– Når du pusser opp boligen i forkant av et salg, bør du ikke gå løs på så store prosjekter at investeringen blir høyere enn gevinsten, sier administrerende direktør Arne M. Støbakk i Norges Takseringsforbund.
En fersk undersøkelse Opinion har utført på oppdrag fra DNB Eiendom viser at en av tre sier det er meget eller ganske sannsynlig at de vil bruke en større sum penger til å pusse opp boligen eller fritidsboligen i løpet av de kommende 12 måneder. Aldersgruppen 40-49 er mest ivrige etter å pusse opp.
– Jeg er ikke forundret over disse tallene. Oppussing og modernisering kan i mange tilfeller gi store utslag når man skal selge, sier Støbakk.
Fremstå tidsriktig Å presentere boligen på en moderne måte gir høyere boligverdi, mener eiendomsmegler Elin Tveter i DNB Sandefjord.
– Oppskriften på å heve boligverdien er å gi den en overflatebehandling som ikke koster så mye, men som gir et tidsriktig uttrykk. Dette kan være å skjule skruehull i veggen, bytte ut knotter på skap, fjerne hakk i fliser og speil, male veggene lyse og legge nye fliser eller tidsriktige plater over kjøkkenbenken, sier Tveter. Større oppussingsprosjekter på bad og kjøkken anbefales ikke. Investeringen blir i de aller fleste tilfeller større enn inntjeningen. Forslaget er i stedet å for eksempel bytte en ødelagt dusjvegg og rette opp skapdører som henger skjevt, slik at værelsene det gjelder fremstår som godt vedlikeholdte og funksjonelle.
Unngå fellene Å sette igang et oppussingsprosjekt i forkant av et salg kan være en gullgruve for noen, og en fallgruve for andre. Før var det gjevt med downlights i taket, men er det fortsatt slik?
– Alle oppgraderinger vil kunne medvirke til verdiøkning i boligen, men å anlegge downlights har ikke like stor effekt på boligprisen som det hadde tidligere. Dersom de er lagt opp mot kalde rom, kan det forårsake fuktproblemer. I noen tilfeller kan dette slå negativt ut dersom man ikke har papirer som dokumentere at det elektriske arbeidet er utført av en faglært elektriker, forteller takstmann Morten Bratberg i Taksthuset Follo.
Det finnes flere feller å gå i når man pusser opp før boligsalg.
– Noen kan falle for fristelsen å dele opp en bolig i flere rom, men dette vil ikke nødvendigvis gi høyere boligverdi. Store, åpne rom virker mer tidsriktige, og kan være lettere salgbart enn små rom, sier eiendomsmegler Tveter. 
Hun råder i stedet å legge ved tegninger med potensielle løsninger sammen med prospektet, slik at kjøperen selv ser de ulike mulighetene.
&nbsp;
Gullgruver Dette kan øke boligverdien • Alle uferdigheter må gjøres ferdig. • Male veggene lyse • Fjerne skruehull i veggen, hakk i fliser osv. • Legge nye fliser over kjøkkenbenken • Utvide eller oppføre ny terrasse i eneboliger/rekkehus
&nbsp;
Fallgruver Her kan kostnadene kan bli større enn inntjeningen • Dele inn i flere rom • Montere spotter i hele taket • Totalrenovere kjøkken og bad
&nbsp;

Slik blir boligen din mer verdt