– Flere barnefamilier vil bo i sentrum, og det legges til rette for at de skal trives, sier adm. direktør Baard Schumann i Selvaag Bolig.
De siste 5-6 årene har flere barnefamilier flyttet til byene. Schumann påpeker at både utbyggerne og kommunene er opptatt av et variert bomiljø, med både enslige, seniorer og barnefamilier.&nbsp;
– Spesielt i de store prosjektene, som på Løren i Oslo, legges det godt til rette for barnefamiliene, særlig i forhold til utearealene, sier Schumann.
Townhouse-boliger for familier i de nederste etasjene er en trend. Eksempler på detteer Lillohagen i Nydalen og Lervig Brygge i Stavanger.
Schumann mener det store spørsmålet er om skoledekningen er god nok.
– I Oslo må det bygges et klasserom i uka for å dekke etterspørselen. Det er en utfordring.&nbsp;
Hva trenger barnefamiliene?
Trondheim kommune har lagt ned mye arbeid i å få retningslinjene ”Krav til uterom” forankret i kommunens arealdel.
–Står det mellom uterom og parkering, vil uterommet bli tillagt større vekt, forteller byplansjef Hilde Bøkestad i Trondheim kommune.
For store utbygginger, som det tidligere industriområdet Lilleby, settes det krav om både kvartalslekeplasser og nærlekeplasser.
– Vi skal jo ivareta god byutvikling for alle. I midtbyen er det for eksempel ikke nok barnefamilier, mener hun.
Må tenke langsiktig
Trondheim har fått på plass tre store bydelsparker. Ilaparken koker av liv på dager med finvær. Finalebanen på Elgeseter og Sirkusparken på Lade er store nok til at de kan romme aktiviteter for liten og stor.
– På Lade er det store byggeprosjekter i støpeskjeen. Det er derfor viktig at parken er på plass tidlig, forteller hun.
– Utbyggerne må gjerne forholde seg til kortsiktige vurderinger og bygge boliger de får solgt i dagens marked. Vi må tenke i et 50-årsperspektiv. Hvilke boliger som selger går i bølger og følger befolkningsutviklingen, sier hun.
– Vi prøver å få inn et mangfold av boliger, som på Lade, hvor store arealer blir bygd ut. Vi kan påvirke det ut fra det lokale boligbehovet, slik at vi også får inn de store boligene.
Gode tilbud til barn
Foreldre er opptatt av skoletilbud, aktivitetstilbud og om området føles trygt.
– Det er viktig å samle tilbudene i bydelene, og få skoler og idrettsanlegg på plass. Da blir det enklere for barnefamiliene å leve miljøvennlig og man unngår tidsklemma, sier Bøkestad.
Lekeplasser kan være mer enn lekeapparater.
– Å integrere kunstneriske utrykk i lekeplasser og der folk ferdes er med på å gi mangfold, sier Bøkestad.

Rom for barn i byen

– Vi hadde lenge snakket om å flytte til et nytt land. Først tenkte vi på Australia, men det ble for langt unna venner og familie i Ukraina. Valget falt på Norge etter at Pavlo hadde pendlet til og fra landet et års tid i forbindelse med jobben sin som ingeniør. Han hadde et godt inntrykk av Norge, så vi bestemte oss for å forsøke å søke jobber her begge to, forteller Zoya.&nbsp;
Fokus på fremtiden
Pavlo fikk jobb ganske raskt og flyttet til Norge for et år siden. Zoya flyttet etter i mars i år og går nå på norskkurs for å kunne søke jobb innen HR.
– Vi hadde begge godt betalte jobber i Ukraina, men den ustabile situasjonen gjorde at vi ønsket å flytte til et vestlig land hvor vi kunne utvikle oss karrieremessig og stifte familie. Jeg elsker både Ukraina og menneskene der, men vi må tenke på fremtiden, sier hun.
Enklere utenfor Oslo
I likhet med stadig flere arbeidsinnvandrere ønsket de først å bosette seg i Oslo. Siden 2008 har antall arbeidsinnvandrere bosatt i Oslo økt med 246 prosent, viser tall fra Oslo kommune.&nbsp;
– Egentlig hadde vi bestemt oss for å leie i Oslo sentrum til vi hadde blitt bedre kjent med byen og funnet et område vi kunne tenke oss å flytte til. Men vi så raskt at det ble like dyrt å leie som å eie. Da det ble en ledig leilighet i boligkomplekset hvor et vennepar av oss bodde, bestemte vi oss for å kjøpe i Asker.
I løpet av to uker hadde de ordnet med lån og kjøpt boligen.
– Å få kjøpt en leilighet i Oslo sentrum, ville nok blitt vanskeligere. Jeg har en venninne som har forsøkt i lang tid nå, men alle boligene hun i utgangspunktet har råd til selges til slutt langt over takst, sier Zoya.
Et eventyr
Både Zoya og ektemannen synes flytteprosessen har gått smertefritt.
– Mange spurte om vi ikke var redd for å forlate jobb, venner og familie, men vi ser på det som et eventyr. Takket være internett er det enkelt å holde kontakten med de som er igjen i Ukraina. &nbsp; &nbsp; &nbsp;
Zoya synes det er vanskelig å bli kjent med nordmenn, men håper at det endrer seg så snart har lært seg språket skikkelig og er i jobb.&nbsp; De synes begge Norge er et godt land å bo i.
­– Vi elsker naturen her og vi bruker den mye, samtidig som klimaet er bedre enn i Ukraina. Det blir ikke for varmt om sommeren, og heller ikke for kaldt om vinteren.
&nbsp;De angrer heller ikke på at de valgte Asker fremfor Oslo.
– Nå er jeg veldig fornøyd med at vi havnet her, selv om det er litt upraktisk når vi er på fest i sentrum. Men nå som vi skal kjøpe bil blir det nok lettere. At det er stille, familievennlig og nært naturen er en bonus. Så her blir vi nok boende for godt, slår Zoya fast.

Trives i Norge

.
Det er mye verre å være førstegangskjøper nå enn det var før, sies det. Men er det virkelig det? Var det enklere for bestemor eller mor enn det er for de unge i 2016?
Vi sammenligner boligmarkedet da og nå.
.
<h2>1960-tallet: Norge var et fattig land med bolignød</h2>
Vi må huske at Norge på langt nær var en rik nasjon på sekstitallet. I 1960 lå oljen fremdeles langt under bakken. Folk tjente lite. En normal årslønn lå på 14 500 kroner. Og de fleste husstander levde på èn inntekt.&nbsp;Folk visste ingenting om velferdseventyret som skulle komme.&nbsp;
 
Det var bolignød. Barnekullene etter 2. verdenskrig var rekordstore og det var ikke boliger til alle. Så bestemor måtte bo hos sine foreldre til hun ble gift.
<blockquote>I byene måtte du søke om å få bolig og stå på venteliste i mange år før du fikk noe.&nbsp;</blockquote>
Boligmarkedet i byene var regulert.&nbsp; Du måtte søke om å få kjøpe&nbsp;bolig, så stå på venteliste i mange år.&nbsp;De som var gift, og barnefamilier hadde forrang.
Når besteforeldrene dine endelig fikk tak i en leilighet kostet den 3,5 ganger inntekten. Omtrent som i dag altså, men samtidig var boligrenten da tre ganger så høy som nå.
- Bestemor og bestefar betalte MYE for å bo.
&nbsp;
<img alt="Borettslag på Lambertseter i Oslo fra femtitallet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/1_fasade_1_12242d4742.jpg" width="100%">
I 1960 kostet en 50 kvm&nbsp;OBOS-leilighet på Lambertseter ca. 50 000 kroner, men boligmarkedet var regulert av myndighetene og du var heldig om du fikk kjøpe. Dyrt var det også, i forhold til inntekt. (Foto: Inviso).
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>1990-tallet: Årslønna hadde tidoblet seg</h2>
Reguleringen av boligmarkedet i Norge varte helt fram til 1. september 1982. Da boligmarkedet ble fritt tredoblet leilighetene i byene seg i pris nesten fra den ene dagen til den andre. Da var det kaos en stund. 
<blockquote>Da boligmarkedet ble frigitt tredoblet prisene seg over natta.</blockquote>
Men tross ekstrem prisvekst over natta, gledet folk seg over et fritt marked. De slapp og stå på venteliste, og kunne endelig bosette seg der de ville, ikke der de ble plassert av kommunen. 
Den samme 50 kvm leiligheten kostet da, tretti år senere, cirka 375&nbsp;000 kroner. - Samtidig hadde en normal norsk årslønn over tidoblet seg, til 187&nbsp;000 kroner.
.
<img alt="Et par i førti-femtiårene som ligger på senga og ser på PCen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_505803146_middelaldrende_par_a6a73c4b65.jpg" width="100%">
 
Når moren og faren til dagens unge flyttet for seg selv hadde de bare to ganger inntekten i lån, men renten var til gjengjeld oppe i 15 prosent. (Foto: Istock)
&nbsp;
- Når dagens foreldregenerasjon flyttet for seg selv på nittitallet hadde de med andre ord bare to ganger inntekten i lån. Og i tillegg var det nå vanlig at begge to jobbet. Behagelig å være førstegangskjøper? 
- Ja, hadde det ikke vært for at boliglånsrenten var på 15 prosent!&nbsp;
På nittitallet betalte du nesten 60 000 kroner i året for et lån på 375&nbsp;000 kroner. 
Det er omtrent det samme du betaler i årlig i renter for 2&nbsp;000&nbsp;000 kroner i dag.
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>2000-tallet: Høy lønnsvekst, stadig lavere boligrente </h2>
I 2015 ble det satt rekord i antall unge boligeiere i Norge iflg SSB. 84 prosent av nordmenn over 25 år eier nå sin egen bolig og tallet har økt de siste ti årene.&nbsp;Det til tross for en enorm boligprisvekst i samme periode. Årsaken ligger selvsagt i at inntektsnivået også har økt kraftig, samtidig som renten har sunket til historisk lave nivåer.
- I dag er gjennomsnittslønna i Norge 503&nbsp;000 kroner i året og en 50 kvm bolig i Norge koster i snitt 1&nbsp;750&nbsp;000 kroner. Gjerne rundt 2 000 000 om du vil bo i en stor by. Vi må med andre ord igjen betale 3,5 ganger årsinntekten for liten toromsleilighet. 
<blockquote>Ser vi på andel av lønn som går til å bo er det billigere å bo nå enn det var på nittitallet. </blockquote>
Bøygen for de unge i dag ligger i egenkapitalkravet som er innført for i det hele tatt å få innvilget lån. Med 15 prosent egenkapitalkrav må unge førstegangskjøpere spare nesten 270&nbsp;000 kroner for å få lån stort nok til å kjøpe sin første bolig. Det er mye, selv i dag. Vi anbefaler derfor alle å <a href="https://www.dnb.no/privat/sparing-og-investering/sparekonto/bsu.html">begynne tidlig med sparingen</a>!
&nbsp;
&nbsp;
<a title="Tre myter om boligmarkedet" href="/link/87f2dd40e4b2457eb5088b07a0762592.aspx">Les også: Tre myter om boligmarkedet i Norge</a>
&nbsp;
Aktuelle lenker:&nbsp;
<h4><a title="SSB boligundersøkelse" href="http://ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/bo/hvert-3-aar">SSBs&nbsp;Bo- og leverkårsundersøkelse fra juni 2016 om norske boforhold&nbsp;</a></h4>
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>Fakta</h3>
<ul>
<li>
I 1930 bodde det i snitt 4 personer per husholdning
</li>
<li>
I 1960 bodde det 3,3 personer per husholdning
</li>
<li>
I 1980 var vi 2,7 personer per husholdning
</li>
<li>
I 2015 var vi 2,1 personer per husholdning
</li>
<li>
Fra 1985 til 2006 økte boareal per person fra 40 til 54 kvm
</li>
</ul>
&nbsp;
&nbsp;<img title="Gjelden har økt, men rentebelastningen sunket siden 90-tallet" alt="Gjeldsbyrde vs rentebyrde " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gjeldsbyrde_vs_rentebyrde_eed9c70afe.jpg" height="461" width="362">
Figuren øverst viser at gjeldsbyrden i Norge nå er historisk høy, samtidig viser figuren rett under at rentebyrden (hvor mye du betaler månedlig i prosent av lønn) har sunket. Kilde: DNB Markets&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h3>Tabell lønn vs. Boligpris</h3>
<table style="width: 643px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="57" valign="top">
År
</td>
<td width="66" valign="top">
Gj.snitt kvm pris Norge
</td>
<td width="95" valign="top">
Pris på 50 kvm bolig*
</td>
<td width="113" valign="top">
Årslønn, kr gj.nitt**
</td>
<td width="113" valign="top">
Hvor mange X inntekt kostet boligen?
</td>
<td width="85" valign="top">
Låne-rente***
</td>
<td width="113" valign="top">
Md. kostnad&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ved lån 80 % ****
</td>
</tr>
<tr>
<td width="57" valign="top">
1960
</td>
<td width="66" valign="top">
1000
</td>
<td width="95" valign="top">
50000
</td>
<td width="113" valign="top">
14560
</td>
<td width="113" valign="top">
3,5
</td>
<td width="85" valign="top">
4,80 %
</td>
<td width="113">
kr 259
</td>
</tr>
<tr>
<td width="57" valign="top">
1970
</td>
<td width="66" valign="top">
1500
</td>
<td width="95" valign="top">
75000
</td>
<td width="113" valign="top">
30760
</td>
<td width="113" valign="top">
2,5
</td>
<td width="85" valign="top">
6,60 %
</td>
<td width="113">
kr 450
</td>
</tr>
<tr>
<td width="57" valign="top">
1980
</td>
<td width="66" valign="top">
2500
</td>
<td width="95" valign="top">
125000
</td>
<td width="113" valign="top">
86320
</td>
<td width="113" valign="top">
1,5
</td>
<td width="85" valign="top">
12,40 %
</td>
<td width="113">
kr 1129
</td>
</tr>
<tr>
<td width="57" valign="top">
1990
</td>
<td width="66" valign="top">
7500
</td>
<td width="95" valign="top">
375000
</td>
<td width="113" valign="top">
186710
</td>
<td width="113" valign="top">
2,0
</td>
<td width="85" valign="top">
14,70 %
</td>
<td width="113">
kr 3884
</td>
</tr>
<tr>
<td width="57" valign="top">
2000
</td>
<td width="66" valign="top">
10 000
</td>
<td width="95" valign="top">
500000
</td>
<td width="113" valign="top">
288580
</td>
<td width="113" valign="top">
1,7
</td>
<td width="85" valign="top">
8,00 % 
</td>
<td width="113">
kr 3345
</td>
</tr>
<tr>
<td width="57" valign="top">
2010
</td>
<td width="66" valign="top">
24 000
</td>
<td width="95" valign="top">
1200000
</td>
<td width="113" valign="top">
457200
</td>
<td width="113" valign="top">
2,6
</td>
<td width="85" valign="top">
4,10 %
</td>
<td width="113">
kr 5868
</td>
</tr>
<tr>
<td width="57" valign="top">
2015
</td>
<td width="66" valign="top">
35 000
</td>
<td width="95" valign="top">
1750000
</td>
<td width="113" valign="top">
503800
</td>
<td width="113" valign="top">
3,5
</td>
<td width="85" valign="top">
2,40 %
</td>
<td width="113">
kr 7350
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
*Tatt utgangspunkt i historiske norske kvadratmeterpriser oppgitt av Norges Bank x 50 kvm, samt statistikk fra Eiendom Norge årene 2010 og 2015 (avrundet til nærmeste 1000)
**SSBs tabeller over snitt&nbsp;årslønn/månedslønn alle næringer i Norge 
***Utlånsrente historisk 1820 -1999, Norges Bank + SSB. Veil. rente DNB 2000-2015&nbsp; 
****Lån tilsvarende 80 % av boligpris (eks 1960: 50&nbsp;000x0,80), månedlig kost ved oppgitt rentenivå og nedbetaling over 20 år
&nbsp;
<a title="Levekårsundersøkelsen" href="https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/bo">.</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligpriser da og nå

I januar ble det solgt 7.375 boliger i Norge. Det er 1,7 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019. I samme periode i år ble det lagt ut 7.209 boliger til salgs. Det er 3,9 prosent flere enn i samme måned i fjor.&nbsp;
Boligprisene i Norge er nå 3,2 prosent høyere enn for et år siden,&nbsp;ifølge ferske tall fra Eiendom Norge.&nbsp;
– Dette er helt normalt for januar, og som forventet. Vi ser at den sterke utviklingen i boligmarkedet i 2019 fortsetter inn i det nye året, noe som gir oss et veldig godt utgangspunkt for 2020, sier Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Få en verdivurdering her.&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>- Veksten vedvarer etter rekordår</h2>
Ifølge Buraas vedvarer veksten i antall solgte boliger og antall nye boliger på markedet, etter rekordårene 2018 og 2019, og det er både solgt og lagt ut flere boliger i år enn i januar 2019.
– Det tyder på et marked i god balanse, sier Buraas.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
I gjennomsnitt tok det 67 dager å selge en bolig i januar 2020, mot 63 dager i januar 2019.&nbsp;Raskest salgstid hadde Oslo med 32 dager, og tregest salgstid hadde Kristiansand med 100 dager.
Skal du selge boligen din? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
By
</td>
<td>
Oms.tid
</td>
<td>
Prisendring januar 2020,ses korrigert
</td>
<td>
Endring 1 år (januar/januar)
</td>
<td>
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
32 d
</td>
<td>
0,4 %
</td>
<td>
5,5%
</td>
<td>
73.390
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
42 d
</td>
<td>
0,5 %
</td>
<td>
2,6 %
</td>
<td>
42.791
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
56 d
</td>
<td>
0,5 %
</td>
<td>
1,0 %
</td>
<td>
44.276
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stavanger/omegn
</td>
<td>
96 d
</td>
<td>
2,6 %
</td>
<td>
0,1 %
</td>
<td>
35.030
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Norge
</td>
<td>
67 d
</td>
<td>
0,9&nbsp;%
</td>
<td>
3,2&nbsp;%
</td>
<td>
42.421
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. februar 2020
&nbsp;
<h2>Sterk vekst i oljebyene Stavanger og Kristiansand</h2>
I januar 2020 steg boligprisene nominelt med 3,3 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,9 prosent.&nbsp;
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i januar hadde Kristiansand med en oppgang på 3,5 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Ålesund m/omegn med en oppgang på 0,3 prosent.
– Også Stavanger m/omegn hadde en sterk prisutvikling, med en oppgang på 5,7 prosent i januar. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 2,9 prosent, sier Buraas.
&nbsp;
<h2>Forutsigbarhet for kjøper og selger&nbsp;</h2>
Sterkest 12 måneders vekst hadde Oslo med 5,5 prosent, mens Stavanger m/omegn hadde den svakeste utviklingen de siste 12 månedene med en oppgang på 0,1 prosent.&nbsp;
Buraas tror den stabile utviklingen vi har hatt i boligmarkedet de to siste årene vil fortsette i 2020, med god forutsigbarhet for kjøper og selger.
– Tallene vi nå har fått tilsier at vi har et normalt boligår i vente, med en mulig prisvekst på et par prosent i 2020, sier Buraas.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her.&nbsp;</a>

Boligpriser 2020 januar 2020

I Oslo får du typisk en fireroms leilighet eller et rekkehus på vestkanten, eller en vanlig enebolig lenger øst. I Stavanger derimot kan du få en svær villa med egen strandlinje.&nbsp;
Samtidig er det viktig å peke på at det alt i alt ikke selges fryktelig mange boliger i dette prissjiktet og over, sier Kristine Grønn i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Kristine Grønn er eiendomsmegler på Oslo vest og selger mange dyre boliger" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kristine_portrett_620x315_f3b9e419fc.jpg" width="100%">
Folk har gjerne en klar formening om hvor de vil bo og hva de er villige til å betale, sier Kristine Grønn, eiendomsmegler på Ullevål i Oslo. (Foto: Stig B. Fiksdal)
&nbsp;
<h2>Hva gjør at boligprisene blir så høye?</h2>
Boligmarkedet i Norge styres som kjent av tilbud og etterspørsel, sier <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/kristine.gronn">Kristine Grønn</a> som megler mange dyre boliger på Oslo vest.
- Tilbud og etterspørsel kan i tillegg være ekstremt lokalt betinget. Folk har gjerne en klar formening om hvor de ønsker å bo, og hva de er villige til å betale.&nbsp;
Hvilken pris en bolig til syvende og sist får avhenger av hva folk kan og er villige til å gi. Så er det jo sånn at folk som har mye penger gjerne også er villige til å bruke en del på bolig, da blir boligprisene høye der folk tjener godt eller har arvet formuer.
<blockquote>Boligprisene settes til syvende og sist av kjøperne i et marked.</blockquote>
Når det gjelder boligmarkedet for boliger over ti millioner i Norge, så vil jeg tro store deler av det ligger i eller nær Oslo, hvor vi har <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2019/boligpriser-mars-2019-norge">landets høyeste kvadratmeterpriser</a>, sier hun.&nbsp;
Alt om bolig har sjekket hvor mange boliger som ble solgt for over 10 millioner i 2018 i Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim. Og kan bekrefte at Grønn har rett.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2019/boligpriser-mars-2019-norge">Les også: Er du nysgjerrig på boligprisene i din by? Her er oversikten</a>
<h2><img alt="Fireroms i Ullevål Hageby" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/osl_ullevaalhageby_11000000_4000husleie_107kvm_1924_dnbeiendom_2308724b13.jpg" width="100%"></h2>
OSLO VEST: I Oslo vest får du typisk en fireromsleilighet eller et rekkehus for ti millioner, sier Grønn. Som denne leiligheten i Ullevål Hageby som min kollega <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Albert.Gashi">Albert Gashi</a> har til salgs nå med en prisantydning på 11 millioner. (Foto: Inviso)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;<img alt="Enebolig på Hellerudtoppen med fantastisk utsikt til salgs for rett under 11 millioner i øst i Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hellerud_11mill_263kvm_utsikt_dbl_garasje_blindvei_4270ea4696.jpg" width="100%">
OSLO ØST:Drar du lenger øst i Oslo, til Hellerudtoppen. Så får du nær 300 kvadratmeter, dobbelt garasje, stor solrik tomt og fantastisk utsikt for rett under 11 millioner. <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Oslo/Hellerud/Hagapynten-26/324190017">Denne boligen er til salgs nå.&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Oslos boligmarked er større enn alle de tre neststørste byene tilsammen</h2>
Norge er et lite land og vi har ingen millionbyer. Det nærmeste vi kommer en storby er Oslo med sine 675.000 innbyggere og nesten 20.000 boligsalg i løpet av et år. Tar vi med de nærmeste pendlerkommunene til Oslo er vi oppe i èn million innbyggere på det sentrale Østlandet.&nbsp;
Da er det kanskje heller ikke så rart at det er her vi finner det største spennet i prisnivå. Oslo og omegn kan tilby landets dyreste boliger, men også mange priset omtrent på landsgjennomsnittet.&nbsp;
<blockquote>30 % av det årlige boligsalget her til lands skjer i Oslo og omegn</blockquote>
Legger vi sammen årlig boligsalg i de tre nest største byene våre: Bergen, Trondheim og Stavanger, så kjøpes og selges det rundt 14.000 boliger i året i de byene. Altså 6.000 færre enn hva som selges i Oslo alene i løpet av et år.&nbsp;
Tar vi med omsetningene i de nærmeste pendlerkommunene rundt Oslo; Asker, Bærum, Nedre Romerike og Follo, så var det 26.000 boligsalg på det sentrale Østlandet i 2018, det utgjorde 29 prosent av alle solgte boliger i 2018*.
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Er din bolig verdt over ti millioner? Bestill en verdivurdering her!</a>
&nbsp;
<img alt="Hus på Boganes Strand i Stavanger" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stv_boganes_strand_1971_352kvm_10200000_dnbeiendom_e15a34bdc5.jpg" width="100%">
STAVANGER: Denne villaen solgte min kollega for litt over ti millioner i fjor, sier Kine Stokholm Waage i Stavanger.&nbsp; Men da fikk du hele 352 pent oppussede kvadratmetre og stor tomt. Nederste del av tomta var imidlertid skilt ut til to egen tomter før salg. (Foto: DNB Eiendom Stavanger/Inviso)
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/vestlandet/stavanger-rogaland/timillionersboliger-i-stavanger">Her kan du lese om luksusboliger i Stavanger og se hva som kjennetegner dem!&nbsp;</a>
&nbsp;
<img alt="Flott sveitservilla i Bergen med fantastisk utsikt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bgn_storestarefossen_1910_200kvm_10650000_dnbeiendom_2d40a53523.jpg" width="100%">
BERGEN: Denne ærverdige sveitservillaen i Store Starefossen i Bergen ble solgt for rett over ti millioner i fjor. Huset har stor tomt og fantastisk utsikt over byen.&nbsp;(Foto: DNB Eiendom)&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/vestlandet/bergen/10-millionersboliger-i-bergen">Her kan du lese om luksusboliger i Bergen og se hva som kjennetegner dem!</a>
&nbsp;
<img alt="Strindvegen i Trondheim" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/trh_strindvegen48b_9000000_2006_163kvm_utsikt_dnbeiendom_6ead733246.jpg" width="100%">
TRONDHEIM: Trondheim er den nest dyreste storbyen i Norge og også nest størst omsetning av boliger over ti millioner. Dette 163 kvm store huset i Strindvegen med en helt fantastisk utsikt over byen, ble solgt av oss i fjor. (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
<h2>Det selges svært få boliger over 10 millioner utenfor Oslo og Bærum</h2>
Oslo vest og Bærum ses på av mange som samme boligmarked, og det er i disse områdene vi finner de fleste timillioners-boligene i Norge. Hele 93 prosent av fjorårets solgte boliger med en prislapp over ti millioner lå her.&nbsp;
Årsaken til at det er sånn er de fleste enige om: Enebolig med hage vest i Oslo er et knapphetsgode. Det er mange som ønsker å bo der, men relativt lite til salgs. Samtidig er det mange som tjener godt i hovedstaden, med høy betalingsvilje.
<blockquote>93 % av de solgte boligene over 10 millioner lå i Oslo og Bærum&nbsp;</blockquote>
Jekker vi opp prisene og ser hva som ble solgt i 2018 med en prislapp over 25 millioner så finner du nesten ingen salg utenfor Oslo-området. I fjor ble det solgt totalt 36 boliger med en prislapp over 25 millioner, 34 lå i Oslo og Bærum.&nbsp;
Ingen boliger over 25 millioner ble til sammenligning registrert solgt i Bergen i 2018, og kun én i hhv Stavanger og &nbsp;Trondheim.&nbsp;
<h4>&nbsp;</h4>
<h2>Boliger solgt med oppnådd pris over ti millioner i 2018&nbsp;</h2>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
By/ boliger
</td>
<td>
Antall solgt 
over 10 mill 
</td>
<td>
&nbsp;
Solgte over 
10 mill i %
&nbsp;
</td>
<td>
Antall solgte 
totalt
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
1.141
</td>
<td>
6,0 %
</td>
<td>
19.193
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bærum
</td>
<td>
287
</td>
<td>
13,3 %
</td>
<td>
2.164
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
38
</td>
<td>
0,6 %
</td>
<td>
6.336
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
48
</td>
<td>
0,9 %
</td>
<td>
5.275
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stavanger
</td>
<td>
23
</td>
<td>
0,9 %
</td>
<td>
2.550
</td>
</tr>
<tr>
<td>
&nbsp;
</td>
<td>
1.537
</td>
<td>
&nbsp;
</td>
<td>
35.518
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;&nbsp;*Tall fra Eiendom Norge/ Eiendomsverdi 1.1-31.12.2018. Ifølge Eiendom Norge omsatt 90.828 boliger totalt i Norge (ekskl. private overføringer/arv mm)
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">garanterer salg innen seks måneder.</a>&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Boliger for over 10 millioner

- Boligprisene steg i alle områder i landet med unntak av Bergen, Kristiansand og Stavanger. Sterkest prisvekst fikk vi i Nord-Norge, Midt-Norge og Oslo, sier Buraas.
At prisene gikk noe ned i «oljebyene» i februar mener han henger sammen med den kraftige veksten i disse områdene forrige måned.
Skal du selge boligen din? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Beste februar noennsinne</h2>
I februar ble det solgt 7.126 boliger i Norge, noe som er 8,9 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019, ifølge tall fra Eiendom Norge.&nbsp; Så langt i år er det solgt 14.517 boliger i Norge, noe som er 4,8 prosent flere enn på samme tid i fjor.&nbsp;Det er ny omsetningsrekord for en februar måned.
- Det er bra med folk på visningene og stort volum har blitt en ny standard. Det er fortsatt et bunnsolid og stabilt boligmarked som er forutsigbart for kjøper og selger, sier Buraas.
<blockquote>Det er bra med folk på visningene og stort volum har blitt en ny standard</blockquote>
Det som har vært spesielt i år, er at enebolig-markedet ikke har tatt "vinterferie".
- Den vårlige vinteren vi har hatt så langt i Sør-Norge, har ført til at eneboliger har gått bedre enn normalt. Vi har sett flere eneboliger som har blitt lagt ut og som har gått for gode priser.
Kanskje sitter du på større boligverdier enn du vet om? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Bestill en verdivurdering her</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
By
</td>
<td>
Oms.tid
</td>
<td>
Prisendring februar 2019,ses korrigert
</td>
<td>
Endring 1 år (februar/februar)
</td>
<td>
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
30 d
</td>
<td>
0,6 %
</td>
<td>
6,0 %
</td>
<td>
73.385
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
47 d
</td>
<td>
0,2 %
</td>
<td>
4,4 %
</td>
<td>
42.699
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
52 d
</td>
<td>
1,0 %
</td>
<td>
2,2 %
</td>
<td>
44.096
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stavanger/omegn
</td>
<td>
92 d
</td>
<td>
-1,0 %
</td>
<td>
0,0 %
</td>
<td>
34.830
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Norge
</td>
<td>
65 d
</td>
<td>
0,5 %
</td>
<td>
3,6 %
</td>
<td>
42.170
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 4. mars 2020
&nbsp;
I februar ble det lagt ut 7.562 boliger til salgs i Norge, noe som er 9,9 prosent flere enn i samme måned i 2019. Så langt i år er det lagt ut 14.806 boliger til salgs, det er 6,8 prosent flere enn på samme tid i fjor.
- Hvis veksten i antall omsetninger fortsetter utover året, kan2020 bli nok et rekordår i boligmarkedet, sier Buraas.
<blockquote>Raskest salgstid hadde Oslo med et snitt på 30 dager&nbsp;</blockquote>
I gjennomsnitt tok det 65 dager å selge en bolig i februar. Det er en nedgang fra 67 dager i januar. Raskest salgstid hadde Oslo med 30 dager og tregest gikk det i Stavanger m/omegn med 92 dager.
- Vi ser for oss at boligmarkedet vil utvikle seg som normalt fremover. Norges Bank har sagt at styringsrenten mest sannsynlig blir værende på dagens nivå fremover, og børsuroen som følge av Korona-virus vil neppe ha betydelig innvirkning på boligmarkedet, sier Buraas.

Boligpriser februar 2020

Etter tidens boligsommer var det knyttet store forventninger til fasiten for august. De ferske tallene fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Bergen nå er fem prosent høyere enn for et år siden. <img style="float: left; margin: 10px;" alt="Espen Skotvold i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/espen_stensbye_skotvold_portrett_07b086c530.jpg" height="166" width="140">&nbsp;- Vi har absolutt et velfungerende marked i Bergen og boligene selges relativt raskt (37 dager), men det er ikke noen prisgalopp. De aller fleste boligene selges rundt prisantydning, sier Skotvold. August er normalt en sterk måned i boligmarkedet, men i Bergen har måneden ofte vært mer varierende, ifølge Skotvold. - I fjor fikk vi en minimal nedgang på 0,2%, men veksten i år viser tydelig at vi har hatt en sterk august-måned. Jeg forventer god aktivitet utover høsten, men jeg tror nok at det meste av prisveksten er tatt ut for i år. Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Den lave renten driver boligmarkedet</h2>
Tallene fra Eiendom Norge viser at det i august ble solgt 681 boliger i Bergen. Det er 9,5 prosent flere sammenliknet med tilsvarende måned i 2019.
- Det samsvarer bra med de nasjonale tallene som viste en økning i salget på 10,2 prosent, sier Skotvold. Han mener det er liten tvil om at det historisk lave rentenivået er den viktigste driveren i markedet.
<blockquote>Vi kan nok konkludere med at renteeffekten har trumfet koronaeffekten&nbsp;</blockquote>
- Vi kan nok konkludere med at renteeffekten har trumfet koronaeffekten – nok en måned. Situasjonen gjør at mange benytter muligheten til å oppfylle boligdrømmen ved kjøpe seg opp i markedet, ikke minst førstegangs-selgerne.
Av det totale antall solgte boliger i Bergen i august utgjorde leiligheter 71 prosent.
- I sommer har det vært stor etterspørsel etter små leiligheter (inntil 40 kvm), og i juli økte kvadratmeterprisene for disse boligene med ni prosent og volumet med hele 36 prosent, sier Skotvold. I sentrum hvor studentene gjerne kjøper, er volumet opp 42 prosent i juli.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Kjøperne er prisbevisste</h2>
Ifølge Skotvold har mange boligselgere veldig høye forventninger til pris.
- Kjøperne er der i alle høyeste grad, men markedet er veldig prissensitivt. Går du ut for høyt, kan du fort gå glipp av mange kjøpere.
&nbsp;
<img alt="fin stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_2158994e6c.jpg" width="100%">
Ikke pris deg ut: Kjøperne er veldig bevisste på hva de er villige til å gi for en bolig. (Foto: Intro Interiørdesign/Johnny Abrahamsen)
&nbsp;
Han forteller at det jevnt over har vært godt besøkte visninger i Bergen i august. - Ja, våre egne tall viser at vi har 13 interessenter per solgte bolig, dette er nær en dobling fra juni og underbygger viktigheten av riktig prisantydning.
&nbsp;
<h2>Lokale forskjeller i Bergen</h2>
Skotvold har gravd litt i tallene og sett på hvor lang tid det tar å selge i de ulike områdene i Bergen. - I august tok det i snitt 37 dager å selge bolig i Bergen. Rasket gikk det Bergen Nord med et snitt på 26 dager. «Tregest» gikk det i Bergen Sør og Vest med en omsetningstid på 40 dager,
Ikke overraskende er Bergen Sentrum det området med høyest kvadratmeterpris. Faktisk må du i snitt ut med nær 20&nbsp;000,- mer pr kvm.&nbsp; enn nest dyreste område som er Bergen sør.
<h2> Skal du å selge bolig i høst?</h2>
Her er Skotvolds beste tips:
* Start planleggingen tidlig og unngå stress. Megleren din kan gi deg råd og tips til hvordan du best mulig kan presentere boligen din og hva du eventuelt bør fikse før salg.
* Ikke undervurder effekten av god markedsføring. Vi er i et helt rått marked, men god markedsføring er ofte helt avgjørende for å treffe de «riktige» kjøperne. Det er viktig å treffe flest mulig – MEN – spesielt de som har evne og vilje til å betale det du vil ha for boligen din.
* Ikke overvurder verdien på egen bolig. Riktig prisantydning er det megleren din som må anbefale. Ofte kan vi se oss blind på vårt eget hjem, mens en megler har nøytrale briller på og vil anbefale den prisantydning som er reell.
* Ikke vent i håp om å treffe en topp. Vi vet at boligmarkedet er bra nå. Hvordan det vil utvikle seg fremover avhenger blant annet av ting som rente, verdensøkonomien, boliglånsforskrifter og arbeidsledighet. Hvis du vet du skal selge i løpet av høsten, sett i gang nå.

Boligpriser bergen august 20

Boligprisene i Norge er nå 4,3 prosent høyere enn for et år siden. - Vi fryktet at den sterke sommeren skulle legge en liten demper på høstjakta etter bolig, men den effekten slo ikke til.&nbsp;Landsgjennomsnittet er helt som ventet og viser en normal høstutvikling. Oslo er litt lavere enn våre egne tall, og det kommer nok av at vi er sterke på mindre leiligheter som har hatt en sterk økning den siste tiden, sier Buraas.
De siste ti årene har prisoppgangen i august normalt ligget rundt to prosent, i år var prisveksten mer moderat. Samtidig ble det solgt rekordmange boliger. Fasiten fra Eiendom Norge viser at det ble solgt 9.964 boliger i Norge. Det er hele 10,2 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<img alt="oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_636550642_oslo_kveld_078425042f.jpg" width="100%">
Det har aldri tidligere blitt solgt så mange boliger i en august-måned som i år, og mange kjøper seg opp i markedet.
&nbsp;
- Det var veldig trykk de to første ukene i august, men så roet det seg noe i siste halvdel av måneden, hvor det også kom flere boliger ut i markedet. Likevel ble det lagt ut 8,2 prosent færre boliger for salg enn samme måned i fjor. Det sagt, har det aldri tidligere blitt solgt så mange boliger i en august-måned som i år, sier Buraas.
&nbsp;
<h2>Den lave renten driver boligmarkedet</h2>
Ifølge Buraas er det ikke noen tvil om at det er det historisk lave rentenivået som nå er største driveren i boligmarkedet. - For mange bidrar det til at de kan oppfylle boligdrømmen, men vi ser også at flere investorer nå ser mot boligmarkedet fordi finansmarkedene er usikre, og særlig fordi&nbsp;rentemarkedene gir lite avkastning.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>Det er ikke noen tvil om at det er det historisk lave rentenivået som nå er største driveren i boligmarkedet</blockquote>
Den lave renten gir seg også utslag i et rekordhøyt salg av helt nye boliger i august. - Nybyggmarkedet hadde en av de beste salgsmånedene noensinne. Det bygges alt for lite, og vi forventer at det kommer til å bli rift om det som legges ut av nybygg fremover i de bynære pressområdene, sier Buraas.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
By
</td>
<td>
Oms.tid
</td>
<td>
Prisendring aug 2020,ses korrigert
</td>
<td>
Endring 1 år (aug/aug)
</td>
<td>
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
25 d
</td>
<td>
1,2 %
</td>
<td>
6,1 %
</td>
<td>
76.356
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
37 d
</td>
<td>
0,3 %
</td>
<td>
5,0 %
</td>
<td>
45.896
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
51 d
</td>
<td>
-0,6 %
</td>
<td>
2,0 %
</td>
<td>
47.094
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stavanger/omegn
</td>
<td>
72 d
</td>
<td>
-1,1 %
</td>
<td>
0,2 %
</td>
<td>
35.618
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Norge
</td>
<td>
54 d
</td>
<td>
0,3 %
</td>
<td>
4,3 %
</td>
<td>
43.856
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 3. september 2020
<h2> Forventer en normal bolighøst</h2>
Etter tidenes boligsommer forventer Buraas nå en normal utvikling i markedet utover høsten.
- Ja, alt tyder nå på at det meste av prisveksten er tatt ut for i år og at boligprisene vil synke noe utover høsten. I sommer har det vært veldig trykk på små leiligheter, særlig i Oslo, men nå er det større enheter som omsettes.
<blockquote>Alt tyder nå på at det meste av prisveksten er tatt ut for i år</blockquote>
Eksempelvis så var snittprisen på omsatte leiligheter i Oslo enn halv million høyere i august enn i juli. Skal du ha en leilighet i Oslo nå så koster denne i snitt 5 millioner.
&nbsp;
<h2>Nye boligbehov</h2>
- Vi ser nå tendenser mot en større etterspørsel etter «2-gangsboliger», altså litt større leiligheter med mer boltreplass eller to soverom. Dette kan være en snøballeffekt av at mange nå har solgt den første leiligheten sin, og derfor har både egenkapital til å oppgradere, samtidig som de har utsikter til en lav rente fremover, sier Buraas.
&nbsp;
<img alt="hjemmekontor" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hjemmekontor_726048f46c.jpg" width="100%"> Hjemmekontor på kjøkkenet er ikke en god løsning i lengden.
&nbsp;
Han mener også at korona har bidratt til at mange har fått endrede boligbehov. Bedre plass til hjemmekontor står høyt på ønskelisten til mange. - Vi tror at større bruk av hjemmekontor er en trend som kan fortsette fremover, og at nye områder utenfor de store byene kan bli mer attraktiv når kort reisevei til jobb ikke blir like viktig.&nbsp;
&nbsp;

Boligpriser august

Denne boligen ligger i Fyllingsdalen i Bergen kommune, og ble solgt av eiendomsmegler <a href="https://dnbeiendom.no/megler/mariell.tellevik.christiansen" target="_blank" rel="noopener">Mariell Tellevik Christiansen</a> i DNB Eiendom Bergen Vestkanten i januar.&nbsp;&nbsp;
Boligen l&aring; ute med en prisantydning p&aring; 3 750 000 kroner.
- Enderekkehuset ligger i et popul&aelig;rt borettslag i Fyllingsdalen, med kort vei til kollektivtransport, skole og barnehage, sier megleren.&nbsp;&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_bla_cd07ef33ad.jpg" width="100%">I stuen er det god plass til b&aring;de sofahj&oslash;rne og spisebord.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sofa_a7628e78f7.jpg" width="100%">Det ble installert ny varmepumpe i 2016.<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_2158994e6c.jpg" width="100%">Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
<h2>Vill interesse fra start&nbsp;</h2>
Christiansen sa at hun merket at interessen for boligen kom til &aring; bli spesielt h&oslash;y med en gang hun hadde lagt den ut.&nbsp;
- Jeg fikk en p&aring;melding til visning 5 minutter etter at jeg hadde lagt den ut. Da skj&oslash;nte jeg at det komme til &aring; komme mange p&aring; visning, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Til sammen kom det 26 stykk p&aring; visning, og to av disse var privatvisninger i forkant av de oppsatte visningene.&nbsp;&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her.</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_0b0ae2f68c.jpg" width="100%"> Nydelig kj&oslash;kken fra Ikea med profilerte hvite fronter.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken2_1ca03121c8.jpg" width="100%"> 
<h2>600 000 kroner over prisantydning&nbsp;</h2>
Etter at 6 budgivere hadde kjempet om boligen i 4 timer, gikk den til slutt for 4 350 000 kroner. Det er hele 600 000 kroner over det den opprinnelig l&aring; ute for. Mye mer enn Christiansen hadde sett for seg.&nbsp;
- Jeg solgt en bolig i det samme borettslaget under to m&aring;neder tidligere, og da gikk det litt tr&aring;dt. Jeg hadde egentlig ikke s&aring; store forventninger til at det skulle g&aring; s&aring; skyh&oslash;yt som det gjorde med denne, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Dette er ny borettslagsrekord, og Christiansen sier at hun tror dette henger sammen med endringene i avhendingsloven som tr&aring;dte i kraft ved nytt&aring;r.&nbsp;&nbsp;
- Jeg tror at prisene har blitt drevet opp fordi det er s&aring;pass lite boliger p&aring; markedet n&aring;. Det er virkelig selges marked, sier hun.
Dette bekreftes av boligpristallene for januar som kom torsdag formiddag, som forteller at det har v&aelig;rt en oppgang i boligprisene i Bergen p&aring; 5,7 prosent.&nbsp;Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,2 prosent.
Hun sier at det var et mer tr&aring;dt marked f&oslash;r jul, fordi selgere da gjerne ville f&aring; solgt boligene sine f&oslash;r endringene som stilte strengere krav til tilstandsrapporter, tr&aring;dte i kraft.&nbsp;&nbsp;
N&aring; er situasjonen helt annerledes.&nbsp;
- N&aring; kommer alle de kj&oslash;perne som gjerne ville vente med &aring; kj&oslash;pe bolig til over nytt&aring;r. De f&oslash;ler seg tryggere p&aring; &aring; kj&oslash;pe bolig n&aring;. Det er veldig mange om beinet, sier hun.&nbsp;&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/peis_3c19b062b5.jpg" width="100%">Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
<h2>En familiebolig&nbsp;</h2>
Det meste i boligen er pusset opp i 2018, noe megleren tror var med p&aring; &aring; drive interessen opp.&nbsp;
Enderekkehuset er over to etasjer, med stue og kj&oslash;kken i f&oslash;rsteetasje og soverom og bad oppe. I tillegg har det et p&aring;bygg med et toalettrom og et kontor. Det har ikke de fleste andre boligene i borettslaget.&nbsp;
- De har tatt uteboden og innlemmet i yttergangen, og laget en veldig fin overgang. Det er ikke tydelig at det er et p&aring;bygg, sier megleren.&nbsp;&nbsp;
Beliggenheten er sv&aelig;rt barnevennlig, s&aring; megleren forventet at det i hovedsak ville bli unge og nyetablerte interessenter&nbsp;
- Det er vanlig at de som vokser opp i dette omr&aring;de av Fyllingsdalen, velger &aring; flytte tilbake hit n&aring;r de skal etablere seg fordi de trivdes godt her i oppveksten, sier Christiansen.&nbsp;
Megleren forteller om et generasjonsskifte som n&aring; skjer i Fyllingsdalen.&nbsp;&nbsp;
- De eldre flytter ut av husene og inn mot byen og i mindre leiligheter, og det kommer nye og unge familier inn i husene, sier hun.&nbsp;&nbsp;
Hun p&aring;peker ogs&aring; at borettslaget er rolig, har et godt milj&oslash; og umiddelbar n&aelig;rhet til gode turmuligheter.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/barnerom_0b7ed68a62.jpg" width="100%"> Boligen har 3 soverom.
&nbsp;

Vill interesse for enderekkehus

Boligmarkedet i Kristiansand har, i likhet med resten av landet, v&aelig;rt preget av at det er v&aelig;rt veldig f&aring; boliger til salgs i februar.
Det har <a href="https://dnbeiendom.no/megler/Poneh.Azimi.Hobbesland" target="_blank" rel="noopener">Poneh</a> merket godt. Hun solgte nylig en leilighet i Dronningensgate som dro til seg mange fler p&aring; visning enn det som er vanlig i Kristiansand.
- Vi hadde hele 28 p&aring;meldte visningsdeltakere. Som regel er vi kjempeforn&oslash;yde om det kommer 10, s&aring; dette ble virkelig ville tilstander, sier hun.
Hun fortsetter:
- Jeg regnet med at det kom til &aring; v&aelig;re et attraktivt objekt, men b&aring;de jeg og selger var overrasket over den h&oslash;ye visningsdeltakelsen og gode responsen p&aring; annonsen.
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_0b0ae2f68c.jpg" width="100%">Leiligheten har et lekkert kj&oslash;kken fra Strai med slette lyse fronter, integrerte hvitevarer og laminat benkeplate.<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/spiseplass_a9d5f4c352.jpg" width="100%">
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/trapp_c4d0c5bf55.jpg" width="100%"> 
<h2>Folk vil flytte rett inn</h2>
Leiligheten, som er en toroms p&aring; 54 kvadratmeter, er helt str&oslash;ken, med balkong, og et typisk objekt som vekker interesse hos mange kj&oslash;pere.
Hobbesland sier at det er en gjenganger at folk aller helst vil ha en bolig de kan flytte rett inn i. S&aring;nn er det ogs&aring; i Kristiansand for tiden.
- Denne leiligheten var akkurat det, og det var nok derfor det var s&aring; mange interesserte, sier hun.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/balkong_90a14fe833.jpg" width="100%">Solrik terrasse i f&oslash;rste etasje med god plass til utem&oslash;blement.<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_0b0ae2f68c.jpg" width="100%">P&aring; kj&oslash;kkenet er det godt med skap- og benkeplass.<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kjokken_fra_trapp_00552f0746.jpg" width="100%">Leiligheten har en praktisk roml&oslash;sning med plass til spisebord og mange middagsgjester.<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_2158994e6c.jpg" width="100%">Opp trappen finner man stue med plass til stor sofa og tilh&oslash;rende m&oslash;blement.&nbsp;
<h2>H&oslash;y interesse, men stabile budrunder</h2>
Leiligheten l&aring; ute til 2&nbsp;890&nbsp;000 kroner, men ble solgt for 3&nbsp;250&nbsp;000 kroner. 360&nbsp;000 kroner over prisantydning.
- Det definerer egentlig litt markedet i Kristiansand for tiden. Jeg vil si at markedet er stabilt, trygt og godt. 60 % av det som er blitt solgt i februar har g&aring;tt over prisantydning, men ikke like mye over som vi s&aring; tidligere, sier megleren.
5 budgivere kjempet om boligen.
- Hadde det ikke v&aelig;rt for at prisen ble drevet opp s&aring;pass fort, hadde vi nok hatt med oss enda fler budgivere, sier Hobbesland.
Det er mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som sitter med et finansieringsbeviset klart, men det er ikke noe &aring; bruke det p&aring;.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/soverom_ef93cb9c3d.jpg" width="100%"> Leilighetens soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/walkin_1c83c46a2b.jpg" width="100%"> Walk-in-closet fra soverommet.&nbsp; <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/balkong_oppe_4baca0016c.jpg" width="100%"> I andreetasje har leiligheten en s&oslash;r-vestvedt balkong med utsikt over et hyggelig uteomr&aring;de. <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/takterrasse_f9364c0780.jpg" width="100%"> I tillegg til de to balkongene har man tilgang til en flott takterrasse med utsikt mot sj&oslash;en.

Boligmarkedet

Denne leiligheten i Kristiansand sentrum dro til seg 28 visningsdeltakere

Boligmarkedet

Nå går det mot mer normale tilstander i boligmarkedet

Boligmarkedet

Hva slags bolig får du for 10 millioner her til lands?

Boligmarkedet

Salget av dette enderekkehuset gikk over all forventning

Boligmarkedet

Boligmarkedet er bunnsolid

Boligmarkedet

En toroms til bare 50 000 kroner!?

Boligmarkedet

- Det gjelder å ha realistiske prisforventninger

Boligmarkedet

Boligprisene opp som forventet i januar

Boligmarkedet

Rom for barn i byen

[object Object] - boligpriser1

Boligmarkedet

Denne leiligheten i Kristiansand sentrum dro til seg 28 visningsdeltakere

Boligmarkedet

Nå går det mot mer normale tilstander i boligmarkedet

Boligmarkedet

Hva slags bolig får du for 10 millioner her til lands?

Boligmarkedet

Salget av dette enderekkehuset gikk over all forventning

Boligmarkedet

Boligmarkedet er bunnsolid

Boligmarkedet

En toroms til bare 50 000 kroner!?

Boligmarkedet

- Det gjelder å ha realistiske prisforventninger

Boligmarkedet

Boligprisene opp som forventet i januar

Boligmarkedet

Rom for barn i byen