne ville trådt til og bragt disse gårdene tilbake til fordums prakt og liv.
&nbsp;
Mange tomme småbruk er i en elendig forfatning når de endelig selges
Når noen først bestemmer seg for å selge, er gårdene ofte i svært dårlig forfatning. Når jeg drar ut på befaring er jeg i enkelte tilfeller i tvil om eiendommen i det hele tatt er å anse som bebygd.
Arven mange har hatt vondt for å selge har dessverre ofte allerede råtnet på rot.&nbsp;
Småbruket dør fort når jevnlig vedlikehold opphører.
&nbsp;Når selgere omsider tar kontakt, er låven oftest falleferdig og det er vanlig med råteskader og andre store skader i våningshuset. Det er trist å se tidligere flotte eiendommer bare stå å forvitre på den måten.&nbsp;
&nbsp;
Les gjerne noen av mine andre blogger her!
&nbsp;
Selv på falleferdige småbruk står folk ofte i kø for å kjøpe
Det som stadig overrasker meg, er at selv på gamle slitne småbruk er det ofte en voldsom interesse.
Hvis du selv har møtt på en småbruksvisning så vil du se fullt av folk, mange nysgjerrige naboer, noen drømmere og mange seriøse potensielle kjøpere.
Interessen for småbruk har alltid vært der
Det er mange teorier ute og går om hva som gjør småbruk så attraktive: Er det TV-programmene som idylliserer livet på landet? Den høye prisutviklingen i byene? - eller endring av lovgivning for priskontroll, konsesjon og odel?&nbsp;
Jeg har jobbet med denne typen salg i mange år og sannheten er at interessen alltid har vært der. Det vil alltid være mange som vil hjem til fødeplassen, andre har et ønske om mer enn et A4-liv i byen.&nbsp;
&nbsp;

Min erfaring er at det alltid dukker opp mange seriøse folk når småbruk legges ut for salg. De bringer liv til bygdene og bidrar til å skape arbeidsplasser. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Kjøperne er gjerne unge folk som er opptatt av jakt, fiske og naturforvaltning
De som ender med å kjøpe et småbruk er gjerne i alderen 25-40 år. Mange er selv vokst opp i et landlig område, og de er ivrige i praten om jakt, fiske, dyrking og kultur. Jeg opplever interessentene som oppegående og selvstendige.&nbsp;
Mange er villige til å ta en risiko og forlate gode jobber i bytte mot en annen hverdag.
Denne kjøpergruppen har så lenge jeg har holdt på med landbruksmegling alltid vært der. Problemet er at det ofte ikke finnes noe å kjøpe der de ønsker. Samtidig som det står tomme bruk i området.&nbsp;&nbsp;
Det står en hel generasjon klar til å overta, men de slipper ikke til
Bare i Setesdal står det nå mer enn 100 tomme småbruk. Setesdal sliter samtidig med frafall i befolkningen i flere av kommunene (Iveland, Evje og Hornnes, Bygland, Valle og Bykle).
Paradokset er at når jeg selger gårder her så kommer det interessenter i hopetall. Bare i Valle har blant annet folketallet sunket med 18 % siden 2001. Da var det 1456 innbyggere, mot 2. kvartal i år med 1195 gjenværende innbyggere.&nbsp;
Det står faktisk en hel generasjon på trappen som vil hjem til Setesdal som ikke slipper til.&nbsp;
&nbsp;

Jeg møter mange småbruksinteresserte gjennom jobben, folk som vil tilbake til fødestedet og bare venter på at noe kommer for salg rette plassen. (Foto: NTB)
&nbsp;
Jeg tror arven kunne forvaltes slik at livet i bygda og kommunen opprettholdes
Mange som eier småbruk de selv ikke bor på, snakker om å «bevare» arven for kommende generasjoner. Derfor vil de ikke selge. Samtidig bevares ikke arven når ingen bor der og holder ting ved like.&nbsp;
Jeg mener flere bør tenke at arvesølvet ikke ligger i selve småbruket, arvesølvet du overlater andre er lokalsamfunnet som gården ligger i. Det må også holdes ved like.&nbsp;
Flytter alle vil lokalsamfunnet dø. Da vil ingen dit
Flere småbrukeiere må få øynene opp for at unge trivelige familier står i kø for å kjøpe, mener jeg.&nbsp;
Unge folk som ofte vil bidra med å skape nye arbeidsplasser i nærmiljøet. I alle fall om det både er nær både flott natur og en bygd eller by med skole, barnehager og butikker. Et levende lokalsamfunn.
&nbsp;
Vurderer du å selge et småbruk eller et større gårdsbruk? Ta gjerne kontakt her!
&nbsp;
Småbruk står og forfaller rundt om i hele Norge
Denne triste utviklingen er ikke noe som kun gjelder for Sørlandet hvor jeg selv bor. Jeg bistår salg over hele landet med hjelp av nærliggende kontorer. Situasjonen er den samme, om du bor i Valle eller på Ellingsøy utenfor Ålesund så møter unge folk opp visninger. De ønsker å skape sitt eget paradis på gamle småbruk.
Det er imponerende hva en ny familie kan skape&nbsp;
Min oppfordring er og la andre som har lyst til å drive gården overta. Har du ingen interesse av å bo der selv, må da det &nbsp;være bedre enn å se det som er igjen forvitre sakte?&nbsp;
Jeg er selv en ivrig jeger, fisker og gårdsbruksentusiast. Jeg forstår at det kan være vondt å selge, samtidig så har jeg mange ganger sett hvor mye liv en ny familie kan skape i et ellers stille lokalsamfunn. Det har også en stor verdi.
&nbsp;
&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. 
Han har jobbet med landbruksmegling og annen eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. 
Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;

De som sitter og drømmer om et landlig liv på finn, hva søker de egentlig etter?
Om du gjør et enkelt søk på Google finner du utallige definisjoner av ordet «småbruk». Sjekker vi finn.no så finner vi alt fra store landbrukseiendommer til landlig beliggende hytter, eller eneboliger med stor tomt utenfor byen.
&nbsp;
Småbruk er ekstremt mye søkt etter
Småbruk er det klart mest søkte ordet på finn.no. De siste årene har folk søkt på ordet rundt 600&nbsp;000 ganger i året. Det sier oss at mange drømmer om å flytte på landet, eller ha et småbruk som hytte.
– Mange av dem gjør alvor av drømmene sine.
Hva finner folk egentlig når ordet «småbruk» plottes inn på finn.no?
Mange meglere ser nok muligheter i at «småbruk» er mye søkt etter. Det kryr av artige annonser hvor megler har valgt å bruke ordet «småbruk», hvor betegnelsen kanskje ikke er like relevant, mener jeg.
Det gjør at de som søker på småbruk ofte får opp alt fra vanlige hus med stor tomt, til svære gårdsbruk.
&nbsp;
Les også: Dette bør du tenke på før du kjøper småbruk
&nbsp;

&nbsp;Kaller du deg selv for bonde bor du etter min tolkning ikke på et småbruk, skriver Stoa Minde. - Kan du leve av gården er det et gårdsbruk. (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig, hytte eller tomt?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer et salg innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
Så hva er et småbruk egentlig?&nbsp;
Når jeg har lagt ut bloggen min på Facebook har det dukket opp ymse definisjoner i kommentarfeltet. Noen har laget sine egne definisjoner, eller funnet noe på nett de synes passer med sin oppfatning av saken.&nbsp;
Det finnes ingen allmenn definisjon av småbruk
Googler vi finner vi alle salgs svar. Sjekker vi Store norske leksikon, finner vi ingen svar. Sjekker vi Wikipedia finner vi en definisjon, men en noe utdatert definisjon mener jeg.&nbsp;&nbsp;
Vi kan med andre ord kanskje ikke laste ivrige eiendomsmeglerkollegaer for mye når ordet småbruk brukes litt ulikt, deres jobb er jo å få oppmerksomhet rundt en eiendom.
&nbsp;
Skal du selge småbruk? Kontakt meg her.
&nbsp;
Hva jeg mener må til for å kalle noe et småbruk
Jeg snakker daglig med folk som ønsker seg et småbruk, og de vet veldig godt hva de ser etter. Så jeg velger og ta utgangspunkt i det.
Først og fremst avhenger kjøpernes definisjon av hva eiendommen inneholder. - Et småbruk skal være noe annet enn en litt stor tomt rundt huset og et rødt uthus.&nbsp;
På et småbruk skal du ha mulighet til å ha dyr og dyrke litt til eget bruk
Er det en enebolig og fem dekar tomt, så er det nettopp det: En enebolig med stor tomt.
Har du derimot en driftsbygning, beiteareal, litt jord som egner seg til å dyrking og en del skog, samtidig som gården ikke er stor nok til å leve av, så kaller jeg det for småbruk.&nbsp;
På et småbruk er det ikke nødvendigvis alltid krav om driveplikt.
&nbsp;
Både på småbruk og gårdsbruk er det ofte nødvendig med traktor fordi du gjerne har ansvar for å brøyte og vedlikeholde egen tilgangsvei og gårdsplass. (Foto: Istock)
&nbsp;
Kan du leve av eiendommen er det et gårdsbruk
 Hvis jeg skal begynne å bruke ordet gårdsbruk, eller ordet landbrukseiendom, så er eiendommen gjerne også din primære arbeidsgiver.&nbsp;
- Blir du kalt bonde, og kjenner deg som en bonde, så er du sannsynligvis eier av et gårdsbruk.&nbsp;
Er du bonde, eller bor du bare på en gård?
Et gårdsbruk må være av en slik størrelse at en stor del av verdien på eiendommen er næring.
Selvfølgelig kan selv småbruk ha en viss produksjon, men på et gårdsbruk er dimensjonene av en slik art at det utgjør, eller kan utgjøre en avgjørende del av husholdningens samlede inntekt.&nbsp;
På et gårdsbruk er det normalt sett bo- og driveplikt.
Les mer om småbruk og landbruk i mine tidligere blogger, her!
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.


De som er på jakt etter småbruk eller gårdsbruk er som boligkjøpere flest: De vil helst ha noe de kan flytte rett inn i, uten for mye oppussing foran seg.&nbsp;
Dessverre er tilbudet av småbruk begrenset, og mange hopper på før de har tenkt gjennom alt det praktiske. Kjøper du et sted for å bo lenge, er det verdt å vente.&nbsp;
&nbsp;
Ofte langt til butikker og naboer
Det er jo gjerne slik at et gårdsbruk ligger med god avstand fra skoler, butikker og alt som hører et sentrum til. Det kan føles deilig og befriende å komme litt vekk fra allfarvei. Samtidig betyr dette at innkjøp av håndverkertjenester, utstyr og møbler blir mer tungvint, kostbart og tidkrevende.&nbsp;
Å sitte i bilen et par tre timer hver dag var kanskje ikke hva du så for deg?
&nbsp;En annen ting er ofte at den daglige «driften» av familien, med transport til skole, barnehage og fritidsaktiviteter gjerne spiser mye tid fra døgnets 24 timer.&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge småbruk eller landbrukseiendom?&nbsp;Ta gjerne kontakt med meg her.&nbsp;
&nbsp;

Denne låven på Nordibøvegen i Valle er bygget om og oppgradert til en naturlig samlingsplass både for fest, sport og mekking. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Viktig å tenke på det praktiske
Har du barn i skolealder er mitt råd derfor at dere tenker over disse tingene hvis dere drømmer om småbruk. At hverdagen går opp uten for mye transporttid er en stor fordel, og det er mulig å finne slike gårdsbruk også, selv om de er en litt sjeldnere vare.
Det kan være verdt å vente på en god beliggenhet
For litt siden kom jeg over en slik gård i Valle i Setesdalen. Denne gården er nettopp lagt ut for salg er noe jeg vil kalle unntaket fra regelen. Bruket ligger kun 600 meter fra Valle sentrum. Det er gang og sykkelsti helt frem til barnehage, skole og ulike butikker.
&nbsp;
Les også: Dette bør du tenke over før du kjøper småbruk!
&nbsp;
&nbsp;Dette småbruket er en sjelden anledning fordi den ligger kun 600 meter fra både skole, barnhage og butikker i Valle i Setesdal. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Et samlingssted for familien og bygda
Småbruket i Valle ble kjøpt av nåværende eiere i 2003 og har siden blitt totalrenovert. De har blant annet lagt inn vannbåren gulvvarme, pusset opp bad og satt inn nytt kjøkken.
Et fantastisk samlingssted for både familien og nabolaget.
Hovedbygningen holder god standard samtidig som de har klart å beholde det tradisjonelle preget. Til og med låven er renovert. De har brukt den til selskapslokale, som racerbane for radiostyrte biler og som et sted å mekke på snøscooteren.&nbsp;
&nbsp;

En av gledene ved å bo i Valle er enkel tilgang til særegen vakker natur både sommer og vinter. Her fra Brokke. (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Perfekt for barnefamilier
Jeg synes det er verd å nevne denne eiendommen spesielt, nettopp fordi den er så perfekt for barnefamilier som ønsker en praktisk hverdag.
Det er sjelden ordene «sjelden anledning» har vært mer på sin plass
Med en prisantydning på 2 390 000 kroner får dere mye for pengene. Med gården følger om lag 12 daa tomt som for det meste er dyrkbar mark. Skogsdelen er ikke større enn at hogsten stort sett har vært årets juletre, men langt mer har vel heller ikke de fleste bruk for heller.
&nbsp;&nbsp;
Visning: Lørdag 20. januar kl 12-1500
&nbsp;&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.


Å selge landbrukseiendom er litt mer krevende enn å selge annen type eiendom. Dette fordi det krever særskilt kunnskap om hvilke reguleringer landbruk er underlagt her i Norge. Målgruppene skiller seg også en del ut fra vanlige boligkjøpere.&nbsp;
Slik foregår vanligvis et småbruksalg:&nbsp;
&nbsp;
På befaring
I likhet med andre boligsalg så gjennomføres det en befaring hvor selger og eiendomsmegler går gjennom boligen og driftsbyggene på gården for å skape seg et inntrykk av standarden. I etterkant ser vi på tegninger, bilder og kart som gårdeier har av teigen(e) som skal medfølge. I mange tilfeller foreligger også en driftsplan.
Vi tar deretter en gjennomgang av blant annet:

Er det Odel på gården?
Er det priskontroll?
Er det full konsesjon?
Hvilken skriftlige/muntlige avtaler er gjort på eksempelvis jorder, skog, jakt ol.

Å selge et småbruk koster ikke noe særlig mer enn å selge en vanlig bolig
Når befaringen er gjennomført så går man gjennom kostnadene som følger salget. Vi har allerede vært gjennom det en gang tidligere, før jeg som eiendomsmegler tar turen. Det er jo ofte lang reisevei så greit å være enige om kostnader først. På stedet går vi likevel i gjennom alt i tilbudet i tilfelle spørsmål og legger en endelig framdriftsplan.
&nbsp;

Ved salg av landbrukseiendom er det viktig å vise beliggenhet og adkomst ved å ta gode dronefoto (Foto: Frank Sørensen)

Vi legger inn omriss av hvilke teiger og skogområder som hører til gården i bildene slik at kjøperne kan få et inntrykk av størrelse og beliggenhet (Foto: Frank Sørensen)
&nbsp;
&nbsp;
Fotografering av eiendommen
Når oppdraget startes opp så kontakter jeg en fotograf. I mitt tilfelle er det en dyktig fotograf ved navn Frank Sørensen som kommer og bruker dronekamera. Han tar gode oversiktsbilder slik at vi kan gi et omriss av hvor tomtegrensene går i salgsprospektet. Å ta dronefoto koster ca kr 5000,- mer enn ved vanlig salgsoppdrag og er virkelig verdt investeringen.&nbsp;
Vi tar også bilder av bygningene både inne og ute, på vanlig måte. Det kan være langt å reise til en småbrukvisning, så det er viktig å vise mest mulig til interessentene så de slipper bomtur.&nbsp;
Å fotografere en gård krever langt mer enn interiørbilder
Hvis det er greit for eier så spør vi også om vi kan bruke private bilder i prospekt og annonser. Selvfølgelig kun om de er komfortable med det! Grunnen til at vi gjør det er at vi ønsker å vise hverdagen på gården i størst mulig grad med alt som måtte høre til: Jakt, hogst, fiske, dyreliv, skiløyper og grønnsakshager m.m. Dette er med å få frem livsstilen som har vært til stede på plassen i årtier.&nbsp;
&nbsp;

På et småbruk ved Lindesnes jeg nylig hadde oppdraget på fulgte fiskerett i Sørlandets beste lakseelv som gikk nedenfor huset, da brukte vi private bilder for å vise mulighetene (Foto: Grønberg)
 Takstmann kontaktes for teknisk gjennomgang
Alt etter type småbruk og tilstand så kontaktes det enten en vanlig takstmann, eventuelt en som tar landbrukstakst som spesialfelt. Ligger det store verdier i driftsbygg, eventuelt i skog eller beitemark, så anbefaler jeg alltid landbrukstakst.
Mistenker jeg store driftsverdier anbefaler jeg alltid landbrukstakst
Næringsdelen av eiendommen er skattepliktig og som eier ønsker du å vite hvilke verdier som ligger i bruket foruten boligen. I de fleste tilfeller er beskatning av næringsdelen svært liten, men viktig å avklare.
Landbrukstakst koster gjerne rundt 8-10.000 kroner, noen få tusen mer enn ordinær takst. Å få tatt en grundig takst kan slå ut på hvilken prisantydning vi til slutt setter.
&nbsp;
Innhenting av informasjon fra offentlige registre
Som ved vanlige boligsalg er det stort sett samme informasjon som hentes inn fra det offentlige på landbrukseiendom. Forskjellen er at når småbruk skal selges så er det i tillegg naturlig å kontakte det lokale landbrukskontoret for å gjøre en del avklaringer rundt rettigheter før salget.&nbsp;
Ikke rent sjeldent er det flere titalls heftelser som vi må få oversikt over. Eierne har nødvendigvis ikke helt oversikten selv over gamle avtaler.
Det skal ikke være tvil om avtaler som følger gården
Det er viktig å få dokumentert alle rettigheter og begrensninger som til eiendommen. Dette kan være jakt- og fiskerettigheter, naboers rett til adkomstvei over tomt osv.
Jeg beregner å bruke om lag tre ganger så mye tid på og klargjøre et småbruk for salg kontra en vanlig bolig, samtidig ligger provisjonen kun ca. 1-1,5 prosent over hva som er vanlig å ta for en liten leilighet.&nbsp;
Alt av informasjon skal inn i prospektet, som legges tilgjengelig i all boligannonsering. Eventuelle kjøpere har rett på grundig informasjon!
&nbsp;

Skal du på visning på et gårdbruk bør du sette av minst tre timer så du har tid til å sjekke både eiendommen og bygningene grundig. Ta gjerne med en bygningskyndig person, småbruk kan ha stort vedlikeholdsbehov. (Foto: Istock)
&nbsp;
Visning!&nbsp;
Ved annonsering av småbruk og annen landbrukseiendom legger vi alltid ut annonsene i god tid før visning. Det er langt mer informasjon som må gjennomgås med interessenter, de fleste interessentene er ikke aktivt ute på boligjakt da slike eiendommer sjeldent legges ut for salg.&nbsp;
De må få tid på seg til å sjekke om finansiering er mulig.&nbsp;
Når tiden endelig er inne for fellesvisning så gjennomføres dette nesten alltid på lørdager. Vanligvis i tidsrommet 11-14. For dere som ikke er klar over det så holdes det til vanlig ikke helgevisninger på Sørlandet, visning i helgene skjer primært bare på Østlandet og i Bergen.&nbsp;
Når det kommer til småbruk har vi ikke noe alternativ. Vi har ofte interessenter som har kjørt i 6-7 timer en vei kun for å se på eiendommene. Da må de får god tid til å komme ned og bruke to-tre &nbsp;timer på visningen slik at de får tid til å se seg skikkelig rundt.
God tid på visning skaper større trygghet og påvirker antallet som leverer fra seg bud.&nbsp;
&nbsp;
Budrunde
Påfølgende mandag kommer det gjerne inn bud og ved endt dag sitter jeg forhåpentligvis igjen med en fornøyd selger og en lykkelig kjøper.&nbsp;
 Kontraktsmøte gjennomføres på samme måte som alle andre boligsalg. Eneste forskjell er at av og til må vi gå gjennom og fylle ut konsesjonsskjema. Når dette er sendt inn til kommunen så er det bare å vente på godkjennelse. Det tar alt fra et par uker til et par måneder.
Når kjøper får godkjennelse avtales nøyaktig overtakelsesdato.
&nbsp;Som dere skjønner så skiller salg av landbrukseiendom seg først og fremst fra andre salg på den måten at eiendomsmegler må ha stålkontroll på relevante lover og regler for denne typen salg. Du som selger vil nok ikke merke nevneverdig forskjell, annet enn at det vil ta et par ekstra uker å ferdigstille salgsoppgaven, og at prisen vi tar i snitt koster ca 30.000,- mer enn alminnelige boligsalg.&nbsp;
 Skal du selge småbruk eller landbrukseiendom?&nbsp;Ta gjerne kontakt med meg her.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.

MERK: ARTIKKELEN ER MER EN ET ÅR GAMMEL. NOE AV INFORMASJONEN KAN VÆRE UTDATERT.
&nbsp;
I dagens Oslomarked hvor jeg jobber dukker dette spørsmålet opp stadig oftere, men fremdeles er det slik at fleste vil kjøpe først. &nbsp;Å skulle bli stående uten bolig hvis egen boligjakt tar for lang tid anses som mer risikofylt enn ikke å få solgt selv.&nbsp;
Går du rundt og grubler på hva du skal gjøre, kan kanskje disse tankene hjelpe deg:
&nbsp;
Betale på to boliger en periode?
I dagens boligmarked med større tilbud enn etterspørsel er det langt i fra alle boliger som blir solgt etter første visningsrunde. Stadig flere boliger i Oslo står usolgt selv etter et par måneder.
Det er selvsagt mange måter å unngå å gå i samme felle på, men skulle du havne i den situasjonen kan det fort bli dyrt - og ikke minst veldig frustrerende.
Når salget trekker ut blir du fort stresset&nbsp;
En reell risiko du tar hvis du kjøper ny bolig før du selger er altså at du kan ende opp med å sitte på to boliger i en periode. Det krever mellomfinansiering. Du bør derfor regne på hva det eventuelt vil koste deg før du bestemmer deg for hva du vil.
&nbsp;
Har du hørt om dobbel boligforsikring?
&nbsp;

Ipsos har spurt boligkjøperne i dagens marked hva de tenker å gjøre. Andelen som vil kjøpe først holder seg stabil over tid, men vi ser nå at de som tidligere var usikre&nbsp; tenderer til å lande på å ville selge først. (Tall Ipsos, 3. kvartal 2017)&nbsp;
&nbsp;
Banken vil alltid sikre deg!
Ved å selge først unngår du å måtte finansiere to boliger i en lengre periode. Samtidig vil du også ha trygghet for hvor langt du kan strekke deg i et nytt boligkjøp. I dagens marked vil nemlig banken gjøre en justering av din verdivurdering på rundt minus 10 prosent, for å ha en buffer i forhold til finanseringen din.
Du kan med andre ord forvente et lavere beløp på finansieringsbeviset fra banken hvis du venter med å selge.
Å selge først gir større forutsigbarhet på økonomien
Årsaken til at banken trekker fra litt er for at du skal unngå en vanskelig økonomisk situasjon om du ikke får solgt din gamle bolig til prisantydning. Det kan du også se på som en trygghet for deg: Banken finansierer boliger hver dag og vet hva som skal til for å sikre deg et trygg økonomi i prosessen.&nbsp;
&nbsp;
Du vil foretrekkes av selger
Hvis du velger å selge først kan du gå til banken og søke nytt lån med en sikker egenkapital, da trekker de ikke fra noe. Har du da fått solgt til en god pris, rundt prisantydning eller høyere, så vil du få et høyere beløp på&nbsp;finansieringsbeviset fra banken.
Boligselgere foretrekker folk med penger i banken
En sikker egenkapital gjør at både banken og du selv vet nøyaktig hvor langt dere kan gå økonomisk, og det kan komme godt med. &nbsp;Et par hundretusen ekstra gjør seg godt i en budrunde. &nbsp;Og det beste av alt – med sikker finansiering vil du alltid foretrekkes som budgiver. Du trenger ikke sette forbehold om salg av egen bolig.
&nbsp;

De fleste av oss synes det er krevende å flytte. Å slippe å flytte flere ganger på kort tid er kanskje årsaken til at et flertall av boligkjøperne ønsker å kjøpe først?&nbsp;(Foto: NTB/Shutterstock)&nbsp;
&nbsp;
Hjelp jeg har solgt – hvor skal jeg bo?
Den største utfordringen ved å selge først er å finne en ny bolig raskt nok etterpå. De færreste vil innom et dyrt og uforutsigbart leiemarked i mellomtiden. Det kan også vise seg svært vanskelig å leie på korte kontrakter: Husleieloven tillater nemlig ikke kortere leieperioder enn ett år (kjellerleiligheter etc) eller tre år (separate boliger), og å bo hos venner eller familie kan også være krevende over for lang tid.&nbsp;
Å måtte bo hos familie eller venner i månedsvis kan fort tære på forholdet
Dersom du velger å selge først er det derfor smart å avtale en lang overtakelsestid. Det som regnes som «normalt» er ca.3 måneder, men det er mulig å avtale lengre overtakelse med kjøper. Da «kjøper» du deg litt tid til å finne ny bolig før du må ut av den gamle.&nbsp;
&nbsp;
Les mer om reglene rundt&nbsp; å leie bolig her!
&nbsp;
&nbsp;
Tre ting du bør tenke over før du bestemmer deg
Som eiendomsmegler møter jeg veldig mange forskjellige typer mennesker.&nbsp; Noen bruker kort tid på en beslutning, andre lang tid.&nbsp; Noen er raske med å kjøpe nytt, andre bruker flere år, alt skal stemme før de slår til. For den sistnevnte gruppen kan det nok være lurt å kjøpe først. Tenk over hva slags type du er!
Hvordan er du, hvordan er boligen og hvordan er økonomien?
Økonomi spiller selvsagt også inn. Har du godt med penger vil du ikke være like sårbar som en med trang økonomi dersom du ikke får solgt med en gang. Dessuten har alle boliger ulike kvaliteter. Kanskje er boligen din lettsolgt, selv i dagens marked? Markedet i dag er veldig ulikt for ulike boligtyper, finn om du sitter på en populær bolig eller en som typisk vil ta lenger tid å selge.
&nbsp;
Mine beste råd er: Hør med erfarne meglere der du skal selge hva de tror om salgstid på akkurat DIN bolig i dagens marked. Sjekk også hva mellomfinansiering og eventuell leie koster, før beslutning tas. 
&nbsp;
Les også min kollegas blogg: Kjøpe eller selge først?
&nbsp;
&nbsp;
Caroline Tyrén jobber som eiendomsmegler på Majorstuen i Oslo og blogger for Alt om Bolig.&nbsp;Hun er 28 år med bakgrunn innen økonomi og markedsføring, og har jobbet i bransjen siden 2015. Caroline er opprinnelig fra Bærum, men bor nå på Majorstuen sammen med mannen og hunden Anton. 
Caroline mener hun har drømmejobben fordi yrket kombinerer det hun brenner for: Salg, markedsføring, kundekontakt, interiør , jus og økonomi. Samtidig byr meglerhverdagen på høyt tempo, utfordringer og spennende mennesker. Det passer Caroline perfekt.&nbsp;

Som eiendomsmegler av småbruk og større landbruk gjennom flere år, har jeg snakket med tusenvis om deres drøm om et liv på landet. Det som overrasket meg litt i starten var variasjonen i folks drømmer.
Enkelte ønsker gjentar seg imidlertid oftere enn andre.
&nbsp;
Dette er et «must» for kjøpere av landbruk!
Blant dem som titter på landbrukseiendommer er det like mange ulike oppfatninger som det er på andre eiendommer. Jeg oppfatter allikevel at det er seks ønsker som går igjen:

Enkel tilkomst fra offentlig vei samtidig som man får være i fred
Jaktmuligheter og –rettigheter (del av stoviltlag)
Fiskevann i nærheten
Muligheten til å dyrke grønnsaker.
Låve, mye lagringsplass til redskap som traktor, firhjuling, snøscooter m.m..&nbsp;
Kunne ha høns, griser, hester

Skal du selge en landbrukseiendom og kan oppfylle de fleste av punktene over ligger du med andre ord godt an. Dersom landbrukseiendommen i tillegg ligger mindre enn en times kjørevei fra en by, er eiendommen din veldig attraktiv!
&nbsp;

Selv kan jeg ikke påberope meg noen grønne fingre, men her er det god plass til å dyrke det du måtte ønske. I tillegg har du mulighet for hundegård og du får en låve der du kan plassere alt utsyr til hobbyene dine.
&nbsp;
Min drømmegård!
Jeg så selv lenge etter et gårdsbruk også, og hadde ganske klare oppfatninger av hva jeg skulle ha. Det er kanskje derfor letingen min har tatt tid… så lang tid at jeg ga litt opp og kjøpte meg en annen bolig i sommer. Dessverre.&nbsp;
For et par uker siden kom jeg nemlig over et småbruk som ligger veldig tett opptil min drømmegård!&nbsp; Den er ikke av de største, den er på totalt 132DA og er del av det lokale jaktlaget samtidig som det er grunneierrett til lakseelv.&nbsp;
Jakt, fiske, enkel tilkomst og god plass!
Gården ligger i Lindsnes og selv om det i utgangspunktet ikke er bo- driveplikt så ligger den i en kommune som har «nullkonsesjon» (dvs boplikt). Boplikten er dog ikke personlig, det holder stort sett at andre folkeregistrerer seg og så er det i orden.&nbsp;
&nbsp;

Til småbruket følger fiskerettigheter i en av de beste lakseelvene i Sør-Norge!
&nbsp;
Jaktrettigheter og egen lakseelv!
For meg ville ikke boplikt være noen utfordring, men da det er generasjonsbolig med utleie så skader det heller ikke med litt ekstra skattefri inntekt.
På denne gården får du jaktrettigheter, noe som hadde vært viktigst for meg.&nbsp; Personlig elsker jeg å gå på jakt. For meg handler jakt om opplevelsen og gleden av å se hunden jobbe i terrenget og vi har hatt mange vellykkede jaktturer selv om vi ikke alltid har fått med noe bytte hjem.&nbsp;
Hadde jeg ikke alt kjøpt ville jeg vært budgiver selv på denne!
Ikke nok med det, her hører det også med fiskerettigheter i selveste sone 6 i lakseelven Audna! &nbsp;
Om det ikke sier deg noe så er det helt enkelt ansett som et av de beste områdene i denne fantastiske elven hvor det ikke er lov å kjøpe årskort. Som grunneier trenger du derimot bare å betale statskort, så kan du bo i elven med fluestanga hele sommeren!&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Her finner du mine blogger som småbruk og landsbrukseiendom.
&nbsp;


&nbsp;Lakseelven ligger rett nedenfor gårdsbruket, her kan du virkelig leve ut hobbyene dine rett utenfor døra!
&nbsp;
Et sted å leve ut hobbyene
Som de fleste andre som drømmer om småbruk der man kan dyrke hobbyene sine utenfor døra, og ellers ha et stille og fredelig liv så kommer denne typen eiendommer alt for sjeldent for salg. Det skyldes ikke at det er mangel på gårder i Sør-Norge, men heller at eierne ikke ser verdien i å selge dem. &nbsp;
Jeg er klar over at det vil bli mye brøyting og vedlikehold. Jeg vet også at det vil dukke opp en god del uforutsette kostnader. Å bo på gård er mye arbeid, da er det en klar fordel at ting er godt vedlikeholdt og på stell når du overtar.&nbsp;
Når alt kommer til alt så vil du helst kunne flytte rett inn.
Nettopp derfor er denne gården så utrolig fin! Den har enkel tilkomst og planert tomt, lakselven ligger rett på utsiden og store deler av eiendommen er renovert i senere tid. Om ikke det var nok så er det bygd om som generasjonsbolig hvor du kan leie ut deler av den og dermed spe på inntekten.&nbsp;
Nå skulle jeg ønsker jeg ikke hadde kjøpt ny bolig i sommer, da ville jeg nok ikke tatt på meg dette oppdraget. Jeg ville heller vært en av budgiverne.
&nbsp;
Det kan bli lenge til en sånn eiendom kommer for salg igjen, kanskje er den noe for deg og dine? Se nærmere på boligen her!
&nbsp;
VISNING LØRDAG 11.11 KL 11-1500
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;



Utviklingen som har skjedd når det gjelder presentasjon av boliger for salg, er overveldende!
Nå skal gjerne boligen styles av profesjonelle og det benyttes utelukkende profesjonelle boligfotografer for å ta gode bilder til prospektene og nettpresentasjonen. Målet er alltid å presentere boligen på en måte som viser muligheter og gir en boligkjøper lyst til å bo i nettopp denne boligen.
&nbsp;&nbsp;
Dårlige bilder og mangelfull presentasjon
I 2004 var prospektet rett og slett en heller enkel beskrivelse av boligens innhold, innredning og byggemåte på noen Word-ark, med noen pålimte bilder, tatt av megler, som illustrasjon og presentasjon.&nbsp;
Vi printet og kopierte opp, satt en stift i venstre hjørne og vips! - vi hadde et prospekt, som den gang var både akseptabelt og som forventet.
Dette var alt hva boligkjøper fikk med seg for å vurdere om han eller hun skulle by.&nbsp;
Hvilken informasjon du fikk før var litt tilfeldig
For 10 år siden kom det heldigvis spesifiserte krav til hvilken informasjon som skal fremlegges av megler i forkant av en bolighandel. Boligen beskrives i detalj, tilstand og standard opplyses i tillegg på eget skjema fra boligselger. Teknisk dokumentasjon fra takstmann er også vanlig.&nbsp;
Om folk leser alt som blir fremlagt er en annen historie, dessverre virker det ofte ikke slik. Det forundrer meg stadig!&nbsp;
&nbsp;
Boligstyling – hva er det?
Nesten ingen hadde hørt om boligstyling for 10-15 år siden.
Joda, boligselger ryddet, vasket og gjorde det rent, pent og presentabelt, kanskje som om de ventet gjester. Det var i stor grad det. Og det holdt, ingen forventet mer.&nbsp;
I dag krever både forventninger og loven mye mer.&nbsp;
Jeg registrerer at det ofte diskuteres og gjøres litt narr av at eiendomsmeglere anbefaler styling av boligen som skal selges. Da er det viktig å være klar over at vi ikke gjør dette for egen del.
Vi gjør det i stor grad fordi kjøperne forventer det, og fordi det selger!
&nbsp;

Ofte skal det ikke mye til før en bolig fremstår som litt mer attraktiv på bilder. Rydd vekk nisp og personlige gjenstander, bytt ut noen av møblene med litt mer moderne utgaver... forhør deg med en eiendomsmegler, vi vet hva folk vil ha! (Foto: NTB)
&nbsp;
Kjøperne vil ha et «blankt lerret»
Boligkjøpere flokker nemlig til visning på boliger som fremstår som i interiørmagasinene, og uteblir oftere fra de «hjemmekoselige».
Dette til tross for at et stylet hjem ofte ikke er den realistiske utgaven av seg selv!&nbsp;
Drømmeboligen kjøpes gladelig, ofte til en god pris.
Min erfaring er at boligkjøperne ikke ønsker å tråkke inn andres hjem, det kan føles ubehagelig. Der er deres personlige ting, og kanskje med litt for mye møbler slik at det blir vanskelig å se for seg sine egne møbler og interiør.
Folk ønsker å kjøpe en drømmebolig. De vil ha romslige og delikat innredede rom – en bolig som gir et bilde av hvordan de kan få det i sitt nye drømmehjem!
&nbsp;
&nbsp;
Respons med og uten boligstyling er som natt og dag.
Mang en gang har jeg opplevd å skulle selge boliger hvor selger på egenhånd har klargjort både til boligfotografering og visning, etter egen smak.&nbsp;
Da er i mange tilfeller slaget tapt før visningen avholdes. I et marked med flere fine boliger til salgs velges de «minst fine» raskt bort allerede på finn-søket. Boligkjøperne uteblir fra visning, dessverre.
Overfylte rom og personlig smak scrolles vekk allerede på Finn.
Da må det gjøres grep for å styrke interessen. Hvis vi klarer å overtale selger til å male om med tidsriktige farger og style hovedrommene, kan de høyst sannsynlig forvente en helt annen respons, så sant vi har priset boligen riktig vel og merke.
Bildene, som presenterer en drøm, innfrir og selger. Folk vil kjøpe en drøm!
&nbsp;
Hvor mange av oss har ikke sittet og sett på boliger på Finn? Neste gang du sitter og kikker, tenk over hvilke du synes er tiltalende og hvilke du ikke stopper ved. (Istock)
&nbsp;
Pass på så ikke drømmen blir et mareritt!
Selv om boligen du besøker er flott å se på, må du aldri undervurdere betydningen av å sjekke dens tilstand nøye. Fargene på veggen kan være akkurat din smak og kjøkkenet&nbsp; nytt, men du må lese all dokumentasjon og bruke visningen til å sjekke mer!&nbsp;
Opplysningene i salgsoppgaven er lovregulert nettopp fordi du skal ha en mulighet til å gjøre deg mest mulig kjent med boligens tilstand. Les den og undersøk nærmere alt du føler du ikke får svar på der.
Spør og grav om alt du er usikker på!
Som megler er det fint å presentere og lage salgsoppgave samt avholde visning i et stylet hjem. Det er delikat, hyggelig og gir gjerne en god atmosfære på visningen. Men vi er også opptatt av at du blir fornøyd med handelen i etterkant. Møblene følger ikke, det gjør alt bak fasaden.
Lykke til i boligjakten! Les gjerne mine andre blogger her.&nbsp;

&nbsp;
Anette Vindum er en av våre faste bloggere på Alt om bolig. Hun fullførte eiendomsmeglerutdannelsen i 2004 og har siden jobbet som megler i Sandefjord der hun er født og oppvokst. Anette er gift, har to barn og to små hunder. Hennes mål er at alle hennes kunder skal oppleve å bli sett og hørt av en megler som bryr seg i en følelsesmessig stressende situasjon.

Meglerbloggen

- Boligen din er fortsatt en veldig lukrativ sparebøsse!

Meglerbloggen

Hva er forskjellen på et småbruk og et gårdsbruk?

Meglerbloggen

Bør du selge før du kjøper i dagens boligmarked?

Meglerbloggen

AR-teknologi gir muligheter både for selgere og kjøpere av boliger

Meglerbloggen

Et småbruk for familien!

Meglerbloggen

Hva slags småbruk drømmer du om?

Meglerbloggen

- Bare i Setesdal står 100 tomme småbruk og forfaller

Meglerbloggen

Å selge småbruk er ikke helt som å selge toroms i byen…

Meglerbloggen

Boligstyling og glanset papir - er det egentlig nødvendig for å få solgt?