Desember pleier &aring; v&aelig;re en rolig m&aring;ned i boligmarkedet, men p&aring; denne treroms leiligheten p&aring; popul&aelig;re Kronstad i Bergen var det 28 p&aring;meldte p&aring; visning og seks som kastet seg inn i budrunden. Prisantydning var satt til 3,7 mill, men til slutt ble boligen solgt for 4,4 mill.

Stilrent og innbydende.If&oslash;lge megler Anette Berven i DNB var det spesielt to ting som var helt avgj&oslash;rende for den gode interessen.
- I l&oslash;pet av de siste 5-10 &aring;rene har Kronstad utviklet seg til en spennende og urban bydel i Bergen, med flere kafeer og spisesteder. Samtidig har du flere utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser rett i n&aelig;rheten, og bybanen som tar deg til sentrum p&aring; noen f&aring; minutter.
- Det er mange unge mennesker som &oslash;nsker &aring; bo i dette omr&aring;det.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Tok styling-grep
Selv om beliggenheten er popul&aelig;r og standarden var god, mener Berven at det f&oslash;rst og fremst var den lekre presentasjonen av boligen som var avgj&oslash;rende for den gode responsen. &nbsp;
Lekker styling p&aring; det minste soverommet.

&Aring;pen kj&oslash;kkenl&oslash;sning med god plass til spisebord.
Fra stuen er det utgang til deilig balkong.- Utgangspunktet var bra, men samtidig litt kaotisk, det var en liten sm&aring;barnsfamilie som bodde her. Heldigvis s&aring; de verdien av &aring; gj&oslash;re noen grep f&oslash;r salg, og valgte &aring; g&aring; for fullstyling av leiligheten.
- Selgerne valgte ogs&aring; &aring; f&oslash;lge stylistens tips om &aring; male hele boligen i tidsriktige farger, et grep som virkelig l&oslash;ftet helhetsinntrykket. Mange p&aring; visningen kommenterte at leiligheten levde opp til forventningene fra annonsen, noe som alltid er et godt tegn, sier Berven.

Hele leiligheten ble malt i tidsriktige farger f&oslash;r salg.

Lekkert hovedsoverom med skyved&oslash;rsgarderobe.Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Rekordsalg i desember
Salgssjef Espen Skotvold i DNB Eiendom forteller at det ble solgt rekordmange boliger i Bergen i desember.
- 2020 ble et rekord&aring;r for boligomsetninger i Bergen. Likevel ble det solgt 20 prosent flere boliger i desember i fjor, enn &aring;ret f&oslash;r! Det tok n&oslash;yaktig like lang tid &aring; f&aring; solgt en bolig, 37 dager, men boligene ble i snitt solgt noe mer over prisantydning enn &aring;ret f&oslash;r.
- N&aring;r fasiten fra Eiendom Norge kommer i morgen tror jeg vi vil se en &aring;rsvekst p&aring; 8 prosent, som er sterke tall for Bergen, sier Skotvold.
Mye taler for videre prisvekst
Selv om det gjennom h&oslash;sten ble en gradvis utflating i boligprisene og forventningen er at dette fortsetter utover i 2022, tror likevel Skotvold at boligprisene i Bergen vil utvikle seg sterkere enn landsgjennomsnittet utover &aring;ret.
- Det er prim&aelig;rt utbudet, alts&aring; antall boliger til salgs, som gj&oslash;r at jeg tror Bergen f&aring;r en noe h&oslash;yere vekst enn resten av landet. Vi har en vedvarende h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og et lavt tilbud, noe som normalt f&oslash;rer til prisvekst.

Espen Skotvold har tro p&aring; videre prisvekst i Bergen i &aring;r, men ikke s&aring; h&oslash;y som i fjor.- Det som eventuelt taler imot videre prisvekst, er hvis vi f&aring;r en forverring i koronasituasjonen og &oslash;kt arbeidsledighet med en p&aring;f&oslash;lgende nedgang i kj&oslash;pekraften. Det vil kunne dempe aktiviteten i markedet og prisveksten noe, sier Skotvold.
&Oslash;kte renter er ogs&aring; en x-faktor.
- Det er allerede varslet flere rentehevinger i 2022, men kommer disse hyppigere eller p&aring; et h&oslash;yere niv&aring; enn hva vi er forespeilet, vil det kunne p&aring;virke boligmarkedet. &nbsp;

&laquo;Her f&aring;r man en sjarmerende enebolig med historie i veggene ned til hver minste detalj&raquo;.
Slik begynner boligannonsen til den idylliske eiendommen, en sentrumsn&aelig;r enebolig p&aring; 92 kvadratmeter i Kabelv&aring;g i Lofoten, som n&aring; er lagt ut for salg.&nbsp;
Boligen er fra 1932 og har f&aring;tt en prisantydning p&aring; 2,5 millioner kroner.
- Det som skiller denne boligannonsen fra andre annonser er f&oslash;rst og fremst tiden som er brukt bak kamera og p&aring; stylingen. Det har resultert i noen utrolig vakre bilder, sier Elin Christine Holst, eiendomsmegler i DNB Eiendom i Svolv&aelig;r.
- Det var selger selv som &oslash;nsket seg en slik annonse, og det var jeg selvsagt helt med p&aring;, sier hun.
If&oslash;lge Holst jobber selger som kunst- og kulturl&aelig;rer i Oslo, og har stylet boligen selv. I tillegg har hun f&aring;tt stor hjelp av gode venner med film og foto.
- Selger var tett p&aring; i hele prosessen. Siden huset er et hjertested med stor betydning for selger, har arbeidet med klargj&oslash;ring, dokumentasjon og annonsering blitt et slags farvel. Annonsen er en kj&aelig;rlighetserkl&aelig;ring til huset og stedet Kabelv&aring;g, rett og slett.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Myrveien 5 er en unik&nbsp;enebolig med s&aelig;rpreg og fine detaljer. Det samme kan sies om boligannonsen til eiendommen.&nbsp;&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se hele boligannonsen.Den fine hagen er perfekt for lek og moro, grillmiddager, store hageselskaper og kos p&aring; solfylte sommerdager.Selve boligen har mye av det originale bevart, og du f&aring;r en autentisk f&oslash;lelse n&aring;r du g&aring;r gjennom huset.Boligen har en trivelig bakg&aring;rd og hage med pene blomsterbed.Eiendommen ligger flott til, med f&aring; meter til havnen, kaf&eacute;er, akvarium, galleri, spisesteder og sentrum.
&nbsp;
Ville vise husets historie og sjarm
If&oslash;lge Holst var det viktig for selger at bildene i annonsen skulle b&aelig;re preg av at det var ryddig, rent og stylet, men ikke for striglet eller upersonlig.
- Det var ogs&aring; viktig &aring; f&aring; med noen historiske detaljer, utsikten opp mot Sm&aring;tindan, den lokale floraen i hagen og den sentrale beliggenheten, sier Holst.
Megleren trekker videre frem at det er viktig for selger at stedets sjel f&aring;r leve videre med nye eiere.
- Med denne typen annonsering reflekteres b&aring;de historien, vennskapene og sjarmen som f&oslash;lger med en s&aring;nn plass. Dette er ikke noe nybygg med rette kanter og pussede overflater.
- Her har du et eldre bygg med levende struktur og patina. Det er virkelig et eventyrlig hus med knirk i trappen og lyden av regn p&aring; blikktaket, sier Holst.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her.
&nbsp;
Entr&eacute;.&nbsp;Eldre og rustikk trappeoppgang til loftetasjen.&nbsp;Kj&oslash;kkenet er et rom som fort blir boligens hjerte.&nbsp;Her har du god plass til kokkelering og baking.&nbsp;
&nbsp;
En godt bevart boligskatt
If&oslash;lge Holst er det flere kvaliteter ved boligen som gj&oslash;r den til et unikt objekt.
- Mange detaljer i den originale byggestilen fra boligers bygge&aring;r er bevart. I interi&oslash;ret er oppgraderinger og byggematerialer hentet ut fra andre historiske bygninger i lokalomr&aring;de, som Sorenskriveren i Svolv&aelig;r og Kabelv&aring;g og bygningen ble bygget med materiale fra et danskehus p&aring; Skrova fra 1840-tallet, sier hun.
- Uteomr&aring;det p&aring; eiendommen er pent stelt med flere pene blomster, busker og tr&aelig;r og selger har ikke latt noen g&aring; til tilfeldigheten. Her er ting n&oslash;ye planlagt, forteller Holst.
&nbsp;
Stua. Det er en &aring;pen l&oslash;sning mellom den og kj&oslash;kkenet.&nbsp;Her har du god plass rundt bordet, og en vedovn like ved.&nbsp;Varm og lun stemning i den nydelige stua.&nbsp;Soverom i f&oslash;rste etasje med pene detaljer.&nbsp;
&nbsp;
Melder om h&oslash;y interesse
If&oslash;le Holst har interessen for boligen s&aring; langt v&aelig;rt h&oslash;y.
- Siden eiendommen ble lagt ut for salg 7. august, har 4.712 klikket seg inn p&aring; annonsen og 12 stykker har meldt seg p&aring; visning, sier megleren.&nbsp;
- Det er sv&aelig;rt gode tall for boliger i Kabelv&aring;g, som ikke akkurat er verdens navle, legger Holst til.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Her kan du la pulsen senke seg.&nbsp;I boligens loftetasje har du en alkove, gang og fire soverom.Alkoven benyttes i dag som et lite bibliotket.&nbsp;Soverom nummer to i loftetasjen.&nbsp;
&nbsp;
Det viktige f&oslash;rsteinntrykket
Er du blant dem som skal selge boligen din, tipser Holst deg om &aring; skape et godt f&oslash;rsteinntrykk for potensielle interessenter.&nbsp;
- Ikke undervurder effekten av et godt f&oslash;rsteinntrykk, det er alltid viktig, sier hun og fortsetter:&nbsp;
-&nbsp;Det er om &aring; gj&oslash;re &aring; f&aring; flest mulig p&aring; visning, og med gode bilder og en god annonsen kommer du langt. Om du velger &aring; style boligen selv, er det mye inspirasjon &aring; hente ved &aring; se p&aring; andre salgsoppgaver/objekter.&nbsp;
&nbsp;
Rommet har en nydelig utsikt til fjellene Sm&aring;tind og &Oslash;rntind.&nbsp;Her st&aring;r det ogs&aring; en vakker ovn fra sorenskriveren i Svolv&aelig;r.&nbsp;Rommet holder en god st&oslash;rrelse.&nbsp; Soverom med en vakker tapet.&nbsp;

Den særegne leiligheten som nå er lagt ut for salg, er på 113 kvadratmeter og har fått en prisantydning på 12,5 millioner kroner. Boligperlen ligger på Bislett i Oslo.
– Dette er i ordets rette forstand en helt unik leilighet, sier eiendomsmegler Christine Røthe i DNB Eiendom på Majorstuen.&nbsp;
Det er hun som, sammen med meglerkollega Vetle Thon Ellingsen, er ansvarlig for salget av eiendommen.
Røthe forteller at toppleiligheten er gjennomgående, med svært mange vindusflater, i tillegg til at vinduene strekker seg fra gulv til tak i den ene stuedelen.
– Boligen har videre en privat trapp opp til en egen, usjenert takterrasse på cirka 30 kvadratmeter og med panoramautsikt, som er selve kronen på verket, sier Røthe og fortsetter:&nbsp;
– Det er hele arkitekturen som gjør denne leiligheten så spesiell. Påbygget ble oppført på taket av den eksiterende bygningen, i en langt mer moderne stil enn bygget generelt. Det er en veldig fin kombinasjon av klassisk bygård og hypermoderne påbygg, som gir ekstremt mye lys og luft. Det er litt New York på Bislett.&nbsp;Jeg har aldri sett en slik kombinasjon før.
Er du på boligjakt? Få gode råd fra A til Å her
&nbsp;

Thereses gate 22 på Bislett i Oslo er en unik toppleilighet.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av boligen.
Boligen har en stor, privat takterrasse på cirka 30 kvadratmeter.&nbsp;
Her har du&nbsp;360 graders panoramautsikt og fantastiske solforhold.&nbsp;
Leiligheten ligger i et veletablert og meget etterspurt boligområde på Bislett, i bydel St.Hanshaugen.
&nbsp;
Ligger attraktivt og sentrumsnært til&nbsp;
Leiligheten er en romslig treroms, med en gjennomgående god standard.&nbsp;
– Boligen ligger attraktivt og sentrumsnært til, med umiddelbar nærhet til både Stensparken,&nbsp;Idioten og St. Hanshaugen park, sier Røthe og fortsetter:
–&nbsp;Videre har den en svært praktisk planløsning, et påkostet baderom og et stort og stilrent kjøkken, sier&nbsp;Røthe.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her
&nbsp;

Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.&nbsp;
En svært praktisk planløsning preger boligen.&nbsp;
&nbsp;Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning.&nbsp;
En lys og lekker stue med en delikat peis.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Forventer storinnrykk denne helgen&nbsp;
Ifølge eiendomsmegleren har&nbsp;interessen omkring boligen vært svært god så langt, der de&nbsp;første 12 visningspåmeldingene kom i løpet av ett døgn.&nbsp;
–&nbsp;Jeg forventer storinnrykk i helgen, sier Røthe.&nbsp;
– Dette er en bolig som passer spesielt yngre mennesker som vil bo urbant, med en stor uteplass. Jeg ser for meg par, og single uten barn,&nbsp;men det kan også bo en hel familie her, legger hun til.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;

Boligen har et stilrent og lyst kjøkken.&nbsp;
En koselig stuekrok.&nbsp;
Boligen&nbsp;har et romslig hovedsoverom med store vinduer.&nbsp;
Hovedsoverommet har innebygde garderobeskap.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Tips til deg som skal selge boligen
Er du blant dem som skal selge boligen din nå, har eiendomsmegleren særlig ett tips til deg:
– Gjør boligen så innbydende som overhodet mulig i forkant av salget. Presentasjon har alt å si. Fremhev og fokuser på de styrkene boligen din har. Nå om våren og frem mot sommeren er uteplasser svært viktig, og der råder jeg alle å legge litt ekstra fokus, med grønne planter, lykter, puter og pledd, sier Røthe.&nbsp;
–&nbsp;Lag et rom ute som gir godfølelsen. Vi selger et hjem, og derfor er det viktig å lage en god flyt og ikke minst balanse. Finn den stilen boligen har og rendyrk den. Forhør deg gjerne med megleren din, slik at dere kan legge en god plan sammen, legger hun til.&nbsp;
Skal du selge bolig? Få gode råd fra A til Å her
&nbsp;

Baderommet, som er lekkert flislagt, er nyoppusset.&nbsp;
Baderommet.&nbsp;
Terrassen.&nbsp;

Det er mange gode grunner til å velge den digitale eiendomsmeglertjenesten Samsolgt når du skal selge bolig. Du har for eksempel full kontroll på kostnadene fra dag én, siden du kun betaler en fast lavpris som dekker alt. Du slipper også å sette av tid til fysiske møter og «papirmølla» som følger med et boligsalg, fordi alt dette gjøres digitalt. &nbsp;
- Det gikk kjempegreit å selge leilighet med en digital meglertjeneste, og jeg bruker gjerne Samsolgt igjen, sier Ole André.
Ønsker du å sjekke hva boligen din er verdt? Klikk her
&nbsp;
Ikke hørt om Samsolgt før?
Samsolgt er en helt ny måte å selge bolig på, og noe helt annet enn andre «selg boligen-selv» konsepter som finnes på markedet. Den viktigste forskjellen er kanskje den digitale portalen hvor du har full oversikt over oppgavene dine, og at du hele veien har en dedikert megler med på laget som tar seg av alle kritiske faktorer, som blant annet budrunde og oppgjør.
- Den digitale løsningen er superenkel å bruke, og jeg fikk litt den samme gode følelsen som da jeg fikk min første Iphone. Selv om det var noe helt nytt, var det veldig intuitivt og brukervennlig, sier Ole André.
&nbsp;

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Lervig i Stavanger øst.
&nbsp;
Kjenner boligen best selv
Når du selger bolig med Samsolgt, gjør du en del oppgaver som en vanlig megler ellers ville tatt seg betalt for å gjøre, som blant annet å bestille fotograf og takstmann – og holde visning selv.
- Etter min mening er den som bor i boligen ofte den som er best egnet til å holde visning, og sånn sett var Samsolgt midt i blinken for meg. Jeg ser ingen grunn til å betale veldig mye for en jobb jeg sannsynligvis gjør best selv, i hvert fall ikke når portalen er så enkel å bruke og man har en proff megler med på laget.
&nbsp;

Etter å ha konferert med Samsolgt-megler Miriam Øzkurt, valgte Ole André å totalrenovere leiligheten før salg.
&nbsp;
- Selv har jeg sittet i styret i borettslaget i flere år og kjenner godt til hva som er gjort av oppgraderinger og fremtidige planer. Min egen leilighet vet jeg alt om. Derfor syntes jeg det var mest fornuftig å velge en meglertjeneste som Samsolgt, sier Ole André.
&nbsp;
Verdifulle råd fra megler
Leiligheten han solgte ligger på Lervig, som er et populært og sentrumsnært boligområde i Stavanger øst. Derfor tenkte Ole Andre at det ville gå greit å få solgt selv om konkurransen om boligkjøperne i Stavanger er tøff. På befaringen fikk han derimot flere innspill fra Samsolgt-megler Miriam Øzkurt om hva som kunne gjøre leiligheten mer attraktiv før salg.
&nbsp;

En god presentasjon av boligen og riktig prising er viktig for å få folk på visning.
&nbsp;
- I utgangspunktet er dette et boligområde som folk flytter til og ikke i fra, men jeg fikk litt å tenke på, og innspillene til Miriam var velfunderte. Til slutt bestemte jeg meg for å totalrenovere leiligheten før salg, og i mitt tilfelle tror jeg det var et smart grep, sier Ole André. Leiligheten ble solgt over prisantydning dagen etter første og eneste visning.
Les også: Det er ikke hver dag leiligheter blir solgt etter første visning i Stavanger
&nbsp;
Nyttige tips i Samsolgt-portalen
I Samsolgt-portalen finner du mange nyttige tips og videoer til hvordan du klargjør boligen for fotografering og visning. Ole-André valgte likevel å hyre inn profesjonell hjelp til styling av leiligheten.
&nbsp;

God rådgivning: Ole André var kjempefornøyd med jobben Samsolgt-megler Miriam Øzkurt (bilde) gjorde for ham.
&nbsp;
- Jeg konfererte litt med Miriam om den biten. Det er jo egentlig lagt opp til at man gjør stylingen selv, og i dag er heller ikke boligstyling en tjeneste som tilbys av Samsolgt. Men Miriam tipset meg om et firma som gjorde en glimrende jobb, og regningen ble faktisk lavere enn hva jeg var forespeilet, sier Ole André.

Kornelia Minsaas (25) i @dnbung skal kjøpe sin første leilighet. Men hva skal hun egentlig undersøke og se etter, når hun er på visning?
– Jeg har jo ikke peiling, sier Kornelia.
Derfor møter hun eiendomsmegler Jens Myhrstad i DNB Eiendom Torshov, for å få noen gode råd på veien til den store boligdrømmen.&nbsp;
Eier du allerede? Få en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
Før visning: Les salgsoppgaven
Å kjøpe sin første bolig er for mange et veldig stort steg.
– Forbereder du deg godt, er sjansen større for at du finner drømmeboligen, sier Jens.&nbsp;
Kornelia treffer han på DNB Eiendom-kontoret på Torshov, der han står klar med tusj, tavle og tips.
– Det første du bør gjøre er å lese nøye gjennom salgsoppgaven, før du skal på visning.&nbsp;Skriv ned alt du lurer på eller stusser over – både ting som står der og ting som ikke står der, og ta med deg spørsmålene til megler på visning, sier Jens.
Se hele videoen med Jens som guider Kornelia rundt på visning her.
&nbsp;

Kornelia skal sammen med eiendomsmegler Jens komme til bunns i alt hun, og du som boligkjøper, skal se etter på visning.&nbsp;
&nbsp;
Beliggenhet: Sjekk ut nabolaget
– Nabolaget er viktig, sier Jens, mens han skriver ordet «nabolag» i store, grønne bokstaver på tavlen fremfor seg.
– Du skal trives i området og du skal trives med de du bor med og rundt. Hvordan er trafikken her, for eksempel? Hvordan er støynivået en lørdagskveld? Ta gjerne en prat med noen du møter i området, for å høre hvordan det er å bo akkurat her, sier Jens.
– Kan ikke du ta meg med på en visning for å sjekke hva man faktisk skal se etter der da? foreslår Kornelia.
– Ja, det kan jeg jo gjøre, smiler eiendomsmegleren.&nbsp;
&nbsp;
Tid for visning: Det første du bør se på
– La meg spørre deg om noe før du kommer inn her nå: Hvilken farge var det på fasaden? sier Jens til Kornelia idet hun møter han i gangen, i den visningsklare leiligheten, i den grå bygården.
– Eh … hvit? Jeg er ganske sikker på at den var hvit, svarer Kornelia.
– Det første du bør se på når du ankommer en visning, er fasaden. Hvis det er gjort lite arbeid, og ser litt «shabby» ut, kan det bety at du må regne med litt kostnader fremover, sier Jens.
&nbsp;

Å kjøpe sin første bolig er for mange et veldig stort steg.&nbsp;– Forbereder du deg godt, er sjansen større for at du finner drømmeboligen, sier Jens.&nbsp;
&nbsp;
Sjekk vinduene: Et lite hemmelig triks er …
De to beveger seg videre inn i leiligheten, en tre-roms på Rosenhoff i Oslo, i tredje etasje, med originale tregulv og balkong.
Ifølge Jens er det viktig å få et skikkelig inntrykk av boligen du vurderer å kjøpe.&nbsp;
– Gode vinduer er lik god isolasjon, både når det kommer til lyd og varme, så finn ut hvor gamle de er, sier han og fortsetter:&nbsp;
– Et lite, hemmelig triks er å ta en titt innerst ved karmen. Der står vanligvis vinduenes alder. Er de fra 1970 – 1980, kan det hende det snart er snakk om en fornyelse og dermed også ekstra kostander.&nbsp;
– Oj, det visste jeg ikke, sier Kornelia.
&nbsp;
Badet: Varmtvannstank, trykk og dusjen
– La oss se på badet: Vaskemaskin, er det noe som pleier å følge med? spør Kornelia.
– Ofte er det som følger med boligen ting som sitter fast. I salgsoppgaven finner du en liste over alt du får med, når du kjøper boligen. Eventuelt kan du legge inn forbehold om det du vil ha med, dersom du byr på boligen, sier Jens.
Han tipser videre om å lese gjennom takstrapporten til boligen.
– Sjekk varmtvannstanken. Tar det litt tid før vannet blir varmt, kan det skyldes en litt eldre varmtvannstanken, som betyr at den kanskje må byttes ut etter hvert. Det kan det komme litt kostnader på, sier Jens.
Videre tipser han om å teste doen, for å se om det er et godt trykk der.
– Spør megleren: Kan jeg få lov til å sjekke hvordan fallet et i dusjen? Gå høyt oppi hjørnet og spyl der. Hvis det er dårlig fall, kan det bli liggende ganske mye vann i hjørnet. Det kan bli et problem etter hvert, sier Jens.&nbsp;
&nbsp;

Er du førstegangskjøper, er det ikke rart om du har en del spørsmål. Følg Kornelia i jakten på sin første bolig, og plukk opp noen gode tips i samme slengen.&nbsp;
&nbsp;
Følger stekeovnen med?
Ifølge Jens er de to dyreste rommene i en bolig nettopp kjøkken og bad.
– Noen har jo kjøkken fra 1972, og de kan man vel si at har gått litt ut på dato. Vi sier at et kjøkken holder i mellom 20 og 30 år, sier han.
Videre tipser han om at det er lurt å sjekke trykket i kjøkkenvasken. Åpne også gjerne opp skapene, for å se om det er noe som&nbsp;henger og slenger.&nbsp;
&nbsp;– Hva med stekeovnen, følger det med i leiligheten? lurer Kornelia.
– Den i denne leiligheten sitter løst, så i utgangspunktet følger den ikke med, men selger har sagt at den følger med. Da står også det i salgsoppgaven, svarer Jens.&nbsp;
&nbsp;
Trenger du mer tid, spør om mer tid
– Men hvordan skal man ha tid til å gå gjennom absolutt alt? spør Kornelia.
&nbsp;– Mitt enkleste råd her er: Trenger du mer tid på visning, så spør du om mer tid – og la megleren hjelpe deg med det du måtte lure på. Skriv gjerne spørsmålene dine ned på en lapp mens du titter rundt og ta det med megler enten under eller i etterkant av visningen, sier Jens.
– Og dersom man ikke oppdager ting på visning? spør Kornelia.
Ifølge Jens er det slik at du som boligkjøper har en undersøkelsesplikt. Det betyr at du har et ansvar for å sjekke det du skal kjøpe.
– Og husk, vær tålmodig og sett deg noen grenser. Er det ikke drømmeleiligheten, er det bare å komme seg på neste visning, sier megleren.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;

Normalt er juli en rolig m&aring;ned i boligmarkedet selv om aktiviteten har v&aelig;rt &oslash;kende de siste &aring;rene, spesielt i storbyene. I fjor sommer ble det solgt rekordmange boliger, og &Oslash;ren forventer bra trykk p&aring; visningene i &aring;r ogs&aring;.&nbsp;
&nbsp;- Det har blitt solgt rekordmange boliger s&aring; langt i &aring;r, og jeg tror vi kommer til &aring; se effekten av dette videre inn i juli, sier &Oslash;ren.
&nbsp;

&nbsp;- Jeg ville ikke n&oslash;lt med &aring; legge ut boligen for salg n&aring;. Kj&oslash;perne kommer til &aring; v&aelig;re der gjennom hele sommeren, sier Andr&eacute; &Oslash;ren.
&nbsp;
De siste m&aring;nedene har boligmarkedet gradvis normalisert seg, og i Oslo har den kraftige prisveksten omsider bremset opp. Likevel er kj&oslash;perne der i h&oslash;yeste grad. I mai var gjennomsnittlig salgstid i Oslo kun 17 dager, mens Bergen endte p&aring; 18 dager.&nbsp;
- Det viser at mange boliger selges raskt og ofte til gode priser. Med den farten som er i markedet n&aring;, kan det absolutt v&aelig;re lurt &aring; legge ut boligen for salg de n&aelig;rmeste ukene og kj&oslash;re p&aring; med visninger i fellesferien, sier &Oslash;ren.
Det faktum at n&aelig;r sagt &laquo;alle&raquo; skal v&aelig;re hjemme i sommer taler i seg selv for h&oslash;yere aktivitet enn hva som er vanlig, legger han til.Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Drar p&aring; visning hvis dr&oslash;mmeboligen dukker opp
&Oslash;ren forteller at det de siste &aring;rene har v&aelig;rt mange eksempler p&aring; veldig gode boligsalg i juli.-Tilbakemeldingene fra de meglerne som er p&aring; jobb om sommeren, er at det har v&aelig;rt mye &aring; gj&oslash;re. Det er spesielt leiligheter i storbyene som g&aring;r unna, og kj&oslash;perne er ofte ekstra motiverte, enten fordi de skal begynne &aring; studere til h&oslash;sten eller begynne i ny jobb sier han.
- Hvis dr&oslash;mmeboligen f&oslash;rst dukker opp, tror jeg mange vil prioritere &aring; sette av noen timer for &aring; dra p&aring; visning selv om de er p&aring; ferie, sier &Oslash;ren.
Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked? Bestill verdivurdering her
&nbsp;

Det koster deg ikke noe ekstra &aring; ha boligen ute for salg gjennom sommeren, annet enn kostander til eventuelle visninger.
&nbsp;
Mindre konkurranse i fellesferien
En annen viktig grunn til &aring; la boligen ligge ute i juli, er at den ofte f&aring;r mer oppmerksomhet fra potensielle kj&oslash;pere fordi det er mindre konkurranse enn ellers i &aring;ret.- De som er i markedet i juli er ofte opptatt av &aring; kj&oslash;pe seg bolig i det korte bildet. Dukker dr&oslash;mmeboligen opp, er de ofte raske til &aring; handle. Trekker du boligen fra markedet i juli, kan du faktisk g&aring; glipp av flere potensielle kj&oslash;pere sier &Oslash;ren.
Mest vanlig med privatvisninger om sommeren
Mange skal jo p&aring; ferie selv, hvordan l&oslash;ser man det praktiske?
- Det viktigste er &aring; avtale et salgsl&oslash;p med eiendomsmegleren i forkant av ferien, slik at dere har full kontroll p&aring; alt det praktiske, spesielt med tanke p&aring; gjennomf&oslash;ring av visning. Hvis megleren selv skal p&aring; ferie i l&oslash;pet av juli, vil han eller hun kunne ordne med en stedfortreder.
Er det da snakk om privatvisninger?
- Ja, og privatvisninger har vi veldig god erfaring med. De som &oslash;nsker privatvisning er ofte genuint interesserte og det ender ofte opp med salg, sier &Oslash;ren.P&aring;l&oslash;per det noen ekstra kostnader om man velger &aring; la boligen bli liggende ute i juli?
- Nei, ikke annet enn kostnader knyttet til gjennomf&oslash;ring av visning.Hvis du av ulike grunner ikke har boligen tilgjengelig i hele juli, har &Oslash;ren f&oslash;lgende r&aring;d.- Hvis du &oslash;nsker en &laquo;fresh&raquo; start i august hvor boligen legges ut igjen p&aring; nytt, s&aring; er mitt r&aring;d at du heller tar boligen ut av markedet kanskje den siste uken i juli. Snakk med eiendomsmegleren din, s&aring; finner dere l&oslash;sningen som passer best.

Slik begynner boligannonsen til den sentrumsnære leiligheten, en 2-roms på 47 kvadratmeter på Nordnes i Bergen, som nå er lagt ut for salg.
«Her er selgers ærlige beskrivelse av boligen», står det videre i annonsen, etterfulgt av en liste med skildringer som:
«Leiligheten kan vel sies å ha en arealeffektiv planløsning»
«Den kan med fordel få seg et malingsstrøk eller to»
«Kjøkkenet er funksjonelt og praktisk, mens flisene er noe utdatert»
– Jeg har alltid hatt lyst til å prøve en litt annen vri på en boligannonse, som et slags motsvar til de utallige annonsene der megler har en tendens til å være litt for raus med superlativene. Det kan drepe språket litt, sier Henriette Enehaug, eiendomsmegler og fagansvarlig i DNB Eiendom Bergen Nesttun.
Det er hun som er ansvarlig for salget av boligen.
– Det var selger selv som ønsket at vi gjorde det sånn, og det var jeg selvsagt helt med på, sier Enehaug.&nbsp;
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en lokalkjent megler her.&nbsp;
Bildetekster hentet fra boligannonsen:&nbsp;Resikluering og bossug rett utenfor døren. Her kommer ikke søppelbilen og vekker deg.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se hele boligannonsen.

Veldig praktisk å ha god plass til skrivebord i stuen, spesielt om man må ha hjemmekontor.&nbsp;
Viften i taket er god å ha de tre dagene det er skikkelig varmt i Bergen.&nbsp;
&nbsp;
Mange har klikket seg inn&nbsp;
Siden annonsen ble lagt ut søndag, har den i skrivende stund fått i overkant av 10.000 klikk.
– Det er ekstremt gode tall på en boligannonse i Bergen. Jeg har fått flere henvendelser fra potensielle kjøpere, i tillegg til en del gøye kommentarer via Finn, sier Enehaug.
«Fantastisk morsom boligannonse», skriver en. «Utrolig nice tekst! Endelig en megler som har skjønt det», kommenterer en annen.
– Det er også en som kommentere: «Skal ikke kjøpe leilighet, men tommel opp for morsom boligannonse!», så det er tydelig at vi treffer bredt. Her skal det imidlertid sies at vi først og fremst ønsker å treffe folk som faktisk er på boligjakt, sier Enehaug.
– Vi skal selvsagt holde oss til sak, men det er morsomt å kunne gjøre litt mer ut av det, legger hun til.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her.
&nbsp;
&nbsp;
Parketten har noen greie riper og knirker akkurat passe.&nbsp;Fargen er fin, men kan males over om ønskelig.&nbsp;
Luksusbad med boblebadekar! Er du ekstra sliten en dag, kan det være betryggende at du kan sitte og dusje.&nbsp;
&nbsp;
Populært med sentrumsnære leiligheter
Ifølge eiendomsmegleren er dette en boligtype det er stor etterspørsel etter i Bergen om dagen.
– Vi ser at sentrumsleiligheter går raskt nå, sier Enehaug.
Hun påpeker videre viktigheten av riktig markedsføring tilpasset din bolig når du skal selge.
– Da må «alle» få vite at nettopp din bolig er til salgs. Du er dermed helt avhengig av å ha en bred og god markedsføring. Vår digitale løsning Smart Solgt det absolutt beste verktøyet du da kan bruke. Skulle jeg solgt min egen bolig hadde jeg ikke turt å ikke bruke Smart Solgt, sier Enehaug.&nbsp;
&nbsp;
Flisene på kjøkkenet kan males over. Vi blir ikke overrasket om dette skjer første dag etter overtakelse.&nbsp;Leiligheten ligger ikke her, men ikke veldig langt unna.&nbsp;
Ikke så ofte man spiser kokosnøtter kanskje, men de kan jo brukes til å pynte med.&nbsp;
&nbsp;
Beste tips til deg som skal selge
Går du med planer om å selge boligen din, anbefaler Enehaug deg å ta kontakt med megler tidlig i prosessen.
– Det å få gjort gode forberedelser er avgjørende for salgresultatet. Da er det lurt å bruke meglers erfaring og gode rådgiving slikt at du får så mye som mulig for boligen din den dagne du selger.&nbsp;
&nbsp;
Beste tips til deg som skal kjøpe
Til deg som er på boligjakt om dagen, tipser megleren om at du gjør deg kjent i det aktuelle boligmarkedet du kikker i, og setter deg godt inn i salgsoppgaven før du kommer på visning.
– På den måten er du godt rustet til å ta en veloverveid avgjørelse, sier Enehaug.
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her.&nbsp;

Den praktfulle funkiseiendommen som nå er til salgs&nbsp;ligger på Ullern i Oslo, og tilhører sanger og skuespiller Guri&nbsp;Schanke og Dag&nbsp;Hvaring.&nbsp;
–&nbsp;Dette er en&nbsp;boligdrøm av de sjeldne. En helt unik eiendom med utsøkt beliggenhet, sier eiendomsmeglerfullmektig Anders Kløvning i DNB Eiendom Ullern, som sammen med meglerkollega Charlotte Solli er ansvarlig for salget av boligen.
–&nbsp;Jeg føler meg veldig komfortabel når jeg sier at denne eiendommen vil oppnå stor interesse. I Oslo Vest-markedet er dette en typisk eiendom det blir rift om, fortsetter Kløvning.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
&nbsp;
Eiendommen strekker seg over hele tre etasjer.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av boligen.
Arkitekttegnet bolig i funkisstil med integrert dobbelgarasje.&nbsp;
&nbsp;
En attraktiv bolig med etterspurt beliggenhet&nbsp;&nbsp;
Eneboligen med en prisantydning på 19,5 millioner kroner har et bruttoareal på hele 245 kvadratmeter.
– Eiendommen kommer virkelig med en «totalpakke». Den har en flott og solrik hage, 360 graders solforhold, integrert dobbelgarasje, er nær offentlig kommunikasjon og alt av servicefasiliteter, samtidig som den er beliggende i en stille blindgate. Og på toppen av det hele har den en helt vanvittig utsikt, sier Kløvning.
Videre forteller megleren at standarden er moderne og velholdt, både innvendig og utvendig.
– Den arkitekttegnede funkiseiendommen er oppført i 2011, strekker seg overtre plan og er beliggende på et høydedrag i terrenget, sier Kløvning.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
Sentralt i andre etasje ligger et moderne Kvik-kjøkken. Organisert med barstoler og en romslig kjøkkenøy. Alle hvitevarer er fra Siemens.&nbsp;
Stuedelen byr på en romslig sofaseksjon, moderne peis og utgang til en stor terrasse.&nbsp;
Takterrassen byr på en helt fantastisk utsikt, og sol fra tidlig morgen til sent på kveld.
&nbsp;
Treffer først og fremst familiesegmentet
Ifølge megleren treffer boligen hovedsakelig familiesegmentet.
– Den har totalt fem soverom og fire bad, tre stuer og storkjøkken, samt kjøkken i hybeldel. I tillegg ligger eiendommen i umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og alternative fritidsaktiviteter, sier Kløvning.
Videre mener han at det beste tipset til deg som er på boligjakt nå er at du skaffer deg en god oversikt over markedet som er aktuelt for deg.
– Og da først og fremst ved å rådføre deg med både megleren din og rådgiver i banken, sier Kløvning og fortsetter:
– Boligbytte er for mange den største økonomiske investeringen man gjør, og da er det viktig med gode sparringspartnere.
&nbsp;&nbsp;
Hovedsoverommet med skjult walk-in-closet og egen utgang til markterrassen.&nbsp;
Badet er flislagt, har gulvvarme, et stort servantskap og rommer både badekar og dusj.&nbsp;

Her kan du virkelig nyte sene sommerkvelder.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;

Den unike bygårdsleiligheten som nå er til salgs, ligger i Oscars gate 60 på Frogner i Oslo, er på 170 kvadratmeter og har fått en prisantydning på 32 millioner kroner.
– Denne leiligheten har skapt stor interesse, også internasjonalt, sier eiendomsmeglerfullmektig Anders Kløvning i DNB Eiendom Ullern, som sammen med meglerkollega André Ekeland er ansvarlig for salget av boligen.
&nbsp;Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
&nbsp;
Kjøkkenet er unikt og designet spesielt til leiligheten av arkitektene. Resultatet ble en moderne, skulpturell form. Vask og armaturer er fra Dornbracht. En kjøkkenøy skjuler teknsik utstyr.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av boligen.
Peisen er original, men modifisert etter tegninger fra arkitektene med børstet messing og rette linjer i mur. Heltre fiskebensparkett i eik er gjennomgående i alle rom.&nbsp;
&nbsp;
– Et kunstverk i seg selv&nbsp;
Leiligheten ble totalrenovert i en periode på to og et halvt år med hjelp av Snøhetta-arkitektene Heidi Pettersvold Nygaard og Andreas Joyce Nygaard, og har senere vært å se i New York Magazine og Die Welt am Sonntag.
Den har også prydet forsiden til coffee table-boka Rockett St. George Extraordinary Interiors in Colour,&nbsp;som The Times kåret til en av de beste designbøkene i 2019.&nbsp;For å nevne noe.&nbsp;
Leiligheten var også å se på TV-skjermen i fjor, da den ble brukt i innspillingen til NRKs suksesserie «Exit».&nbsp;
– Dette er imidlertid mer enn bare «Exit-leiligheten», påpeker Kløvning og fortsetter:&nbsp;
– Objektet har appell både nasjonalt og internasjonalt, og blant mange ulike kundegrupper. Det er på mange måter et kunstverk i seg selv, utviklet med hjelp av grundig håndverk, spennende løsninger, luksuriøse materialvalg og noen av landets fremste arkitekter.
&nbsp;

Leilighetens kjøkken har blant annet prydet coveret av den prisvinnende designboka&nbsp;Rockett St. George Extraordinary Interiors in Colour.&nbsp;Foto: Privat&nbsp;
Fargepaletten i disse rommene er i harmoni med hverandre, men er tydelig forskjellige. Galleriskinner i store deler av leiligheten, forenkler skiftende kunst.&nbsp;
Motoriserte gardiner (på alle soverom) er koblet opp mot et «smart hjem» og kan stemmestyres eller stilles inn etter rutiner.&nbsp;
&nbsp;
Seriøse kandidater på visning
Ifølge Kløvning er de nå på jakt etter en kjøper med god smak, tilgjengelige midler og et ønske om å bo i en bolig i Oslos flotteste gate.
– Hva angår konkret interesse, er dette prissegmentet ofte basert på direkteforhandlinger med enkeltkandidater. Noen ganger kan det ta litt tid å selge, andre ganger selges det etter første visning, sier han.
– Vår erfaring er at de som kommer på visning, ikke lenger er «window-shoppers», men seriøse kandidater. Visninger gjennomføres individuelt, trygt og seriøst. De som melder sin interesse, stiller godt forberedt og har en rekke kriterier som ligger til grunn for boligjakten, legger Kløvning til.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
Gang med integrert garderobeskap i Valchromat og designet skinnsofa. Leilighetens kommunikasjonsåre brukes også som galleri. Garderobeskapene skjuler også et spesialdesignet, stort tørkeskap.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

I den litt mer private delen av leiligheten finner du en et større bad med Sensory Sky-regndusj fra Dornbracht og et stort nedsenket badekar litt lenger inne.&nbsp;
&nbsp;
En meget innholdsrik leilighet
Leiligheten har, ifølge megleren, en meget fleksibel planløsning som gir flere muligheter.
– Det er blant annet etablert en studiodel, med inngang fra baktrappen, som inneholder en entré, stue med kjøkken, sovehems og eget bad. Hoveddelen byr på den tradisjonelle&nbsp;«stue til stue-løsning», som vi ser i en rekke bygårder, sier Kløvning.&nbsp;
–&nbsp;Samtidig er fargevalg, planløsning og tekniske detaljer nøye gjennomtenkt. Leiligheten byr på blant annet egen spaavdeling og en rekke smart hjem-funksjoner.
Leiligheten har også et spesialdesignet lysverk av billedkunstner Lars Ø. Ramberg, samt en videoinstallasjon av kunstner og journalist Charlotte Thiis-Evensen. Videoinstallasjonen har vært stilt ut på Vigeland-museet tidligere.
&nbsp;

Adressen er en av Oslos mest fornemme, og flere av bygårdene her kjennetegnes av lekre og påkostede arkitektoniske detaljer. Denne bygården, tegnet av arkitekt Olaf Boye i 1902, er en av de aller flotteste.&nbsp;

Vestvendt og solrik. Omverdenen går inn i leiligheten og blekner overgangen mellom utendørs og innendørs. Et tydelig moderne trekk, som ivaretar tradisjonen, samtidig som det bevarer ønsket om nærmere tilgang til luftig himmel og natur.&nbsp;

Stue med modifiserte originale balkongdører. De doble balkongdørene kan åpnes helt og parkeres inn i rommet.&nbsp;
Bruken av farger har vært et viktig skritt for å modernisere leiligheten. En nøye sammensatt fargepalett har gitt hvert rom sin unike farge.&nbsp;

Boligmarkedet

Vill interesse for denne leiligheten

Samsolgt

- Unødvendig å betale for mye når du skal selge bolig

Boligmarkedet

Er dette Norges ærligste boligannonse?

Boligmarkedet

Er dette Norges vakreste boligannonse?

Boligmarkedet

Kornelia (26) skal kjøpe sin første leilighet: - Oj, det visste jeg ikke

Boligmarkedet

– En boligdrøm av de sjeldne

Boligmarkedet

– Dette er i ordets rette forstand en helt unik leilighet

Boligmarkedet

- Kan være veldig gunstig å selge bolig i juli

Boligmarkedet

– Denne leiligheten har skapt stor interesse, også internasjonalt