&ndash; Selger hadde leid ut boligen, en to-roms p&aring; Hvam i Nes, i en del &aring;r da hun bestemte seg for &aring; selge, forteller <a href="https://dnbeiendom.no/megler/Christer.Langstrand" target="_blank" rel="noopener">Christer Langstrand</a>, eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Ullev&aring;l i Oslo og fortsetter:
&ndash; Leiligheten var fra 2000-tallet. Likevel s&aring; det ut som den var fra 80-90-tallet &ndash; ja, den s&aring; rett og slett sliten ut. Her var det imidlertid snakk om noks&aring; enkle grep som skulle til, for &aring; f&aring; freshet den opp skikkelig.
If&oslash;lge Langstrand er dette et kjent scenario:
&ndash; Det er ikke alltid de st&oslash;rste og mest kostbare grepene som skal til, f&oslash;r du har gitt boligen et ordentlig l&oslash;ft &ndash; og muligens h&oslash;ynet verdien p&aring; den.&nbsp;
Start forberedelsene allerede n&aring; for &aring; sikre en god plan for boligsalget.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her.</a>
&nbsp;
<h2>Et sp&oslash;rsm&aring;l verdt &aring; stille seg</h2>
If&oslash;lge Langstrand er det en vurdering du som selger m&aring; gj&oslash;re i samr&aring;d med megler &ndash; skal du pusse opp eller selge boligen &laquo;som det er&raquo;?&nbsp;&nbsp;
&ndash; Dette kommer selvsagt helt an p&aring; objektet. Sitter du for eksempel p&aring; en stor enebolig fra 1975, der alt er i d&aring;rligere stand og krever en&nbsp;totalrenovering, b&oslash;r det nok selges som et oppussingsobjekt, sier Langstrand.
&ndash; Du skal ikke sminke en gris, for &aring; si det s&aring;nn.&nbsp;I dette tilfellet var det derimot en nyere bolig, p&aring; en relativt liten st&oslash;rrelse, og i god stand, der interessentene f&oslash;rst og fremst var f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og utleiere, fortsetter han.
Langstrand p&aring;peker derfor viktigheten av &aring; vise boligen fra sin aller beste side &ndash; og helt innflyttningsklar.
&ndash; Resultatet ble et godt oppm&oslash;te p&aring; visning og salg langt over prisantydning, sier han.
Sitter du p&aring; st&oslash;rre verdier enn du vet om?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">F&aring; en verdivurdering her og se hvor mye du kan kj&oslash;pe for.</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/20496e9257284283a22e2db49b79a3c9/59c62b9ad5ff41d191d56fb026af19a3_Large.jpeg" alt="" width="100%" />
F&Oslash;R:&nbsp;Slik s&aring; stuen ut f&oslash;r oppgraderingen.&nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/49b4787e6e95473dabbd0ff81ba6dcdc/4e08d1becca34236a7676ae2cc839592_Large.jpg" alt="" width="100%" />
ETTER:&nbsp;Her er stuen etter oppgradering, etter tips fra megler. Alle vegger har f&aring;tt et nytt malingsstr&oslash;k og gulvet er byttet til 1 stavs-laminat. Det har ogs&aring; blitt montert spotskinner&nbsp;i taket, med dimmere, for en mer behagelig belysning.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det viktige f&oslash;rsteinntrykket&nbsp;</h2>
Langstrand og selger ble derfor enige om at leiligheten skulle f&aring; en oppgradering, f&oslash;r den ble lagt ut for salg.
&ndash; Budsjettet for oppussingen var om lag 100.000 kroner, sier Langstrand.
If&oslash;lge megleren er forberedelser i forbindelse med boligsalg kanskje den aller viktigste investeringen du som selger kan gj&oslash;re.
&ndash; I hvert fall n&aring;r det kommer til &aring; skulle generere flest mulig interessenter gjennom salgsannonsen, og med det oppn&aring; en h&oslash;yest mulig pris for boligen, sier Langstrand.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Stuen</h2>
I stuen ble alle vegger malt i en lys, n&oslash;ytral farge. Linoleumsgulvet ble til en 1-stavs-laminat, og alle lysbrytere og lamper byttet ut.&nbsp;
&ndash; Et godt tips her er led-lys, som skaper en mye nyere atmosf&aelig;re i rommet. Halogenp&aelig;rer har gjerne et gulere lys, noe som kan f&aring; rommet til &aring; se en del eldre ut enn det er, sier Langstrand.&nbsp;
Stuen fikk ogs&aring; nye stikkontakter.&nbsp;
&ndash; Her var det allerede et velfungerende el-anlegg, og dermed kun snakk om &aring; f&aring; det til &aring; se freshere ut.
I tillegg ble de tunge, store m&oslash;blene byttet ut med noen nettere varianter, etter r&aring;d fra interi&oslash;rstylist.&nbsp;
&ndash; Det handler f&oslash;rst og fremst om &aring; skape en best mulig romf&oslash;lelse, sier Langstad.&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/aac4eefeb4ff43f6a83208e1d984f4e4/65e1d88cc91546568ca17996ae9fa461_Large.jpeg" alt="" width="100%" />
F&Oslash;R: Slik s&aring; kj&oslash;kkenet ut f&oslash;r oppgraderingen.&nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9c110e72744f41319802c6848fc2d753/ffe3a07f3be8495cab3490767f1db20c_Large.jpg" alt="" width="100%" />
ETTER: Her er resultatet. Skapene ble malt hvite og gamle hvitevarer fjernet.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/6a7a09ec13ac4e6eb3c1d0da0341749b/521503b2cdf74e3a8654824d0c07e465_Large.jpg" alt="" width="100%" />
ETTER: Slik ble det endelige resultatet.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Kj&oslash;kkenet</h2>
P&aring; kj&oslash;kkenet ble aller skapd&oslash;rer malt hvite.&nbsp;
&ndash; Istedenfor &aring; bytte ut hele kj&oslash;kkenet, kan du fikse overflatene, sier Langstrand og fortsetter:
&ndash; Et annet grep, som ikke er s&aring; kostbart, er &aring; legge fliser i omr&aring;det mellom benkeplata og overskapene. P&aring; den m&aring;ten vil kj&oslash;kkenet se mye nyere ut.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Badet&nbsp;</h2>
If&oslash;lge Langstrand ble taksten p&aring; leiligheten satt f&oslash;r alle oppgraderinger fant sted.
&ndash; Dette gjorde at vi hadde et godt grunnlag da vi skulle se p&aring; hva som eventuelt m&aring;tte gj&oslash;res, sier eiendomsmegleren og fortsetter:
&ndash; If&oslash;lge takstmann var badet i god stand. Grepene vi gjorde, var derfor, ogs&aring; her, overflatebasert.&nbsp;Det er dumt &aring; rive et bad som er bra, men her kunne vi gj&oslash;re en del for &aring; h&oslash;yne inntrykket.
Badet fikk nye fliser p&aring; gulvet, en oppdatert baderomsinnredning, et nytt dusjkabinett, ny&nbsp;servant, skap og benkeplater, i tillegg til hvite led-spotter.&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3c32154a6c3f49c69f838bc9c94bbb2b/47db33b7b006495a92d64a733ed343f9_Large.jpeg" alt="" width="100%" />
F&Oslash;R: Slik s&aring; badet ut f&oslash;r.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a667d484ec994ebaae204b97932fd939/281a075496064d7381890d155b47d80a_Large.jpg" alt="" width="100%" />
ETTER: Badet fikk nye fliser p&aring; gulvet, en oppdatert baderomsinnredning, et nytt dusjkabinett, en ny&nbsp;servant, skap og benkeplater. Led-spottene ble ogs&aring; oppdatert, i en hvit variant.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Husk &aring; oppdatere takst</h2>
I etterkant av alle oppgraderinger, ble en liste over disse sendt til takstmann, slik at taksten kunne oppdateres.&nbsp;
&ndash; Dette er et godt tips til deg som har gjort det samme; alts&aring; mottatt takst f&oslash;r boligen oppgraderes: Send takstmann en oversikt, med b&aring;de bilder og dokumentasjon, p&aring; hva som er gjort, slik at han kan oppdatere taksten p&aring; boligen din, sier Langstrand og fortsetter:
&ndash;&nbsp;I dette tiflellet endte den opp med &aring; v&aelig;re h&oslash;yere enn den opprinnelige.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Fullf&oslash;r alle sm&aring;jobber&nbsp;</h2>
If&oslash;lge megleren er det ingen som har lyst til &aring; ta over andres ufullstendige prosjekter.
&ndash; Derfor pleier jeg alltid &aring; si til selger at du skal ha gjort alt du tenkte at du skulle gj&oslash;re da du flyttet inn, sier Langstrand.&nbsp;
&ndash; Alle ting du har irritert deg over og tenkt p&aring;, skal du klappe deg selv p&aring; skulderen for &aring; ha gjennomf&oslash;rt, n&aring;r boligen legges ut for salg.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;</a>

Slik bør du pusse opp før du selger boligen