&ndash; N&aring;r kampen om boligene er stor, vil det alltid v&aelig;re noen kj&oslash;pere som pr&oslash;ver seg, sier Nils Elven, regionsjef i DNB Eiendom Oslo.
If&oslash;lge Elven er kupping et klart tegn p&aring; at det er &laquo;selgers marked&raquo;.
&ndash;&nbsp;N&aring;r fors&oslash;k p&aring; kupping blir regelen og ikke unntaket, er desperasjonen hos kj&oslash;perne stor. De er lei av &aring; tape budrunder, sier han og fortsetter:
&ndash;&nbsp;Vi er ikke i tvil om hva som er v&aring;rt r&aring;d hvis du f&aring;r et tilbud om &aring; selge f&oslash;r budrunden: Hvis noen er villige til &aring; kj&oslash;pe langt over takst f&oslash;r budrunden, er de stort sett alltid d&eacute;t i en budrunde ogs&aring;. Du har alt &aring; tjene p&aring; &aring; f&aring; megler til &aring; holde visning og f&aring; flere interessenter p&aring; banen.
&nbsp;Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Kupping er ofte en d&aring;rlig deal for selger</h2>
&laquo;Kupping&raquo;&nbsp;er et uttrykk for hva som skjer n&aring;r en boligkj&oslash;per henvender seg direkte til boligselger f&oslash;r visning er avholdt, og gir et bud uten &aring; snakke med megler.
&ndash; Kj&oslash;peren &oslash;nsker da at boligeier skal avlyse visningen som er annonsert, og heller selge til interessenten uten &aring; involvere megleren eller andre interessenter i en budrunde, forklarer Elven.&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/819d74c4f3c445df8a8ae194b155a589/2b7ff318cd9a48fd835f135913503b46_Large.jpg" alt="Nils Elven i DNB Eiendom" width="100%" />
&ndash; En god megler sikrer deg den beste prisen du kan f&aring; for boligen din. V&aring;rt r&aring;d er derfor &aring; kontakte megler s&aring; raskt som mulig n&aring;r noen pr&oslash;ver &aring; &laquo;kuppe&raquo;, sier Nils Elven.
 If&oslash;lge Elven er kupping fullt lovlig, men som regel en d&aring;rlig deal for selgeren.
&ndash;&nbsp;Den viktigste grunnen til at noen vil kuppe, er jo ganske enkelt at de tror det blir billigere enn &aring; g&aring; inn i den vanlige budrunden, sier han.&nbsp;
At noen selgere kan &oslash;nske &aring; slippe &laquo;maset&raquo; med visninger og budrunde kan, if&oslash;lge Elven, v&aelig;re et argument for &aring; la seg &laquo;kuppe&raquo;.
&ndash; Men;&nbsp;&oslash;konomisk vil du nesten alltid tape p&aring; det.&nbsp;
Som eksempel p&aring; at det kan l&oslash;nne seg &aring; ha is i magen, viser Elven til en 4-roms leilighet i Lillogata 6 i Oslo som megler Vidar Krogs&aelig;ter hadde for salg i v&aring;res. Leiligheten hadde prisantydning p&aring; 11,7 millioner kroner.
- F&oslash;r fellesvisningen mottok selgerne et kuppebud p&aring; 1,1 millioner over prisantydning. Dette valgte de &aring; avvise da det var veldig mange p&aring;meldte til fellesvisningen. Til slutt ble leiligheten solgt for 14,2 millioner, hele 2,5 millioner over prisantydningen.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1805aa9a8f0d40f6801014a51576f2b1/2c087ed0489e4050b15174e408056c3f.jpg" alt="Par sitter i sofaen" width="100%" />
Selv om det kan v&aelig;re fristende &aring; akseptere et "kuppebud", vil du som regel oppn&aring; bedre pris med en &aring;pen budrunde.
<h3> Megler f&aring;r ikke gjort hele jobben&nbsp;</h3>
Foruten at risikoen er h&oslash;y for at du som boligselger vil tape &oslash;konomisk p&aring; kuppingen, har du dessuten p&aring; dette tidspunktet allerede betalt for en jobb fra megler, som du da ikke vil f&aring; utnyttet fullt ut.&nbsp;
&ndash; Du kan blant annet risikere &aring; m&aring;tte sjekke kj&oslash;pers finansiering selv avhengig av hvor lang fristen er og n&aring;r p&aring; d&oslash;gnet budet gis. Kommer budet sent p&aring; kvelden, kan det v&aelig;re vanskelig for megler &aring; bist&aring;, sier Elven og fortsetter:&nbsp;
&ndash; Megler har heller ikke lov til &aring; formidle bud med for kort akseptfrist, alts&aring; bud som har kortere frist enn til klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Korte frister er ikke uvanlig ved kuppfors&oslash;k. Megler kan heller ikke kontakte andre interessenter og h&oslash;re om de vil by mer.&nbsp;
Elven forteller videre at det heller ikke er sjelden de ser at partene i etterkant er uenige om hva avtalen var: Kj&oslash;per kan hevde at budet ble gitt med forbehold, mens selger mener det ikke forel&aring; noen forbehold.&nbsp;
&ndash; Har avtalen blitt inng&aring;tt muntlig hos selger uten megler til stede, m&aring; partene da, henvises til rettsapparatet for &aring; avgj&oslash;re hvem som har rett. Det er kostbart, sier Elven.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
&nbsp;
<h2>Ett klart r&aring;d til deg som selger boligen</h2>
If&oslash;lge Elven er det viktig at du som boligselger ikke undervurder en eiendomsmeglers evne til gjennomf&oslash;re en god budrunde.&nbsp;
&ndash;&nbsp;En god megler sikrer deg den beste prisen du kan f&aring; for boligen din.&nbsp;V&aring;rt r&aring;d er derfor &aring; kontakte megler s&aring; raskt som mulig n&aring;r noen pr&oslash;ver &aring; &laquo;kuppe&raquo;, om ikke annet s&aring; for &aring; diskutere om tilbudet du har f&aring;tt er godt eller ikke, r&aring;der han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h3>Avtalerettslige forhold ved boligsalg:</h3>
1.&nbsp;Det eksisterer ingen angrerett ved kj&oslash;p/salg av fast eiendom.&nbsp;
2.&nbsp;N&aring;r aksept av et bud har kommet fram til budgiver innen akseptfristens utl&oslash;p, er det inng&aring;tt en bindende avtale. Alle forbehold til avtalen gjelder og kan ikke kalles tilbake.
3.&nbsp;Ogs&aring; et bud fra selger til kj&oslash;per (s&aring;kalt &laquo;motbud&raquo;) er et bindende bud. Hvis en kj&oslash;per aksepterer motbudet fra selger innen fristens utl&oslash;p er det inng&aring;tt en bindende avtale.
4.&nbsp;En avtale som er inng&aring;tt direkte mellom kj&oslash;per og selger er like bindende som en avtale inng&aring;tt gjennom eiendomsmegler.
5.&nbsp;En muntlig avtale er like bindende som en skriftlig, men det er ofte n&aelig;rmest umulig &aring; fastsl&aring; hva partene egentlig har avtalt muntlig.
&nbsp;

Derfor bør du ikke selge boligen før visning

Kupping av boliger før visning er et klart tegn på at det er "selgers marked".