<div> 
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Eiendomsmegler John Arne Spernes" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/spernes_7f56b3e71f.jpg" height="137" width="120">På toppen av byens høyeste «fjell» troner denne flotte, påkostede villaen fra 1918 troner med utsikt mot alle kanter.
– St.Hansfjellet er skjermet mot gjennomgangstrafikk og huset ligger derfor perfekt til for barnefamilier.
Huset, som gjerne beskrives som en dansk byvilla, er romslig og delikat oppusset fra topp til tå, sier<a href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/john.arne.spernes?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Sjomannsgata01c"> Eiendomsmegler John Arne Spernes.</a>
De som kjøper dette vil få mye for pengene, mener megleren.
&nbsp;
<h2>Fem minutter fra gågata</h2>
Dette eneboligstrøket ligger bare en liten gåtur fra gågata i byen, nær både skoler og barnehager. Likevel er det mange av byens borgere som ikke kjenner området, sier Spernes.&nbsp;
– Mange barnefamilier velger å titte på boliger ute i de nye byggefeltene ukjent med at de kan få alt de drømmer om midt i byen. Et bilfritt område med mange barn og nærhet til skoler og barnehage.&nbsp;
<blockquote>Her leker barna i gatene og alle naboer er på hils</blockquote>
Det går bare en vei opp hit, og boligområdet er derfor helt skjermet mot gjennomgangstrafikk.&nbsp; Det er kanskje også forklaringen på at St. Hansfjellet er en ukjent perle for mange, sier eiendomsmegleren.
Når det nye togstasjonen står klar vil det bare være 3-400 meter å gå til toget også. Her er det egentlig ingen grunn til å kjøre bil, det er gå og sykkelavstand til nesten alt!
&nbsp;
<img alt="Sjømannsveien 10 c i Fredrikstad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjomannsgata10c_fredrikstad_eksterior_5210542f0b.jpg" width="100%">&nbsp;Huset ligger sentralt på St. Hansfjellet midt i Fredrikstad sentrum. Her bor du supersentralt, men samtidig tilbaketrukket ettersom det ikke er noen gjennomgangstrafikk i området. En skjult perle!
<img alt="Sjømannsgata 10 C i Fredrikstad 2" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjomannsgata10c_fredrikstad_27fc5b784c.jpg" width="100%">
Huset på totalt 229 kvadratmeter ble bygget i 1918, men er betydelig modernisert og påkostet de senere år. Nytt kjøkken, nytt bad og delikat oppussede rom i alle fire etasjer.
&nbsp;
<h2>Her er alle på hils</h2>
I dette godt etablerte villastrøket har det vært et generasjonsskifte de siste årene, med mange nye familier som har kommet inn, forteller Spernes.&nbsp;
– Det er mange barnefamilier med unger under 15 år som har etablert seg, og så er det flere godt voksne der barna nå er på vei ut. Det gir god variasjon i nabolaget, her er det alltid noen hjemme og folk bryr seg om hverandre.&nbsp;
<blockquote>Det har vært et generasjonsskifte på St. Hansfjellet&nbsp;</blockquote>
Det er kort vei til lekeplass og fotballbane, og gangvei til ungdomsskolen. Liker du å gå tur så går det fine turveier langs Bryggepromenaden som ligger rett ved, og som leder mot Tollbodbrygga og Strandpromenaden.&nbsp;
Dette er bare en av flere veier som fører mot den fantastiske Gamlebyen. Huset er heller ikke langt fra de flotte friluftsområdene ved dammene i Fredrikstad
<a href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/john.arne.spernes?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Sjomannsgata01c">Ønsker du privatvisning? Ta kontakt her</a>
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Bryggepromenaden Fredrikstad (NTB)" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fredrikstad_bryggepromenaden_tc08b1f1_ntb_samfoto_a5e8766774.jpg" width="100%">
Fra huset er det kun få minutters gange ned til bryggepromenaden i Fredrikstad, et yndet sted å tusle på en fin sommerdag, når butikker og spisesteder. (Foto: NTB)&nbsp;
<img alt="Kjøkken med utgang til terrasse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjomannsgata10c_fredrikstad_kjokken_terrasse_4db5465265.jpg" width="100%">
Fra kjøkkenet har du direkte tilgang ut på en stor solrik terrasse. Her er det god plass både til store grillfester eller hverdagens familiemiddager i sommerhalvåret.
&nbsp;
<h2>Et stort og romslig hus</h2>
Sjømannsgata 10 C er en flott og romslig enebolig over fire plan med familievennlig planløsning og god standard. Boligen ble oppført i 1918, og har vært med på en gjennomtenkt og påkostet reise gjennom årenes løp, sier Spernes.&nbsp;
<blockquote>Her får du fantastisk mye for pengene.</blockquote>
-Det er lett å se at de tidligere beboerne har vært opptatt av både vedlikehold og lekre interiørdetaljer. Huset er stort og samtidig praktisk, med en deilig stor uteplass og dobbeltgarasje.
<img alt="Stuen oppe" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjomannsgata10c_fredrikstad_stue_peis_fe243cfa8c.jpg" width="100%">
&nbsp;<img alt="Stuen er stor, lys og romslig." src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjomannsgata10c_fredrikstad_stue_oppe_d1b44211dd.jpg" width="100%">
</div>
<div>Stuen er stor og romslig uten å virke kald, her kan du dekke til 30 gjester uten problem, eller du kan kose deg alene i sofakroken foran peisen.</div>
<div>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Store luftige rom</h2>
Det er store delikate rom i alle etasjene, spesielt stuen imponerer. Her har du utsikt i alle retninger, hvor enn du snur deg er det et vindu med utsikt, sier han.&nbsp;
Huset er en opprinnelig tomannsbolig som ble bygget om til enebolig for mange år siden.
<blockquote>Huset ligger høyt og fritt med utsikt alle veier</blockquote>
- Vurderer du å leie ut deler av huset skal det imidlertid være mulig å bygge om slik at du får en liten leilighet i underetasjen, sier Spernes.&nbsp; &nbsp;
Det beste ved huset, mener jeg, er atmosfæren. &nbsp;Her har de klart å beholde det mest sjarmerende fra husets opprinnelse, samtidig som alt er veldig delikat pusset opp og praktisk tilrettelagt for en familie.&nbsp;
&nbsp;
<a href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/%C3%98STFOLD/FREDRIKSTAD/Fredrikstad/Sj%C3%B8mannsgata-10c/20317324?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Sjomannsgata01c&amp;amp;utm_campaign=Prospektside">Hvis du ønsker å se flere bilder eller laste ned prospekt, klikk her!</a>
&nbsp;
<img alt="Stuen nede med tilliggende rom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjomannsgata10c_fredrikstad_stue_nede_07ae4224e3.jpg" width="100%">
I underetasjen finner du denne delikat innrede »ekstrastuen» med et tilliggende rom og egen inngangsdør. Her kan det være mulighet for å bygge ut til hybel.
&nbsp;
<img alt="Inngangspartiet " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sjomannsgata10c_fredrikstad_inngangsparti_3ff22c83df.jpg" width="100%">
Husets tidligere eiere har kostet på huset betydelig i alle etasjer, men har likevel klart å ivareta den varme atmosfæren. I underetasjens inngangsparti møtes du av tykke steinvegger med en meter dype vindusposter.
&nbsp;
<a title="bilder av Sjømannsgaten" href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/%C3%98STFOLD/FREDRIKSTAD/Fredrikstad/Sj%C3%B8mannsgata-10c/20317324?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Sjomannsgata01c&amp;amp;utm_campaign=Prospektside">Se bilder av loftstuen, kjøkken, bad og alle soverom her!</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Barnas paradis midt i byen!

.
Ofte er det slik at våre kunder, boligselgerne, ønsker seg en høyest mulig verdivurdering, sier Hornsletten. &nbsp;
- En annonsert pris skal jo være en pris boligselger er villig til å akseptere og alle ønsker mest mulig for egen bolig. Samtidig forstår de at prisen må gjenspeile det folk er villige til å gi, for å unngå tomme visninger.
<blockquote>Går vi for høyt ut kommer ingen på visning, går vi for lavt beskyldes vi for lokkeprising.</blockquote>
&nbsp;
<h3>Riktig markedspris</h3>
Til syvende og sist vil det være boligkjøperne som bestemmer hvilken pris det er mulig å få, sier Hornsletten.&nbsp;
- Boligmarkedet er jo et fritt marked her i Norge, og boligprisene styres av tilbud og etterspørsel. Prisen må derfor oppfattes som attraktiv av de riktige kjøperne.&nbsp;
<blockquote>Vi legger mye arbeid ned i det å komme fram til riktig prisantydning.&nbsp;</blockquote>
Når du legger boligen din ut for salg, konkurrerer den med alle de andre boligene i samme prissjiktet på samme sted. Er prisen for høy i forhold til konkurrentene blir du valgt vekk når kjøperne bestemmer seg for hvilke visninger de vil prioritere, forklarer hun.
<img alt="Moss" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/moss_dronefoto_inviso_b924028655.jpg" width="100%">Avviket mellom prisantydning og salgspris på alle våre salg i Moss i 2016 var bare på 2,4 %. Det er vi stolte av, sier lederen for DNB Eiendom i Moss.
&nbsp;
<h3>Lar seg ikke lure</h3>
Boligkjøperne følger markedet nøye og lar seg ikke lure. De finner fort ut hva boliger går for. Prisantydning skal derfor gjenspeile både det vi mener boligen er verdt, og det vi mener markedet er villige til å betale.&nbsp;
Ulike ting kan dra opp og ned. - For å komme fram til riktig sum så gjør megler en grundig og individuell vurdering for hver enkelt bolig, sier Hornsletten.
<blockquote>Riktig pris på en bolig er til syvende og sist den prisen folk er villige til å betale. Kunnskap om kjøperne blir dermed viktig.</blockquote>
En megler som har holdt på en stund, kjenner kjøperne i eget lokalmarked godt. Vi møter dem jo daglig på visninger, i telefonen og på nett, sier den erfarne megleren.
- Vi vet omtrent hva kjøperne i byen er villige til å gi for forskjellige boliger, hva som er attraktivt og hva som ikke er så viktig.
&nbsp;
<h3>Må se på boligen for å få et riktig inntrykk</h3>
For å sette pris er det viktig både å sjekke boligen og området den ligger ved selvsyn, sier Hornsletten.&nbsp;
- Vi tar derfor først en gjennomgang av boligen sammen med eieren for å få en opplevelse av boligen og få all relevant informasjon som boligeier sitter på.&nbsp;
<blockquote>&nbsp;Alt vi vet markedet etterspør og vektlegger tar vi hensyn til ved vår befaring.</blockquote>
&nbsp;- Under gjennomgangen legger vi blant annet vekt på å spørre om teknisk standard, se på romløsninger, utseende, utviklingspotensial, samt beliggenhet i forhold til sol, utsikt, innsyn og tilkomstmuligheter. Tilbud i nærområdet er også viktig.&nbsp;
Andre ting vi spør om er når de selv kjøpte boligen, hva de kjøpte for, om de kjøpte i det åpne markedet og hva har de gjort med boligen i mellomtiden.
&nbsp;
<h3>Sjekker hva tilsvarende boliger er solgt for</h3>
I tillegg sjekker vi hva alle de forskjellige boligene i samme nærområde er solgt for den seneste tiden, sier Hornsletten.
- Vi meglere har tilgang til et verktøy som gir oss full informasjon og bilder av alle boligene som er solgt i nabolaget den siste tiden Vi ser hva prisantydning var, hva de ble solgt for, salgstiden og andre ting som kan påvirke. &nbsp;
<blockquote>Taksten gjennomgås nøye for å få kunnskap om boligens tekniske tilstand.</blockquote>
Beliggenhet, standard, tilbud i lokalområdet, teknisk tilstand... Alt dette blir til sist vektet opp mot den lokalkunnskap vi har om boligmarkedet i det tidspunktet boligen skal selges.
&nbsp;
<h3>Treffer aldri 100 %&nbsp;</h3>
Vi legger altså mye arbeid i å komme fram til en så riktig prisantydning som mulig, sier hun. - Men i et marked som er så styrt av etterspørsel og tilfeldigheter med hensyn til hvilke andre boliger som selges samtidig eller ikke, er det nær umulig å treffe 100 %.
Vi har ikke vært langt unna i år, avviket mellom prisantydning og salgspris på alle våre salg i år er bare på 2,4 %. Det er vi stolte av, sier lederen for DNB Eiendom i Moss.
&nbsp;-&nbsp;Treffsikkerheten på pris viser at vi kjenner markedet her i Moss og omegn godt.&nbsp; Vi selger jo flest boliger i byen og har dermed en stor erfaringsbase å trekke på. Det kommer både kjøpere og selgere til gode, sier hun.
&nbsp;
<a title="Alt du trenger å vite " href="/link/f148a3c18005473c86df8a34e78a8eb4.aspx">Les også: Alt du trenger å vite om boligkjøp!</a>
&nbsp;.&nbsp;

Hvordan sette riktig pris Moss

Østfold

Gjør deg kjent med begge sider av kjøp og salg i lokale boligmarked. Her tar vi en nærmere titt på boligmarkedet i Østfold og Fredrikstad


Boligmarkedet

Hvordan setter megleren pris på din bolig?

Boligmarkedet

Barnas paradis midt i Fredrikstad!

[object Object] - fredrikstad-ostfold

Boligmarkedet

Hvordan setter megleren pris på din bolig?

Boligmarkedet

Barnas paradis midt i Fredrikstad!