<div>Ofte er det slik at våre kunder, boligselgerne, ønsker seg en høyest mulig verdivurdering, sier Juell-Andersen &nbsp;</div>
<div>
&nbsp;- En annonsert pris skal jo være en pris boligselger er villig til å akseptere, og alle ønsker mest mulig for egen bolig, sier han. Samtidig forstår de at prisen må gjenspeile det folk er villige til å gi, for å unngå tomme visninger.
<blockquote>Går vi for høyt ut kommer ingen på visning, går vi for lavt beskyldes vi for lokkeprising.</blockquote>
&nbsp;
<h3>Viktig å treffe riktig markedspris</h3>
Til syvende og sist vil det være boligkjøperne som bestemmer hvilken pris det er mulig å få, sier Juell-Andersen. Boligmarkedet er jo et fritt marked her i Norge, og boligprisene styres av tilbud og etterspørsel.
- Når du legger boligen din ut for salg, konkurrerer den med alle de andre boligene i samme prissjiktet på samme sted. Prisen må derfor oppfattes som attraktiv av de riktige kjøperne.&nbsp;
<blockquote>Vi legger &nbsp;mye tid ned i arbeidet med å komme fram til en så riktig prisantydning som mulig.</blockquote>
Er prisen for høy i forhold til konkurrentene blir du valgt vekk når kjøperne bestemmer seg for hvilke visninger de vil prioritere, forklarer megleren.
&nbsp;
<h3>Riktig pris er den folk vil betale</h3>
Boligkjøperne følger markedet nøye og lar seg ikke lure. De finner fort ut hva boliger går for. Prisantydning skal derfor gjenspeile både det vi mener boligen er verdt, og det vi mener markedet er villige til å betale.&nbsp;
- Ulike ting ved boligen kan dra opp og ned. For å komme fram til riktig sum så gjør megler en grundig og individuell vurdering for hver enkelt bolig.
<blockquote>Riktig pris på en bolig er til syvende og sist den prisen folk er villige til å betale. Kunnskap om kjøperne blir dermed viktig.</blockquote>
&nbsp;En megler som har holdt på en stund, kjenner kjøperne i eget lokalmarked godt. Vi møter dem jo daglig på visninger, i telefonen og på nett, sier Juell-Andersen. - Vi vet omtrent hva de er villige til å gi for forskjellige boliger, hva som er attraktivt og hva som ikke er så viktig.
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable" alt="Dame-vindu" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dame_vindu_istock_490762954_a106b33ee9.jpg" width="100%">&nbsp;Alle vil ha mest mulig for boligen sin, men også flest mulig på visning. Skal begge deler oppnås må prisen settes riktig, sier Endre Juell-Andersen.
&nbsp;
<h3>Må se på boligen for å få et riktig inntrykk</h3>
For å sette pris er det viktig både å sjekke boligen og området den ligger ved selvsyn, sier Juell-Andersen.&nbsp;
- Vi tar derfor først en gjennomgang av boligen sammen med eieren for å få en opplevelse av boligen og få all relevant informasjon som boligeier sitter på.&nbsp;
<blockquote>Alt vi vet markedet etterspør og vektlegger tar vi hensyn til ved vår befaring.</blockquote>
Under gjennomgangen legger vi blant annet vekt på å spørre om teknisk standard, se på romløsninger, utseende, utviklingspotensial, samt beliggenhet i forhold til sol, utsikt, innsyn og tilkomstmuligheter. - Tilbud i nærområdet er også viktig.&nbsp;
Andre ting vi spør om er når de selv kjøpte boligen, hva de kjøpte for, om de kjøpte i det åpne markedet og hva har de gjort med boligen i mellomtiden.
&nbsp;
<h3>Sjekker hva tilsvarende boliger er solgt for</h3>
I tillegg sjekker vi hva alle de forskjellige boligene i samme nærområde er solgt for den seneste tiden, sier Juell-Andersen. - Vi meglere har tilgang til et verktøy som gir oss full informasjon og bilder av alle boligene som er solgt i nabolaget den siste tiden Vi ser hva prisantydning var, hva de ble solgt for, salgstiden mm. &nbsp;
- &nbsp; Vi gjennomgår i tillegg takstmannens rapport for å få kunnskap om boligens tekniske tilstand og trekker fra eller legger til i forhold til opplysninger der.
Alt dette blir så vektet opp mot den lokalkunnskap vi har om boligmarkedet i det tidspunktet boligen skal selges.
&nbsp;
<h3>Treffer aldri 100 %</h3>
Vi legger altså mye arbeid i å komme fram til en så riktig prisantydning som mulig, sier han. - Men i et marked som er så styrt av etterspørsel og tilfeldigheter med hensyn til hvilke andre boliger som selges samtidig eller ikke, er det nær umulig å treffe 100 prosent.
&nbsp;- &nbsp;Vi har ikke vært langt unna i år, avviket mellom prisantydning og salgssum på alle våre salg i år er på bare 2,5 prosent. Det er vi stolte av.
<blockquote>Treffsikkerheten på pris viser at vi kjenner markedet her i Hamar-regionen godt.&nbsp;</blockquote>
Vi i DNB Eiendom selger mange boliger i byen og har dermed en stor erfaringsbase å trekke på. Det kommer både kjøpere og selgere til gode, avslutter lederen for DNB Eiendom i Hamar.
&nbsp;
<h3>Les også: <a title="Når lønner det seg å selge i Hamar?" href="/link/2243fe25e7f04d928d214d6a46eecb16.aspx">Når lønner det seg å selge bolig i Hamar?</a></h3>
&nbsp; &nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Hvordan setter vi pris på boliger Hamar?

<div> 
<div>
De fleste vet at gamle boliger ofte har et stort vedlikeholdsbehov, samtidig selges alle brukte boliger i Norge etter "as is"-prinsippet.&nbsp;
Du overtar med andre ord ansvaret for oppgraderinger, reperasjonsbehov og vedlikehold når du skriver under kjøpekontrakten.&nbsp;
Kjøper du nytt har du fem års garanti, det gir selvsagt en langt større sikkerhet.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>"Alt" må stort sett byttes etter 20-30 års bruk</h2>
Både det elektriske, rør, vinduer, tak, drenering og isolasjon bør vedlikeholdes og byttes etter 20-30 års bruk. Det betyr at hus og leilighetsbygg som ble bygget på slutten av 90-tallet, allerede begynner å få et vedlikeholdsbehov.&nbsp;
Før du slår til og gir bud, bør du med andre ord sette deg inn i husets alder. Finne ut hva som er byttet, hva som må byttes snart osv.&nbsp; Les dokumentasjonen nøye og spør også selger av huset eller eiendomsmegleren.&nbsp;
&nbsp;– Alderen på ulike deler av bygningsmassen forteller deg hva du må ta høyde for av nødvendige utskiftninger.
</div>
</div>
<div>
&nbsp;
<h2>Eldre hus er overrepresentert i brann- og vannskadesaker</h2>
<img style="float: left; margin: 10px 19px;" alt="Hannes Senoner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hannes_senoner_portrett_lite_ac46c91be6.jpg" height="174" width="150">Det ikke så mange vet, er at eldre boliger også er overrepresentert hos forsikringsselskapene når det gjelder brann- og vannskadesaker, sier Hannes Senoner i DNB Forsikring.&nbsp;
Eldre boliger tåler rett og slett mindre, sier han. De ble bygget etter helt andre standarder enn dagens nye boliger.
- Kjøper du en eldre bolig må du generelt være mer forsiktig&nbsp;
Skadetoppen inntreffer typisk når boligene er i 30-40-årsalderen, så både boligeiere og kjøpere bør være ekstra på vakt for problemer med disse boligene, sier den erfarne forsikringsmannen.
&nbsp;
<h2>Du må forvente mer kostbare skader når først noe skjer</h2>
DNB skadeforsikrings analyser viser at forventet skadebeløp for vann er opp mot 70 prosent høyere når bygningen er ca. 30 år gammel i forhold til når den er ny, sier Senoner.
<blockquote>Sjansen for en brannskade øker med alderen</blockquote>
&nbsp;- For brann forventer vi at risikoen for en brannskade øker hele veien jo eldre bygningen blir. Skadeutbetaling er om lag dobbelt så høy ved bygningens 40-årsalder og utover i forhold til en helt ny bygning, sier han.
&nbsp;
<h2>Gamle hus tåler ikke moderne livsførsel</h2>
- Velger du en gammel bolig bør du altså tenke på å være godt forsikret hvis uhellet skulle inntreffe. Gammelt røranlegg og elektrisk anlegg får skylden for de fleste skadene. Gamle bygninger er ofte ikke dimensjonert til vårt moderne levesett med høyt forbruk av elektrisitet og stort forbruk av vann, sier Senoner.
<blockquote>&nbsp;Strømforbruket i Norge har fordoblet seg siden 70-tallet</blockquote>
Det elektriske anlegget i mange hus er ikke tilpasset dagens strømforbruk.
I dag går vaskemaskin og oppvaskmaskinen gjerne daglig. Det er heller ikke er unormalt å dusje flere ganger om dagen, og lade opp til fire mobiler på en gang. Vi ser også at mange synder med å bruke sluken som avfallsdunk, noe som kan føre til at rør tettes igjen.&nbsp;
<h2> Unge mennesker i eldre hus</h2>
Vi ser særlig at unge kunder i eldre bygninger, her kunder under 30 år i bygninger eldre enn 50 år, har en forhøyet risiko for brannskader i forhold til andre kunder.
Det kan kanskje høres merkelig ut, men har mye med moderne livsstil å gjøre, sier han. Utstrakt bruk av TV, wifi og lading av ulike mobile enheter overbelaster gamle elektriske anlegg.
<blockquote>Overbelastning av el-anlegg er en hyppig årsak til brann.</blockquote>
&nbsp;- Det er rundt 70 prosent høyere sannsynlighet for en brannskade for kunder med denne kombinasjonen enn for andre kunder.
Et godt råd er derfor å få inn en elektriker for å oppgradere det elektriske tilpasset den bruk du har i det daglige, sier Senoner.
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" alt="Brann" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/brann_istock_529049287_4e76d91603.jpg" width="100%">
&nbsp;Det er 70 prosent høyere sjanse for brann om du er ung og bor i et gammelt hus. Eldre elektriske anlegg tåler rett og slett ikke for moderne bruk av strømnettet. (Bilde Istock)
&nbsp;
<h2>Hvis du tar dine forholdsregler, så går det bra!</h2>
DNB Forsikring mener det er viktig å påpeke at en gammel bolig ikke er synonymt med problemer.
 - Nordmenn bruker milliarder på å pusse opp boligene sine, og de fleste eldre boliger er i svært god stand. Men dessverre er det altfor mange som bruker store summer på stil og interiør, selv om det de burde ta tak i er det elektriske anlegget og rør- og avløpssystem.
<blockquote>Er du er i tvil om husets tilstand: Undersøk og gjør noe med det!</blockquote>
Skal du kjøpe deg bolig bør noe av det første du bør gjøre være å spørre om alderen og tilstanden på det elektriske anlegget og rør- og avløpssystem, fastslår Senoner.
Kilde: DNB Forsikring/ SSB&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt nntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Kjope-nytt-eller-gammelt-hus">Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>

Ny eller gammel bolig?

En undersøkelse utført av Ipsos for DNB Eiendom viser at stadig flere vurderer å flytte ut av byen så lenge reiseveien til jobben i Oslo ikke er for lang. Det merker ikke minst eiendomsmeglerne på Øvre Romerike.
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Henrik Drabløs i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/henrik_drablos_small_9de765326a.jpg" height="157" width="140">&nbsp;- Vi opplever en veldig sterk tilflytting hit til Jessheim-området, og en stor andel av de som flytter hit er unge barnefamilier fra Oslo, sier <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Henrik.Drablos">Henrik Drabløs</a>, daglig leder i DNB Eiendom Jessheim.
At mange barnefamilier velger å flytte ut av byen er kanskje ikke så rart. Til prisen av en toroms på Grünerløkka kan du få en enebolig med hage og garasje.
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Finn ut av hvor mye leiligheten din er verdt her.</a> Verdien kan avgjøre hvor mye du kan øke lånet ditt.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Småbarnsfamilien merker prispresset</h2>
Han mener spesielt unge barnefamilier merker prispresset i Oslo. - Skal de oppfylle drømmen om større bolig og hageflekk, har de ofte ikke noe annet valg enn å flytte ut av byen. I mange områder rundt hovedstaden&nbsp;er gjennomsnittlig kvadratmeterpris for eneboliger og rekkehuspå halvparten av Oslo. Da blir regnestykket veldig enkelt for mange, sier Drabløs.
&nbsp;
<img title="Jessheim" alt="Jessheim" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jessheim9_43ae24c8fc.jpg" width="100%">
For mange barnefamilier i Oslo blir det rett og slett for dyrt å kjøpe rekkehus.&nbsp; 
&nbsp;
- Er du villig til å sitte en halvtime på toget, er det mange attraktive steder å velge mellom. Her på Øvre Romerike er Jessheim veldig populært, det samme er Sundet i Eidsvoll og Råholt.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Flere er villig til å pendle </h2>
Stadig flere er altså villige til til å pendle for å få mer bolig for pengene. Mens det i 2013 var 13 prosent som vurderte dette, var tallet 22 prosent i 2016. - Dette stemmer bra med situasjonen vi opplever her på Øvre Romerike. Lavere boligpriser og gode oppvekstsvilkår for barna er en viktig motivasjon for barnefamiliene, men det er også flere som flytter med jobben, sier Drabløs.
&nbsp;

&nbsp;
<img alt="Enebolig på Nannestad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/enebolig_nannestad_b57eed0722.jpg" width="100%">
Denne <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Akershus/Nannestad/Vargvegen-53/302190427">eneboligen på Nannestad</a> er til salgs for 4 millioner.
&nbsp;
Han peker på at flere tusen mennesker har sin arbeidsplass på Oslo Lufthavn Gardermoen, og at mange ønsker naturligvis å bo i nærhet til jobben. - Samtidig er det etablert mange andre nye arbeidsplasser i regionen de siste årene, så det er absolutt ikke bare pendlere som bosetter her, sier Drabløs. 
&nbsp;
<h2>Foreldrene flytter etter barna</h2>
Et annet utviklingstrekk er at stadig flere i gruppen 50-70 år flytter ut av byen etter barn og barnebarn. - De ønsker å bo i nærheten av familien, men ikke nødvendigvis i samme nabolag. Denne gruppen kjøper nesten utelukkende nyere sentrumsleiligheter med heistilgang og alle fasiliteter.&nbsp;
<blockquote>Ofte får de en god pris for boligen de selger i Oslo</blockquote>
- Ofte får de en god pris for boligen de selger i Oslo, og mange synes også det er en stor fordel å bo i nærheten av Gardermoen siden de er mye ute og reiser i løpet av året, sier Drabløs.
&nbsp;

&nbsp;
<img title="Boligblokk" alt="Boligblokk" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jessheim4_557630a91b.jpg" width="100%">
&nbsp;I Jessheim er det bygget mange nye og moderne leiligheter som er veldig populære blant de over 50 år.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Den magiske 30 minuttersgrensen</h2>
Selv om flere er villige til å pendle, ønsker ikke det store flertallet å pendle spesielt langt. - 50 prosent av de spurte ønsker ikke mer enn 30 minutters reisevei, det er på mange måter en magisk grense, sier Drabløs. Interessen for å pendle synker når reiseveien blir lengre enn dette. Bare 13 prosent er villig til å pendle en time, og andelen synker til 3 prosent når reiseavstanden er mer enn en time. I undersøkelsen oppgir også 49 prosent at de ikke er aktuelt å flytte ut av byen for å få mer bolig for pengene. &nbsp;
<h2>Bil, tog eller buss?</h2>
Kanskje litt overraskende er det at undersøkelsen viser at 52 prosent har bil som det foretrukne transportmiddelet hvis de skal pendle. - Fra steder som Jessheim, Eidsvoll og Lillestrøm er det veldig bra togforbindelse til Oslo, og mitt inntrykk er at flertallet av pendlerne velger toget, sier Drabløs.
<blockquote>Mitt inntrykk er at flertallet av pendlerne velger toget</blockquote>
Det tar cirka 30 minutter fra Jessheim og Eidsvoll til Oslo S, og fra Lillestrøm bruker du bare 12 minutter. Det er mye raskere enn om du reiser med T-bane til Oslo sentrum fra for eksempel Oppsal eller Voksenkollen.
 
&nbsp;
&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
&nbsp;

Du kan realisere eneboligdrømmen på 30 minutter

.
Vi nærmer oss høysesongen for flytting. Studenter flytter ut fra hyblene sine og nye står parate til å flytte inn. Andre har kanskje solgt leiligheten i byen og er travelt opptatt med å forberede flyttelasset til den nye eneboligen noen kilometer utenfor bygrensa.
&nbsp;
<h2>Mange klager på flyttebyråer</h2>
– Flyttefolkene tar hånd om dine personlige eiendeler, og da kan det fort bli konflikt om noe går i stykker. I 2015 fikk vi 91 spørsmål om flyttetjenester, &nbsp;sier Ingeborg Flønes, direktør for forbrukerservice i Forbrukerrådet.&nbsp;- Det er en økning på over 100 prosent fra året før, Typiske henvendelser til Forbrukerrådet har vært om møbler og hvitevarer som har gått i stykker, eller det er uenighet om pris.
<blockquote>En av fem er misfornøyde flyttebyrået</blockquote>
 – Undersøkelser vi har gjort viser at en av fem er misfornøyde med flyttetjenesten, så det er viktig å sjekke hva som står om firmaet i Brønnøysundregisteret før du bestiller, og be gjerne om referanser, sier Flønes.
&nbsp;
<img alt="Flytting" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/flytting_istock_522856538_be03a1e07e.jpg" width="100%">
Mye av flyttelasset er helt sikkert verdifullt for deg, både i rene kroner og øre og følelsesmessig. Sørg for å velge riktig byrå, sjekk referanser og forsikring! (Istock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvordan velge flyttebyrå?</h2>
Flønes mener du gjør lurt i å styre unna uprofesjonelle aktører selv om de ofte ligger lavere i pris enn de profesjonelle.
Som et minste minimum bør du sjekke at byrået er medlem av norsk flytteforbund. <a title="flytteforbund" href="http://www.flytteforbund.no/">Det kan du gjøre her!</a> – Det er tryggere med et etablert selskap med noen år på baken, og som har regnskapet i orden, enn et nytt og ukjent ett. Husk at når du bruker en anbudsportal så er det ingen garanti for at alt er i orden. Du må sjekke selskapet på samme måte som når du gjør et nettsøk, google det, se hva andre eventuelt har skrevet.
&nbsp;
<a title="stressfri pakking" href="/link/e027bacee7dd497bb623b37bac5d97d0.aspx">Tips til pakking og flytting med minst mulig stress!</a>
&nbsp;
<h2>Innhent tilbud fra flere byråer</h2>
Flønes anbefaler å hente inn pristilbud fra flere flyttebyråer, og du bør gi en detaljert beskrivelse av oppdraget før du signerer en avtale. – Ved siden av tid og sted, samt pris, må det stå hvem som har ansvaret for flyttelasset. Ofte vil det være sikret av din innboforsikring, men flyttebyrået har et erstatningsansvar. Dersom det har en øvre grense, må det skrives i kontrakten. 
<blockquote>Før flyttefolkene kommer, bør du dokumentere innboet ditt ved å ta bilder.&nbsp;</blockquote>
 Få med om eskene skal plasseres i det rommet de er merket med. Anslå flyttelassets størrelse, og beskriv utfordrende objekter som for eksempel antikke lamper, flygel eller andre kjære og kostbare gjenstander.
&nbsp;
<h2>Skriv en klar og tydelig kontrakt</h2>
Når du har bestemt deg for et byrå, bør dere skrive en avtale som bygger videre på pristilbudet. – Siden håndverkertjenesteloven ikke gjelder for flytting, er det avgjørende hva dere avtaler i kontrakten. Pass på at den inneholder den totale prisen på oppdraget, og alle vilkår.
&nbsp;
<a title="forsikring" href="/link/ea9592147cdf45fc90c5359eba2dbb70.aspx">Forsikring av flyttelasset?</a>
&nbsp;
<h2>Dokumenter verdiene dine</h2>
 Før flyttefolkene kommer, bør du dokumentere innboet ditt ved å ta bilder. – Ta en gjennomgang sammen med dem, og vis hvilke gjenstander du er særlig redd for. Vær til stede under flyttingen, og hvis du ser at det foregår noe dere ikke har avtalt, sier du ifra. Du kan også avtale at du skal få et prisavslag ved en viss forsinkelse så fremt flyttebyrået kunne forhindret det, sier Flønes.
<blockquote>Ta en nøye gjennomgang av hva flyttefolkene må passe på</blockquote>
Hvis det oppstår uenigheter og du mener flyttebyrået har brutt avtalen, bør du klage skriftlig med Forbrukerrådets klagebrev som du kan laste ned på <a title="forbrukerrådet" href="https://www.forbrukerradet.no/">forbrukerradet.no.</a>
 – Dokumenter gjerne med bilder eller vitner, og be om svar innen 14 dager. Hvis du ikke når frem med klagen til flyttebyrået, kan du sende klage til Forbrukerrådet.
&nbsp;
 10 NYTTIGE TIPS FØR DU VELGER FLYTTEBYRÅ
&nbsp; * Kontakt flere flyttebyråer for å få pris på oppdraget
 * Ikke gå inn på tilbud fra andre enn dem du har innhentet pris fra
 * Krev fast pris dersom oppdraget er kurant
 * Ikke aksepter å betale store forskudd. Ikke betal med kontanter, be om faktura.
 * Definer flyttelassets omfang, verdi og beskaffenhet når anbudet innhentes
 * Avklar om du skal pakke selv og forhør deg om prisen på pakkemateriell fra byrået (ofte billigere enn i butikkene)
 * Krev forsikringsbevis fra flyttebyrået, for å kontrollere dekningsgrad og egenandel
 * Sjekk hva innboforsikringen dekker, som utgangspunkt for verdifastsettelse og for å unngå dobbeltforsikring
 * Tegn tilleggsforsikring for spesielt verdifulle eller særlig skjøre gjenstander (kr. 25 000 er norm for verdifulle ting) * Reklamer på skader og mangler så snart som mulig, og husk tre ukers fristen Kilde: Forbrukerrådet

Flyttesak

Hvor mye er du villig til å bruke i reisetid til og fra jobb for å få råd til drømmeboligen? Undersøkelsen DNB Eiendomspuls viser at nøyaktig halvparten av den norske befolkningen sier de vil bruke maksimalt 30 minutter i reisetid hver vei til jobben. To av ti er villig til å bruke maks 45 minutter i reisetid hver vei til jobb.
Norge er også delt når det gjelder villighet til å bosette seg på et mindre sted og pendle til en nærliggende by for å få mer bolig for pengene. Halvparten svarer nei, mens 13 prosent er villig til å flytte på seg. 26 prosent bor allerede på et mindre sted.
De tre kollegaene Hilde Syrrist, Eiler Støtvig og Fredrik Pryser Høienholm har valgt å bo i Vestfold og jobbe hos Mills DA i Oslo. De er alle godt fornøyde med pendlertilværelsen. – Jeg trives så godt med jobben og arbeidskollegaene mine at pendling ble løsningen da vi flyttet til Nøtterøy for tre år siden, forteller Hilde Syrrist. 
<img alt="Hilde Syrrist, Eiler Støtvig og Fredrik Høienholm pendler til jobb med NSB" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/pendlere_e39f0a849c.jpg" height="280" width="590">
Hilde Syrrist, Fredrik Pryser Høienholm og Eiler Støtvig trives godt med å bo i Tønsberg og pendle til jobben i Oslo med tog.&nbsp; 
Det beste av to verdener – Jeg er ikke noe bymenneske og kunne aldri tenkt meg å bo i Oslo. Nå får jeg både et godt bomiljø og være ansatt på en flott arbeidsplass, sier hun. – Vi er veldig heldige som har mulighet for hjemmekontor og fleksitid, fortsetter Syrrist som foretrekker å ta toget kvart over seks og være på jobb klokka åtte. Nøtterøy er hjemstedet hennes, men det var ektemannen som var pådriver til å flytte fordi han synes det er et flott sted. – Pendlertilværelsen med tog fungerer mye bedre enn det jeg trodde. Så lenge du ikke har små barn er det ikke noe problem, sier Syrrist. Hun bruker tiden til lesing, jobbing og avslapping. 
Erfaren pendler – Jeg har nærmest svart belte i NSB, forteller Eiler Støtvig, som kan vise til nesten ti års pendlererfaring. – Det var tilfeldig at jeg ble pendler. Konas jobbsituasjon gjorde at vi skulle tilbringe ett år i Tønsberg. Men så likte vi oss så godt at vi har blitt boende, forteller han. Kombinasjonen godt arbeidsmiljø og at det legges til rette for pendling har resultert i en langvarig pendlertilværelse. – Vi var bevisste på at vi ville kjøpe en bolig innenfor gangavstand til togstasjonen, påpeker Støtvig. 
<blockquote>Av og til er jeg så inne i arbeidsflyten at jeg nesten glemmer å gå av</blockquote>
&nbsp;
Pendlingen har en kostnad
– NSB fungerer bedre enn det inntrykket media gir. Men når det oppstår forsinkelser kunne informasjonen og transportalternativene vært bedre, sier Støtvig. Han benytter tiden på toget til å jobbe uforstyrret. – Av og til er jeg så inne i arbeidsflyten at jeg nesten glemmer å gå av, forteller han. – Pendlingen min er jo en kostnad for kona siden hun langt på vei må ta seg av henting og levering av barn. Som pendler må du også så langt som mulig ta hensyn til barn og ektefelle, understreker han. 
Småby med storbypreg Den ferskeste vestfold-pendleren i avdelingen er salgsdirektør Fredrik Pryser Høienholm. – Vi flyttet fra Bærum til Tønsberg i sommer, sier han. Familien med to barn byttet en halv tomannsbolig i Bærum med en enebolig ved sjøen og umiddelbar nærhet til både strand og brygge. – Det er et helt annet prisnivå enn i Bærum. Tønsberg er en veldig hyggelig småby med storbypreg. Men vi flyttet først og fremst fordi Tønsberg er hjembyen til kona mi og for å komme tettere på besteforeldre, forteller han. 
Ufortjent kritikk Høienholm foretrekker å reise med tog, og synes NSB har fått ufortjent mye negativ omtale. – Togpendling fungerer helt fantastisk bra for meg, som har en travel møtehverdag. Det er mange som inkluderer tiden på toget i arbeidshverdagen sin. Du må bare huske å ta med deg «togvennlig» arbeid for en time hver vei.
&nbsp;
<h3>Så langt fra jobben vil vi bo</h3>
Maks 30 minutter hver vei: 50%
Maks 45 minutter hver vei: 18%
Maks én time hver vei: 10%
Over én time hver vei: 2%
Vet ikke: 20%
&nbsp;

Så langt er vi villige til å pendle

&nbsp;
Romsås –&nbsp;fra «spøkelsesby» til drabantbyperle Romsås øverst i Groruddalen slet lenge med et dårlig rykte. Boligmassen var nedslitt og uteområdene alt annet enn innbydende. I dag er situasjonen stikk motsatt.
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/romsas_82f6eaab0a.jpg" height="394" width="590"> Svarttjern på Romsås er en populær badeplass. Foto: Inviso
 I følge boligprisstatistikken for august er det de ytre bydelene i Oslo som øker mest i pris. Eiendomsmegler Ali Mohsin ved DNB Eiendom Stovner er ikke overrasket over at flere nå ser til drabantbyene i boligjakten, og mener Romsås er et godt eksempel. – Kvadratmeterprisen på Romsås har lenge vært blant de laveste i hele Oslo. Med det prispresset vi har i sentrumsbydelene er det ikke overraskende at flere nå ser til andre områder i byen. Han forteller at mange som ikke kjenner området fra før, blir positivt overrasket når de ser alt Romsås har å by på, som umiddelbar nærhet til skog og mark, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Kanskje vel så viktig naturskjønne omgivelse, er boligprisene. Du får vesentlig mer bolig for pengene på Romsås enn for eksempel på Grünerløkka eller Tøyen. – For rundt 2,7 millioner kan du få en fireroms leilighet med god standard, heisadkomst og panoramautsikt over byen og fjorden. Samtidig har du fantastiske turmuligheter nær sagt rett utenfor døra. Kollektivtilbudet til resten av Oslo er også veldig bra, det tar for eksempel ikke mer enn 22 minutter med t-bane til Oslo sentrum.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/oslo_ali_moshin_web_bda5d0e708.jpg" height="396" width="590">
Eiendomsmegler Ali Mohsin ved DNB Eiendom Stovner forteller at du&nbsp;får vesentlig mer bolig for pengene på Romsås enn på Grünerløkka eller Tøyen. Foto: Sverre Jarild Omfattende rehabilitering
Siden 1999 har Romsås gjennomgått store forandringer. Hele boligmassen og uteområder er totalrehabilitert for over en milliard kroner. I følge Mohsin er det mer enn hele Groruddalssatsingen til sammen. – Det er klart en slik satsing gjør noe med trivselsfaktoren og bomiljøet. Du kan si at Romsås er forvandlet fra en spøkelsesby til en drabantbyidyll. Beboerne er stolte av å bo her og alle kvalitetene i nærområdene. Og den positive utviklingen på Romsås er tydeligvis noe folk fra andre deler av Oslo har fått med seg. –På visningene er det folk fra alle deler av Oslo, også flere innflyttere. I dag fremstår Romsås som en pulserende og innbydende bydel hvor det er attraktivt å bosette seg, ikke minst for barnefamilier som er lei av å bo trangt i sentrum. Mohsin anbefaler alle som ikke kjenner området om å ta seg en tur og selv oppdage kvalitetene. De fire beste grunnene til å bo på Romsås 1. Trivsel og trygghet, godt bomiljø 2. Nærhet til skog og natur, som Lillomarka og Svarttjern 3. Panoramautsikt over Oslo og fjorden 4. Du får mye bolig for pengene Perfekt for: Førstegangsetablerere og alle som ønsker nærhet til naturen og et trygt bomiljø
&nbsp;
 Etterstad – midt i byen, men likevel grønt og tilbaketrukket
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/etterstad_web_114d93be6f.jpg" height="393" width="590">
Etterstad og Vålerenga er rolige og grønne boområder sentralt i byen. Foto: Inviso
 Etterstad er en av Oslos eldste drabantbyer. Det var her OBOS´ første borettslag ble bygget tilbake i 1930. Den gang ble rolige og grønne omgivelser trukket fram som de viktigste kvalitetene. I tillegg var boligstandarden hypermoderne sammenliknet med de slitne bygårdene i sentrum hvor mange av beboerne hadde bodd tidligere. Spør du noen som bor på Etterstad i dag om hva de setter mest pris på, er de store grøntområdene mellom bygningene noe mange vil trekke frem. Leilighetene, som varierer fra toroms til fireroms, har god størrelse og funksjonelle planløsninger, de aller fleste med balkong. Selv om Etterstad ligger behagelig tilbaketrukket, er beliggenheten utrolig sentral. Med T-bane fra Helsfyr til Jernbanetorget tar det kun sju minutter. 37-bussen har avganger hele døgnet, noe som gir en unik fleksibilitet i hverdagen. De siste årene har mange barnefamilier fått øynene opp for Etterstad. I tillegg til det grønne og barnevennlige nærmiljøet, er boligprisene en viktig faktor. På Etterstad er de fortsatt en god del lavere enn i for eksempel nabobydelene Vålerenga og Kampen, og videre ned mot sentrum. Passer for: Førstegangsetablerere og småbarnsfamilier
I nærheten:
<ul>
<li>Få min gange til Brynseng og Helsfyr T-bane, der linjene 1-4 passerer hyppig. Alternativt buss nr. 37 fra Etterstadsletta som går hele døgnet.</li>
<li>Flere kjøpesenter i nærhet, som Fyrstikktorget, Alna senter og Hasle Torg.</li>
<li>Idylliske Vålerenga med små kafeer, bakeri og Smia restaurant like rundt hjørnet ligger rett i nærheten.</li>
</ul>
&nbsp;
 Løren – der fremtidens Oslo bygges 
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/loren2_web_1627ab7814.jpg" height="394" width="590">
Løren har i raskt tempo endret seg fra industrområde til hyggelig boligområde med flotte utearealer. Foto: Inviso 
De fleste har fått med seg at det har vært mye byggeaktivitet på Løren og Hasle de siste årene. I rekordtempo har tidligere industritomter blitt forvandlet til innbydende boligområder omgitt av en åpen bystruktur med romslige torg, grøntarealer og gode møteplasser for barn og voksne. Det er ingen overdrivelse å si at et nytt og spennende lokalsamfunn nå tar form på i området. Allerede nå byr området på flere spisesteder, butikker, kulturaktiviteter og ulike servicetilbud. Kanonhallen, som opprinnelig ble bygget av tyskerne under krigen, er nå ombygget til et moderne kulturhus. Hallen ligger midt i den fantastiske Per Gynt skulpturpark som ble oppført av Selvvaag i Ibsenåret 2006.
 I området er det flere skoler og barnehager, og til neste år åpner Løren T-banestasjon som blir en del av den nye T-baneringen rundt Oslo. Rett i nærheten på HasleLinje er flere nye næringsbygg under oppføring, og om få år vil flere tusen mennesker ha sin arbeidsplass i nærområdet. Ønsker du å bo sentralt, moderne og samtidig behagelig tilbaketrukket, er Løren det perfekte stedet, enten du ønsker en arealeffektiv toromsleiligheter eller en romslig utsiktsleilighet med egen takterrasse. Passer for: Urbane mennesker og barnefamilier Attraksjoner: Kanonhallen, Peer Gynt Skulpturpark I nærheten: Enten du reiser med bil, T-bane, buss, sykkel eller tar beina fatt, er det kort vei til sentrum eller turmuligheter i Lillomarka.
&nbsp;<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/oslo_kart_web_daff93f297.jpg" height="624" width="590">

Oppdag Oslo

Er du på boligjakt har du sikkert lagt merke til at fellesutgiftene kan variere mye fra sted til sted, enten det er snakk om en brukt bolig eller en helt ny.
Høye felleskostnader trenger imidlertid ikke bare være synonymt med høy fellesgjeld, slik mange tror. Det viktigste du gjør er å sjekke hva som inngår i fellesutgiftene, ikke om de er høye eller lave.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Ikke la deg lure av lave felleutgifter</h2>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Tor Magne Birkeli BOB snakker om fellesutgifter" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/tormagnebirkeli_bob_e3ee6458f5.jpg" width="120 ">– Ikke la deg lure av lave fellesutgifter, det er alltid en årsak som ligger bak, sier Tor- Magne Birkeli, daglig leder i <a title="bob" href="https://www.bob.no/">BOB Eiendomsutvikling AS</a> som er Norges tredje største boligbyggelag.&nbsp;
Lave&nbsp;månedlige fellesutgifter kan rett og slett bety at du må betale for mer selv, til en dyrere pris. Å stadig få ekstrafakturaer på alt fra snømåking og vaktmestertjenester til kabel-TV og løpende vedlikehold kan oppleves som mindre moro enn litt høyere husleie. Høye fellesutgifter kan med andre ord bety lavere bokostnader over tid, og ikke minst gi mye større forutsigbarhet.
<blockquote>Høye fellesutgifter kan bety lavere bokostnader&nbsp;</blockquote>
Når man forhandler priser på vegne av mange husstander får man jo oftere en billigere enhetspris, sier han. Fellesutgiftene dekker gjerne alt boliglaget har fremforhandlet.
&nbsp;
<h2>Det er stor forskjell på hva som dekkes av fellesutgiftene</h2>
– Fellesutgiftene kan variere veldig fra boligprosjekt til boligprosjekt, og det kan være store forskjeller i hva som inngår. Sjekk derfor nøye hva som dekkes av fellesutgiftene på forhånd, sier Birkeli.&nbsp;
<blockquote>Det som er interessant er å finne ut hva som inngår</blockquote>
– Det kan være drift- og serviceavtaler med vaktmesterfirmaer og anleggsgartnere,&nbsp; strømkostnader i fellesområder, VVS-vedlikehold og renovasjon, fjernvarmeanlegg og kabel-TV og internett. I tillegg til eventuell fellesgjeld.
Hva som er inkludert kan ha mye å si for de faste utgiftene du er ansvarlig for, sier han.
&nbsp;
<a title="hva er sameie" href="/link/c97397b3775447c98fcc68cdae19e1bf.aspx">Les også: Hva er forskjellen på sameie og borettslag?</a>
&nbsp;
<img alt="Sjekk om kabel-tv inngår i fellesutgiftene" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fellesutgifter2_bdb17c5f36.jpg" width="100%">
Det er ikke alltid kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Foto: istock
&nbsp;
<h2>Boligtype er utslagsgivende for kostnadsnivå</h2>
– I nye boligprosjekter lager vi alltid et estimert budsjett på fremtidige fellesutgifter. For oss er det viktig å legge inn så mange av de faste kostandene inn i fellesutgiftene som mulig. Det skaper en mye bedre forutsigbarhet for kjøperne, men jeg vet det er aktører i markedet som har en annen praksis, da kan fellesutgiftene fremstå som vesentlig lavere enn hva de faktisk blir i sum til slutt.
<blockquote>Fellesutgiftene kan variere veldig fra boliglag til boliglag&nbsp;</blockquote>
Også boligtype og beliggenhet kan være utslagsgivende for størrelsen på fellesutgiftene, sier Birkeli.
– I sameier eller borettslag med rekkehusbebyggelse er gjerne fellesutgiftene noe høyere enn i en boligblokk. Dette er fordi denne type boliger ofte har andre vedlikeholdsbehov (trebygninger spesielt), samtidig som kvadratmeterflaten per enhet som skal vedlikeholdes også ofte er større per enhet enn i en boligblokk.
&nbsp;
<a title="kjøpe bolig" href="/link/952c116b5b384b56afe9b8fab80b2f76.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=SjekkFellesutgifter">Sjekk hvilke boliger vi har til salgs der du bor nå!&nbsp;</a>
&nbsp;
<img alt="Treskjæråsen i Fredrikstad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/treskjaerasen_web_9c04e3428d.jpg" width="100%">
Boligblokker har ofte lavere fellesutgifter enn rekkehus. Foto: DNB/<a title="nybygg i fredrikstad" href="http://www.treskjæråsen.no">www.treskjæråsen.no</a>
&nbsp;
<h2>Styret fastsetter fellesutgiftene</h2>
Birkeli understreker at det er styrene i de enkelte borettslagene og sameiene som til syvende og sist fastsetter de endelige fellesutgiftene.
– Ja, et styre kan for eksempel beslutte å opprette et vedlikeholdsfond eller inngå avtaler om nye og bedre vaktmestertjenester. Det kan gi høyere fellesutgifter.&nbsp;
<blockquote>Det er styrets jobb å sørge for nødvendig drift og vedlikehold</blockquote>
– Når det gjelder våre prosjekter jobber vi aktivt for å få de ulike borettslagene og sameiene om å legge flest mulig av kostnadene inn i fellesutgiftene. Det gir best mulig forutsigbarhet for beboerne og driftsbudsjettene. Dette gjelder da nye borettslag og sameier som ennå ikke har vedtatt rutiner for dette, sier Birkeli.
&nbsp;
Skal du selge? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill verdivurdering her.</a>
&nbsp;<img alt="Garasjeplass" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/garasje_ee6accd757.jpg" width="100%">
Garasjekjeller er praktisk, men i de fleste borettslag utgjør det en ekstra kostnad. Foto: istock
&nbsp;
<h2>Dette bør du sjekke før du kjøper!</h2>
&nbsp;
<ul>
<li>
Les gjennom både regnskap og budsjett i borettslaget/sameiet for å se hva penger er brukt på og hva de er planlagt brukt på fremover. Husk at du som andelseier blir ansvarlig for din andel. Spør megler, forretningsfører eller styret hvis spørsmål.
</li>
<li>Kapitalkostnader er et pent ord for renter, så er det kun kapitalkostnader oppgitt i husleien, betyr det at lånet foreløpig er avdragsfritt: Du kan m.a.o vente deg en husleieøkning i fremtiden.&nbsp;</li>
</ul>
<ul>
<li>Be om å få se en nedbetalingsplan på fellesgjelden - der det står hvor mye du skal betale per måned. Ikke bare det neste året, men hele lånets løpetid, da slipper du økonomiske overraskelser.</li>
</ul>
 
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Sjekk fellesutgiftene

.
Særlig i Oslo og Bergen har det å kjøpe bolig sentralt i byen blitt en økonomisk utfordring, og det er førstegangskjøpere og unge barnefamilier som merker prispresset best på lommeboka.
Det kan være tungt å innse at drømmeboligen blir for dyr i et område du har forelsket deg i, men mulighetene er kanskje flere enn du tror hvis du er villig til å tenke nytt og utvide horisonten, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo .
<img alt="Pål Melbye er sjefen til alle meglerne i Oslo, Asker og Bærum." src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/paalmelby_17_cab282d966.jpg" width="100%">
Mange er preget av forutinntatte meninger om ulike boligområder, men blir positivt overrasket når de først kikker litt rundt, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo.
&nbsp;
<h2>Se østover i Oslo!</h2>
– Det er i områder som Valle Hovin, Ensjø, Etterstad, Økern, Løren og Hasle det er mest gunstig å kjøpe nå hvis du ønsker å få mest mulig bolig for pengene og samtidig bo sentralt.
Disse områdene kommer bare til å bli mer og mer attraktive i årene fremover, men fortsatt er det betydelig rimeligere her enn i sentrumsbydelene, sier Pål Melbye, regionsleder i DNB Eiendom Oslo Akershus.&nbsp;
De siste tjue årene har mye av byutviklingen i Oslo skjedd innenfor Ring 2.
<blockquote>I årene fremover vil det store trykket komme i bydelene innenfor Ring 3, og da hovedsakelig i områdene østover i byen.</blockquote>
Melbye sammenlikner fornyelsen vi nå ser på Løren og Hasle med transformasjonen av Nydalen i Oslo. &nbsp;– I Nydalen har vi fått flere tusen nye boliger og arbeidsplasser, noe som har gjort området til ett av de mest populære i Oslo. Nettopp derfor mener jeg det nå er lurt å se til områdene ved inngangen til Groruddalen, &nbsp;sier Melbye.
&nbsp;
<h2>Gå på sightseeing i egen by</h2>
 Selv folk som er født og oppvokst i Oslo, kjenner ikke nødvendigvis sin egen by så godt som de kanskje tror. Tradisjonelt har skillet gått på øst og vest, men hovedstaden er jo langt mer mangfoldig sammensatt enn som så, sier Melbye. – Jeg tror mange gjør det lurt i å orientere seg bredere i boligjakten. Flere steder i Oslo er prisnivået en utfordring, særlig for unge barnefamilier. Men det er mange flotte tre- og fireroms leiligheter i de nevnte områdene, ofte er omkranset av store grøntområder og med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtilbud.
Det er også flere koselige og idylliske lunger med eneboliger og rekkehus mange kanskje ikke kjenner til, som for eksempel på Hasle, Frydenberg og Refstad. Gå på sightseeing i den egen by, oppfordrer Melbye.
&nbsp;
<h2>Drømmer om hus og hage </h2>
For alle som drømmer om hus og hage i Oslo-området, er tipset å se til randsonene hvis budsjettet ligger rundt fire millioner.
<blockquote> Skjetten, Lillestrøm, Skedsmo, Ski og Jessheim er områder som blir stadig mer attraktive, særlig blant barnefamilier.</blockquote>
Fra disse stedene er det gode pendlermuligheter til Oslo, og du får et rekkehus eller en enebolig til prisen av 3-roms på St Hanshaugen. Også Moss og Fredrikstad er byer med gode muligheter for barnefamiliene.
Vi ser at mange som opprinnelig kommer herfra, ønsker å flytte tilbake når de får barn og grilling i hagen frister mer enn utepils på Løkka, sier Melbye.
&nbsp;
<h2>Bergenserne bør se til nabokommunene</h2>
Ønsker du en enebolig til mellom tre og fire millioner i Bergensområdet, bør du se til nabokommunene Os og Askøy, råder Dag Jonny Johannessen, daglig leder i DNB Eiendom Bryggesporen Bergen.
<blockquote>Frem til nå har det tatt om lag 40 minutter med bil fra Os til Bergen sentrum. Med opprusting av veinettet reduseres reisetiden betraktelig.</blockquote>
 – Det vil gjøre Os til et langt mer attraktivt sted å bo, også for de som jobber i Bergen. Her kan du få en enebolig med sjøutsikt til mellom tre og fire millioner, det er nær sagt umulig i Bergen, sier Johannessen. Han mener barnefamilier som ønsker god plass, nærhet til sjøen og et trygt oppvekstmiljø, i økende grad vil se til Os for å oppfylle drømmen om hus og hage. Også kommuner som Fjell og kanskje særlig Askøy, vil tiltrekke seg flere nye innbyggere som følge av prispresset i Bergen. – På Askøy er Framo Engineering i ferd med å ferdigstille sin nye hovedbase. Dette vil gi mange nye arbeidsplasser og gjøre området mer attraktivt for flere kjøpegrupper. Også her får du langt mer bolig for pengene enn i byen, sier Johannessen.
&nbsp;
.

Slik får du mer bolig for pengene

&nbsp;
Her er fem ting du bør vurdere før du kjøper småbruk:
&nbsp;
1. Beliggenhet: Ofte kan det være relativt lange avstander til ulike servicetilbud. Du trenger bil – og avhengig av jobbsituasjon trenger dere kanskje to. Du må belage deg på å kjøre ungene enten de skal på besøk til en klassekompis eller på fotballtrening. 2. Ekstra kostnader: Du trenger gressklipper, motorsag, snøfreser og muligens traktor. Dette er kostnader du må ta høyde for. 3. Glad i å være ute: På landet er du omgitt av natur, da er det en stor fordel å være glad i naturen og alt den byr på gjennom årstidene, ikke bare om sommeren. 4. Du kan ikke få alt: Mange småbruk har store eller små oppgraderingsbehov. Ta høyde for at ikke alt trenger å være perfekt. Lag heller en liste over de kvalitetene dere mener eiendommen må ha og hva dere kan fikse etter hvert. 5. Bo- og driveplikt: I følge lovdata.noer det konsesjonsfritt å kjøpe småbruk under 100 mål, dersom eiendommen ikke har mer enn 25 mål innmark. Likevel opplyses det at det vil være boplikt for de fleste småbruk. Sjekk derfor gjeldende regelverk i kommunen, spesielt hvis du ønsker å benytte småbruket som fritidsbolig. For større småbruk vil det ofte kreves konsesjon for å få kjøpt.

5 ting du bør tenke på før du kjøper småbruk

– Jeg vil anbefale alle som er på boligjakt å registrere seg i vårt boligkjøperregister, kalt «Mitt Drømmeboligsøk». Det er et veldig nyttig hjelpemiddel for å finne akkurat den type bolig du er på jakt etter, sier Fredrik Sveijer, Produkt og utviklingsansvarlig i DNB Eiendom.
Per i dag har mer enn 32 000 personer registrert sine boligønsker på DNB Eiendoms hjemmesider.
– Du kan legge inn veldig spesifikke kriterier og ønsker, som blant annet boligtype, standard, beliggenhet og ikke minst pris, forteller Sveijer.
To på boligjakt
I en fireromsleilighet i populære Waldemars Hage på Alexander Kiellands plass i Oslo møter boligavisen Anja Eide (33) og Kristoffer Knudson (28) som er på visning.
– Vi er egentlig helt i startfasen i boligjakten. Dette er vel den fjerde visningen vi er på, sier Kristoffer, som ikke legger skjul på at han liker leiligheten.
I dag eier paret hver sin leilighet som skal selges, men de to ønsker å kjøpe først.
– Så langt har vi brukt Finn.no for å finne aktuelle leiligheter, og det fungerer bra. Men i vår situasjon er alle hjelpemidler kjærkomne, sier Kristoffer når vi gjør dem oppmerksom på mulighetene i drømmeboligsøket.
God dekning
I boligkjøperregisteret er det interessenter fra hele landet, noe som gir en suveren dekning sammenliknet med andre liknende tjenester. Alle meglerne på DNB Eiendoms lokale kontorer benytter registeret aktivt for å matche boligkjøpernes ønsker opp mot aktuelle objekter som er til salgs eller kommer for salg.
– Hvis du for eksempel studerer i Bergen og skal flytte hjem til Oslo eller motsatt, er det lurt å registrere seg. Da vil du automatisk bli varslet om aktuelle boliger som tilfredsstiller dine kriterier. Men det kan like gjerne være at du er på jakt etter en større bolig i området du bor fra før, sier Sveijer.
Vet hvor de vil bo
Anja og Kristoffer har ganske klare formeninger om hvor de ønsker å bo og hva slags standard de ønsker.
– St Hanshaugen, Ila, Sagene og Torshov er alle aktuelle områder. Det er viktig med et godt kollektivtilbud i nærheten. I utgangspunktet ønsker vi oss en moderne bolig uten store oppussingsbehov. Litt maling og flikking kan vi alltids gjøre, men ikke større oppgaver som bad og kjøkken. Balkong med sol og utsikt står også høyt på listen, sier Kristoffer.
Både han og Anja mener drømmeboligsøket kan være et nyttig verktøy for dem.
– Det gjelder å orientere seg på best mulig måte når man ser etter bolig. Det er positivt hvis meglerne kan «overvåke» markedet og tipse oss om aktuelle leiligheter som vi kanskje ville gått glipp av ellers, mener Kristoffer.
– Vi skal jo selge hver vår bolig snart også. Da er det jo bra å vite at meglerne jobber systematisk med å finne kjøpere som er interessert i samme type bolig som vi skal selge, sier Anja.
Treffer riktig
Også Sveijer peker på fordelene for kjøper og selger.
– For de som skal kjøpe handler det om muligheten til å spisse boligsøket. Du kan naturligvis også endre søkekriteriene når du vil.
For de som skal selge er det også en fordel at mange potensielle kjøpere har registrert sine boligønsker.
– Målet er jo å få flest mulig folk på visning som er genuint interessert i akkurat din bolig. Det har mye å si for hvilken pris du til slutt ender opp med, sier Sveijer.
Han mener drømmeboligsøket også fanger opp de som ikke er aktivt på boligjakt.
– Det er ikke alle som har hastverk med å flytte. Det er kanskje flere enn man skulle tro som er klare til å gå på visning hvis den rette boligen dukker opp.

Nå er det enklere å finne drømmeboligen

For 10-15 år siden stengte AS Norge i fellesferien, slik er det ikke lenger, sier Pål Melbye i DNB Eiendom.
- &nbsp;Hos oss er det full aktivitet og visninger gjennom hele juli.
&nbsp;
<h2>Det er mange boliger til salgs i Oslo nå</h2>
Han mener nettopp sommeren kan være et gunstig tidspunkt å kjøpe, spesielt i år hvor det er lagt ut masse boliger til salgs den siste tiden. Ved inngangen til juli lå det cirka 3000 boliger til salgs bare i Oslo, sier han.
<blockquote>Det er kjøpers marked i Norges største boligmarked!</blockquote>
– Et stort tilbud og få andre på boligjakt på sommeren gir gode muligheter for å gjøre et godt kjøp. Det er en og annen selger nå som må selge før august, fordi de alt har kjøpt noe nytt, sier han.&nbsp; 
<img alt="Pål Melbye i DNB EIendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/paalmelby_24_8d75775393.jpg" width="100%">
Pål Melbye forteller at boligmarkedet har stabilisert seg i Oslo. Det er godt både med boliger til salgs og bra besøk på visningene. (Foto: Inviso)
&nbsp;
<h2>Det kan være en fordel å tenke boligkjøp på sommeren</h2>
En av de store fordelene å kjøpe om sommeren er at det er færre interessenter som konkurrerer om de samme objektene. Og jo færre kjøpere, jo større forhandlingsrom har du som en av de få.
<blockquote>Det er mindre å se på, men også langt færre ute på boligjakt</blockquote>
 – Det er alltid roligere tilstander om sommeren, og det er kun unntaksvis at det er like mange interessenter på visningene som ellers i året. Det øker mulighetene for å få tilslag til en pris du kan leve godt med.
Oslo er fremdeles en by i vekst så det er grunn til å frykte at prispresset kommer tilbake. Jeg ville ikke vært redd for å kjøpe nå, sier Melbye. Ikke så lenge du har jobb og får lån med lav rente.
&nbsp;
<h2>Synes du det er dyrt? - Sjekk ut flere områder!</h2>
Melbye hevder sjansene for å gjøre et godt boligkjøp øker hvis du utvider boligsøket, og ikke ser deg blind på de mest sentrale sentrumsområdene.
– Det er fremdeles dyrt i områder som Frogner, Grünerløkka, Bislet, Sagene og St. Hanshaugen, sier han. Slike områder vil alltid holde seg godt i pris.
Mitt beste tips er å se etter bolig i flere områder. Fra bydeler som Grønland, Gamlebyen, Tøyen, Hasle, Ensjø, Etterstad og Løren er det kort vei til sentrum, og kollektivtilbudet er&nbsp;veldig bra med t-bane eller buss.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Boligprosjektet Krydderhagen på Hasle Løren" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hasle_loren_krydderhagen2_868088f16b.jpg" width="100%">
&nbsp;De siste årene har det vokst fram flere nye spennende bydeler i Oslo, sier Pål Melbye i DNB Eiendom. Som her på Løren, tett på sentrum, likevel rolig, grønt og fint.
&nbsp;
<h2>Kommer du utenbys fra og vil flytte til Oslo?</h2>
Mange som flytter til Oslo for å studere eller jobbe kjenner ikke nødvendigvis byen så godt fra før, annet enn de mest populære bydelene. Med tanke på det høye prisnivået i hovedstaden mener Melbye at nettopp innflyttere har mye å tjene på å orientere seg østover i byen.
<blockquote>Stadig flere i Oslo ser nå østover, det er en trend.</blockquote>
Prisnivået er en viktig faktor, men også det faktum at det foregår en veldig spennende utvikling i denne delen av byen.
- Utviklingen som &nbsp;skjer gjør de østlige bydelene langt mer attraktive enn bare for fem år siden. Her er det fortsatt mulig å gjøre et godt kjøp som ikke sprenger budsjettet i filler, sier Melbye.
&nbsp;
<h2>Registrer ønskene dine i vårt kjøpsregister&nbsp;</h2>
I DNB Eiendoms <a title="Boligkjøperregister" href="/link/3874f8b141e545e1b6c8e7d451a05fd6.aspx">boligkjøperregister</a> er det nå nesten 60 000 personer som har registrert seg. Melbye mener registeret har blitt et veldig viktig verktøy både for de som skal kjøpe og de som skal selge – og ikke minst meglerne.
<blockquote>Spiss boligsøket ditt og overlate jobben med å søke etter bolig til oss.</blockquote>
Når sola skinner og du ligger på stranda, får du en sms eller mail med aktuelle boliger som matcher dine ønsker. Det er utrolig praktisk, og særlig om sommeren når mange er på farta eller er opptatt med sommerjobb, avslutter Melbye.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
.

Hvorfor kjøpe bolig i sommerferien

– Det viktigste du kan gjøre er å lese prospekt og tilstandsrapport nøye på forhånd. Da vil du få et godt utgangspunkt i forhold til hva du bør sjekke på visning og hva du må ta høyde for å oppgradere, sier Nils Jørgen Brodin, fagkonsulent i Byggmesterforbundet.
Han mener det er viktig å være klar over hva du faktisk kjøper.
– Er det tomten du egentlig er interessert i eller ønsker du å pusse opp huset, og hva vil det koste? I enkelte tilfeller kan det være lurt å ta med seg en fagkyndig person på visning, men selv for fagfolk kan det være vanskelig å oppdage skjulte feil og mangler uten omfattende undersøkelser, som for eksempel om det er membran på badet, hvis dette ikke er opplyst i tilstandsrapporten, sier Brodin.
Han peker på at manglende dokumentasjon på utførte arbeider i boligen kan utgjøre et risikomoment for kjøper.
– Ofte kan det være pusset opp gjennom årenes løp, men uten dokumentasjon kan det være vanskelig å fastslå om de er gjort etter gjeldende forskrift eller av fagfolk. Det kan være alt fra baderom til el-arbeider og ventilasjon.
Brodin mener den nye, utvidede boligsalgsrapporten som er på trappene vil gjøre det tryggere og mer forutsigbart å kjøpe oppussingsobjekter.
– I den nye boligsalgsrapporten skal eksempelvis boligens tekniske verdi fremgå. Det vil da utregnes et fradrag i prisfastsettelsen basert på boligens tekniske verdi. Særlig for oppussingsobjekter vil en grundigere rapport belyse boligens faktiske tilstand på en bedre måte enn tidligere. Det vil være en stor fordel både for kjøper og selger, mener Brodin.
&nbsp;
<h2>Dette bør du sjekke ekstra nøye</h2>
Bad og kjøkken: Be om dokumentasjon på utførelse av tidligere arbeider. Fuktproblematikk som følge av dårlig eller mangelfull ventilasjon og avtrekk, er et tilbakevendende problem i eldre bad. Sjekk derfor dette nøye. Sjekk også alle overflater for synlige symptomer, som soppdannelse i fuger og i dusjsonen. Manglende fall på sluket er heller ikke bra. Også på kjøkkenet er det viktig å sjekke ventilasjon og avtrekk. Dårlige eller mangelfulle friskluftsventiler påvirker inneklimaet negativt og må utbedres. Soverom og oppholdsrom: Her er det viktig å sjekke vinduene! Er det dugg på vinduene, soppvekst eller rifter i vinduskarmer, er dette tydelige tegn på dårlig ventilasjon, lav isolasjonsverdi og slitasje. Du bør da skifte til nye vinduer som har langt bedre isolasjonsverdi enn eldre vinduer. Sjekk også om det er dugg mellom glassene. Det betyr at vindusglassene er punkterte. &nbsp;  Kjeller og loft I gamle hus er fuktproblemer i kjelleretasjen et vanlig problem. Som regel skyldes det manglende eller ødelagt drenering og manglende utvendig isolering. Ny drenering er kostbart, men helt nødvendig for å bli kvitt problemet. Husk også å legge ny utvendig isolasjon i forbindelse med dreneringsarbeidet. Kjellere i gamle hus er heller ikke egnet som oppholdsrom fordi de mangler fuktsperrer mot grunnen. Skal du innrede kjellerstue i eldre hus kreves det omfattende arbeider. Gamle loft er ofte dårlig isolert og kan være en fuktfelle. Her må du påregne etterisolering. Tekniske rom og el-anlegg Kjøper du et oppussingsobjekt er sjansen er stor for at tekniske installasjoner er av eldre dato. Det kan være eldre rør eller en gammel oljefyr som må skiftes ut. Gamle el-anlegg kan være en potensiell brannfelle, og ofte er de heller ikke dimensjonert for å tåle belastningen fra et moderne forbruksmønster. Tak og pipe Har du fuktproblemer på loftet, kan det være et tegn på at taket ikke er godt nok isolert. Kontakt fagmann for en taksjekk og aktuelle utbedringstiltak. For kontroll av pipe må du kontakte det lokale feiervesenet. Ved skader er det i dag mest vanlig å installere nye innerør i pipa heller enn å rive den. Endret forbruksmønster, som endring av ildsted, kan kreve oppgradering av pipa. Dette er de mest kostbare tiltakene: Ute:
<ul>
<li>Drenering</li>
<li>Nytt tak og utvendig kledning</li>
<li>Etterisolering</li>
</ul>
Inne:
<ul>
<li>Nye rør og tekniske installasjoner</li>
<li>Bad</li>
<li>Nye vinduer</li>
</ul>

Planlegger du å kjøpe oppussingsobjekt? - slik unngår du fallgruvene

– Det viktigste arealet som blir opplyst ved boligsalg er bruksareal (BRA), sier takstmann Helge Jensen i Norsk Takst.&nbsp;
BRA viser hvor stort areal boenheten har innenfor boligens omsluttende vegger.
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Helge Jensen i NTF forklarer forskjell på BRA og P-rom | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/helge_jensen_ntf_ff77c2e7c9.jpg" width="100%">
Helge Jensen i Norsk Takst mener det er viktig å kjenne til forskjellen på de ulike arealbegrepene når du leser boligannonser (Foto: NTF)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Primærrommenes størrelse skal alltid opplyses</h2>
Når en bolig legges ut for salg skal det alltid opplyses hvor stort bruksarealet er for hele boenheten og for hver etasje. Det skal også oppgis hvor stor del av boligen de såkalte primærrommene utgjør og hvilke rom som er tatt med i denne beregningen.
– P-ROM er de primære rommene i boligen, altså oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom, gang og trappen, sier Jensen.&nbsp;
Det er også dette arealet som brukes i statistikk for boligpriser.
Kott, boder, garderober, walk-in-closet og andre oppbevaringsrom regnes som S-ROM, som står for sekundærrom. Terrasser og balkonger regnes ikke med i disse arealberegningene.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.</a>
&nbsp;
<h2>Ulike unntak ved oppmåling av boligareal</h2>
– Unntaket er innglassede balkonger, sier Jensen.
Disse regnes med i BRA og S-ROM.
– Har boligen skråtak gjelder også egne regler for oppmåling av disse: Areal under skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor en høyde på 1,90 meter målt mot skråhimlingen, sier Jensen og fortsetter:&nbsp;
– På en vanlig loftsleilighet med skråtak vil det derfor være en del arealer som ikke er målt, men som boligeier kan gjøre nytte av likevel – med sengeløsninger, sofaer og skap satt inn under skråtak.
&nbsp;
<img alt="Hva betyr P-rom og BRA i boligprospektet? | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_sx5f38af_ntbscanpix_2bb11be373.jpg" width="100%">
Synes du boligen virker mindre i virkeligheten enn du så for deg før visning? Ofte tas boligfoto med vidvinkel for å få med mest mulig av rommet. Sjekk derfor plantegning og arealangivelser, så får du et mer riktig inntrykk. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Definisjon primærrom (P-ROM)</h2>
Disse rommene går innunder P-ROM: Kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, hjemmekontor, PC-rom, medierom, bibliotek, hobbyrom, trimrom, stue, allrom, omkledningsrom, bad/dusjrom, toalett, vaskerom, entré/vindfang, kjøkken, soverom, bibliotek og gang og trapp.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Definisjon sekundærrom (S-ROM)</h2>
Disse rommene kalles S-ROM: Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, walk-in-closet, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppelrom, tekniske rom samt innglasset balkong.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Definisjon bruttoareal (BTA)</h2>
Bruttoareal (BTA) er også en beskrivelse som går igjen i prospekter og er arealet av boligen inkludert yttervegger. Der hvor boligen grenser mot naboen eller fellesarealer måles det til midten av skilleveggen.&nbsp;
<div>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;</a>
</div>
&nbsp;

Hva inngår i boligens areal?

.
Hjelp fra venner og familie er den billigste og enkleste måten å flytte på. Om noen har mulighet til å stille opp med kassebil eller tilhenger, tilbyr du selvfølgelig å dekke bensinkostnadene.
Må du leie så sørg for å gjøre det i god tid, slik at du får utnyttet tiden best mulig.
&nbsp;
<a title="sikre flyttelass" href="/link/48313ab484d946b7a2d9d3a7dd81d395.aspx">Les også: Hvordan sikre flyttelasset?</a>
&nbsp;
<h2>Effektiv logistikk</h2>
Har du nok av hjelpende hender, kan det være lurt å organisere flyttingen. Har du et team som flytter ut og et annet som flytter inn, sparer du masse tid.
&nbsp;
<h3>Merking av esker</h3>
Å merke kassene med hvilket rom de tilhører kan være en god ide. Merk også hva som skal i kjeller eller på loft, og hva som skal gis bort.
&nbsp;
<h3>Mat og forfriskninger</h3>
Man blir både sulten og tørst av å flytte, så sørg for å tilby hjelperne dine noe underveis.
&nbsp;
<h2>Flytting med flyttebyrå?</h2>
Utfordringen er å skille de seriøse fra de useriøse. Innhent referanser fra venner og bekjente eller benytt Norsk Flytteforbund sine hjemmesider (<a title="www.flytteforbund.no" href="http://www.flytteforbund.no">www.flytteforbund.no</a>). Her finner du en oversikt over seriøse flyttebyråer som er organisert I forbundet.&nbsp;
<h3> Pakketips:</h3>
<ul>
<li>Mindre eiendeler bør pakkes i flyttekasser. Bruk bobleplast rundt skjøre ting. Fyll pappeskene helt. Da blir det minst mulig bevegelse av innholdet under transport.</li>
<li>Bruk flyttekasser med samme størrelse, da er de lettere å stable og man får utnyttet plassen bedre.</li>
<li>Sofaer og senger bør settes på høykant innerst i lagerboksen eller ved døren. Bruk sofatrekk og madrasstrekk for å beskytte.</li>
<li>Fyll mellomrom mellom de store eiendelene med de mindre tingene, dette minsker bevegelsen ved transport.</li>
<li>Fordel vekten så jevnt som mulig.</li>
<li>Kjøleskap og fryser må avtines.</li>
<li>Vaskemaskinen må tømmes helt for vann.</li>
<li>Plasser de tyngste flyttekassene nederst og innerst, og de lette øverst og ytterst.</li>
<li>Merk alle flyttekassene så det blir lettere å pakke ut igjen.</li>
<li>Speil bør pakkes i bobleplast og settes på høykant.</li>
<li>Hvis du demonterer møbler, fest de tilhørende skruene til hvert enkelt møbel.</li>
</ul>
<h3> Råd når du bruker flyttebyrå:</h3>
<ul>
<li>Ta kontakt med flere flyttebyråer for å få pris på oppdraget.</li>
<li>Ikke benytt tilbud fra andre enn dem du har innhentet pris fra.</li>
<li>Krev en fast pris, som er tydelig avklart på forhånd.</li>
<li>Definer flyttelassets omfang, verdi og beskaffenhet.</li>
<li>Ikke gå med på å betale store forskudd.</li>
<li>Avklar om du skal pakke selv og sjekk prisen på flyttebyråets pakkemateriell.</li>
<li>Krev forsikringsbevis og sjekk hva din egen innboforsikring dekker.</li>
<li>Tegn tilleggsforsikring om du har mange verdifulle ting som skal flyttes.</li>
<li>Reklamer på skader så fort som mulig, og husk 3-ukersfristen.</li>
</ul>
&nbsp;

Flytte uten stress

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/marthe_h2_e6ce311d98.jpg" height="149" width="140">– Det er lett å stille krav til drømmeboligen, men mange glemmer faktisk å vurdere nabolaget den drømmeboligen befinner seg i, sier Marthe Hellebust, eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Grünerløkka.&nbsp;
– Ofte handler det å finne et nabolag som passer for deg om mer enn bare hvor langt det er til nærmeste matbutikk, fortsetter hun.
Skal du selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.</a>
Slik finner du nabolaget som passer deg:
&nbsp;
<h2 class="xmsonormal">1. Sett opp en prioriteringsliste</h2>
Ifølge Hellebust kan det derfor være lurt å sette opp en egen prioriteringsliste for nabolaget du ønsker å bo i: Hva må du ha, hva ønsker du å ha og hva vil du ikke ha?&nbsp;
– Akkurat som du har bestemt deg for at leiligheten må ha balkong, men gjerne kan ha peis, skal du også vite om du må ha barnehage i umiddelbar nærhet, men gjerne kan ha en park, sier Hellebust.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/788_623182537_nabolag_620_94e4a26aa2.jpg" width="100%">
Ønsker du å bo i et sentralt leilighetsområde eller i et&nbsp;etablert eneboligområde?&nbsp;– Snakk gjerne med en lokalkjent megler for å avdekke hvilke behov du faktisk har, sier Hellebust.&nbsp; 
&nbsp;
<h2 class="xmsonormal">2. Bruk megleren for å kartlegge behov</h2>
For å avdekke hvilke behov du har, råder Hellebust deg til å ta kontakt med en lokalkjent megler, og gjerne stikke innom ditt nærmeste meglerkontor, for en hyggelig boligprat.
– Det kan være vanskelig å kartlegge behovene du har på egen hånd, sier Hellebust.
– Velg deg gjerne ut flere ulike nabolag som du kan se nærmere på sammen med megler, og snakk deg gjennom hva du er på utkikk etter.
Som for eksempel: Hva trives du med og hvordan ønsker du å bo?
– Liker du det stille og rolig, eller ønsker du å bo i et pulserende nabolag? Og hva mener du egentlig med «stille og rolig»? Er det at du ikke hører naboene over deg? Eller at det ikke er en barnehage rett utenfor døra? utdyper Hellebust.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/323_1634636020_620_eaa6d11ac1.jpg" width="100%">Sjekk kommunikasjonstilbudet: Hvor lang er avstanden til buss og tog, og hvor hyppige er avgangene?&nbsp;
&nbsp;
<h2 class="xmsonormal">3. Tenk helhetlig&nbsp;</h2>
Eiendomsmegleren oppfordrer deg videre til å ta i bruk nabolaget du vurderer å kjøpe bolig i, før du legger inn et bud på drømmeboligen.
– Ta en kaffe på en lokal kafé eller stikk innom bruktbutikken nede i gata, og snakk med folk, sier Hellebust.
– Sykle en tur i området, gjerne en ettermiddag midt i uka – utenom visningstid og gjerne i rushen, for å få et skikkelig inntrykk av stedet. Hvordan er stemning der, morgen, formiddag og kveld? Hva synes du om støynivået?
&nbsp;
<h2>4. Prat med naboer</h2>
Ifølge Hellebust kommer det ofte en nysgjerrig nabo eller to innom visningen, for å titte litt. De kan også være en fin kilde til nyttig informasjon.
– Naboer på visning gjør seg fort til å kjenne, så spør dem gjerne: «Du, hvordan er det egentlig å bo her?». Det er jo noe de, veldig ofte, gladelig forteller om, sier Hellebust og fortsetter:
– De har heller ingen interesse i å selge den opp, så her får du ofte høre sannheten.
Du kan også, tipser Hellebust, slå av en prat med noen du møter i bakgården – som luker gresset eller lufter hunden.
– Mange er villige til å snakke litt om hva man setter pris på ved stedet sitt – om julegrantenningen som skjer hver desember, eller den lille, nye butikken som nylig har åpnet rett rundt hjørnet.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/323_513009230_620_e9e3b69f94.jpg" width="100%">Er det viktig for deg med parker i nærheten av boligen? Lekeplasser?&nbsp;– Sett gjerne opp en prioriteringsliste:&nbsp;Hva&nbsp;må&nbsp;du ha, hva&nbsp;ønsker&nbsp;du å ha og hva&nbsp;vil du ikke&nbsp;ha? tipser Hellebust.&nbsp;
&nbsp;
<h2 class="xmsonormal">5. Ikke glem nisjeområdene</h2>
Hellebust mener videre det er viktig at du ikke lar seg avgrense av visse områder, når du er på boligjakt.&nbsp;
– Kanskje du har lagt inn et Finn-søk på Torshov og Sagene, og dermed glemmer Rosenhoff – som kanskje er det perfekte området for deg, sier hun og forsetter:&nbsp;&nbsp;
– Dette er også noe en megler kan hjelpe deg med. Blant annet å legge inn et fast boligsøk i <a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank">Boligkjøperregisteret</a>&nbsp;vårt, slik at du ikke går glipp av de nisjeområdene som ofte faller utenfor de store, standardsøkene.&nbsp;

Finn nabolaget som passer for deg

– Overraskende mange tror at en 50 år gammel bruktbolig fungerer som en ny, sier skadeleder Mille Haslund Mellbye i skadeoppgjørsselskapet Norwegian Claims Link (NCL).
– Hva klages det mest på?
– Spesielt bad er en gjenganger. Mesteparten av klagene er koblet til vann og våtrom. Det kan også være vann inn gjennom taket og kjelleren, forteller hun.
Ikke alle har fått med seg at en feil ikke nødvendigvis er en mangel, og dermed ikke gir grunnlag for å få gjennomslag for en klage (avhendingsloven).&nbsp;
Sjekk membranen
Er huset fra 1910 må du sette deg inn i tilstanden og levetiden til de dyreste bygningsdelene med hyppigst skade, som bad, tak og drenering.
– Levetiden på baderom varierer selvsagt også med kvaliteten på arbeidet, materialene og belastningen, påpeker Mellbye.
I 1997 kom det et forskriftskrav om fuktsikring av vegger, frem til da var det kun krav om tett gulv.
– Generelt sies det derfor at bad frem til 1997 har en forventet levetid fra 10 til 20 år, og bad etter det fra 15 til 25 år, forteller hun.
Helt nye bad bygd etter 2010 kan du regne med har membran i henhold til ny våtromsstandard.
Når et baderom har oppnådd forventet levetid, må du regne med full utskifting.
– Kostnaden vil variere, avhengig av standard. En «normal» pris på et standard baderom vil kunne være omkring 200 000-250 000 kroner, sier hun.
Strøkent eller overflateoppussing?
– Du må stykke sammen ulik informasjon. Å se på boligens overflater er ikke nok. Sett deg nøye inn i prospekt, takst og boligsalgsrapport, borettslagets eller sameiets årsberetning og selgers egenerklæring, råder Mellbye.
Er det gitt risikoopplysninger er det lurt å ta med en fagmann på visningen. At badeflisene er skiftet, betyr ikke total renovering.
– Da ville jeg stilt spørsmål ved om det er lagt membran. Det skal ikke stå «strøkent, nytt bad» i prospektet, hvis det kun er overflateoppussing, understreker hun.
Med innføring av obligatorisk boligsalgsrapport fra nyttår kommer blant annet krav til måling av fukt i tilstøtende rom.
Drenering og elektrisk anlegg
Er dreneringen 50 år kan funksjonen være betydelig redusert, slik at vannet ikke ledes bort i tilstrekkelig grad.
– Du må da som kjøper forstå at her må det gjøres noe snart, sier Mellbye.
Kostnaden ved etablering av ny drenering eller fuktsikring rundt en bolig vil variere, avhengig av type grunn, om det er fjell osv. En «normal pris» for en enebolig vil være omkring 350 000 kroner, anslår teknisk avdeling hos NCL.
– På el-anlegg ser vi en del saker der bare el-skapet eller kontaktene er byttet ut, mens resten av el-anlegget er gammelt. Det holder derfor ikke bare å gløtte inn i sikringsskapet, påpeker Mellbye.
Spør alltid om hva som er gjort, hvem som har gjort det og om det foreligger dokumentasjon. Er hele eller deler av taket tatt? La forrige eier ny takstein, mens bærebjelkene er råtne hjelper ikke det så mye.
Opplysningsplikt og undersøkelsesplikt
Avhendingsloven pålegger selger å opplyse om alle forhold ved boligen som selger kjenner til eller måtte kjenne til, og som kan ha betydning for deg som kjøper. Skjulte feil og mangler kan en ikke forvente at selger vet noe om. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende mangel som du kjente til eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått.
– I en dom har Høyesterett antydet at kostnaden må ligge nærmere 6 prosent for at den regnes som vesentlig og gjør selger økonomisk ansvarlig, sier Mellbye.
Ca. 80 prosent av boligselgerne har eierskifteforsikring.
– Eierskifteforsikringen forsikrer selger mot krav rundt skjulte feil og mangler. Den gir også kjøper en profesjonell motpart som behandler saken og sørger for at det blir gjort opp.&nbsp;
Levetid for boligen
Så lenge kan du regne med at de ulike delene av boligen varer før du må skifte:
<table style="width: 524px; height: 580px; border: 0px solid #000000;" border="0">
<tbody>
<tr>
<td>Keramiske fliser &nbsp;på membran, lettvegg &nbsp;</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>10-20 år</td>
</tr>
<tr>
<td>
Gulv i våtrom, keramiske fliser og underliggende banemembran &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;
</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>20-40 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Drenering</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>20-60 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Ytterkledning &nbsp;</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>40-60 år &nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td>Takstein</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>30-60 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Shingeltak</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>20-30 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Membran på terrasser</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>15-35 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Pipe (murte skorsteiner)</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>20-40 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Elektrisk anlegg*</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>20-40 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Rør i rør &nbsp;(PEX rør):</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>&nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td>Teknisk levetid: Anbefalt brukstid: &nbsp;</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>25-75 år 50 år</td>
</tr>
<tr>
<td>
Vannrør av kobber:
</td>
<td>
&nbsp;
</td>
<td>
&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Teknisk levetid: Anbefalt brukstid: 
</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>15-50 år 30 år&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* Firmaet M-Tek antyder denne levetiden

Så lenge varer boligen

- Altfor mange låner maks og kjøper en gammel bolig som de planlegger å pusse opp. Jeg tror det er en del som får sjokk når de ser hva kostnadene blir, spesielt i Oslo hvor prisene for bruktboliger er rekordhøye,&nbsp;sier Eirik Frøytlog i DNB Eiendom&nbsp; Nybygg
Med den nye&nbsp;<a title="Boliglånsforskriften" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">boliglånsforskriften</a> som trådte i kraft 1. januar i år, mener Frøytlog det nå vil bli vanskeligere å nedbetale lån og pusse opp i samme takt som før. I den nye forskriften heter det blant annet at lånekundenes gjeld ikke skal overstige fem ganger bruttoinntekt i året, inkludert forbruksgjeld og studiegjeld.&nbsp;
Få en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">verdivurdering her</a>&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
<img title="Eirik Frøytlog" alt="Eirik Frøytlog" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/eirik_froytlog_43_4f4a9f96dc.jpg" width="100%">
Du får bedre økonomisk forutsigbarhet når du kjøper helt ny bolig, sier Eirik Frøytlog.
&nbsp;
- Hvis du i utgangspunktet har maks belåning, kan det rett og slett rett bli for dyrt likviditetsmessig. I verste fall risikerer du å måtte utsette oppussingsprosjektet i flere år inntil du har fått spart opp nok penger.&nbsp;
&nbsp;
<h3>Attraktivt med nybygg</h3>
Frøytlog mener det er mange fordeler med å kjøpe nytt sammenliknet med en brukt bolig. - Kjøper du en ny bolig trenger du ikke å tenke på oppussingsbehov de neste 10 årene, dermed får du en veldig god forutsigbarhet i forhold til uforutsette utgifter.
&nbsp;
<img title="Krydderhagen" alt="Krydderhagen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hasle_loren_krydderhagen2_868088f16b.jpg" width="100%"> llustrasjon fra suksessprosjektet Krydderhagen på Hasle i Oslo.
&nbsp;
Den tekniske standarden er også langt høyere enn i de fleste bruktboliger.
 - Nye boliger er mye bedre isolert, noe som potensielt gir mye lavere energikostnader. Mange har også vannbåren gulvvarme som gir et behagelig inneklima. Kvaliteter som heis, garasjekjeller, balkong og hyggelig opparbeidede uterom tilpasset ulike aldersgrupper, er også et stort pluss når du kjøper nytt.
&nbsp;
<a title="Vil du bo i Krydderhagen?" href="http://www.krydderhagen.no/">Vil&nbsp;du bo i Krydderhagen?</a>
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>Mindre prisforskjeller i Oslo</h3>
Ifølge tall fra Samfunnsøkonomisk analyse ble det solgt hele 12&nbsp;060 boliger på Østlandet i 2016. I Oslo øst alene økte nybyggsalget med hele 67 prosent. - Det er veldig høy etterspørsel etter nye boliger, og prisene steg jevnt gjennom fjoråret. I gjennomsnitt koster nye boliger på Østlandet nå 52 800 kr per kvadratmeter.
&nbsp;
<img title="Gamlebyen i Oslo" alt="Gamlebyen i Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/oslo_vinter_istock_147676418_d2416b543e.jpg" width="100%">
Gamle bygårder har sin sjarm, men det er deilig å kunne parkere el-bilen i garasjekjeller.
&nbsp;
&nbsp;- Det er 5,1 prosent mer enn på samme tid i fjor. Oslo er imidlertid her i en særstilling med en prisvekst på 10,5 % det siste året. Det er fremdeles det halve av bruktprisveksten, men altså det dobbelte av prisveksten på nybygg ellers på Østlandet, sier Frøytlog.
At nybyggprisene har økt ser imidlertid ikke ut til å dempe appetitten på nye boliger i Oslo-området. <a title="Få fart på boligsparingen" href="/link/506f319f02d144ebb6766e3041c939fa.aspx">Les også: Få fart på boligsparingen</a> - Prisene på nye kvadratmetere er høyest i Oslo vest/sentrum med 82 100 kroner (tall fra desember 2016). I Oslo nord er snittet på 66&nbsp;500 kroner, mens tallet for Oslo øst/syd er 67 200 kroner. På Østlandet for øvrig ligger Hedmark og Oppland lavest med 37 900 kroner/kvm.
&nbsp;
<blockquote>Det er veldig høy etterspørsel etter nye boliger</blockquote>
 Til sammenlikning ligger gjennomsnittsprisen for brukte boliger i Oslos mest populære bydeler, Frogner, St Hanshaugen og Grünerløkka, på henholdsvis 87&nbsp;261, 82&nbsp;451 og 76&nbsp;948 kroner (tall fra desember 2016). - Prisforskjellene mellom brukt og nytt i hovedstaden er nok mindre enn mange er klar over, sier Frøytlog.
&nbsp;
<a title="Ullern hage" href="http://www.ullernhage.no/">Les også:&nbsp;Nye eksklusive leiligheter på på Ullern</a>
&nbsp;
<h3>Hva koster det å pusse opp bad og kjøkken? </h3>
Det er vanskelig å anslå eksakt hva det koster å pusse opp et bad eller kjøkken, det kommer naturligvis an på omfang, utgangspunkt, ønsket standard og hvor mye av jobben du kan gjøre selv.
&nbsp;
<img title="Bad" alt="Bad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/baderom_istock_70889875_aob_6f5f1a62d4.jpg" width="100%">
Baderomsdrømmen kan fort bli mye dyrere enn hva du så for deg.
&nbsp;
Anslagsvis vil kostnadene til totalrehabilitering av bad fort krype langt over 200&nbsp;000 kroner, og for totalrehabilitering av kjøkken passerer prislappen fort 100&nbsp;000 kroner.
- Det er altså betydelig kostnader du må ta med i regnestykket hvis du kjøper en brukt bolig med store oppussingsbehov, sier Frøytlog.
&nbsp;
<img title="Kjøkkenoppussing" alt="Kjøkkenoppussing" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokkenoppussing_a72d47f3bb.jpg" width="100%">
Du kan spare mye på å gjøre mye av oppussingen selv, men gratis er det likevel ikke.
 Når du kjøper nytt slipper du å tenke på disse utgiftene, og i de fleste nye boligprosjekter er det mange tilvalgsmuligheter slik at du kan utforme kjøkken og bad akkurat slik du vil.
- Så fremt du har mulighet til å vente et år eller to, mener jeg det er svært gunstig å kjøpe nytt. Det er mange spennende prosjekter å velge mellom både i og utenfor Oslo.

Lønner det seg å kjøpe ny eller brukt bolig?

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Jørn Ramberg forteller om hva boligkjøpere klager på | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jorn_04c0970be6.jpg" height="195" width="130">
&nbsp;
De sakene som får medieoppmerksomhet går ofte på kjøp av boliger der vesentlige mangler dukker opp i etterkant av overtagelse, sier Jørn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.&nbsp;
Boligkjøper kan påstå at eiendomsmegler burde visst og opplyst om feilen, og diskusjon oppstår.
<blockquote>Heldigvis hører slike saker til sjeldenhetene</blockquote>
De vanligste klagene går på helt andre og mindre alvorlige forhold.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>De aller fleste boligsalg går heldigvis knirkefritt for seg uten klager&nbsp;</h2>
Det selges rundt 100&nbsp;000 boliger gjennom eiendomsmegler i Norge i løpet av et år, forteller Ramberg. Av disse havner bare noen få promille hos Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester.&nbsp;
Langt flere klager havner hos oss fagansvarlige i eiendomsmeglingsforetakene. – Klagene vi får handler gjerne om manglende kunnskap eller misforståelser, og blir raskt oppklart.&nbsp;
- Mange boligkjøpere har ikke satt seg inn i det juridiske i en bolighandel.&nbsp;
<blockquote>Problemet er kanskje at boligkjøperne tror de vet, derfor spør de heller ikke?&nbsp;&nbsp;</blockquote>
De kjenner rett og slett ikke til egne plikter eller eget ansvar. Klagene vi får går ofte på uklarhet om akseptfrister, om hva som skal følge med av løsøre eller manglende utvask.&nbsp;
- Ofte står svaret i prospektet. Flere burde nok lest det litt nøyere, eller spurt eiendomsmegler før heller enn etter budrunden.&nbsp;&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Hvilke spørsmål får forbrukerrådgiveren for bolighandel mest av?&nbsp;</h2>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Carsten Pihl er forbrukerrådgiver for bolighandel | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/carstenpihl_bolig360_nef_b613705e95.jpg" height="111" width="140">- Jeg får mange ulike henvendelser fra boligkjøpere som er misfornøyde eller som har spørsmål om ting de synes er dårlig forklart, forteller <a href="http://www.bolig360.no/forbrukerhjelp/">forbrukerrådgiver Carsten Pihl</a> i Norges Eiendomsmeglerforbund.&nbsp;
Dessverre er det for mange som ikke har satt seg inn i hva det betyr å kjøpe- og selge bolig før de er i gang.&nbsp;
Der jeg kanskje oftest må «skuffe» boligkjøpere er knyttet til spørsmål om akseptfrister. <a href="/link/773a574d785443afb182d1475451314b.aspx">Men her er reglene klare og tydelige</a>:&nbsp;Selger må akseptere budet før du kan juble. Går budet bare ut på tid kan selgeren akseptere andre bud senere.&nbsp;
&nbsp;
De fleste henvendelsene til forbrukerrådgiveren handler om:&nbsp;
<ul>
<li>Spørsmål om regler rundt akseptfrist, mange blander denne med budfrist.&nbsp;</li>
<li>Spørsmål om&nbsp;<a href="/link/ab7495f5757d4a90aca60acc797f06b5.aspx">hva som skal følge med boligen ved salg</a>:&nbsp;Her er det mange konkrete spørsmål knyttet til særlig hvitevarer på kjøkkenet, lamper og skap.</li>
<li>Spørsmål om regler knyttet til overtakelse: Hvor godt skal det være vasket og hvor mange nøkler skal du få med boligen? <a href="/link/cfd0814a4dea431daf8cb4a8562c2479.aspx">Spør om selger om det på kontraktsmøtet</a>.&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;
<img alt="Undersøk sluket når du er på visning! | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjekksluket_visning_fotodnbboligreisen_8b7f8c2c1a.jpg" width="100%">
Som boligkjøper har du et undersøkelsesansvar, bruk derfor tiden på visning godt. Sjekk sluk, sikringsskap, test kraner, dører og vinduer. Spør om alt du lurer på! (Foto: DNB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det beste rådet for å unngå misnøye i etterkant er dette!</h2>
Både Pihls og Rambergs beste råd til deg som boligkjøper er dette: Les all dokumentasjon som følger med nøye og undersøk boligen ved selvsyn! – Spør selger eller eiendomsmegler om alt du lurer på og bruk tid på visning.&nbsp;
MERK: Eiendom i Norge selges «as is» og forhold som er klart synlige på visning er nødvendigvis ikke spesifisert i salgsoppgaven. Som kjøper har du en <a href="/link/740fd54300554c69afb91ba51fe4a3f3.aspx">undersøkelsesplikt</a>, den må du ikke ta lett på. &nbsp;&nbsp;
<blockquote>Skal du kjøpe en bolig til flere millioner må du ta deg tid til å undersøke den&nbsp;&nbsp;</blockquote>
Alt ansvar ligger dog ikke på kjøper. Selgeren har på sin side&nbsp;<a href="/link/96eccc1c096349d1800aa969e19ebc4d.aspx">en opplysningsplikt overfor kjøperne</a>. For selger er det derfor ekstremt viktig å fortelle om alt hun kjenner til vedrørende boligen og være nøye på at all dokumentasjon er korrekt.&nbsp;
- Har selgeren for eksempel godkjent en salgsoppgave med feil kostnader, mangelfull informasjon om tilstand eller planer, så kan det bli kostbart. Kjøper skal kunne stole på at korrekte opplysninger er gitt.&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;&nbsp;<a href="/link/c04782a934294a1caf11b253da4814a5.aspx">Hva har eiendomsmegler ansvar for?</a>&nbsp;
&nbsp;&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her!</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Dette klager boligkjøpere på

Svært mange småbarnsfamilier i Norge har farlig høy gjeld, sier forbrukerøkonomen, kjent fra Luksusfellen på TV3.
-Jeg kan forstå behovet for «å strekke seg» for å få den boligen dere helst vil ha.
Samtidig vil jeg fraråde det å strekke seg for langt, får dere økonomiske problemer går det fort utover parforholdet og familien, sier hun.
&nbsp;
<img title="NTB" alt="Boligkjøp er annerledes med barn | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/familie_smabarn_tad7b576_ntbscan_nordisk_5e3d96816a.jpg" width="100%">
Det er fristende å strekke lånestrikken så langt dere bare kan for å få drømmehuset, sier Silje Sandmæl. Samtidig er økonomiske problemer kanskje det mest krevende for et parforhold, tenk dere derfor grundig om før dere drar på boligjakt (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Finn ut hvor mye dere kan og vil kjøpe for</h2>
Det første en familie på boligjakt må gjøre, er å finne ut hvor mye man kan få i lån, sier Sandmæl.
- <a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/boliglaan-eiendom.html?WT.mc_id=EID_Laan-Bolig_dnbeiendom_altombolig">Søk i banken om et finansieringsbevis.</a> Da vet dere hvor langt dere kan gå i en budrunde, hvor mye egenkapital eller annen sikkerhet dere må ha, og hvor mye lånet vil koste dere hver måned.
Nå skal Boliglånsforskriften sørge for at folk ikke låner over evne, samtidig tenker jeg det ikke er om å gjøre og makse ut på gjeld om dere ikke absolutt ikke må, sier hun.
<blockquote>Det er forskjell på å strekke økonomien litt for å få det dere ønsker dere og å bo seg i hjel. </blockquote>
Det er greit å ha penger til å gjøre andre ting enn bare å bo også, sier hun. Og stort sett alt blir dyrere når dere blir flere: transport, klær, mat og ferier.
Begynn uansett alltid budrunden litt lavere enn maksbeløpet dere har satt dere, så har dere noe å høyne med.
&nbsp;
<a href="/link/a6fa74d66f7347e6a1c34d6708efda88.aspx">Les også: Hvordan tenker finansrådgiveren når hun vurderer lånesøknaden?</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2><img alt="Barn som spiller fotball i hagen | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fotball_barn_tad7ca9a_ntbscan_0b18efb1a8.jpg" width="100%"></h2>
Når du har barn er det plutselig helt andre ting som føles viktig når du går på boligjakt. Lekeplasser og skoler i nærheten for eksempel, sier Sandmæl. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Før dere går på boligjakt bør dere tenke gjennom hva som er viktigst for dere&nbsp;</h2>
Det er mange faktorer som spiller en rolle når en småbarnsfamilie skal kjøpe bolig, sier Sandmæl. Hun vet godt hva hun snakker om, med tre små hjemme selv.
Det første dere bør snakke om er hva slags behov familien har - både barna og dere voksne.
<blockquote>Det koster å kjøpe og selge bolig. Tenk litt framover</blockquote>
Ta en god prat om hva dere tenker, sier hun. - Skriv ned hva dere ønsker dere av en bolig, tenk gjerne litt fram. Skal dere ha flere barn? Hva er viktig for dere, egne soverom til barna eller kort vei til jobben og mer tid sammen? Aktivitetstilbud i nærheten?
Det koster en god del å kjøpe og selge. Det er lurt å tenke fremover, sier økonomen.
&nbsp;
<a href="/link/fbad2761e5e54c1087486f335c6ce709.aspx">Les også: &nbsp;Småbarnforeldrenes mareritt</a>
&nbsp;
<h2>God beliggenhet får ofte en annen betydning</h2>
Hvis dere ennå ikke har barn, men venter barn, kan det være greit å lytte til erfarne småbarnsforeldre, råder Sandmæl.
Selv vil jeg anbefale dere å tenke på beliggenhet i forhold til jobb. Det å levere og hente i barnehage blir fort et fryktelig stress dersom reiseveien er for lang, eller hvis det ikke er gode transportforbindelser.
<blockquote>Ting som ikke betydde så mye da du var singel er plutselig veldig viktige</blockquote>
Det kan også ha stor verdi og ikke bo altfor langt unna familie, barnehager, skoler og lekeplasser, sier Sandmæl. Det er sånt du kanskje ikke tenker på når du kjøper alene, men med barn gir det stor verdi med nærhet til ting i hverdagen.
Noen vil også være opptatt av rolige og bilfrie omgivelser, frisk luft og stillhet.
&nbsp;
<a href="/link/a00caa4b544f47fb84de9a429c4d2aa7.aspx">Les også: Bor du barnevennlig nok?</a>
&nbsp;
<img alt="Vegar Einang gir gode råd om boligkjøp | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vegar_einang_dnb_eiendom_3_828cb92f3a.jpg" width="100%">
Eiendomsmegler Vegar Einang i DNB Eiendom mener oppussingsobjekter ikke er spesielt smart å satse på dersom du har små barn. Les all dokumentasjon nøye og bruk visningen godt for å unngå overraskelser, råder han. (Foto: Inviso)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hva bør dere tenke på ved selve boligen?</h2>
Tenk også på det praktiske ved selve boligen, unngå å kjøpe i 4. etasje uten heis, råder eiendomsmegler og trebarnsfar <a href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/vegar.einang?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Sm%C3%A5barnsforeldre-boligkj%C3%B8p">Vegar Einang.</a> &nbsp;– Det finnes nok av dem som angret på den trendy loftsleiligheten når barnet først var der.
Lagringsplass blir fort viktig med flere i husholdningen, masse skap, boder og praktiske rom som vaskerom vil gi et enklere hverdagsliv for mange, sier han.
<blockquote>Jeg ville forsøkt å unngå og kjøpe for mye vedlikehold og oppussing med små barn</blockquote>
- Prøv å være ærlig om hvilke planer dere har. Hvis dere skal ha ett eller tre barn vil jo det ha en del å si både for størrelse og tidsbruk. En gammel bolig vil f eks kreve mer tid og penger de nærmeste årene enn en realtivt ny bolig.
Eiendomsmegleren anbefaler å sjekke boligen grundig på visning. - Les salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæring nøye. Kjøp noe som er i god stand og bruk heller tiden din på barna enn boligen mens de er små, råder han.
&nbsp;
<a href="/link/32e6d3e844e74d93b01ba4943f77bc90.aspx">Les også: Tilpass boligen til babyen!</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp; &nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=AOB&amp;utm_medium=Boligokonomi&amp;utm_campaign=Boligkjop-med-smaabarn">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Boligkjøp når du har små barn

Du hadde fortrengt det, men nå får du øye på den: En lang trapp som slynger seg oppover med bratte trinn helt opp til leiligheten i 4. etasje.&nbsp;
Det frister, men du vet at det ikke er lov å sette vognen igjen i gangen nede. Det handler om brannsikkerhet fortalte den hyggelige damen i styret da du forhørte deg. Det er ikke noe annet å gjøre enn å ta beina fatt.&nbsp;
Du begynner forberedelsene ved å sette handleposene med bleier og dagligvarer til siden. På den måten får du plass til å løfte ut babybagen og klappe sammen vognen. &nbsp;Til slutt står du der i full rustning, bestående av vogn, poser og Jonas i bag. Du er klar!&nbsp;
Første etappe er gjennomført, du har vagget deg helt opp til første etasje. Du feirer at Jonas fortsatt sover, og planlegger den etterlengtede luren du skal ta når du kommer opp til målstreken.&nbsp;
<blockquote>Plutselig merker du at håndtaket på handleposen revner...</blockquote>
Du vagger deg videre opp til andre etasje, og legger merke til at håndtaket i den ene handleposen begynner å revne. I desperasjon forsøker du å bruke hoften til å ta over noe av vekten. Svetten renner og du merker fingrene begynner å glippe rundt babybagen. Det verker i kroppen, og du merker at bekkenløsningen er på vei. Jonas merker også at noe er på ferde og bråvåkner med et hyl.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Mor som ligger i senga etter en dårlig natt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_656630900_mareritt_barn_seng_945d6cc443.jpg" width="100%">
For småbarnsforeldre kan lange trapper ofte fortone seg som et mareritt. Det kan være greit å tenke over hvordan du bor, før barna melder sin ankomst (Foto: Istock)
&nbsp;
«Marit… Marit…»Du gnir deg i øynene og ser mannen din, Ola, se på deg med bekymrede øyne. «Hadde du mareritt igjen?», spør han. Ja, jeg drømte at vi bodde i 4. etasje uten heis, svarer du med skjelvende stemme. «Nei, takk gud for at vi skaffet oss rekkehus før Jonas kom», sier Ola med et stort smil.&nbsp;
&nbsp;
Har du hatt samme mareritt som Marit? <a title="verdivurdering" href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Trappen:+Alle+m%c3%b8dres+mareritt">Ta en verdivurdering av boligen din og finn ut hva dere har råd til. </a>
&nbsp;

Trappen: Alle mødres mareritt

Livet med og uten barn trenger ikke være himmelvidt forskjellig. Likevel er det ingen tvil om at når bolig og nærområde er tilrettelagt for barn sparer du deg selv for mye ekstra tilrettelegging og tid.
I god tid før dere venter deres første barn bør dere derfor <a title="Sjekk nabolaget" href="https://nabolag.no/">sjekke hvilke tilbud som finnes i nærmiljøet</a>?
&nbsp;
<h2>Barnehageplass?</h2>
Kartlegg tilbudet om barnehageplass der du bor, selv om det ligger en barnehage rett borte i gaten kan det være umulig å få plass der.
Husk også at for å få lovfestet rett til barnehageplass så må barnet ditt være født innen 30. november. Føder du etter denne datoen kan du altså risikere å gå et år uten plass, det kan bli kostbart.
Det er veldig ulik dekning av barnehageplasser ut fra hvor du bor. Sjekk ut praksisen i din kommune eller bydel!
&nbsp;
<blockquote>Når den lille sjefen ankommer vil du sette pris på helt andre ting</blockquote>
&nbsp;
<h2>Kollektivt eller bil?</h2>
Skal du kjøre tog, bil eller buss når babyen kommer?
Hvis du skal kjøre buss kan det være lurt å kartlegge tilbudet der du bor. Noen busser, særlig i byene, blir veldig fulle i rushtiden. Da kan det hende at det ikke er plass til deg og vognen.
Skal du kjøre bil bør du ha mulighet til parkering ikke for langt unna. Å kjøre hvileløst rundt i gatene for å finne en parkering kan være en tålmodighetsprøve med en skrikende sulten pjokk i barnesetet.
Kanskje finnes et bilkollektiv i nærheten?
&nbsp;
<h2>Lekeplass?&nbsp;</h2>
Det er viktig for alle barn å være ute i frisk luft. Er det enkel tilgang på lekeplass eller friluftsliv der du bor?
Du har kanskje ikke vært så opptatt av lekeplasser før, du har jo ikke hatt behovet. Nå blir det annerledes, du kommer til å sette pris på å kunne sitte der med kaffekruset mens ungen klatrer og koser seg i sola.
Etter hvert vil det jo også bli viktig for barnet ditt å kunne leke med andre barn. Da er det veldig fint å bo i et område med flere småbarnsfamilier.
&nbsp;
<blockquote>Du har kanskje ikke vært opptatt av barnehage og lekeplasser før...</blockquote>
&nbsp;
<h2>Nærhet til familie?</h2>
Som nybakte foreldre er det godt å nære og kjære i nær radius. Venner sier gjerne de kan sitte barnevakt, men det er rart med det, familie er lettere å spørre og sier oftere ja.
Bor du nær familie vil du ha enklere tilgang til barnepass. Ikke minst vil det være lettere å få gode råd og hjelp til praktiske ting som å hente i barnehage og handle.
&nbsp;
Ønsker du å flytte nærmere besteforeldre eller sikre deg tilgang på barnehageplass og turområder? <a title="Verdivurdering" href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Bor+du+barnevennlig">Ta en verdivurdering av boligen din og se hva du kan kjøpe for.&nbsp;</a>

Bor du barnevennlig?

For mange kommer en del praktiske utfordringer som en overraskelse etter at barnet er født. La ikke det skje deg, sjekk disse tingene i god tid:
&nbsp;
<a href="/link/eb50b80f2ee74918b2669d916763ff3d.aspx">Les også: Silje Sandmæls råd til småbarnsforeldre på boligjakt!</a>
&nbsp;
<h2>Vognparkering?</h2>
Når vognen ikke brukes må den oppbevares et sted, men hvor? Bor du i leilighet kan det både være trangt om plassen i gangen, og i mange tilfeller også forbud mot vognparkering. Da kan vognen by på problemer hvis du ikke har oppbevaringsplass til den inne. De fleste blokker har egne rom for parkering av vogn og sykler, sjekk ut!
&nbsp;
<h2>En rolig soveplass </h2>
Det viktiste er at babyen har en trygg og god soveplass med mulighet for god utlufting. Mange mener det optimale er jo å gi babyen sitt eget rom, men for babyen er ikke dette viktig.&nbsp;
Har dere ikke eget rom kan det være greit å sjekke størrelsen på ulike senger, det kan være stor forskjell på målene. Det finnes også løsninger der dere kan heise opp babysengen så den ikke tar så stor gulvplass.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Plass til stellebord </h2>
Dere bør ha et sted å stelle babyen. Mange synes det er praktisk å ha et stellebord på badet, men ikke alle har plass til det i små trange byleiligheter. Det finnes imidlertid et bredt tilbud av vegghengte nedfellbare bord, oppblåsbare matter som kan legges på vaskemaskin m.m. Sjekk tilbudene hos de store møbelkjedene, som IKEA m.fl.
Det går også fint å plassere stellebord på babyens eget rom dersom dere har det.
&nbsp;
<h2>Lekegrind </h2>
Det kan være praktisk å ha et sted i stua der babyen kan være tilfreds mens du holder på med andre ting i hjemmet. Da kan en lekegrind eller vippestol være god å ha. Å kjøpe en matte med fargerike uro-dyr kan også være en god løsning som tar mindre plass.
&nbsp;
Det kan oppleves hektisk å gå på visninger med en liten baby. Tenk over hva som er viktig for dere i god tid og sjekk mulighetene!
Dersom flytting er aktuelt:&nbsp;&nbsp;<a title="Verdivurdering" href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=PlassBaby">Få en verdivurdering av din bolig her.</a>&nbsp;

plass til babyen i boligen!

&nbsp;.
Den kraftige boligveksten har bremset. I juli falt boligprisene med 1,2 prosent på landsbasis. I oslo var nedgangen hele 2,8 prosent, viser tall fra Eiendom Norge.
<blockquote>Lavere priser gir lunkne kjøpere</blockquote>
- Kjøperne har fått med seg at markedet faller, og er derfor redde for å betale for mye, sier administrerende direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas.
&nbsp;
<a title="tomme visninger" href="/link/cabf330b993d4a0a81147693573ed211.aspx">Les også: Hvordan bruke tomme visninger til egen fordel?</a>
&nbsp;
<h2>Normalisering &nbsp;</h2>
2016 var et unormalt år. Boligprisene steg kraftig noe som førte til panikk blant boligkjøperne. Ingen visste om prisstigningen kom til å fortsette, og mange tok ikke sjansen på å avvente.
<blockquote>Både selgers og kjøpers marked.&nbsp;</blockquote>
Nedkjølingen vi nå ser i boligmarkedet settes blant annet i sammenheng med endringer i boliglånsforskriften. I januar i år strammet Finansdepartementet blant annet inn kravene til egenkapital og satte begrensninger på samlet gjeld.&nbsp;
- Det vi ser nå er i hovedsak en normalisering. Det skal vi egentlig være godt fornøyd med. I fjor var det 100 prosent selgers marked, nå e det fifty-fifty, sier Buraas.
&nbsp;
<h2>Mer selektive</h2>
Et dempet boligmarked har ført til at de på boligjakt har begynt å ta seg bedre tid.
<blockquote>Jakter etter riktig pris.&nbsp;</blockquote>
– Boligkjøperne har senket skuldrene og tar seg tid til å finne drømmeboligen til riktig pris. Folk drar ikke lenger på alle visninger, men velger kun å bruke energi på de objektene de liker aller best, sier Buraas.
- Nå er det også få som selger boligen før de kjøper ny, slik var det ikke i fjor, legger han til. Det øker tilbudet ytterligere.
&nbsp;
<img class="epi-inline" alt="Terje Buraas " src="/link/2cb65e2b4c2f4c68af4e5898b74382d7.aspx" width="100%" />
Oslomarkedet:&nbsp;Flere boliger legges nå ut for andre gang grunnet null besøkende, forteller&nbsp;administrerende direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas.
&nbsp;
<h2>Gode nyheter for kjøper</h2>
Et kjøligere marked er gode nyheter for deg som er på boligjakt. Det rapporteres litt ulikt rundt om i landet, men generelt er det nå færre interessenter per bolig.
<blockquote>Fortsatt interesse for små leiligheter.&nbsp;</blockquote>
- I Oslo er det nå fra null til 50 på visning. Det er flere boliger som legges ut for andre gang grunnet null besøkende. Når det gjelder små leiligheter ser vi fortsatt at en del selges raskt. Dette skyldes nok studiestart, sier Buraas.
- Normalt roer boligmarkedet seg mot slutten av oktober, men det kan ta litt lenger tid i år fordi mange har noe å selge, legger han til.&nbsp;
&nbsp;
<a title="motbud" href="/link/a892f253b118437bac1dd7baaed41167.aspx">Les også: Ikke alltid smart å legge inn skambud.</a>

Nedgang i boligmarkedet

.
Den ville veksten i boligmarkedet har bremset opp i Oslo, mens det i fjor var 100 prosent selgers marked er det nå fifty-fifty, mener DNB Eiendoms <a title="Helene Solberg" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/helene.solberg">toppmegler Helene Solberg.&nbsp;</a>
<blockquote>Folk er redde for å betale for mye.&nbsp;</blockquote>
Kjøperne har fått med seg at markedet har bremset opp. Det har resultert i at flere blir sittende på gjerdet i påvente av at flere interessenter skal melde seg på i en budrunde på det de ønsker kjøpe, sier hun. Ingen vil være den første til å by.
&nbsp;
<h2>Et stemningsskifte skjer fort - begge veier</h2>
Nedgangen i boligprisene påvirker psykologien i markedet, sier hun. Plutselig skal alle vente å se i et marked som <a title="Panikk i Oslo" href="/link/9c3f9fdb91af43808ee90eb6e3f79e9b.aspx">for få måneder siden var preget av panikkhandel</a>.
<blockquote>Det er ganske fascinerende hvor fort stemningen kan snu.</blockquote>
I et marked hvor prisene styres såpass mye av etterspørsel og forventninger, har den rådende oppfatningen blant kjøperne mye å si for prisutviklingen, sier Solberg.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Visningsskilt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_dnb_2_of_23_e5ec09a569.jpg" width="100%">
Hvis du selv liker boligen, bør du ikke la deg skremme av at ingen andre legger inn bud. Det er en mulighet til å gjøre et godt kjøp.
&nbsp;
Nå opplever jeg at folk er usikre på hva de skal tro. De fleste tror på oppgang på lenger sikt, men er usikre på når det skal snu. - &nbsp;Det åpner opp for å kunne gjøre gode kjøp for dem som tør gå mot strømmen, sier toppmegler hos DNB Eiendom, Helene Solberg.
<blockquote>Solberg har råd til deg som ønsker å gjøre et godt kjøp i dagens marked.</blockquote>
&nbsp;
&nbsp;
Les også: <a href="/link/b8e4bb9629c04c66988d46fb16533984.aspx" target="_blank">Tipsene du trenger til budrunden.&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>God dialog med megler</h2>
En megler jobber primært på vegne av selger, men er du på boligjakt vil en god dialog med megler faktisk kunne komme deg som kjøper til gangs.
<blockquote>Forsøk å finn ut av selgers situasjon.</blockquote>
- God dialog med megler kan sikre deg viktig informasjon om hvilken situasjon selger er i. De aller fleste selgere ønsker å få minst prisantydning, men flere i dagens marked har et visst slingringsmonn på prisen, spesielt hvis de allerede har forpliktet seg til et nytt boligkjøp, sier Solberg.
Har boligen ligget ute lenge, og du er eneste interessent, kan det være prutningsmonn. Snakk med megler og forsøk å finne ut hvilken pris selger kan akseptere. Noen ganger kan dere møtes på midten slik at begge parter er fornøyde.
&nbsp;
<a title="selge i fall" href="/link/bca9374b418942c29c1fb3b81b3c8f45.aspx">Les også: Mine råd til deg som skal selge i et marked med fallende priser</a>
&nbsp;
&nbsp;<img class="epi-inline" alt="Helene Solberg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/helenesolberg4_fotokred_fiksdal_dd1ffecaab.jpg" width="100%">
God mulighet:&nbsp;-Nå kan du gjøre et godt kjøp hvis du går mot strømmen, sier toppmegler i DNB Eiendom Helene Solberg.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Eneste budgiver?</h2>
Nå som kjøperne er blitt mer nølende skjer det oftere at boliger ikke får noen bud. I slike situasjoner kan du gjøre et godt kjøp ved å slå til på et strategisk tidspunkt, heller enn å vente på konkurrentene.
<blockquote>Velg en budstrategi som tar knekken på konkurrentene&nbsp;</blockquote>
Når du skal legge inn et bud, kan du sette en kort frist, gjerne 30 minutter. Legger du deg i tillegg på prisantydning bør selger akseptere budet. Sannsynligheten for at andre interessenter klarer å hive seg rundt på kort varsel er mindre, dersom du legger inn budet litt utpå ettermiddagen, sånn i 14-tiden. Da har gjerne folk «sovnet» litt fra budrunden.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvorfor ikke legge første bud under?</h2>
<a title="skambud" href="/link/a892f253b118437bac1dd7baaed41167.aspx">Legger du deg et stykke under prisantydning risikerer du at selger avslår</a>, og at flere konkurrenter kommer på banen fordi de ser at det begynner å røre på seg. Ønsker du ikke å by prisantydning kan det være lurt å i alle fall legge seg rett under.
Et skambud eller et bud du vet selger ikke kommer til å akseptere, kan likeså godt invitere andre håpefulle budgivere til å legge inn bud. &nbsp;Da er du plutselig i gang med en budrunde som presser prisen oppover.
<blockquote>Nye visningsrunde betyr flere interessenter.&nbsp;</blockquote>
Dersom selger ikke får bud på prisantydning, vet de aller fleste meglere vet at det kan lønne seg å sette opp en ny visningsrunde. Det er sjelden det ikke dukker opp nye interessenter på de nye visningene.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_tac9eb30_ntbscanpix_29b2b4a96e.jpg" width="100%">
Som regel kommer det helt nye interessenter på banen når det kjøres nye visningsrunder.&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Ikke «snakk ned» boligen</h2>
Som megler opplever jeg ofte at interessenter «snakker ned» boligen, både i budrunde og på visning. Noen tror det vil påvirke megler til å åpne opp for forhandling under prisantydning, sannheten er omtrent det motsatte.
<blockquote>Fremstår som desperate.&nbsp;</blockquote>
Som megler kjenner man til de ulike strategiene, og vet at en kjøper som «snakker ned» boligen på denne måten, ofte viser seg å være en av de mer desperate av interessentene.
Vi kan også oppleve at selger ikke vil akseptere det høyeste budet fordi han eller hun heller vil selge til noen som har fremstått som sympatiske på visning. Dette gjelder som oftest den eldre generasjonen boligselgere, som syns det er viktig at boligen går til noen som elsker den like høyt som de gjør. &nbsp;
&nbsp;
<a title="mer enn penger" href="/link/d6669199b9a344e3a9d7c61f5cfbfe62.aspx">Les også: Et boligsalg er så mye mer enn penger!</a>
.

Kjøpe bolig i dagens marked

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Therese Frogner Sverre forteller om nye boligsider på Finn" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/therese_kolonihaven_cfweesenberg_1c84dad65c.jpg" height="158" width="140">Den viktigste endringen er at det nå er lagt inn en begrensning på tekstmengde, sier leder for forretningsutvikling Therese Frogner Sverre i DNB Eiendom.
-Målet med endringen er å forenkle for forbrukerne.
På Finn skal du nå kun få et raskt overblikk.&nbsp;
Liker du bildene og oppsummeringen, kan du klikke deg videre inn på de ulike eiendomsmeglernes sider for å få full informasjon om boligen.
&nbsp;
<h2>Finn har alltid vært et annonsested – nå blir det tydeliggjort</h2>
Finn har i utgangspunktet alltid vært en annonseplass, sier Frogner Sverre. Det har ikke vært meningen at all informasjon om boligen skulle finnes der.
-Samtidig ser vi at alt for få interesserte boligkjøpere går videre, eller laster ned salgsoppgaven.
<blockquote>For få boligkjøpere har lastet ned og lest salgsoppgave</blockquote>
Kanskje ikke så rart, sier hun. - Når det ligger lange forklarende og beskrivende tekster om boligen eller hytta rett der, på Finn, så oppfattes det som fullstendig. <a title="Undersøkelsesplikt" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/undersokelsesplikt-ved-boligkjop">Dermed unnlater mange kjøpere å titte på det aller viktigste</a>, nemlig salgsoppgaven eller prospektet.
Forbrukerrådet har lenge ment at gårsdagens praksis har vært i strid med markedsføringsloven, med denne endringen vil det ikke lenger være tvil rundt dette.
&nbsp;
<img alt="Par som titter på boligannonser" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligannonse2_istock_522547090_99e8285f22.jpg" width="100%">
Det er gøy å titte på boligannonser, med endringen på Finn.no vil det bli tydeliggjort at det er nettopp annonser det er, sier Therese Frogner Sverre. - Vurderer du å kjøpe skal du lese langt mer informasjon om boligen. <a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/undersokelsesplikt-ved-boligkjop">Det er din plikt.</a>&nbsp;(Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Fra nå vil du kun finne en kort beskrivelse av boligen på Finn</h2>
På boligsidene til Finn nå framover vil du tydelig oppfatte at presentasjonene bare er som en «trailer», smiler hun. – Så må du du se selve «filmen» inne på eiendomsmeglernes hjemmesider.
Dette grepet ansvarliggjør eiendomsmeglerforetakene ytterligere på å levere komplett informasjon til kundene.
<blockquote>Nå må eiendomsmeglerforetakene ta et større ansvar</blockquote>
-Det å kjøpe bolig er en av de største investeringene du gjør i livet, og da skal vi gjøre vårt for å gi deg det aller beste grunnlaget for en god beslutning.
Vi jobber nå for å levere på kundens forventing om «komplett informasjon» inne på egne nettsider, på en brukervennlig og lettlest måte, sier Frogner Sverre.
- Til syvende og sist er det boligkjøperne og selgerne som avgjør hvorvidt vi har lykkes med dette, avslutter hun.
<img alt="Slik vil ny Finn-annonse kunne se ut" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nyfinn_011018_13e2d03df0.jpg" width="100%">
Her ser dere hvordan en boligannonse vil se ut på Finn etter endringen. Tidligere har tekstmengden vært opp til fem ganger så lang og nedlastningsknappen for prospekt har ligget i høyrekant.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?filters=">Her kan du sjekke endringene på finn.no</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Finn.no endrer boligsidene!

&ndash; F&oslash;r du skal overta din nye bolig, b&oslash;r du ha oversikt over hva du m&aring; sjekke og eventuelt sp&oslash;rre selger om p&aring; overtakelsen, sier Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.&nbsp;
En overtakelse kan gjennomf&oslash;res uten eiendomsmegler tilstede, men det er alltid en overtagelsesprotokoll eller en app som skal fylles ut og signeres av deg.
&ndash; F&oslash;lg denne n&oslash;ye f&oslash;r du signerer. Det nytter nemlig ikke &aring; klage p&aring; manglende utvask, rot i boder eller manglende gjenstander i etterkant, sier Delingsby.&nbsp; Skal du selge boligen?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dsc_4525_edit_brede_delingsby_1250_750_a910ab1d22.jpg" alt="Brede Delingsby i DNB Eiendom" width="100%">
P&aring; overtagelsen skal alt v&aelig;re som avtalt i kontrakten. Hvis du mener det er forhold som avviker fra det som er avtalt, m&aring; dette fremkomme i protokollen.
&nbsp;
<h2>Alt skal v&aelig;re som avtalt i kj&oslash;pekontrakten</h2>
En bolig skal normalt overtas slik det er avtalt i kj&oslash;pekontrakten. N&aring;r du m&oslash;ter den tidligere eieren p&aring; overtakelsen, skal du ta en rask gjennomgang og p&aring;se at m&oslash;bler er flyttet ut og at hele boligen er skikkelig rengjort, ogs&aring; kj&oslash;kken- og garderobeskap.
Sjekk ogs&aring; at rot og s&oslash;ppel er fjernet fra boder og eventuell garasje, hage og g&aring;rdsplass. Du m&aring; ogs&aring; kontrollere at gjenstander og m&oslash;bler som skal f&oslash;lge med faktisk gj&oslash;r det, eksempelvis garderobeskap, komfyr, kj&oslash;leskap og fastskrudde lamper. Fungerer hvitevarene og er de rengjort?&nbsp;
I ny bransjenorm gjeldene fra 2020, skal det i salgsoppgaven fremkomme tydelig hvilke hvitevarer som eventuelt f&oslash;lger med salget. St&aring;r det ingenting, medf&oslash;lger ingenting.
&ndash;&nbsp;Noen kj&oslash;pere stiller med egen byggesakkyndig p&aring; overtakelsen for &aring; ta en &laquo;skikkelig gjennomgang&raquo;. Dette er en misforst&aring;else av salgsvilk&aring;rene, og selger trenger ikke &aring; akseptere en slik &laquo;inspeksjon&raquo;, sier Delingsby.
Feil og mangler er noe du ser etter p&aring; visning, og ved &aring; lese alt salgsmaterialet n&oslash;ye - f&oslash;r du g&aring;r inn i en budrunde. P&aring; overtagelsen skal du sjekke at du overtar boligen slik det er avtalt i kj&oslash;pekontrakten dere har skrevet under p&aring; i forkant.
Hvis overtagelsen skjer midt i en m&aring;ned, m&aring; dere ogs&aring; avtale hvordan dere skal dele fellesutgiftene for den m&aring;neden. Det vanligste er at kj&oslash;per og selger gj&oslash;r opp seg imellom. Husk &aring; avtale konkret bel&oslash;p og hvordan og n&aring;r pengene skal overf&oslash;res.
&ndash; Vi anbefaler alltid at kj&oslash;per tar ansvaret for ubetalte regninger og f&aring;r refundert selgers andel p&aring; overtagelsen, sier Delingsby.
Vil du vite hva boligen din verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
<h2>&nbsp;Huskeliste for overtagelse:&nbsp;</h2>
<ol>
<li>S&oslash;rg for at utfylling og tekst i overtakelsesprotokollen er tydelig og ikke kan misforst&aring;s</li>
<li>Avlesning av str&oslash;mm&aring;ler</li>
<li>Sjekke at det som skal f&oslash;lge med er p&aring; plass (skap, lamper, eventuelle hvitevarer m.m.)</li>
<li>Sjekke at bolig er rengjort etter avtale</li>
<li>Sjekke at boder og eventuell garasje er t&oslash;mt og rengjort</li>
<li>Sjekke plassering av postkasse, s&oslash;ppelkasser og eventuelle fellesarealer</li>
<li>F&aring; vist plassering og funksjon av eventuelle tekniske installasjoner</li>
<li>Overlevering av n&oslash;kler. Du skal ha alle n&oslash;kler, inkludert n&oslash;kler til boder og garasje. Er det n&oslash;kler p&aring; avveie som det ikke er informert om skal selger dekke skifte av l&aring;ssylinder og nye n&oslash;kler.</li>
<li>Hvis det er behov for avregning av felleskostnader og andre sm&aring;utgifter gj&oslash;res dette opp mellom deg og kj&oslash;per direkte. Husk &aring; avtale konkret bel&oslash;p og hvordan pengene skal overf&oslash;res.</li>
<li>Signering av overtakelsesprotokoll n&aring;r alt er gjennomg&aring;tt. Mener du det er forhold som avviker fra det som er avtalt, m&aring; dette fremkomme i protokollen. Ta gjerne kontakt med megler.</li>
</ol>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2>Tidligere eier skal vise deg rundt</h2>
Har du kj&oslash;pt en leilighet, f&oslash;lger det ofte ogs&aring; med boder, garasje, tilgang til s&oslash;ppelrom, vaskerom og andre fellesomr&aring;der. Dette m&aring; de tidligere eierne vise deg, og gi fra seg alle n&oslash;kler. Har du kj&oslash;pt hus, vil tidligere eier ogs&aring; gi en gjennomgang av hvor ting er og hvordan det fungerer.
N&aring;r dere har g&aring;tt gjennom alle arealer leser dere av str&oslash;mmen i felleskap. Hva str&oslash;mm&aring;leren st&aring;r p&aring; skal inn i protokollen. Dette er for at du skal slippe &aring; betale for str&oslash;mmen fram til overtagelse, og tidligere eier skal slippe &aring; betale for str&oslash;m brukt etter du har tatt over.
N&aring;r protokollen er fylt ut og signert av begge parter, sender selger den signerte overtakelsesprotokollen til eiendomsmegleren.&nbsp;&nbsp;Eiendomsmegler s&oslash;rger for at boligen blir tinglyst p&aring; deg og at selgers pant i boligen blir innfridd.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vaskemidler_sp437fcb_ntbscan_0743aca94c.jpg" alt="Husvasken skal v&aelig;re tatt f&oslash;r overtagelse av nye eier " width="100%">
Eiendomsmeglere f&aring;r av og til klager p&aring; at boligen er d&aring;rlig rengjort, men har du f&oslash;rst signert overtagelsesprotokollen er det lite megler kan gj&oslash;re. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Hvis boligen er d&aring;rlig rengjort ved overtakelse kan du holde igjen penger</h2>
Det vi f&aring;r mest klager p&aring; etter boligkj&oslash;p, er utvask, sier Brede Delingsby. &ndash; Mange er litt vel raske p&aring; overtagelsen, lykkelige over endelig &aring; f&aring; n&oslash;kkelen i h&aring;nd, s&aring; ser de f&oslash;rst etterp&aring; at skitten ligger i krokene. S&aring; ringer de megler.
Er overtakelsesprotokollen underskrevet, er det dessverre for sent &aring; klage.
Er det m&oslash;kkete der, s&aring; m&aring; det avtales hva som skal skje: Skal selger f&aring; en ny sjanse til &aring; vaske, skal det leies inn et byr&aring; som selger betaler, eller tar kj&oslash;per jobben selv &ndash; mot en godtgj&oslash;relse fra selger?
Dette m&aring; noteres i protokollen slik at megler ogs&aring; vet hva hen skal forholde seg til, for eksempel trekke et passelig bel&oslash;p fra oppgj&oslash;ret og la det st&aring; igjen p&aring; meglers klientkonto. Deretter vil eiendomsmegler normalt fors&oslash;ke &aring; finne en minnelig l&oslash;sning p&aring; uenigheten.
I en situasjon med uenighet og tilbakeholdt oppgj&oslash;r, er det viktig at partene er klare p&aring; hva som skal til for at bel&oslash;pet skal kunne utbetales. F&oslash;rst n&aring;r du som kj&oslash;per bekrefter skriftlig at alt er i orden, vil det tilbakeholdte bel&oslash;pet etterbetales til selger.
&nbsp;

Hva skal sjekkes på overtakelsen

Det vakre ferieparadiset Gjestfriheten, også kalt&nbsp;«Skarsjø», ble bygd i 1950.
Eiendommen ligger idyllisk til med strandlinje ned mot Randsfjorden på Grymyr, i Vestre Gran.&nbsp;Prisantydningen er på 5.950.000 kroner.&nbsp;
– Dette er et unikt sted, som har en lang og lokal historie. Nå står bygget tomt, sier&nbsp;Tina Ulseth Myrvang, eiendomsmegler og daglig leder ved DNB Eiendom Nittedal og fortsetter:
–&nbsp;Her får du ro i sjela. Virkelig. Og det bare en liten time unna Oslo.&nbsp;
Skal du selge boligen? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gjestfriheten_7_620_83fc6b9492.jpg" width="100%">
&nbsp;Gjestfriheten ligger idyllisk til med strandlinje ned mot Randsfjorden.&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gjestfriheten_2_620_ca85db4691.jpg" width="100%">
Eiendommen er solrik og har en utrolig vakker utsikt. Her er det tilhørende gjestehuset, med røde vinduskarmer.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Idyllisk og innholdsrik perle&nbsp;&nbsp;</h2>
Hovedbygningen strekker seg over fire etasjer og inneholder hele 16 soverom. Toppetasjen fremstår som en egen leilighet.&nbsp;
–&nbsp;I tillegg finnes et koselig lite anneks med to soverom og et uthus for lagring, sier Myrvang.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gjestfriheten_4_620_d33f77d40e.jpg" width="100%">
Ett av de tre soverommene som finnes i hovedhuset.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Innlandet/Gran/Elvetanglinna-26-og-28/518180129" target="_blank">Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av ferieparadiset.</a>
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gjestfriheten_3_620_801330b7c6.jpg" width="100%">
Ett av flere flotte utearealer.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tidligere benyttet som privat bolig</h2>
Ifølge kommuneplanen er tomten i Elvetanglinna avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, og eiendommen er per i dag registrert som bo- og behandlingssenter.
–&nbsp;Ifølge selger har eiendommen også tidligere vært benyttet som enebolig.&nbsp;Eiendommen har de siste årene vært utleid til mottak for enslige mindreårige asylsøkere, sier&nbsp;Myrvang.&nbsp;
&nbsp;–&nbsp;Vi er i dialog med et par interessenter i disse dager. Begge ønsker å drive stedet innenfor formålet som allerede ligger førende på eiendommen, fortsetter hun.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gjestfriheten_5_620_202d98ccce.jpg" width="100%">
Velkommen til Gjestfriheten. Her er fasaden.&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gjestfriheten_10_620_0b2573b2e6.jpg" width="100%">
Kjøkkenet som tilhører gjesteboligen.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Selg boligen din med oss! Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;</a>

Idyllisk ferieparadis

Boligen som nå ligger ute for salg er en funkisbolig på Volla i Lillestrøm, og tilhører&nbsp;«Skal vi danse»-dommer Trine Dehli Cleve og mannen Thomas Dehli Cleve.&nbsp;
–&nbsp;Det har vært en voldsom interesse så langt. Vi la ut boligen fredag kveld, og allerede frem til midnatt hadde vi over 2000 klikk på annonsen. Nå er vi oppe i nærmere 20.000 klikk,&nbsp;sier Julie Kristine Lundahl, eiendomsmegler i DNB Eiendom Lillestrøm.&nbsp;
Det er hun og meglerkollega Torje Slettli som er ansvarlige for salget av huset.&nbsp;
–&nbsp;Vi kommer til å samle opp interessenter som tar kontakt, og holde lukket visning for disse, forteller Lundahl.&nbsp;
Skal du selge boligen?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.</a>
&nbsp;&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/funkisvilla_1_620_2152495bc2.jpg" width="100%">
Huset ligger i rolig og attraktivt boligområde på Volla i Lillestrøm.&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/funkisvilla_3_620_0799ca992e.jpg" width="100%">
Stuen har rikelig med plass til å møblere i flere soner.&nbsp;
&nbsp;
<h2>En unik bolig med sentral beliggenhet &nbsp;</h2>
Eneboligen med en prisantydning på 20 millioner kroner har et bruttoareal på hele 326 kvadratmeter.
–&nbsp;Det er boligens utforming, arkitektur, størrelse og kvalitet som gjør denne boligen unik i dette området, sier Lundahl og fortsetter:
– Det er gjennomgående høy standard i hele boligen, med materialvalg helt utenom det vanlige og tekniske finesser.
Boligen har også en godkjent utleiedel i andre etasje.&nbsp;
–&nbsp;En utleiedel kan absolutt være løsningen for å finansiere boligdrømmen. En bolig med en utleiedel vil i mange tilfeller være dyrere enn en bolig uten, så dette vil være en langsiktig investering, sier Lundahl.&nbsp;
Skal du selge boligen din? Få en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">verdivurdering her</a>&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/funkisvilla_4_620_a7f4facd02.jpg" width="100%">&nbsp;Boligen har et stilrent kjøkken. Herfra er det&nbsp;utgang til balkong.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Viken/Lillestr%C3%B8m/Kjellergata-74a/303200019" target="_blank">Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av&nbsp;funkisboligen.</a>
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/funkisvilla_5_620_9f1a0fb091.jpg" width="100%">
Det store vinduet over kjøkkenbenken gir godt lysinnslipp. Her er det nedfelt dobbelvask med avrenningsbrett.
&nbsp;
<h2>– Kjøpere i denne prisklassen vokser ikke på trær</h2>
Ifølge Lundahl har hun stor tro på at de skal finne den rette kjøperen.
–&nbsp;Er det noen som kan det, så er det oss. Vi er den største aktøren i lokalmarkedet, og har en stor kundemasse å lete gjennom. Boligkjøperregisteret vårt vil selvfølgelig også være til hjelp. Det samme vil utvidet markedsføring, som <a href="https://dnbeiendom.no/selge/smart-solgt" target="_blank">«Smart solgt»</a> være, når vi kjører i gang med denne, sier hun.&nbsp;
– Kjøpere i denne prisklassen vokser ikke på trær, så vi må ta tiden til hjelp, og lete i alle kriker og kroker. Verken vi eller selger stresser i prosessen. Selgerne stortrives i huset, og gleder seg over å få bo der helt til vi finner kjøperen, fortsetter hun.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/funkisvilla_6_620_7090f47c09.jpg" width="100%">
Boligen byr på to lekre bad. Hovedbadet ligger i egen privat avdeling i forbindelse med hovedsoverommet.&nbsp;
<h2><img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/funkisvilla_7_620_1b7f2bb340.jpg" width="100%"></h2>
Fra allrommet i 2. etasje, ligger en fantastisk terrasse på hele 43 kvm, med gode solforhold.&nbsp;
&nbsp;
<h2>– Start prosessen tidlig</h2>
Til deg som planlegger å selge boligen din har megleren særlig ett tips:
– Start prosessen tidlig. Da kan du planlegge og klargjøre på en god måte, og time lansering eter temperatur i markedet.
– Megleren din kan også lete litt i kulissene etter en mulig kjøper, i daglig dialog med interessenter på boligjakt. Slik kan du på en god måte skape interesse og nysgjerrighet rundt boligen, allerede før den er i markedet, sier Lundahl.
Til deg som skal kjøpe bolig, mener Lundahl du bør sette opp en liste over kriterier du ønsker ved din drømmebolig.
– Det er sjelden du kan få krysset «check» på alle kriteriene. Da er det viktig å være klar over hvilke kriterier du kan fire litt på, sier hun.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;</a>
&nbsp;

Nærmere 20.000 har klikket seg inn på denne boligen

Det er mye å tenke på når du skal i gang med boligjakten. Hvor ønsker du å bo? Hva slags bolig ser du etter? Er du villig til å pusse opp eller ønsker du å kunne flytte rett inn? Og kanskje det viktigste; hva slags budsjett har du?
- Oops, så langt har ikke jeg tenkt ennå, sier Morten og ler.
Han har fått besøk av Terje Buraas i DNB Eiendom for å få noen gode tips til boligjakten.
- Dere har sikkert tenkt en del på hva som er viktig for dere akkurat nå, men et godt tips er også å tenke på hva som er viktig for dere i årene framover. Behovene kan jo endre seg relativt raskt, så jeg vil anbefale å ha et tidsperspektiv på minst 3-5 år, sier Terje.
Eier du allerede? Få en <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">verdivurdering her</a> og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
<h2>Elsker å bade, misliker å fryse</h2>
I dag leier paret en toroms i en eldre bygård på Grünerløkka i Oslo som de trives godt i, men nå er altså planen å kjøpe noe eget.
- Både samboeren min og jeg jobber i sentrum, så vi er i hvert fall enige om at vi ønsker å bo sentrumsnært. Ingen av oss er spesielt glad i å reise kollektivt i morgenrushet, så det legger jo visse føringer på beliggenhet, sier Morten.
<blockquote>Vi er i hvert fall enige om at vi ønsker å bo sentrumsnært</blockquote>
- Hvor viktig tenker du at standarden på leiligheten er? spør Terje.
- Jeg synes denne leiligheten på mange måter er helt kurant, men det er ganske trekkfullt her om vinteren og jeg misliker virkelig å fryse.
&nbsp;
<img alt="Morten og Terje på kjøkkenet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/morten_og_terje_kjokken_18b7f4788d.jpg" width="100%"> Det verste Morten vet er å gå rundt å småfryse. Her viser han Terje hvordan det trekker fra balkongdøra.
&nbsp;
Han tar oss med ut på kjøkkenet og viser hvordan det trekker friskt fra balkongdøra.
- Jeg må faktisk sparke døra på plass for at den skal lukke seg ordentlig, sier Morten og legger seg ned på gulvet for å demonstrere fremgangsmåten.
- Er det andre ting enn beliggenhet og inneklima som er viktig for dere? - Badekar, svarer Morten uten å nøle.
På det knøttlille badet har han på mirakuløst vis fått på plass det som må være Norges minste badestampe.
&nbsp;
<img alt="Terje Buraas i DNB Eiendom gir tips til boligkjøper Morten Sandvik" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/terje_og_morten_pa_badet_f43df773a0.jpg" width="100%">
For Morten er badet det viktigste rommet, og badekar er et must.
&nbsp;
- Jeg elsker å bade og gjør det hver eneste dag, det er uten tvil det viktigste rommet for meg.&nbsp;
<blockquote>Husk at badet er det desidert dyreste rommet å pusse opp i en bolig</blockquote>
- Husk at badet er det desidert dyreste rommet å pusse opp i en bolig. Jeg vil helt klart anbefale dere å kjøpe en leilighet med nytt eller nyere bad. Sjekk også at arbeidet er utført av fagfolk, tipser Terje.
&nbsp;
<h2>Trenger større soverom</h2>
Samboeren til Morten er heller ikke spesielt fornøyd med størrelsen på soverommet.
- Hun må klatre over meg for å komme seg ut av senga om morgenen, noe som er ganske upraktisk siden hun nesten alltid står opp før meg. Det hadde nok vært greit med et større soverom i den nye leiligheten. Siden vi har begynt å snakke om å få barn kunne det kanskje vært greit med et ekstra soverom også, sier Morten.
<blockquote>Det hadde nok vært greit med et større soverom i den nye leiligheten</blockquote>
&nbsp;
<h2>Dyrest å kjøpe i sentrum</h2>
I nær sagt alle norske byer er boligprisene høyest i sentrumsområdene, ikke minst i Oslo.&nbsp;Du får kort sagt mer bolig for pengene jo flere t-bane stopp utenfor sentrum du kommer, og det er det samme bildet i de andre storbyene.
&nbsp;

&nbsp;
<img alt="Uteservering på Grünerløkka" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/grunerlokka_6c3d2f64e8.jpg" width="100%">
Mange ønsker å bo på populære Grünerløkka. (Foto: NTB/Scanpix)
&nbsp;
- Dere bør tenke nøye over hva som er viktigst for dere og prioritere deretter, sier Terje. Hvis dere ønsker en innflyttingsklar leilighet med to soverom og nytt bad må dere kanskje bevege dere litt utenfor sentrum, Ønsker dere å bo i sentrum må dere kanskje kompromisse litt på størrelse og standard.&nbsp;
<blockquote>Dere bør tenke nøye over hva som er viktigst for dere</blockquote>
I de fleste byer må du normalt eie boligen i 3-4 år for å få igjen pengene. - Det koster mye penger å kjøpe og selge bolig. Er tidshorisonten bare et år eller to risikerer du å gå i null eller i verste fall selge med tap hvis boligprisene faller i denne perioden.
&nbsp;
<h2>Hold deg til budsjettet</h2>
Når du får <a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/finansieringsbevis.html">finansieringsbevis</a> fra banken vet du eksakt hvor mye penger du maksimalt kan bruke på boligkjøpet.
- Men hvor «hard» er den grensa, er den absolutt? spør Morten.
- Ja, den er det. Har du fire millioner å kjøpe for, så har du fire millioner. Som regel skal man jo også gjerne ha noen nye ting når man flytter inn i ny bolig, som ny seng, sofa eller hva det måtte være, så det er lurt å sette av litt midler til dette. Terje minner også om dokumentavgiften (på 2,5 prosent) til staten som påløper hvis du kjøper selveierbolig.
<blockquote>Kjøper du selveierbolig til fire millioner må du ut med 100&nbsp;000 kroner i dokumentavgift</blockquote>
- Kjøper du selveierbolig til fire millioner må du ut med 100&nbsp;000 kroner i avgift, derfor må du alltid se på totalsummen før du legger inn bud. Er det fellesgjeld på boligen, uansett eierform, vil denne også inngå i totalsummen.
- Det var jeg faktisk ikke klar over, sier Morten. Men jeg skjønner nå at vi antageligvis må inngå noen kompromisser med oss selv, men badekar det bare må jeg ha.
&nbsp;
<h2>5 tips til boligjakten</h2>
<ul>
<li>Skal du kjøpe i byen bør du vurdere flere områder, du får mye mer bolig for pengene utenfor sentrum. Sjekk kollektivtilbudet.</li>
<li>Bestem deg for hva som er de viktigste kriteriene for boligen. Du bør ha en tidshorisont på tre til fem år for å gå i pluss.</li>
<li>Sjekk alltid totalsummen på boligen, og ikke glem dokumentavgiften hvis du kjøper selveier.</li>
<li>Les alltid salgsoppgaven nøye før du legger inn bud og ta deg god tid på visning.</li>
<li>Sett av nok midler hvis du skal pusse opp. Bad er det desidert dyreste rommet å oppgradere.</li>
</ul>

tips til å kjøpe bolig

<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/espen_stensbye_skotvold_portrett_07b086c530.jpg" alt="" width="140" height="166">&ndash; Det er klisj&eacute;aktig &aring; si, men det er n&aring; s&aring;nn at mange av oss bruker mer tid p&aring; &aring; kj&oslash;pe en lydplanke eller tv, enn vi bruker p&aring; visning og selve boligkj&oslash;pet, sier&nbsp;Espen Stensbye Skotvold, salgssjef i DNB Eiendom Bergen.
&ndash; Samtidig er det s&aring;nn at du som boligkj&oslash;per, if&oslash;lge <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/slik-blir-den-nye-avhendingsloven" target="_blank" rel="noopener">avhendingsloven</a>, har en unders&oslash;kelsesplikt. Det betyr at du har et betydelig ansvar for &aring; gj&oslash;re n&oslash;dvendige unders&oslash;kelser av boligen, fortsetter han.&nbsp;
Eier du allerede? F&aring; en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">verdivurdering her</a>&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
&nbsp;
<h2>Dette b&oslash;r du gj&oslash;re f&oslash;r visning&nbsp;</h2>
Skotvold mener du b&oslash;r vite mest mulig om boligen du er interessert i&nbsp;f&oslash;r&nbsp;du m&oslash;ter opp p&aring; visning.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Mitt beste r&aring;d er at du laster ned og leser gjennom opplysningene i salgsoppgaven. Ta gjerne notater underveis om det du lurer p&aring;, slik at du kan ta opp sp&oslash;rsm&aring;lene til megler i forkant eller p&aring; visningsdagen.&nbsp;
Hovedregelen, if&oslash;lge Skotvold, er at du b&oslash;r v&aelig;re kritisk og stille mange sp&oslash;rsm&aring;l til megleren, og hvis du har anledning; til selger og takstmann.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her!</a>
&nbsp;
<h2>16 ting du m&aring; unders&oslash;ke eller sp&oslash;rre om</h2>
If&oslash;lge Skotvold er f&oslash;lgende ting verdt &aring; sjekke ut:
1. Boligens energiforbruk:&nbsp;&ndash; Alle som skal selge eller leie ut en bolig, m&aring; energimerke boligen og f&aring; en energiattest. Der vil det ogs&aring; v&aelig;re merknader om hva som trengs av utbedringer. Det du b&oslash;r sjekke ut selv, er om boligen for eksempel trenger etterisolering eller utskifting av vinduer. Det kan i s&aring; fall bli dyrt. Sp&oslash;r om boligens energiklassifisering &ndash; er str&oslash;mbruk h&oslash;yt eller lavt?
2. Det elektriske anlegget:&nbsp;&ndash; Ta en titt inn i sikringsskapet. Er det elektrisk anlegg velfungerende? N&aring;r ble det skiftet eller utbedret sist? Er jobben utf&oslash;rt av godkjent elektriker? Be eier om &aring; legge frem dokumentasjon p&aring; at det elektriske er kontrollert.
3. Nye eller gamle bad:&nbsp;&ndash; Det skal ikke lukte mugg eller v&aelig;re fuktig. Det er i s&aring; fall et tegn p&aring; at det finnes eller kan oppst&aring; r&aring;te og sopp. Mange opplever overraskende innhugg i lommeboken fordi badet m&aring; oppgraderes. Er badet pusset opp av fagfolk? Still sp&oslash;rsm&aring;l om membran, og om det finnes papirer p&aring; arbeidet som er gjort.
4. Alder og tilstand p&aring; r&oslash;ranlegget:&nbsp;&ndash; M&aring; r&oslash;ranlegg eller varmtvannstank skiftes? Hvor stor er varmtvannstanken? Holder den til ditt forbruk? Sjekk alle vannr&oslash;r for kondens, ogs&aring; inne i skap under vasken. Sp&oslash;r om alder p&aring; r&oslash;rene. R&oslash;r varer stort sett i rundt 30 &aring;r f&oslash;r de begynner &aring; sprekke. Sjekk om blandebatteriene fungerer (skru av og p&aring; vann med kranene).
5. Drenering og fuktsikring:&nbsp;&ndash; Er det tegn p&aring; fukt, eller lukter det mugg? Stikk ogs&aring; nesa inn i kjellerboden. Det skal ikke lukte mugg eller v&aelig;re fuktig, da det er et tegn p&aring; r&aring;te og sopp.
6. Balkong/terrasse:&nbsp;&ndash; Vann m&aring; kunne renne av, beslag og nedl&oslash;p m&aring; v&aelig;re solide. Hvis det nylig har regnet, b&oslash;r du se etter vannansamlinger.
7. TV/bredb&aring;nd:&nbsp;&ndash; Hvilken avtale finnes for kabel-TV og tilgang til internett?
8. Om boligen har god ventilasjon og om det er foretatt radonm&aring;ling:&nbsp;&ndash; Har det eventuelt blitt gjort utbedringer? Dersom hele eller deler av boligen er planlagt for utleie, husk at det da er pliktig &aring; foreta radonm&aring;ling. Dette gjelder alts&aring; bare for utleieboliger.
9. Fellesutgifter:&nbsp;&ndash; &nbsp;Borettslag har ofte mye fellesarealer. Vaskerom, s&oslash;ppelcontainer, parkeringsplasser, hagearealer, bakg&aring;rder, kabel-TV. Hva finnes her? Har borettslaget byttet tak, bygget balkonger, f&aring;tt nye vinduer, porttelefon, brannd&oslash;rer? Er store felleskostnader n&aelig;r forest&aring;ende? Slikt vil i s&aring; fall ofte f&oslash;re til &oslash;kning i fellesgjeld og husleie. Er det mulig &aring; nedbetale p&aring; fellesgjeld for &aring; f&aring; ned husleien (IN-ordning)? Er det avdragsfritt fellesgjeld &ndash; i &nbsp;s&aring; fall hvor lenge?
10. Skole og barnehage:&nbsp;&ndash; Er det en god skole i n&aelig;rheten? Eller mulig &aring; f&aring; barnehageplass i n&aelig;rheten?
11. Alle vinduer og d&oslash;rer:&nbsp;&ndash; Virker de som de skal? &Aring;pne og lukke, sjekk at de fungerer. Sp&oslash;r om alder. Gamle d&oslash;rer og vinduer trekker mer enn nyere, og du kan regne med &aring; m&aring;tte bytte, eller f&aring; uventet store fyringsutgifter. Nye vinduer er dyrt.
12. N&aelig;romr&aring;det:&nbsp;&ndash; Hvor ligger for eksempel n&aelig;rmeste kollektivstasjon, butikk, tursti og treningssenter?
13. Parkeringsmuligheter:&nbsp;&ndash; Er det noen reguleringer for egen parkeringsplass? Dersom det ikke er egen parkeringsplass, hvordan er mulighetene i n&aelig;rheten?
14. Solforhold:&nbsp;&ndash; N&aring;r kommer og n&aring;r g&aring;r sola?
15. Boden:&nbsp;&ndash; Har den lagringsplassen du trenger? Er det str&oslash;muttak i bod s&aring; du kan ha fryseboks?
16. Hjertet:&nbsp;&ndash; Sier det ja, er du langt p&aring; vei.&nbsp;Om ikke: Husk at det alltid dukker opp flere boliger p&aring; markedet.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Med ekstratjenesten&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/forspranget" target="_blank" rel="noopener">Forspranget</a>&nbsp;kan du klargj&oslash;re boligen for salg mens du jakter p&aring; dr&oslash;mmeboligen.&nbsp;

Du sjekker vel dette når du er på visning?

Det er ikke ofte man ser en boligannonse hvor tilstandsgraden til boligen settes til TG0 (beste score) i sin helhet. Unntaket er kanskje helt nye boliger eller totalrenoverte boliger, men ogs&aring; her kan det v&aelig;re et og annet sm&aring;plukk som kan trekke scoren p&aring; tilstandsgraden ned.
- Etter at vi fikk endringer i avhendingsloven i 2024, har tilstandsrapportene blitt veldig detaljerte og selv det minste avvik skal det n&aring; opplyses om. Dette er selvf&oslash;lgelig vel og bra for alle parter, men samtidig er det nok ogs&aring; s&aring;nn at en del boliger kan fremst&aring; i d&aring;rligere stand p&aring; papiret enn hva de faktisk er, sier Knutsen.
At rekkverksh&oslash;yden p&aring; terrassen er 5 cm lavere enn hva dagens regelverk (TEK 17) krever er kanskje en bagatellmessig mangel, men Knutsen understreker at det er andre punkter i tilstandsrapporten du b&oslash;r v&aelig;re ekstra oppmerksom p&aring;.
- Det gjelder spesielt feil og mangler som kan v&aelig;re kostbare &aring; oppgradere &ndash; og ikke minst byggetekniske ting det ofte er vanskelig &aring; f&aring; et klart bilde av. Skal du selge bolig? <a href="/link/e05623c0364048fdaf54b95ac1a5fc81.aspx" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a> 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/inngangsparti_smabruk_fra_1800_tallet_b51ed1f24e.jpg" alt="Inngangsparti eldre enebolig" width="100%">
Mye sjarm kan ogs&aring; bety mye &aring; gj&oslash;re. (Foto: EFKT/Sander Thu) Det kan for eksempel dreie seg om eldre drenering, gamle vinduer, eldre el-anlegg, fuktproblematikk eller innvendig r&oslash;ropplegg som er n&aelig;r utl&oslash;psdato.
- Dette er ting som fort kan koste deg mange hundretusen kroner eller mer &aring; utbedre, sier Knutsen.
<a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan/finansieringsbevis" target="_blank" rel="noopener">Her kan du s&oslash;ke om finansieringsbevis</a>
<h3 class="MsoNormal"> Hva betyr de ulike tilstandsgradene? </h3>
F&oslash;r vi g&aring;r inn p&aring; de viktigste sjekkpunktene, er det greit med en kort forklaring p&aring; hva de ulike begrepene i tilstandsrapporten betyr og hvordan de brukes.
Enkelt forklart oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler og byggverk med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3, som er lavest.
TG0: Ingen tegn til tilstandssvekkelse.
TG1: Vanlig slitasje og vedlikehold.
TG2: Vesentlige avvik, vesentlige skader eller redusert funksjon. Dette kan bety at vedlikehold er mangelfullt eller gjennomf&oslash;rt p&aring; feil m&aring;te. Denne scoren kan ogs&aring; gis der det mangler viktig dokumentasjon, som dokumentasjon p&aring; el-kontroll. Ved TG2 vil det i de fleste tilfeller v&aelig;re behov for &aring; gjennomf&oslash;re tiltak i l&oslash;pet av de kommende &aring;rene, men ikke n&oslash;dvendigvis.
TG3: Indikerer alvorlige avvik der funksjonssvikt er n&aelig;rt forest&aring;ende og strakstiltak b&oslash;r gjennomf&oslash;res.
If&oslash;lge Knutsen er det er spesielt punkter merket med TG2 og TG3 du b&oslash;r v&aelig;re oppmerksom p&aring;. - Det kan v&aelig;re ting som m&aring; utbedres umiddelbart eller noen &aring;r frem i tid, men ogs&aring; s&aring;kalte risikokonstruksjoner som fungerer tilfredsstillende i dag, men med sv&aelig;rt usikker levetid. TG2 kan ogs&aring; indikere moderate avvik, som at det ikke montert h&aring;ndl&oslash;per i innvendig trapp eller at rekkverket p&aring; terrassen er for lavt i henhold til dagens krav.
Knutsen medgir at enkelte tekniske termer og vurderinger i en tilstandsrapport kan v&aelig;re kompliserte &aring; forst&aring; for folk flest.
- Hvis noe er uklart, s&aring; ikke n&oslash;l med &aring; sp&oslash;rre megleren eller takstmannen om forklaringer, oppfordrer han.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="/link/c96a39ea71204b7ebd3af35fb5cab927.aspx" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h3 class="MsoNormal"> Kan v&aelig;re smart &aring; ta med fagfolk p&aring; visning </h3>
F&oslash;r du bestemmer deg for hvor langt du er villig til &aring; strekke deg i en budrunde, mener Knutsen du b&oslash;r lage et kostnadsestimat p&aring; tiltak som krever snarlig utbedring og de som ligger noen &aring;r frem i tid.
- &Aring; ha en realistisk forst&aring;else av hva totale utbedringskostnader kan utgj&oslash;re, er naturligvis en stor fordel f&oslash;r du legger inn bud. Likevel er det er faktisk flere som glemmer det i sin iver etter &aring; sikre seg dr&oslash;mmeboligen.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/eldre_kjellerstue_med_skinnsofa_7a9eeeebeb.jpg" alt="Eldre kjellerstue" width="100%">
Om du skal kj&oslash;pe en eldre bolig, kan det i enkelte tilfeller v&aelig;re fornuftig &aring; ha med en h&aring;ndverker p&aring; visning. (Foto:&nbsp;EFKT/Marie Waagan) - P&aring; den andre siden ser vi ogs&aring; at det er en del som har med seg fagfolk p&aring; visning for &aring; f&aring; et profesjonelt blikk p&aring; kritiske punkter som er omtalt i tilstandsrapporten. P&aring; en del oppussingsobjekter og boliger med mye TG2 eller TG3, kan dette absolutt v&aelig;re fornuftig for &aring; f&aring; mer detaljert bilde p&aring; omfang og mulige kostnader, sier Knutsen.
Kj&oslash;pe ny bolig? <a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan" target="_blank" rel="noopener">Her kan du s&oslash;ke om boligl&aring;n</a>
<h3 class="MsoNormal"> Fremtidige vedlikeholdskostnader</h3>
For &aring; unng&aring; overraskelser er det if&oslash;lge Knutsen ogs&aring; lurt &aring; kartlegge vedlikeholdskostnader for de neste fem &aring;rene.
- &nbsp;Bare det &aring; male et hus kan koste rundt 100 000 kroner, og annet l&oslash;pende vedlikehold som rensing av takrenner og mindre reparasjoner er ogs&aring; en utgiftspost du b&oslash;r ta h&oslash;yde for. Hvor mye du b&oslash;r sette av avhenger av boligens tilstand og st&oslash;rrelse.
- N&aring;r du har en god oversikt over forventede kostnader, kan du planlegge &oslash;konomien din bedre og unng&aring; ubehagelige &oslash;konomiske overraskelser i fremtiden.
<h3 class="MsoNormal"> Andre ting du b&oslash;r unders&oslash;ke</h3>
I tillegg til &aring; f&aring; oversikt over hva det vil koste &aring; pusse opp, er det ogs&aring; viktig p&aring; &aring; vite hva det faktisk koster &aring; &laquo;drifte&raquo; et hus. Hvor mye m&aring; du ut med i kommunale avgifter og hvor h&oslash;ye er felleskostnadene? M&aring; du betale eiendomsskatt og hva med energikostnader?&nbsp; En annen viktig ting, er tinglyste servitutter og heftelser. Har for eksempel naboen veirett over din tomt &ndash; og er din egen veirett avtalefestet?&nbsp; Det samme gjelder parkering utenfor egen tomt. Selv om de som eier tomten i dag anser dette som uproblematisk, kan eventuelle nye eiere ha et annet syn p&aring; saken.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/holmsbu_33999e45ee.jpg" alt="Boligomr&aring;de p&aring; Holmsbu" width="100%">&nbsp; Husk alltid &aring; sjekke servitutter og eventuelle heftelser p&aring; eiendommen. (Foto: EFKT/Paul Hughson) - Dette er ting som potensielt kan innskrenke din rett til &aring; fritt bestemme over egen eiendom, og derfor er det viktig &aring; ha oversikt over eventuelle heftelser. - Sjekk ogs&aring; om det foreligger avtaler med naboer om sn&oslash;m&aring;king eller felles husforsikring? Skal det bygges noe p&aring; n&aelig;rliggende eiendommer som kan p&aring;virke innsyn, st&oslash;y og trivsel? Alt dette er viktige ting &aring; f&aring; avklart f&oslash;r du legger inn bud, sier Knutsen.
Tenker du p&aring; &aring; selge boligen, men vet ikke helt n&aring;r?&nbsp; <a href="/link/699c6467adb94396a2e3c63d43447c5a.aspx" target="_blank" rel="noopener">Benytt deg av Forspranget.</a>
<h3 class="MsoNormal"> Dette m&aring; du alltid sjekke n&oslash;ye i tilstandsrapporten:</h3>
El-anlegg? El-anlegg er et av de viktigste punktene &aring; sjekke i tilstandsrapporten. S&oslash;rg for at det foreligger en samsvarserkl&aelig;ring fra en autorisert elektriker. Oppgradering av et gammelt eller defekt el-anlegg kan koste mellom 50 000 og 200 000 kroner avhengig av boligens st&oslash;rrelse og tilstand.
Drenering?&nbsp; Drenering rundt huset er avgj&oslash;rende for &aring; unng&aring; fuktproblemer. Sjekk n&aring;r dreneringen sist ble utf&oslash;rt og hvilken tilstand den er i. En fullstendig oppgradering av drenering kan koste fra 200 000 til 500 000 kroner.
Fuktproblematikk? Fuktproblemer kan v&aelig;re kostbare &aring; utbedre. Sjekk spesielt kjeller, loft og fasadefor tegn p&aring; fukt, mugg eller r&aring;te. &Aring; utbedre fuktproblemer kan variere stort i pris, fra 20 000 kroner for mindre skader til flere 100 000 kroner for st&oslash;rre, strukturelle skader avhengig av omfang og kvalitet p&aring; materialer som skal benyttes til utbedring.
Vinduer?&nbsp; Vinduer har stor innvirkning p&aring; b&aring;de energikostnader og inneklima. Sjekk alderen og tilstanden p&aring; vinduene. Bytte av vinduer kan koste mellom 10 000 og 20 000 kroner per vindu, avhengig av type og st&oslash;rrelse.
Tak? Takets tilstand er avgj&oslash;rende for &aring; beskytte boligen mot v&aelig;r og vind. Sjekk alder, vedlikeholdsbehov og eventuelle skader. Taket er ofte vanskelig &aring; inspisere p&aring; en visning. Sp&oslash;r derfor om det har v&aelig;rt tidligere utettheter med taket og n&aring;r det ble byttet sist. En total takrenovering kan koste fra 100 000 til 400 000 kroner, avhengig av materialvalg og takets kompleksitet.
Takrenner og nedl&oslash;p? Takrenner og nedl&oslash;p m&aring; fungere godt for &aring; hindre vannskader p&aring; fasaden. Sjekk om vannet ledes vekk fra huset p&aring; en tilfredsstillende m&aring;te. &Aring; bytte ut eller reparere takrenner kan koste fra 5 000 til 30 000 kroner.
Bad? Badet er ofte et av de dyreste rommene &aring; pusse opp. Sjekk alder, bruk av fagfolk, og om det er membran i v&aring;tsonene. Kostnaden for oppgradering av bad kan variere fra 100000 til 500000 kroner. Sjekk ogs&aring; tilstanden p&aring; varmtvannstanken.
Kj&oslash;kken? Kj&oslash;kkenet er et viktig rom som ogs&aring; kan v&aelig;re kostbart &aring; oppgradere. Sjekk tilstanden p&aring; kj&oslash;kkeninnredning, hvitevarer, og r&oslash;r. En fullstendig oppgradering av kj&oslash;kken kan koste mellom 100 000 og 250 000 kroner, avhengig av kvaliteten p&aring; materialer og hvitevarer.
Peis/ildsted og pipe? Sjekk tilstanden p&aring; peis eller ildsted, og om pipen er i god stand. Feil ved disse kan v&aelig;re brannfarlige og kostbare &aring; utbedre. En ny peis kan koste fra 20 000 til 50 000 kroner, mens rehabilitering av pipe kan koste fra 30 000 til 100 000 kroner.
Utbyggingsmuligheter kjeller og loft? Hvis du vurderer &aring; bygge ut kjeller eller loft, b&oslash;r du sjekke med kommunen om dette er s&oslash;knadspliktig. Om du &oslash;nsker &aring; benytte kjelleren som varig oppholdsrom i form av soverom eller hybel, er det viktig &aring; sjekke takh&oslash;yden. Gjeldende forskrift krever at et rom som benyttes til varig opphold skal ha en takh&oslash;yde p&aring; minimum 2,4 m &ndash; det anbefales ogs&aring; at rommet er minst 7 kvm stort. Husk at det fra kjeller er krav til to r&oslash;mningsveier, og vinduet m&aring; ha minimum fri h&oslash;yde p&aring; 60 cm og minimum 50 cm bredt for &aring; bli godkjent.
Kostnaden for utbygging kan alts&aring; variere mye, s&aring; det er viktig &aring; f&aring; en n&oslash;yaktig vurdering og et kostnadsestimat fra en fagperson.
Terrasse? Sjekk tilstanden p&aring; terrassen, og spesielt tegn p&aring; fukt eller r&aring;te. Vedlikehold av terrasse kan koste fra noen tusenlapper for enkel rengj&oslash;ring og beising, til flere titalls tusen for st&oslash;rre reparasjoner eller utskiftninger.
Ytterkledning og fasade? Ytterkledningen beskytter huset mot v&aelig;r og vind. Sjekk for tegn p&aring; fukt, r&aring;te, og om det er tilstrekkelig lufting. Utskifting av ytterkledning kan koste fra 100 000 til 300 000 kroner avhengig type materialer og husets st&oslash;rrelse."
Hage og utearealer? Hagen kan ogs&aring; kreve vedlikehold. Sjekk drenering og tilstanden p&aring; tr&aelig;r og busker. Utsikter til store tr&aelig;r n&aelig;r huset kan bety fremtidige kostnader for beskj&aelig;ring eller fjerning. Er det tr&aelig;r p&aring; eiendommen du vil ha fjernet? Det er ikke alltid dette er mulig. Sjekk alltid gjeldende lover og regler, som naboloven og kommunens reguleringsplan, f&oslash;r du fjerner tr&aelig;r p&aring; eiendommen.
Garasje og carport? Sjekk tilstanden p&aring; garasjen/carport, inkludert tak, vegger, og d&oslash;r. Reparasjon eller oppgradering av en garasje kan koste fra 10 000 til 50 000 kroner avhengig av omfanget av arbeidene.
Grunnmur?: V&aelig;r oppmerksom p&aring; setningsskader, sprekker og skjevheter. Heller terrenget mot huset &oslash;ker sjansen for fuktproblematikk. Ta h&oslash;yde for n&oslash;dvendige tiltak.
Sammendrag av selgers egenerkl&aelig;ring Les alltid n&oslash;ye gjennom sammendraget av selgers egenerkl&aelig;ring. Dette dokumentet gir verdifull informasjon om boligens historikk og eventuelle problemer som har v&aelig;rt adressert eller fortsatt m&aring; tas h&aring;nd om.

Sjekk alltid dette i tilstandsrapporten

Tips til kjøpere

Bli kjent med alt innen boligmarkedet fra et kjøpers perspektiv. Alt fra fordelene ved en eiendomsmegler til fototips.


Boligmarkedet

- Du må vite hva slags bolig du faktisk kjøper

Boligmarkedet

Nærmere 20.000 har klikket seg inn på denne boligen

Boligmarkedet

Liker du å kikke på boligannonser på finn? - Da må du venne deg til dette

Boligmarkedet

Du sjekker vel dette når du er på visning?

Boligmarkedet

Dette idylliske ferieparadiset ligger kun én time fra Oslo

Boligmarkedet

Hvordan kan du bruke tomme visninger til din fordel?

Boligmarkedet

Kjøpe leilighet i 2020? - Det var jeg faktisk ikke klar over

Boligmarkedet

Dette må du sjekke på overtakelsen

Boligmarkedet

Nå er det kjøpers marked i Oslo - benytt anledningen!

[object Object] - tips-til-kjopere

Boligmarkedet

- Du må vite hva slags bolig du faktisk kjøper

Boligmarkedet

Nærmere 20.000 har klikket seg inn på denne boligen

Boligmarkedet

Liker du å kikke på boligannonser på finn? - Da må du venne deg til dette

Boligmarkedet

Du sjekker vel dette når du er på visning?

Boligmarkedet

Dette idylliske ferieparadiset ligger kun én time fra Oslo

Boligmarkedet

Hvordan kan du bruke tomme visninger til din fordel?

Boligmarkedet

Kjøpe leilighet i 2020? - Det var jeg faktisk ikke klar over

Boligmarkedet

Dette må du sjekke på overtakelsen

Boligmarkedet

Nå er det kjøpers marked i Oslo - benytt anledningen!