Boligmarkedet

Hva betyr renteøkningen for deg?

Av Kristin O. Iversen, 21.3.19 Foto: DNB/Stig B. Fiksdal

I dag, torsdag 21. mars satt Norges Bank opp styringsrenten fra 0,75 til èn prosent. – Som regel betyr det i neste omgang høyere bokostnader for folk flest, sier Silje Sandmæl i DNB.


Økonomien i Norge går bra og sentralbanksjef Øystein Olsen varslet flere ganger gjennom fjoråret at nordmenn  må forvente renteøkninger framover.

Nå har Norges Bank satt opp styringsrenten for andre gang på et halvt år.

- Når styringsrenten går opp er det naturlig å anta at bankene også vil sette opp sine renter, sier Sandmæl. 

Rentene på boliglån har nesten ikke økt på 10 år

Dette betyr at godt over 300 000 nordmenn som knapt har opplevd noe annet enn rentenedgang, snart kan begynne å føle en renteoppgang som biter litt.

 

Det kan være smart å forberede seg på høyere rente!

Vi har regnet på hva en renteøkning på henholdsvis ett, tre eller fem prosentpoeng betyr i kroner og øre for tre typiske låntagere, sier Sandmæl.  

Hvis du i dag bruker alt du har på kontoen hver måned, anbefaler jeg deg å begynne med månedlig sparing allerede nå.

Venn deg til høyere boutgifter allerede nå!

Ved å frivillig øke sparingen tilsvarende den renteøkningen som kommer, venner du deg til høyere kostnader, samtidig som du bygger en buffer mot trangere tider.

Har du mulighet til å betale ned litt ekstra på lånet, så bør du også vurdere det sier hun.

– Ved å betale mer ned på lånet i dag, så øker du din egen motstandsdyktighet i tilfelle boliglånsrentene går opp enda mer. 

Sett opp et budsjett og få en oversikt over økonomien din! Da ser du hva du kan spare.

 

Regnestykker for typiske lånekunder 

Ung singel førstegangskjøper – Høyt lån, lav inntekt, få andre utgifter:

Lån 2.000.000 kr innenfor 75 % låneramme /rente 2,29 % (Boliglån for unge/BLU). Brutto årsinntekt 450 000 kr/ Månedlig utbetalt ca 24 000 kroner  

Lånebeløp

2 000 000

Månedlig lånekost*

Lønn etter lån er betalt per måned

Bokostnaden øker

Kostnad med dagens rente (2,29 %)

  8.812,-

15.188

 

Hvis renten går opp 1 prosent: 3,29 %

9.839,-

14.161,-

1 000 kr/md

Hvis renten går opp 3 prosent: 5,29 %

12.082,-

11.918,-

3.270 kr/md

Hvis renten går opp 5 prosent: 7,29 %

14.558,-

9.442,-

5.746  kr/md

*renter og avdrag - Betingelser: 2,29 % nom. rente/ 2,38 % eff. Rente/ 25 års nedbetaling Annuitetslån

 

Middelaldrende par med to barn, høyt lån og god inntekt, høye utgifter:

Lån 4,5 millioner innenfor 75 % låneramme, lånerente 2,50 % (veiledende). Brutto årsinntekt totalt 1 100 000/ Månedlig utbetalt ca 60 000 kroner 

Lånebeløp

4 500 000/25 år

Månedlig lånekost*

Lønn etter lån er betalt per måned

Bokost øker per måned

Kostnad med dagens rente (2,5 %)

20.238,-

 

 

Hvis renten går opp 1 prosent: 3,5 %

22.578,-

37.422,-

2.340,-

Hvis renten går opp 3 prosent: 5,5 %

27.684,-

32.316,-

7.446,-

Hvis renten går opp 5 prosent: 7,5 %

33.305,-

26.695,-

13.067,-

*renter og avdrag:2,50 % nom. Rente/2,56 % eff. Rente/25 års nedbetaling Annuitetslån 

 

Eldre pensjonistpar som har lånt opp på rammelån bolig: 

Lån 1,5 millioner innenfor 60 % av husets markedsverdi, lånerente 2,50 % (veiledende). Kortere nedbetalingsplan ettersom de er gamle: 10 år 

Brutto årsinntekt 600 000 kr/ total utbetalt pensjon per måned 40 000,- 

Lånebeløp

1 500 000/10 år

Månedlig lånekost*

Lønn etter lån er betalt per måned

Lånekost øker per måned

Kostnad med dagens rente (2,5 %)

14.190,-

25.810,-

 

Hvis renten går opp 1 prosent: 3,5 %

14.883,-

25.117,-

693,-

Hvis renten går opp 3 prosent: 5,5 %

16.329,-

23.671,-

2.139,-

Hvis renten går opp 5 prosent: 7,5 %

17.855,-

22.145,-

3.665,-

*renter og avdrag: 2,5 % nom. Rente/2,61 % eff. Rente/10 års nedbetaling Annuitetslån

 

Bruk våre kalkulatorer til å regne på dine egne tall!

Går du inn i nettbanken din ser du fort hvor mye du har igjen å betale på ditt lån, og hvilke betingelser du har. Ta utgangspunkt i det og regn på ulike renteøkninger her. 

Deretter tar du utgangspunkt i den renteøkningen du vil ta høyde for og putter samme beløp inn i vår sparekalkulator her. 

 

Vurderer du å selge boligen din?

Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.  DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og garanterer at boligen er solgt innen seks måneder. Hvis ikke skal du ikke betale. 

Kontakt en eiendomsmegler her