BoligBudy

Det du bør finne ut av aller først, før du går ut på visning, er hva du har råd til. Det vil snevre inn søket ditt så du kan gå mer effektivt til verks, sier eiendomsmegler&nbsp;<a href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/kristine.gronn">Kristine Grønn i DNB Eiendom</a>..
–&nbsp;Det viktigste er gjerne å finne ut av hvor mye <a title="Boliglånartikkel" href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017">du kan få i boliglån</a>.&nbsp;
Ta kontakt med banken og finn ut hvor mye du kan kjøpe for, deretter kan du begynne å tenke på type bolig og område.
&nbsp;
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/forstegangskjoper/boligkjopertips-maavite">Les også: Alt du bør vite om boligkjøp</a>
&nbsp;
<h2>Finn ut av finansiering før du går på visning</h2>
For å få oversikt over egen økonomi bør du sette opp et budsjett. Slik får du en pekepinn på hvor mye du tåler å ha i lån, sier Hanna Folkvord i DNB Bank.
Du må også være klar over at myndighetene har satt strenge egenkapitalkrav for alle som skal ta opp boliglån. <a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017">Les mer om det her.</a>
<blockquote>Det er mye å sette seg inn i når du kjøper bolig for første gang.</blockquote>
Du må også huske at du vil få boligutgifter utover renter og avdrag på lånet. Husleie, forsikring, kommunale avgifter, eventuell dokumentavgift, strømutgifter og vedlikehold må også tas hensyn til. - Og så bør du helst ha litt igjen å leve og ha det gøy for!
Våre rådgivere i banken hjelper deg med å finne ut hva du har råd til å betjene, sier Folkvord. Så gir vi deg et finansieringsbevis så du vet hva du kan by i en budrunde.
&nbsp;
<img alt="Hanna Folkvord i DNB gir råd om boliglån" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/022ae1a999944d6f8d50721b67a3bc30/2ed8519713834d2a979c874258c6ccc9_Large.jpg" width="100%" />
Det er viktig å ha finanseringen på plass før du begynner å titte, sier både eiendomsmeglere og finansrådgiveren i banken. - Gir du bud med forbehold om finanseringer, så får du neppe napp hos noen boligselger (foto: Stig B. Fiksdal)
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Du bør tenke over hva som er viktigst for deg før visningslisten settes</h2>
Når finanseringen er på plass bør du tenke grundig gjennom hva som er viktig for deg og hvilke behov du har til selve boligen.&nbsp; Er nærhet til marka viktigere enn godt kollektivtilbud? Eller er gangavstand til sentrum viktigst?&nbsp;
– Legg inn et automatisk søk på finn.no og på <a href="https://login.dnbeiendom.no/">vårt boligsøk her på dnbeiendom.no</a>&nbsp;når du har laget deg en liste over dine kriterier. Vær obs på at du kanskje ikke får alt du ønsker deg, og må fire på noen av kravene, sier Grønn.
<blockquote>Det er smart å foreberede spørsmål til megleren før du møter opp på visning</blockquote>
Før du går på visninger bør du også lese nøye gjennom prospekt og salgsoppgave på de boligene du skal se på. Skriv ned spørsmål mens du leser og ta disse opp med megleren. Spør om både det som står der, og det som ikke står.
I følge norsk lovgivning har du som boligkjøper en undersøkelsesplikt. Unnlater du å undersøke boligen du kjøper kan du heller ikke klage på ting du burde visst i etterkant.
Les også:&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/undersokelsesplikt-ved-boligkjop">Dette innebærer undersøkelsesplikten for boligkjøper</a>
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Dette bør du sjekke eller spørre om på visningen:</h2>
<ul>
<li>Stemmer oppgitt areal for p-rom? </li>
<li>Er elektrisk anlegg velfungerende? </li>
<li>Sjekk vannrør for kondens og om blandebatterier fungerer.</li>
<li>Er det slitasje på vinduer og dører? </li>
<li>Sjekk fliser og gulv som er skjult av tepper og møbler.</li>
<li>Sjekk lukt, sprekker eller dårlige fuger på bad.</li>
<li>Sjekk&nbsp;skader på kjøkkeninnredning.</li>
<li>Sjekk kjeller og loft for fukt og lukt. </li>
<li>Utvendig: tak, takrenner, grunnmur og kledning. </li>
<li>Hvor mye utgjør fellesgjelden?</li>
<li>Hva inngår i fellesutgiftene?</li>
<li>Forventes stigning i husleien? </li>
<li>Sjekk nærmiljø for støy, solforhold. </li>
<li>Er det planlagt reguleringsendringer? </li>
</ul>
&nbsp;
<h2>Vil du legge inn bud?</h2>
<ul>
<li>Sørg for å ha sjekket boligen grundig først. Les salgsoppgaven og andre vedlegg nøye, og still spørsmål om alt du lurer på.</li>
<li>Sørg for å ha finansiering på plass. Kontakt banken din og søk finansieringsbevis.&nbsp; </li>
<li>Vit at budet ditt er bindende så fort selger av boligen har fått vite om det.</li>
<li>Bestem deg for en maksgrense før budrunden starter. Det kommer alltid nye muligheter.</li>
<li>Vær obs på forkjøpsrett. Spesielt i borettslag er det vanlig at andre beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. </li>
<li>Nytt av i år er at alle bud må gis skriftlig til megler. Det gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.</li>
<li>Sett alltid en tidsfrist på budet. </li>
<li>Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter sist annonserte visning. </li>
<li>Hadde du det høyeste budet, men fikk likevel ikke aksept?&nbsp;Det er lov. Selger er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</li>
</ul>
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/10-bud-for-budgivere">Her kan du lese mer om budgiving!&nbsp;</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Altombolig&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=14-tips-til-visning">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>&nbsp;</h3>

Visning-SBF_7851_Grønn_Kristine.jpg

Visning-SBF_7968_Grønn_Kristine.jpg

14 ting du bør sjekke på visning

– Det viktigste du kan gjøre er å lese prospekt og tilstandsrapport nøye på forhånd. Da vil du få et godt utgangspunkt i forhold til hva du bør sjekke på visning og hva du må ta høyde for å oppgradere, sier Nils Jørgen Brodin, fagkonsulent i Byggmesterforbundet. Han mener det er viktig å være klar over hva du faktisk kjøper. Se opp for skjulte feil og mangler – Er det tomten du egentlig er interessert i eller ønsker du å pusse opp huset, og hva vil det koste? I enkelte tilfeller kan det være lurt å ta med seg en fagkyndig person på visning, men selv for fagfolk kan det være vanskelig å oppdage skjulte feil og mangler uten omfattende undersøkelser, som for eksempel om det er membran på badet, hvis dette ikke er opplyst i tilstandsrapporten, sier Brodin. Han peker på at manglende dokumentasjon på utførte arbeider i boligen kan utgjøre et risikomoment for kjøper. – Ofte kan det være pusset opp gjennom årenes løp, men uten dokumentasjon kan det være vanskelig å fastslå om de er gjort etter gjeldende forskrift eller av fagfolk. Det kan være alt fra baderom til el-arbeider og ventilasjon.
Bedre forutsigbarhet Brodin mener den nye, utvidede boligsalgsrapporten som er på trappene vil gjøre det tryggere og mer forutsigbart å kjøpe oppussingsobjekter. – I den nye boligsalgsrapporten skal eksempelvis boligens tekniske verdi fremgå. Det vil da utregnes et fradrag i prisfastsettelsen basert på boligens tekniske verdi. Særlig for oppussingsobjekter vil en grundigere rapport belyse boligens faktiske tilstand på en bedre måte enn tidligere. Det vil være en stor fordel både for kjøper og selger, mener Brodin. Dette bør du sjekke ekstra nøye 1. Bad og kjøkken: Be om dokumentasjon på utførelse av tidligere arbeider. Fuktproblematikk som følge av dårlig eller mangelfull ventilasjon og avtrekk, er et tilbakevendende problem i eldre bad. Sjekk derfor dette nøye. Sjekk også alle overflater for synlige symptomer, som soppdannelse i fuger og i dusjsonen. Manglende fall på sluket er heller ikke bra. Også på kjøkkenet er det viktig å sjekke ventilasjon og avtrekk. Dårlige eller mangelfulle friskluftsventiler påvirker inneklimaet negativt og må utbedres. 2. Soverom og oppholdsrom: Her er det viktig å sjekke vinduene! Er det dugg på vinduene, soppvekst eller rifter i vinduskarmer, er dette tydelige tegn på dårlig ventilasjon, lav isolasjonsverdi og slitasje. Du bør da skifte til nye vinduer som har langt bedre isolasjonsverdi enn eldre vinduer. Sjekk også om det er dugg mellom glassene. Det betyr at vindusglassene er punkterte. &nbsp;  3. Kjeller og loft I gamle hus er fuktproblemer i kjelleretasjen et vanlig problem. Som regel skyldes det manglende eller ødelagt drenering og manglende utvendig isolering. Ny drenering er kostbart, men helt nødvendig for å bli kvitt problemet. Husk også å legge ny utvendig isolasjon i forbindelse med dreneringsarbeidet. Kjellere i gamle hus er heller ikke egnet som oppholdsrom fordi de mangler fuktsperrer mot grunnen. Skal du innrede kjellerstue i eldre hus kreves det omfattende arbeider. Gamle loft er ofte dårlig isolert og kan være en fuktfelle. Her må du påregne etterisolering. 4. Tekniske rom og el-anlegg Kjøper du et oppussingsobjekt er sjansen er stor for at tekniske installasjoner er av eldre dato. Det kan være eldre rør eller en gammel oljefyr som må skiftes ut. Gamle el-anlegg kan være en potensiell brannfelle, og ofte er de heller ikke dimensjonert for å tåle belastningen fra et moderne forbruksmønster. 5. Tak og pipe Har du fuktproblemer på loftet, kan det være et tegn på at taket ikke er godt nok isolert. Kontakt fagmann for en taksjekk og aktuelle utbedringstiltak. For kontroll av pipe må du kontakte det lokale feiervesenet. Ved skader er det i dag mest vanlig å installere nye innerør i pipa heller enn å rive den. Endret forbruksmønster, som endring av ildsted, kan kreve oppgradering av pipa. Dette er de mest kostbare tiltakene:
Ute: Drenering Nytt tak og utvendig kledning Etterisolering
 Inne: Nye rør og tekniske installasjoner Bad Nye vinduer

950_innflytting.jpg

5 tips for kjøp av et oppussingsobjekt | DNB Eiendom

&nbsp;
Boligprisene i Norge <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2019/boligpriser-april-2019">har økt med 2,2 prosent </a>det siste året i følge Eiendom Norge.
Dette betyr at alle som har fulgt mine råd for sparing til egenkapital, har slått boligmarkedet ned i støvlene det siste året, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl.
- I tillegg forventer ekspertene en flat prisutvikling i boligmarkedet også framover.
&nbsp;
<img alt="Begynn å spare tidlig" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0e57cbc804944d75912d19725ec9de53/b34071c43a0742a697e2030000e6b9f8_Large.jpg" height="285" width="614" />
Det aller smarteste er å begynne tidlig sier Silje Sandmæl. Sjekk også ut hvilke spareformer som finnes, bare èn prosent ekstra i avkastning utgjør mye over noen år (Foto:Istock )&nbsp;
&nbsp;
<blockquote>Begynn nå! La pengene jobbe for deg&nbsp;</blockquote>
De fleste som trenger egenkapital kommer ikke unna det å spare. Da er det i alle fall deilig å tenke på at sparingen er lønnsom, sier hun.&nbsp;
Men hvordan spare mest mulig lønnsomt?
&nbsp;
Her er mine fire beste tips til deg som skal spare opp egenkapital:
&nbsp;
<h2>1. Begynn å spare tidlig og velg den spareformen som gir deg best avkastning&nbsp;</h2>
Jo tidligere du begynner å spare fast, jo større glede får du at den såkalte "rentesrente-effekten". Det vil si at du etter hvert tjener penger på pengene du allerede har spart, og jo mer du har spart jo mer vil du også få i avkastning på pengene.&nbsp;
<h4>BSU - Førstevalg hvis du har skattbar inntekt</h4>
Har du en ganskje høy skattbar inntekt,&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/privat/sparing-og-investering/sparekonto/bsu.html">bør du spare i BSU</a>. Boligsparing for Ungdom er den mest lønnsomme risikofrie spareformen som finnes i Norge i dag. Renten er høy (p.t. 3,60 prosent i DNB) og du får i tillegg 20 % fradrag på skatten for spart beløp. Det er en gullordning fra staten!
&nbsp;
<h4>BSU Start - Hvis du ikke har skattbar inntekt</h4>
Har du ikke skattbar inntekt er&nbsp;BSU Start et smart alternativ. Det er en konto hvor du får samme høye renten, men uten skattefradrag. Grunnen til at du bør bruke den kontoen før du får skattbar inntekt er at du bør unngå å "bruke opp" BSU-sparekvoten din før du kan få skattefradrag*.
Når du så har en høy nok skattbar inntekt kan du heller flytte pengene over på vanlig BSU og få skattefradrag da.&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/privat/sparing-og-investering/sparekonto/bsustart.html">Les mer om BSU Start her.</a>
&nbsp;
<h4>Aksjefond - den mest lønnsomme spareformen om du har god tid</h4>
Aksjefond er også en spareform som passer godt til boligsparing, hvis du har noen år på deg. Fondssparing er normalt den mest lønnsomme spareformen for folk flest. Sparer du i 5-10 år kan du regne med en årlig gjennomsnittlig avkastning på mellom 5-8 prosent**.&nbsp;&nbsp;<a href="https://www.dnbnyheter.no/privatokonomi/alle-bor-spare-i-fond/">Les mer om aksjefondssparing her.</a>
&nbsp;
<img alt="Ung dame med boligdrømmen i sikte!" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/e27c66c8c510474d89d725878be48061/97dcf11f023a465c8fca1fdfbcc3a824_Large.jpg" width="100%" />
<a href="https://www.dnb.no/privat/sparing-og-investering/kalkulator/sparekalkulator.html">En prosent forskjell i avkastning per år betyr enormt mye over tid</a>, sier Silje Sandmæl. Sparer du smart får du raskere nok egenkapital til ditt første boligkjøp. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>2. Hør med nær familie om muligheten for hjelp</h2>
Det er mange måter foreldre eller besteforeldre kan hjelpe til på. Kanskje har de spart for deg mens du vokste opp? Kanskje har de en nedbetalt bolig som de kan stille som sikkerhet for et lån til deg? Kanskje kan de gi deg et privat lån til en gunstig rente?
<blockquote>Stadig flere foreldre hjelper barna sine, men ikke alle har muligheten</blockquote>
Sjekk grundig hva de forskjellige måtene foreldrene kan bidra på innebærer, og hør med dem! Kanskje kan de hjelpe deg litt på vei om ikke helt i mål?
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/starthjelp-barn/hvordan-kan-du-best-hjelpe-barna-inn-pa-boligmarkedet">Her kan du lese mer om måter foreldre kan hjelpe barna på</a>
&nbsp;
<h2>3. Spleis med noen! Kjøp sammen med et søsken, en venn eller en kjæreste</h2>
To inntekter og to personers egenkapital gir større muligheter. En større leilighet koster også mindre per kvadratmeter enn en liten. Har du en du stoler på og kunne tenke deg å bo med, kan kjøp av en to- eller treroms sammen være gunstig for dere begge. Da kommer dere inn på boligmarkedet, og forhåpentligvis får dere en gevinst dere etterhvert kan bruke for å kjøpe noe eget.&nbsp;
<blockquote>To menneskers sparepenger rekker lenger</blockquote>
Skal du gå inn på noe sånt så må du bare være påpasselig på å sette opp&nbsp;<a title="Samboeravtale" href="https://www.dnb.no/appo/portal-sherlock/search?searchTerm=samboeravtale">en god samboeravtale.</a>&nbsp;Husk å kontraktsfeste hvordan dere skal dele utgifter og hvordan dere løser det hvis en av partene ønsker å selge seg ut.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/krav-til-egenkapital-bolig">Hvor mye egenkapital trenger du egentlig?</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>4. Startlån er en mulighet&nbsp;</h2>
Ikke alle har foreldre som har mulighet til å hjelpe. Og ikke alle har høy nok inntekt til å få spart noe særlig, sier Sandmæl. - Alt håp er likevel ikke ute!
Det finnes noe som heter Startlån og tilskudd for personer som ikke får lån i vanlig bank til kjøp av bolig, og som ikke har mulighet til å spare.
Mener du at du er blant disse, sjekk med kommunen din om du kan få Startlån for å oppfylle egenkapitalkravet. <a href="https://www.husbanken.no/startlaan/">Les mer, og søk om Startlån her!</a>
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/SearchPage?loc=2fd6d7f6-4bad-4c3c-b940-08d59bb7ce4c">Her kan du se hva vi har av boliger til salgs nå!&nbsp;</a>
&nbsp;&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Trenger du eller dine foreldre en verdivurdering?
En av våre eiendomsmeglere kommer gjerne på befaring for å beregne en verdivurdering.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
*Maksbeløpet for sparing i BSU er&nbsp;300 000 kroner, og du kan spare inntil 25 000 kroner i året. Det som virkelig gjør BSU lønnsomt er skattefradraget, du bør derfor unngå å spare i BSU før du har skattbar inntekt. Bruk heller BSU Start fram til da, så flytter du pengene over når du kan få fradrag på skatten.
**Historisk gjennomsnittlig avkastning er ingen garanti for fremtidig avkastning. Avkastning i aksjefond er avhengig av utviklingen i aksjemarkedene, og du må regne med at verdien svinger relativt kraftig underveis, både opp og ned. Normalt går imidlertid verdien mest opp over tid, du bør derfor ha minimum fem års sparehorisont. <a href="https://www.dnb.no/privat/sparing-og-investering/fond/avkastning-aksjefond.html">Her kan du sjekke den årlige avkastningen i DNBs aksjefond de siste årene.&nbsp;</a>

SBF_1499-Silje_1_1100_625-1100x625.jpg

Hvordan spare opp egenkapital

En ny bolig forandrer mye mer enn adressen din. Enten du er i en hektisk budrunde eller ligger i forhandlinger med en sta selger, s&aring; har du kort tid p&aring; &aring; ta beslutninger som kan p&aring;virke deg resten av livet.
- Derfor&nbsp;er det alltid en god id&eacute; &aring; snakke med noen som har erfaring og gj&oslash;r dette hver dag, nemlig megleren, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/Christine.Bjornerud" target="_blank" rel="noopener">Christine Bj&oslash;rnerud</a> i DNB Eiendom.&nbsp;
<h2> Skaff deg finansieringsbevis</h2>
Det er mye &aring; tenke p&aring; n&aring;r du skal i gang med boligjakten. Hvor &oslash;nsker du &aring; bo? Hva slags bolig ser du etter? Er du villig til &aring; pusse opp eller &oslash;nsker du &aring; kunne flytte rett inn? Og kanskje det viktigste; hva slags budsjett har du?
- Det f&oslash;rste du b&oslash;r gj&oslash;re er &aring; ta kontakt med banken og s&oslash;ke om finansieringsbevis.&nbsp;Da f&aring;r du avklart hvor mye du kan f&aring; i boligl&aring;n og hvor langt du kan strekke deg i budrunden.
- N&aring;r du har finansieringen i orden er det ogs&aring; mye enklere &aring; spisse boligjakten mot boliger du faktisk har r&aring;d til, sier Bj&oslash;rnerud.
Er du kunde i DNB?<a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan/finansieringsbevis" target="_blank" rel="noopener"> S&oslash;k om finansieringsbevis her</a>
&nbsp;
Hvor &oslash;nsker du &aring; bo?&nbsp;
I n&aelig;r sagt alle norske byer er boligprisene h&oslash;yest i sentrumsomr&aring;dene, ikke minst i Oslo.
- Prisene er langt mer overkommelige hvis du er villig til &aring; kj&oslash;pe noen t-bane stopp utenfor sentrum heller enn p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka, St. Hanshaugen eller Majorstuen hvor prisene er blant de h&oslash;yeste i landet.
- Er lurt tips er &aring; g&aring; p&aring; visninger i flere omr&aring;der, ogs&aring; de du ikke kjenner s&aring; godt fra f&oslash;r. Da f&aring;r du nyttig info om prisniv&aring; p&aring; ulike boligtyper, og det er enklere &aring; avgj&oslash;re hva som er aller viktigst for deg med tanke p&aring; beliggenhet, st&oslash;rrelse og standard, sier Bj&oslash;rnerud.
- S&aring;nn som boligmarkedet er n&aring; m&aring; du som regel v&aelig;re villig til &aring; inng&aring; noen kompromisser hvis du skal f&aring; oppfylt boligdr&oslash;mmen. Det er nesten umulig &aring; f&aring; b&aring;de i pose og sekk.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/du-sjekker-vel-dette-nar-du-er-pa-visning" target="_blank" rel="noopener">Dette b&oslash;r du alltid sjekke p&aring; visning</a>
<h2> Selveier eller borettslag?</h2>
Som regel er selve boligen viktigere enn eierformen, men det er noen viktige forskjeller det er greit &aring; v&aelig;re klar over. Den viktigste er dokumentavgiften (p&aring; 2,5 prosent) til staten som p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Den slipper du hvis du kj&oslash;per andelsbolig.
- Kj&oslash;per du selveierbolig til fire millioner m&aring; du ut med 100&nbsp;000 kroner i avgift. Derfor m&aring; du alltid se p&aring; totalsummen f&oslash;r du legger inn bud. Er det fellesgjeld p&aring; boligen, uansett eierform, vil denne ogs&aring; inng&aring; i totalsummen, sier Bj&oslash;rnerud.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/dette-ma-du-vite-om-boligannonsen" target="_blank" rel="noopener">Dette b&oslash;r du v&aelig;re obs p&aring; i boligannonsen</a>
<h2> Les salgsoppgave og takstrapport n&oslash;ye</h2>
N&aring;r du f&oslash;rst skal gj&oslash;re en s&aring;pass stor investering som &aring; kj&oslash;pe bolig, b&oslash;r du alltid lese slagsoppgave og takstrapport n&oslash;ye f&oslash;r du g&aring;r p&aring; visning, sier Bj&oslash;rnerud.
-V&aring;trom og elektrisk er spesielt viktig &aring; finne ut av alderen p&aring;, n&aring;r ble det sist byttet, hva er eventuelt planlagt av oppussing i borettslaget?
Skriv opp dine sp&oslash;rsm&aring;l og sp&oslash;r megler p&aring; visning eller i forkant. Megleren er pliktig &aring; ta sp&oslash;rsm&aring;lene videre til boligselger som har ansvar for &aring; svare. 
Budrunden - ulik hver gang&nbsp;
Den som legger inn det h&oslash;yeste budet vinner som regel budrunden, men hva er den beste taktikken n&aring;r du byr p&aring; dr&oslash;mmeboligen?
&ndash;&nbsp;Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, og enda viktigere hvilket marked du kj&oslash;per i, sier Bj&oslash;rnerud.
Er markedet tregt med f&aring; kj&oslash;pere eller hett med mange kj&oslash;pere, som n&aring;?
&ndash;&nbsp;I tillegg er det en del x-faktorer i enhver budrunde.&nbsp;Det kan for eksempel v&aelig;re greit &aring; avklare raskt hvor mange andre som er med, og &aring; ha noen tanker om hvor langt de kan eller er villig til &aring; strekke seg &ndash; og hva med deg selv?&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/budrunde/hva-er-den-beste-taktikken-i-en-budrunde" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;: Hva er den beste taktikken i en budrunde?</a>
<h2> 6 tips til boligjakten</h2>
* Skal du kj&oslash;pe i en storby, b&oslash;r du vurdere flere omr&aring;der. Du f&aring;r mye mer bolig for pengene utenfor sentrumsbydelene. Sjekk kollektivtilbudet og sykkelmuligheter.
* Ikke se deg blind p&aring; om boligen har ett eller to soverom, se heller p&aring; st&oslash;rrelsen og planl&oslash;sningen. Ofte er det mulig &aring; flytte kj&oslash;kkenet til stuen og lage et ekstra soverom. Da kan boligen &oslash;ke mye i verdi.
* Bestem deg for hva som er de viktigste kriteriene for boligen. I dagens marked med h&oslash;ye boligpriser, b&oslash;r du helst ha en tidshorisont p&aring; fem &aring;r for &aring; g&aring; i pluss den dagen du selger.
* Sjekk alltid totalsummen p&aring; boligen - inkludert fellesgjeld - og ikke glem dokumentavgiften hvis du kj&oslash;per selveier.
* Les alltid salgsoppgave og takstrapport n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud og ta deg god tid p&aring; visning.
*Sett av nok midler hvis du skal pusse opp. Bad er det desidert dyreste rommet &aring; oppgradere.
<h3>&nbsp;</h3>

Student-jente-vår-iStock-540094332.jpg

Ung-dame-vinter-529559116-NTBShutter.jpg

Kjøpe bolig? - dette må du vite!

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4a9a9db6e9ec42e3b7f5a48ececd818f/81825fc9e0c74764a022c368c1255993.JPG" height="149" width="140" />– Det er lett å stille krav til drømmeboligen, men mange glemmer faktisk å vurdere nabolaget den drømmeboligen befinner seg i, sier Marthe Hellebust, eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Grünerløkka.&nbsp;
– Ofte handler det å finne et nabolag som passer for deg om mer enn bare hvor langt det er til nærmeste matbutikk, fortsetter hun.
Skal du selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.</a>
Slik finner du nabolaget som passer deg:
&nbsp;
<h2 class="xmsonormal">1. Sett opp en prioriteringsliste</h2>
Ifølge Hellebust kan det derfor være lurt å sette opp en egen prioriteringsliste for nabolaget du ønsker å bo i: Hva må du ha, hva ønsker du å ha og hva vil du ikke ha?&nbsp;
– Akkurat som du har bestemt deg for at leiligheten må ha balkong, men gjerne kan ha peis, skal du også vite om du må ha barnehage i umiddelbar nærhet, men gjerne kan ha en park, sier Hellebust.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8377fc62dcee4f19a79e7c94fab8e97a/99cc61eede0043ad860ccd9b4a2bb557_Large.jpg" width="100%" />
Ønsker du å bo i et sentralt leilighetsområde eller i et&nbsp;etablert eneboligområde?&nbsp;– Snakk gjerne med en lokalkjent megler for å avdekke hvilke behov du faktisk har, sier Hellebust.&nbsp; 
&nbsp;
<h2 class="xmsonormal">2. Bruk megleren for å kartlegge behov</h2>
For å avdekke hvilke behov du har, råder Hellebust deg til å ta kontakt med en lokalkjent megler, og gjerne stikke innom ditt nærmeste meglerkontor, for en hyggelig boligprat.
– Det kan være vanskelig å kartlegge behovene du har på egen hånd, sier Hellebust.
– Velg deg gjerne ut flere ulike nabolag som du kan se nærmere på sammen med megler, og snakk deg gjennom hva du er på utkikk etter.
Som for eksempel: Hva trives du med og hvordan ønsker du å bo?
– Liker du det stille og rolig, eller ønsker du å bo i et pulserende nabolag? Og hva mener du egentlig med «stille og rolig»? Er det at du ikke hører naboene over deg? Eller at det ikke er en barnehage rett utenfor døra? utdyper Hellebust.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/14a9a2c248964813a42e2ac88501a8d6/5bee5a0e181a49949e7e140b387b9394_Large.jpg" width="100%" />Sjekk kommunikasjonstilbudet: Hvor lang er avstanden til buss og tog, og hvor hyppige er avgangene?&nbsp;
&nbsp;
<h2 class="xmsonormal">3. Tenk helhetlig&nbsp;</h2>
Eiendomsmegleren oppfordrer deg videre til å ta i bruk nabolaget du vurderer å kjøpe bolig i, før du legger inn et bud på drømmeboligen.
– Ta en kaffe på en lokal kafé eller stikk innom bruktbutikken nede i gata, og snakk med folk, sier Hellebust.
– Sykle en tur i området, gjerne en ettermiddag midt i uka – utenom visningstid og gjerne i rushen, for å få et skikkelig inntrykk av stedet. Hvordan er stemning der, morgen, formiddag og kveld? Hva synes du om støynivået?
&nbsp;
<h2>4. Prat med naboer</h2>
Ifølge Hellebust kommer det ofte en nysgjerrig nabo eller to innom visningen, for å titte litt. De kan også være en fin kilde til nyttig informasjon.
– Naboer på visning gjør seg fort til å kjenne, så spør dem gjerne: «Du, hvordan er det egentlig å bo her?». Det er jo noe de, veldig ofte, gladelig forteller om, sier Hellebust og fortsetter:
– De har heller ingen interesse i å selge den opp, så her får du ofte høre sannheten.
Du kan også, tipser Hellebust, slå av en prat med noen du møter i bakgården – som luker gresset eller lufter hunden.
– Mange er villige til å snakke litt om hva man setter pris på ved stedet sitt – om julegrantenningen som skjer hver desember, eller den lille, nye butikken som nylig har åpnet rett rundt hjørnet.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/ea562844410846ca925911da76685148/f5a9fab353404b8ea04f0a192bb1980a_Large.jpg" width="100%" />Er det viktig for deg med parker i nærheten av boligen? Lekeplasser?&nbsp;– Sett gjerne opp en prioriteringsliste:&nbsp;Hva&nbsp;må&nbsp;du ha, hva&nbsp;ønsker&nbsp;du å ha og hva&nbsp;vil du ikke&nbsp;ha? tipser Hellebust.&nbsp;
&nbsp;
<h2 class="xmsonormal">5. Ikke glem nisjeområdene</h2>
Hellebust mener videre det er viktig at du ikke lar seg avgrense av visse områder, når du er på boligjakt.&nbsp;
– Kanskje du har lagt inn et Finn-søk på Torshov og Sagene, og dermed glemmer Rosenhoff – som kanskje er det perfekte området for deg, sier hun og forsetter:&nbsp;&nbsp;
– Dette er også noe en megler kan hjelpe deg med. Blant annet å legge inn et fast boligsøk i <a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank">Boligkjøperregisteret</a>&nbsp;vårt, slik at du ikke går glipp av de nisjeområdene som ofte faller utenfor de store, standardsøkene.&nbsp;

022_215811196_nabolag_1250.jpg

Finn nabolaget som passer for deg

Det er en selvfølge for de fleste, men ikke alle har forberedt seg godt nok når de kommer på visning.
– Uten finansieringsbevis går du litt i blinde på visning. Det er ikke en morsom opplevelse å falle pladask for en bolig du ikke har råd til, sier Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB.
Hun oppfordrer alle som har planer om å kjøpe bolig om å skaffe seg et finansieringsbevis i banken så fort som mulig.
– Finansieringsbeviset gir deg rammen for nytt boligkjøp. Da vet du nøyaktig hvor langt du kan strekke deg i en budrunde, hvor mye egenkapital eller sikkerhet du må ha, og hvor mye lånet vil koste. Beviset er gyldig i tre måneder og må fornyes etter dette, sier Sandmæl.
De fleste har god kontroll
– Mitt klare inntrykk er at de aller fleste har god kontroll på finansieringen når de kommer på visning. Men det er klart det finnes noen unntak, da ber vi dem kontakte banken umiddelbart, sier Dag Jonny Johannessen, daglig leder hos DNB Eiendom Bryggesporen Bergen.
Han mener det er mer vanlig at folk glemmer å fornye finansieringsbeviset.
– Det hender at folk finner en bolig som ligger litt høyere i pris enn hva de opprinnelig hadde tenkt seg eller at de ønsker å legge inn et høyere bud enn hva de har dekning for. Det kan oppleves som stressende i en budrunde, så det er all grunn til å være bevisst på at et finansieringsbevis kun gjelder i tre måneder før det må fornyes.
– Er boligkjøperne i dag bedre forberedt enn tidligere? 
– Jeg vet ikke om det er så veldig stor forskjell fra tidligere. Det skrives en del om viktigheten av dette i media, så det kan hende folk har blitt mer oppmerksomme. Meglerne er også nøye med å påpeke dette både på visning og når folk tar kontakt, sier Johannessen. Han sier det er lite attraktivt for selger å selge til en kjøper med forbehold. 
– Generelt fraråder vi å selge til en budgiver med forbehold om finansiering.
Hold hodet kaldt i budrunden 
Sandmæl anbefaler å sette en øvre grense for hvor mye du er villig til å gi før du begynner å by på en bolig.
– Husk at oppussing koster, mer enn du ofte tror. Ikke glem at omkostninger og fellesgjeld kommer på toppen. Hvis du ikke er 100 prosent sikker på at du vil bo der, bør heller ikke legge inn bud. Lytt til magefølelsen. En bolig er en stor investering og noe du skal leve lenge med, sier Sandmæl. Hun anbefaler å begynne budrunden litt lavere enn maksbeløpet ditt, så du har noe å gå på.

visning_dnb (10 of 23).jpg

Husk å ha finansieringen på plass

Det fort gjort å gå seg vill i de ulike begrepene som omtaler størrelsen på en bolig. Men ønsker du å vite hvor stor boligen faktisk er og hva som legger grunnlag for kvadratmeterprisen, er det en fordel å sette seg inn i hva begreper som P-rom, S-rom faktisk betyr. – Det viktigste arealet som blir opplyst ved boligsalg er bruksareal (BRA). Det viser hvor stort areal boenheten har innenfor boligens omsluttende vegger, sier Takstmann Helge Jensen i Norges Takseringsforbund.&nbsp;  
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/cca4cf5114044cd4802de15e89069510/82a999aa04054134a0531461e6bf530e_Large.jpg" height="393" width="590" /> Takstmann Helge Jensen i Norges Takseringsforbund (NTF) mener det er viktig å huske på at boder og andre sekundærrom også har en verdi. Foto: NTF Når en bolig legges ut for salg skal det alltid opplyses hvor stort bruksarealet er for hele boenheten og for hver etasje. Det skal også oppgis hvor stor del av boligen P-rommene utgjør og hvilke rom som er tatt med i denne beregningen. 
P-rom er det samme som oppholdsrom – P-rommene er de primære rommene i boligen, altså oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. Gang og vaskerom er også P-ROM. &nbsp;
Det er arealet av P-rommene som brukes når du vil sammenligne kvadratmeterprisen på boliger som er til salgs. Det er også dette arealet som brukes i statistikk for boligpriser.
&nbsp; Bod i leiligheten eller i kjelleren? Jensen mener boligkjøpere bør tenke på at også S-ROM har en verdi. – Hvis boligen ikke har S-ROM, vil det som regel bety at du må ta i bruk plass i P-ROM for lagring, om det ikke er boder utenfor boligen du kan bruke.  Kott, boder, garderober og andre oppbevaringsrom, samt tekniske rom, regnes som S-ROM, som står for sekundærrom. Terrasser og balkonger regnes ikke med i disse arealberegningene.
– Unntaket er innglassede balkonger. De regnes med i BRA og S-ROM, sier Jensen.
 Skråtak kan gi mindre P-rom  Har boligen skråtak gjelder egne regler for oppmåling.
– Et skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor en høyde på 1,90 meter målt mot skråhimlingen. På en vanlig loftsleilighet med skråtak vil det derfor være en del arealer som ikke er målt, men som boligeier kan gjøre nytte av likevel – med sengeløsninger, sofaer og skap satt inn under skråtak. Bruttoareal (BTA) er også en beskrivelse som går igjen i prospekter og er arealet av boligen inkludert yttervegger. Der hvor boligen grenser mot naboen eller fellesarealer måles det til midten av skilleveggen.&nbsp; DETTE BETYR DE ULIKE AREALBEGREPENE
 P-rom – primærrom P-rom er bruksarealet av boligens primærdel, som betyr rom som soverom, stue, kjøkken, bad og andre rom man naturlig oppholder seg i. Det viktigste sammenligningsgrunnlaget for kvadratmeterprisen av boliger ligger her. BRA – bruksareal Her måles arealet fra innsiden av ytterveggene, og alt areal som opptas av innvendige delvegger regnes med. Areal der takhøyden er lavere enn 1,9 meter regnes ikke med. S-rom – sekundærrom Dette er rom som i utgangspunktet kun benyttes til oppbevaring, som matkjeller, kott, uinnredet loft, boder med mer. I enkelte tilfeller kan det oppstå glidende overganger og ulike vurderinger i forhold til hva som regnes som S-rom
BTA – bruttoareal Bruttoareal beskriver arealet&nbsp;av hele boligen målt fra ytterveggenes yttersider, inkludert boder,&nbsp;kjellerrom og så videre. Bor du vegg i vegg med en nabo måles det fra midten av veggen dere deler. Kilde: <a href="http://www.ntf.no/" target="_blank">Norges Takseringsforbund (NTF)</a>
&nbsp;

ulike-arealbegreper.jpg

Så stor er boligen egentlig

Kjøper du en andelsleilighet er det i svært mange borettslag en forkjøpsrett som må avklares.
-En forkjøpsrett er en rett for «noen» til å tre inn i en avtale andre har inngått og overta boligen på samme vilkår, forklarer Jørn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
&nbsp;
<h2>Det er to grupper som normalt kan ha forkjøpsrett</h2>
Det er to grupper som normalt kan ha en forkjøpsrett. For det første kan det gjelde de andre beboerne og andelseierne i det samme lokale borettslaget, som normalt vil ha forkjøpsrett før andre. Også før de som har et lenger medlemskap i boligbyggeselskapet, men som da ikke bor der.
<blockquote>Beboere i samme borettsalg har ofte fortrinnsrett foran de som ikke bor der</blockquote>
Den andre, og største gruppen, er medlemmer av samme boligbyggelag. I borettslag som er tilknyttet de store boligbyggelagene, vil som regel også medlemmene i boligbyggelaget ha forkjøpsrett.
&nbsp;
<a title="Ulike eierformer" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/ulike-eierformer?utm_source=Derfor%20b%C3%B8r%20du%20sjekke%20forkj%C3%B8psretten%20p%C3%A5%20forh%C3%A5nd">Les også: Ulike eierformer, hva betyr det for deg som kjøper?</a>
&nbsp;
<img alt="Jørn Ramberg forklarer forkjøpsrett | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/f3fb5ed11e254bb1a7c0d6f334d225a7/6d5ac3ab1a3348e795aea333432acc75_Large.jpg" width="100%" />
Forkjøpsrett er fint når du selv har langt medlemskap i et borettslag, sier Jørn Ramberg. Kommer du utenfra uten ansiennitet må du sette din lit til at budet holder (Foto: Kolonihaven)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Avklaring av forkjøpsrett kommer som regel etter at markedspris er satt&nbsp;</h2>
Forkjøpsrett går alltid etter ansiennitet, de som har det eldste medlemskapet, eller har bodd lengst i samme borettslag, står først i køen.
Videre er det to måter å avklare forkjøpsretten på. Den tradisjonelle er avklaring etter salg. Det vil si at leiligheten selges på vanlig vis til høyeste bud, så må den "heldige" vinner vente og se om noen tar den på forkjøp etterpå.
<blockquote>Du har vunnet budrunden og er sjeleglad, så får du vite at noen tar den på forkjøp...&nbsp;</blockquote>
Når høyeste bud er gitt og kjøpesummen er fastsatt meldes salget inn til forretningsfører eller styret, som så utlyser denne for de forkjøpsberettigede.
Den som har fått aksept på et bud og håper å ende opp som endelig kjøper, kan måtte vente i opptil 20 dager før man får vite om man blir den heldige eieren.
&nbsp;
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/dette-bor-du-vite-om-forkjopsrett/">Les også: Nå er det lettere å få kjøpe bolig på forkjøpsrett!</a>
&nbsp;
<h2>I enkelte tilfeller har eiendomsmegler fått en forhåndsavklaring fra borettslaget</h2>
Den andre metoden er en forhåndsavklaring. Det betyr at når du kommer på visning har megleren allerede fått oversikt over om - og eventuelt hvor mange - som har meldt sin mulige interesse. Du vet imidlertid ikke om noen av disse virkelig er interessert i å kjøpe til den prisen du vil betale.
<blockquote>Med forhåndsavklaring må interesserte medlemmer si fra på forhånd om de vil kjøpe leiligheten</blockquote>
De som har meldt sin interesse må da svare i løpet av 5 virkedager på om de virkelig vil kjøpe. Har det ikke meldt seg noen berettigede innen fristen er imidlertid kysten klar, og normalt vil den som da har det beste budet bli ny eier.
En ulempe med denne metoden er at dersom boligen ikke selges til prisantydning eller høyere (den pris som er meldt inn til forretningsfører), så vil en ny visningsrunde med forkjøpsrett utlyses, med inntil 20 dagers frist for å melde interesse.
&nbsp;
<a href="/kjope/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Forkjopsrett-artikkel">Her kan du se boligene vi har til salgs akkurat nå!</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

OBOS-Disen-sz7f7aff-NTB.jpg

Borettslag-Disen-tbcb7cb1-NTBScanpix.jpg

Forkjøpsrett

Er du på boligjakt har du sikkert lagt merke til at fellesutgiftene kan variere mye fra sted til sted, enten det er snakk om en brukt bolig eller en helt ny.
Høye felleskostnader trenger imidlertid ikke bare være synonymt med høy fellesgjeld, slik mange tror. Det viktigste du gjør er å sjekke hva som inngår i fellesutgiftene, ikke om de er høye eller lave.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Ikke la deg lure av lave felleutgifter</h2>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Tor Magne Birkeli BOB snakker om fellesutgifter" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/f8a4e6bb15a147b3997b011b7d7c4213/fc08b0c2c4914f848458b08725874037_Large.jpg" width="120 " />– Ikke la deg lure av lave fellesutgifter, det er alltid en årsak som ligger bak, sier Tor- Magne Birkeli, daglig leder i <a title="bob" href="https://www.bob.no/">BOB Eiendomsutvikling AS</a> som er Norges tredje største boligbyggelag.&nbsp;
Lave&nbsp;månedlige fellesutgifter kan rett og slett bety at du må betale for mer selv, til en dyrere pris. Å stadig få ekstrafakturaer på alt fra snømåking og vaktmestertjenester til kabel-TV og løpende vedlikehold kan oppleves som mindre moro enn litt høyere husleie. Høye fellesutgifter kan med andre ord bety lavere bokostnader over tid, og ikke minst gi mye større forutsigbarhet.
<blockquote>Høye fellesutgifter kan bety lavere bokostnader&nbsp;</blockquote>
Når man forhandler priser på vegne av mange husstander får man jo oftere en billigere enhetspris, sier han. Fellesutgiftene dekker gjerne alt boliglaget har fremforhandlet.
&nbsp;
<h2>Det er stor forskjell på hva som dekkes av fellesutgiftene</h2>
– Fellesutgiftene kan variere veldig fra boligprosjekt til boligprosjekt, og det kan være store forskjeller i hva som inngår. Sjekk derfor nøye hva som dekkes av fellesutgiftene på forhånd, sier Birkeli.&nbsp;
<blockquote>Det som er interessant er å finne ut hva som inngår</blockquote>
– Det kan være drift- og serviceavtaler med vaktmesterfirmaer og anleggsgartnere,&nbsp; strømkostnader i fellesområder, VVS-vedlikehold og renovasjon, fjernvarmeanlegg og kabel-TV og internett. I tillegg til eventuell fellesgjeld.
Hva som er inkludert kan ha mye å si for de faste utgiftene du er ansvarlig for, sier han.
&nbsp;
<a title="hva er sameie" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/hva-er-sameie/">Les også: Hva er forskjellen på sameie og borettslag?</a>
&nbsp;
<img alt="Sjekk om kabel-tv inngår i fellesutgiftene" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/e4009468a31d431ebd7eea1b7b63ff3f/008463bd68ce4d82bcd0cb3bdb2dd0c8_Large.jpg" width="100%" />
Det er ikke alltid kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Foto: istock
&nbsp;
<h2>Boligtype er utslagsgivende for kostnadsnivå</h2>
– I nye boligprosjekter lager vi alltid et estimert budsjett på fremtidige fellesutgifter. For oss er det viktig å legge inn så mange av de faste kostandene inn i fellesutgiftene som mulig. Det skaper en mye bedre forutsigbarhet for kjøperne, men jeg vet det er aktører i markedet som har en annen praksis, da kan fellesutgiftene fremstå som vesentlig lavere enn hva de faktisk blir i sum til slutt.
<blockquote>Fellesutgiftene kan variere veldig fra boliglag til boliglag&nbsp;</blockquote>
Også boligtype og beliggenhet kan være utslagsgivende for størrelsen på fellesutgiftene, sier Birkeli.
– I sameier eller borettslag med rekkehusbebyggelse er gjerne fellesutgiftene noe høyere enn i en boligblokk. Dette er fordi denne type boliger ofte har andre vedlikeholdsbehov (trebygninger spesielt), samtidig som kvadratmeterflaten per enhet som skal vedlikeholdes også ofte er større per enhet enn i en boligblokk.
&nbsp;
<a title="kjøpe bolig" href="/kjope/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=SjekkFellesutgifter">Sjekk hvilke boliger vi har til salgs der du bor nå!&nbsp;</a>
&nbsp;
<img alt="Treskjæråsen i Fredrikstad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8ef0ad3b8e144e048d586442cf4075cd/f50d088b07664be0a89df611ea4a85cc_Large.jpg" width="100%" />
Boligblokker har ofte lavere fellesutgifter enn rekkehus. Foto: DNB/<a title="nybygg i fredrikstad" href="http://www.treskjæråsen.no/">www.treskjæråsen.no</a>
&nbsp;
<h2>Styret fastsetter fellesutgiftene</h2>
Birkeli understreker at det er styrene i de enkelte borettslagene og sameiene som til syvende og sist fastsetter de endelige fellesutgiftene.
– Ja, et styre kan for eksempel beslutte å opprette et vedlikeholdsfond eller inngå avtaler om nye og bedre vaktmestertjenester. Det kan gi høyere fellesutgifter.&nbsp;
<blockquote>Det er styrets jobb å sørge for nødvendig drift og vedlikehold</blockquote>
– Når det gjelder våre prosjekter jobber vi aktivt for å få de ulike borettslagene og sameiene om å legge flest mulig av kostnadene inn i fellesutgiftene. Det gir best mulig forutsigbarhet for beboerne og driftsbudsjettene. Dette gjelder da nye borettslag og sameier som ennå ikke har vedtatt rutiner for dette, sier Birkeli.
&nbsp;
Skal du selge? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill verdivurdering her.</a>
&nbsp;<img alt="Garasjeplass" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9890d6dcf63f4752a176ad145a317853/da68103776184f7091f2aea76ca72f44_Large.jpg" width="100%" />
Garasjekjeller er praktisk, men i de fleste borettslag utgjør det en ekstra kostnad. Foto: istock
&nbsp;
<h2>Dette bør du sjekke før du kjøper!</h2>
&nbsp;
<ul>
<li>
Les gjennom både regnskap og budsjett i borettslaget/sameiet for å se hva penger er brukt på og hva de er planlagt brukt på fremover. Husk at du som andelseier blir ansvarlig for din andel. Spør megler, forretningsfører eller styret hvis spørsmål.
</li>
<li>Kapitalkostnader er et pent ord for renter, så er det kun kapitalkostnader oppgitt i husleien, betyr det at lånet foreløpig er avdragsfritt: Du kan m.a.o vente deg en husleieøkning i fremtiden.&nbsp;</li>
</ul>
<ul>
<li>Be om å få se en nedbetalingsplan på fellesgjelden - der det står hvor mye du skal betale per måned. Ikke bare det neste året, men hele lånets løpetid, da slipper du økonomiske overraskelser.</li>
</ul>
 
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Sjekk fellesutgiftene

– Det viktigste du kan gjøre er å lese prospekt og tilstandsrapport nøye på forhånd. Da vil du få et godt utgangspunkt i forhold til hva du bør sjekke på visning og hva du må ta høyde for å oppgradere, sier Nils Jørgen Brodin, fagkonsulent i Byggmesterforbundet.
Han mener det er viktig å være klar over hva du faktisk kjøper.
– Er det tomten du egentlig er interessert i eller ønsker du å pusse opp huset, og hva vil det koste? I enkelte tilfeller kan det være lurt å ta med seg en fagkyndig person på visning, men selv for fagfolk kan det være vanskelig å oppdage skjulte feil og mangler uten omfattende undersøkelser, som for eksempel om det er membran på badet, hvis dette ikke er opplyst i tilstandsrapporten, sier Brodin.
Han peker på at manglende dokumentasjon på utførte arbeider i boligen kan utgjøre et risikomoment for kjøper.
– Ofte kan det være pusset opp gjennom årenes løp, men uten dokumentasjon kan det være vanskelig å fastslå om de er gjort etter gjeldende forskrift eller av fagfolk. Det kan være alt fra baderom til el-arbeider og ventilasjon.
Brodin mener den nye, utvidede boligsalgsrapporten som er på trappene vil gjøre det tryggere og mer forutsigbart å kjøpe oppussingsobjekter.
– I den nye boligsalgsrapporten skal eksempelvis boligens tekniske verdi fremgå. Det vil da utregnes et fradrag i prisfastsettelsen basert på boligens tekniske verdi. Særlig for oppussingsobjekter vil en grundigere rapport belyse boligens faktiske tilstand på en bedre måte enn tidligere. Det vil være en stor fordel både for kjøper og selger, mener Brodin.
&nbsp;
<h2>Dette bør du sjekke ekstra nøye</h2>
Bad og kjøkken: Be om dokumentasjon på utførelse av tidligere arbeider. Fuktproblematikk som følge av dårlig eller mangelfull ventilasjon og avtrekk, er et tilbakevendende problem i eldre bad. Sjekk derfor dette nøye. Sjekk også alle overflater for synlige symptomer, som soppdannelse i fuger og i dusjsonen. Manglende fall på sluket er heller ikke bra. Også på kjøkkenet er det viktig å sjekke ventilasjon og avtrekk. Dårlige eller mangelfulle friskluftsventiler påvirker inneklimaet negativt og må utbedres. Soverom og oppholdsrom: Her er det viktig å sjekke vinduene! Er det dugg på vinduene, soppvekst eller rifter i vinduskarmer, er dette tydelige tegn på dårlig ventilasjon, lav isolasjonsverdi og slitasje. Du bør da skifte til nye vinduer som har langt bedre isolasjonsverdi enn eldre vinduer. Sjekk også om det er dugg mellom glassene. Det betyr at vindusglassene er punkterte. &nbsp;  Kjeller og loft I gamle hus er fuktproblemer i kjelleretasjen et vanlig problem. Som regel skyldes det manglende eller ødelagt drenering og manglende utvendig isolering. Ny drenering er kostbart, men helt nødvendig for å bli kvitt problemet. Husk også å legge ny utvendig isolasjon i forbindelse med dreneringsarbeidet. Kjellere i gamle hus er heller ikke egnet som oppholdsrom fordi de mangler fuktsperrer mot grunnen. Skal du innrede kjellerstue i eldre hus kreves det omfattende arbeider. Gamle loft er ofte dårlig isolert og kan være en fuktfelle. Her må du påregne etterisolering. Tekniske rom og el-anlegg Kjøper du et oppussingsobjekt er sjansen er stor for at tekniske installasjoner er av eldre dato. Det kan være eldre rør eller en gammel oljefyr som må skiftes ut. Gamle el-anlegg kan være en potensiell brannfelle, og ofte er de heller ikke dimensjonert for å tåle belastningen fra et moderne forbruksmønster. Tak og pipe Har du fuktproblemer på loftet, kan det være et tegn på at taket ikke er godt nok isolert. Kontakt fagmann for en taksjekk og aktuelle utbedringstiltak. For kontroll av pipe må du kontakte det lokale feiervesenet. Ved skader er det i dag mest vanlig å installere nye innerør i pipa heller enn å rive den. Endret forbruksmønster, som endring av ildsted, kan kreve oppgradering av pipa. Dette er de mest kostbare tiltakene: Ute:
<ul>
<li>Drenering</li>
<li>Nytt tak og utvendig kledning</li>
<li>Etterisolering</li>
</ul>
Inne:
<ul>
<li>Nye rør og tekniske installasjoner</li>
<li>Bad</li>
<li>Nye vinduer</li>
</ul>

mo-grd-2-moelv_20563.jpg

Planlegger du å kjøpe oppussingsobjekt? - slik unngår du fallgruvene

&nbsp;
Flere hundre tusen sitter og søker etter småbruk på finn.no hvert eneste år. Legger vi antall søk til grunn skulle en tro annenhver nordmann ønsker å flytte på landet. Spørsmålet er om så mange egentlig passer til det?
Vi har laget en uhøytidelig test!&nbsp;
Svar på spørsmålene under og regn sammen poeng.
&nbsp;
<h2>Er du Kaffe latte avhengig?</h2>
Kaffe er livsviktig for mange, og i byen skal den helst lages av en barista og koste over 40 kroner. Mange synes den smaker best etter fem minutter i kø.
Hvor avhengig er du av å smette innom kaffebaren på hjørnet på vei til jobb for din daglige øko-latte?
1) Svært avhengig 2) Ganske avhengig 3) Litt avhengig 4) Ikke avhengig
<h2> Er du opptatt av gangavstand eller kjøreavstand?</h2>
Byer som Oslo og Bergen liker å omtale seg som storbyer. Likevel er de ikke større enn at du enkelt kan komme deg rundt til fots eller på sykkel. På landet trenger du bil.
Hvor lang tid er du villig til å bruke til matbutikken?
1. To minutter 2. Fem minutter 3. Femten minutter
&nbsp;
<h2> Synes du det er finest i parken eller i skogen?</h2>
Foretrekker du en tur i parken eller i skogen? Oslo er riktignok omgitt av skog, men den er ofte stappfull av folk som muligens egentlig burde bodd på landet.
Hvor viktig er nærhet til skog og natur?
1. Uviktig 2. Åkke som 3. Ganske viktig 4. Svært viktig
<h2> Fuglekvitter eller sirener?</h2>
Det er mye fin fuglesang i byene, men ofte overdøves de av skjærende sirener eller veiarbeider som aldri tar slutt.
Hvilke fugler foretrekker du helst?
1. Duer 2. Skjærer 3. Gulspurv 4. Dompap
<h2> Hest eller gyngehest?</h2>
En gang i tiden var det staller i de gamle bygårdene i Oslo. I dag er disse bygningene blitt boliger og hestene er erstattet med gyngehester. Ikke alle dyr egner seg i byen.
Hvilke dyr foretrekker du?
1) Katt 2) Hund 3) Kanin 4) Hest 5) Geit
<h2> Døgnåpent eller ni til fem?</h2>
Er du avhengig av å kunne kjøpe ferdigmat til alle døgnets tider på Seven Eleven&nbsp; - eller holder det med en velfylt fryseboks med selvskutt vilt?
Hvor viktig er det med tilgang på døgnåpne butikker?
1. Svært viktig 2. Ganske viktig 3. Åkke som 4. Uviktig
&nbsp;
<h2>Poengene avgjør din skjebne!</h2>
13 poeng eller mindre: Du bør bli i byen:
Hvis du er avhengig av Kaffebrenneriet hver morgen, ikke vil bruke mer enn 5 minutter til butikken, ikke er så opptatt av nærhet til natur, liker duer, er redd for hester og gjerne vil handle klokken to på natten, bør du bli boende i byen. 23 poeng eller mer Du bør flytte på landet 
Hvis du liker å brygge din egen kaffe, synes det er ok med lang vei til butikken, går regelmessig turer i skogen mens du ser etter gulspurv og dompap, er glad i alle dyr og synes det er greit å handle på dagtid, kan du trygt flytte på landet. PS: Hvis du fortsatt er i tvil, vurder å kjøpe eller leie en hytte.

Landbruk-generisk-tabedf92-NTBScandinav.jpg

Drømmer du om å bo på landet?

.
– Boligmarkedet har hatt en eventyrlig verdistigning de siste årene. Prisen du betaler for å eie er rentene på boliglånet, og med lave boliglånsrenter er det også langt billigere å eie enn å leie, sier Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB. Men før du begynner boligjakten må du sørge for å ha finansieringen i orden. – Først må du gå i banken å <a title="finansieringsbevis" href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/finansieringsbevis.html">søke om et finansieringsbevis</a>. Med det på plass vet du hvor langt du kan gå i en budrunde, hvor mye egenkapital eller annen sikkerhet du må ha, og hvor mye lånet vil koste.
Finansieringsbeviset er gyldig i tre måneder og kan fornyes etter det.
&nbsp;
<h2>Få kontroll på utgiftene dine</h2>
Når du har ordnet finansieringen anbefaler Sandmæl at du setter et tak for hvor langt du er villig til å strekke deg i<a title="budrunden" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/budrunde/tips-til-budrunden/"> budrunden.</a> – I et hett boligmarked er det fort gjort å bli revet med, men husk at du skal leve ved siden av. Husk for all del å sjekke fellesgjeld og fellesutgifter, og om det er planlagt kostbare oppgraderinger regi av borettslag eller sameie.
<blockquote>Du bør også ha en økonomisk buffer til uforutsette utgifter &nbsp;</blockquote>
– Lag et budsjett så du til enhver tid har oversikt og kontroll. På den måten kan du enklere bruke sparekniven og kutte der det kan kuttes, oppforder Sandmæl.
<h2> 5 grunner til å eie:</h2>
<ul>
<li>Du er med i boligmarkedet og kan oppnå verdiøkning</li>
<li>”Leien” som betales, dekker renter og avdrag på eget boliglån.</li>
<li>Du får mulighet til å løfte boligens verdi ved å oppgradere, pusse opp eller bygge på.</li>
<li>Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene.</li>
<li>Det er skattemessig gunstig å eie egen bolig.</li>
</ul>
<h2> 5 grunner til å leie:</h2>
<ul>
<li>Du slipper å være eksponert for eventuelle fallende boligpriser.</li>
<li>Større forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller nødvendige utbedringer på boligen.</li>
<li>Det er enklere å flytte fra leiet bolig. Det gir økt mobilitet og fleksibilitet.</li>
<li>Lavere flyttekostnader ettersom du slipper dokumentavgift og meglerhonorar ved flytting mellom leide boliger.</li>
<li>Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold og utbedringer.&nbsp;</li>
</ul>

15929559632_351cc272c6_k.jpg

5 grunner til hvorfor det er bedre å eie bolig enn å leie

– Det viktigste arealet som blir opplyst ved boligsalg er bruksareal (BRA), sier takstmann Helge Jensen i Norsk Takst.&nbsp;
BRA viser hvor stort areal boenheten har innenfor boligens omsluttende vegger.
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Helge Jensen i NTF forklarer forskjell på BRA og P-rom | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/ca3031b1beae447985546bfa86abe359/fa2f1182ad184822b45568e80c87407b_Large.jpg" width="100%" />
Helge Jensen i Norsk Takst mener det er viktig å kjenne til forskjellen på de ulike arealbegrepene når du leser boligannonser (Foto: NTF)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Primærrommenes størrelse skal alltid opplyses</h2>
Når en bolig legges ut for salg skal det alltid opplyses hvor stort bruksarealet er for hele boenheten og for hver etasje. Det skal også oppgis hvor stor del av boligen de såkalte primærrommene utgjør og hvilke rom som er tatt med i denne beregningen.
– P-ROM er de primære rommene i boligen, altså oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom, gang og trappen, sier Jensen.&nbsp;
Det er også dette arealet som brukes i statistikk for boligpriser.
Kott, boder, garderober, walk-in-closet og andre oppbevaringsrom regnes som S-ROM, som står for sekundærrom. Terrasser og balkonger regnes ikke med i disse arealberegningene.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.</a>
&nbsp;
<h2>Ulike unntak ved oppmåling av boligareal</h2>
– Unntaket er innglassede balkonger, sier Jensen.
Disse regnes med i BRA og S-ROM.
– Har boligen skråtak gjelder også egne regler for oppmåling av disse: Areal under skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor en høyde på 1,90 meter målt mot skråhimlingen, sier Jensen og fortsetter:&nbsp;
– På en vanlig loftsleilighet med skråtak vil det derfor være en del arealer som ikke er målt, men som boligeier kan gjøre nytte av likevel – med sengeløsninger, sofaer og skap satt inn under skråtak.
&nbsp;
<img alt="Hva betyr P-rom og BRA i boligprospektet? | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/efb0d8e618294e71b2e9a1b2cff7d91a/792507f2d5914b5ca30b5e6ef5059900_Large.jpg" width="100%" />
Synes du boligen virker mindre i virkeligheten enn du så for deg før visning? Ofte tas boligfoto med vidvinkel for å få med mest mulig av rommet. Sjekk derfor plantegning og arealangivelser, så får du et mer riktig inntrykk. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Definisjon primærrom (P-ROM)</h2>
Disse rommene går innunder P-ROM: Kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, hjemmekontor, PC-rom, medierom, bibliotek, hobbyrom, trimrom, stue, allrom, omkledningsrom, bad/dusjrom, toalett, vaskerom, entré/vindfang, kjøkken, soverom, bibliotek og gang og trapp.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Definisjon sekundærrom (S-ROM)</h2>
Disse rommene kalles S-ROM: Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, walk-in-closet, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppelrom, tekniske rom samt innglasset balkong.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Definisjon bruttoareal (BTA)</h2>
Bruttoareal (BTA) er også en beskrivelse som går igjen i prospekter og er arealet av boligen inkludert yttervegger. Der hvor boligen grenser mot naboen eller fellesarealer måles det til midten av skilleveggen.&nbsp;
<div>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;</a>
</div>
&nbsp;

125_1858107938_1areal.jpg

Hva inngår i boligens areal?

For 10-15 år siden stengte AS Norge i fellesferien, slik er det ikke lenger, sier Pål Melbye i DNB Eiendom.
- &nbsp;Hos oss er det full aktivitet og visninger gjennom hele juli.
&nbsp;
<h2>Det er mange boliger til salgs i Oslo nå</h2>
Han mener nettopp sommeren kan være et gunstig tidspunkt å kjøpe, spesielt i år hvor det er lagt ut masse boliger til salgs den siste tiden. Ved inngangen til juli lå det cirka 3000 boliger til salgs bare i Oslo, sier han.
<blockquote>Det er kjøpers marked i Norges største boligmarked!</blockquote>
– Et stort tilbud og få andre på boligjakt på sommeren gir gode muligheter for å gjøre et godt kjøp. Det er en og annen selger nå som må selge før august, fordi de alt har kjøpt noe nytt, sier han.&nbsp; 
<img alt="Pål Melbye i DNB EIendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5c39cdb694054630ac3937f64b35b785/1653673b681b4051befcda1c616e629a_Large.jpg" width="100%" />
Pål Melbye forteller at boligmarkedet har stabilisert seg i Oslo. Det er godt både med boliger til salgs og bra besøk på visningene. (Foto: Inviso)
&nbsp;
<h2>Det kan være en fordel å tenke boligkjøp på sommeren</h2>
En av de store fordelene å kjøpe om sommeren er at det er færre interessenter som konkurrerer om de samme objektene. Og jo færre kjøpere, jo større forhandlingsrom har du som en av de få.
<blockquote>Det er mindre å se på, men også langt færre ute på boligjakt</blockquote>
 – Det er alltid roligere tilstander om sommeren, og det er kun unntaksvis at det er like mange interessenter på visningene som ellers i året. Det øker mulighetene for å få tilslag til en pris du kan leve godt med.
Oslo er fremdeles en by i vekst så det er grunn til å frykte at prispresset kommer tilbake. Jeg ville ikke vært redd for å kjøpe nå, sier Melbye. Ikke så lenge du har jobb og får lån med lav rente.
&nbsp;
<h2>Synes du det er dyrt? - Sjekk ut flere områder!</h2>
Melbye hevder sjansene for å gjøre et godt boligkjøp øker hvis du utvider boligsøket, og ikke ser deg blind på de mest sentrale sentrumsområdene.
– Det er fremdeles dyrt i områder som Frogner, Grünerløkka, Bislet, Sagene og St. Hanshaugen, sier han. Slike områder vil alltid holde seg godt i pris.
Mitt beste tips er å se etter bolig i flere områder. Fra bydeler som Grønland, Gamlebyen, Tøyen, Hasle, Ensjø, Etterstad og Løren er det kort vei til sentrum, og kollektivtilbudet er&nbsp;veldig bra med t-bane eller buss.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Boligprosjektet Krydderhagen på Hasle Løren" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/eaea68e83d284f4f85883c2ec1cc29d7/b7d3e7af6eff4ce4b9c79c7a2b2d1633_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;De siste årene har det vokst fram flere nye spennende bydeler i Oslo, sier Pål Melbye i DNB Eiendom. Som her på Løren, tett på sentrum, likevel rolig, grønt og fint.
&nbsp;
<h2>Kommer du utenbys fra og vil flytte til Oslo?</h2>
Mange som flytter til Oslo for å studere eller jobbe kjenner ikke nødvendigvis byen så godt fra før, annet enn de mest populære bydelene. Med tanke på det høye prisnivået i hovedstaden mener Melbye at nettopp innflyttere har mye å tjene på å orientere seg østover i byen.
<blockquote>Stadig flere i Oslo ser nå østover, det er en trend.</blockquote>
Prisnivået er en viktig faktor, men også det faktum at det foregår en veldig spennende utvikling i denne delen av byen.
- Utviklingen som &nbsp;skjer gjør de østlige bydelene langt mer attraktive enn bare for fem år siden. Her er det fortsatt mulig å gjøre et godt kjøp som ikke sprenger budsjettet i filler, sier Melbye.
&nbsp;
<h2>Registrer ønskene dine i vårt kjøpsregister&nbsp;</h2>
I DNB Eiendoms <a title="Boligkjøperregister" href="/kjope/boligkjoperregister/Bevakningsformular/">boligkjøperregister</a> er det nå nesten 60 000 personer som har registrert seg. Melbye mener registeret har blitt et veldig viktig verktøy både for de som skal kjøpe og de som skal selge – og ikke minst meglerne.
<blockquote>Spiss boligsøket ditt og overlate jobben med å søke etter bolig til oss.</blockquote>
Når sola skinner og du ligger på stranda, får du en sms eller mail med aktuelle boliger som matcher dine ønsker. Det er utrolig praktisk, og særlig om sommeren når mange er på farta eller er opptatt med sommerjobb, avslutter Melbye.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/verdivurdering/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
.

par i boligmiljø.jpg

visning_dnb (1 of 23).jpg

Hvorfor kjøpe bolig i sommerferien

– Overraskende mange tror at en 50 år gammel bruktbolig fungerer som en ny, sier skadeleder Mille Haslund Mellbye i skadeoppgjørsselskapet Norwegian Claims Link (NCL).
– Hva klages det mest på?
– Spesielt bad er en gjenganger. Mesteparten av klagene er koblet til vann og våtrom. Det kan også være vann inn gjennom taket og kjelleren, forteller hun.
Ikke alle har fått med seg at en feil ikke nødvendigvis er en mangel, og dermed ikke gir grunnlag for å få gjennomslag for en klage (avhendingsloven).&nbsp;
Sjekk membranen
Er huset fra 1910 må du sette deg inn i tilstanden og levetiden til de dyreste bygningsdelene med hyppigst skade, som bad, tak og drenering.
– Levetiden på baderom varierer selvsagt også med kvaliteten på arbeidet, materialene og belastningen, påpeker Mellbye.
I 1997 kom det et forskriftskrav om fuktsikring av vegger, frem til da var det kun krav om tett gulv.
– Generelt sies det derfor at bad frem til 1997 har en forventet levetid fra 10 til 20 år, og bad etter det fra 15 til 25 år, forteller hun.
Helt nye bad bygd etter 2010 kan du regne med har membran i henhold til ny våtromsstandard.
Når et baderom har oppnådd forventet levetid, må du regne med full utskifting.
– Kostnaden vil variere, avhengig av standard. En «normal» pris på et standard baderom vil kunne være omkring 200 000-250 000 kroner, sier hun.
Strøkent eller overflateoppussing?
– Du må stykke sammen ulik informasjon. Å se på boligens overflater er ikke nok. Sett deg nøye inn i prospekt, takst og boligsalgsrapport, borettslagets eller sameiets årsberetning og selgers egenerklæring, råder Mellbye.
Er det gitt risikoopplysninger er det lurt å ta med en fagmann på visningen. At badeflisene er skiftet, betyr ikke total renovering.
– Da ville jeg stilt spørsmål ved om det er lagt membran. Det skal ikke stå «strøkent, nytt bad» i prospektet, hvis det kun er overflateoppussing, understreker hun.
Med innføring av obligatorisk boligsalgsrapport fra nyttår kommer blant annet krav til måling av fukt i tilstøtende rom.
Drenering og elektrisk anlegg
Er dreneringen 50 år kan funksjonen være betydelig redusert, slik at vannet ikke ledes bort i tilstrekkelig grad.
– Du må da som kjøper forstå at her må det gjøres noe snart, sier Mellbye.
Kostnaden ved etablering av ny drenering eller fuktsikring rundt en bolig vil variere, avhengig av type grunn, om det er fjell osv. En «normal pris» for en enebolig vil være omkring 350 000 kroner, anslår teknisk avdeling hos NCL.
– På el-anlegg ser vi en del saker der bare el-skapet eller kontaktene er byttet ut, mens resten av el-anlegget er gammelt. Det holder derfor ikke bare å gløtte inn i sikringsskapet, påpeker Mellbye.
Spør alltid om hva som er gjort, hvem som har gjort det og om det foreligger dokumentasjon. Er hele eller deler av taket tatt? La forrige eier ny takstein, mens bærebjelkene er råtne hjelper ikke det så mye.
Opplysningsplikt og undersøkelsesplikt
Avhendingsloven pålegger selger å opplyse om alle forhold ved boligen som selger kjenner til eller måtte kjenne til, og som kan ha betydning for deg som kjøper. Skjulte feil og mangler kan en ikke forvente at selger vet noe om. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende mangel som du kjente til eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått.
– I en dom har Høyesterett antydet at kostnaden må ligge nærmere 6 prosent for at den regnes som vesentlig og gjør selger økonomisk ansvarlig, sier Mellbye.
Ca. 80 prosent av boligselgerne har eierskifteforsikring.
– Eierskifteforsikringen forsikrer selger mot krav rundt skjulte feil og mangler. Den gir også kjøper en profesjonell motpart som behandler saken og sørger for at det blir gjort opp.&nbsp;
Levetid for boligen
Så lenge kan du regne med at de ulike delene av boligen varer før du må skifte:
<table style="width: 524px; height: 580px; border: 0px solid #000000;" border="0">
<tbody>
<tr>
<td>Keramiske fliser &nbsp;på membran, lettvegg &nbsp;</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>10-20 år</td>
</tr>
<tr>
<td>
Gulv i våtrom, keramiske fliser og underliggende banemembran &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;
</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>20-40 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Drenering</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>20-60 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Ytterkledning &nbsp;</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>40-60 år &nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td>Takstein</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>30-60 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Shingeltak</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>20-30 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Membran på terrasser</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>15-35 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Pipe (murte skorsteiner)</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>20-40 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Elektrisk anlegg*</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>20-40 år</td>
</tr>
<tr>
<td>Rør i rør &nbsp;(PEX rør):</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>&nbsp;</td>
</tr>
<tr>
<td>Teknisk levetid: Anbefalt brukstid: &nbsp;</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>25-75 år 50 år</td>
</tr>
<tr>
<td>
Vannrør av kobber:
</td>
<td>
&nbsp;
</td>
<td>
&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Teknisk levetid: Anbefalt brukstid: 
</td>
<td>&nbsp;</td>
<td>15-50 år 30 år&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* Firmaet M-Tek antyder denne levetiden

Boligmarkedet

Hva skal jeg se etter på visning?

Boligmarkedet

5 tips for kjøp av et oppussingsobjekt | DNB Eiendom

Boligmarkedet

Nå sparer førstegangskjøperne i medvind!

Boligmarkedet

Alt du trenger å vite om boligkjøp

Boligmarkedet

På boligjakt? – Mange glemmer å sjekke dette

Boligmarkedet

Husk å ha finansieringen på plass

Boligmarkedet

Så stor er boligen, egentlig

Boligmarkedet

Derfor bør du sjekke forkjøpsretten på forhånd

Boligmarkedet

Derfor bør du sjekke fellesutgiftene ekstra nøye

Boligmarkedet

Planlegger du å kjøpe oppussingsobjekt? Slik unngår du fallgruvene

Boligmarkedet

Drømmer du om å bo på landet? Ta vår test og se om det passer deg

Boligmarkedet

Hvorfor kjøpe bolig?

Boligmarkedet

Hva betyr primærrom og bruttoareal?

Boligmarkedet

Hvorfor kjøpe bolig i sommerferien?

Boligmarkedet

Så lenge varer boligen

Boligmarkedet - BoligBudy

Boligmarkedet

Hva skal jeg se etter på visning?

Boligmarkedet

5 tips for kjøp av et oppussingsobjekt | DNB Eiendom

Boligmarkedet

Nå sparer førstegangskjøperne i medvind!

Boligmarkedet

Alt du trenger å vite om boligkjøp

Boligmarkedet

På boligjakt? – Mange glemmer å sjekke dette

Boligmarkedet

Husk å ha finansieringen på plass

Boligmarkedet

Så stor er boligen, egentlig

Boligmarkedet

Derfor bør du sjekke forkjøpsretten på forhånd

Boligmarkedet

Derfor bør du sjekke fellesutgiftene ekstra nøye

Boligmarkedet

Planlegger du å kjøpe oppussingsobjekt? Slik unngår du fallgruvene

Boligmarkedet

Drømmer du om å bo på landet? Ta vår test og se om det passer deg

Boligmarkedet

Hvorfor kjøpe bolig?

Boligmarkedet

Hva betyr primærrom og bruttoareal?

Boligmarkedet

Hvorfor kjøpe bolig i sommerferien?

Boligmarkedet

Så lenge varer boligen