  
Det st&oslash;rste hinderet i dagens marked er at for mange prosjekter har en boligmiks som ikke treffer ettersp&oslash;rselen. Det er s&aelig;rlig mangel p&aring; kompakte, sentrale leiligheter i st&oslash;rrelsesordenen 40&ndash;70 m&sup2; &ndash; nettopp det segmentet hvor kj&oslash;psinteressen n&aring; er st&oslash;rst. Samtidig g&aring;r salget av de st&oslash;rre leilighetene tregere, noe som blir stadig tydeligere i prosjektene vi f&oslash;lger b&aring;de i Bergen sentrum og s&oslash;r for bykjernen. Bergen skiller seg allikevel fortsatt ut som et av de mest robuste nybyggmarkedene i landet.
Bruktprisene har steget jevnt de siste &aring;rene, og alt tyder p&aring; at denne utviklingen vil fortsette gjennom 2026. En styrking i bruktmarkedet vil gradvis redusere nybyggpremien og gj&oslash;re nye boliger mer attraktive. Forutsatt at prisveksten i bruktmarkedet fortsetter, samtidig som byggekostnadene stabiliserer seg, vil avstanden mellom brukt og nytt bli mindre &ndash; og nyboliger vil igjen fremst&aring; konkurransedyktige.
Byggekostnadene i nyboligmarkedet har likevel steget langt mer enn i prisveksten i bruktboligmarkedet. Dette gj&oslash;r risikoen for h&oslash;y, slik at mange utbyggere setter prosjekter p&aring; vent. I tillegg st&aring;r bransjen overfor nye tekniske krav og mer omfattende infrastrukturoppgaver enn tidligere. Kostnadsveksten er sammensatt, men svak krone, sterke l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og lav arbeidsinnvandring trekker ogs&aring; kostnadene tydelig opp.
Dette representerer samtidig en klar mulighet for de utbyggerne som evner &aring; snu seg raskt. Riktig produktmiks, kostnadsorientering og solide bokvaliteter vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for &aring; lykkes i 2026.
&nbsp;

Kj&oslash;perne er klare &ndash; markedet m&aring; levere
Kundene i Bergen er kvalitetsbevisste, men ikke s&aring; prisf&oslash;lsomme som mange frykter. N&aring;r prosjektene leverer gode planl&oslash;sninger, attraktive fellesarealer og en beliggenhet som fungerer i hverdagen, ser vi god omsetning selv i et krevende marked. Prosjekter som Kokstad Stasjon, Eikerinden og Solheimsvannet er gode eksempler p&aring; dette.
&nbsp;
Fremtidsutsiktene
Vi forventer en gradvis &oslash;kning i salget av nye boliger i 2026, drevet av et strammere bruktmarked og ytterligere prisvekst. For utbyggere som g&aring;r inn i markedet med de riktige prosjektene &ndash; mindre og smarte leiligheter med sentrumsn&aelig;r beliggenhet &ndash; er det gode muligheter for et solid &aring;r.&nbsp;
Vi tror de fleste i bransjen er enige om at det er behov for en oppmyking av rigide byggeforskrifter dersom boligbyggingen skal f&aring; fart igjen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i storbyene. Vi mener ogs&aring; at kravet om universell utforming i alle nye leiligheter b&aring;de er fordyrende og lite hensiktsmessig. Mer fleksibilitet i regelverket vil kunne gi flere prosjekter bedre &oslash;konomi og bidra til raskere boligtilf&oslash;rsel. I tillegg blir 2026 et sv&aelig;rt interessant &aring;r, ettersom arbeidet med nye bestemmelser i KPA (kommuneplanens arealdel) kan &aring;pne for en smartere og mer markedsorientert leilighetsmiks &ndash; noe som vil v&aelig;re et viktig steg mot mer gjennomf&oslash;rbare prosjekter.
Samtidig er det viktig &aring; se dette i lys av den styrken Bergen faktisk har. Selv om byen heller ikke er skjermet fra nasjonale utfordringer som byggekostnader og regulatoriske krav, gir kombinasjonen av lavt tilbud av bruktboliger, stabil tilflytning og byens generelle attraktivitet et solid fundament for videre vekst. Dette gj&oslash;r at eventuelle regelverksendringer og mer forutsigbare rammevilk&aring;r kan f&aring; s&aelig;rlig stor positiv effekt her.
&nbsp;
DNB Eiendom Nybygg &ndash; klare for tidligfase og skreddersydde analyser
Vi bist&aring;r gjerne utbyggere allerede i tidlig fase. Analyseteamet f&oslash;lger markedet tett og sitter med oppdaterte prognoser flere &aring;r fram i tid.
N&aring;r dere &oslash;nsker en gjennomgang av markedet, innspill til riktig boligmiks eller en vurdering av prosjekter som er p&aring; vei ut i markedet, stiller DNB Eiendom Nybygg gjerne med ferske analyser og konkrete anbefalinger.
Vi krysser fingrene for et godt salgs&aring;r &ndash; og teamet er supermotivert for nye oppdrag.
Jan Erik Guldbrandsen, Markedsansvarlig/prosjektmegler
DNB Eiendom Nybygg Bergen
Ta kontakt med oss i dag! 

Boligprosjektet Kokstad i Bergen, selges av DNB Eiendom Nybygg. 

I likhet med landet ellers har ogs&aring; utbyggere i Trondheim m&aring;tte h&aring;ndtere en kostnadsvekst som gj&oslash;r mange nye prosjekter vanskelig &aring; realisere. &Oslash;kte materialkostnader, gode l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og strenge tekniske krav gj&oslash;r det utfordrende &aring; realisere nye prosjekter.
Tilbudssiden i Trondheim b&aelig;rer fortsatt preg av stor utbygging, og Trondheim har i dag flere ferdigstilte, usolgte nye boliger enn noen annen norsk by. Ved utgangen av 2025 var det rundt 160 n&oslash;kkelferdige usolgt i Trondheim. Byggeaktiviteten i 2024 og 2025 har falt markant sammenlignet med topp&aring;rene, noe som p&aring; sikt vil dempe tilbudsoverskuddet.
Salgssuksess i krevende marked
Til Tross for utfordringene for nybygg, er det ogs&aring; lyspunkter. Nye prosjekter med riktig konsept og pris selger bra, selv i et utfordrende marked. Et godt eksempel p&aring; dette er Stasjonskvartalet, hvor f&oslash;rste byggetrinn ble lansert h&oslash;sten 2025. Her ble hele 40 av 53 enheter solgt ved salgsstart.
Vi er n&aring; straks i m&aring;l med forh&aring;ndssalget for salgstrinn 2, og vi har igjen hatt meget god respons med sv&aelig;rt gode salgstall. Dette viser at det fortsatt er appetitt for nye boliger i Trondheim n&aring;r kvalitet, beliggenhet og pris stemmer.
Til tross for et krevende marked i Trondheim, er Stasjonskvartalet en salgssuksess.
Har du planer om nye boligprosjekter i Trondheim og omegn, bist&aring;r vi deg gjerne.&nbsp;
Tor-Kristian Gilstad,&nbsp;prosjektleder
DNB Eiendom Nybygg Tr&oslash;ndelag
&nbsp;Ta kontakt med oss i dag!

I alle regionene ser vi konsekvensene av h&oslash;ye byggekostnader, reduserte igangsettingstall og planprosesser som tar tid. Dette gj&oslash;r det krevende &aring; f&aring; nye prosjekter ut i markedet, samtidig som ettersp&oslash;rselen etter moderne og energieffektive boliger fortsatt er sterk.
Renteniv&aring;et og egenkapitalkravene ligger n&aring; gunstig til for kj&oslash;perne, og bruktboligmarkedet viser gjennomg&aring;ende robuste priser. P&aring; tvers av Troms&oslash;, Midtre H&aring;logaland og Bod&oslash; er bildet tydelig: Nybyggaktiviteten er langt lavere enn det regionale boligbehovet, noe som skaper muligheter for akt&oslash;rer som posisjonerer seg tidlig og t&oslash;r &aring; g&aring; i gang.
Troms&oslash;: Markert underdekning og sterk ettersp&oslash;rsel
Boligbyggingen i Troms&oslash; er p&aring; et historisk lavt niv&aring;. I perioden fram til desember 2025 ble det startet kun 351 boliger, en nedgang p&aring; 80,9 prosent fra &aring;ret f&oslash;r. Antall fullf&oslash;rte boliger har falt med over 50 prosent, mens nye tillatelser ogs&aring; er betydelig redusert. Dette skjer samtidig som det &aring;rlige behovet ligger p&aring; mellom 600 og 800 boliger.
Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Bruktboligmarkedet er presset. Ved inngangen til desember 2025 var det kun 135 boliger til salgs, som er et historisk lavt niv&aring; og langt under normalen. Dette har gitt kortere salgstid og sterk prisvekst ogs&aring; for bruktboliger.
Nybyggprisene viser en vekst p&aring; 3,9 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall usolgte enheter er redusert. Markedet absorberer det som legges ut, og ettersp&oslash;rselen er tydelig.
Hva betyr det for utbyggerne i Troms&oslash;? Markedet er sv&aelig;rt klart for nye prosjekter. Prisvekst, lav rente og redusert egenkapitalkrav styrker kj&oslash;pernes handlingsrom, og den reduserte prisforskjellen mellom&nbsp;nybygg og bruktboliger gj&oslash;r nye prosjekter mer attraktive. Troms&oslash; fremst&aring;r som et av de mest underdekkede markedene i Nord Norge.
Midtre H&aring;logaland: Variert marked, men tydelige lyspunkter
I Midtre H&aring;logaland varierer aktivitetsniv&aring;et betydelig mellom kommunene.
I Lofoten har ettersp&oslash;rselen v&aelig;rt sterk. Parken i Svolv&aelig;r, v&aring;rt mestselgende prosjekt de siste to &aring;rene, ble utsolgt f&oslash;r jul. Vi arbeider n&aring; med flere nye prosjekter for &aring; m&oslash;te behovet for moderne leiligheter i sentrale omr&aring;der.
I Harstad n&aelig;rmer Hvedingkvartalet seg byggestart, og 11 av totalt 14 nyboligsalg i hele Harstad i 2025 kom nettopp her. Det gjenst&aring;r salg f&oslash;r igangsetting, men prosjektet er det tydeligste milj&oslash;et for nybygg i byen akkurat n&aring;.
I Narvik ligger trykket stabilt. Arbeidet med nye boligprosjekter som skal st&aring; klare i forkant av Alpin VM i 2029 har bidratt til &oslash;kt investeringsvilje og et mer aktivt marked.
I Vester&aring;len relanseres snart fem store sentrumsleiligheter i prosjektet Bo i Sentrum p&aring; Stokmarknes, et viktig bidrag i regionens vekstkommune Hadsel.
Kunnskapsbanken viser samtidig at selv om trivselen er h&oslash;y i Nord Norge, er framtidstroen svakere enn i s&oslash;r. Dette understreker behovet for flere attraktive boligprosjekter som kan bidra til b&aring;de utvikling og tilflytting. Se film her med den siste leiligheten vi har til salgs p&aring; kaifronten i Svolv&aelig;r. P&aring;kostet og stilren med innglasset balkong, tre soverom, to bad med mulighet for parkering i garasjeanlegg.&nbsp;
Bod&oslash;: Stabilt bruktmarked og stort potensial for nye prosjekter
2025 ble et krevende &aring;r for Bod&oslash; med lavere befolkningsvekst enn forventet og faktisk en svak nedgang. Dette har p&aring;virket boligbehovet, samtidig som markedet m&oslash;ter strukturelle utfordringer.
Forskjellen mellom prisene p&aring; bruktboliger og nye boliger gj&oslash;r det krevende &aring; realisere prosjekter. Kostnadene for nybygg har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene, drevet blant annet av svak norsk krone, h&oslash;ye l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og lavere arbeidsinnvandring.
I tillegg skaper lang kommunal behandlingstid og komplekse planprosesser ekstra utfordringer. Strenge tekniske krav og infrastrukturbegrensninger reduserer fleksibiliteten og l&oslash;nnsomheten for enkelte prosjekter.
Bod&oslash; 2026 &ndash; Estimert boligbehov

I Bod&oslash; er det if&oslash;lge SSB beregnet et &aring;rlig behov p&aring; 212 boliger basert p&aring; en befolkningsvekst p&aring; 0,8 %. Denne var dessverre vesentlig lavere for 2025 enn forventet med en svak nedgang i befolkningen.

Avvik i aktivitet

Per 3. kvartal 2025 ble det igangsatt kun 59 boliger i Bod&oslash; &mdash; dette utgj&oslash;r kun 50 % av behovet

Ser vi Nordland under ett er det klart f&aelig;rre igangsettinger enn boligbehovet tilsier. Bod&oslash; f&oslash;lger denne trenden med lav nybyggaktivitet
Bruktboligmarkedet i Bod&oslash;: Prisene st&aring;r st&oslash;tt&nbsp;Bruktboligmarkedet viser moderat nedgang p&aring; -0,2 % eller helt stabilt marked.
Bruktboligmarkedet st&aring;r likevel sterkt. Prisene er stabile, gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger rundt 49 287 kroner, og salgstiden er rundt 54 dager. Det ble omsatt omtrent 300 boliger i siste kvartal og totalt ca. 1300 enheter for 2025.
Hva betyr det for utbyggerne i Bod&oslash;? Til tross for utfordringer ligger det betydelige muligheter for akt&oslash;rer som evner &aring; navigere planprosesser og kostnadsniv&aring;. Lav rente, redusert egenkapitalkrav og et robust bruktmarked gj&oslash;r at potensialet for nye prosjekter &oslash;ker. Prognosene peker mot en svak bedring i nybyggaktiviteten mot slutten av &aring;ret, og med et estimert behov p&aring; ca. 120 nye boliger i Bod&oslash;, er markedet fortsatt underdekket i 2026.
Har du prosjekter i Nord-Norge bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad,
&nbsp;prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Nord-Norge
Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Da var 2025 historie og vi m&oslash;ter et nytt &aring;r velkommen. Det er ingen tvil om at vi ha v&aelig;rt igjennom et litt annerledes &aring;r enn de fleste s&aring; for seg mot slutten av 2024.
Rentenedsettelsene mange ventet p&aring; ble f&oslash;rst skj&oslash;vet frem i tid, f&oslash;r det noe overraskende kom et kutt&nbsp; i juni.&nbsp;
Trump ble innsatt som president og har i skrivende stund holdt p&aring; i ett &aring;r. Hans uforutsigbarhet og fremtoning har v&aelig;rt med p&aring; &aring; spre mer usikkerhet i et allerede sensitivt marked. Og vi opplever en geopolitisk uro som vi ikke har sett f&oslash;r.
&Aring;rets 1. kvartal startet med god aktivitet og salg, mye grunnet oppmykningen i utl&aring;nsforskriften. I 2. kvartal la nok renteutsettelsen en demper p&aring; aktivitetsniv&aring;et.
I andre halv&aring;r ble flere prosjekter med ny &laquo;leilighetsnorm&raquo; godt mottatt i markedet.
Prisutviklingen i Oslo for 2025&nbsp; ble vesentlig lavere enn mange forventet, med en oppgang p&aring; 3,4 prosent. P&aring; landsbasis var veksten p&aring; 5 prosent. Begge tallene er godt under det mange forventet.
Nybyggpremien &oslash;kte
Med &oslash;kende byggekostnader, et stort tilbud av utleieboliger og en sterkere prisutvikling p&aring; nytt enn p&aring; brukt &ndash; ble nybygg-premien enda h&oslash;yere gjennom &aring;ret.
Det er vanskelig &aring; se for seg at dette gapet minker med det aller f&oslash;rste. Selv med ett (enn s&aring; lenge) varslet rentekutt fra Norges Bank m&aring; bruktprisene godt opp f&oslash;r nybygg blir et mer attraktivt valg for kj&oslash;perne. Vi vet ogs&aring; at mange av de vellykkede salgsstartene i Stor-Oslo i 2025 hadde en h&oslash;yere andel av investorer enn man tidligere har sett.
Det mest oppsiktsvekkende i &aring;rets nybyggtall, er hvor tydelig tyngdepunktet har flyttet seg mot Oslo &Oslash;st. I 2025 ble det lansert langt flere nye leiligheter her enn p&aring; vestkanten, og markedet har s&aring; langt vist god evne til &aring; absorbere volumet.&nbsp;
Kombinasjonen av mer tilgjengelige prisniv&aring;er, riktigere leilighetsst&oslash;rrelser og et bredere kj&oslash;pergrunnlag gj&oslash;r &oslash;st til det mest offensive nybyggmarkedet akkurat n&aring;. For kj&oslash;pere betyr det flere valgmuligheter, for utbyggere et omr&aring;de der ettersp&oslash;rselen faktisk er til stede.
Aktiviteten i nybyggmarkedet har &oslash;kt markant i l&oslash;pet av 2025, men veksten er langt sterkere i Oslo &Oslash;st enn i vest. Antall lanserte leiligheter i &oslash;st er n&aelig;r doblet sammenlignet med 2024, mens vest kun har hatt en moderat &oslash;kning. En viktig driver bak utviklingen er mykningen i leilighetsnormen, som &aring;pner for flere mindre leiligheter, s&aelig;rlig 1-roms. Dette har gjort det mulig &aring; f&aring; flere prosjekter i gang, med lavere inngangsbilletter og et produkt som treffer ettersp&oslash;rselen bedre i dagens marked.
Kort oppsummert ser det slik ut:
Oslo &oslash;st

2024: 693 lanserte enheter
2025: 1 325 lanserte enheter
&Oslash;kning: 632 enheter
Prosentvis &oslash;kning: ca. +91 prosent

Oslo vest

2024: 259 lanserte enheter
2025: 349 lanserte enheter
&Oslash;kning: 90 enheter
Prosentvis &oslash;kning: ca. +35 prosent

Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Trolig er de fleste i bransjen enige om at det er behov for en oppmyking av rigide byggeforskrifter om vi skal f&aring; fart p&aring; boligbyggingen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i storby, og vi mener ogs&aring; at kravet til universell utforming i alle nye leiligheter er b&aring;de fordyrende og lite hensiktsmessig.
Nytt siden sist
Siden forrige nyhetsbrev - og i et krevende marked, er det hyggelig &aring; kunne by p&aring; positive nyheter ogs&aring;. I prosjektet Rotneshagen i Nittedal ble salgstrinn 3 vedtatt igangsatt rett f&oslash;r jul. Det var en hyggelig julegave til nye kj&oslash;pere og til de som vurderer ny bolig i Nittedal. N&aring; er 73 nye boliger under produksjon og forventes ferdig fra h&oslash;sten 2026 til v&aring;r/sommer 2027.
&nbsp;

Har du planer om boligprosjekter i Stor-Oslo omr&aring;det, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Thomas Eriksen, prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Stor-Oslo
&nbsp;
Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;

Etter et &aring;r i mammaperm kom Katharina Kr&aring;kstad&nbsp;tilbake i jobben som prosjektleder i sommer. Med seg hadde hun en fersk mastergrad i eiendomsutvikling og forvaltning fra NTNU, betalt av DNB Eiendom.
- Det var fantastisk &aring; f&aring; den muligheten, og jeg er veldig takknemlig for at selskapet ser verdien av &aring; investere i de ansattes kompetanse.
Katharina mener kombinasjonen av ansatte med lang erfaring og solid faglig kompetanse gir nybyggavdelingen i Troms&oslash; og resten av regionen et stort konkurransefortrinn i m&oslash;te med profesjonelle utbyggere.
- Mange av prosjektlederne hos utbyggerne har akkurat samme utdanning som meg. Det betyr at vi snakker samme spr&aring;k, og dermed f&aring;r vi en mer profesjonell tiln&aelig;rming til samarbeidet med utbyggerne. Det er faktisk ingen andre meglerkontorer i Nord-Norge som kan tilby den samme kunnskapen og kompetansen p&aring; nybygg som vi har i DNB Eiendom, sier hun.&Oslash;nsker du &aring; jobbe i DNB Eiendom? Les mer om mulighetene her

- Jeg liker &aring; sette meg dypt inn prosjektene jeg jobber med, og bruker ogs&aring; mye tid p&aring; kundedialog og m&aring;lgruppeanalyse, sier Katharina. (Foto: Daniel Mikkelsen)
Ogs&aring; p&aring; nybygg-kontorene i Harstad og Bod&oslash; er det prosjektledere og meglere med inng&aring;ende kunnskap om nybyggmarkedet. If&oslash;lge Katharina er mye av suksessoppskriften basert p&aring; at alle kontorene aktivt deler kunnskap og samarbeider tett p&aring; tvers i regionen.
- Samarbeidet vi har mellom kontorene er helt unikt, og vi er i stand til &aring; dekke et stort geografisk omr&aring;de, fra Finnmark i Nord til Bod&oslash; i s&oslash;r. Et annet viktig konkurransefortrinn, er v&aring;rt n&aelig;re samarbeid med DNB Bank,&nbsp;som er spesielt viktig i salgsfasen av prosjektene, sier Katharina.&nbsp;
Hun trekker ogs&aring; fram at DNB Eiendom b&aring;de har et eget kompetansesenter og en sterk fagavdeling som bidrar med viktige ressurser til meglerne.
- Disse st&oslash;ttefunksjonene er helt avgj&oslash;rende for et godt salgsresultat. De sikrer kvalitet i alt fra salgsmateriell til juridiske prosesser, og ikke minst frigj&oslash;r de tid for meglerne, slik at vi kan v&aelig;re enda mer tilgjengelige og tett p&aring; kundene.
&Oslash;nsker du &aring; bo i attraktive Norr&oslash;na Boligpark i Troms&oslash; Kun f&aring; ledige leiligheter igjen
&nbsp;
Bred erfaring styrker laget
I Harstad er det prosjektmegler- og markedsansvarlig&nbsp;Lars Nyborg som leder nybyggavdelingen. Lars, som er utdannet jurist, er en veteran i bransjen med over 20 &aring;rs erfaring som b&aring;de advokat, utbygger og prosjektmegler. F&oslash;r dette har han b&aring;de v&aelig;rt programleder p&aring; lokal-TV og salgssjef i Radio Troms&oslash;. Han har ogs&aring; drevet sitt eget advokatkontor med flere eiendomsselskaper p&aring; kundelisten.&nbsp;
- Som advokat har jeg erfaring med alt fra kj&oslash;p av utbyggingstomter til &aring; stifte sameier og borettslag. Alt dette var gull verdt da jeg i 2013 valgte &aring; avslutte advokatvirksomheten for &aring; g&aring; &laquo;all in&raquo; i meglerbransjen, sier Lars.&nbsp;

Som prosjektmegler for nybygg mener Lars det er en stor fordel &aring; ha erfaring fra &aring; sitte p&aring; begge sider av bordet.Ogs&aring; han understreker at bred faglig kompetanse i teamet er en stor styrke, og mener profesjonell r&aring;dgivning er helt avgj&oslash;rende for &aring; m&oslash;te behovene til erfarne utbyggere.&nbsp;
- For &aring; lykkes med &aring; utvikle l&oslash;nnsomme og b&aelig;rekraftige prosjekter, m&aring; man ha inng&aring;ende kunnskap om hvilke omr&aring;der og tomter som egner seg til utbygging og hva man b&oslash;r bygge der - og til hvilken pris? En av v&aring;re viktigste oppgaver er &aring; utarbeide innsikt og analyser som viser hva markedet ettersp&oslash;r i dag - og hvilke trender ser vi fem &aring;r fram i tid.
- Som utbygger i perioden 2016-2017 fikk jeg selv erfare hvor vedifull denne type r&aring;dgivning er, sier Lars.
&Oslash;nsker du &aring; bo i hjertet av Harstad? Sjekk ledige leiligheter i Hvedingkvartalet
Kartlegging av kundens &oslash;nsker og behov
Katharina forteller at hun jobber mye med &aring; kartlegge kj&oslash;pernes behov ned p&aring; detaljniv&aring;, og gjerne i samarbeid med arkitekt der det er mulig.
- Jeg liker &aring; sette meg dypt inn prosjektene jeg jobber med, og bruker ogs&aring; mye tid kundedialog og m&aring;lgruppeanalyse. Det g&aring;r mye p&aring; leilighetsmiksen i prosjektene, men ogs&aring; detaljer som hvordan man kan utforme et soverom for &aring; sikre nok lagringsplass eller &aring; kartlegge hvilke tilpasningsmuligheter kundene ettersp&oslash;r.
- I tillegg til beliggenhet er det ofte sm&aring; detaljer som avgj&oslash;r om man treffer p&aring; de ulike kundegruppenes &oslash;nsker og behov, og her blir v&aring;r innsikt et viktig bidrag til utbyggerne, sier Katharina.
Hun forteller at alle kontorene samarbeider tett med ulike markedsbyr&aring;er, slik at markedsf&oslash;ringen alltid spisse mot riktige m&aring;lgrupper i relevante kanaler, b&aring;de i forkant av salgsstart og etter at salget er i gang.

Det kan ofte sm&aring; detaljer som avgj&oslash;r om man treffer p&aring; de ulike kundegruppenes &oslash;nsker og behov (Illustrasjon fra salgssuksessen Hvedingkvartalet i Harstad)
Mer enn 30 &aring;rs erfaring
En av de aller mest erfarne medarbeiderne i Nord-Norge, er Thomas Anker Johnsen. I over 30 &aring;r har han hatt hatt ulike roller i bransjen, blant annet som eiendomsmegler og daglig leder for eiendomsmeglervirksomheten til boligbyggelaget i Bod&oslash;. Han har ogs&aring; v&aelig;rt med &aring; starte flere franchise-kontorer innen eiendomsmegling. For dr&oslash;yt tre &aring;r siden ble han en del av nybygg-teamet til DNB Eiendom i Bod&oslash;.
- At DNB Eiendom valgte &aring; satse p&aring; &aring; bygge opp et milj&oslash; med dedikerte nybyggmeglere i Bod&oslash; og i regionen ellers, var en reise jeg virkelig &oslash;nsket &aring; v&aelig;re med p&aring;. Jeg synes min varierte bakgrunn og solide nettverk er en veldig god match med det sterke fagmilj&oslash;et vi har i Nord-Norge.Attraktive leiligheter midt i Bod&oslash; Sjekk mulighetene i Kvartal 3
&nbsp;

&nbsp;- Som nybyggmegler m&aring; du ha god kunnskap om alt fra tomteanskaffelser, byggekostnader, eierformer og ikke minst salg og markedsf&oslash;ring, sier Thomas.&nbsp;&nbsp;Thomas mener det er stor forskjell p&aring; &aring; v&aelig;re bruktmegler og det &aring; jobbe dedikert med salg av nybygg.
- Der bruktmeglerne har en ferdig bolig de skal selge, er vi mer rendyrkede spesialister og selger en fremtidig dr&oslash;m til kundene. N&aring;r det gjelder r&aring;dgivningsbiten opp mot utbyggere, handler det om &aring; ha den grunnleggende &oslash;konomiske forst&aring;elsen for alle faser av et boligprosjekt, og &aring; v&aelig;re en god samtalepart fra start til slutt.
- S&aring; m&aring; du selvf&oslash;lgelig brenne for de gode kundeopplevelsene, avslutter Thomas entusiastisk.

Det er store kontraster i nybyggmarkedet. Mens andre byer har opplevd en &oslash;kning hittil i &aring;r, har salget i Trondheim falt med -8 prosent.&nbsp;Men Trondheim har tatt godt i mot Stasjonskvartalet!&nbsp; Det viser at om prosjektene er attraktive nok, s&aring; kommer kj&oslash;perne i &oslash;kende grad ned fra gjerdet.&nbsp;
Etter en sv&aelig;rt vellykket salgsstart er n&aring; 37 av 53 leiligheter allerede solgt. Forh&aring;ndssalget overgikk alle forventninger, mye takket v&aelig;re prosjektets attraktive beliggenhet midt i sentrum og den h&oslash;ye bokvaliteten. Kj&oslash;perne representerer et bredt spekter: Unge som kj&oslash;per sin f&oslash;rste bolig, voksne fra utenfor Trondheim som &oslash;nsker seg en byleilighet, og godt voksne som vil bo sentralt med kort vei til byens fasiliteter.

Illustrasjon fra Stasjonskvartalet.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i prosjektet ligger p&aring; 104 000 kroner. Selv om det finnes prosjekter med h&oslash;yere kvadratmeterpris, som Godth&aring;b p&aring; &Oslash;ya og de siste boligene p&aring; Grilstad Marina, markerer dette prosjektet et nytt niv&aring; for store prosjekter med mange leiligheter.
Til tross for renteoppgang og &oslash;kte byggekostnader, som har f&oslash;rt til tregere nyboligsalg og f&aelig;rre nye prosjekter p&aring; markedet, viser dette prosjektet at kj&oslash;perne fortsatt er der n&aring;r det rette tilbudet kommer. Dette kan bane vei for flere nye prosjekter fremover, og gir andre utbyggere tro p&aring; at det er mulig &aring; lykkes med nye boligprosjekter.
Salgstrinn 2 i Stasjonskvartalet lanseres allerede i januar 2026.
&nbsp;
Har du planer om nyboligprosjekter? Ta kontakt med oss! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;

  
Prisveksten i Stavanger og omegn har v&aelig;rt blant de sterkeste i landet s&aring; langt i &aring;r. Nyboligmarkedet har &oslash;kt med 8,4 % i Stavanger og 4,6 % i Sandnes. P&aring; bruktmarkedet har utviklingen v&aelig;rt enda sterkere, med en prisvekst p&aring; 11,1 % hittil i &aring;r i Stavanger.
Omsetningen i bruktmarkedet er h&oslash;y, og boligene selges raskt &ndash; spesielt de mest attraktive objektene, som i &aring;r har v&aelig;rt gjenstand for flere intense budrunder. Den markante nedgangen i antall usolgte boliger har redusert tilbudet, noe som igjen har bidratt til &aring; presse prisene opp.
I tillegg har det over tid v&aelig;rt manglende tilf&oslash;rsel av ferdigstilte nye boliger, noe som forsterker ubalansen mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel. Selv om forskjellen mellom prisniv&aring;et p&aring; nye og brukte boliger (nybyggpremien) gradvis reduseres, er det fortsatt et godt stykke igjen f&oslash;r markedet er i balanse.
S&aring; langt i &aring;r er det solgt 541 boliger, en &oslash;kning p&aring; 32 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig er det lagt ut 783 enheter for salg, som tilsvarer en vekst p&aring; 23 % fra i fjor. De prosjektene med de beste beliggenhetene og riktig prissetting finner raskest kj&oslash;perne.
&nbsp;
En vellykket salgsstart!
 I oktober ble Madla Vest trinn 3 lansert for salg, og prosjektet traff markedet sv&aelig;rt godt. Med de nye spillereglene for egenkapitalkrav viste selveierleiligheter seg &aring; v&aelig;re et klokt valg av eierform. Prosjektet tilbyr attraktive fellesfasiliteter som selskapslokale, gjestehybel, treningsrom, bilvaskehall og takterrasser &ndash; kvaliteter som gir beboerne b&aring;de merverdi og h&oslash;yere bokvalitet.

&nbsp; Madla Vest trinn 3. Utbygger: INEO Eiendom/ MASIV. 3D laget av Ensign. &nbsp;
&nbsp;
Endelig et nytt prosjekt p&aring; Tasta
I november skal vi ha salgsstart av Utsikten p&aring; Vardeneset, og responsen har v&aelig;rt veldig bra. Dette er det f&oslash;rste boligprosjektet i omr&aring;det p&aring; flere &aring;r, og mange etablerte boligkj&oslash;pere ser n&aring; muligheten til endelig &aring; flytte p&aring; seg. Prosjektet tilbyr attraktive fellesfasiliteter som selskapslokale og gjestehybel &ndash; et verdsatt tilbud for de heldige kj&oslash;perne som sikrer seg bolig her.

Utsikten p&aring; Vardeneset, Tasta. Utbygger: K2 Bolig. 3D laget av Lemon.
&nbsp;
Fremtidsutsikter for Stavanger
Prognosene for boligmarkedet i Stavanger er sv&aelig;rt positive. Analysene peker p&aring; en samlet prisvekst som ventes &aring; bli betydelig h&oslash;yere enn i de fleste andre byer. If&oslash;lge Samfunns&oslash;konomisk analyse ansl&aring;s enkelte omr&aring;der &aring; kunne oppleve en pris&oslash;kning p&aring; 30&ndash;40 % de kommende &aring;rene.
Denne optimismen gjenspeiles tydelig blant kj&oslash;perne. Mange velger n&aring; &aring; sikre seg bolig i prosjekter som fortsatt er under utvikling, i trygg overbevisning om at verdiene vil stige. Flere uttrykker at de heller vil ta del i den forventede pris&oslash;kningen selv &ndash; fremfor &aring; la utbygger sitte igjen med gevinsten.
2025 har v&aelig;rt et spennende og sterkt bolig&aring;r for Stavanger, og vi ser med stor interesse frem til hvordan markedet utvikler seg videre i 2026.
&nbsp;
Har du planer om nyboligprosjekter? Ta kontakt med oss! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;
&nbsp;


Nybygg: Markedet fortsetter sin negative trend
Salgsvolumet for nye boliger (rullerende 12 m&aring;neder) ligger n&aring; p&aring; 401 boliger. Det tilsvarer en nedgang p&aring; 3,6 % siden forrige 12-m&aring;nedersm&aring;ling, og et fall p&aring; 13,7 % hittil i &aring;r sammenliknet med samme periode i fjor (januar&ndash;oktober). Utviklingen er negativ i alle byer, med ett unntak: Sandefjord som &oslash;ker svakt, fra 115 til 116 salg m&aring;lt som rullerende 12 m&aring;neder fra september til oktober.
Prisene p&aring; nyboliger fortsetter likevel &aring; stige. Nybyggprisene er opp 3,9 % sammenliknet med oktober i fjor, mens bruktprisene har steget 4,9 % i samme periode. Dette gj&oslash;r at prispremien for nybygg fortsatt er h&oslash;y: Den ligger n&aring; p&aring; 67,9 % i Vestfold samlet, og 47,2 % i T&oslash;nsberg isolert. Niv&aring;ene er lavere enn topp-perioden da byggeaktiviteten var p&aring; sitt h&oslash;yeste, men fortsatt klart over bunn-niv&aring;ene fra 2022. Nybygg &oslash;ker per n&aring; mindre enn brukt, hvilket kan indikere at premien sakte kan flate ut. &nbsp;
Kilde: Plot.ai
&nbsp;
Bruktboliger: Er toppen n&aring;dd for Usolgte boliger?
I bruktmarkedet ser vi n&aring; tegn til et mulig trendskifte. Lageret av usolgte boliger flater ut og faller faktisk for f&oslash;rste gang &ndash; fra 1.461 til 1.456 boliger &ndash; siden bunn-noteringen i august 2022, da det i snitt l&aring; 422 usolgte boliger ute over en 12-m&aring;nedersperiode. Denne utviklingen henger sammen med et markant fall i antall boliger som legges ut i markedet, samtidig som salgsvolumet i bruktmarkedet holder seg h&oslash;yt.
Dette begynner &aring; sl&aring; ut i omsetningstid og prisforventninger. Omsetningstiden ser n&aring; ut til &aring; flate ut p&aring; 72,4 dager i snitt de siste 12 m&aring;nedene. Samtidig ligger differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris p&aring; &ndash;1,9 % i snitt over samme periode. Dersom trenden med f&aelig;rre nye bruktboliger som legges ut fortsetter, er det sannsynlig at vi vil se et mer tydelig fall i usolgte boliger inn mot sommeren 2026, og dermed en bevegelse mot et mer b&aelig;rekraftig markedsniv&aring;.
&nbsp;
Hva betyr dette?&nbsp;
Selv om prispremien mellom nybygg og brukt fortsatt &oslash;ker, peker flere underliggende trender i en mer positiv retning for markedet som helhet:


F&aelig;rre bruktboliger i markedet gir &oslash;kt prispress over tid og kan bidra til &aring; stabilisere eller l&oslash;fte prisniv&aring;et.


Kortere og mer stabil omsetningstid reduserer usikkerheten rundt egen bolighandel og gj&oslash;r det enklere for kj&oslash;pere &aring; planlegge &oslash;konomien, noe som igjen kan gj&oslash;re terskelen lavere for &aring; inng&aring; kj&oslash;pskontrakt p&aring; nybygg.


Stabile og gradvis &oslash;kende prisforventninger kan bidra til at potensielle nybyggkj&oslash;pere &laquo;kommer ned fra gjerdet&raquo; og i st&oslash;rre grad tar beslutning om kj&oslash;p.


Samlet sett st&aring;r vi i et marked der nybyggsalget svekkes, men hvor bruktboligmarkedet viser flere tegn til normalisering. Det er utviklingen i usolgte, omsetningstid og prisforventninger fremover som vil v&aelig;re n&oslash;kkelen til om b&aring;de nybygg- og bruktmarkedet kan bevege seg inn i en mer balansert fase.&nbsp;Tross et utfordrende marked, ser vi allikevel lyspunkter, som blant annet Rosenvoldsgate i Sandefjord.&nbsp;Rosenvoldsgate er nylig nominert til et av landets vakreste byg&aring;rder av Arkitekturoppgj&oslash;ret Norge. Se prosjektet her: Rosenvoldsgate 15 | Kollen Bolig
&nbsp;
Illustrasjon: Rosenvoldsgate/Kollen Bolig
Har du planer om nyboligprosjekter i Vesfold? Ta kontakt! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;

Totalt viser markedet en salgsvekst p&aring; 28,9 prosent s&aring; langt i &aring;r.&nbsp;
En vesentlig del av oppgangen skyldes attraktive prosjekter med sentral beliggenhet og n&aelig;rhet til sj&oslash;en. Prosjekter som Solheimsvannet+ fra Selvaag og Kokstad Stasjon Eikerinden har ogs&aring; solgt godt. Utenfor sj&oslash;linjen er det s&aelig;rlige segmentet med mindre 2- og 3-roms leiligheter som har hatt h&oslash;y omsetning.
Kokstad Stasjon Eikerinden &ndash; god utvikling
Prosjektet Kokstad Stasjon Eikerinden, utviklet av Br&oslash;drene Ulveseth, skiller seg positivt ut i Bergen s&oslash;r. Her n&aelig;rmer byggetrinn 1 seg utsolgt, med sterk ettersp&oslash;rsel etter de mindre enhetene. De st&oslash;rre 3- og 4-roms leilighetene g&aring;r noe tregere, i tr&aring;d med markedstrenden.En viktig &aring;rsak til suksessen er utbyggers satsing p&aring; sosial b&aelig;rekraft og dele&oslash;konomi, organisert gjennom konseptet Heime. Dette er en modell vi forventer &aring; se mer av fremover. I tillegg har prosjektet prioritert gode uteomr&aring;der, noe som treffer godt hos kj&oslash;perne.

Illustrasjon av Kokstad Stasjon/Br&oslash;drende Ulveseth.
Markedstrender og prisutvikling
Segmentet over 80 m&sup2; opplever fortsatt lavere fart. Hoved&aring;rsaken er den s&aring;kalte nybyggpremien som vi har pekt p&aring; tidligere; her har vi sett en liten &oslash;kning fra 32,5 til 33,2 prosent siden august. Dette skyldes en kombinasjon mindre sterke bruktpriser i Bergen 10,1 % (-1,3%) og fortsatt stigende byggekostnader som driver prisene opp. Vi har en vekst i nyboligprisene fra samme periode som i fjor p&aring; 15,9 %. Her ser vi en &oslash;kning fra siste m&aring;ling p&aring; 2,4%.
Vi vurderer at prisveksten p&aring; nybygg n&aring; vil flate ut, mens bruktmarkedet kan f&aring; en kraftig oppgang i 2026 og i 2027. Dette vil gradvis redusere den h&oslash;ye nybyggpremien. For 2026 forventer vi en fortsatt &oslash;kning i salget av nye boliger, mens den neste store vekstfasen trolig ikke kommer f&oslash;r i 2027. De viktigste &aring;rsakene til h&oslash;yere byggekostnader ligger i at kommunene krever at utbyggerne dekker mer av infrastruktur og &oslash;kning i prisene for st&aring;l og trematerialer. En mye lavere arbeidsinnvandring og en svak norsk krone er ogs&aring; faktorer som gj&oslash;r at kostnadene &oslash;ker.
Boligpolitikk og markedstilpasning &nbsp;
Til tross for et generelt boligunderskudd, ser vi n&aring; et overskudd av store leiligheter. Dette peker mot en boligpolitikk som ikke har v&aelig;rt tilstrekkelig markedsorientert. Justeringer i KPA-regelverket kan bli avgj&oslash;rende for &aring; sikre bedre tilpasning til reelle boligbehov.
&Oslash;nske kontra behov - n&oslash;kkelen til salg av store leiligheter
I segmentet over 80 m&sup2; ser vi at kj&oslash;psmotivasjonen sjelden handler om et reelt behov, men om et sterkt &oslash;nske om oppgradering. Kundene har god tid og tar kun steget n&aring;r produktet lever opp til forventningene. De mest attraktive leilighetene selges fortsatt raskt, men markedet er selektivt og krever mer enn standardl&oslash;sninger.Hos DNB Nybygg har vi tydelig identifisert hva som f&aring;r kj&oslash;perne til &aring; akseptere en h&oslash;y nybyggpremie og velge ny bolig. V&aring;r erfaring viser at utbyggere m&aring; prioritere &oslash;nsker fremfor behov allerede i bestillingen til arkitekt. N&aring;r prosjektene utformes med fokus p&aring; livsstil, smarte l&oslash;sninger og kvaliteter som skaper begeistring, blir leilighetene langt mer lettsolgte.
Vi sitter i dag p&aring; omfattende kunnskap om hva som utl&oslash;ser kj&oslash;psbeslutninger i dette segmentet &ndash; og vi bidrar gjerne i tidlig fase for &aring; sikre at prosjektene treffer markedet optimalt.
Har du planer om prosjekter? Ta kontakt med oss! Vi bist&aring;r deg gjerne!&nbsp;
&nbsp;

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bergen – forsiktig optimisme og en tydelig retning framover

Nybygg

Utfordrende marked i Stor-Oslo

Nybygg

Sterk prisvekst og høy aktivitet i Stavanger

Nybygg

Fortsatt utfordrende i Trondheim

Nybygg

- Vi har en unik kompetanse på nybyggmarkedet i Nord-Norge

Nybygg

Svakt nybyggmarked, men bruktmarkedet styrker seg

Nybygg

Stort behov for flere nye boliger i Nord

Nybygg

Trått nybyggmarked, men Stasjonskvartalet er en suksess

Nybygg

Sterk høst for nybyggmarkedet i Bergen

Boligmarkedet - Nybygg

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bergen – forsiktig optimisme og en tydelig retning framover

Nybygg

Utfordrende marked i Stor-Oslo

Nybygg

Sterk prisvekst og høy aktivitet i Stavanger

Nybygg

Fortsatt utfordrende i Trondheim

Nybygg

- Vi har en unik kompetanse på nybyggmarkedet i Nord-Norge

Nybygg

Svakt nybyggmarked, men bruktmarkedet styrker seg

Nybygg

Stort behov for flere nye boliger i Nord

Nybygg

Trått nybyggmarked, men Stasjonskvartalet er en suksess

Nybygg

Sterk høst for nybyggmarkedet i Bergen