Med vedvarende uro i verden, og spesielt usikkerhet rundt toll, &oslash;ker ogs&aring; bekymringen for h&oslash;yere bygge-kostnader som kan presse nybyggpremien ytterligere opp fremover. Trenden for utvikling av bygge-kostnader fortsetter &aring; &oslash;ke, og s&aring; langt i &aring;r ser vi en &oslash;kning p&aring; ca. 4,5%.
Det er h&oslash;y aktivitet p&aring; brukt-boligmarkedet med godt salg. Men fortsatt er det et stort antall brukte bolig til salgs i Trondheim med ca. 1000 boliger ute p&aring; FINN.NO.
Det blir spennende &aring; se om vi f&aring;r en ny rentenedsettelse innev&aelig;rende uke. Det tror vi at vil gi en positiv effekt i markedet, som er med p&aring; &aring; senke antall tilgjengelige bruktboliger p&aring; finn.no, som igjen kan sl&aring; positivt ut i nybolig-markedet.&nbsp;
Vi ser frem til h&oslash;sten og lansering av prosjekt Stasjonskvartalet med 235 leiligheter fra 30 til 139 kvm. Med en unik kombinasjon av prima beliggenhet i Trondheim sentrum og kvalitet i alle ledd er Stasjonskvartalet rett og slett en sjelden mulighet. Planlagt salgsstart i oktober for salgstrinn 1 med 54 leiligheter.
Hvis du allerede ikke har gjort det kan du registrere din interesse p&aring; Stasjonskvartalet.no eller ta kontakt med oss i DNB Eiendom Nybygg. 
&nbsp;

Illustrasjon som viser stasjonskvartalet i Trondheim.

Troms&oslash; &ndash; Stabil utvikling i nybygg og sterkt bruktmarked
Nybygg:
Nybyggmarkedet i Troms&oslash; viser en moderat, men stabil utvikling. Prisveksten hittil i &aring;r ligger p&aring; 2,7 %, og 3,8 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. Den nominale prisveksten i juli var -0,3 %, noe som kan skyldes sesongvariasjoner. Samtidig har antall usolgte nybygg falt med 32,1 %, mens antall solgte nybygg har g&aring;tt ned med 15,9 %. Dette tyder p&aring; et press i markedet, men med lavere volum &ndash; og gir rom for nye prosjekter som m&oslash;ter dagens behov.
Bruktbolig:
Bruktboligmarkedet har hatt en sterk utvikling. Prisene har &oslash;kt med 8,4 % hittil i &aring;r, og med 7,8 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. I juli var den nominale prisveksten -0,8 %, mens den sesongjusterte veksten var positiv med 0,2 %. Antall usolgte boliger har falt med 28,4 %, og gjennomsnittlig omsetningstid ligger p&aring; 36 dager. Dette indikerer et aktivt og etterspurt bruktmarked med lavt tilbud.
&nbsp;
Bod&oslash; &ndash; Optimisme, vekst og strategiske muligheter
Nybyggmarkedet i Bod&oslash; har hatt en sv&aelig;rt positiv utvikling. Salget av nye boliger har &oslash;kt med 38 % sammenlignet med samme periode i fjor, og igangsettingen har steget med 31 %. Aktiviteten er s&aelig;rlig h&oslash;y innen leilighetssegmentet, og interessen fra boligkj&oslash;pere har &oslash;kt. DNB Eiendom har en markedsandel p&aring; hele 65 %, noe som understreker tilliten i markedet.
Til tross for veksten er boligbyggingen fortsatt langt under det beregnede behovet, og det er viktig at b&aring;de kommune og utbyggere fortsetter &aring; legge til rette for effektiv planlegging og byggesaksbehandling. Med utvidelsen av NATO-aktivitetene i Bod&oslash; forventes &oslash;kt tilflytting av b&aring;de milit&aelig;rt og sivilt personell, noe som kan skape ytterligere press p&aring; boligmarkedet &ndash; spesielt i segmenter som sm&aring;hus og sentrumsn&aelig;re leiligheter.

Norges Bank har signalisert mulige rentekutt i l&oslash;pet av andre halv&aring;r. Historisk har lavere rente gitt effekt p&aring; boligbyggingen 6&ndash;18 m&aring;neder etter at kuttene trer i kraft, s&aring; vi kan forvente at flere prosjekter blir realisert mot slutten av &aring;ret og inn i 2026.
Hva kan vi forvente fremover?
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &Oslash;kt boligettersp&oslash;rsel drevet av rentekutt og NATO-aktivitet
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Flere "gryteklare" prosjekter vil bli igangsatt
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Potensielt press p&aring; arbeidskraft og kapasitet i byggen&aelig;ringen
&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fortsatt behov for politisk og administrativ tilrettelegging
&nbsp;

Harstad, Lofoten og Vester&aring;len &ndash; Moderat salg, men positiv fremgang i prosjektene
Sommeren 2025 har v&aelig;rt varm og solrik &ndash; og det samme gjelder boligmarkedet i Harstad. Bruktboligmarkedet har hatt en prisvekst p&aring; 4,2 % siste kvartal, og boligene selges n&aring; i snitt p&aring; prisantydning. Selv i juli har det v&aelig;rt godt oppm&oslash;te p&aring; visninger og solide salgstall.
Nybygg Harstad
Det er fortsatt beskjedne antall solgte nye boliger i Harstad, men utvikling er positiv med en tredobling. Prisveksten er solid f&oslash;rste halv&aring;r med en snittpris p&aring; litt over 82 tusen kroner pr kvadratmeter. Det er flest store tre roms og to roms- leiligheter som selges. Fra meglersiden rapporteres om at det positive utviklingen merkes med &oslash;kt interesse, flere reservasjoner. Dette b&aelig;rer bud om &oslash;kt salg i h&oslash;st.
Nybygg Lofoten og Vester&aring;len&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
I V&aring;gan domineres nybyggmarkedet fortsatt av fritidsleiligheter med 17 salg i Henningsv&aelig;r f&oslash;rste halv&aring;r, noe som er sterkt. Det er bare p&aring; Leknes det er registrert salg i nyboligmarkedet, mens Svolv&aelig;r venter p&aring; nye lanseringer. I Vester&aring;len er det hhv solgt 4 boliger i 4 mannsboliger b&aring;de i Hadsel og Sortland noe som er en vekst fra i fjor.
&nbsp;
Ny prosjektleder for Nybygg Nord-Norge
&laquo;Etter 1,5 &aring;r hos en konkurrent, har jeg n&aring; gleden av &aring; v&aelig;re tilbake i prosjektavdelingen og har tatt over som prosjektleder for Nybygg Nord-Norge. Avdelingen omfatter v&aring;re satsinger i Troms&oslash;, Harstad og Bod&oslash;, og vi har store ambisjoner for regionen.
Vi satser bredt og m&aring;lrettet for &aring; m&oslash;te behovene i markedet, og &oslash;nsker &aring; skape gode kundeopplevelser for utbygger og sluttbruker. Med et aktivt marked og &oslash;kende ettersp&oslash;rsel, er tiden inne for &aring; tenke nytt og bygge fremtiden sammen&raquo;.&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad, Prosjektleder Nybygg Nord-Norge
&nbsp;
Ta gjerne kontakt med oss dersom du &oslash;nsker &aring; h&oslash;re mer om v&aring;re prosjekter, samarbeidsmuligheter eller har innspill til utviklingen i din region.
&nbsp;
DNB Eiendom Nybygg Bod&oslash;.
DNB Eiendom Nybygg Nord-Norge


Illustrasjon fra prosjektet Gjerdhaugen Borettslag i Bodø. 

Bruktmarkedet g&aring;r s&aring; det suser, og antall usolgte boliger er nesten rekordlavt. Dette gir flere positive reaksjoner; bruktprisene presses ytterligere opp og kj&oslash;perne er ikke usikre p&aring; om de kommer til &aring; f&aring; solgt sin eksisterende bolig om 2 &aring;r n&aring;r den prosjekterte boligen st&aring;r klar. Dette er ogs&aring; positivt for nybygg da prisforskjellen med tiden vil reduseres.

Kilde: Plot ai/DNB Eiendom
Prisveksten s&aring; langt i &aring;r er 6,2 % p&aring; nybygg i Stavanger. Det g&aring;r sv&aelig;rt bra ogs&aring; i Bergen, men vi er alts&aring; hakk i h&aelig;l hva gjelder prisveksten s&aring; langt i &aring;r. Bruktmarkedet i byen har til sammenligning &oslash;kt 14,6 % s&aring; langt i &aring;r.
Det er solgt 366 prosjekterte eiendommer s&aring; langt, 34 % &oslash;kning fra samme periode i fjor.
514 prosjekterte enheter er lagt ut for salg s&aring; langt i &aring;r, 25,7 % &oslash;kning fra samme periode i fjor.
Trenden for utvikling av byggekostnader fortsetter &aring; &oslash;ke, og s&aring; langt i &aring;r ser vi en &oslash;kning p&aring; 4,5%. Dette ser vi igjen i salgsprisene, hittil i &aring;r har de solgte enhetene &oslash;kt 22 % i pris.
De faktiske igangsettelser i Rogaland er &oslash;kt med 27,6 % fra forrige 12 mnd. periode.

Kilde: Plot ai/DNB Eiendom
Positive utsikter for h&oslash;sten
Vi har en kjekk h&oslash;st i vente og skal ut med flere store og sm&aring; prosjekter og ikke minst flere trinn p&aring; eksisterende prosjekt. De nye prosjektene kommer p&aring; Sola, Hillev&aring;g og Tasta og b&aring;de Hinnav&aring;gen, og Madla Vest skal ut med flere trinn. N&aring; blir det spennende &aring; se om h&oslash;sten kan bli like&nbsp;bra som denne v&aring;ren har v&aelig;rt.
&nbsp;

Bilde som viser bygging av et eiendomsprosjekt. 

Generelt kan vi si at det har v&aelig;rt lavere aktivitet i v&aring;rt omr&aring;de sammenliknet med samme tid i fjor. Det ble solgt 48 nye boliger i Oslo i juli i &aring;r, mot 86 i juli 2024, nesten en halvering i antall.
Det kan virke som at rentenedsettelsen, som litt overraskende kom i slutten av juni, ikke har gitt noe utslag i markedet enn&aring;. Samtidig som prisutviklingen er svakere i bruktmarkedet enn tidligere antatt og noe stigende i nybyggmarkedet, vil det trolig ta lenger tid f&oslash;r gapet og nybyggpremien blir mindre.
Nybyggpremien, forskjellen mellom prisene p&aring; nye og brukte boliger - viser tydelig hvor krevende markedet er utenfor hovedstaden. I Oslo er premien per juli 2025 p&aring; 19,8 %, mens den er langt h&oslash;yere i omkringliggende omr&aring;der:





Omr&aring;de




Nybyggpremie (juli 2025)






Oslo




19,8 %






Drammen




58,3 %






Asker og B&aelig;rum




46,1 %






Follo




32,8 %






Romerike




32,1 %





Den h&oslash;ye nybyggpremien utenfor Oslo gj&oslash;r det utfordrende &aring; treffe boligkj&oslash;pere, spesielt i et marked preget av renteuro og lavere betalingsvilje. Dette er en p&aring;minnelse om at balansen mellom pris og produkt m&aring; v&aelig;re ekstra presis i randsonene.
&nbsp;
Kilde: Plot.ai/DNB Eiendom

Prisutviklingen i Stor-Oslo og omegn. Kilde: Plot.ai/DNB Eiendom
Nye salgsstarter har generelt solgt godt i Oslo s&aring; langt i &aring;r, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Det er fortsatt et stort gap mellom hva som er tilgjengelig for salg og hva som faktisk selges i Oslo. De st&oslash;rre og dyrere enhetene henger igjen p&aring; markedet. Store 4-romsleiligheter utgj&oslash;r den klart st&oslash;rste andelen av markedet, tilsvarende ca. 40% av nye leiligheter til salgs i Oslo.
&nbsp;

Kilde: Plot.ai/DNB Eiendom
Utviklingen i byggekostnader viser et tydelig bilde: Siden 2021 har b&aring;de materialkostnader og totale byggekostnader steget markant, mens arbeidskraftkostnadene ogs&aring; har &oslash;kt jevnt. Grafen under viser hvordan spesielt materialprisene skj&oslash;t fart gjennom pandemien og har holdt seg p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; siden. Samtidig har den samlede byggekostnaden for boligblokker og eneboliger av tre fortsatt &aring; stige.
Til tross for en noe mer stabil prisutvikling det siste &aring;ret, er tilbakemeldingen fra flere utviklere at det fortsatt er krevende &aring; f&aring; god &oslash;konomi i mange prosjekter. &Oslash;kte byggekostnader, kombinert med h&oslash;yere kapitalkostnader og forsiktige boligkj&oslash;pere, gj&oslash;r at mange vurderer &aring; utsette eller nedskalere prosjekter.
I sum bidrar dette til &aring; forsterke flaskehalseffekten i nyboligmarkedet &ndash; med f&aelig;rre salgsstarter og et etterslep av prosjekter som venter p&aring; bedre tider.
Flere salgsstarter utsatt - men kommer!
Det jobbes med flere spennende salgsstarter om dagen, selv om de ofte blir noe forskj&oslash;vet frem i tid. B&aring;de entrepriser, salgsmateriell m&aring; ofte ses p&aring; og regnes p&aring; en ekstra gang. Det gjelder b&aring;de nye salgstinn i eksisterende prosjekter, men ogs&aring; helt nye prosjekter.
Det er grunn til &aring; stille sp&oslash;rsm&aring;l ved hvordan markedet vil klare &aring; absorbere et h&oslash;yt antall salgsstarter innenfor et kort tidsrom - og hvilke suksesskriterier som m&aring; til for &aring; komme seg ut av flaskehalsen.
F&oslash;rst ut blir trolig trinn 3 i Rotneshagen i Nittedal. Etter veldig godt salg i trinn 2, og med bygging igangsatt, er det n&aring; straks klart for 23 nye leiligheter med flott beliggenhet og nydelig utsikt.
Hva m&aring; til for mer fart?
Vi tror en ny renteendring, kanskje allerede i september - kan v&aelig;re det som skal til for &aring; skape ny optimisme og redusere nybyggpremien.
Vi &oslash;nsker deg fortsatt en god sommer!
Hilsen alle oss i DNB Eiendom Nybygg
&nbsp;
&nbsp;

Etter en markant prisvekst p&aring; mindre leiligheter det siste &aring;ret, ser vi n&aring; tegn til at prisniv&aring;et begynner &aring; flate ut. Samtidig har prisforskjellen mellom sm&aring; og st&oslash;rre leiligheter blitt mindre, og det gj&oslash;r de romsligere boligene mer attraktive for kj&oslash;pere som &oslash;nsker mer plass og verdi for pengene. Dette kan bidra til &aring; styrke salget i segmentet over 80 m&sup2; utover h&oslash;sten.
N&oslash;kkeltall for nybygg i Bergen (siste 12 mnd)


Totalt antall solgte nybyggenheter:&nbsp;687 (+2 siden forrige m&aring;ling)


Solgt hittil i &aring;r:&nbsp;466 boliger &mdash; en &oslash;kning p&aring; hele&nbsp;27,7 %&nbsp;sammenlignet med samme periode i fjor


Kvartalsvis utvikling:


Q1: 246 solgte


Q2: 192 solgteNedgangen skyldes f&aelig;rre nye enheter lagt ut, men&nbsp;salgsgraden holder seg solid p&aring; 7,7 %&nbsp;(mot 8,2 % i mars)




Nybyggpremien:


Juli: 31,1 %


Snitt siste tre m&aring;neder: 32,9 %Nybygg prises alts&aring; fortsatt betydelig h&oslash;yere enn brukte boliger.&nbsp;




Nybyggpremien fremover:


Vi tror at&nbsp; bruktboligprisene som har &oslash;kt med 9,0 % vil stige ytterligere utover h&oslash;sten, noe som da vil redusere nyboligpremien litt.&nbsp; Alt ligger til rette for et fall i nyboligpremien i 2026 med fallende inflasjon og &oslash;kning i bruktboligprisene.




Utsikter for h&oslash;sten
Med rentenedsettelsen som bakteppe, og en mulig ytterligere reduksjon i l&oslash;pet av h&oslash;sten, ligger forholdene godt til rette for &oslash;kt aktivitet i nyboligmarkedet. Vi tror s&aelig;rlig salget av st&oslash;rre leiligheter (80 m&sup2;+) vil ta seg opp, ettersom flere voksne kj&oslash;pere ettersp&oslash;r visninger og vurderer &aring; kj&oslash;pe.
Vi tror at rentenedsettelsen gj&oslash;r at bruktprisene stiger ytterligere, noe som vil bidra til &aring; balansere nyboligpremien og gj&oslash;re nybyggene mer konkurransedyktige. Et mer harmonisert prisniv&aring; mellom nytt og brukt vil kunne gi nyboligsalget et ekstra l&oslash;ft.
Vi g&aring;r inn i h&oslash;sten med stor tro p&aring; markedet og ser frem til &aring; dele innsikt og analyser fortl&oslash;pende. N&aring; krysser vi fingrene for mange gode salg og en flott h&oslash;st for boligmarkedet i Bergen!
&nbsp;

Illustrasjon som viser prosjektet Bakvågen, Florvåg.

Prisene holder seg derimot oppe: Nybygg er i gjennomsnitt 6,2 prosent dyrere enn for ett &aring;r siden, mot 4,7 prosent vekst i bruktmarkedet. Dermed har premien til nybygg &oslash;kt til 67,3 prosent for Vestfold samlet og 46,3 prosent for T&oslash;nsberg isolert &ndash; fortsatt lavere enn toppniv&aring;ene under byggeboomen, men langt over bunnpunktet i 2022. Den &oslash;kende prisdifferansen gj&oslash;r det vanskeligere &aring; overtale potensielle kj&oslash;pere som allerede har et attraktivt bruktbolig&shy;alternativ.
Bruktboliger
Utviklingen i bruktmarkedet legger ytterligere press p&aring; nybygg: Antallet usolgte boliger fortsetter &aring; stige, omsetningstiden drar ut og forskjellen mellom prisantydning og endelig salgspris &oslash;ker til den negative side. Med andre ord har vi beveget oss fra en forsiktig optimistisk start p&aring; &aring;ret til et tydelig kj&oslash;pers marked, forsterket av den siste tidens globale uro. N&aring;r det tar lenger tid &aring; selge egen bolig. N&aring;r i tillegg prisforventningene ift. prisantydning faller, &oslash;ker risikoen ved &aring; forplikte seg til et nybyggkj&oslash;p &ndash; noe som bidrar til dagens negative trend i nyboligsalget.
&nbsp;



Kilde: Plot ai
DNB Eiendom Nybygg Vestfold fortsetter &aring; ta markedsandeler
Siste kvartal har vi oppn&aring;dd en markedsandel p&aring; hele 25% (!) og s&aring; langt i &aring;r en andel p&aring; 26% av hele totalmarkedet i Vestfold. Dette er en &oslash;kning fra i fjor p&aring; 2%, noe vi er meget godt forn&oslash;yde med i disse utfordrende tidene for bransjen. Vi har i tillegg en s&aelig;rdeles god portef&oslash;lje av spennende prosjekter som venter p&aring; &aring; kunne lanseres fremover, s&aring; det er lite som tilsier at den gode fremdriften til Dnb Eiendom Nybygg skal bremse &ndash; Vi bretter opp ermene, og gleder oss til fortsettelsen!

Oversikten viser topp 5 eiendomsmeglere pr &aring;r, og andelen av det totale salget i perioden. Kilde: Plot ai
&nbsp;
Har du sp&oslash;rsm&aring;l eller planer i nybyggmarkedet - ta kontakt med oss!&nbsp;

Illustrasjonene viser Møllers Gate som DNB Eiendom formidler for Usbl 

I likhet med bruktboligmarkedet er det relativt store regionale forskjeller i utviklingen for nybygg. Mens bruktboligprisene i Bergen og Stavanger har &oslash;kt med henholdsvis 9,0 og 11,4 prosent hittil i &aring;r, er veksten i Oslo og Trondheim p&aring; 2,9 og 3,0 prosent.
- I Bergen og Stavanger ser vi en positiv &oslash;kning i nybyggsalget s&aring; langt i &aring;r med en vekst p&aring; 27,7 og 34,1 prosent. Veksten henger sammen med et lavt tilbud av bruktboliger og h&oslash;y prisvekst. Dette gj&oslash;r det langt mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg i disse byene enn i eksempelvis Oslo, sier Elven.
Ogs&aring; i Oslo er det en &oslash;kning i nybyggsalget (+25,6 prosent) sammenliknet med samme periode i fjor, men den reelle salgs&oslash;kningen er likevel beskjeden da salget i fjor l&aring; rekordlave niv&aring;er.
- I Oslo har tilbudet av bruktboliger styrket seg kraftig gjennom &aring;ret, spesielt som f&oslash;lge av at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer med utleieboliger for salg. Det har bidratt til &aring; legge en solid demper p&aring; prisutviklingen, og resultatet er at nybyggpremien fortsetter &aring; &oslash;ke, som igjen p&aring;virker salget av nybygg negativt.
Av storbyene er det kun Trondheim som har hatt et fall i salget s&aring; langt i &aring;r med en nedgang p&aring; 9,4 prosent.
- I Trondheim er det generelt litt mindre trykk i bruktmarkedet sammenlignet med de andre storbyene. Byen fremst&aring;r egentlig som et godt eksempel der man har lykkes med &aring; bygge mye over lang tid og p&aring; den m&aring;ten styrt unna et kraftig boligunderskudd, sier Elven.
Bekymret for &oslash;kende byggekostnader
Med vedvarende uro i verden, og spesielt usikkerhet rundt toll, &oslash;ker ogs&aring; bekymringen for h&oslash;yere byggekostnader som kan presse nybyggpremien ytterligere opp fremover.&nbsp;
- Det er bekymringsfullt hvis byggekostnadene fortsetter &aring; stige, for allerede n&aring; er det flere som vurderer &aring; kj&oslash;pe nybygg som blir de sittende p&aring; gjerdet fordi prisgapet mellom brukt og nytt er for h&oslash;yt.
- Det har riktignok v&aelig;rt bra salg i enkelte attraktive prosjekter som ble lansert f&oslash;r sommeren, men det store bildet er at salget fortsatt er langt under niv&aring;ene vi &oslash;nsker oss, sier han.
&Oslash;nsker du motta v&aring;rt nyhetsbrev?&nbsp;Meld deg p&aring; her
Fortsatt tungt i randsonene og de mindre byene
I de mindre byene og i randsonene til storbyene peker pilene enn s&aring; lenge i feil retning for nybygg, og i distriktene er det enda tyngre.
- Det er flere &aring;rsaker til den svake salgsutviklingen i disse omr&aring;dene, men vi ser at antall usolgte bruktboliger ligger p&aring; relativt h&oslash;ye niv&aring;er mange steder. Det bidrar til &oslash;kt usikkerhet blant kj&oslash;perne, og enn s&aring; lenge lar effekten av rentekuttet i juni vente p&aring; seg, sier Elven.
- Det er egentlig et paradoks, for ogs&aring; i disse omr&aring;dene har det blitt solgt rekordmange boliger s&aring; langt i &aring;r, og prisutviklingen de fleste steder i landet er sterkere enn b&aring;de i Oslo og Trondheim.
Hvis det kommer flere rentekutt til h&oslash;sten, som Norges Bank har varslet, vil det p&aring; sikt sannsynligvis f&aring; en forl&oslash;sende effekt b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet i disse omr&aring;dene.
Tror p&aring; bedring de neste &aring;rene
Selv om oppturen i nybyggmarkedet lar vente p&aring; seg, er Elven likevel ikke i tvil om at utviklingen for nybygg vil snu, men erkjenner at det vil ta lengre tid enn hva prognosene tilsa ved starten av &aring;ret.
- I Oslo vil tilbudssiden gradvis svekkes ved at f&aelig;rre utleieboliger legges ut for salg, da vil ogs&aring; effekten av rekordlav boligbygging over tid merkes for alvor. Et lavere renteniv&aring; fremover vil ogs&aring; f&oslash;re til sterkere boligprisvekst og lavere nybyggpremie.
- Lav arbeidsledighet og stabil befolkningsvekst vil ogs&aring; f&oslash;re til h&oslash;yere ettersp&oslash;rsel og &oslash;kt press i boligmarkedet. Dette taler for et sterkt nybyggmarked i 2026 og 2027, spesielt i Oslo og de andre storbyene, sier Elven.
Som vi har sett med all tydelighet de siste &aring;rene vil det alltid v&aelig;re mulige x-faktorer i verdensbildet som raskt kan p&aring;virke den &oslash;konomiske situasjonen her i Norge, det v&aelig;re seg krig, toll eller pandemi. Samtidig ser vi at boligmarkedet har holdt seg overraskende godt gjennom usikre tider, men p&aring; samme tid har nybyggmarkedet v&aelig;rt hardt rammet.
- S&aring; lenge rentebanen og arbeidsledigheten holder seg lav tror jeg alt n&aring; taler for at vi vil se en positiv utvikling i nybyggmarkedet de neste &aring;rene, men vi er ikke helt der enn&aring;.

Prisvekst i regionen
Til tross for en noe roligere salgsutvikling, har prisene fortsatt &aring; stige jevnt og trutt i v&aring;r region. Dette vitner om en underliggende styrke i markedet og en fortsatt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter attraktive boliger:


Stavanger: Fra 73 301 kr/m&sup2; i januar til 76 688 kr/m&sup2; i mai


Sandnes: Fra 62 211 kr/m&sup2; til 63 455 kr/m&sup2; i samme periode


Oslo til sammenligning: Fra 114 937 kr/m&sup2; til 119 896 kr/m&sup2;


Denne utviklingen bekrefter at S&oslash;rvestlandet fortsatt er et attraktivt omr&aring;de for boligkj&oslash;pere, med en sunn balanse mellom pris og kvalitet.
&nbsp;
Kilde: plot.ai og prognoser fra DNB Eiendom
Nybygg som et trygt valg
Vi merker en &oslash;kende interesse for nybygg, spesielt i lys av den sterke konkurransen i bruktboligmarkedet. Mange kj&oslash;pere ser n&aring; p&aring; nybygg som et trygt og forutsigbart alternativ &ndash; med moderne standard, energieffektive l&oslash;sninger og forutsigbare kostnader.
Samtidig skaper geopolitiske uro og &oslash;konomisk usikkerhet en viss tilbakeholdenhet i markedet. Mange venter spent p&aring; signaler om den f&oslash;rste rentenedgangen, som kan bli en viktig katalysator for &oslash;kt aktivitet utover h&oslash;sten.
Hva ser vi fremover?
Markedet beveger seg i retning av mer bevisste og informerte kj&oslash;pere. Det stilles h&oslash;yere krav til b&aring;de kvalitet og b&aelig;rekraft, og vi ser en tydelig trend mot:


&Oslash;kt ettersp&oslash;rsel etter&nbsp;energieffektive og moderne boliger


Boliger som er&nbsp;tilpasset ulike livsfaser og kj&oslash;pergrupper


Kj&oslash;pere som&nbsp;sammenligner alternativer n&oslash;ye&nbsp;og s&oslash;ker trygghet i valget


I dette landskapet fremst&aring;r nybygg markedet i Stavanger og Sandnes som et stadig mer attraktivt alternativ.
God sommer fra oss i DNB Eiendom Nybygg Stavanger
Vi &oslash;nsker alle v&aring;re kunder og samarbeidspartnere en riktig god sommer! Vi ser frem til en spennende h&oslash;st med nye lanseringer, &oslash;kt aktivitet og forh&aring;pentligvis et marked i positiv utvikling.
&nbsp;

Vi legger straks bak oss et nytt kvartal. Og det kommer etter det beste kvartalet siden rentehevningen startet i &aring;rsskifte 2021/2022. S&aelig;rlig januar og februar i &aring;r ble meget streke og bidro til dette. 2. kvartal derimot ble kanskje litt som vi fryktet i siste nyhetsbrev. Der var vi inne p&aring; om den utsatte rentenedsettelsen ville spille inn p&aring; aktiviteten frem mot sommeren. Det kan vi vel si at den har gjort. Det kan virke som at &laquo;rentenedsettelsen&raquo; var lagt inn i forventningene og planene hos mange boligkj&oslash;pere.
Oslo har opplevd flere salgsstarter hittil i &aring;r, men antallet enheter til salgs er fortsatt lavt sammenlignet med tidligere &aring;r. Etterslepet er betydelig, og antallet enheter til salgs er fortsatt langt under toppene fra noen &aring;r tilbake.

Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Nye salgsstarter har generelt solgt godt i Oslo s&aring; langt i &aring;r, men det er de sm&aring; enhetene som driver opp salgstakten. Det er fortsatt et stort gap mellom hva som er tilgjengelig for salg og hva som faktisk selges i Oslo. Sm&aring; enheter har solgt raskest, og flere nye prosjekter har nesten blitt utsolgt for disse ved salgsstart. Samtidig henger de st&oslash;rre enhetene igjen p&aring; markedet.
Prisutviklingen har flatet ut den siste tiden. Ser vi 12 m&aring;neder under ett, har prisene i Oslo &oslash;kt med n&aelig;r 9 %. Til sammenlikning har bruktmarkedet &laquo;bare&raquo; steget i underkant av 5% i denne perioden. Det betyr at prisgapet mellom nytt og brukt faktisk &oslash;ker, og at det trolig tar lenger tid f&oslash;r vi n&aelig;rmer oss en mer normalsituasjon. Med b&aring;de &oslash;kende material- og byggekostnader er tilbakemeldingene fra flere utviklere at det fortsatt er vanskelig &aring; f&aring; god &oslash;konomi i flere prosjekter.

Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
For mange av Stor-Oslos senere salgsstarter er det s&aelig;rlig fremdeles sm&aring; og mindre leiligheter som opplever st&oslash;rst ettersp&oslash;rsel. I kj&oslash;lvannet av salgsstarter er det da f&aring; sm&aring; leiligheter tilgjengelig &ndash; og de som er ledig ligger oftest i det &oslash;verste prissjiktet.
Likevel ser vi ogs&aring; enkelte salgsstarter hvor det selges i bredere segment, selv om det kan se ut som de aller dyreste enhetene fortsatt forblir usolgt.
Denne uken kommer nye rentesignaler fra Norges bank. Veldig f&aring; forventer et rentekutt i denne omgang. Fra DNB Carnegie og Kjersti Haugland leser vi at de har blitt styrket i troen p&aring; at rentekuttene faktisk kommer. Det handler om inflasjonstallene, som viser en mindre urovekkende tendens. Internasjonale renter har ogs&aring; kommet enda mer ned, sier hun.
Flere andre &oslash;konomer forventer ogs&aring; inntil to rentekutt i l&oslash;pet av &aring;ret - det er i tr&aring;d med Norges banks egne anslag i mars.
S&aring; hva med fremtiden?
Hittil i &aring;r er det solgt 686 enheter, noe som m&aring; anses som et rett under middels &aring;r s&aring; langt. De seneste 12 m&aring;neder er det solgt 1.363 enheter, som er noe ned fra mars tellingen med 1421 salg. &nbsp;
Med andre ord ser Oslo ut til &aring; f&oslash;lge det nasjonale bilde, og det kan virke som vi ser en flatere utvikling ut &aring;ret.

Kilde: plot.ai/DNB Eiendom
Flere salgsstarter utsatt - men kommer!
Det jobbes med flere spennende salgsstarter om dagen, selv om de ofte blir noe forskj&oslash;vet frem i tid. B&aring;de entrepriser, salgsmateriell m&aring; ofte ses p&aring; og regnes p&aring; en ekstra gang. Det gjelder b&aring;de nye salgstinn i eksisterende prosjekter, men ogs&aring; helt nye prosjekter.
Av nye prosjekter ser det ut som &Aring;s er f&oslash;rste ut etter sommeren. I prosjektet Langbakken, med Pilares og Signaturhagen, jobbes det fortsatt mot salgsstart, og denne ser n&aring; ut til &aring; bli etter skolestart.
Strandvegen i R&aelig;lingen, med USBL er et annet godt eksempel. Dette er del 2 av et flott omr&aring;de n&aelig;r Lillestr&oslash;m sentrum. Prosjektet best&aring;r av 4 bygg med til sammen ca. 115-120 leiligheter. Ogs&aring; her tar prosesser lengre tid enn man kanskje hadde h&aring;pet p&aring;. I mellomtiden blir denne utsettelsen benyttet godt til &aring; jobbe med plantegninger, 3D og annet salgsmateriell for best mulig resultat. Vi gleder oss veldig til det nye trinnet skal legges ut.
I tillegg jobbes det videre med nye salgstinn i p&aring;g&aring;ende prosjekter i b&aring;de p&aring; Jessheim, i Nittedal og i Vestby hvor bygging er i gang, og ferdige boliger allerede er p&aring; plass.&nbsp;
Vi h&aring;per p&aring; &oslash;kende aktivitet de siste ukene inn mot sommeren og at vi snart kan glede oss til den f&oslash;rste rentenedsettelsen.&nbsp;
God sommer!
Hilsen fra oss i DNB Eiendom Nybygg!

Illustrasjon fra prosjektet Strandvegen, som DNB Eiendom Nybygg formidler.

Nybygg

Status fra nyboligmarkedet i Trondheim.

Nybygg

Temperaturen i boligmarkedet denne sommeren

Nybygg

Oppturen for nybygg lar vente på seg

Nybygg

Nybyggmarkedet i Nord-Norge – Sommeroppdatering 2025

Nybygg

Høsten 2025 – Et marked i bevegelse

Nybygg

Sterk start, roligere sommer – men fortsatt optimisme i markedet

Nybygg

God aktivitet i Nybyggmarkedet i Rogaland

Nybygg

Fra frisk start til kjøligere klima i Vestfold

Nybygg

Nybyggmarkedet i Stor-Oslo per juni 2025

Boligmarkedet - Nybygg

Nybygg

Status fra nyboligmarkedet i Trondheim.

Nybygg

Temperaturen i boligmarkedet denne sommeren

Nybygg

Oppturen for nybygg lar vente på seg

Nybygg

Nybyggmarkedet i Nord-Norge – Sommeroppdatering 2025

Nybygg

Høsten 2025 – Et marked i bevegelse

Nybygg

Sterk start, roligere sommer – men fortsatt optimisme i markedet

Nybygg

God aktivitet i Nybyggmarkedet i Rogaland

Nybygg

Fra frisk start til kjøligere klima i Vestfold

Nybygg

Nybyggmarkedet i Stor-Oslo per juni 2025