Dokumentavgiften er ikke en avgift på boligsalg, men på tinglysing av skjøtet – dokumentet som overfører hjemmelen til fast eiendom. Avgiften utløses når du kjøper en selveierbolig,&nbsp;enten det er en enebolig, rekkehus eller en leilighet i et&nbsp;<a title="Sameie" href="/link/c97397b3775447c98fcc68cdae19e1bf.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hva+er+dokumentavgift">sameie</a>.
– Den store fordelen med å kjøpe&nbsp;<a title="eierform" href="/link/e5148111333040dc91a033f33b7083e5.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hva+er+dokumentavgift">borettslagsleilighet</a> eller&nbsp;<a title="Aksjeleilighet" href="/link/87c8951ff53f460081d67d5c25132cad.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hva+er+borettslag?">aksjeleilighet</a>&nbsp;er at du ikke betaler dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen til staten, sier Pål Melbye i DNB Eiendom. &nbsp;
Dokumentavgiften er en ekstrakostnad som enkelte glemmer å ta med i regnestykket.
–&nbsp;Kjøper du en selveierbolig til 2,5 millioner må du ut med over 60 000 kroner i omkostninger til staten. Avgiften skal betales selv om boligen <a title="Selge privat" href="/link/b807638890fe4cccab403e025b91ae31.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hva+er+dokumentavgift">selges privat</a>.
&nbsp;
<a title="Eierformer" href="/link/4fd9620dbe1e456c8d0cf6fff426e78a.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hva+er+dokumentavgift">Les også: Selveier eller borettslag, spiller det noen rolle?</a>
&nbsp;
<h2>Ved samlivsbrudd kan du slippe dokumentavgift&nbsp;</h2>
I enkelte tilfeller er det likevel mulig å få fritak fra dokumentavgiften.
– For eksempel ved overføring av hjemmel til fast eiendom mellom ektefeller, som når en person skal kjøpe seg inn i ektefellens bolig, sier Arvid Stokke i Toll- og avgiftsdirektoratet.
<blockquote>Hvis du skal kjøpe deg inn i ektefellen selveierbolig trenger du ikke å betale dokumentavgift</blockquote>
&nbsp;– Det er også gjort rom for at ektefeller og samboere ved et samlivsbrudd kan gjøre opp eiendommen seg i mellom uten at det utløser krav om dokumentavgift.
&nbsp;
<a title="Skilsmisse" href="/link/454948190eca4d849810497255758920.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hva+er+dokumentavgift">Les også: Slik deles boligen ved skilsmisse</a>
&nbsp;
<img alt="Illustrasjon" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dele_hus_603612986_ntb_shutterstock_9477123768.jpg" width="100%">
I loven er det gjort unntak for at ektefeller og samboere kan gjøre opp eiendommen uten at det utløser krav om dokumentavgift.
&nbsp;
- For at dette skal gjelde mellom samboere, må de enten ha felles barn eller vært registrert på felles adresse i folkeregisteret i minst to år. Mens ektefeller får avgiftsfritak også for andre eiendommer, som felles fritidsbolig, får samboere bare fritak for felles bolig, sier Stokke.
<blockquote>Ved samlivsbrudd kan man gjøre opp eiendommen uten at det utløser krav om dokumentavgift</blockquote>
&nbsp;
<h2>Ikke dokumentavgift når du arver bolig</h2>
– Hvis du arver bolig eller annen eiendom, skal du ikke betale dokumentavgift av din andel hvis du er <a title="Arv" href="/link/a5bd96b6ddb24076b0ef6c4ba88efba3.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hva+er+dokumentavgift">arving etter arveloven</a>. Ved testamentarv påløper det avgift ved tinglysingen. Det er likevel gitt fritak dersom testamentsarvingen har videresolgt sin andel og salget tinglyses samtidig med hjemmelserklæringen.
– Det finnes flere fritak for dokumentavgiften, men disse er de viktigstefor privatpersoner, avslutter Stokke.
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Hva er dokumentavgift?

Det å stille egen eiendom som sikkerhet for en annens lån betyr at banken gjør deg ansvarlig for å betale gjelden dersom personen du har kausjonert for, ikke betaler. Hvis ikke kan banken kreve eiendommen solgt.&nbsp;
- Har du signert på avtalen kan du ikke nekte å betale gjelden senere.
Du bør derfor tenke deg om både en og to ganger før du sier ja til å kausjonere for noen. Tenk også over hvor mye du vil kausjonere for, du kan sette en begrensing!&nbsp;
Selv om du stoler på vedkommende kan jo ting skje som endrer alt. Da er du ansvarlig, sier den erfarne rådgiveren i DNB.&nbsp;
Skal du stille som kausjonist, bør du vite hva boligen din er verdt. <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Hva innebærer det egentlig å være kausjonist?</h2>
Det å være kausjonist, eller realkausjonist som det egentlig heter, betyr at du går god for at gjelden vil bli betalt. Du stiller sikkerhet (pant) i form av noe verdifullt du eier, for eksempel boligen din.
Skulle låntageren miste jobben, gå konkurs eller rett og slett rote seg inn i «Luksusfellen», så kan banken kreve at du må betale, sier Folkvord.&nbsp;
<blockquote>Så fort du har signert lånepapirene, har du et medansvar for gjelden.</blockquote>
Om heller ikke du klarer å betale de ekstra månedlige utgiftene, må du i verste fall selge din egen bolig dersom den er stillt som sikkerhet for lånebeløpet, forklarer hun.
Du vil imidlertid få en såkalt regressrett mot låntaker. Det betyr at du etter loven har rett til å kreve låntaker for det beløpet du som kausjonist har måttet betale. Denne regelen gjelder også i tilfeller hvor du selv har valgt å innfri kausjonskravet uten at banken har krevet det.&nbsp;
Har du planer om å selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Far og datter - kausjon til boliglån" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/far_datter_istock_465073643_3e5660301e.jpg" width="100%">
Å stille som realkausjonist for boliglån når barna skal flytte ut, er forståelig nok noe mange foreldre gjør. - Jeg anbefaler å ha et bevisst forhold til hva det innebærer, sier Hanna Folkvord. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Hvordan kan du bli løst fra kausjonsansvaret?</h2>
Den mest vanlige måten å bli løst fra realkausjonsansvaret er selvsagt at låntager nedbetaler lånet. Kausjonsansvaret reduseres i takt med avtalt nedbetaling, forklarer Folkvord.&nbsp;
-Dersom du kun har stilt kausjon for en mindre del av lånet, vil du kunne fris fra ansvaret når lånet er betalt tilsvarende ned. Sterkt økende boligpriser kan også befri deg for ditt kausjonsansvar, dersom låntager kan vise til <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">en ny verdivurdering</a> som gir nok sikkerhet for lånet uten kausjonist.&nbsp;
<blockquote>Boligprisvekst vil øke egenkapitalen i egen bolig.</blockquote>
De siste årene har boligprisene i Norge økt såpass mye at mange har kunnet bli befridd for sitt kausjonsansvar før tiden.&nbsp;
– Å satse på at det er det normale, vil imidlertid være svært risikofylt. Boligprisene kan også falle ganske mye i perioder, noe som i verste fall kan bety at du må være kausjonist lenger enn du forestilte deg.&nbsp;
Har låntager tegnet gjeldsforsikring for lånet og forsikringstilfellet inntrer, reduseres kausjonsansvaret som om låntakeren selv hadde betalt som vanlig.&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;<a href="/link/1991ea645c0e4f0f8337dcb813249b41.aspx">Unngå denne fella når du hjelper barna med boligkjøp!</a>&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Ungt par på kjøkkenet diskuterer kausjonsansvar" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/homopar_tad7fb7f_ntbscanpix_d8202a44b2.jpg" width="100%">
Hvis samboeren din tar opp lån med sikkerhet i felles bolig må du stille som realkausjonist for hele beløpet, det er det mange som ikke er klar over. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Tar samboer opp lån med sikkerhet i felles bolig må du være kausjonist&nbsp;</h2>
Det mange ikke er klar over er at når de eier en bolig sammen, helt uavhengig av eierbrøk, så må medeier alltid signere på lån tatt opp med pant i felles bolig, sier Folkvord.&nbsp;
Hvis samboeren din vil låne en million med sikkerhet i felles bolig, blir du kausjonist for hele beløpet.&nbsp;
<blockquote>Tenk over hvor stort beløp du er villig til å kausjonere for.&nbsp;</blockquote>
- Du bør derfor sette en maksgrense for hva du er villig til å stille opp som kausjonist på.&nbsp;
Husk også at når du kausjonerer så begrenser du din egen mulighet til å ta opp mer lån eller kausjonere for andre, du «bruker opp» din egen sikkerhet. Har du flere barn for eksempel, så vil du sannsynligvis ønske å hjelpe alle like mye, ikke brenne av alt på førstemann.
<a href="https://www.finansportalen.no/andre-valg/artikler/dine-rettigheter-og-plikter-som-kausjonist-908802/" target="_blank">På Finansportalens side finner du mer informasjon om rettigheter og plikter for kausjonister.</a>
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Hva betyr det å være kausjonist

<div>
&nbsp;
Jeg håper jo at de som kjøpte seg en liten bolig i Oslo for to år siden hadde helt andre motiver for kjøpet enn å tjene «raske penger», sier Adm.dir Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
- For alle oss som kjøper for å bo, ikke for å spekulere, har litt opp- og nedgang i prisene lite å si.&nbsp;
De aller fleste som bytter bolig, gjør det også i samme marked, noe som gjør dem lite sensitive for endringer i prisene.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sbf_4698_buraas_2017_bc_aob_a3c2083c2a.jpg" height="311" width="620">
Terje Buraas har vært i eiendomsbransjen en mannsalder og har sett prisene gå både opp og ned gjennom årenes løp. -Dessverre "glemmer" mange at boligprisene kan svinge ganske mye, spesielt etter en så lang oppgangsperiode som nå, sier han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Mange ser på boligmarkedet som et sted for «sikker» spekulasjon&nbsp;&nbsp;</h2>
– Vi ser det i kommentarfeltene på sosiale medier og hører om det når vi er ute i selskapslivet. Veldig mange snakker om det å kjøpe og selge bolig omtrent som å kjøpe og selge aksjer. Bare at de tror boligmarkedet er nærmest risikofritt.&nbsp;
Den lange vekstperioden vi har hatt her på Østlandsområdet, har gitt mange en feilaktig oppfatning av at boligprisene bare kan gå opp, sier Terje Buraas. Slik er det selvsagt ikke.&nbsp;
<blockquote>I store deler av Norge har vi nå en generasjon boligeiere som ikke har opplevd kraftig fall i boligprisene</blockquote>
- Sannheten er jo at boligmarkedet i Norge er et marked som styres av tilbud og etterspørsel, akkurat som aksjemarkedene. Prisene på boliger vil derfor hele tiden svinge selv om den langsiktige trenden er opp.&nbsp;&nbsp;
Nå har vi hatt en lang oppgangsperiode i de fleste boligmarkeder i Norge, sier Buraas.
 – Da kan det være på sin plass å minne den yngre generasjonen på at prisfall også skjer i boligmarkedet, og at disse alltid kommer «overraskende».&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/hvordan-spa-boligpriser">Les også:&nbsp; Kan vi forutse et kraftig boligprisfall?</a>
&nbsp;
<img alt="DNBs eiendomsmegler på jobb" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_dnb_685b372d2e.jpg" width="100%">&nbsp;De fleste eiendomsmeglere som har jobbet i noen år har opplevd både stappfulle visninger og visninger uten et eneste besøk. Boligmarkedet styres av tilbud og etterspørsel, sier Buraas. Utviklingen kan derfor være vanskelig å forutse særlig langt fram. (Foto: Kristin O)
&nbsp;
<h2>Boligprisene går opp og ned – og det er store lokale variasjoner&nbsp;</h2>
Jeg mener boligmarkedet helst bør være et sted du handler for å bo en stund, sier Buraas. Samtidig vil det alltid være noen som har råd til å tenke på boligmarkedet som en plass for investering.&nbsp;
- Disse bør også tenke langsiktig. Jeg vil anbefale en horisont på minimum tre til fire år. Minimum. Aller helst bør du ha råd og mulighet til å sitte med boligen enda lenger, i tilfelle prisfall.&nbsp;
<blockquote>Boligmarkedet har aldri vært egnet for kortsiktige investeringer.</blockquote>
- Boligmarkedet i Stavanger er et godt eksempel.
I Stavanger steg boligprisene kraftig før finanskrisen, veldig mange kjøpte seg utleieboliger. «Det kunne bare gå opp!». Så kom Finanskrisen, og oljekrisen, folk mistet jobbene sine.&nbsp; Boligprisfallet i oljeregionen ble brutalt.&nbsp;
Tross slike fall underveis kan du likevel være rimelig trygg på at&nbsp; det å kjøpe fast eiendom er en god investering på lang sikt, sier Buraas.&nbsp;
- De som kjøpte bolig i Oslo for 10 år siden får nå igjen det dobbelte, det er jo en ganske hyggelig avkastning. Sånn er det ikke overalt, men selv de som kjøpte bolig i Stavanger i 2008, har en prisvekst på nesten 30 prosent til nå, tross fallet underveis.
&nbsp;
<h2><img alt="Par som koser seg hjemme" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/par_hjemme_liggende_ntbscan_c4b9e1b1ef.jpg" width="100%"></h2>
Så lenge du kjøper bolig fordi du trenger et sted å bo, spiller ikke svingningene i prisene så stor rolle. Du bør basere beslutning om kjøp ut fra hva som lønner seg for deg i hverdagen, ikke ut fra gevinstpotensial. (Foto: NTB)&nbsp;
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/utleie-leie/lonner-det-seg-a-leie-eller-eie-bolig">Les også: Eie eller leie, hva lønner seg nå?</a>
&nbsp;
<h2>Vi bør alle se på vår bolig som nettopp det:&nbsp;Et hjem</h2>
De siste to årene har vi sett hvordan det kan gå opp og ned i boligmarkedet i landets hovedstad, sier Buraas. I årsskiftet 2016-2017 var stemningen blant kjøperne i Oslo nærmest panikkartet. Det var stort underskudd på boliger, og mange advarte folk mot å kjøpe hals over hode.&nbsp;
Når det brer seg en oppfatning blant kjøperne om at prisene vil stige mye framover, vil jo mange velge å handle med en gang, før det blir enda dyrere.&nbsp; &nbsp;
<blockquote>Vi måtte minne folk om at Oslo ikke kom til å bli utsolgt for boliger.&nbsp;</blockquote>
Denne voldsomme kjøpsinteressen og låneiveren i Oslo i 2016 var grunnlaget for at myndighetene innførte Boliglånsforskriften&nbsp; gjeldende fra 2017, sier Buraas. Målet var å redusere gjeldsveksten i husholdningene.&nbsp;
&nbsp;– Medisinen virket også dempende på boligprisene.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Det jeg nå ser, og flere med meg, er at det kan se ut som vi har fått en såkalt «myk landing». Boligmarkedet har blitt roligere og mer forutsigbart. Et sted der kjøpere får kjøpt noe de ønsker seg, og selgere får solgt relativt raskt.
Prognosene fra Norges Bank og andre eksperter er positive for de neste årene, der de ser for seg lav jevn vekst i prisene. Et stabilt boligmarked er en fordel for oss alle.&nbsp;
Sånn var det i januar 2017:<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/sma-leiligheter-i-oslo">&nbsp;Folk har panikk&nbsp; på visningene i Oslo</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Hva er boligen din verdt i dag?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Altombolig&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=Boligmarkedet-ikke-et-sted-for-spekulasjon">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>&nbsp;</h2>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Boligspekulasjon anbefales ikke

Charlotte Eilers (25) har hatt lyst til &aring; kj&oslash;pe bolig i Oslo helt siden hun flyttet til hovedstaden i 2016. Men det var f&oslash;rst i 2020 at boligdr&oslash;mmen gikk i oppfyllelse. Det l&oslash;ste hun ved &aring; kj&oslash;pe sammen med broren sin.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Ingen av oss hadde sjans til &aring; kj&oslash;pe noe alene, s&aring; da kom ideen om &aring; kj&oslash;pe noe sammen. Vi tullet litt med det i starten, men vi hadde jo bodd sammen hele oppveksten, s&aring; hvorfor skulle ikke det g&aring; bra? sier Charlotte.
&nbsp;
Vurderer du &aring; hjelpe barna med boligkj&oslash;p? <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/starthjelp-barn/hjelpe-barna-med-boligkjop" target="_blank" rel="noopener">Dette b&oslash;r du tenke p&aring;</a>.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/microsoftteams_image_43_0e35194c7a.png" width="100%"> F&Aring;TT UTFOLDE SEG: Charlotte er veldig interessert i interi&oslash;r, s&aring; det &aring; eie egen leilighet hun kan style er midt i blinken.&nbsp;Foto: Stig B. Fiksdal
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2>Kj&oslash;pte sammen for &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet</h2>
Charlotte og broren var imidlertid enige om at de skulle kj&oslash;pe sammen for &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, ikke n&oslash;dvendigvis for &aring; bo sammen i lang tid.&nbsp;N&aring; leier s&oslash;skenparet ut et av rommene i leiligheten til Charlottes venninne.&nbsp;
&ndash; Det er veldig deilig &aring; ikke se pengene mine forsvinne inn p&aring; konto til en utleier, men heller betale ned p&aring; eget l&aring;n, sier Charlotte.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/microsoftteams_image_45_aeb4d44a5d.png" width="100%">BETALER P&Aring; EGET L&Aring;N: - Det f&oslash;les bra &aring; betale ned p&aring; sitt eget l&aring;n og ikke til en utleier, sier Charlotte.&nbsp;Foto: Stig B. Fiksdal
<h2>Se etter alternative l&oslash;sninger</h2>
Hva tenker du om at s&aring; mange unge &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe seg bolig, men ikke har r&aring;d?
&ndash;&nbsp;Jeg tror det f&oslash;rste og viktigste er &aring; komme i gang med sparingen tidlig. Jeg og broren min har v&aelig;rt heldige og blitt oppfordret til &aring; spare fra vi var veldig unge.
Det tror Charlotte har satt henne og broren i en god posisjon.
&ndash;&nbsp;Det er ogs&aring; et poeng &aring; se etter alternative l&oslash;sninger n&aring;r det gjelder det f&oslash;rste boligkj&oslash;pet. Man skal ikke n&oslash;dvendigvis kj&oslash;pe en bolig man tenker &aring; bo i for alltid, og derfor b&oslash;r man heller se etter den boligen som er den beste investeringen, sier Charlotte.&nbsp;
Hun r&aring;der &aring; kikke etter boligen som kan gi avkastning over tid s&aring;nn at man etter hvert har muligheten til &aring; kj&oslash;pe seg dr&oslash;mmeboligen.&nbsp;
<h2>Heldige med timingen</h2>
Charlotte tror de var heldige med timingen av kj&oslash;pet. S&oslash;skenparet begynte &aring; se p&aring; leiligheter sensommeren 2020, og vant budrunde i midten av november.
&ndash; Vi var med i et par-tre budrunder, men alle disse leilighetene gikk mange hundre tusen over prisantydning. Vi skj&oslash;nte etter hvert at vi m&aring;tte senke forventningene v&aring;re, og se etter leiligheter som l&aring; litt under det vi hadde sett for oss i pris, s&aring;nn at vi skulle ha sjans til &aring; henge med i budrundene.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/microsoftteams_image_48_cd750efe76.png" width="100%">
LANGSIKTIG INVESTERING: Charlotte ser p&aring; leilighetskj&oslash;pet som en langsiktig investering.&nbsp;Foto: Stig B. Fiksdal
&nbsp;
<h2>F&aring; dukket opp p&aring; visning</h2>
Charlotte og broren fikk leiligheten til prisantydning.
&ndash; Visningen fant sted p&aring; samme dag som det ble innf&oslash;rt strenge koronarestriksjoner i Oslo. Det var mange p&aring;meldte p&aring; visning, men veldig f&aring; dukket opp. Det gjorde ogs&aring; at f&aring; deltok i budrunden. Vi fikk leiligheten til 4&nbsp;490&nbsp;000 kr, forklarer hun.
Leiligheten er en treroms som ligger p&aring; Carl Berner i Oslo. Den er p&aring; rundt 65 kvadratmeter og ligger i fjerde etasje.
&ndash; Vi har ikke balkong. Det var et av kriteriene vi m&aring;tte legge fra oss for i det hele tatt ha sjans til &aring; f&aring; kj&oslash;pt en leilighet med to soverom.
<div class="text fluid aem-GridColumn aem-GridColumn--default--10">
<div id="text-a61060cf2a" class="cmp-text">
<blockquote>
Jeg tror det f&oslash;rste og viktigste er &aring; komme i gang med sparingen tidlig
<cite>Charlotte Eilers </cite></blockquote>
&nbsp;
<div class="text fluid aem-GridColumn aem-GridColumn--default--10">
<div id="text-5c490e49e6" class="cmp-text">&nbsp;</div>
</div>
</div>
</div>

Slik kom Charlotte (25) inn på boligmarkedet

Konkurransen om å tiltrekke seg boligkjøperne har blitt tøffere. Dermed blir det utrolig viktig å skape et godt førsteinntrykk både i boligannonsen og på visning.&nbsp;
Eiendomsmegler <a title="Meglerkontakt" href="https://dnbeiendom.no/Megler/Alexander.Sveen">Alexander Sveen</a>&nbsp;anbefaler å starte med en skikkelig rundvask, også inni skap og boder.&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Alexander Sveen i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/alexander_sveen_ae54230deb.jpg" height="180" width="140">&nbsp;– De fleste blir blinde for feil og mangler ved egen bolig, men kjøperne legger merke til barnas blyantstreker på veggene eller dørkarmer som er blitt gule med åra. «Freshe» leiligheter selges først, og ofte er det lite som skal til for å friste kjøperne.&nbsp;
&nbsp;
- Se på boligen med et kritisk blikk; skur vegger og tak, legg nye lister og fug silikon på badet dersom den gamle mellom flisene er misfarget.
&nbsp;
<img alt="Stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning1_resize_cs_620_317_d3820d796d.jpg" width="100%">
Boligstyling fungerer: Et godt førsteinntrykk har mye å si for interessen. (Foto: Johnny Abrahamsen/Intro-Interiørdesign)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Selektive kjøpere</h2>
Også <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/marthe.hellebust?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing%20f%C3%B8r%20salg%202018">Marthe Hellebust</a> i DNB Eiendom Grünerløkka mener førsteinntrykket er utrolig viktig for å få folk på visning, spesielt i et marked hvor kjøperne har mye å velge mellom.
<blockquote>Kjøperne er selektive og prioriterer de mest attraktive boligene når de skal gå på visning</blockquote>
– Kjøperne er selektive og prioriterer de mest attraktive boligene når de skal gå på visning. Mindre attraktive objekter havner fort langt ned på listen. Husk at de færreste rekker å få med seg mer enn tre visninger på en dag, sier hun.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/boligfoto/boligstyling-for-folk-flest">Les også: Boligstyling for folk flest</a>
&nbsp;
<img alt="Marthe Hellebust" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/marthe_hellebust_dnb_eiendom_128653e4d1.jpg" width="100%">
I dagens marked er det ekstra viktig at boligen skiller seg positivt ut, sier eiendomsmegler Marthe Hellebust.
&nbsp;
Fremstår boligen litt «sliten» bør du gjøre noen grep før du legger den ut for salg, anbefaler Hellebust.
<blockquote>Noen malingsstrøk kan gjøre mye for å løfte helhetsinntrykket</blockquote>
– Noen malingsstrøk kan gjøre mye for å løfte helhetsinntrykket, og det er heller ikke spesielt kostbart. Fiks også alle uferdige småting, det være seg løse lister og ledninger, slarkete dørhåndtak eller dører som knirker. Dette kan ha mye å si for hvordan potensielle kjøpere oppfatter boligen.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom garanterer at boligen din er solgt innen seks måneder
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som sparringspartner for deg både ved kjøp og salg. Vi legger ut for alle kostnader inntil din bolig er solgt, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">blir den ikke solgt betaler du ikke</a>.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt&nbsp;en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Kjøkkenbenk" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/angel_ferns_8a12b49550.jpg" width="100%">
Ny tapet over benkeplaten kan gi kjøkkenet et løft.&nbsp;
&nbsp;
Større oppussingsprosjekter, som totalrenovering av bad eller kjøkken, er det sjelden noe å tjene på før et salg.
- Å male kjøkkeninnredningen kan derimot ha stor effekt. Badet kan du gi en grundig rengjøring og pynt med nye håndklær og duftlys når du skal ha visning.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Koselig, ikke sterilt</h2>
En god presentasjon begynner gode bilder som får fram boligens kvaliteter og potensial.
– Bildene har kanskje mer å si enn mange er klar over. De kan være helt avgjørende for at folk velger å gå på akkurat din visning, mens dårlige bilder ofte har motsatt effekt.
 <a title="Boligfotografering" href="/link/1443b6ca6c7a42be89ecb3640048bf4c.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing+f%c3%b8r+salg+2018">Les også: Slik jobber boligfotografene</a>
&nbsp;
– Vi eiendomsmeglere tipser alltid de som skal selge om hva de bør gjøre før visning, men det er en utbredt misforståelse at de bør fjerne alle personlige spor i boligen. Det er ikke meningen at leiligheten skal se ubebodd ut. &nbsp;
- En bolle med sitroner og noen potter med krydderurter pynter opp og gjør det mer hjemlig. Tenn stearinlys og sett fram blomster, sier Alexander Sveen og slår et slag for det koselige preget.
&nbsp;
<h2>9 tips for deg som skal selge bolig</h2>
* Fullfør påbegynte oppussingsarbeider
* Bytt frontene eller mal skapene på kjøkken og bad hvis behov
* Er kjøkkenbenken slitt, bytt den ut med en ny
* Slitent gulvbelegg kan med fordel fornyes
* Skift ut gammel fugemasse på badet
* Mal gammel tapet og vegger i lyse nøytrale farger
* Reparer løse lister, hull i veggene og andre småting
* Gjør deg flid med hagen og utearealene
* Engasjer en megler som har erfaring og kan gi deg gode tips og råd

Oppussing før salg

Boligøkonomi

Uten boligøkonomi, ingen bolig. Plukk opp det du trenger å vite innen boligøkonomi slik at du kan få råd til boligen du vil ha.


Boligmarkedet

Tok en alternativ vei for å komme seg inn på boligmarkedet

Boligmarkedet

Hva er dokumentavgift?

Boligmarkedet

Skal du investere i bolig må du tenke langsiktig

Boligmarkedet

Slik gjør du boligen attraktiv for kresne kjøpere

Boligmarkedet

Hva innebærer det å kausjonere for noens boliglån?

[object Object] - boligokonomi

Boligmarkedet

Tok en alternativ vei for å komme seg inn på boligmarkedet

Boligmarkedet

Hva er dokumentavgift?

Boligmarkedet

Skal du investere i bolig må du tenke langsiktig

Boligmarkedet

Slik gjør du boligen attraktiv for kresne kjøpere

Boligmarkedet

Hva innebærer det å kausjonere for noens boliglån?