Kornelia Minsaas (25) i @dnbung skal kjøpe sin første leilighet. Men hva skal hun egentlig undersøke og se etter, når hun er på visning?
– Jeg har jo ikke peiling, sier Kornelia.
Derfor møter hun eiendomsmegler Jens Myhrstad i DNB Eiendom Torshov, for å få noen gode råd på veien til den store boligdrømmen.&nbsp;
Eier du allerede? Få en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
Før visning: Les salgsoppgaven
Å kjøpe sin første bolig er for mange et veldig stort steg.
– Forbereder du deg godt, er sjansen større for at du finner drømmeboligen, sier Jens.&nbsp;
Kornelia treffer han på DNB Eiendom-kontoret på Torshov, der han står klar med tusj, tavle og tips.
– Det første du bør gjøre er å lese nøye gjennom salgsoppgaven, før du skal på visning.&nbsp;Skriv ned alt du lurer på eller stusser over – både ting som står der og ting som ikke står der, og ta med deg spørsmålene til megler på visning, sier Jens.
Se hele videoen med Jens som guider Kornelia rundt på visning her.
&nbsp;

Kornelia skal sammen med eiendomsmegler Jens komme til bunns i alt hun, og du som boligkjøper, skal se etter på visning.&nbsp;
&nbsp;
Beliggenhet: Sjekk ut nabolaget
– Nabolaget er viktig, sier Jens, mens han skriver ordet «nabolag» i store, grønne bokstaver på tavlen fremfor seg.
– Du skal trives i området og du skal trives med de du bor med og rundt. Hvordan er trafikken her, for eksempel? Hvordan er støynivået en lørdagskveld? Ta gjerne en prat med noen du møter i området, for å høre hvordan det er å bo akkurat her, sier Jens.
– Kan ikke du ta meg med på en visning for å sjekke hva man faktisk skal se etter der da? foreslår Kornelia.
– Ja, det kan jeg jo gjøre, smiler eiendomsmegleren.&nbsp;
&nbsp;
Tid for visning: Det første du bør se på
– La meg spørre deg om noe før du kommer inn her nå: Hvilken farge var det på fasaden? sier Jens til Kornelia idet hun møter han i gangen, i den visningsklare leiligheten, i den grå bygården.
– Eh … hvit? Jeg er ganske sikker på at den var hvit, svarer Kornelia.
– Det første du bør se på når du ankommer en visning, er fasaden. Hvis det er gjort lite arbeid, og ser litt «shabby» ut, kan det bety at du må regne med litt kostnader fremover, sier Jens.
&nbsp;

Å kjøpe sin første bolig er for mange et veldig stort steg.&nbsp;– Forbereder du deg godt, er sjansen større for at du finner drømmeboligen, sier Jens.&nbsp;
&nbsp;
Sjekk vinduene: Et lite hemmelig triks er …
De to beveger seg videre inn i leiligheten, en tre-roms på Rosenhoff i Oslo, i tredje etasje, med originale tregulv og balkong.
Ifølge Jens er det viktig å få et skikkelig inntrykk av boligen du vurderer å kjøpe.&nbsp;
– Gode vinduer er lik god isolasjon, både når det kommer til lyd og varme, så finn ut hvor gamle de er, sier han og fortsetter:&nbsp;
– Et lite, hemmelig triks er å ta en titt innerst ved karmen. Der står vanligvis vinduenes alder. Er de fra 1970 – 1980, kan det hende det snart er snakk om en fornyelse og dermed også ekstra kostander.&nbsp;
– Oj, det visste jeg ikke, sier Kornelia.
&nbsp;
Badet: Varmtvannstank, trykk og dusjen
– La oss se på badet: Vaskemaskin, er det noe som pleier å følge med? spør Kornelia.
– Ofte er det som følger med boligen ting som sitter fast. I salgsoppgaven finner du en liste over alt du får med, når du kjøper boligen. Eventuelt kan du legge inn forbehold om det du vil ha med, dersom du byr på boligen, sier Jens.
Han tipser videre om å lese gjennom takstrapporten til boligen.
– Sjekk varmtvannstanken. Tar det litt tid før vannet blir varmt, kan det skyldes en litt eldre varmtvannstanken, som betyr at den kanskje må byttes ut etter hvert. Det kan det komme litt kostnader på, sier Jens.
Videre tipser han om å teste doen, for å se om det er et godt trykk der.
– Spør megleren: Kan jeg få lov til å sjekke hvordan fallet et i dusjen? Gå høyt oppi hjørnet og spyl der. Hvis det er dårlig fall, kan det bli liggende ganske mye vann i hjørnet. Det kan bli et problem etter hvert, sier Jens.&nbsp;
&nbsp;

Er du førstegangskjøper, er det ikke rart om du har en del spørsmål. Følg Kornelia i jakten på sin første bolig, og plukk opp noen gode tips i samme slengen.&nbsp;
&nbsp;
Følger stekeovnen med?
Ifølge Jens er de to dyreste rommene i en bolig nettopp kjøkken og bad.
– Noen har jo kjøkken fra 1972, og de kan man vel si at har gått litt ut på dato. Vi sier at et kjøkken holder i mellom 20 og 30 år, sier han.
Videre tipser han om at det er lurt å sjekke trykket i kjøkkenvasken. Åpne også gjerne opp skapene, for å se om det er noe som&nbsp;henger og slenger.&nbsp;
&nbsp;– Hva med stekeovnen, følger det med i leiligheten? lurer Kornelia.
– Den i denne leiligheten sitter løst, så i utgangspunktet følger den ikke med, men selger har sagt at den følger med. Da står også det i salgsoppgaven, svarer Jens.&nbsp;
&nbsp;
Trenger du mer tid, spør om mer tid
– Men hvordan skal man ha tid til å gå gjennom absolutt alt? spør Kornelia.
&nbsp;– Mitt enkleste råd her er: Trenger du mer tid på visning, så spør du om mer tid – og la megleren hjelpe deg med det du måtte lure på. Skriv gjerne spørsmålene dine ned på en lapp mens du titter rundt og ta det med megler enten under eller i etterkant av visningen, sier Jens.
– Og dersom man ikke oppdager ting på visning? spør Kornelia.
Ifølge Jens er det slik at du som boligkjøper har en undersøkelsesplikt. Det betyr at du har et ansvar for å sjekke det du skal kjøpe.
– Og husk, vær tålmodig og sett deg noen grenser. Er det ikke drømmeleiligheten, er det bare å komme seg på neste visning, sier megleren.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;

Med Samsolgt by DNB Eiendom kan du spare store summer – hele 40.000 kroner – på å gjøre litt av boligsalg-jobben selv, med en megler på laget. Det innebærer blant annet at det er du som holder visningen.&nbsp;
– Vårt mål er å gjøre deg best mulig forberedt. Det er klart det er naturlig å være litt spent, men dette er en lett oppgave dersom du følger noen enkle steg, sier Christian Johannesen, eiendomsmegler hos Samsolgt.&nbsp;
Her er meglerens fire beste tips til deg som skal holde visning selv.
Samsolgt gir deg et uforpliktende digitalt verdiestimat på boligen. Få estimert verdien av din bolig på under ett minutt.
&nbsp;
1. Vær godt forberedt
– Vi mener at selger, i de fleste tilfeller, er den med best forutsetning for å svare på spørsmål om boligen, nabolaget, støy, tilbud i nærområdet osv, sier Johannesen.
– I Samsolgt&nbsp;ringer vi deg alltid før visning og deler av egne erfaringer, svarer på spørsmål og forsikrer oss om at du har satt deg godt inn i prosessen. Det er essensielt, fortsetter han.
Det innebærer blant annet at du leser gjennom salgsoppgaven og tilstandsrapporten til boligen din.&nbsp;
– Da stiller du sterkere ved visning, og vil virke tryggere i din rolle som selger. Om det kommer spørsmål du ikke vet svaret på, henviser du deg til din eiendomsmegler, sier Johannesen.
– Det viktigste er ærlighet, og er det noe du er usikker på så henviser du deg til eiendomsmegler som følger opp interessentene.
&nbsp;

&nbsp;Eiendomsmegler Christian Johannesen.&nbsp;
&nbsp;
2. Presenter leiligheten fra sin beste side
Til visningen er det viktig, ifølge Johannesen, å presentere leiligheten fra sin beste side.
– Hvordan leiligheten er presentert gjennom bildene i annonsen er et godt utgangspunkt. De som kommer på visning skal kjenne seg igjen, sier han.
Leiligheten bør derfor være grundig ryddet og vasket, luftet godt og lukte friskt.
– For mye krimskrams kan fort gi et rotete førsteinntrykk, så vi oppfordrer til å fjerne unødvendige personlige effekter som barnetegninger, magneter på kjøleskapsdører og familiebilder.
– Folk ønsker å se muligheter, ikke å føle at de forstyrrer hverdagen til selger. Unngå overmøblering, og skap i stedet luftige rom der øyet faller til ro. Liv opp med friske blomster eller planter.
&nbsp;
Alt du trenger for å holde visning, finner du i visningspakken som du får når megler besøker leiligheten din.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
3. Vær tilgjengelig for spørsmål&nbsp;
Ifølge megleren er hans erfaring at du bør la interessentene se seg rundt i sitt eget tempo, samtidig som du informerer om at du er tilgjengelig for spørsmål.
– Du må gjerne spørre om det er noe du kan hjelpe med, samtidig som du holder deg i bakgrunnen, sier Johannesen.
Spør du interessentene om det var greit å finne frem til visningen, får du kanskje et innblikk i om de er kjent i området eller ikke.
–&nbsp;Om det eksempelvis kommer frem at interessentene er godt kjent i området, bor i nærheten eller er oppvokst der, kan du bruke tiden på å snakke om boligen.&nbsp;Om interessentene gir uttrykk for at de er helt nye i området, kan du fokusere mer på å forklare om hvilke tilbud og muligheter som finnes i nærheten, sier Johannesen.&nbsp;
&nbsp;
4. Dress to impress&nbsp;
–&nbsp;For gjennomføringen av visningen anbefaler vi at du kler seg pent.&nbsp;Det er viktig at du tar i mot interessentene med et smil og introduserer deg selv, sier Johannesen.
I tillegg, forteller megleren, at de forbereder deg godt på de spørsmålene de ser går igjen blant interessenter, som:

Er det lytt i leiligheten, og hvor mye støy må jeg forvente?
Når ble bad og kjøkken sist pusset opp?
Ble arbeidet gjort av fagfolk? (Dette spørsmålet vil gå igjen når det gjelder oppussing)
Vet du om det er planlagt noen endringer, utbedringer eller prosjekter for borettslaget?
Er det planlagt øking i felleskostander/fellesgjeld?
Hvordan er solforholdene i leiligheten?
Hva er inkludert i fellesutgiftene?

&nbsp;
Har du lyst til å kappe kostnadene på boligsalget med 40.000 kroner?&nbsp;Få et uforpliktende digitalt verdiestimat og bli kontaktet av en megler.

&ndash; Det er ikke alltid det er de st&oslash;rste grepene som skal til, f&oslash;r du har gjort boligen din enda mer tiltalende &ndash;&nbsp; og muligens h&oslash;ynet verdien p&aring; den, sier&nbsp;Marthe Hellebust, eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka og fortsetter:&nbsp;
&ndash; Det enkle er ofte det beste &ndash; og mest effektive.
Start forberedelsene allerede n&aring; for &aring; sikre en god plan for boligsalget.&nbsp;Kom i kontakt med en megler her.
&nbsp;
1. Fullf&oslash;r alle sm&aring;jobber
If&oslash;lge Hellebust er det ingen som har lyst til &aring; ta over andres ufullstendige prosjekter. Derfor er hennes f&oslash;rste tips til deg som skal selge &aring; fullf&oslash;re alle p&aring;begynte og uferdige sm&aring;jobber.&nbsp;
&ndash; Fest l&oslash;se lister, karmer og ledninger. Stram skruene p&aring; slarkete d&oslash;rh&aring;ndtak, sm&oslash;r d&oslash;rhengsler som knirker og bytt lysp&aelig;rer som ikke virker.&nbsp;
&ndash; Husk at boligen skal vise seg fra sin absolutt beste side p&aring; visning. At alt er p&aring; stell, vil skape et ryddig inntrykk som kan ha mye &aring; si for interessen og budviljen til de som kommer, sier Hellebust.&nbsp;
Kanskje sitter du p&aring; st&oslash;rre verdier enn du vet om? F&aring; en&nbsp;verdivurdering her.&nbsp;
&nbsp;

Et nytt str&oslash;k maling fresher opp boligen din, og kan utgj&oslash;re en stor forskjell. Billigere enn mange andre oppussingsprosjekter er det ogs&aring;.&nbsp;
&nbsp;
2. Fresh opp med et str&oslash;k maling&nbsp;&nbsp;
Et nytt str&oslash;k med maling frisker opp boligen din, og gir ofte et bedre utgangspunkt n&aring;r fotografen skal ta bilder til prospektet og visning skal holdes.&nbsp;
&ndash; Maling koster relativt lite, og er noe de fleste kan gj&oslash;re selv, p&aring; enkelt vis. En nymalt vegg kan utgj&oslash;re en stor forskjell, enten det er snakk om gangen, stuen, soverommet eller kj&oslash;kkenet. Velg gjerne n&oslash;ytrale farger som ikke skriker for mye, sier Hellebust.
&ndash; Du ser det gjerne n&aring;r du flytter p&aring; bilder og m&oslash;bler som har hengt p&aring; eller st&aring;tt inntil veggene; overflatene er ofte mye mer slitt enn det du kanskje trodde.&nbsp;
If&oslash;lge megleren kan ogs&aring; en sliten, gammel tapet med fordel f&aring; et lyst og n&oslash;ytralt str&oslash;k med maling.&nbsp;
&ndash; Er du i villrede og usikker p&aring; hva du b&oslash;r gj&oslash;re f&oslash;r salget ditt, pleier jeg &aring; ha med en interi&oslash;rkonsulent p&aring; befaring som kan skrive en rapport til deg. Denne kan du bruke som en to do-liste du f&oslash;lger slavisk, sier Hellebust.&nbsp;
&nbsp;
3. G&aring; over med sparkel og pussing&nbsp;
Er det stygge merker eller hakk i veggen?
&ndash;&nbsp; Da b&oslash;r du sparkle og pusse n&aring;r du f&oslash;rst er i gang, sier Hellebust.&nbsp;
&nbsp;
4. Unng&aring; de store oppussingsprosjektene&nbsp;
&ndash; St&oslash;rre oppussingsprosjekter som bad og kj&oslash;kken er kostbart. G&aring; du i tillegg for full oppussing her, er det en sjanse for at du ikke f&aring;r pengene tilbake, sier Hellebust.&nbsp;
If&oslash;lge den&nbsp;erfarne&nbsp;megleren er det heller ikke uvanlig at splitter nye kj&oslash;kken blir revet og skiftet ut fordi ny eier &oslash;nsker en annen l&oslash;sning.&nbsp;
&ndash; Derfor kan det v&aelig;re lurt &aring; heller vurdere rimeligere oppgraderinger, som for eksempel &aring; bytte kj&oslash;kkenbenken, hvis den er slitt. Det kan l&oslash;fte inntrykket uten at det koster for mye. Det samme gjelder knotter og h&aring;ndtak p&aring; innredningen, sier Hellebust.&nbsp;
&ndash; P&aring; et litt slitent bad kommer du langt med en grundig vask og maling av slitte flater. Skift ogs&aring; ut fugemassen p&aring; badet dersom den er gammel og misfarget.&nbsp;
&nbsp;
5. Ikke glem hage, terrasse og balkong
&ndash; De fleste potensielle kj&oslash;pere tar seg en runde i hagen f&oslash;r de g&aring;r inn eller p&aring; vei ut. Plenen burde v&aelig;re nyklipt, hekken trimmet og blomsterbedet luket. En terrassevask fjerner gr&oslash;nske og annet belegg p&aring; utegulvet, sier Hellebust.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her.&nbsp;

&ndash; Det er klisj&eacute;aktig &aring; si, men det er n&aring; s&aring;nn at mange av oss bruker mer tid p&aring; &aring; kj&oslash;pe en lydplanke eller tv, enn vi bruker p&aring; visning og selve boligkj&oslash;pet, sier&nbsp;Espen Stensbye Skotvold, salgssjef i DNB Eiendom Bergen.
&ndash; Samtidig er det s&aring;nn at du som boligkj&oslash;per, if&oslash;lge avhendingsloven, har en unders&oslash;kelsesplikt. Det betyr at du har et betydelig ansvar for &aring; gj&oslash;re n&oslash;dvendige unders&oslash;kelser av boligen, fortsetter han.&nbsp;
Eier du allerede? F&aring; en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
&nbsp;
Dette b&oslash;r du gj&oslash;re f&oslash;r visning&nbsp;
Skotvold mener du b&oslash;r vite mest mulig om boligen du er interessert i&nbsp;f&oslash;r&nbsp;du m&oslash;ter opp p&aring; visning.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Mitt beste r&aring;d er at du laster ned og leser gjennom opplysningene i salgsoppgaven. Ta gjerne notater underveis om det du lurer p&aring;, slik at du kan ta opp sp&oslash;rsm&aring;lene til megler i forkant eller p&aring; visningsdagen.&nbsp;
Hovedregelen, if&oslash;lge Skotvold, er at du b&oslash;r v&aelig;re kritisk og stille mange sp&oslash;rsm&aring;l til megleren, og hvis du har anledning; til selger og takstmann.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her!
&nbsp;
16 ting du m&aring; unders&oslash;ke eller sp&oslash;rre om
If&oslash;lge Skotvold er f&oslash;lgende ting verdt &aring; sjekke ut:
1. Boligens energiforbruk:&nbsp;&ndash; Alle som skal selge eller leie ut en bolig, m&aring; energimerke boligen og f&aring; en energiattest. Der vil det ogs&aring; v&aelig;re merknader om hva som trengs av utbedringer. Det du b&oslash;r sjekke ut selv, er om boligen for eksempel trenger etterisolering eller utskifting av vinduer. Det kan i s&aring; fall bli dyrt. Sp&oslash;r om boligens energiklassifisering &ndash; er str&oslash;mbruk h&oslash;yt eller lavt?
2. Det elektriske anlegget:&nbsp;&ndash; Ta en titt inn i sikringsskapet. Er det elektrisk anlegg velfungerende? N&aring;r ble det skiftet eller utbedret sist? Er jobben utf&oslash;rt av godkjent elektriker? Be eier om &aring; legge frem dokumentasjon p&aring; at det elektriske er kontrollert.
3. Nye eller gamle bad:&nbsp;&ndash; Det skal ikke lukte mugg eller v&aelig;re fuktig. Det er i s&aring; fall et tegn p&aring; at det finnes eller kan oppst&aring; r&aring;te og sopp. Mange opplever overraskende innhugg i lommeboken fordi badet m&aring; oppgraderes. Er badet pusset opp av fagfolk? Still sp&oslash;rsm&aring;l om membran, og om det finnes papirer p&aring; arbeidet som er gjort.
4. Alder og tilstand p&aring; r&oslash;ranlegget:&nbsp;&ndash; M&aring; r&oslash;ranlegg eller varmtvannstank skiftes? Hvor stor er varmtvannstanken? Holder den til ditt forbruk? Sjekk alle vannr&oslash;r for kondens, ogs&aring; inne i skap under vasken. Sp&oslash;r om alder p&aring; r&oslash;rene. R&oslash;r varer stort sett i rundt 30 &aring;r f&oslash;r de begynner &aring; sprekke. Sjekk om blandebatteriene fungerer (skru av og p&aring; vann med kranene).
5. Drenering og fuktsikring:&nbsp;&ndash; Er det tegn p&aring; fukt, eller lukter det mugg? Stikk ogs&aring; nesa inn i kjellerboden. Det skal ikke lukte mugg eller v&aelig;re fuktig, da det er et tegn p&aring; r&aring;te og sopp.
6. Balkong/terrasse:&nbsp;&ndash; Vann m&aring; kunne renne av, beslag og nedl&oslash;p m&aring; v&aelig;re solide. Hvis det nylig har regnet, b&oslash;r du se etter vannansamlinger.
7. TV/bredb&aring;nd:&nbsp;&ndash; Hvilken avtale finnes for kabel-TV og tilgang til internett?
8. Om boligen har god ventilasjon og om det er foretatt radonm&aring;ling:&nbsp;&ndash; Har det eventuelt blitt gjort utbedringer? Dersom hele eller deler av boligen er planlagt for utleie, husk at det da er pliktig &aring; foreta radonm&aring;ling. Dette gjelder alts&aring; bare for utleieboliger.
9. Fellesutgifter:&nbsp;&ndash; &nbsp;Borettslag har ofte mye fellesarealer. Vaskerom, s&oslash;ppelcontainer, parkeringsplasser, hagearealer, bakg&aring;rder, kabel-TV. Hva finnes her? Har borettslaget byttet tak, bygget balkonger, f&aring;tt nye vinduer, porttelefon, brannd&oslash;rer? Er store felleskostnader n&aelig;r forest&aring;ende? Slikt vil i s&aring; fall ofte f&oslash;re til &oslash;kning i fellesgjeld og husleie. Er det mulig &aring; nedbetale p&aring; fellesgjeld for &aring; f&aring; ned husleien (IN-ordning)? Er det avdragsfritt fellesgjeld &ndash; i &nbsp;s&aring; fall hvor lenge?
10. Skole og barnehage:&nbsp;&ndash; Er det en god skole i n&aelig;rheten? Eller mulig &aring; f&aring; barnehageplass i n&aelig;rheten?
11. Alle vinduer og d&oslash;rer:&nbsp;&ndash; Virker de som de skal? &Aring;pne og lukke, sjekk at de fungerer. Sp&oslash;r om alder. Gamle d&oslash;rer og vinduer trekker mer enn nyere, og du kan regne med &aring; m&aring;tte bytte, eller f&aring; uventet store fyringsutgifter. Nye vinduer er dyrt.
12. N&aelig;romr&aring;det:&nbsp;&ndash; Hvor ligger for eksempel n&aelig;rmeste kollektivstasjon, butikk, tursti og treningssenter?
13. Parkeringsmuligheter:&nbsp;&ndash; Er det noen reguleringer for egen parkeringsplass? Dersom det ikke er egen parkeringsplass, hvordan er mulighetene i n&aelig;rheten?
14. Solforhold:&nbsp;&ndash; N&aring;r kommer og n&aring;r g&aring;r sola?
15. Boden:&nbsp;&ndash; Har den lagringsplassen du trenger? Er det str&oslash;muttak i bod s&aring; du kan ha fryseboks?
16. Hjertet:&nbsp;&ndash; Sier det ja, er du langt p&aring; vei.&nbsp;Om ikke: Husk at det alltid dukker opp flere boliger p&aring; markedet.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Med ekstratjenesten&nbsp;Forspranget&nbsp;kan du klargj&oslash;re boligen for salg mens du jakter p&aring; dr&oslash;mmeboligen.&nbsp;

Boligen b&oslash;r fremst&aring; p&aring; sitt aller beste f&oslash;r fotografering, og ofte er det f&oslash;rst da de siste interi&oslash;rdetaljene faller p&aring; plass. Din jobb er &aring; vise boligens fulle potensiale, iscenesette boligdr&oslash;mmen og la fotografen fange den p&aring; sitt beste.
Gode bilder &oslash;ker sannsynligheten for at flere ser boligen din p&aring; Finn. Jo flere som ser annonsen, jo fler vil komme p&aring; visning. Kommer det mange p&aring; visning &oslash;ker sannsynligheten for en aktiv budrunde, og en god pris.
Det er med andre ord viktig at du tar deg tid til &aring; klargj&oslash;re boligen f&oslash;r fotografen kommer. Det trenger derimot ikke &aring; v&aelig;re kostbart &aring; klargj&oslash;re boligen til salg, og mye kan gj&oslash;res med utgangspunktet du har.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Skap luftige og ryddige rom 
Rydd og vask boligen grundig, og gj&oslash;r ferdig sm&aring;jobber og pirk du har utsatt. Vurder hva som skal st&aring; fremme og hva som kan fjernes &ndash; det er viktig &aring; skille mellom hva som er funksjonell m&oslash;blering i hverdagen, og hva som tar seg best ut p&aring; bildet.
Selv om du har v&aelig;rt godt forn&oslash;yd med at kj&oslash;kkenbordet st&aring;r midt i rommet, kan det tenkes at det ser romsligere ut om bordet flyttes til en mer diskret plassering.
Skap luftige og ryddige rom med sm&aring; detaljer som fanger &oslash;yet. Innsatsen du legger i forberedelsene f&aring;r du fort igjen senere.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Generelt: 

Rydd og vask hele boligen.
Fjern kl&aelig;r, sko og leker.
Fullf&oslash;r alle p&aring;begynte sm&aring;jobber. Ingen boligkj&oslash;per har lyst &aring; overta andres ufullf&oslash;rte jobber.
Rydd vekk personlige bilder og gjenstander.
Fjern ogs&aring; gjenstander som ikke naturlig h&oslash;rer hjemme i et rom, som barneleker i stuen.
S&oslash;rg for &aring; slippe inn naturlig lys. Fjern gardiner eller persienner om n&oslash;dvendig.
S&oslash;rg for &aring; f&aring; fram gulvflatene. Fjern tepper og m&oslash;bler dersom rommet f&oslash;les overm&oslash;blert.
Sjekk at all belysning fungerer.
Skjul synlige ledninger, sjekk at lysp&aelig;rer fungerer.
Store gr&oslash;nne planter gj&oslash;r seg godt p&aring; bilder. S&oslash;rg for at de er friske og fine.
Tenk over hvilke fargekombinasjoner du bruker. Bruk gjerne n&oslash;ytrale farger og la det v&aelig;re en r&oslash;d tr&aring;d i valg av sengetepper, puter, h&aring;ndkl&aelig;r og lignende.

&nbsp;
Stue:

Rydd vekk pynt og personlige gjenstander.
Rydd i bokhyller.
Pass p&aring; at sofaen tar seg godt ut. Kanskje trenger du noen nye pynteputer?
Har du peis? S&oslash;rg for at den er rengjort.
Sett frem stearinlys, blomster eller et fruktfat. Farger tilf&oslash;rer bildene liv.

&nbsp;
Kj&oslash;kken:

Alle kj&oslash;kkenflater b&oslash;r vaskes godt. Om du har h&oslash;yglansinnredning kan fettmerker og skitt synes spesielt godt p&aring; bilder.
S&oslash;rg for rene og ryddige benkeflater. Fjern kj&oslash;kkenmaskiner og mat som st&aring;r framme. Fjern oppvaskkost og oppvaskmiddel.
S&oslash;rg for at hvitevarer er grundig vasket, og at kj&oslash;leskapsd&oslash;ren er uten magneter og lignende.
Fjern gjenstander du har lagret p&aring; toppen av skap.
Om det er spiseplass p&aring; kj&oslash;kkenet kan du gjerne dekke bordet, eller sette frem friske blomster, en fj&oslash;l med oppsk&aring;ret br&oslash;d, frukt eller lignende.
Sett gjerne frem friske urter, olje eller en fin kokebok.
En pen skj&aelig;refj&oslash;l med fargerike gr&oslash;nnsaker kan ogs&aring; gj&oslash;re seg godt p&aring; bilder.

&nbsp;Tips! En bolle med frukt kan fint erstattes av friske gr&oslash;nnsaker. Artisjokker, r&oslash;dl&oslash;k og aubergine er eksempler p&aring; &laquo;fotogene&raquo; gr&oslash;nnsaker!
&nbsp;
Bad:

Fjern sjampo, tannb&oslash;rster og andre forstyrrende elementer.
Legg frem rene h&aring;ndkl&aelig;r i matchende n&oslash;ytrale farger, og ny dorull.
Legg ned dolokket.
Fjern skittent&oslash;yskurv og toalettb&oslash;rste. Ta ut s&oslash;ppeldunk.
S&oslash;rg for rene dusjvegger, speil og andre flater.
Sett gjerne frem en pen s&aring;pe og h&aring;ndkrem ved vasken.
Stearinlys, og kanskje en gr&oslash;nn plante kan skape stemning i rommet.

&nbsp;
Soverom:

Rydd vekk kl&aelig;r og personlige gjenstander.
Rydd nattbordet.
Legg p&aring; rent og ensfarget senget&oslash;y.
Re opp sengene med et ensfarget sengeteppe og legg p&aring; noen pynteputer. Tenk at sengen skal se ut som p&aring; et hotellrom.

Tips! Om du fjerner tykke dyner og rer opp med sengeteppe over madrassen, kan dette gi et strammere inntrykk og se ryddigere ut p&aring; bilder.
&nbsp;
Barnerom:

Rydd vekk kl&aelig;r og leker. La eventuelt noen store leker st&aring; framme for &aring; skape mer liv i bildet.
Ta vekk barnetegninger og nips. Du kan beholde et par for &aring; vise dagens bruk av rommet.
Legg p&aring; rent og ensfarget senget&oslash;y.
S&oslash;rg for at det er ryddig og luftig p&aring; gulv og i hyller.

&nbsp;
Gang:

Fjern sko og ytterjakker. Gangen skal se ryddig ut. Men; la gjerne en fin jakke eller et annet plagg henge fremme for &aring; skape spennende detaljer fotografen kan ta bilde av.
Sett frem en gr&oslash;nn plante om det ikke stjeler for mye av gulvplassen.

&nbsp;
Balkong/hage:

Rydd og vask uteplassen.
Sett ut utem&oslash;bler som ikke tar for stor plass.
Legg ut puter, pledd eller skinn for &aring; skape atmosf&aelig;re.
Dersom det er vinter b&oslash;r du m&aring;ke vekk sn&oslash; fra balkongen/innkj&oslash;rselen.
P&aring; sommerhalv&aring;ret b&oslash;r du s&oslash;rge for friske planter for &aring; skape liv.



Å kjøpe bolig, kanskje for første gang, kan være nervepirrende nok om du ikke i tillegg skal ha usikkerhet om hva du bør se etter på visningen, sier Dan Krister Holst i DNB.
- &nbsp;Våre meglere får mange spørsmål, men opplever også at mange stiller helt uforberedt.
&nbsp;
Se hva appen"Visning" kan gjøre for deg på visning!&nbsp;(Youtube)

Våre meglere melder om at veldig mange møter uforberedt på visning. Appen Visning skal gjøre noe med det, sier Dan Krister Holst som har jobbet med å utvikle verktøyet.
&nbsp;
Fungerer uavhengig av megler
Appen «Visning» vil guide deg gjennom alle visninger du går på. Du får oversikt over solforhold, nabolaget og alt du bør sjekke på visning. I tillegg hjelper appen deg å holde oversikt over hvilke boliger du har vært på. Uansett om det våre konkurrenters visninger eller våre, sier Holst.
Brukertester har vist at appen oppleves som uunnværlig etter første gangs bruk
Vi har kjørt brukertester før lansering og resultatene var entydige: Boligkjøperne syntes appen ga veldig god hjelp i en for dem litt uvant situasjon.
– Det var tydelig at dette var noe folk hadde ventet på, smiler han.
Her finner du mer informasjon om hva "Visning" kan gjøre for deg på visning!
&nbsp;
&nbsp;
SOLFORHOLD: Appen Visning viser deg hvor solen står til gitte datoer og klokkeslett, slik at du for eksempel kan sjekke om boligen har kveldssol eller morgensol på verandaen. På denne skjermdumpen ser du at sola sjelden skinner akkurat der testpersonen sto.
&nbsp;
Tenk på hva som er viktig for deg!
Det viktigste for mange er å få en oversikt over eventuelle feil og mangler og danne seg et estimat på hva man må kunne påregne av oppussing og utbedringer. - Viktig, men tross alt ting du kan gjøre noe med senere, mener Holst.
Viktig å få oversikt over ting du ikke kan gjøre noe med
- Kjøper du en leilighet eller et hus for så i etterkant finne ut at sola forlater balkongen lenge før du er hjemme fra jobb, eller at det hverken er skoler, barnehager eller kollektivtransport i området, så er det vanskelig å få gjort noe med, sier Holst.
Også det gir «Visning» deg oversikt over. Legg inn adressen på boligen og du får opp et kart som viser servicetilbud i nærheten.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

UNNGÅ BOMTUR: Appen Visning forteller deg om nærmeste servicetilbud, slik at du kan finne nærmeste busstopp, butikk, skoler og barnehager. Bare legg inn adressen så dukker det opp.
&nbsp;
Husk at trær vokser - bruk tid
Det er også smart å ta høyde for vegetasjonen rundt, sier Holst. - Husk at trær vokser. Se for deg hvilke trær som kan bli en utfordring over tid. Hvor står trærne? På egen tomt, på nabotomt eller grunneiers eiendom?
Med appen kan du unngå mye irritasjon i fremtiden.
- Vi mener appen vil bli et uunnværlig hjelpemiddel for alle som går på visninger, men den tar ikke bort ansvaret både selger og kjøper har, sier Holst. Rådet er derfor som alltid: Bruk god tid på å gå visninger, følg med i budrunder og sjekk hva boligene faktisk blir solgt for i det området du vil bo.
En ting bør alle unngå:
- Ikke kjøp eiendom usett. Sett av tid til å undersøke boligen før du kjøper.
&nbsp;

Gjør alltid dette før du drar på visning:
Last ned appen Visning. Start ny visning når du kommer frem til adressen. Sjekk området før eller etter du har vært på selve visningen.
Last ned/bestill prospekt før du går på visning. Da har du mulighet til å skrive ned spørsmål før du kommer dit.
Legg disse spørsmålene til i din sjekkliste i appen Visning.
Les boligsalgsrapport eller takst om det foreligger. Den følger i så fall vedlagt salgsoppgaven. Dersom en slik en byggteknisk rapport ikke foreligger, avtal med en bygningskyndig venn om han eller hun kan være med på visning.
&nbsp;

&nbsp;

Du er kanskje litt nervøs for å holde visning selv? Ingen grunn til bekymring – om du følger disse enkle stegene stiller du godt forberedt.
Som boligens eier vet du mer om hvordan det er å bo i nærområdet og i hjemmet ditt enn det megler gjør. Du vil derfor enkelt kunne svare på spørsmål om nærhet til ulike tilbud, støy og lignende. Andre spørsmål er kanskje ikke like lett å svare på, så les nøye igjennom&nbsp;salgsoppgaven og tilstandsrapporten&nbsp;til boligen din før visning.
Om du stiller forberedt vil du fremstå tryggere, og det vil være lettere å hjelpe de som kommer. Om det er noe du ikke vet svaret på, kan du henvise de til megleren din.
&nbsp;
Det er to forhold som er spesielt viktige: 
Ærlighet skaper tillit, og det er viktig å svare ærlig på spørsmål interessenter stiller. Om det er noe du ikke vet svaret på kan du henvise de til megler.
Forsøk å være nøytral når du snakker om boligen. Vær ærlig, men ikke underselg boligens kvaliteter. Ting du selv synes er negative er ikke nødvendigvis negative for de som er på visningen. Megler ringer deg før visning, så om det er noe du føler deg usikker på kan du spørre om råd og veiledning.
Ikke diskuter pris – overlat det til megler. Selv om du håper på å få så mye som mulig for boligen din, bør alle bud som kommer inn vurderes.
&nbsp;
Ofte stilte spørsmål:
Vi har listet opp spørsmål som vanligvis stilles på visning og andre ting du bør være forberedt på før du åpner dørene.
&nbsp;

Hvordan er boligens tilstand?
Har du pusset opp?&nbsp;Når ble arbeidet gjort? Ble det gjort av fagfolk? Finnes det kvitteringer?
Når ble bad og kjøkken sist pusset opp?&nbsp;Ble det gjort av fagfolk? Finnes det kvitteringer?
Hvordan er naboene og nærmiljøet?
Hvor langt er det til transport, butikker, skole og barnehager?
Følger det med parkering, eller er det lett å finne parkeringsmuligheter for bil og sykkel?
Er det lytt i boligen, og hvor mye støy må jeg forvente?
Vet du om det er planlagt endringer, utbedringer eller prosjekter for borettslaget?
Er det planlagt økning av felleskostnader/fellesgjeld?
Hva er inkludert i fellesutgiftene?
Hvordan er solforholdene?
Hvordan er naboene og nabolaget?
Hvordan er skolen og barnehagen i området?
Når ble huset sist malt?

&nbsp;
På selve visningsdagen:

Kle deg pent.
Tenk på deg selv som selger, ikke eier.
En god måte å bryte isen på: Spør de besøkende om det var vanskelig å finne frem. Da får du ofte vite litt om hvem de er, hvor lenge de har vært på utkikk etter bolig og mye annet.
Vær imøtekommende og høflig.
Fjern sko, klær og leker.
Om du har barn er det flott om de blir passet i tidsrommet for visning. Dette gjør det enklere for deg å være tilgjengelig for de som kommer på visningen.
La de besøkende se seg rundt i eget tempo. Og la de vite at du er tilgjengelig for spørsmål.
Mange ønsker å se sikringsskapet. Finn frem nøkkelen til dette om det er plassert i gangen eller lignende.
Svar ærlig på spørsmålene som stilles, men ikke underselg boligen.
Spør gjerne om det er noe du kan hjelpe til med, men hold deg i bakgrunnen.
Om de besøkende har spørsmål du ikke kan svare på, henvis til megler.


&nbsp;
Det kan være vanskelig å holde hodet kaldt på visning, spesielt når det er mye folk. Derfor kan det være lurt å forberede seg, les salgsoppgaven nøye, skriv ned spørsmål du har og spør eiendomsmegleren eller eier på visningen om det du lurer på.&nbsp;
&nbsp;

Sjekk at vinduer og dører fungerer, test kraner, snus i slukene, titt i sikringsskap og boder... du har en time til å undersøke det du kanskje skal bruke millioner på. Bruk tiden! (Foto: Istock)
.
Husk også at du etter loven har en plikt til selv å undersøke boligen du kjøper. Ting som er klart synlig på visning står dermed ikke nødvendigvis i salgsoppgaven. Bruk derfor tiden din godt og kjøp aldri en bolig usett!
.
Sjekkliste for visning

Er elektrisk anlegg velfungerende? Alder?&nbsp;
Sjekk vannrør for kondens, test kraner, spør om alder på rør.
Hvilke avtaler finnes på TV/ bredbånd?&nbsp;
Sjekk boligens energiklassifisering, er strømbruk høyt/lavt?
Sjekk lukt, sprekker eller dårlige fuger på bad (vond lukt kan være fukt/råte)
Sjekk kjeller og loft for fukt og lukt
Hva inngår i fellesutgiftene?
Forventes stigning i husleien?&nbsp;
Er det mulig å nedbetale andel av fellesgjeld (IN-ordning)?

&nbsp;
Ta med huskelisten på visningen! Last ned vår nye visningsapp her
&nbsp;
Kjøreregler for budrunden

Bestem deg alltid for en maksgrense før budrunden starter. Det er lett å bli revet med.
Sørg for å ha finansiering på plass. Kontakt banken din og søk finansieringsbevis.
Før du legger inn bud må du sjekke boligen grundig, og lese salgsoppgaven og andre vedlegg nøye. Spør megler om ALT du lurer på.
Sett alltid en tidsfrist på budet.
Vær obs på forkjøpsrett.
Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter sist annonserte visning, men selger kan akseptere bud før den fristen.
Hadde du det høyeste budet, men fikk likevel ikke aksept? Er det lov? Ja, det er ikke slik at selger er forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger bestemmer selv hvem boligen selges til.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

&nbsp;
Les også: Alt du trenger å vite om boligkjøp!
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Kornelia (26) skal kjøpe sin første leilighet: - Oj, det visste jeg ikke

Boligmarkedet

Du sjekker vel dette når du er på visning?

Boligsalg

Slik holder du en vellykket visning selv

Samsolgt

Denne esken kan være med på å spare deg for 40.000 kroner

Boligsalg

Slik gjør du boligen visningsklar

Boligmarkedet

Huskeliste for visning og budrunde

Boligmarkedet

Øk verdien på boligen din med enkle grep

Boligmarkedet

Det eneste du trenger er Visning!