N&aring;r du selger bolig er det er megleren din som h&aring;ndterer budrunden og er juridisk ansvarlig for alt rundt boligsalget.
- Det er din sikkerhet for at budrunden avvikles i henhold til gjeldende lover og regler, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/Christine.Bjornerud" target="_blank" rel="noopener">Christine Bj&oslash;rnerud</a> hos DNB Eiendom Storo-Grefsen.
Her f&aring;r du en overiskt over alt du trenger &aring; vite om budrunden og hvordan du skal forholde deg til bud som kommer inn.
&nbsp;
<h2>V&aelig;r tilgjengelig</h2>
*Det er ikke n&oslash;dvendig &aring; ta fri fra jobb eller liknende under budrunden, megler holder deg oppdatert p&aring; telefon. S&oslash;rg imidlertid for &aring; v&aelig;re tilgjengelig under hele budrunden &ndash; spesielt rundt kl.12 som ofte er akseptfrist p&aring; bud. *Husk ogs&aring; at budrunder kan v&aelig;re hektiske med korte frister, og du m&aring; v&aelig;re forberedt p&aring; &aring; ta en rask avgj&oslash;relse.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Alle bud skal v&aelig;re skriftlige</h2>
*All kommunikasjon som gjelder budgivning skal skje skriftlig, slik at man unng&aring;r uenighet om hva budet var og om budet ble akseptert eller ikke. * Du mottar en SMS n&aring;r budrunden starter og for hvert nye bud megler mottar. Du kan akseptere eller avsl&aring; budet ved &aring; svare p&aring; SMSen, men ofte er det behov for &aring; snakke med megler om budet. Om du ikke svarer skriftlig p&aring; budet innen budfristen, er det ikke lenger gyldig. * I etterkant av budrunden vil du motta budjournalen fra megleren din, her finner du full oversikt over alle innkomne bud.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Ingen angrefrist</h2>
* Har du f&oslash;rst akseptert et bud, har du inng&aring;tt en bindende avtale, selv om det skulle komme et h&oslash;yere bud senere. I Norge er det ingen angrefrist etter at bud er akseptert av selger. Tilsvarende gjelder for kj&oslash;per, som er bundet av sitt bud n&aring;r selger har f&aring;tt informasjon om budet. * Budgivere kan fort tro de har vunnet budrunden dersom de har h&oslash;yeste bud n&aring;r akseptfristen g&aring;r ut. Det stemmer ikke. Budrunden er ikke vunnet f&oslash;r budet er akseptert skriftlig av deg som selger.
&nbsp;
<h2>Bud med forbehold</h2>
* Det er ogs&aring; viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at bud kan komme med forbehold. Dette betyr at budgiver er villig til &aring; kj&oslash;pe hvis&nbsp;gitte kriterier&nbsp;er oppfylt. Vanlige forbehold kan v&aelig;re overtakelsesdato, m&oslash;bler og l&oslash;s&oslash;re som kj&oslash;per &oslash;nsker at skal f&oslash;lge med i salget, eller forbehold om at de f&aring;r finansiering. * Om budet inneholder forbehold, st&aring;r disse opplyst i meldingene du mottar under budrunden. Les n&oslash;ye igjennom hver SMS f&oslash;r du aksepterer et bud. * V&aelig;r ekstra forsiktig med &aring; godta et bud som blir gitt med forbehold om finansiering. Megler vil s&aring; langt det er mulig fors&oslash;ke &aring; avklare finansieringen, men dersom finansiering ikke avklares og forbeholdet strykes, b&oslash;r du tenke deg godt om f&oslash;r du aksepterer. Megler kan gi deg r&aring;d og veiledning i en slik situasjon. * Om dere er flere eiere, kan det v&aelig;re nyttig &aring; ta en prat om hvilke forbehold dere er villige til &aring; godta f&oslash;r budrunden setter i gang. * Sett en dato for n&aring;r dere tidligst og senest kan flytte, bestem hva dere kan godta eller ikke godta at f&oslash;lger med i salget.
&nbsp;
<h2>Du kan legge inn motbud</h2>
* Om du ikke oppn&aring;r en pris du er forn&oslash;yd med i budrunden, kan du gi et motbud til en bestemt interessent. Med andre ord, du avsl&aring;r budet fra kj&oslash;per og foresl&aring;r en ny pris. * Et motbud er et tilbud om &aring; kj&oslash;pe boligen til en bestemt pris. Motbud er bindende for deg frem til fristen utl&oslash;per, og du bestemmer selv hvor lang frist motbudet skal ha. Aksepterer kj&oslash;per motbudet, er det inng&aring;tt en bindende avtale. Snakk med megler f&oslash;r du legger inn motbud.
&nbsp;
<h2>Anbefaler ikke &aring; akseptere private bud</h2>
* V&aelig;r oppmerksom p&aring; at du kan oppleve &aring; motta et privat bud f&oslash;r visning, s&aring;kalt kupping. V&aring;r klare anbefaling er &aring;<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/kupping-av-bolig" target="_blank" rel="noopener"> ikke akseptere private bud</a>, men heller henvise private budgivere til megler. N&aring;r megler h&aring;ndterer budrunden, kan du v&aelig;re trygg alt g&aring;r riktig for seg og i henhold til gjeldende lover, slik at ingen blir lurt. * Om du likevel vurderer &aring; akseptere et privat bud, b&oslash;r du alltid konferere med megler f&oslash;rst.

DSC_9420_Christine Bjørnerud_1250_750.jpg

nyttig å vite om budrunde

&ndash;&nbsp;N&aring;r kampen om boligene er stor, vil det alltid v&aelig;re noen kj&oslash;pere som pr&oslash;ver seg, sier&nbsp;Andr&eacute; &Oslash;ren, kjedesjef i DNB Eiendom.&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/173891cfe94741e6aac96c3d4e4d3770/687cc6fde82840bfa2ffb21b00b78e8e.jpg" alt="" width="140" height="209" />If&oslash;lge &Oslash;ren er kupping&nbsp;et klart tegn p&aring; at det er &laquo;selgers marked&raquo;.
&ndash;&nbsp;N&aring;r fors&oslash;k p&aring; kupping blir regelen og ikke unntaket, er desperasjonen hos kj&oslash;perne stor. De er lei av &aring; tape budrunder, sier han og fortsetter:
&ndash;&nbsp;Vi er ikke i tvil om hva som er v&aring;rt r&aring;d hvis du f&aring;r et tilbud om &aring; selge f&oslash;r budrunden: Hvis noen er villige til &aring; kj&oslash;pe langt over takst f&oslash;r budrunden, er de det ogs&aring; i en budrunde. Du har alt &aring; tjene p&aring; &aring; f&aring; megler til &aring; holde visning og f&aring; flere interessenter p&aring; banen.
&nbsp;Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Kupping er en d&aring;rlig deal for selger</h2>
&laquo;Kupping&raquo;&nbsp;er et uttrykk for hva som skjer n&aring;r en boligkj&oslash;per henvender seg direkte til boligselger f&oslash;r visning er avholdt, og gir et bud uten &aring; snakke med megler.
&ndash;&nbsp;Kj&oslash;peren &oslash;nsker da at boligeier skal avlyse visningen som er annonsert, og heller selge til interessenten uten &aring; involvere megleren, forklarer &Oslash;ren.&nbsp;
If&oslash;lge &Oslash;ren er kupping fullt lovlig, men som regel en d&aring;rlig deal for selgeren.
&ndash;&nbsp;Den viktigste grunnen til at noen vil kuppe, er jo ganske enkelt at de tror det blir billigere enn &aring; g&aring; inn i den vanlige budrunden, sier han.&nbsp;
At noen selgere kan &oslash;nske &aring; slippe &laquo;maset&raquo; med visninger og budrunde kan, if&oslash;lge &Oslash;ren, v&aelig;re et argument for &aring; la seg &laquo;kuppe&raquo;.
&ndash; Men;&nbsp;&oslash;konomisk vil du nesten alltid tape p&aring; det.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0da840fb1a48450d95f7d7dad33dcb86/16d1008b673d46f9812661dfc31b047f.jpg" alt="" width="100%" />Lar du deg friste av kupping , g&aring;r salget over til &aring; bli et&nbsp;&laquo;privatsalg&raquo; og din boligtransaksjon beskyttes ikke lenger av <a title="Lov om eiendomsmegling" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2007-06-29-73?q=lov%20om%20eiendomsmegling" target="_blank" rel="noopener">Lov om eiendomsmegling</a>. Dette betyr blant annet at du selv vil ha ansvaret for salget fem &aring;r etter kontrakten er skrevet.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Betaler da for noe du ikke f&aring;r</h2>
Foruten at risikoen er h&oslash;y for at du som boligselger vil tape &oslash;konomisk p&aring; kuppingen, har du dessuten p&aring; dette tidspunktet allerede betalt for en jobb fra megler, som du da ikke vil f&aring; utnyttet.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Du m&aring; blant annet selv sjekke kj&oslash;pers finansiering, noe som kan by p&aring; problemer for en privatperson, sier &Oslash;ren og fortsetter:&nbsp;
&ndash;&nbsp;Megler har heller ikke lov til &aring; formidle bud med for kort akseptfrist (bud som har kortere frist enn til klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning, som et kuppfors&oslash;k gjerne inneb&aelig;rer). Megler kan heller ikke kontakte andre interessenter og h&oslash;re om de vil by mer.&nbsp;
&Oslash;ren forteller videre at det&nbsp;heller ikke er sjelden de ser at partene i etterkant er uenige om hva avtalen var:&nbsp;Kj&oslash;per kan hevde at budet ble gitt med forbehold, mens selger mener det ikke forel&aring; noen forbehold.&nbsp;
&ndash;&nbsp;Har avtalen blitt inng&aring;tt muntlig hos selger uten megler til stede, m&aring; partene da, henvises til rettsapparatet for &aring; avgj&oslash;re hvem som har rett.&nbsp;Det er kostbart, sier &Oslash;ren.&nbsp;
Skal du selge bolig?<a href="https://goderad.dnbeiendom.no/?utm_source=altombolig&amp;utm_medium=lenke&amp;utm_campaign=goderad" target="_blank" rel="noopener"> F&aring; gode r&aring;d fra A til &Aring; her</a>
&nbsp;
<h2>Ett klart r&aring;d til deg som selger boligen</h2>
If&oslash;lge &Oslash;ren er det viktig at du som boligselger ikke undervurdere en eiendomsmeglers evne til gjennomf&oslash;re en god budrunde.&nbsp;
&ndash;&nbsp;En god megler sikrer deg den beste prisen du kan f&aring; for boligen din.&nbsp;V&aring;rt r&aring;d er derfor &aring; kontakte megler s&aring; raskt som mulig n&aring;r noen pr&oslash;ver &aring; &laquo;kuppe&raquo;, om ikke annet s&aring; for &aring; diskutere om tilbudet du har f&aring;tt er godt eller ikke, r&aring;der han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h3>Avtalerettslige forhold ved boligsalg:</h3>
1.&nbsp;Det eksisterer ingen angrerett ved kj&oslash;p/salg av fast eiendom.&nbsp;
2.&nbsp;N&aring;r aksept av et bud har kommet fram til budgiver innen akseptfristens utl&oslash;p, er det inng&aring;tt en bindende avtale. Alle forbehold til avtalen gjelder og kan ikke kalles tilbake.
3.&nbsp;Ogs&aring; et bud fra selger til kj&oslash;per (s&aring;kalt &laquo;motbud&raquo;) er et bindende bud. Hvis en kj&oslash;per aksepterer motbudet fra selger innen fristens utl&oslash;p er det inng&aring;tt en bindende avtale.
4.&nbsp;En avtale som er inng&aring;tt direkte mellom kj&oslash;per og selger er like bindende som en avtale inng&aring;tt gjennom eiendomsmegler.
5.&nbsp;En muntlig avtale er like bindende som en skriftlig, men det er ofte n&aelig;rmest umulig &aring; fastsl&aring; hva partene egentlig har avtalt muntlig.
Skal du selge bolig?<a href="https://goderad.dnbeiendom.no/?utm_source=altombolig&amp;utm_medium=lenke&amp;utm_campaign=goderad" target="_blank" rel="noopener">&nbsp;F&aring; gode r&aring;d fra A til &Aring; her</a>

717_1298364098_kupping.jpg

Kupping av bolig

N&aring;r du selger bolig er det er megleren din som h&aring;ndterer budrunden og er juridisk ansvarlig for alt rundt boligsalget. Det er din sikkerhet for at budrunden avvikles i henhold til gjeldende lover og regler.
<h3>Dette er det lurt &aring; vite om budrunden</h3>
V&aelig;r forberedt p&aring; at huset ditt kan bli solgt dagen etter siste visning. De aller fleste bruker minimumsfristen som er klokken 12 dagen etter.&nbsp;
Megleren din holder deg oppdatert p&aring; telefon, s&aring; s&oslash;rg for &aring; v&aelig;re tilgjengelig. Det kan ofte v&aelig;re korte frister, s&aring; v&aelig;r forberedt p&aring; &aring; ta en rask avgj&oslash;relse.&nbsp;
Har du akseptert et bud, har du inng&aring;tt en avtale, selv om det skulle komme et h&oslash;yere bud senere.&nbsp;
Et bud kan gis med forbehold. V&aelig;r forsiktig med &aring; godta et bud som blir gitt med forbehold om finansiering.
Du kan legge inn motbud om du ikke er forn&oslash;yd med prisen en interessent har gitt. Motbudet er bindene for deg frem til fristen g&aring;r ut.&nbsp;
Vi anbefaler ikke &aring; akseptere private bud f&oslash;r visning, s&aring;kalt kupping.&nbsp;Foruten at risikoen er h&oslash;y for at du som boligselger vil tape &oslash;konomisk p&aring; kuppingen, har du dessuten p&aring; dette tidspunktet allerede betalt for en jobb fra megler, som du da ikke vil f&aring; utnyttet.&nbsp;Ved &aring; akspetere et privat bud, m&aring; du blant annet selv sjekke kj&oslash;pers finansiering, noe som kan by p&aring; problemer for en privatperson.
&nbsp;
<h3>Avtalerettslige forhold ved boligsalg</h3>
 1. Det eksisterer ingen angrerett ved kj&oslash;p/salg av fast eiendom.
2. N&aring;r aksept av et bud har kommet fram til budgiver innen akseptfristens utl&oslash;p, er det inng&aring;tt en bindende avtale. Alle forbehold til avtalen gjelder og kan ikke kalles tilbake.
3. Ogs&aring; et bud fra selger til kj&oslash;per (s&aring;kalt &laquo;motbud&raquo;) er et bindende bud. Hvis en kj&oslash;per aksepterer motbudet fra selger innen fristens utl&oslash;p er det inng&aring;tt en bindende avtale.
4. En avtale som er inng&aring;tt direkte mellom kj&oslash;per og selger er like bindende som en avtale inng&aring;tt gjennom eiendomsmegler.
5. En muntlig avtale er like bindende som en skriftlig, men det er ofte n&aelig;rmest umulig &aring; fastsl&aring; hva partene egentlig har avtalt muntlig.

Steg 5 Budrunden

Etter visningen følger megler opp interessentene, holder budrunden og er juridisk ansvarlig for salget. Det er du som bestemmer om et bud skal aksepteres eller ikke, men megler vil være din rådgiver.

Budrunden

Etter visningen følger megler opp interessentene, holder budrunden og er juridisk ansvarlig for salget. Det er du som bestemmer om et bud skal aksepteres eller ikke, men megler vil være din rådgiver.

Les mer i Alt om bolig

Boligsalg

Dette bør du vite om budrunden

Boligmarkedet

Derfor bør du ikke selge boligen før visning