Selv om du må belage deg på at det kan ta litt tid å få solgt boligen i Stavanger, er det også objekter som selges raskt. Ifølge Kine Stokholm Waage er ikke det tilfeldig.
- Interessen henger nøye sammen med presentasjonen av boligen. Vi ser at de som har gjort en skikkelig jobb med å klargjøre boligen har langt større sannsynlighet for et godt salg.
&nbsp;

Lekker og innbydende stue. ((Foto: Johnny Abrahamsen, Styling: Intro interiørdesign)
&nbsp;
Det går spesielt på å få tatt gode bilder av boligen og å style boligen på en måte som appellerer til målgruppen. Sist men ikke minst må du gå ut med en pris som treffer markedet.
- Går du ut for høyt kan det fort ta unødvendig lang tid å få solgt.
&nbsp;
Fullfør påbegynte oppussingsprosjekter
Stokholm Waage understreker at det er viktig å komme tidlig i gang med forberedelsene av boligsalget for å oppnå et godt resultat.
- Å fullføre påbegynte oppussingsprosjekter bør være en selvfølge; det være seg å feste løse lister og ledninger eller legge et nytt gulv om det gamle er veldig slitt, eller et ekstra malingsstrøk. Gode bilder og en god presentasjon, sammen med rett pris er ofte det som det som skal til for å få solgt til god pris.
Å fullføre påbegynte oppussingsprosjekter bør være en selvfølge
Hvis boligen fremstår som sjuskete eller uferdig og prisen er for høy, synker interessen og budviljen betraktelig.
&nbsp;
Les også: Dette er oppussingen du bør prioritere nå du skal selge bolig
&nbsp;
Familieboliger med god standard selges raskest
Når utbudet av boliger til salgs er høyt, som i Stavanger, kan kjøperne tillate seg å være selektive, og det er de. Tidligere var for eksempel eldre trehus veldig populære, mens nå ser vi at mange kjøpere heller foretrekker nyere boliger med god standard.
&nbsp;

Boligkjøperne i Stavanger fortrekker boliger med god standard framfor eldre boliger med store oppgraderingsbehov.
&nbsp;
- Dersom kjøperne må ta høyde for kostnader til ny kledning, utskifting av tak eller ny drenering synker interessen sammenliknet med nyere boliger. Dette er også årsaken til at prisene på slike objekter har gått ned i områder som eksempelvis Storhaug, Vestre Platå og Våland, sier Stokholm Waage.
&nbsp;
Ikke ville budrunder
Typiske familieboliger som eneboliger og rekkehus går raskest å selge, mens mindre leiligheter er mer tungsolgte.
- Det henger sammen med at kjøpegruppen på familieboligene er større og at det oftest er par som kjøper disse. Det er også færre slike boliger til salgs sammenliknet med leiligheter, noe som påvirker etterspørselen.
Likevel er det ikke slik at det er ville budrunder på flertallet av familieboligene. Ifølge Stokholm Waage er det ofte en til tre budgivere, men det er heller ikke uvanlig at det til slutt ender med forhandlinger med kun én interessent.&nbsp;
Mange av kjøperne har en forventning om at de skal få boligen under prisantydning
- Kjøperne er som nevnt selektive og den siste tiden er mitt inntrykk at de har veldig god tid og ikke stresser med boligkjøpet. Folk skal gjerne se på både en og to om ikke fem objekter før de tar et valg om hvilken bolig de vil by på. Mange av kjøperne har også en forventning om at de skal få boligen under prisantydning, og har en bolig ligget ute lenge forventer de enda mer prisavslag.
&nbsp;
Les også: Hva er et motbud?
&nbsp;
Planlegger du å selge bolig?
Om du har planer om å selge bolig nå i høst eller etter nyttår, mener Stokholm Waage du gjør lurt i å starte prosessen allerede nå. Det første du bør gjøre er å kontakte eiendomsmegler slik at du får en prisvurdering og et salgstilbud.
- Før du velger eiendomsmegler bør du sjekke markedsføringen som tilbys nøye. Med Smart Solgt fra DNB Eiendom blir eksempelvis boligen din sett av opp til 40 prosent flere relevante boligkjøpere fordi du også treffer interessenter som ikke sitter aktivt og søker etter bolig på Finn. Det kan være gull verdt når du skal selge.
&nbsp;
Les også: Det funket som ei kule da jeg solgte leiligheten min!
&nbsp;

I dagens marked er det utrolig viktig å også treffe alle de som ikke sitter aktivt og søker etter bolig.&nbsp;
&nbsp;
- Om du allerede har boligen din ute for salg, er mitt beste råd å la den ligge i markedet frem til nyttår. Mange som ikke har fått solgt velger å trekke boligen midlertidig fra markedet i desember, dermed vil din bolig få ekstra oppmerksomhet og kanskje får du solgt før jul, sier Stokholm Waage.
 4 tips til deg som skal selge eller allerede har boligen for salg
1. Ikke trekk boligen fra markedet i november eller tidlig i desember.
2. Klargjør boligen på best mulig måte. Ikke spar på rydding, vasking og styling. Det lille ekstra er det som gjør at akkurat din bolig får folk på visning.
&nbsp;3. Engasjer megler tidlig for å få råd for hva som bør klargjøres, blir enige om rett pris, ta bilder når det er godt vær og start prosessen tidlig for å slippe stress. Hastverk er lastverk.
&nbsp;4. Markedsfør boligen! Uansett hvor fin boligen fremstår, hvor gode bildene er - dersom du ikke markedsfører og synliggjør boligen, går du glipp av mange potensielle kjøpere.
&nbsp;




DNB Eiendom garanterer at boligen din er solgt innen seks måneder
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som sparringspartner for deg både ved kjøp og salg. Vi legger ut for alle kostnader inntil din bolig er solgt, og&nbsp;blir den ikke solgt betaler du ikke.




Kontakt&nbsp;en eiendomsmegler her





Alle som skal selge bolig håper naturligvis på høyest mulig pris, men i dagens marked er det viktig å ha realistiske forventninger til pris.
- Er prisantydningen for høy ved førstegangslansering kan det bety lang salgstid og lavere salgspris, sier Espen Skotvold, regionsleder i DNB Eiendom Vestlandet.
Det siste året har boligprisene i Bergen steget med moderate 1,1 prosent og så langt i i år har det blitt solgt tilnærmet like mange boliger som på samme tid i 2018.
Kjøperne har mye å velge mellom og synes de at prisen er for høy velger de heller en annen bolig
- Vi har et stabilt og forutsigbart boligmarked her i Bergen, men samtidig er det ingen hemmelighet at markedet er veldig prissensitivt. Kjøperne har mye å velge mellom, og synes de at prisen er for høy velger de fleste heller en annen bolig, sier Skotvold.
Planlegger du å selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Nesten halvparten av boligene selges under takst
Så langt i år viser fasiten at 40 prosent av boligene i Bergen selges under prisantydning.   - Det høres jo litt voldsomt ut, men samtidig er det viktig å understreke at avviket mellom oppnådd pris og prisantydning i snitt ligger på 0,5 prosent. De fleste boligene selges altså til prisantydning.
Det kan være fristende å velge den megleren som gir høyest verdivurdering, men spesielt smart er det nødvendigvis ikke
Skotvold mener tallene likevel illustrerer godt hvor viktig det er å få inn en eiendomsmegler som gir et riktig bilde på markedsverdien på boligen.
- Det kan selvfølgelig være fristende å velge den megleren som gir høyest verdivurdering, men spesielt smart er det nødvendigvis ikke. Bommer du med 100&nbsp;000 kroner på en bolig til fem millioner, kan resultatet fort bli unødvendig lang salgstid og lavere salgspris, sier han.
&nbsp;
Les også: - Det funket som ei kule da jeg solgte leiligheten!
&nbsp;
Eneboliger kan doble seg i pris
Ifølge Skotvold er det typiske familieboliger som er mest populære for tiden.
- I markedet er det en overvekt av leiligheter, men det er ikke denne boligtypen flertallet av barnefamiliene etterspør. De ønsker eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. På sikt tror jeg at prisen på eneboliger i Bergen kan doble seg fordi etterspørselen er langt høyere enn tilbudet.
I Oslo er eksempelvis gjennomsnittsprisen på en enebolig litt over 12 millioner, i Bergen er snittprisen i dag på 5,75 millioner.
I Oslo har eneboliger blitt et knapphetsgode, på sikt kan vi få en liknende situasjon i Bergen
- I Oslo har eneboliger blitt et knapphetsgode og selv oppussingsobjekter selges til svært høye priser. På sikt kan vi få en liknende situasjon i Bergen, så lenge utbyggerne nesten utelukkende bygger leiligheter.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Skal du oppnå et godt salg -&nbsp;som vi garanterer&nbsp;- er det viktig både å sette riktig markedspris og synliggjøre boligen for alle aktive og passive boligkjøpere der ute, sier Espen Skotvold.&nbsp;
&nbsp;
Selge før eller etter jul?
De aller fleste velger å kjøpe ny bolig før de selger sin gamle, og det legger selvfølgelig føringer på når det er aktuelt å selge.
- Skulle jeg solgt min egen bolig, og jeg hadde hatt anledning til å selge før eller etter jul ville jeg definitivt forsøkt meg nå, sier Skotvold.
I markedet er det en overvekt av leiligheter, men det er ikke denne boligtypen flertallet av barnefamiliene etterspør
Et forslag fra Finanstilsynet om å stramme inn dagens boliglånsforskrift, er nå ute på høring. Tilsynet foreslår en endring i maksimal gjeldsgrad fra 5 til 4,5 ganger egen inntekt, i tillegg ønsker de å redusere bankenes fleksibilitetskvote fra 10 prosent til fem prosent.
- Det er langt fra sikkert at boliglånsforskriften strammes inn, Norges Bank ønsker for eksempel å videreføre dagens ordning. Men hvis denne endringen blir vedtatt og gjeldende fra 2020, vil dette kunne presse boligprisene opp mot slutten av 2019.
&nbsp;
Les også: Hvordan setter eiendomsmegler riktig prisantydning?
&nbsp;
Tre tips til deg som skal selge bolig:

Vær tidlig ute. Jo før du involverer megleren i salgsprosessen, dess bedre&nbsp; forutsetningene for høyere salgspris
Velg riktig markedsføring tilpasset akkurat din bolig. Klargjøring, bilder og markedsføring bør ha en tydelig rød tråd, målrettet mot de kjøperne du ønsker å treffe.
Å velge den megleren som gir høyest verdivurdering er ikke nødvendigvis så lurt. For høy prisantydning ved førstegangslansering kan bety lang salgstid og lavere salgspris


DNB Eiendom i Ålesund opplever stor pågang fra kunder på hele Sunnmøre, og i juni ekspanderer de med et nytt kontor på Amfi Moa, Norges største kjøpesenter.
Ifølge Susanne Giskeødegård er det ikke tilfeldig at det nye kontoret etableres akkurat her.
&nbsp;- Hit kommer det folk fra hele distriktet, og i dagens marked er det viktig å være tilstede der folk oppholder seg. Nå skal folk slippe å måtte reise helt inn til sentrum for å møte våre eiendomsmeglere. Det tror jeg mange vil sette pris på, sier hun.
&nbsp;
Det nye kontoret vil ligge i 4.etg i nybygget på Moa Syd.
- Lokalene våre er lett tilgjengelig i etasjen over den nye kinoen som ligger i 3.etg, sier Giskeødegård.
&nbsp;
 Nå skal folk slippe å måtte reise helt inn til sentrum for å møte våre eiendomsmeglere. Det tror jeg mange vil sette pris på, sier Susanne Giskeødegård.
&nbsp;
Fra før av finner du DNB Eiendom i bykjernen i Gågata i Ålesund.
- Her sitter vi samlokalisert med dyktige rådgivere fra DNB og kundene kan derfor få totaltjenesten her hos oss.&nbsp;
&nbsp;
Trenger flere nye eiendomsmeglere
I dag består DNB Eiendom i Ålesund av fem erfarne eiendomsmeglere, hvorav noen er spesialister på salg av nybygg mens andre jobber spesifikt med bruktbolig-markedet.
Noen av våre eiendomsmeglere er spesialister på salg av nybygg mens andre jobber spesifikt med bruktbolig-markedet
- Denne kombinasjonen av kompetanse er viktig for oss for å kunne tilby tjenestene våre til både privatmarkedet og til utbyggere som opererer i nybyggmarkedet, sier Giskeødegård.
Hun forteller at de nå er i gang med å rekruttere flere meglere til det nye kontoret på Moa, og i tillegg ser de etter en dyktig megler til kontoret i Ålesund sentrum.&nbsp;
I DNB Eiendom er vi langt fremme på digitale løsninger, og vi har blant annet utviklet&nbsp;Smart Solgt&nbsp;sammen med Facebook
- Vi har ansatt Helene Skeide som daglig leder på Moa og vi har flere i teamet på plass. I tillegg skal vi rekruttere både fagansvarlig eiendomsmegler og en eiendomsmegler/fullmektig, sier Giskeødegård.
&nbsp;

Helene Skeide (tv) er ansatt som daglig leder på Moa-kontoret, mens Cecilie Clausen (th) er daglig leder på kontoret i Ålesund sentrum.
&nbsp;
- I DNB Eiendom er vi langt fremme på digitale løsninger, og vi har blant annet utviklet Smart Solgt sammen med Facebook og vi har flere spennende nyutviklinger på gang.&nbsp; &nbsp;
&nbsp;




Planlegger du å selge bolig i Møre og Romsdal?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer salg innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


I Stavanger ligger det nå flere boliger i denne prisklassen ute til salgs, sier eiendomsmegler Kine Stokholm Waage i DNB Eiendom Stavanger.&nbsp;
Det er blant annet en del helt nye prosjekterte leiligheter, toppleiligheter, som ligger i dette prissjiktet. Og selvsagt en del flotte eneboliger. &nbsp;
- Disse ligger både nært sentrum og ut mot Madla.
&nbsp;
Nyere store leiligheter og klassiske villaer prises høyt&nbsp;
Større boliger er litt mangelvare i Stavangerområdet og da blir det rift om de som kommer for salg, sier Waage. Vi ser at nyere større leiligheter ofte går for ti millioner og oppover, i alle fall om de ligger nær sentrum. - Disse har vært og er populære blant Stavangers velstående kjøpere.
Leilighetene kjennetegnes typisk at de har et areal på over 130 kvm, gjerne med store terrasser og utsikt. De trenger ikke være helt nye, alle bygget etter år 2000 prises gjerne høyt.
God størrelse, nærhet til sentrum og utsikt er typisk i denne prisklassen &nbsp;
Ellers er både eldre og nyere eneboliger på Madla, Stokka, Madlasandnes og Eiganes, boliger som ofte ligger opp mot og over ti millioner, sier hun.
- Disse boligområdene er attraktive med tanke på nærhet både til sentrum, sjø og turområder. Dette er områder som har vært attraktive i alle år.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvor mange boliger over ti millioner selges egentlig i året i Norge?

Denne flotte eiendommen på Boganeset ble solgt i fjor for rett over ti millioner. Huset trengte litt oppgraderinger, og to tomter var skilt ut og solgt mellom vannet og huset, men huset oppnådde likevel en fin pris.

På Madla er det prosjektert nye store leiligheter til rundt 11 millioner, sier Waage.&nbsp;Madla er et av de mest populære og dyreste områdene, men det finnes knapt leiligheter her.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

Botaniker Resvolls gate ligger for salg nå til kr. 9.700.000,-. Meget attraktiv beliggenhet på Stokka, et av de dyreste stedene i Stavanger. Stor tom og nært turområder. P-rom på 207 kvm.
&nbsp;
...men en skikkelig luksusbolig i Stavanger skal gjerne være funkis med ny teknologi&nbsp;
En luksusbolig i vårt distrikt er noe som er betydelig påkostet, gjerne et ganske nytt funkishus med alt av ny teknologi og spennende arkitektur. Veldig ofte flott beliggende, med sjøutsikt.
Ofte kjøper kundene i høysegmentet en gammel bolig bare for å få den beste tomten, for så å rive huset og bygge nytt.
En luksusbolig her er gjerne en ganske ny funkisbolig på en fantastisk tomt
-På en typisk luksusbolig har arkitektene fått designe noe helt spesielt. En bolig som skiller seg ut og som eierne selv har vært med å velge sine egne løsninger på, sier Waage.
I vår region så finnes det mange boliger som er prisvurdert til mellom 15-25 millioner, men de legges sjelden eller aldri ut på markedet. En del av disse er også boliger som har stått ferdig fra 2010 – 2019 og hvor eierne bor ennå.&nbsp;

Noe som er typisk for høysegmentet her i regionen er å bygge sin eget spesialtilpassede funkisbolig med all mulig ny teknologi, sier Waage. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Hvordan jobber dere eiendomsmeglere for å selge boliger i høysegmentet?&nbsp;&nbsp;
Å selge en større bolig krever gjerne mer markedsføring. –interiørveileidning, spesialfoto og video på toppen av hva vi typisk gjør på en mindre bolig. Fordi det forventes av kjøpergruppen og fordi selgerne er villig til å betale for det beste.
Samtidig, slik markedet er her i Stavanger nå, så er det nesten lettere å selge store dyre boliger enn små leiligheter i sentrum, sier hun. – Sånn sett skiller vi oss veldig fra andre byer i Norge.
Her i Stavanger er det lettere å selge en stor enn en liten bolig
Dette fordi det her i byen er en overflod av 2- og 3-roms leiligheter, samtidig som kjøpegruppen for slike leiligheter har blitt redusert. Unge og lavtlønnede har blitt hardt rammet av oljekrisen og innstrammingen på boliglånskravene som kom i 2017.
De mer velstående har gjerne ikke samme problemer med å få finansiering til å kjøpe en bolig fra kr 10.000.000 og oppover. Det er heller ikke så mange boliger i dette prissjiktet til salg, selv ikke med oljekrisen som bakteppe.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Over 14.000 har klikket seg inn på denne Stavangerboligen på Finn!
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer salg innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;- Den usjenerte beliggenheten er rett og slett unik, jeg har aldri sett noe liknende her i Stavanger, sier Kine Stokholm Waage i DNB Eiendom.
Hun forteller at interessen har vært enorm siden bolig ble lagt til salgs for en ukes tid siden.
- Jeg har allerede hatt 12 privatvisninger og får daglig flere henvendelser på eiendommen. Så langt har over 14 000 vært inne på annonsen. 10 000 fra Finn og 4000 fra vår digitale annonseløsning Smart Solgt. Det er tydelig at denne eiendommen appellerer til mange ulike mennesker.
&nbsp;

Stor og lys stue med naturen tett på.
&nbsp;
Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
&nbsp;
Landlig, usjenert og sentralt
I skogen på Byhaugen bor du landlig og usjenert, men samtidig er det ikke mer enn 10 minutters kjøring til Stavanger sentrum. Du har dagligvarebutikk, skoler, barnehager og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet.
&nbsp;

Idyllisk og helt usjenert.
&nbsp;
- Selve boligen minner mye om en engelsk cottage. Stilen er gjennomført og eiendommen gir en umiddelbar godfølelse, sier Waage.&nbsp;
Et lite stykke nedenfor boligen ligger Lille Stokkavann, med flotte turstier rundt det idylliske vannet.
&nbsp;

Flotte omgivelser rundt Lille Stokkavann.
&nbsp;
- Selgers datter pleide å sykle denne veien da hun gikk på Eiganes skole, sier Waage.
&nbsp;
Her kan du se dronevideo fra eiendommen
&nbsp;
Mye naturlig lys
Boligen går over tre plan, og for en tid tilbake ble den påbygget med en ekstra stue som har blitt et fantastisk rom med takvinduer som slipper naturen inn.
&nbsp;

Takvinduene gir rommet en ekstra dimensjon.
&nbsp;
- I kjelleretasjen er det vindfang, gang, vaskerom, hobbyrom med snekkerbenk og&nbsp;fire lagringsboder på til sammen 35 kvm.&nbsp;I første etasje er det gang, stue, spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkken, bad og solstue. I andre etasje finner du boligens tre soverom, samt ytterligere et bad og gang, sier Waage.
Her får du virkelig følelsen av på bo i ett med naturen
Boligen har meget bra med vindusflater, noe som gir masse naturlig lys som bidrar til ekstra god romfølelse med naturen tett på.
- Her får du virkelig følelsen av på bo i ett med naturen, sier Waage.
&nbsp;

Boligen har tre soverom, hovedsoverommet har takvinduer.&nbsp;
&nbsp;
Tomten er en grønn oase
Tomten, som er på 1,4 mål, er en skrånende skogstomt, og det går sti ned til Lille Stokkavann.
&nbsp;

I den frodige hagen kan du dyrke dine grønne interesser.
&nbsp;
- Tomten fremstår som en grønn oase med plen, trær og busker i skjønn forening. På tomten finner du også vevstue, biehus, hønsehus og drivhus, samt låsbar bod ved parkeringsplassen.
&nbsp;

Fantastisk beliggenhet.
&nbsp;
Prisantydning er satt til fem millioner, og det blir fellesvisninger mandag 8. april&nbsp;kl. 14:30-15:30 og tirsdag 9. april&nbsp;kl. 17:00-18:00.  
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer at boligen er solgt innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;

Siden eiendommen ble lansert på Finn og via Smart Solgt har mer enn 8000 personer klikket på annonsen. Det er ikke uten grunn.

- Her er får du veldig mye landbrukseiendom for pengene til å være Rogaland! Langs Jæren og og nærmere Stavanger må du nok fort opp i det dobbelte og vel så det for noe tilsvarende, sier eiendomsmegler Lisbeth Aarthun Mo i DNB Eiendom.
&nbsp;

-Det første jeg la merke til var den flotte beliggenheten med det ryddige gårdstunet og den fine utsikten utover Skjævelandsvannet, sier Lisbeth Aarthun Mo.
&nbsp;
Noe av det som gjør eiendommen ekstra attraktiv er at du står fritt til å velge drift eller ei.
- Ja, her har du flere alternativer, enten du vil drive med profesjonelt husdyrhold og jordbruk eller om du bare ønsker å benytte den idylliske landbruksdrømmen til hestehold, enkelt jordbruk eller andre prosjekter og hobbyer. Det er helt opp til deg selv, sier Aarthun Mo.
Noe av det som gjør eiendommen ekstra attraktiv er at du står fritt til å velge drift eller ei
&nbsp;

Fantastisk beliggenhet helt nede ved vannet.
&nbsp;
Gården har et solrikt, trivelig tun med nydelig utsikt mot vannet og naturen rundt. På tunet ligger det et herskapelig våningshus, stor garasje/verksted og en flott driftsbygning. Her er det flere muligheter for drift/dyr, alt etter hva du ønsker.
Til eiendommen medfølger det hele 1,8km strandlinje, og som eier vil du både ha fiske- og jaktrettigheter.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du laste ned fullstendig salgsoppgave
&nbsp;
Herskapelig våningshus
Våningshuset fra 2010, som er oppført i betong, går over tre plan fremstår som meget innholdsrikt og tiltalende. Det er tiltenkt og delvis tilrettelagt for en leilighet på ca.100 kvm i underetasjen.
Hoveddelen har store, luftige rom og moderne løsninger som enstavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer.
Våningshuset fra 2010 går over tre plan og fremstår som meget innholdsrikt og tiltalende
&nbsp;

Fine detaljer i den lekre trappegangen.
&nbsp;
- Boligen har en romslig og flott stue med store vindusflater. Veggene er malt i en behagelig kombinasjon av mørke og lyse farger. I stuen er det også en stemningsfull peis med innsats, perfekt for kjølige vinterkvelder. Via doble dører kan du gå ut på terrassen og videre ut i hagen, veldig praktisk om sommeren, sier Arthun Mo.
Veggene er malt i en behagelig kombinasjon av mørke og lyse farger
&nbsp;

Stor og romslig stue med flott peisovn og mange innredningsmuligheter.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du lese mer om eiendommen
&nbsp;
Kjøkkenet er et naturlig samlingssted
Kjøkkenet fremstår som selve hjertet i boligen – et naturlig samlingssted for familien.
- Her er det plass til stort spisebord i rommet, og kjøkkeninnredningen har også en stilig barløsning med plass til stoler, sier Aarthun Mo.
Innredningen er fra HTH, med moderne, hvite fronter, en mørk benkeplate og overskap helt til taket. Det er montert belysning mellom benk og overskap, samt en fritthengende ventilator over kokesonen.
&nbsp;
Les også: Hvordan få god pris ved boligsalg?
&nbsp;

Stort og moderne kjøkken fra HTH med god spiseplass.
&nbsp;
- Alle hvitevarer er integrerte, og i bakkant av kjøkkenet er det en praktisk samt adkomst til vaskerom med bi-inngang. Vaskerommet har plassbygd innredning med blant annet skap, skuffer og sittebenk.
I tillegg er det en dobbel utslagsvask med skuffer under, og rommet har også opplegg for vaskemaskin.
&nbsp;
Se flere bilder fra eiendommen
&nbsp;
Fem flotte soverom
I andre etasje er det hele 5 soverom, hvorav hovedsoverommet har en flott walk-in garderobe og direkte adkomst til hovedbadet.
- Alle soverommene er smakfullt innredet og har god plass for skap, seng, pult og lignende. I tillegg har boligen gode lagringsmuligheter i innvendige boder, på loft og i underetasjen.
&nbsp;

Hovedsoverom med walk-in closet.
&nbsp;
Badet har lekkert klassiskmønstret belegg på gulv, flott dekortapet og en frisk, lys blåfarge på veggflatene.
- Her er det et delikat hjørnebadekar, vegghengt wc, dusjhjørne, dobbel servant m/skuffer samt en praktisk skittentøys-sjakt ned til vaskerommet i etasjen under, sier Aarthun Mo.
&nbsp;

Delikat bad med egen dusjsone og hjørnebadekar.&nbsp;
&nbsp;
Fine muligheter for dyrehold
Hvis du ønsker å drive med dyrehold må du ta høyde for noe modernisering, det gjelder spesielt sauehuset hvor det er plass til rundt 70 sauer.
&nbsp;

Tenk hvor frodig og fint det blir her på sommeren.
&nbsp;
- Storfefjøset kan innredes til ammeku-fjøs med plass til ca. 12 kyr pluss kalver. Bygningen regnes som godt vedlikeholdt i forhold til byggeår, men krever påkostninger og modernisering for å kunne starte drift med dyr, sier Aarthun Mo.
Det er for øvrig parkering i garasje/verksted, samt rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen.
Velkommen til visning søndag 10. februar kl. 12.00-14.00



Eiendomsmegler&nbsp;Susanne Troye&nbsp;jobber på vårt kontor i Bergen Sentrum og har noen gode tips til deg som skal selge bolig neste år.

Generelt sett er boligmarkedet noe tregere i tiden før jul enn ellers i året, sier Troye. Deretter kommer det normalt en oppgang i januar. Grunnen er at folk ofte går inn i jule – og feriemodus.
Interessen fra kjøpernes side avhenger selvsagt også av den &nbsp;spesifikke boligen som skal selges.
Planlegger du å selge bolig? Kom i kontakt med en lokalkjent megler her


&nbsp;
Velg en lokal megler som kjenner ditt boligmarked
I januar hvert år pleier boligkjøperne å være tilbake og aktiviteten tar seg raskt opp. Hvis du ikke har fått solgt boligen din før årsslutt, kan det være en god idè å ta den ut av markedet i slutten av desember og relansere på nyåret.
Før du bestemmer deg bør du revurdere mulighetene med din megler.
- Jeg vil anbefale å velge en lokal megler som kjenner ditt boligområde godt, i tillegg til å være tidlig ute, sier Troye. Vi vet som regel hva som ligger der ute av konkurranse og kan bedre se hva som er et godt tidspunkt å annonsere.
&nbsp;

Vær tidlig ute når du skal velge megler til din bolig for å få det beste utgangspunktet. Gode råd er gratis og kan være verdifull i forhold til den aktuelle markedssituasjonen på salgstidspunktet&nbsp;(Foto: NTB/Shutterstock)
&nbsp;
Finn en megler du har god kjemi med og kom sammen frem til hvilke strategi dere ønsker å bruke, oppfordrer hun.
Hva slags type bolig som skal selges vil ha mye å si for budskap og timing på annonsering. Er det en leilighet, et hus eller et utleieobjekt med flere enheter? Jo bedre planlagt - desto mindre stress får du som selger.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Lønner det seg å selge tidlig på året?&nbsp;
Så lenge du kjøper og selger i samme marked er det ikke så nøye hvordan prisutviklingen er i markedet, mener eiendomsmegleren. -Men skal du selge i et marked med prisfall må du gjerne beregne lenger tid på å få solgt din bolig. Kanskje må du også nedjustere prisen underveis, eller vente på et bedre salgstidspunkt.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Når på året er det mest lønnsomt å selge bolig?
&nbsp;

&nbsp;Det er ofte enklere å selge en pen bolig enn en som trenger oppussing og vedlikehold (Foto: NTB/Shutterstock)
&nbsp;
Hvilke pris du til slutt får solgt for vil alltid avhenge av antall tilsvarende boliger til salgs i ditt område, samt antall kjøpere i samme marked, forklarer hun.
Har boligkjøperne mye å velge i vil prisene normalt falle.&nbsp;
- Kjøperne har jo ingen grunn til å by over hverandre hvis de bare kan kjøpe en annen tilsvarende bolig i samme marked.
Konklusjonen er at det vil lønne seg å legge ut boligen din når ingen andre er i markedet - eller sørge for å ha den fineste boligen til den beste prisen, smiler hun.
&nbsp;&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre for å sikre et godt salg? Da bør du snakke med en av våre eiendomsmeglere.




Bestill verdivurdering her!





Det selges rundt 18&nbsp;000 brukte boliger i året i Oslo, og våre eiendomsmeglere selger omtrent 3500 av disse, forteller Melbye. Han har full kontroll på utviklingen i de ulike bydelene, og kjenner seg dårlig igjen i det bildet som pressen nå forsøker å tegne av Oslomarkedet.
Mange boligselgere her i byen har ikke merket noe til årets prisoppgang.
Vi skal ikke langt utenfor ring 2 før folk fremdeles bruker lang tid på å få solgt. Større boliger er også langt mer tungsolgt enn små, sier Melbye.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Markedet i Oslo er normalisert etter to uvanlige år
Jeg vil si at 2016 og 2017 var unntaksår, sier den erfarne eiendomsmegleren. I 2016 virket det som om mange trodde boligmarkedet var et lotteri med sikker milliongevinst. «Alt» ble solgt fort og til høye priser. – Det måtte komme en korreksjon og den kom.
Myndighetene strammet inn lånereglene og i april 2017 ble det bråstopp.&nbsp;
&nbsp;- Det tror jeg vi skal være veldig glade for. Hadde de ikke strammet inn da de gjorde, ville fallet blitt langt mer dramatisk.&nbsp;
I april 2017 snudde det fra ekstrem etterspørsel til null interesse i løpet av noen uker&nbsp;
Etter flere måneder med null til en på visningene er markedet nå mer normalt, sier han.
– Markedet totalt sett er godt: Folk får solgt sine boliger til greie priser, selv om det enkelte steder altså tar litt tid. Attraktive boliger går raskt, litt mindre attraktive må eiendomsmeglerne jobbe mer med for å få solgt.
&nbsp;

Vi skal ikke langt utenfor de sentrale byområdene før antallet på visning er langt mer beskjedent, sier Pål Melbye.&nbsp; (Bildet viser Iladalen i Oslo/Inviso)
&nbsp;
Markedet i ulike områder av byen oppleves totalt forskjellig
Oslo er ikke ett marked, det er flere vet du, sier Melbye. Denne byen er som et mini-Norge, vi har områder der folk nesten ikke får solgt, og så har vi områder der boligene selges unna etter første visning.&nbsp;
-Begrensingen på femgangern slår veldig ulikt ut i ulike deler av byen vår (Regelen om maks fem ganger inntekt i lån&nbsp;red. anm).&nbsp;
Jeg tror vi kan si at boligmarkedet i Oslo har blitt mer klassedelt med de nye boliglånsreglene.
I lavinntektsbydeler, hvor det ofte bare er èn inntekt i husholdningent, så slår lånereglene hardt ut. Folk der har rett og slett ikke penger til å by det de ønsker, eller flytte dit de ønsker. I andre områder er ikke femgangern noe folk tenker på, de har nok penger og får låne det de vil.&nbsp;
Våre meglere opplever to forskjellige verdener i boligmarkedet. Ser vi for eksempel bydelene Sagene og Gamle Oslo nå opp mot Stovner og Søndre Nordstrand, så er det kø og budkrig vs få besøk og ingen bud. Det gir selvsagt utslag i prisutviklingen.&nbsp;
&nbsp;
Prisutvikling leiligheter hittil i år&nbsp;




Bydel


Prisutvikling hiå




Alna


0,7 %




Bjerke


0,9 %




Frogner


1,7 %




Gamle Oslo


2,9 %




Grorud


2,7 %




Grünerløkka


2,8 %




Nordre Aker


3,3 %




Nordstrand


1,1 %




Sagene


4,2 %




St. Hanshaugen


2,3 %




Stovner


1,0 %




Søndre Nordstrand


0 %




Ullern


0,6 %




Vestre Aker


1,1 %




Østensjø


1,6 %




Oslo totalt


2,2 %




&nbsp;*1349 omsatte boliger 1.1. – 23.5.2018 (DNB Eiendom)
&nbsp;&nbsp;
Hva med utviklingen videre, kommer de ytre bydelene etter?&nbsp;
Hvorvidt de ytre bydelene kommer etter eller ikke er vanskelig å spå, sier Melbye. - Det skjedde jo etter hvert i 2016, da så vi at presset flyttet seg gradvis utover. &nbsp;Vi er på langt nær der ennå i 2018, men dersom det ikke blir lagt ut flere boliger i de mest populære områdene vil folk gradvis flytte interessen utover.&nbsp;
Samtidig er det sånn at så lenge tilbudet er mer enn stort nok i disse bydelene, så vil det ikke komme noe prispress her.&nbsp;
Det hadde vært bedre om prispresset kunne dempes i de sentrale bydelene&nbsp;
-Ser vi på tilbudet av boliger totalt i Oslo så ligger det flere boliger ute nå enn på samme tid i fjor. Mange av disse er overliggere fra i fjor, på «feil sted». De ble ikke solgt i fjor, og er ennå ikke solgt i år.&nbsp;
Det jeg hadde håpet på var at det skulle komme et større vårslipp av boliger i de mest attraktive bydelene, sier Melbye. Det hadde vært bedre å dempe prisutviklingen der, enn å øke presset andre steder.&nbsp;
Hittil i år er det solgt nesten 7400 i Oslo, samtidig er det lagt ut nesten 1000 færre enn fjor.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;






Hun startet opp DNB Eiendoms kontor i Mandal&nbsp;i oktober i fjor og var spent på overgangen fra Oslo til den rolige sørlandsbyen.
– Det har gått overraskende bra, sier hun. Selv om det å megle her er litt annerledes enn i hovedstaden handler det i bunn og grunn om eiendomsmegling: mennesker, psykologi, jus og boliger.
&nbsp;
Faren er hennes argeste konkurrent
Det som er litt spesielt her i Mandal er at faren min er min argeste konkurrent. Han har vært nesten 35 år i bransjen og er en kjent eiendomsmegler for de fleste i byen her. Han jobber hos markedslederen, Sørmegleren.&nbsp;
– Det er gøy å ha pappa som hovedkonkurrent. Vi snakker ofte jobb og det er gøy når vi plutselig finner ut at vi konkurrerer om samme objektet. Samtidig kan vi ikke snakke for mye i detaljer, så vi er litt hemmelighetsfulle.&nbsp;
Det er gøy å konkurrere med pappa
Han unner meg å lykkes, men trenger selvfølgelig også oppdrag så konkurransen derfra er hard. Samtidig vet jeg at han heller vil at de går til meg enn til en av de andre konkurrentene, smiler Junina.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Mandal er den nest største byen i Vest-Agder med noe over 15 000 innbyggere. Et relativt lite boligmarked, men i tillegg er det mye hytter i området. (Foto: NTB Nordisk Premium)&nbsp;
&nbsp;
Her er det vanligere og bare stikke innom megleren når du skal selge&nbsp;
Junina forteller at hennes møte med kunden vanligvis starter med en telefon, eller at noen kommer innom kontoret. Hvis alt går som det skal ender det så med et vellykket salg en god stund etter.&nbsp;
– Til forskjell fra Oslo har vi overraskende mange drop in-kunder. Boligselgerne kommer ofte etter tips fra andre selgere eller som tips fra noen i banken eller DNB Eiendoms servicesenter som betjener vårt fellesnummer 915 09 999.&nbsp;
Det å forberede seg grundig har alt å si for et godt salg&nbsp;
Før første møte er jeg veldig påpasselig med alltid å skaffe meg mye informasjon om eiendommen som skal selges. Som hva den ble kjøpt for og hvor lenge eieren har bodd der og hva som er gjort. I tillegg sjekker jeg priser på andre eiendommer som er omsatt i samme område, og hva som ligger i markedet på samme tid, forteller hun.&nbsp;
&nbsp;
Her i Mandal er det ganske dødt i boligmarkedet fra november til ut januar. Her ønsker de fleste å selge når hagen blomstrer, sier Junina. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Jeg prøver å avklare mest mulig i den første telefonsamtalen&nbsp;
– Jeg prøver å avklare mest mulig tidlig. Mitt beste tips til andre som jobber med salg er å forberede et kundemøte som om det er din neste kunde, uansett. Hvis det ikke blir en avtale, kjenner kanskje vedkommende andre potensielle kunder, sier Junina.&nbsp; Førsteinntrykk og profesjonalitet er viktig.
Det boligselgerne er mest opptatt av er pris og kostnader
De vanligste spørsmålene jeg får, dreier seg om økonomi: Hvilken pris jeg tror vi kan oppnå for boligen og hva meglertjenestene koster. Dessuten når det lønner seg å selge.&nbsp;
– I Oslo var jeg vant med at boliger kunne selges hele året. Her er det ganske dødt i perioden fra november til ut januar. Alle ønsker å selge fort, til en god pris, og alle vil selge når hagen blomstrer.&nbsp;
&nbsp;
Du kommer nær innpå folk i en salgssituasjon
En eiendomsmegler har kontakt med kundene sine over lang tid, og mye av jobben dreier seg om oppfølging av hver enkelt. I øyeblikket har jeg rundt 60 personer jeg følger opp her, sier hun.&nbsp;
I snitt tar det ca. 100 dager å omsette en bolig i Mandal, så vi har kontakt over lenger tid og blir ofte godt kjent i prosessen.&nbsp;
Mandal er et lite marked og det å treffe den riktige kjøperen har alt å si.&nbsp;
Når det gjelder å finne boligkjøpere i et lite marked stiller heldigvis vi i DNB Eiendom med sterkt, med digitale verktøy og en markedsføring våre konkurrenter ikke kan matche.&nbsp;
Og Junina har gjort det bra. Fra fire prosent markedsandel i oktober i fjor har hun og de to kollegene på det nystartede kontoret i Mandal jobbet seg opp til 15 prosent, og nå skal Junina ansette ytterligere én megler. De tar kunder fra alle konkurrentene, er fjerde størst i byen og snuser på tredjeplassen.&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!





Boligmarkedet

Slik får du fart på boligsalget i et tregt marked

Boligmarkedet

Hva slags bolig får du for 10 millioner i Stavanger?

Boligmarkedet

Skal du selge bolig i Bergen?

Boligmarkedet

- Bommer du på pris kan det ta lang tid å få solgt boligen!

Boligmarkedet

Unik eiendom rett ved Lille Stokkavann i Stavanger

Boligmarkedet

Våre eiendomsmeglere i Oslo opplever to helt forskjellige verdener

Boligmarkedet

I sommer åpner DNB Eiendom nytt kontor på Amfi Moa i Ålesund

Boligmarkedet

Nydelig landbrukseiendom med herskapelig bolig, strandlinje og jakt- og fiskerettigheter

Boligmarkedet

- Det er litt annerledes å selge boliger i Mandal enn i Oslo

Boligmarkedet - Lokale boligmarked

Boligmarkedet

Slik får du fart på boligsalget i et tregt marked

Boligmarkedet

Hva slags bolig får du for 10 millioner i Stavanger?

Boligmarkedet

Skal du selge bolig i Bergen?

Boligmarkedet

- Bommer du på pris kan det ta lang tid å få solgt boligen!

Boligmarkedet

Unik eiendom rett ved Lille Stokkavann i Stavanger

Boligmarkedet

Våre eiendomsmeglere i Oslo opplever to helt forskjellige verdener

Boligmarkedet

I sommer åpner DNB Eiendom nytt kontor på Amfi Moa i Ålesund

Boligmarkedet

Nydelig landbrukseiendom med herskapelig bolig, strandlinje og jakt- og fiskerettigheter

Boligmarkedet

- Det er litt annerledes å selge boliger i Mandal enn i Oslo