<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Christine Bjørnerud i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b15a233274614a4b9b5fe57c311ac874/6aec9b4a04b84555b41a7ce59968409d_Large.jpg" height="148" width="125" />&nbsp;- Når du selger bolig er det er megleren din som håndterer budrunden og er juridisk ansvarlig for alt rundt boligsalget. Det er din sikkerhet for at budrunden avvikles i henhold til gjeldende lover og regler, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/Christine.Bjornerud" target="_blank">Christine Bjørnerud</a> hos DNB Eiendom Storo-Grefsen.
Her får du en overiskt over alt du trenger å vite om budrunden og hvordan du skal forholde deg til bud som kommer inn.
&nbsp;
<h2>Vær tilgjengelig</h2>
*Det er ikke nødvendig å ta fri fra jobb eller liknende under budrunden, megler holder deg oppdatert på telefon. Sørg imidlertid for å være tilgjengelig under hele budrunden – spesielt rundt kl.12 som ofte er akseptfrist på bud. *Husk også at budrunder kan være hektiske med korte frister, og du må være forberedt på å ta en rask avgjørelse.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Alle bud skal være skriftlige</h2>
*All kommunikasjon som gjelder budgivning skal skje skriftlig, slik at man unngår uenighet om hva budet var og om budet ble akseptert eller ikke. * Du mottar en SMS når budrunden starter og for hvert nye bud megler mottar. Du kan akseptere eller avslå budet ved å svare på SMSen, men ofte er det behov for å snakke med megler om budet. Om du ikke svarer skriftlig på budet innen budfristen, er det ikke lenger gyldig. * I etterkant av budrunden vil du motta budjournalen fra megleren din, her finner du full oversikt over alle innkomne bud.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Ingen angrefrist</h2>
* Har du først akseptert et bud, har du inngått en bindende avtale, selv om det skulle komme et høyere bud senere. I Norge er det ingen angrefrist etter at bud er akseptert av selger. Tilsvarende gjelder for kjøper, som er bundet av sitt bud når selger har fått informasjon om budet. * Budgivere kan fort tro de har vunnet budrunden dersom de har høyeste bud når akseptfristen går ut. Det stemmer ikke. Budrunden er ikke vunnet før budet er akseptert skriftlig av deg som selger.
&nbsp;
<h2>Bud med forbehold</h2>
* Det er også viktig å være oppmerksom på at bud kan komme med forbehold. Dette betyr at budgiver er villig til å kjøpe hvis&nbsp;gitte kriterier&nbsp;er oppfylt. Vanlige forbehold kan være overtakelsesdato, møbler og løsøre som kjøper ønsker at skal følge med i salget, eller forbehold om at de får finansiering. * Om budet inneholder forbehold, står disse opplyst i meldingene du mottar under budrunden. Les nøye igjennom hver SMS før du aksepterer et bud. * Vær ekstra forsiktig med å godta et bud som blir gitt med forbehold om finansiering. Megler vil så langt det er mulig forsøke å avklare finansieringen, men dersom finansiering ikke avklares og forbeholdet strykes, bør du tenke deg godt om før du aksepterer. Megler kan gi deg råd og veiledning i en slik situasjon. * Om dere er flere eiere, kan det være nyttig å ta en prat om hvilke forbehold dere er villige til å godta før budrunden setter i gang. * Sett en dato for når dere tidligst og senest kan flytte, bestem hva dere kan godta eller ikke godta at følger med i salget.
&nbsp;
<h2>Du kan legge inn motbud</h2>
* Om du ikke oppnår en pris du er fornøyd med i budrunden, kan du gi et motbud til en bestemt interessent. Med andre ord, du avslår budet fra kjøper og foreslår en ny pris. * Et motbud er et tilbud om å kjøpe boligen til en bestemt pris. Motbud er bindende for deg frem til fristen utløper, og du bestemmer selv hvor lang frist motbudet skal ha. Aksepterer kjøper motbudet, er det inngått en bindende avtale. Snakk med megler før du legger inn motbud.
&nbsp;
<h2>Anbefaler ikke å akseptere private bud</h2>
* Vær oppmerksom på at du kan oppleve å motta et privat bud før visning, såkalt kupping. Vår klare anbefaling er å<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/kupping-av-bolig" target="_blank"> ikke akseptere private bud</a>, men heller henvise private budgivere til megler. Når megler håndterer budrunden, kan du være trygg alt går riktig for seg og i henhold til gjeldende lover, slik at ingen blir lurt. * Om du likevel vurderer å akseptere et privat bud, bør du alltid konferere med megler først.

Mann-okonomi-iStock-503278812.jpg

nyttig å vite om budrunde

De siste månedene har vi kunnet lese om flere tilfeller rundt om i landet hvor boliger har blitt «kuppet» før visning.&nbsp;
–&nbsp;Når kampen om boligene er stor, vil det alltid være noen kjøpere som prøver seg, sier&nbsp;André Øren, kjedesjef i DNB Eiendom.&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/173891cfe94741e6aac96c3d4e4d3770/687cc6fde82840bfa2ffb21b00b78e8e.jpg" height="209" width="140" />Ifølge Øren er kupping&nbsp;et klart tegn på at det er «selgers marked».
–&nbsp;Når forsøk på kupping blir regelen og ikke unntaket, er desperasjonen hos kjøperne stor. De er lei av å tape budrunder, sier han og fortsetter:
–&nbsp;Vi er ikke i tvil om hva som er vårt råd hvis du får et tilbud om å selge før budrunden: Hvis noen er villige til å kjøpe langt over takst før budrunden, er de det også i en budrunde. Du har alt å tjene på å få megler til å holde visning og få flere interessenter på banen.
&nbsp;Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Kupping er en dårlig deal for selger</h2>
«Kupping»&nbsp;er et uttrykk for hva som skjer når en boligkjøper henvender seg direkte til boligselger før visning er avholdt, og gir et bud uten å snakke med megler.
–&nbsp;Kjøperen ønsker da at boligeier skal avlyse visningen som er annonsert, og heller selge til interessenten uten å involvere megleren, forklarer Øren.&nbsp;
Iføle Øren er kupping fullt lovlig, men som regel en dårlig deal for selgeren.
–&nbsp;Den viktigste grunnen til at noen vil kuppe, er jo ganske enkelt at de tror det blir billigere enn å gå inn i den vanlige budrunden, sier han.&nbsp;
At noen selgere kan ønske å slippe «maset» med visninger og budrunde kan, ifølge Øren, være et argument for å la seg «kuppe».
– Men;&nbsp;økonomisk vil du nesten alltid tape på det.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0da840fb1a48450d95f7d7dad33dcb86/16d1008b673d46f9812661dfc31b047f.jpg" width="100%" />Lar du deg friste av kupping , går salget over til å bli et&nbsp;«privatsalg» og din boligtransaksjon beskyttes ikke lenger av <a title="Lov om eiendomsmegling" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2007-06-29-73?q=lov%20om%20eiendomsmegling" target="_blank">Lov om eiendomsmegling</a>. Dette betyr blant annet at du selv vil ha ansvaret for salget fem år etter kontrakten er skrevet.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Betaler da for noe du ikke får</h2>
Foruten at risikoen er høy for at du som boligselger vil tape økonomisk på kuppingen, har du dessuten på dette tidspunktet allerede betalt for en jobb fra megler, som du da ikke vil få utnyttet.&nbsp;
–&nbsp;Du må blant annet selv sjekke kjøpers finansiering, noe som kan by på problemer for en privatperson, sier Øren og fortsetter:&nbsp;
–&nbsp;Megler har heller ikke lov til å formidle bud med for kort akseptfrist (bud som har kortere frist enn til klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning, som et kuppforsøk gjerne innebærer). Megler kan heller ikke kontakte andre interessenter og høre om de vil by mer.&nbsp;
Øren forteller videre at det&nbsp;heller ikke er sjelden de ser at partene i etterkant er uenige om hva avtalen var:&nbsp;Kjøper kan hevde at budet ble gitt med forbehold, mens selger mener det ikke forelå noen forbehold.&nbsp;
–&nbsp;Har avtalen blitt inngått muntlig hos selger uten megler til stede, må partene da, henvises til rettsapparatet for å avgjøre hvem som har rett.&nbsp;Det er kostbart, sier Øren.&nbsp;
Skal du selge bolig?<a href="https://goderad.dnbeiendom.no/?utm_source=altombolig&amp;utm_medium=lenke&amp;utm_campaign=goderad" target="_blank"> Få gode råd fra A til Å her</a>
&nbsp;
<h2>Ett klart råd til deg som selger boligen</h2>
Ifølge Øren er det viktig at du som boligselger ikke undervurdere en eiendomsmeglers evne til gjennomføre en god budrunde.&nbsp;
–&nbsp;En god megler sikrer deg den beste prisen du kan få for boligen din.&nbsp;Vårt råd er derfor å kontakte megler så raskt som mulig når noen prøver å «kuppe», om ikke annet så for å diskutere om tilbudet du har fått er godt eller ikke, råder han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h3>Avtalerettslige forhold ved boligsalg:</h3>
1.&nbsp;Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp/salg av fast eiendom.&nbsp;
2.&nbsp;Når aksept av et bud har kommet fram til budgiver innen akseptfristens utløp, er det inngått en bindende avtale. Alle forbehold til avtalen gjelder og kan ikke kalles tilbake.
3.&nbsp;Også et bud fra selger til kjøper (såkalt «motbud») er et bindende bud. Hvis en kjøper aksepterer motbudet fra selger innen fristens utløp er det inngått en bindende avtale.
4.&nbsp;En avtale som er inngått direkte mellom kjøper og selger er like bindende som en avtale inngått gjennom eiendomsmegler.
5.&nbsp;En muntlig avtale er like bindende som en skriftlig, men det er ofte nærmest umulig å fastslå hva partene egentlig har avtalt muntlig.
Skal du selge bolig?<a href="https://goderad.dnbeiendom.no/?utm_source=altombolig&amp;utm_medium=lenke&amp;utm_campaign=goderad" target="_blank">&nbsp;Få gode råd fra A til Å her</a>

717_1298364098_kupping.jpg

Kupping av bolig

N&aring;r du selger bolig er det er megleren din som h&aring;ndterer budrunden og er juridisk ansvarlig for alt rundt boligsalget. Det er din sikkerhet for at budrunden avvikles i henhold til gjeldende lover og regler.
<h3>Dette er det lurt &aring; vite om budrunden</h3>
V&aelig;r forberedt p&aring; at huset ditt kan bli solgt dagen etter siste visning. De aller fleste bruker minimumsfristen som er klokken 12 dagen etter.&nbsp;
Megleren din holder deg oppdatert p&aring; telefon, s&aring; s&oslash;rg for &aring; v&aelig;re tilgjengelig. Det kan ofte v&aelig;re korte frister, s&aring; v&aelig;r forberedt p&aring; &aring; ta en rask avgj&oslash;relse.&nbsp;
Har du akseptert et bud, har du inng&aring;tt en avtale, selv om det skulle komme et h&oslash;yere bud senere.&nbsp;
Et bud kan gis med forbehold. V&aelig;r forsiktig med &aring; godta et bud som blir gitt med forbehold om finansiering.
Du kan legge inn motbud om du ikke er forn&oslash;yd med prisen en interessent har gitt. Motbudet er bindene for deg frem til fristen g&aring;r ut.&nbsp;
Vi anbefaler ikke &aring; akseptere private bud f&oslash;r visning, s&aring;kalt kupping.&nbsp;Foruten at risikoen er h&oslash;y for at du som boligselger vil tape &oslash;konomisk p&aring; kuppingen, har du dessuten p&aring; dette tidspunktet allerede betalt for en jobb fra megler, som du da ikke vil f&aring; utnyttet.&nbsp;Ved &aring; akspetere et privat bud, m&aring; du blant annet selv sjekke kj&oslash;pers finansiering, noe som kan by p&aring; problemer for en privatperson.
&nbsp;
<h3>Avtalerettslige forhold ved boligsalg</h3>
 1. Det eksisterer ingen angrerett ved kj&oslash;p/salg av fast eiendom.
2. N&aring;r aksept av et bud har kommet fram til budgiver innen akseptfristens utl&oslash;p, er det inng&aring;tt en bindende avtale. Alle forbehold til avtalen gjelder og kan ikke kalles tilbake.
3. Ogs&aring; et bud fra selger til kj&oslash;per (s&aring;kalt &laquo;motbud&raquo;) er et bindende bud. Hvis en kj&oslash;per aksepterer motbudet fra selger innen fristens utl&oslash;p er det inng&aring;tt en bindende avtale.
4. En avtale som er inng&aring;tt direkte mellom kj&oslash;per og selger er like bindende som en avtale inng&aring;tt gjennom eiendomsmegler.
5. En muntlig avtale er like bindende som en skriftlig, men det er ofte n&aelig;rmest umulig &aring; fastsl&aring; hva partene egentlig har avtalt muntlig.

Budrunden

Etter visningen følger megler opp interessentene, holder budrunden og er juridisk ansvarlig for salget. Det er du som bestemmer om et bud skal aksepteres eller ikke, men megler vil være din rådgiver.

Informasjon om Covid-19

Budrunden

Etter visningen følger megler opp interessentene, holder budrunden og er juridisk ansvarlig for salget. Det er du som bestemmer om et bud skal aksepteres eller ikke, men megler vil være din rådgiver.

Les mer i Alt om bolig

Boligsalg

Dette bør du vite om budrunden

Boligmarkedet

«Kupping»: – Vi er ikke i tvil om hva som er vårt råd