Ved utgangen av september i &aring;r var det nesten 19 500 usolgte bruktboliger i Norge. Til tross for at tallet er noe lavere enn p&aring; samme tid i fjor, er det p&aring; et historisk h&oslash;yt niv&aring;.
- Niv&aring;ene av usolgte bruktboliger er riktignok ikke like h&oslash;yt i alle regioner, men overordnet er det dette som skaper mest hodebry i bransjen n&aring;, sier Hansen.
At nybyggpremien fortsatt er h&oslash;y sammenliknet med brukt letter heller ikke p&aring; situasjonen.
- N&aring;r kj&oslash;perne har s&aring;pass mange bruktboliger &aring; velge mellom som n&aring; &ndash; og prisniv&aring;et er lavere, er det ikke overraskende at mange velger &aring; kj&oslash;pe en bruktbolig fremfor en ny bolig
Utover h&oslash;sten faller normalt volumet i bruktmarkedet, og dermed vil ogs&aring; antallet usolgte bruktboliger reduseres&nbsp;de neste m&aring;nedene.
- Dette kan hjelpe noe p&aring; situasjonen fremover, sier Hansen.

Usikkerhet rundt verdien av egen bolig er det som skaper mest usikkerhet for de som planlegger &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Harald Hansen.
&nbsp;
Ser vi p&aring; den siste 12 mnd. tellingen i bruktmarkedet, viser den at omsetningshastigheten &oslash;kte fra 45 dager i september til 47 dager (per 21. oktober). Snittet s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 52 dager &ndash; opp 1,1% fra september. Selv om omsetningshastigheten er h&oslash;yere enn i fjor, er det viktig &aring; huske p&aring; at vi gikk inn i 2024 med et rekordh&oslash;yt antall usolgte boliger etter en tung h&oslash;st i 2023.
- At omsetningshastigheten er h&oslash;yere i &aring;r skyldes ogs&aring; at mange boliger som har ligget lenge ute har blitt solgt, som selvf&oslash;lgelig er positivt, og i stort har bruktmarkedet s&aring; langt i &aring;r v&aelig;rt bedre enn i fjor, sier Hansen.
Samtidig er det flere som opplever at det kan ta lang tid &aring; f&aring; solgt, det gjelder spesielt boliger i det &oslash;vre prissjiktet og boliger i randsonene til de st&oslash;rre byene - og i mer landlige str&oslash;k.
- I denne gruppen er det nok flere som n&aring; opplever en barriere for &aring; kj&oslash;pe nybygg, De er usikre p&aring; verdien av egen bolig, hvor det meste av egenkapitalen ligger, og samtidig spiller ogs&aring; prisforskjellen mellom nybygg og brukt inn. Kj&oslash;perne &oslash;nsker bedre forutsigbarhet f&oslash;r de investerer i nybygg.
Heldigvis er det gode indikasjoner p&aring; at omsetningshastigheten vil falle i tiden fremover.
- Etter v&aring;rt syn begynner niv&aring;et av usolgte boliger n&aring; &aring; flate ut og vil trolig peke nedover fremover. Dette vil kunne gi b&aring;de kortere omsetningstid og en positiv prisutvikling i 2025 og de p&aring;f&oslash;lgende &aring;rene. Med denne utviklingen forventer vi at nybygg etter hvert blir mer konkurransedyktig og et attraktivt investeringsvalg igjen, sier Hansen.
&nbsp;
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Forventer salgs&oslash;kning og flere igangsettinger&nbsp;
S&aring; langt i oktober viser salgsutviklingen for nybygg en positiv utvikling med en oppgang p&aring; ca. 12% sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor. Det betyr en salgs&oslash;kning s&aring; langt i &aring;r p&aring; 8%.&nbsp;
- Vi ser heldigvis bedring i nybyggmarkedet, men det er store regionale forskjeller. Vi forventer at veksten vil holde samme tempo ut &aring;ret, og at vi kan f&aring; en vekst p&aring; rundt 13% ved &aring;rets slutt og lande cirka 10.200 salg totalt, sier Hansen.&nbsp;
Kj&oslash;perne er mer positive til nye prosjekter&nbsp;DNB Eiendom Nybygg har ved flere anledninger redegjort for at markedet responderer mer positivt til nye prosjekter enn de som har ligget ute i markedet med n&aelig;rst&aring;ende ferdigstillelse.
Noen ferske eksempler p&aring; dette er M&oslash;llers gate som vi selger for USBL i Sandefjord og Rotneshagen i Nittedal for for Oxer Eiendom i Nittedal og M&oslash;lnbakken for NOBL i Bod&oslash;/Tverlandet.
- Dette er nylig lanserte prosjekter som har blitt veldig godt mottatt i markedet og med gode salgstall i dagens marked. Vi har ogs&aring; solgt noen flere enheter i prosjekter i Oslo - omr&aring;det som n&aring; utl&oslash;ser byggestart, sier Hansen.

Nye boligprosjekter blir tatt godt i mot i markedet. Her fra Rotneshagen i Nittedal. (Illustrasjon: EVE)Flere igangsettingstillatelser, men antallet fullf&oslash;rte boliger faller&nbsp;Tall fra SSB viser at antall igangsettingstillatelser per september var p&aring; 2.135, opp 11% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Antall fullf&oslash;rte boliger var 1.760 i september, som er en nedgang p&aring; 16,5% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Per september viser 12 mnd. tellingen at det har blitt fullf&oslash;rt 25.180 boliger, som er en nedgang p&aring; -1,4% fra forrige m&aring;ned, og ned -11,6% sammenliknet med forrige 12 mnd. periode.&nbsp;
- &Oslash;kningen i igangsettelser er helt i tr&aring;d med prognosene fra Prognosesenteret. Samtidig ser vi at innvilgede rammetillatelser har falt mye mindre enn igangsettingstillatelser de siste to &aring;rene. Det indikerer at n&aring;r markedet for alvor snur, s&aring; er veien til igangsetting mye kortere enn hvis antall rammetillatelser hadde falt tilsvarende, sier Hansen og fortsetter:
- Fallet i antall fullf&oslash;rte boliger som kommer frem i 12 mnd. tellingen er mindre enn hva vi hadde fryktet. Likevel er niv&aring;et n&aring; rundt 14% under boligbehovet, som faktisk er det st&oslash;rste negative avviket vi har registrert de siste 10 &aring;rene. Vi forventer at avviket vil &oslash;ke ytterligere fremover, og at det kraftigste fallet i fullf&oslash;rte boliger fortsatt ligger foran oss, advarer Hansen.
Politisk ansvarsfraskrivelse?&nbsp;
Hansen h&aring;per n&aring; at politikerne tar den kritiske situasjonen i nybyggmarkedet p&aring; alvor og prioriterer &aring; ta i bruk n&oslash;dvendige virkemidler.
- Uten m&aring;lrettede tiltak risikerer vi et ytterligere fall i byggeaktiviteten, noe som vil ha dramatiske konsekvenser for sysselsetting, &oslash;konomisk vekst og boligmarkedet. Det er et paradoks at de samme politikerne som snakker om &aring; skape arbeidsplasser og bygge for fremtiden, ikke ser ut til &aring; forst&aring; hvordan dette skal gj&oslash;res i praksis.&nbsp;
- For byggebransjen er statsbudsjettet for 2025 ikke bare en skuffelse &ndash; det er en klar indikasjon p&aring; manglende politisk vilje. Sp&oslash;rsm&aring;let er om regjeringen er villig til &aring; revurdere sine prioriteringer f&oslash;r det er for sent, sier Hansen.
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet&nbsp;
Samspillet mellom bruktmarkedet og nybyggmarkedet er n&aelig;rt knyttet til boligbyggingen. Hvis det bygges flere boliger enn det er behov for, vil tilbudet overstige ettersp&oslash;rselen, noe som &oslash;ker antallet usolgte bruktboliger. Dette f&oslash;rer til lengre omsetningstid, og over tid vil bruktboligprisene kunne falle. Om vi f&aring;r et fall i boligprisene, vil dette p&aring;virke nybyggmarkedet negativt, ettersom selgerne blir usikre p&aring; verdien av egen bolig.&nbsp;
P&aring; den annen side, hvis det bygges for f&aring; boliger, vil antallet usolgte bruktboliger normalt g&aring; ned. Omsetningstiden blir kortere, og prisene p&aring; bruktboliger kan stige. Dette skaper positiv psykologi i markedet, der boligeiere opplever at verdien av egen bolig er sikret. I en slik situasjon kan det f&oslash;les trygt &aring; investere i nybygg, siden verdien p&aring; b&aring;de egen bolig og den nye forventes &aring; &oslash;ke f&oslash;r nybygget st&aring;r ferdig.&nbsp;&nbsp;
Hansen mener det er det siste scenarioet vi beveger oss mot.
&ndash; Som nevnt tidligere bygges der n&aring; for lite og effekten p&aring; nasjonalt niv&aring; har begynt &aring; speile seg i bruktboligmarkedet. Prisveksten i boligmarkedet har allerede skudd fart relativt til tidligere &aring;r, og fra og med 2025 og 2026 vil vi for alvor se en vekst i bruktmarkedet.
- Det vil p&aring;virke nybyggmarkedet positivt og bidra til &aring; snu den negative psykologien blant kj&oslash;perne. N&aring;r nybyggpremien reduseres. vil det etter hvert v&aelig;re en god investering &aring; sitte p&aring; to boliger i en periode frem til ferdigstillelse, sp&aring;r Hansen.&nbsp;
DNB Eiendom nybygg har tidligere meldt at bunnen i praktisk igangsetting ser ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd og i graf 1 ser vi at faktisk igangsetting definitivt har flatet ut og trenden for igangsetting stort sett viser samme bilde.


Sammenliknet med samme tom&aring;neders periode i fjor &oslash;kte nybyggsalget med 15,6 prosent, men i tr&aring;d med sesongtrenden gikk salget ned sammenliknet med forrige tom&aring;neders periode.
- Vi ser n&aring; at flere planlagte prosjekter utsettes og at h&oslash;stslippet ikke blir like markant som f&oslash;rst antatt. Derfor har vi n&aring; justert salgsprognosene for h&oslash;sten, sier leder for DNB Eiendom Nybygg, Harald Hansen.
Hansen tror likevel salget vil &oslash;ke sammenliknet med i fjor, med en oppgang p&aring; cirka 13 prosent som vil bety at vi er tilbake p&aring; niv&aring;et fra juni 2023.
- I 2025 forventer vi en ytterligere oppgang p&aring; 20 prosent, sier han.
Sammenliknet med forrige periode falt antall usolgte boliger til 13 906, som er en nedgang p&aring; 4,6 prosent sett mot samme periode i fjor hvor antallet var 14 575.
Svak &oslash;kning p&aring; tilbudssiden ut &aring;ret
- Siden flere nye prosjekter er forventet utsatt til v&aring;ren 2025, har vi nedjustert v&aring;re prognoser for volum&oslash;kningen p&aring; tilbudssiden n&aring; i h&oslash;st. For 2024 forventer vi en moderat vekst p&aring; 2,5 prosent, med en ytterligere vekst p&aring; 15 prosent i 2025, sier Hansen.N&aring;r vi ser p&aring; prisutviklingen i nybyggmarkedet, peker pilene oppover. Per august 2024 var veksten p&aring; 3,8 prosent.
- Som forventet f&oslash;lger prisveksten stort sett &oslash;kningen i byggekostnadene, som m&aring;lt mot i fjor har &oslash;kt med 4,4 prosent. &Oslash;kningen er prim&aelig;rt drevet av l&oslash;nnsvekst, men ogs&aring; &oslash;kte priser p&aring; eksempelvis trelast.
- Ved &aring;rsslutt forventer vi en &oslash;kning i nybyggprisene p&aring; rundt 4 prosent, som er i tr&aring;d med &oslash;kningen i byggekostnader. Som f&oslash;lge av &oslash;kte byggekostnader i forbindelse med den gr&oslash;nne omstillingen i byggebransjen, tyder alt p&aring; at dette vil v&aelig;re den nye normalen i &aring;rene fremover.
H&oslash;yt antall usolgte boliger i bruktmarkedet 
Selv om antall usolgte bruktboliger falt noe over sommeren, er niv&aring;et fortsatt relativt h&oslash;yt og setter sitt preg p&aring; stemningen i boligmarkedet, om enn med lokale variasjoner. Per juli i &aring;r var det 15 463 usolgte bruktboliger i markedet.
Tallet er ikke oppsiktsvekkende h&oslash;yt, men samtidig vet vi at antallet kan &oslash;ke noe utover h&oslash;sten da det normalt legges ut mange boliger for salg i m&aring;nedene etter ferien. Hvis antallet usolgte bruktboliger &oslash;ker, kan det p&aring;virke aktiviteten i nybyggmarkedet.
- Historisk vet vi at et h&oslash;yt antall usolgte bruktboliger &oslash;ker usikkerheten i markedet og gjerne f&oslash;rer til &laquo;kj&oslash;pers marked&raquo;. I et slikt marked er det naturligvis en stor fordel &aring; kunne kj&oslash;pe ny bolig til fastpris. Usikkerheten ligger f&oslash;rst og fremst i verdien p&aring; egen bolig 1-2 &aring;r fram i tid, sier Hansen.
Det er prim&aelig;rt to faktorer som kan p&aring;virke antall usolgte bruktboliger fremover: Det f&oslash;rste er ferdigstilte nybyggenheter som skal re-selges p&aring; bruktmarkedet, mens det andre er salg av store portef&oslash;ljer med utleieeiendommer som f&oslash;lge av lav eller ingen l&oslash;nnsomhet.- Vi tror fortsatt p&aring; et velfungerende bruktboligmarked ut &aring;ret og inn i 2025, spesielt i storbyene. Hoved&aring;rsaken er at det fortsatt er et stort, underliggende boligunderskudd som trekker opp bruktboligprisene.
- P&aring; kort sikt kan det p&aring;virke bruktboligmarked positivt, men p&aring; sikt kan boligunderskuddet f&oslash;re til kraftig prisvekst og gj&oslash;re det enda t&oslash;ffere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. V&aring;re prognoser tilsier en vekst i antall usolgte bruktboliger p&aring; rundt 5 prosent ved &aring;rsslutt, og antallet vil ligge relativt flatt i 2025, sier Hansen.
Prognosesenteret forventer flere igangsettinger
Prognosesenteret har n&aring; oppjustert sine prognoser for antall igangsettinger i 2024 med 1500 enheter (+7,1%), men samtidig nedskrevet antallet i 2025, med -3,8%. Hansen mener oppjusteringen for 2024 understreker at bunnen er n&aring;dd, og at vi vil f&aring; en oppgang b&aring;de i salget og tilbudet i innev&aelig;rende &aring;r. Samtidig tilsier prognosen at vi ikke skal forvente en eksplosiv vekst i salget, hverken i &aring;r eller i 2025.
Antall fullf&oslash;rte boliger fortsetter &aring; falle
Antall fullf&oslash;rte boliger falt - som vanlig - fra juni til juli med 741 enheter, tilsvarende en nedgang p&aring; -27,8 prosent. M&aring;lt mot juli i fjor ser vi likevel en oppgang p&aring; 9,9%.Fullf&oslash;rte boliger f&oslash;lger &laquo;faktisk igangsetting (FI)&raquo;, men med en forsinkelse p&aring; et &aring;r+ forsinkelse. Det st&oslash;rste fallet i fullf&oslash;rte boliger ligger derfor fortsatt foran oss, men FI har s&aring; langt i &aring;r vist en stabilt, flat utvikling. Det betyr at vi trolig vil se bunnen for fullf&oslash;rte boliger i l&oslash;pet av 2025, med et forventet boligunderskudd p&aring; 15 000 boliger, som utgj&oslash;r cirka halvparten av det reelle boligbehovet.
- At fullf&oslash;rte boliger &oslash;ker i 12 mnd. tellingen er isolert sett ikke overraskende, men det ser ut som at det st&oslash;rste fallet lar vente p&aring; seg. If&oslash;lge v&aring;re prognoser vil vi utover h&oslash;sten - og s&aelig;rlig vinteren se en kraftig nedgang i fullf&oslash;rte boliger, som igjen vil f&aring; stor betydning for prisutviklingen i bruktboligmarkedet i 2025 og 2026, sier Hansen.- Vi tror at vi ved utgangen av 2024 vil ha et boligunderskudd p&aring; rundt 45 prosent, som vil &oslash;ke opp mot 50 prosent i 2025. Det betyr at vi ikke er i n&aelig;rheten av &aring; f&aring; dekket det reelle boligbehovet de neste &aring;rene. Selv om vi vil se en &oslash;kning i 2026, vil vi fortsatt ha et boligunderskudd p&aring; rundt 30 prosent.
&nbsp;Se v&aring;re prognoser i grafene under:




&nbsp;

I likhet med forrige tom&aring;neders-m&aring;ling, var det ogs&aring; i mai og juni en &oslash;kning i salget av nye boliger. Det bidrar til en positiv utvikling de siste 12 mnd. hvor antall salg n&aring; teller rett under 9 300. Dette er fortsatt 19,8% svakere enn f&oslash;r pandemien (2019), men en oppgang p&aring; 15,4% m&aring;lt mot samme periode i fjor.&nbsp;&nbsp;
- Vi var naturligvis spent p&aring; &aring; se om den relativt positive utviklingen i starten av &aring;ret ville fortsette, og vi mener tallene er en god indikasjon p&aring; at positiviteten s&aring; sm&aring;tt er p&aring; vei tilbake. Samtidig er det regionale forskjeller i salgsutviklingen, og i enkelte omr&aring;der er det fortsatt en opplevelse av at bunnen enn&aring; ikke er n&aring;dd. Vi har fortsatt et krevende nybyggmarked, understreker Hansen.
Antall fullf&oslash;rte boliger stuper&nbsp;
S&aring; langt i &aring;r har det v&aelig;rt interessant &aring; f&oslash;lge med p&aring; byggestatistikken fra SSB. Mens det i fjor var fallende igangsettingstillatelser som stjal overskriftene, er det nedgangen i antall fullf&oslash;rte boliger som er fokuset i &aring;r. Ser vi p&aring; mai isolert falt antall fullf&oslash;rte boliger med 422 enheter, som er en nedgang p&aring; -9,4% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. M&aring;lt p&aring; antall fullf&oslash;rte boliger over siste 12-mnd periode, er vi n&aring; cirka 11% under det reelle boligbehovet - og antall fullf&oslash;rte boliger vil fortsette &aring; falle utover &aring;ret.- Jeg er ikke overrasket - og etter en periode med kraftig fall i den faktiske igangsettingen (spade i jorden) er nedgangen helt i tr&aring;d med v&aring;re forventninger.&nbsp;Sett opp mot 12 mnd. tellingen fikk vi en marginal &oslash;kning i mai p&aring; 0,3%, og det tyder p&aring; at bunnen n&aring; kan v&aelig;re n&aring;dd. Likevel ligger vi fortsatt cirka 53% under det estimerte boligbehovet, sier Hansen.&nbsp;
I 2024 forventer DNB Eiendom Nybygg et fall i fullf&oslash;rte boliger til rett under 17 000. Det vil gi en &aring;rlig boligmangel p&aring; cirka 13 000, som er hele 43% under det reelle boligbehovet. I 2025 forventes det videre nedgang, f&oslash;r det snur oppover i 2026 i takt med at faktiske igangsettinger vil begynne &aring; ta seg opp.
- I 2026 forventer vi at antall fullf&oslash;rte boliger fortsatt vil ligge rundt 33% under boligbehovet, og vi mener dette vil bidra til &aring; forsterke et allerede stort samfunnsproblem. Vi er alts&aring; ikke i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet, verken n&aring; eller de neste &aring;rene.
Viktig med god forutsigbarhet&nbsp;
S&aring; langt i &aring;r har bruktboligprisene &oslash;kt med 8,2% (mai 24) og i samme periode har det ogs&aring; v&aelig;rt en sterk &oslash;kning i utleieprisene, spesielt i urbane str&oslash;k.
Boligmarkedet er som alle vet sammensatt. Det handler om psykologi og forventninger i markedet &ndash; og ikke minst troen p&aring; egen &oslash;konomi og forutsigbarhet rundt renteutvikling.
- Slik vi oppfatter det er det ikke muligheten for rentekutt i seg selv som styrer forventningene i boligmarkedet - det er f&oslash;rst og fremst forutsigbarhet rundt egen &oslash;konomi og et godt og stabilt arbeidsmarked. Mer optimisme i befolkningen har en positiv effekt p&aring; utviklingen i b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet, sier Hansen.
Blir t&oslash;ffere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere
Det som s&aelig;rlig bekymrer Hansen fremover, er det &oslash;kende boligunderskuddet som rammer f&oslash;rstegangskj&oslash;pere spesielt hardt. Dette underbygges av en Cicero-rapport hvor det kommer fram at det aldri tidligere har v&aelig;rt f&aelig;rre unge som kom seg inn p&aring; boligmarkedet som i 2023. If&oslash;lge en rapport fra Norges Eiendomsmeglerforbund var det en liten &oslash;kning i f&oslash;rste kvartal 2024, men antallet f&oslash;rstegangskj&oslash;pere er likevel fortsatt p&aring; et historisk lavt niv&aring;.
- Jeg mener det er i ferd med &aring; etablere seg et klasseskille i boligmarkedet mellom de som har foreldrebanken i ryggen og de som ikke har det. Hvis et &oslash;kende antall unge ikke f&aring;r mulighet til &aring; kj&oslash;pe sin f&oslash;rste bolig, vil dette forstyrre balansen markedet kraftig og i verste fall angripe den norske boligmodellen slik vi kjenner den, advarer Hansen.
Manglende politisk vilje
S&aring; langt har myndighetene vist liten vilje til &aring; ta n&oslash;dvendige politiske grep for &aring; tilrettelegge bedre for utbyggere eller finansinstitusjoner.
- Det ser ut til &aring; v&aelig;re bred enighet om at bankene m&aring; f&aring; tilbake sin handlefrihet ved &aring; myke opp utl&aring;nsforskriften. Vi vet ogs&aring; at enkelte utbyggere har fors&oslash;kt &aring; utfordre gjeldene byggenorm i pressomr&aring;dene for &aring; bygge mindre leiligheter slik markedet ettersp&oslash;r. Dessverre har det s&aring; langt v&aelig;rt lite gjennomf&oslash;ringskraft fra politisk hold for &aring; m&oslash;te behovet for bedre tilrettelegging.
- Vi ser tvert imot at boliginvestorer selger ut sine utleieportef&oslash;ljer fordi det blir stadig mindre l&oslash;nnsomt &aring; leie ut, og med f&aelig;rre utleieboliger vil leieprisene fortsette &aring; &oslash;ke. Dette skjer samtidig som det forventes at den ankommer cirka nye 100&nbsp;000 flyktninger til Norge i 2024.&nbsp;&nbsp;
Sykepleierindeksen blir ofte brukt som en m&aring;lestokk p&aring; hvor mange single og ha &oslash;konomi til &aring; kj&oslash;pe seg egen bolig. N&aring;r leveransen av ferdigstilte boliger blir s&aring; markant mye lavere enn behovet, vil bruktboligprisene presse videre opp og enda f&aelig;rre single vil ha mulighet til &aring; kj&oslash;pe egen bolig. Vi tror indeksene vil vise dette allerede h&oslash;sten 2024.&nbsp;&nbsp;
- Vi ser ogs&aring; at husholdningene n&aring; bruker mer av sin tilgjengelige inntekt p&aring; &aring; bo enn f&oslash;r. Rentebelastningen p&aring; bare &aring; bo har endret seg fra 4% i 2021 til 11% i 2024, og derfor er det viktig at vi fremover innretter oss p&aring; at stadig mer av inntektene til folk vil g&aring; til &aring; dekke boutgifter.&nbsp;
Vil nybyggsalget ta seg videre opp i &aring;r?&nbsp;
Basert p&aring; renteforventningen fra Norges Bank, utviklingen i byggekostnader samt prognoser om &oslash;kt tilbud av nye boliger, forventer DNB Eiendom Nybygg en moderat &oslash;kning i salget utover &aring;ret.&nbsp;
- N&aring;r vi baserer oss p&aring; makro&oslash;konomiske data og tar h&oslash;yde for dagens boligunderskudd, mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. I v&aring;r prognose forutsetter vi ogs&aring; at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg.
- Vi ser ikke for oss en eksplosiv avslutning p&aring; &aring;ret, men at vi ender p&aring; tiln&aelig;rmet samme niv&aring; som i mars/april 2023 er ikke usannsynlig, sier Hansen.&nbsp;
- &nbsp;N&aring;r det gjelder byggekostnader er det ingenting som tyder p&aring; at de vil bli merkbart lavere enn i dag. Lav arbeidsinnvandring og en svak norske krone kombinert med h&oslash;ye l&oslash;nnsutgifter for utbyggere og strengere krav som f&oslash;lge av det gr&oslash;nne skifte, kan tvert imot gj&oslash;re det det dyrere &aring; bygge nye boliger fremover.
Se grafene under:



I likhet med forrige tom&aring;neders-m&aring;ling var det ogs&aring; i mars og april en &oslash;kning i nybyggsalget. Det bidrar til en positiv utvikling de siste 12 mnd. hvor antall salg n&aring; teller rett over 9&nbsp;000. Dette er likevel fortsatt 28,4% svakere enn f&oslash;r pandemien (2019), men opp 8,2% m&aring;lt mot samme periode i fjor. &nbsp;
- Vi var naturligvis spent p&aring; &aring; se om den relativt positive utviklingen i starten av &aring;ret ville fortsette, og vi mener tallene er en god indikasjon p&aring; at positiviteten s&aring; sm&aring;tt er p&aring; vei tilbake. Samtidig er det regionale forskjeller i salgsutviklingen, og i enkelte omr&aring;der er det fortsatt en opplevelse av bunnen enn&aring; ikke er n&aring;dd. Vi har fortsatt har et krevende nybyggmarked, understreker Hansen.
Antall fullf&oslash;rte boliger stuper
S&aring; langt i &aring;r har det v&aelig;rt interessant &aring; f&oslash;lge med p&aring; byggestatistikken fra SSB. Mens det i fjor var fallende igangsettingstillatelser som stjal overskriftene, er det fallende fullf&oslash;rte boliger som er fokuset i &aring;r.
Ser vi p&aring; mars isolert falt antall fullf&oslash;rte boliger falt med 335 enheter, som er en nedgang p&aring; -47% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor &ndash; og et fall p&aring; -4,9% i 12 mnd. tellingen. Dette er det st&oslash;rste fallet vi noen gang har registrert i v&aring;r analyseperiode som strekker seg tilbake til 2017.
- At antall fullf&oslash;rte boliger faller er ikke overraskende, og nedgangen er helt i tr&aring;d med v&aring;re forventninger etter en periode med kraftig fall i den faktiske igangsettingen (spade i jorden).
- Sett opp mot 12 mnd. tellingen &oslash;kte den faktiske igangsettingen i mars, og det tyder p&aring; at bunnen n&aring; kan v&aelig;re n&aring;dd, men vi ligger fortsatt cirka. -53% under det estimerte boligbehovet, sier Hansen.
- I 2024 forventer vi et fall i fullf&oslash;rte boliger til rett under 20 000. Det vil gi en &aring;rlig boligmangel p&aring; cirka 10 000, som er hele 33% under det reelle boligbehovet. B&aring;de i 2025 og 2026 forventer vi videre nedgang, f&oslash;r det igjen snur i takt med faktiske igangsettinger. Vi mener dette vil bidra til &aring; forsterke et allerede stort samfunnsproblem, for vi er ikke i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet.
Manglende handling fra politikerne kan gi boligkrise
S&aring; hva kan gj&oslash;res for &aring; snu den negative utviklingen?
- Vi ser at det for tiden er flere, b&aring;de bransjeorganisasjoner og politikere, som engasjerer seg i boligpolitikken. Spesielt Eiendom Norge har g&aring;tt i bresjen for &aring; avskaffe dagens utl&aring;nsforskrift. De argumenterer for at den gjeldende forskriften bidrar til &aring; hemme veksten i samfunnet, og at den forhindrer s&aelig;rlig f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, sier Hansen.
- At det er krevende for f&oslash;rstegangskj&oslash;perne underst&oslash;ttes blant annet av en rapport fra Cicero hvor det kommer frem at det var et rekordlavt antall f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som kom seg inn i boligmarkedet i 2023.
Med en sterk bruktboligvekst (+5,9% s&aring; langt i &aring;r) og kraftig fall i usolgte boliger vil boligmarkedet i enda st&oslash;rre grad preget av &laquo;selgers marked&raquo; fremover.
- Denne utviklingen kan gj&oslash;re det nesten umulig for unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere uten &laquo;foreldrebanken&raquo; i ryggen &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet - spesielt i storbyene. Det mener jeg er sv&aelig;rt bekymringsfullt.
Hansen mener noe m&aring; gj&oslash;res fra politisk side for &aring; unng&aring; det som kan bli en av norgeshistoriens verste boligkriser.
- Eiendom Norges synspunkt forsterkes b&aring;de i Norges Banks utl&aring;nsunders&oslash;kelse og i SSBs kredittindikator som viser at norske husholdningers gjeld fortsetter &aring; falle. Med dette bakteppet blir det spennende &aring; se om man fra politisk side vil fjerne eller justere l&aring;neforskriften i en tid med vedvarende h&oslash;ye renter, sier Hansen.
Han legger til at han har full forst&aring;else for at l&aring;neforskriften i sin tid ble innf&oslash;rt i en tid med null-rente, men at forskriften i sin n&aring;v&aelig;rende form har utspilt sin rolle.
Vil nybyggsalget ta seg videre opp i &aring;r?
Om vi sammenlikner forventet salgsutviklingen p&aring; nybygg i 2024 med 2009 (etter finanskrisen), kan vi forvente en relativ flat utvikling denne v&aring;ren.
- N&aring;r vi baserer oss p&aring; historiske data og tar h&oslash;yde for dagens boligunderskudd, mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. I v&aring;r prognose forutsetter vi ogs&aring; at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg. Se nedenst&aring;ende graf 1.

Grafen tar utgangspunkt i DNB Markets sin oppdaterte prognose for styringsrenten, hvor de tror den vil holde seg uendret p&aring; 4,5% frem til desember og flate ut p&aring; 3,25% fra og med Q2 2026.
- At styringsrenten holdes uendret i lengre tid enn f&oslash;rst forventet, tror vi ikke vil f&aring; stor innvirkning p&aring; nybyggsalget i 2024. S&aring; lenge det ikke kommer en uventet rente&oslash;kning, vil en stabil rente bidra til &aring; f&aring; positiviteten tilbake. I tillegg m&aring; renten naturligvis ned f&oslash;r vi f&aring;r et st&oslash;rre l&oslash;ft i salget, mener Hansen.
- Vi tror at den positive utviklingen vi har hatt s&aring; langt i &aring;r taler for at vi vil f&aring; en &laquo;normal&raquo; trend med &oslash;kende salg frem mot sommeren, som ogs&aring; var tilfellet i fjor. Dersom markedet utvikler seg som i beregningen i grafen over, kan vi forvente en betydelig &oslash;kning, avslutter Hansen.

For f&oslash;rste gang p&aring; to &aring;r viser 12 m&aring;neders tellingen for salg av nye boliger en positiv utvikling med 8&nbsp;810 registrerte salg i perioden. Sammenliknet med tilsvarende m&aring;ling i desember i fjor, er det en oppgang p&aring; 0,4 prosent.
- Vi hadde egentlig forberedt oss p&aring; en svakere utvikling i januar og februar enn vi fikk, men vi er naturligvis glade for at vi ser en positiv trend i nybyggmarkedet allerede n&aring;, sier Hansen.&nbsp;
Likevel legger likevel ikke Hansen skjul p&aring; at vi fortsatt har et krevende marked.
- 2023 var et krevende &aring;r med en sterk nedgang i salget av nye boliger og et historisk lavt antall praktiske igangsettinger. Vi er bekymret for at vi er satt betydelig tilbake i produksjon av nye boliger, og at dette kan gi reell boligmangel og kraftig prisoppgang i og rundt storbyene noen &aring;r fram i tid.
Hansen sier at en viktig &aring;rsak til salgs&oslash;kningen de siste m&aring;nedene er at investorene n&aring; ser ut til &aring; v&aelig;re p&aring; vei tilbake i markedet.
- If&oslash;lge v&aring;r egen oversikt har investorene faktisk v&aelig;rt i flertall blant kj&oslash;perne i de nye prosjektene som har blitt lansert den siste tiden. Det bidrar til at aktiviteten tar seg opp.
Bedre &oslash;konomisk forutsigbarhet
Etter lang periode med mye usikkerhet, mener Hansen det er positivt at nordmenn flest n&aring; f&aring;r en bedre forutsigbarhet rundt egen &oslash;konomi. Spesielt er forutsigbarhet rundt renten utrolig viktig for en bedre balanse og en mer positiv psykologi i markedet.
- At rentetoppen n&aring; er n&aring;dd kombinert med utsikter for et solid l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og positive forventinger til utviklingen i bruktmarkedet, vil utvilsomt ha en positiv effekt p&aring; aktiviteten i nybyggmarkedet fremover. Det vil ogs&aring; gj&oslash;re det enklere for kj&oslash;perne &aring; ta veloverveide beslutninger.
Samtidig sier Hansen at det fortsatt er litt tidlig &aring; trekke entydige konklusjoner om den videre utviklingen i nybyggmarkedet selv om det absolutt ser lysere ut enn p&aring; lenge.
- For at vi skal lykkes med &aring; f&aring; opp salgstallene fremover, er det ogs&aring; helt avgj&oslash;rende at det legges ut flere nye attraktive prosjekter.
Politikerne m&aring; ta ansvar
Skal vi f&aring; skikkelig fart p&aring; boligbyggingen fremover er Hansen tydelig p&aring; at forholdene m&aring; legges enda bedre til rette for utbyggerne med tanke p&aring; kommunal prosess.
-Til tross for flere politiske skifter i fjor h&oslash;st tyder den forel&oslash;pige vurderingen av de regulatoriske forholdene p&aring; at det verken har blitt mindre byr&aring;krati eller st&oslash;rre fart i prosessene. Mitt klare inntrykk er at det er lettere &aring; v&aelig;re offensiv i opposisjon enn i posisjon n&aring;r det gjelder boligpolitikk.
- Spesielt i Oslo ser vi at b&aring;de den lave boligbyggingen og det lave tilbudet av nye boliger begynner &aring; legge press p&aring; bruktboligprisene. Dette presset kan forsterke seg fremover og gj&oslash;re det enda vanskeligere for f&oslash;rstegangsetablerere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet.
Vil nybyggsalget ta seg opp i &aring;r?
Om vi sammenlikner forventet salgsutviklingen p&aring; nybygg i 2024 med 2009 (etter finanskrisen), vil vi se en relativ flat utvikling v&aring;ren 2024.
- N&aring;r vi baserer oss p&aring; historiske data og tar h&oslash;yde for dagens boligunderskudd, mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. I v&aring;r prognose forutsetter vi ogs&aring; at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg. Se nedenst&aring;ende graf 1.&nbsp;

Kilde: ECON nye boliger samt Norges bank og DNB Markets for renteutvikling og prognose.&nbsp;Grafen viser styringsrenten med prognose fra DNB Markets i sammenheng med salgsvolumet m&aring;lt p&aring; 12 mnd. tellingen samt v&aring;r forventning til salgsutviklingen i tr&aring;d med stabilisering av styringsrenten samt fremtidig rentekutt.&nbsp;OBS. Fra og med 2025 brukes det kvartaler fremfor m&aring;neder i grafen, derfor fremst&aring;r den veldig bratt.&nbsp;
- I fjor s&aring; vi en &oslash;kning i salget i f&oslash;rste halv&aring;r, men p&aring; grunn av det lave tilbudet av nye boliger i markedet er det usikkert om vi vil se samme utvikling i &aring;r. Men dersom markedet utvikler seg som i beregningen i grafen over, kan vi derimot forvente en betydelig &oslash;kning, avslutter Hansen.&nbsp;

Med de historisk svake salgstallene vi har opplevd i &aring;r, er det lite som tyder p&aring; at nybyggmarkedet vil klare &aring; hente seg helt inn igjen i 2024. Likevel tror vi n&aring; at vi har lagt det verste bak oss, og at bunnen n&aring;s i l&oslash;pet av vinteren f&oslash;r det igjen begynner &aring; se lysere ut. &nbsp;
- Vi forventer at markedet vil ta seg noe opp neste &aring;r, men det er fortsatt en lang vei opp til normale niv&aring;er, sier Hansen.
Han mener usikkerheten i markedet f&oslash;rst og fremst er knyttet til renteniv&aring;et og &oslash;vrige levekostnader, og at mange kj&oslash;pere er usikre p&aring; verdien av egen bolig. Det meldes ogs&aring; at det hos enkelte finansinstitusjoner er vanskeligere &aring; f&aring; mellomfinansiering. - Forutsigbarhet rundt renten er utrolig viktig for en bedre balanse og en mer positiv psykologi i markedet. For at vi skal lykkes med &aring; f&aring; opp salgstallene fremover er det ogs&aring; helt avgj&oslash;rende at det legges ut flere nye attraktive prosjekter. I tillegg m&aring; forholdene legges enda bedre til rette for utbyggerne med tanke p&aring; kommunal prosess om vi skal f&aring; skikkelig fart p&aring; boligbyggingen.
Bruktboligmarkedet
Bruktboligprisene har som forventet falt i h&oslash;st, men &oslash;ker noe sammenliknet med samme periode i fjor, som riktignok var preget av sterkt prisfall. Samtidig ser vi ogs&aring; svakhetstegn i omsetningen.
Til tross for prisnedgangen p&aring; -1,3%. i november, er likevel prisutviklingen i bruktmarkedet noe sterkere enn ventet. Sammenliknet med november i fjor har prisene &oslash;kt med 0,5 prosent, og s&aring; langt i &aring;r har boligprisene &oslash;kt med 1,3%.
- Etter et sterkt f&oslash;rste halv&aring;r med prisvekst, har boligprisene falt jevnt og trutt gjennom h&oslash;sten og vi forventer videre nedgang i desember. V&aring;r prognose om null-vekst i 2023 st&aring;r derfor ved lag, med oppsiderisiko for at &aring;ret g&aring;r i pluss, sier Hansen
Omsetningen i november falt med -14,1%, og sammenliknet mot samme m&aring;ned i fjor ser vi et fall p&aring; -8,8%. &Aring;r-til-dato viser et fall p&aring; -0,9% sammenliknet mot fjor&aring;ret.
- Salget av bruktboliger har ligget p&aring; et tiln&aelig;rmet normalt niv&aring; gjennom &aring;ret sammenliknet med i fjor, men de siste m&aring;nedene har aktiviteten falt tydelig. Antall boliger lagt ut for salg gikk ned med hele -14,9% sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor, og samtidig ligger antall usolgte boliger fortsatt p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; selv om det falt noe gjennom november.

- Vi forventer at markedet vil ta seg noe opp neste &aring;r, men det er fortsatt en lang vei opp til normale niv&aring;er, sier Harald Hansen.- Sett opp mot alle rentehevingene og dyrtid synes jeg markedet har holdt seg overraskende godt, og alt tyder p&aring; at vi f&aring;r en langt mykere landing enn det var grunn til &aring; frykte. Jeg tror en av de viktigste &aring;rsakene til at boligmarkedet har st&aring;tt seg s&aring;pass bra det siste &aring;ret er mangelen p&aring; nye boligprosjekter i markedet, sier Hansen.
&nbsp;
Makrobildet: Rentetoppen ser ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd
Med Norges Banks beslutning om &aring; heve styringsrenten til 4,5% ser rentetoppen endelig ut til &aring; v&aelig;re n&aring;dd. If&oslash;lge prognoser fra DNB Markets kan vi forvente rentekutt til h&oslash;sten 2024.
- Jeg tror det er helt avgj&oslash;rende for utviklingen i markedet at det ikke kommer flere rentehevinger n&aring;, for kj&oslash;perne trenger forutsigbarhet rundt l&aring;nekostnadene. Selv om rentekutt historisk har hatt en positiv effekt p&aring; nyboligsalget, tror jeg en stabil rente faktisk er viktigere for &aring; f&aring; opp aktiviteten i markedet enn at den settes ned. G&aring;r det som ventet i bruktboligmarkedet, med myk landing og moderat prisvekst, kan vi se en positiv effekt p&aring; nybyggmarkedet allerede over sommeren, sier Hansen.
Sammenlikner vi med salgsutviklingen p&aring; nybygg i 2009 etter finanskrisen, vil vi se en relativ flat utvikling v&aring;ren 2024 med et bunnpunkt i februar. Basert p&aring; de historisk data, samt dagens boligunderskudd mener vi at en oppgang ultimo 2024 er realistisk sammenliknet med dagens niv&aring;. Se nedenst&aring;ende graf 1.
I v&aring;r prognose forutsetter vi at en del av de prosjektene som har v&aelig;rt satt p&aring; vent legges ut for salg!

Byggekostnadene stabiliserer seg, men p&aring; et relativ h&oslash;yt niv&aring;.
- Grunnet h&oslash;yere l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og gr&oslash;nn omstilling vil dette neppe endre seg, og vi kommer trolig ikke til &aring; se samme &laquo;vanlige&raquo; utvikling p&aring; byggekostnader som f&oslash;r pandemien p&aring; ca. 2% til 2,5%, sier Hansen.
I november &oslash;kte de totale byggekostnadene for blokkeiendom, inkludert l&oslash;nn, med 0,4%, og sammenliknet med november i fjor er det en oppgang p&aring; 2,8%. For eneboliger oppf&oslash;rt i tre g&aring;r utviklingen ogs&aring; i riktig retning, med en &oslash;kning p&aring; 0,4% i november. Sammenliknet med november i fjor er det en &oslash;kning p&aring; 3,2%.&nbsp;For eneboliger i tre var det en &oslash;kning f&oslash;r november, og vi er n&aring; tilbake p&aring; samme niv&aring; som i august. At eneboliger i tre ikke f&oslash;lger samme utvikling som for blokkeiendommer skyldes i hovedsak at trelastprisene har &oslash;kt de tre siste m&aring;nedene.
- Hvis markedet stabiliserer seg ytterligere fremover tror jeg utbyggerne kan forvente at prisene&oslash;kningen vil ligge p&aring; et niv&aring; mellom 3% og 3,5% &oslash;kning fremover.
&nbsp;
Vi &oslash;nsker alle en riktig god jul med h&aring;p et godt nytt &aring;r for nybyggmarkedet

Til tross for et tungt nybyggmarked var prisutviklingen i september og oktober relativt sterk og endte 0,4%-poeng over gjennomsnittet for samme periode de siste sju &aring;rene.
N&aring;r vi ser p&aring; prisutviklingen de siste 12 m&aring;nedene ligger ogs&aring; den under gjennomsnittet for de siste sju &aring;rene. Dette viser nok en gang at nybyggprisene prim&aelig;rt er styrt av byggekostutviklingen og i sv&aelig;rt liten grad av prisutviklingen i bruktmarkedet. Sammenliknet med forrige tom&aring;neders periode &oslash;kte prisene med 1,1%, og m&aring;lt opp mot samme periode i fjor er prisene opp 3,7%.&nbsp;
Rekordsvake salgstall
Nybyggsalget fortsetter sin rekordsvake utvikling og de siste to m&aring;nedene er det kun registrert&nbsp;1 270 salg. Det er en nedgang p&aring; -1,3% fra forrige tom&aring;nedersperiode. Sammenliknet med samme periode i fjor er nedgangen p&aring; -29,1%. Ser vi p&aring; tallene for siste 12 mnd. periode viser de at det kun er solgt 8&nbsp;873 boliger, og sammenliknet med forrige 12 mnd. periode er nedgangen p&aring; -46,7%. 
- Det er et veldig lavt niv&aring;, men utviklingen viser at fallet n&aring; avtar i styrke, og halv&aring;rsutviklingen er s&aring; langt i &aring;r positiv, sier Harald Hansen, leder for DNB Eiendom Nybygg.
If&oslash;lge Hansen fortsetter tilbudet av nye boliger &aring; falle, men det er likevel fortsatt p&aring; et relativt h&oslash;yt niv&aring;.
Fortsatt positive til fremtiden
Til tross for flere negativt vinklede saker i media og fallende salgstall ser vi n&aring; historiske paralleller til finanskrise-&aring;rene som gir grunn til optimisme. Salgstrenden vi er inne i f&oslash;lger nemlig samme utvikling som den gang, og hvis denne trenden fortsetter vil bunnen sannsynligvis n&aring;s ved utgangen av 2023.&nbsp;- Fra nytt&aring;r forventer vi en flat utvikling og et rolig marked f&oslash;r aktiviteten vil ta seg opp i slutten av 2024, og at markedet deretter vil ta seg betraktelig opp i 2025. N&aring;r vi ser de lave igangsettingstallene opp mot det reelle boligbehovet frem i tid, tyder alt p&aring; at vi kan f&aring; en rekyl i nybyggmarkedet med lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, sier Hansen.
&nbsp;
Utviklingen i bruktboligmarkedet f&oslash;lges med spenning
Etter sommeren har &oslash;kte l&aring;nerenter virkelig begynt &aring; bite fra seg i bruktmarkedet, med fallende boligpriser og et &oslash;kende antall usolgte boliger. Alt tyder p&aring; at vi f&aring;r en svakere prisutvikling frem mot jul enn hva som er normalt, og p&aring; landsbasis tilsier prognosene en &aring;rsvekst p&aring; 0%.
- At prisniv&aring;et i bruktmarkedet faller betyr en &oslash;kende nybyggpremie, som i utgangspunktet er negativt. Det er likevel f&oslash;rst og fremst usikkerheten med &aring; f&aring; solgt egen bolig mer enn prisniv&aring;et som p&aring;virker salget av nybygg negativt. P&aring; kort sikt tror vi den &oslash;kte prisforskjellen mellom brukt og nytt kan absorberes av markedet, sier Hansen.
Antall usolgte boliger er p&aring; et rekordh&oslash;yt niv&aring;
Antall usolgte boliger har s&aring; langt i oktober &oslash;kt med 648 til 19 347 boliger, som er en &oslash;kning p&aring; 3,5%. Sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor er &oslash;kningen p&aring; 38%.
- En oppgang fra september til oktober er normalt, men &oslash;kningen i &aring;r er betydelig n&aring;r vi sammenlikner med snittet de siste sju &aring;rene som l&aring; p&aring; moderate 157 boliger. Sett opp mot forrige 12-m&aring;neders periode ser vi en oppgang i antall usolgte boliger p&aring; hele 50,4%.
Som vi ser i grafen under er niv&aring;et for usolgte boliger rekordh&oslash;yt, noe som gj&oslash;r at omsetningstiden av nye boliger &oslash;ker ytterligere.
- Til tross for rekordh&oslash;ye niv&aring;er av usolgte boliger er vi av den oppfatning at niv&aring;et ikke er alarmerende h&oslash;yt da det ser ut til &aring; f&oslash;lge det normale trendbildet for sesongen. Vi s&aring; samme trend i fjor h&oslash;st, men p&aring; ny&aring;ret falt antall usolgte boliger mer enn vanlig som f&oslash;lge av endringer i l&aring;neforskriften. Denne gangen blir det trolig ikke en endring av l&aring;neforskriften som blir redningen, men heller det faktum at boligunderskuddet merkes i bruktboligmarkedet.
Hansen tror antall usolgte boliger vil forbli h&oslash;yt ved &aring;rets slutt, og at det vil holde seg h&oslash;yt inn i 2024 inntil rentetoppen n&aring;s.
- N&aring;r renten stabiliserer seg vil det lave tilbudet i nybyggmarkedet f&oslash;re til at antall usolgte boliger gradvis reduseres, og det vil sannsynligvis v&aelig;re tilbake p&aring; et mer normalt niv&aring; f&oslash;r sommeren. Dette vil trolig ogs&aring; resultere i en svak &oslash;kning i bruktboligprisene i 2024 f&oslash;r prisveksten tiltar i 2025. Dette vil bidra til &aring; minske nybyggpremien og forsterke den forventede rekylen i nybyggmarkedet, mener Hansen.

&nbsp;
&nbsp;

Nybygg

- Tror usolgte bruktboliger bremser aktiviteten i nybyggmarkedet

Nybygg

Frykter boligmangel og kraftig prispress fremover

Nybygg

Når vil nybyggmarkedet løsne?

Nybygg

Rentekutt lar vente på seg: Tror likevel på moderat salgsøkning

Nybygg

Tung start på året, men nå ser det lysere ut for nybygg

Nybygg

Nybyggsalget øker, men tilbudet må betydelig opp

Nybygg

Et historisk svakt år for nybygg