N&aring;r du selger bolig er det er megleren din som h&aring;ndterer budrunden og er juridisk ansvarlig for alt rundt boligsalget.
- Det er din sikkerhet for at budrunden avvikles i henhold til gjeldende lover og regler, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/Christine.Bjornerud" target="_blank" rel="noopener">Christine Bj&oslash;rnerud</a> hos DNB Eiendom Storo-Grefsen.
Her f&aring;r du en overiskt over alt du trenger &aring; vite om budrunden og hvordan du skal forholde deg til bud som kommer inn.
&nbsp;
<h2>V&aelig;r tilgjengelig</h2>
*Det er ikke n&oslash;dvendig &aring; ta fri fra jobb eller liknende under budrunden, megler holder deg oppdatert p&aring; telefon. S&oslash;rg imidlertid for &aring; v&aelig;re tilgjengelig under hele budrunden &ndash; spesielt rundt kl.12 som ofte er akseptfrist p&aring; bud. *Husk ogs&aring; at budrunder kan v&aelig;re hektiske med korte frister, og du m&aring; v&aelig;re forberedt p&aring; &aring; ta en rask avgj&oslash;relse.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Alle bud skal v&aelig;re skriftlige</h2>
*All kommunikasjon som gjelder budgivning skal skje skriftlig, slik at man unng&aring;r uenighet om hva budet var og om budet ble akseptert eller ikke. * Du mottar en SMS n&aring;r budrunden starter og for hvert nye bud megler mottar. Du kan akseptere eller avsl&aring; budet ved &aring; svare p&aring; SMSen, men ofte er det behov for &aring; snakke med megler om budet. Om du ikke svarer skriftlig p&aring; budet innen budfristen, er det ikke lenger gyldig. * I etterkant av budrunden vil du motta budjournalen fra megleren din, her finner du full oversikt over alle innkomne bud.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Ingen angrefrist</h2>
* Har du f&oslash;rst akseptert et bud, har du inng&aring;tt en bindende avtale, selv om det skulle komme et h&oslash;yere bud senere. I Norge er det ingen angrefrist etter at bud er akseptert av selger. Tilsvarende gjelder for kj&oslash;per, som er bundet av sitt bud n&aring;r selger har f&aring;tt informasjon om budet. * Budgivere kan fort tro de har vunnet budrunden dersom de har h&oslash;yeste bud n&aring;r akseptfristen g&aring;r ut. Det stemmer ikke. Budrunden er ikke vunnet f&oslash;r budet er akseptert skriftlig av deg som selger.
&nbsp;
<h2>Bud med forbehold</h2>
* Det er ogs&aring; viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at bud kan komme med forbehold. Dette betyr at budgiver er villig til &aring; kj&oslash;pe hvis&nbsp;gitte kriterier&nbsp;er oppfylt. Vanlige forbehold kan v&aelig;re overtakelsesdato, m&oslash;bler og l&oslash;s&oslash;re som kj&oslash;per &oslash;nsker at skal f&oslash;lge med i salget, eller forbehold om at de f&aring;r finansiering. * Om budet inneholder forbehold, st&aring;r disse opplyst i meldingene du mottar under budrunden. Les n&oslash;ye igjennom hver SMS f&oslash;r du aksepterer et bud. * V&aelig;r ekstra forsiktig med &aring; godta et bud som blir gitt med forbehold om finansiering. Megler vil s&aring; langt det er mulig fors&oslash;ke &aring; avklare finansieringen, men dersom finansiering ikke avklares og forbeholdet strykes, b&oslash;r du tenke deg godt om f&oslash;r du aksepterer. Megler kan gi deg r&aring;d og veiledning i en slik situasjon. * Om dere er flere eiere, kan det v&aelig;re nyttig &aring; ta en prat om hvilke forbehold dere er villige til &aring; godta f&oslash;r budrunden setter i gang. * Sett en dato for n&aring;r dere tidligst og senest kan flytte, bestem hva dere kan godta eller ikke godta at f&oslash;lger med i salget.
&nbsp;
<h2>Du kan legge inn motbud</h2>
* Om du ikke oppn&aring;r en pris du er forn&oslash;yd med i budrunden, kan du gi et motbud til en bestemt interessent. Med andre ord, du avsl&aring;r budet fra kj&oslash;per og foresl&aring;r en ny pris. * Et motbud er et tilbud om &aring; kj&oslash;pe boligen til en bestemt pris. Motbud er bindende for deg frem til fristen utl&oslash;per, og du bestemmer selv hvor lang frist motbudet skal ha. Aksepterer kj&oslash;per motbudet, er det inng&aring;tt en bindende avtale. Snakk med megler f&oslash;r du legger inn motbud.
&nbsp;
<h2>Anbefaler ikke &aring; akseptere private bud</h2>
* V&aelig;r oppmerksom p&aring; at du kan oppleve &aring; motta et privat bud f&oslash;r visning, s&aring;kalt kupping. V&aring;r klare anbefaling er &aring; ikke akseptere private bud, men heller henvise private budgivere til megler. N&aring;r megler h&aring;ndterer budrunden, kan du v&aelig;re trygg alt g&aring;r riktig for seg og i henhold til gjeldende lover, slik at ingen blir lurt. * Om du likevel vurderer &aring; akseptere et privat bud, b&oslash;r du alltid konferere med megler f&oslash;rst.

DSC_9405_Christine Bjørnerud_1250_750.jpg

nyttig å vite om budrunde

&ndash; N&aring;r kampen om boligene er stor, vil det alltid v&aelig;re noen kj&oslash;pere som pr&oslash;ver seg, sier Nils Elven, regionsjef i DNB Eiendom Oslo.
If&oslash;lge Elven er kupping et klart tegn p&aring; at det er &laquo;selgers marked&raquo;.
&ndash;&nbsp;N&aring;r fors&oslash;k p&aring; kupping blir regelen og ikke unntaket, er desperasjonen hos kj&oslash;perne stor. De er lei av &aring; tape budrunder, sier han og fortsetter:
&ndash;&nbsp;Vi er ikke i tvil om hva som er v&aring;rt r&aring;d hvis du f&aring;r et tilbud om &aring; selge f&oslash;r budrunden: Hvis noen er villige til &aring; kj&oslash;pe langt over takst f&oslash;r budrunden, er de stort sett alltid d&eacute;t i en budrunde ogs&aring;. Du har alt &aring; tjene p&aring; &aring; f&aring; megler til &aring; holde visning og f&aring; flere interessenter p&aring; banen.
&nbsp;Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Kupping er ofte en d&aring;rlig deal for selger</h2>
&laquo;Kupping&raquo;&nbsp;er et uttrykk for hva som skjer n&aring;r en boligkj&oslash;per henvender seg direkte til boligselger f&oslash;r visning er avholdt, og gir et bud uten &aring; snakke med megler.
&ndash; Kj&oslash;peren &oslash;nsker da at boligeier skal avlyse visningen som er annonsert, og heller selge til interessenten uten &aring; involvere megleren eller andre interessenter i en budrunde, forklarer Elven.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/819d74c4f3c445df8a8ae194b155a589/2b7ff318cd9a48fd835f135913503b46_Large.jpg" alt="Nils Elven i DNB Eiendom" width="100%" />
&ndash; En god megler sikrer deg den beste prisen du kan f&aring; for boligen din. V&aring;rt r&aring;d er derfor &aring; kontakte megler s&aring; raskt som mulig n&aring;r noen pr&oslash;ver &aring; &laquo;kuppe&raquo;, sier Nils Elven.
 If&oslash;lge Elven er kupping fullt lovlig, men som regel en d&aring;rlig deal for selgeren.
&ndash;&nbsp;Den viktigste grunnen til at noen vil kuppe, er jo ganske enkelt at de tror det blir billigere enn &aring; g&aring; inn i den vanlige budrunden, sier han.&nbsp;
At noen selgere kan &oslash;nske &aring; slippe &laquo;maset&raquo; med visninger og budrunde kan, if&oslash;lge Elven, v&aelig;re et argument for &aring; la seg &laquo;kuppe&raquo;.
&ndash; Men;&nbsp;&oslash;konomisk vil du nesten alltid tape p&aring; det.&nbsp;
Som eksempel p&aring; at det kan l&oslash;nne seg &aring; ha is i magen, viser Elven til en 4-roms leilighet i Lillogata 6 i Oslo som megler Vidar Krogs&aelig;ter hadde for salg i v&aring;res. Leiligheten hadde prisantydning p&aring; 11,7 millioner kroner.
- F&oslash;r fellesvisningen mottok selgerne et kuppebud p&aring; 1,1 millioner over prisantydning. Dette valgte de &aring; avvise da det var veldig mange p&aring;meldte til fellesvisningen. Til slutt ble leiligheten solgt for 14,2 millioner, hele 2,5 millioner over prisantydningen.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1805aa9a8f0d40f6801014a51576f2b1/2c087ed0489e4050b15174e408056c3f.jpg" alt="Par sitter i sofaen" width="100%" />
Selv om det kan v&aelig;re fristende &aring; akseptere et "kuppebud", vil du som regel oppn&aring; bedre pris med en &aring;pen budrunde.
<h3> Megler f&aring;r ikke gjort hele jobben&nbsp;</h3>
Foruten at risikoen er h&oslash;y for at du som boligselger vil tape &oslash;konomisk p&aring; kuppingen, har du dessuten p&aring; dette tidspunktet allerede betalt for en jobb fra megler, som du da ikke vil f&aring; utnyttet fullt ut.&nbsp;
&ndash; Du kan blant annet risikere &aring; m&aring;tte sjekke kj&oslash;pers finansiering selv avhengig av hvor lang fristen er og n&aring;r p&aring; d&oslash;gnet budet gis. Kommer budet sent p&aring; kvelden, kan det v&aelig;re vanskelig for megler &aring; bist&aring;, sier Elven og fortsetter:&nbsp;
&ndash; Megler har heller ikke lov til &aring; formidle bud med for kort akseptfrist, alts&aring; bud som har kortere frist enn til klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Korte frister er ikke uvanlig ved kuppfors&oslash;k. Megler kan heller ikke kontakte andre interessenter og h&oslash;re om de vil by mer.&nbsp;
Elven forteller videre at det heller ikke er sjelden de ser at partene i etterkant er uenige om hva avtalen var: Kj&oslash;per kan hevde at budet ble gitt med forbehold, mens selger mener det ikke forel&aring; noen forbehold.&nbsp;
&ndash; Har avtalen blitt inng&aring;tt muntlig hos selger uten megler til stede, m&aring; partene da, henvises til rettsapparatet for &aring; avgj&oslash;re hvem som har rett. Det er kostbart, sier Elven.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
&nbsp;
<h2>Ett klart r&aring;d til deg som selger boligen</h2>
If&oslash;lge Elven er det viktig at du som boligselger ikke undervurder en eiendomsmeglers evne til gjennomf&oslash;re en god budrunde.&nbsp;
&ndash;&nbsp;En god megler sikrer deg den beste prisen du kan f&aring; for boligen din.&nbsp;V&aring;rt r&aring;d er derfor &aring; kontakte megler s&aring; raskt som mulig n&aring;r noen pr&oslash;ver &aring; &laquo;kuppe&raquo;, om ikke annet s&aring; for &aring; diskutere om tilbudet du har f&aring;tt er godt eller ikke, r&aring;der han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h3>Avtalerettslige forhold ved boligsalg:</h3>
1.&nbsp;Det eksisterer ingen angrerett ved kj&oslash;p/salg av fast eiendom.&nbsp;
2.&nbsp;N&aring;r aksept av et bud har kommet fram til budgiver innen akseptfristens utl&oslash;p, er det inng&aring;tt en bindende avtale. Alle forbehold til avtalen gjelder og kan ikke kalles tilbake.
3.&nbsp;Ogs&aring; et bud fra selger til kj&oslash;per (s&aring;kalt &laquo;motbud&raquo;) er et bindende bud. Hvis en kj&oslash;per aksepterer motbudet fra selger innen fristens utl&oslash;p er det inng&aring;tt en bindende avtale.
4.&nbsp;En avtale som er inng&aring;tt direkte mellom kj&oslash;per og selger er like bindende som en avtale inng&aring;tt gjennom eiendomsmegler.
5.&nbsp;En muntlig avtale er like bindende som en skriftlig, men det er ofte n&aelig;rmest umulig &aring; fastsl&aring; hva partene egentlig har avtalt muntlig.
&nbsp;

717_1298364098_kupping.jpg

Kupping av bolig

<h3>V&aelig;r tilgjengelig</h3>
S&oslash;rg for at megler f&aring;r tak i deg, s&aelig;rlig fra klokka 11:00 dagen etter siste visning. F&oslash;rste bud kommer ofte med akseptfrist kl. 12.00.
Megler vil holde deg l&oslash;pende oppdatert om budrunden. Du mottar en SMS for hvert nye bud som kommer inn via megler. &nbsp;Svar p&aring; SMS'en for &aring; godta eller avsl&aring; budet. Svarer du ikke skriftlig (via SMS) p&aring; budet innen budfristen, er det ikke lenger gyldig. Gir du derimot aksept f&oslash;r budfristen er g&aring;tt ut, har du solgt boligen og har inng&aring;tt en bindene avtale med kj&oslash;per. Det er viktig at ditt svar sendes til megler en stund f&oslash;r akseptfristen, slik at megler rekker &aring; sende aksept til budgiver f&oslash;r fristens utl&oslash;p.
&nbsp;
<h3>Forbehold</h3>
Sett deg godt inn i budene som kommer, b&aring;de n&aring;r det gjelder kj&oslash;pesum, frist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Forbehold betyr at budgiver er villig til &aring; kj&oslash;pe om gitte kriterier er oppfylt. Forbeholdene st&aring;r oppf&oslash;rt i SMS&rsquo;ene du mottar under budrunden. Vanlige forbehold kan v&aelig;re en gitt overtakelsesdato eller at m&oslash;bler eller l&oslash;s&oslash;re skal f&oslash;lge med i kj&oslash;pet av boligen. V&aelig;r forsiktig med &aring; godta et bud som er gitt med forbehold om finansiering. I verste fall kan konsekvensen av dette v&aelig;re at kj&oslash;per misligholder sine betalingsforpliktelser og at du m&aring; gjennomf&oslash;re et dekningssalg, alts&aring; selge boligen p&aring; nytt. Megler vil gi deg r&aring;d ved et eventuelt forbehold om finansiering.
&nbsp;
<h3>Megler er din r&aring;dgiver</h3>
Megler gir deg r&aring;d og veiledning underveis i budrunden. Hen kjenner markedet godt, har oversikt over hva som er en realistisk pris &aring; oppn&aring; og kjenner til aktuelle interessenter.
Om en interessent skulle henvende seg direkte til deg for &aring; legge inn bud, s&aring;kalt &laquo;kupping&raquo;, anbefaler vi sterkt at du henviser videre til megler. N&aring;r megler h&aring;ndterere budrunden, trer regelverket i kraft og bud og videre forhandlinger dokumenteres.
Hvis du mottar et bud direkte, vil ikke megler kunne gi deg tilstrekkelig bistand med blant annet kontroll av budgivers finansiering, avklaring av eventuelle forbehold i budet og opplysninger og betingelser som kj&oslash;per b&oslash;r f&aring; f&oslash;r avtale inng&aring;s.
Mottar du bud direkte til deg, ikke ta stilling til budet f&oslash;r du har snakket med megleren din.
&nbsp;
<h3>Motbud</h3>
Om du ikke oppn&aring;r en pris du er forn&oslash;yd med i budrunden, kan du gi et motbud til en bestemt interessent.&nbsp;Et motbud er et tilbud til interessenten om &aring; kj&oslash;pe boligen til en bestemt pris, og inneb&aelig;rer et avslag av interessentens opprinnelige bud. &nbsp;Motbud er bindende for deg frem til akseptfristen du har satt utl&oslash;per. &nbsp;Aksepterer interessenten motbudet, er det inng&aring;tt en bindende avtale. Det betyr at du m&aring; selge boligen til denne interessenten, uavhengig av om det i mellomtiden kommer en ny interessent som gir et h&oslash;yere bud. R&aring;df&oslash;r deg med megler f&oslash;r du gir motbud.
&nbsp;
<h3>Budaksept</h3>
Det er du som avgj&oslash;r hvem du skal selge til. Noen ganger kan overtakelsesdato eller et bud fra noen i familien telle mer enn h&oslash;yeste pris. Du kan allikevel ikke nekte &aring; selge til h&oslash;ystbydende av diskriminerende &aring;rsaker som nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, spr&aring;k, religion eller livssyn.
N&aring;r du har tatt stilling til eventuelle forbehold i budet, f&aring;tt vite at finansiering er p&aring; plass og s&aring; akseptert budet innen tidsfristen, kan du senke skuldrene og vite at boligen din er solgt.
&nbsp;
Du finner flere retningslinjer p&aring; Forbrukertilsynet sine nettsider. <a href="https://www.forbrukertilsynet.no/lov-og-rett/veiledninger-og-retningslinjer/forbrukerinformasjon-om-budgivning">Forbrukerinformasjon om budgivning - Forbrukertilsynet</a>&nbsp; Har du flere sp&oslash;rsm&aring;l om salg av bolig? <a href="/Finn-Eiendomsmegler/">Ta kontakt med en av v&aring;re dyktige meglere!&nbsp;</a>
&nbsp;

Steg 5 Budrunden

Megleren din håndterer budrunden og er juridisk ansvarlig for boligsalget. Det er allikevel du som må forholde deg til bud, budfrister og eventuelle forbehold. Her får du våre tips til budrunden.

Tips til budrunden

Megleren din håndterer budrunden og er juridisk ansvarlig for boligsalget. Det er allikevel du som må forholde deg til bud, budfrister og eventuelle forbehold. Her får du våre tips til budrunden.

Les mer i Alt om bolig

Boligsalg

Dette bør du vite om budrunden

Boligmarkedet

Derfor bør du ikke selge boligen før visning