
.
Boliglånsforskriften som trådte i kraft i fjor hadde en klar hensikt, nemlig å dempe boligprisene.&nbsp;
-Samtidig har forskriften påvirket leiemarkedet utilsiktet, sier salg- og markedssjef Anne Lene Söder i Leiebolig Utleiemegling AS.&nbsp;
&nbsp;
Nye låneregler tvang mange inn på leiemarkedet
Jeg mener utleiemarkedet må sees i sammenheng med salgsmarkedet fordi&nbsp;boliglånsforskriften&nbsp;som kom i fjor, har påvirket begge markedene, sier Söder.
Målet til myndighetene var å dempe den enorme prisveksten på boliger, spesielt i Oslo. Det lyktes, samtidig ble nye grupper «tvunget» inn i leiemarkedet.&nbsp;
Typiske førstegangskjøpere tvinges inn på leiemarkedet
Krav om 15 prosent egenkapital og maksbelåning på 5 ganger årsinntekt, utelukker mange fra å få nok lån.&nbsp;Spesielt unge med mye studiegjeld og lav inntekt.&nbsp;
- Denne store gruppen ble, og blir til dels ennå &nbsp;«tvunget» ut i et leiemarked de ellers hadde unngått. De må også spare i enda lenger tid for å dekke egenkapitalkravet.
&nbsp;

Høye boligpriser, strenge låneregler og lengre leiekontrakter kommer til å gi eldre førstegangskjøpere i Oslo, sier Anne Lene Söder. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Økte boligpriser skapte press på leiemarkedet
Sommeren 2016 bar preg av et salgsmarked med&nbsp;vill prisvekst i Oslo. Mange ga opp i ville budrunder og bestemte seg for å avvente, løsningen var å leie midlertidig.&nbsp;
Antall leietakere økte i Oslo gjennom 2017, samtidig var antallet boliger til leie lavere enn tidligere år.
Da salgsprisene gikk ned, gikk leieprisene opp.
&nbsp;Det hete utleiemarkedet i sommermånedene førte til at leieprisene i Oslo økte med rundt 10 prosent i denne perioden sammenlignet med 2016, sier Söder.
Økte leiepriser gjør at det for mange vil ta enda lenger tid å få spart nok egenkapital til å kjøpe. Kjøpsplanene må dermed utsettes, sier hun.
&nbsp;
Hva skjer i leiemarkedet framover?
Dersom Boliglånsforskriften vedvarer i samme form etter sommeren i år tror vi det vil påvirke leiemarkedet ytterligere, sier Söder. -Spesielt for de unge som er den største leietakergruppen.&nbsp;&nbsp;
I Norge har det vært normalt for unge å leie, for deretter å kjøpe ganske raskt etter at når man får seg en fast inntekt.
Effekten av forskriften vil være stadig eldre førstegangskjøpere
Dette tror vi ikke blir like vanlig i Oslo fremover som det det har vært, sier hun. - Å få kjøpt noe vil ta lenger tid, både på grunn av høye boligpriser og fordi utleiemarkedet profesjonaliseres.&nbsp;
Hittil i 2018 har antallet utleieboliger økt,&nbsp; fordi mange har valgt utleie fremfor salg.
&nbsp;
Les også: Ikke fått solgt og vurderer utleie? Ikke gå i denne skattefella.
&nbsp;
&nbsp;De nye strengere boliglånsreglene som kom i fjor kan gi oss et mer profesjonelt uteleimarked i Norge, mener Anne Lene Söder. (Foto: Shutterstock/NTB)
&nbsp;
Et mer profesjonelt utleiemarked gir lenger leiekontrakter
I Norge har utleiemarkedet vært amatørenes marked i alle år. Fremdeles eies nesten 7 av 10 utleieboliger av privatpersoner, opplyser Söder.&nbsp;
&nbsp;– Denne andelen tror vi vil gå ned i Oslo framover, hvis egenkapitalkravet på 40 prosent opprettholdes. Høyt kapitalkrav gir etablerte utleiere en fordel.
Det er mange fordeler med et mer profesjonelt leiemarked
Vi ser allerede at en større andel av utleieboligene nå kjøpes av mer profesjonelle utleiere. En effekt av dette er lengre leiekontrakter, sier hun.&nbsp;
Profesjonelle foretrekker lange tidsbestemte leiekontrakter og unngår normalt unntak fra Husleieloven - Fordelen for leietaker er større forutsigbarhet og sterkere rettsvern i det norske utleiemarkedet.
&nbsp;
Les også: Investorene er tilbake på boligmarkedet i Oslo. 
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


.
Du kan tjene en fin sum på å leie ut bolig eller hytte i sommer. Men det er visse ting du bør være obs på før du slipper fremmede inn, er rådet fra Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB.
Ikke sikkert forsikringen dekker.&nbsp;
-Blant annet må du passe på at du er riktig forsikret og hvilke regler for utleie som gjelder der du bor, forteller hun.
&nbsp;
Les også: Så mye tjener Karsten på airbnb i sommer.&nbsp;
&nbsp;
Folkvords fire punkter for hva du må ha i orden før du blir hobbyutleier kommer under bildet.&nbsp;
&nbsp;
Ta forhåndsregler: Rydd bort, skriv kontrakt og&nbsp;lag husregler er noen av rådene fra Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB Foto: Stig Fiksdal
&nbsp;
Sjekk ut reglene
Skal du leie ut privatbolig bør du sjekke med borettslaget, sameiet eller lignende om hvilke regler som er satt vedrørende utleie eller spesifikt Airbnb eller Coachsurfing.
Les også:&nbsp;Så mye kan du tjene skattefritt på utleie.&nbsp;
&nbsp;
Oppgrader forsikringen din!
Normalt dekker innboforsikring skader, men det stiller seg annerledes når man leier ut boligen sin. Leier man ut til over en kort periode vil ikke innboforsikringen redde deg ved eventuelle tyverier eller hærverk.
Dyrt hvis du blir sittende med regningen
De fleste tjenester som hjelper deg å leie ut tilbyr også en garanti gjennom en forsikring som skal dekke tap eller skader som følger av tyveri eller hærverk forårsaket av leietaker.
Jeg anbefaler at du setter deg nøye inn i hva innboforsikringen din dekker, og hva som følger med forsikringen gjennom tjenesten du skal leie ut gjennom. Det kan fort bli dyrt hvis du må dekke alt selv.&nbsp;
&nbsp;
Skriv leiekontrakt
Det er viktig å skrive kontrakt med leietaker. Leiekontrakten bør inneholde regler for hva som dekkes av hvem i tilfelle skader.&nbsp;
Rydd vekk verdisaker
For å sikre deg mot skader og tyveri bør du rydde bort verdigjenstander. De fleste tjenestene tilbyr også en rangering av personer som har brukt tjenester tidligere.
Det er lurt å velge noen som har fått gode referanser fra andre utleiere.
&nbsp;
Lag husregler
Lag og legg igjen en liste med husregler godt synlig for gjestene når de kommer, gjerne på flere språk. Det kan være ting som hvorvidt det er tillatt å røyke inne, når det bør være stille på kveldstid eller om husdyr er tillatt.&nbsp;
&nbsp;
.
.

.
Nordmenn bruker i snitt 17,6 prosent av sin disponible inntekt på boutgifter, sier boliganalytiker Mari O. Mamre i Ny analyse til Dagens Næringsliv i dag.&nbsp; Til sammenligning bruker danskene nesten 25 prosent av inntekten sin på boligutgifter.
Undersøkelsen omfattet foruten Norge også Danmark, Tyskland, Sverige, og Nederland.
- Av alle landene i undersøkelsen er boligutgiftene altså lavest i Norge
&nbsp;
Høy eierandel, høye lønninger, lave renter og lav skatt
Norge har blitt et dyrt land, men vi har høyere velferd og kjøpekraft enn i de andre landene, så på tross av høye boligpriser går en mindre andel av lønna til folk flest til boligutgifter, forklarer Mamre i artikkelen.
I Norge eier 8 av 10 sin egen bolig og over halvparten bor i enebolig.
Hun mener det tilbud og etterspørselsbaserte boligmarkedet i Norge med lave boligskatter, gir høyere eierrater og anledning for flere å eie bolig.
I Norge eier om lag 8 av 10 nordmenn sin egen bolig i følge Statistisk Sentralbyrå (SSB).&nbsp; I Danmark og Sverige er tallet henholdsvis &nbsp;50 og 39 prosent.
&nbsp;
Les også: Derfor ønsker Nordmenn å eie sin egen bolig
&nbsp;&nbsp;
Dyrest å leie i Norge
En åpenbar årsak til at vi har flere boligeiere i Norge er regnestykket som viser at det er fremdeles billigere å eie enn å leie, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom. -Årsaken er både rekordlav rente og svært gunstige skatteregler.
– Vi har ikke noe offentlig regulert leiemarked i Norge slik de har i mange andre land. I Norge er det lagt opp til at folk flest skal eie bolig.
Også dette gjenspeiles i rapporten til Ny analyse: Nordmenn betaler i gjennomsnitt hele 83 450 kroner per år for å leie en bolig på 50 kvadratmeter, mens svenskene i snitt betaler 48 600 kroner for en tilsvarende bolig. I Danmark ville boligen kostet 57 950 kroner å leie per år.
Les også: Billigere å eie enn å leie?
&nbsp;

Flest leieboere finner vi i Oslo der boligprisene er høyest. I følge SSB bor hver fjerde Oslo-innbygger i en leiet bolig. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
I Norge har vi et leiemarked som i stort består av private aktører, og markedet styrer prisene. - Dermed blir det å leie mindre forutsigbart, leiekontraktene er ofte tidsbegrensede og leieprisene følger i større grad boligprisene.
&nbsp;
Veldig billig å betjene boliglån
Ja, boligprisene i Norge er høye og gjeldsbyrden begynner å bli høy, sier Halvorsen i DNB Eiendom. - I følge Finanstilsynet har nå en gjennomsnittshusholdning i Norge nå en gjeld som utgjør ca 215 prosent av disponibel inntekt, sammenlignet med 130 prosent for 15 år siden,.
Tallene viser at det har blitt stadig billigere å betjene gjeld i Norge. &nbsp;
-De fleste boligeiere betaler mindre i kroner og øre for å bo i dag enn hva de gjorde på nittitallet, forteller Halvorsen. Boliglånsrenten er historisk billig.
&nbsp;

Den rosa linjen viser hvordan gjeldsveksten har utviklet seg blant nordmenn, samtidig viser den blå linjen hvordan gjeldsbelastningen (hvor mye gjelden faktisk koster) har utviklet seg i samme periode.
&nbsp;
- Gjeldsparadokset som illustreres i grafen over forklarer i stor grad hvorfor boligprisene har økt så mye som de har gjort, sier Terje Halvorsen. Det har rett og slett blitt veldig billig å ha veldig mye i lån.
&nbsp;
Les også:&nbsp;
Derfor skal boligprisene videre opp i 2017
Boligpriser og låneutgifter nå og da – i Norge
&nbsp;
Kilder:
Nordmenn bruker minst på bolig (DN-artikkel)
8 av 10 nordmenn eier sin egen bolig (SSB)
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
- En utleieforsikring gir deg en ekstra sikkerhet hvis det skulle oppstå problemer i leieforholdet, sier Grahl-Jacobsen.&nbsp;
Har du din boligforsikring i DNB Forsikring har du allerede en forsikring som inkluderer utleieforsikring, sier hun. - Men er du kunde i et annet selskap bør du sjekke hva forsikringen din dekker og eventuelt oppgradere den slik at du har dekning.
Er du kunde hos oss må du også gi beskjed dersom du skal leie ut. Utleieforsikring er inkludert både i vår Hus Best og Hus Basis-forsikring, men vi må altså få beskjed om at du driver utleie før en forsikringssak oppstår, sier Grahl-Jacobsen.
&nbsp;
&nbsp;

Viktig å ha både leiekontrakt og forsikring i orden
Flere norske huseiere har en utleieenhet i egen bolig, og for mange utgjør leieinntektene en kjærkommen og ofte skattefri ekstrainntekt for husholdningen.
Det er ikke alltid problemfritt å leie ut.
Manglende innbetaling av husleie og hærverkskader på bygning og innbo, er typiske problemstillinger som kan oppstå i et leieforhold. I slike tilfeller er det spesielt viktig å ha både leiekontrakten og forsikringene i orden, sier produktsjefen.
&nbsp;
&nbsp;
Les også: Sjekkliste for utleie
&nbsp;
En god utleieforsikring dekker tapt leieinntekt
- Utleieforsikringen vil eksempelvis dekke erstatning for tapt leieinntekt hvis leietakeren ikke betaler avtalt leie i henhold til leieavtalen, sier Grahl-Jacobsen.
Erstatningssummen er begrenset til et maksbeløp tilsvarende 6 måneders husleie.
Har du en leietaker som ikke betaler leie som avtalt, ta tak i det omgående!
Forutsetningen for at du kan benytte forsikringen, er at er at det foreligger en gyldig leiekontrakt med leietaker og sikkerhet i form av tre måneders depositum eller bankgaranti. Utleieenheten må også tilfredsstille lovpålagte krav til utleie.
Les også: Dette må du vite før du leier ut
  
&nbsp;Det er dessverre ikke altfor uvanlig at leietaker nekter å flytte ut til avtalt tid. Da kan det være greit å ha en forsikring som dekker ekstrautgifter til utkastelse. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Hvis leietakeren nekter å flytte ut - hva da?
Et annet problem som dekkes av utleieforsikringen, er hvis leietaker nekter å flytte ut når leieforholdet er avsluttet.  - Slike situasjoner er både slitsomme og tidkrevende for utleier, og dessverre ser vi at de oppstår med jevne mellomrom, sier Grahl-Jacobsen. Med utleieforsikring vil rimelige og nødvendige utgifter i forbindelse med utkastelse erstattes med et beløp opp til 20.000 kroner.
Du kan få inntil en halv million per skadetilfelle
Er du ekstra uheldig kan boligen bli utsatt for grovt hærverk i forbindelse med et leieforhold. Slike skader kan være svært kostbare å utbedre.
- Både skader på innbo og utvendige arealer forårsaket av leietaker eller dennes gjester dekkes av utleieforsikringen. Du kan få inntil 500.000 kroner i erstatning per skadetilfelle dersom du har en Best forsikring, sier Grahl-Jacobsen.
&nbsp;
Utleie via AirBnB krever skriftlig kontrakt
De siste årene har kortidsutleie gjennom Air BnB blitt stadig mer populært her i landet, og det er ikke bare leiligheter i byene som leies ut, også hus.  - Utleieforsikring er i hovedsak basert på langtidsleie, men så lenge du har skriftlig kontrakt som dokumenterer leieforholdet, vil dekningen også dekke skader på huset ditt hvis du leier ut via AirBnB sier Grahl-Jacobsen.
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Litt over 530 000 nordmenn og 23 prosent av alle husholdninger i Norge bor i leid bolig, if&oslash;lge tall fra SSB. Stadig flere av dem havner i konflikt med utleier.&nbsp;
I fjor var det kraftig vekst i antall klagesaker mellom utleier og leietaker. Ferske tall viser at Husleietvistutvalget (HTU) &nbsp;fikk inn hele 1.994 saker til megling i 2017. Det er 21 prosent mer enn i 2016.
7 av 10 klager meldes inn av utleiere (75 %).
Skal du selge boligen din?&nbsp;F&aring; en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.

&nbsp;
Antallet klagesaker meldt inn til megling steg bratt i fjor melder Husleietvistutvalget. Stadig er det skader og utkastelse det krangles om (Figur fra HTUs &aring;rsrapport 2017)
&nbsp;
Det er s&aelig;rlig ett tema det krangles om
Leieboerforeningen tilbyr bistand med juridisk r&aring;dgivning til deg som leietaker, og if&oslash;lge advokat i Leieboerforeningen Ragnhild L&oslash;seth er det s&aelig;rlig et tema som har blitt en krangle-gjenganger.&nbsp;
De fleste krangler nemlig om hvem som har skyld i mangler og skader i boligen.
Tvist rundt ansvar for skader og mangler g&aring;r igjen&nbsp;
I tillegg til krangling om slitasje og &oslash;delagte m&oslash;bler, er det dessverre noks&aring; mange leieforhold som ikke forl&oslash;per og opph&oslash;rer slik som utleier &oslash;nsker og forutsetter, forteller advokaten.
&nbsp;Selg boligen din med oss. Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;

Mange konflikter kunne v&aelig;rt unng&aring;tt dersom b&aring;de leietaker og utleier hadde satt seg inn i lover og regler p&aring; forh&aring;nd og skrevet gode kontrakter, sier advokat Ragnhild L&oslash;seth i Leieboerforeningen (Foto: Leieboerforeningen)&nbsp;
&nbsp;
P&aring; Leieboerforeningens sider kan du laste ned leiekontrakt og h&aring;ndbok for leietakere!&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
B&aring;de utleier og leietaker har ofte for lite kunnskap
Grunnen til at det oppst&aring;r konflikt mellom utleier og leietaker skyldes gjerne manglende kunnskap p&aring; begge sider n&aring;r det gjelder lover og regler. De vet ikke hva slags plikter hver part innehar, sier L&oslash;seth.
Flere hundre husleiesaker har v&aelig;rt kj&oslash;rt i Husleieretten de siste &aring;rene p&aring; grunn av manglende kunnskap om&nbsp;Husleielovens bestemmelser, og d&aring;rlige kontrakter.
Leietaker har et oppsigelsesvern i husleieloven.
Uavhengig av om du som utleier har saklig grunn til oppsigelsen, kan du risikere at leietaker bestrider denne, sier L&oslash;seth.
- Det er da utleier m&aring; g&aring; til s&oslash;ksm&aring;l for eventuelt &aring; f&aring; brakt husleieforholdet til opph&oslash;r. En slik prosess tar tid, gjerne flere m&aring;neder, og det er dessverre stor risiko for at man vil falle utenfor skattelovens tidsgrense p&aring; ett &aring;r hvis man m&aring; ty til en slik prosess.
S&oslash;rg for &aring; f&aring; den oversikten du trenger for &aring; ha et sunt leieforhold. Uten kunnskap kan det&nbsp;fort ende opp med &aring; bli en dyr aff&aelig;re, - b&aring;de for leietaker og utleier,&nbsp; sier hun.
&nbsp;
Les ogs&aring;:&nbsp;Unng&aring; utleiefellene!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Husleieloven finnes for &aring; regulere forholdet mellom utleier og leietakere, slik at forutsigbarhet og trygghet i leieforholdet sikres begge parter. (Foto: NTB)
&nbsp;
Som leietaker har du mange rettigheter gjennom&nbsp;husleieloven.&nbsp;
-Husleieloven omhandler blant annet regler om hvor lang tidsperiode en leiekontrakt kan inng&aring;s for, hvor mye husleien kan &oslash;kes med og hvem leietaker kan ta&nbsp;inn i sin husstand uten at man beh&oslash;ver utleiers samtykke, forteller L&oslash;seth.
Noen av reglene i husleieloven er ufravikelige&nbsp;
Noen av reglene i husleieloven er ufravikelige, dette betyr at man ikke kan inng&aring; avtaler som gir leietaker d&aring;rligere rettigheter enn vedkommende har rett p&aring; fra lovens side, sier hun.&nbsp;
Loven skal skape forutsigbarhet for b&aring;de leietaker og utleier.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
Leiekontrakten er det viktigste avtaledokumentet i et leieforhold
&nbsp;- Leiekontrakten og eventuelle tilleggsavtaler b&oslash;r alltid settes opp skriftlig. En m&aring;te &aring; unng&aring; konflikt p&aring; er&nbsp;&aring; ha s&aring; tydelige avtaler som mulig, slik at det ikke oppst&aring;r tvil og uenighet om hva som er ment, sier L&oslash;seth.
Leietaker skal levere boligen tilbake rengjort og i samme stand som ved innflytting
- Men, det er viktig &aring; v&aelig;re klar over at det er fritt frem for utleier &aring; f&oslash;re opp egne presiseringer om hvordan boligen skal v&aelig;re ved overtakelse.
Vanlig slitasje m&aring; normalt p&aring;regnes, men utleier kan for eksempel legge inn i kontrakten at boligen ikke skal b&aelig;re preg av alminnelig slitasje. Derfor m&aring; du&nbsp;alltid lese n&oslash;ye gjennom kontrakten og komme med eventuelle forslag til endringer f&oslash;r du signerer, sier L&oslash;seth&nbsp;
&nbsp;

Det er smart &aring; holde din leide bolig ren og i orden gjennom leieforholdet, &oslash;nsker du &aring; male og gj&oslash;re vedlikehold vil de fleste utleiere synes det er positivt og betale for materiell. - Aller viktigst er &aring; holde en dialog med eier og unng&aring; negative overraskelser.&nbsp; (foto: NTB)
&nbsp;
Vi anbefaler &aring; holde en &aring;pen dialog gjennom leieforholdet - sp&oslash;r heller f&oslash;r enn etter!
Ofte oppst&aring;r konflikter ved utflytning fordi partene ikke har snakket sammen godt nok f&oslash;r leieforholdet startet eller underveis i leieforholdet, forteller L&oslash;seth.
Det Husleietvistutvalget f&aring;r flest sp&oslash;rsm&aring;l om er nettopp erstatning, depositum, skyldig leie og oppsigelse. - S&oslash;rg for &aring; snakke om dette og f&aring; ansvar tydeliggjort i kontrakten.
Det er mye som kan l&oslash;ses ved &aring; holde en god dialog med utleier.
Oppst&aring;r det slitasje eller skader mens du bor der er det ogs&aring; bedre om du opplyser utleier om dette umiddelbart heller enn&aring; vente til du skal flytte. En skade kan fort bli st&oslash;rre hvis man ikke fikser den, - og det gj&oslash;r regningen ogs&aring;, sier hun.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Dersom dere er flere som leier sammen, s&oslash;rg for at alle kjenner til regler og plikter og er gjensidig ansvarlig for at alt holdes i orden og betales p&aring; tid (Foto: Istock)
&nbsp;
Leieboerforeningen beste r&aring;d til deg som leier bolig
Depositumpengene skal st&aring; p&aring; en egen depositumkonto i leietakers navn. P&aring; denne m&aring;ten vil de v&aelig;re sperret frem til du flytter ut.
G&aring; gjennom boligen sammen med utleier p&aring; overtakelsesdagen. Noter ned eventuelle skader.
Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; ta bilder av skader og slitasje ved innflytning s&aring; du kan bruke det som dokumentasjon i tilfelle uenighet oppst&aring;r ved utflyttning om hvem som har skyld.
V&aelig;r n&oslash;ye ved overtagelse og utflytting. Ta bilder!
Leies boligen ut m&oslash;blert kan det v&aelig;re lurt &aring; skrive opp hvilke m&oslash;bler som f&oslash;lger leiligheten.
Ved utflytning b&oslash;r du sammen med utleier g&aring; gjennom boligen og notere eventuelle skader som har oppst&aring;tt mens du har bodd der.
Er dere uenige om hvem som har skyld i skaden b&oslash;r du ikke signere p&aring; at du har ansvar for &aring; dekke utgiftene f&oslash;r saken er l&oslash;st.
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du &aring; selge utleieboligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;





&nbsp;- Det er mange som byr mye mer enn hva boligen hva boligen faktisk er verdt. Hvis du har et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, s&aring; kan det n&aring; faktisk l&oslash;nne seg &aring; leie i stedet for &aring; eie, sier Sandm&aelig;l.
De siste to &aring;rene har boligprisene i Norge steget nesten kontinuerlig, og ser vi p&aring; de siste fem &aring;rene har prisene steget med hele 21,5 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge.
- Hvis vi f&aring;r et prisfall etter en lang periode med sterk prisvekst, kan det ta flere &aring;r &aring; f&aring; igjen det du ga for boligen. Tidligere har jeg pleid &aring; si at det l&oslash;nner seg &aring; eie dersom du skal bo i boligen i to-tre &aring;r. N&aring;r boligprisene er s&aring; h&oslash;ye som n&aring;, b&oslash;r bo du bo i boligen i minst fem &aring;r for at det skal l&oslash;nne seg, sier Sandm&aelig;l.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mest risiko f&oslash;r f&oslash;rstegangskj&oslash;pere
Sandm&aelig;l presiserer at det er f&oslash;rst og fremst er f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som l&oslash;per st&oslash;rst risiko ved &aring; kj&oslash;pe n&aring;r boligprisene er p&aring; topp. De aller fleste kj&oslash;per og selger i samme marked, og da er man ikke like utsatt for prissvingninger, sier hun.
- Har du et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, kan det i en del tilfeller v&aelig;re mer l&oslash;nnsomt &aring; leie slik boligmarkedet er n&aring;. Spesielt hvis du er student og skal bo i en storby hvor boligprisene er skyh&oslash;ye.
- Hvis du planlegger &aring; kj&oslash;pe i Oslo, ville jeg definitivt valgt &aring; kj&oslash;pe utenfor sentrumsbydelene hvor prisene er vesentlig lavere. Det samme gjelder i de andre storbyene, sier Sandm&aelig;l.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
B&oslash;r du vente med &aring; kj&oslash;pe bolig?
Med flere varslede rentehevinger fremover og et &oslash;kende antall boliger ut i markedet, tyder alt p&aring; den kraftige boligprisveksten s&aring; langt i &aring;r vil dempe seg fremover.
B&oslash;r man vente med &aring; kj&oslash;pe bolig?
&ndash; Det er vanskelig &aring; si. I de store byene er presset allerede stort, men det kan jo hende at presset i boligmarkedet g&aring;r litt ned n&aring; som renta g&aring;r opp. Normalt er boligprisveksten lavere p&aring; h&oslash;sten, sier Sandm&aelig;l.
Norges Bank varslet nylig sju rentehevinger innen utgangen av 2023. Sandm&aelig;l tror at flere som har kj&oslash;pt bolig kan f&aring; seg et sjokk n&aring;r boligl&aring;nsrentene g&aring;r opp.
&ndash; N&aring;r du skal kj&oslash;pe gjelder det alltid &aring; sette seg et tak, og ikke g&aring; over det taket. Tenk langsiktig, minst fem &aring;r frem i tid. Og igjen, v&aelig;r &aring;pen for &aring; kj&oslash;pe i andre og rimeligere omr&aring;der enn de du i utgangspunktet kanskje s&aring; for deg. L&oslash;kka er et av de dyreste omr&aring;dene i Oslo.
Taktskifte i boligmarkedet
Administrerende direkt&oslash;r i DNB Eiendom, Terje Buraas, mener at vi n&aring; g&aring;r mot et taktskifte i boligmarkedet, med en utflating av prisene. For etter en periode med unormalt f&aring; boliger til salgs, legges det n&aring; ut langt flere og kj&oslash;perne er f&aelig;rre.
- I mars ble det lagt ut 20 prosent flere boliger enn det ble solgt, og det har kanskje aldri v&aelig;rt lagt ut flere boliger p&aring; denne tiden av &aring;ret. Det gir kj&oslash;perne mer &aring; velge mellom og bidrar til &aring; dempe den sterke prisveksten.
- Det er ogs&aring; f&aelig;rre mennesker p&aring; visningene, men de som kommer er virkelig i kj&oslash;psmodus. I Oslo ble boligene i snitt solgt p&aring; 11 dager i mars, i praksis betyr det at de blir solgt med en gang, sier Buraas.
Fem grunner til &aring; eie:

Du er med i boligmarkedet og kan oppn&aring; verdi&oslash;kning
&laquo;Leien&raquo; som betales, dekker renter og avdrag p&aring; eget boligl&aring;n.
Du f&aring;r mulighet til &aring; l&oslash;fte boligens verdi ved &aring; oppgradere, pusse opp eller bygge p&aring;.
Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene.
Det er skattemessig gunstig &aring; eie egen bolig.

Fem grunner til &aring; leie:

Du slipper &aring; v&aelig;re eksponert for evt. fallende boligpriser.
St&oslash;rre forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller n&oslash;dvendige utbedringer p&aring; boligen.
Det er enklere &aring; flytte fra leiet bolig. Det gir &oslash;kt mobilitet.
Lavere flyttekostnader oppn&aring;s ettersom man slipper dokumentavgift og megler-honorar ved flytting mellom leide boliger.
Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.

&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det er ingen hemmelighet at det er del grums i det private utleiemarkedet. Ifølge advokat Ragnhild Løseth i Leieboerforeningen, kan det være bosteder som verken er godkjent for, eller tilfredsstiller krav til varig opphold, eller enda verre at bygget utleieobjektet ligger i&nbsp; ikke en gang er godkjent som bolig.
Det er en del grums i det private utleiemarkedet
Mer vanlige eksempler på tvilsom standard, er dårlig lystilgang, lav takhøyde, manglende rømningsvei og brannsikring, og dårlig lydisolering.  – Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, kjellerleiligheter og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth. Unge mennesker i storbyene er ekstra utsatt, og denne gruppen er ifølge SSB også i klart flertall blant de som leier bolig i Norge.
&nbsp;
Les også: Hva lønner seg mest: Eie eller leie bolig?
 Etter å ha leid bolig i flere år har Martin Lippert Sagbakken og Arnelle Barbadillo endelig fått kjøpt sin egen bolig.&nbsp;
Viktig med god kjemi
Martin Lippert Sagbakken (28) er fersk boligeier og har akkurat flyttet sammen med samboeren Arnelle Barbadillo (27) i en toroms leilighet på Bjølsen i Oslo. Før det var han mange år i leiemarkedet, og han har både positive og negative erfaringer.
Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle
– Det kommer veldig an på utleier, og om man har en god kjemi eller ikke. Jeg opplevde ofte at det kunne ta lang tid å få ordnet småting. Det er heller ikke alltid like populært når du ringer huseier og forteller at sluket på badet er tett. Du føler kanskje at du trenger deg litt på.
&nbsp;
Les også: Selger vi ikke boligen din innen seks måneder, betaler du ingenting.
&nbsp;
Mest vanlig å leie privat i Norge
Ifølge boligekspert Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret er det profesjonelle utleiemarkedet i Norge marginalt sammenliknet med våre naboland. Det bekreftes i&nbsp; SSB-undersøkelsen hvor det kommer fram at hele 72 prosent av de som leier gjør det privat, mens kun ni prosent leier gjennom en profesjonell aktør. Martin har for det meste leid privat, men har også leid gjennom profesjonelle utleiefirmaer.
 Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk er det mye gunstigere å eie.
– Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle. Alt er på stell, men det føles litt mer upersonlig.  Har du noen gang bodd i en leilighet som ikke var godkjent som boenhet?  – Ja, jeg leide en sokkelleilighet sentralt i Oslo sentrum. Da jeg var på visning opplyste utleier at den ikke var godkjent som boenhet, og det gikk på manglende brannsikring.  Men du tok sjansen likevel?  – Det føltes trygt nok, og leiligheten i seg selv var det ikke noe å si på. Samtidig var leieprisen ok og beliggenheten veldig sentral, så jeg tok sjansen.
&nbsp;
Alle utleiere må gjennom kundekontroll
Administrerende direktør Vibecke Lyse Augdal i Utleiemegleren, som er den største profesjonelle utleieren i Norge, mener det er en stor fordel for både leier og utleier at leieforholdet forløper profesjonelt.  – Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig. I tillegg til at alle våre utleiere må igjennom kundekontroll, sjekker vi GAB-registeret (nasjonalt eiendomsregister) om enheten er godkjent som beboelse eller om det arealet som utleier ønsker å leie ut, er godkjent som P-rom. Er dette ikke tilfelle, vil ikke Utleiemegleren påta seg oppdraget med å formidle leieforholdet, sier Augdal.
Alle våre utleiere må igjennom kundekontroll før vi godkjenner en bolig for utleie, sier Vibecke Lyse Augdal, administrerende direktør i Utleiemegleren.
 Får dere mange henvendelser fra folk som ønsker å leie ut boliger som åpenbart ikke tilfredsstiller lovpålagte krav til utleieenheter?   – Vår erfaring er at vi ikke får mange henvendelser der det ikke er ordnede forhold, men det skjer jevnlig. Vårt inntrykk er likevel at de fleste av disse utleierne var ukjente med at de ikke hadde en «lovlig» utleiebolig, og at de ønsker å få bragt forholdene i orden. Her kan Utleiemegleren bistå, og ofte med enkle midler vil en utleiebolig kunne bli «lovlig».
Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig
  Hva er det verste dere har vært borti?  – Jeg vil tro at de verste tilfellene er der man ulovlig har ombygd eneboliger eller tomannsboliger til hybelhus, der de godkjente byggetegningene ikke er i samsvar med den faktiske romfordelingen. Også utleieboliger med alle fire vegger under bakkenivå, er boligtyper vi må avvise.
&nbsp;
En helt annen frihet med egen bolig
Martin og Arnelle er begge storfornøyd med å ha kommet seg inn på boligmarkedet, og ser bare fordeler med å eie egen bolig.
– Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk kommer vi mye bedre ut ved å eie. I en egen leilighet kan du gjøre som du selv vil, det gir en helt annen frihet og andre muligheter enn i en leid leilighet.
Det føles jo også mye bedre å skulle planlegge en fremtid med noen i en leilighet du eier selv enn i en bolig du leier på ubestemt tid.
 Har du noen tips til de som skal ut i utleiemarkedet?  – Det er utrolig viktig at det brukes en standardkontrakt. Den kan du laste ned gratis på nettet. Da slipper du tull, som at utleier setter opp leien i tide og utide eller hvem som skal dekke vedlikeholdskostnader.
Jeg har sett mange eksempler på rare kontrakter med underlige formuleringer som venner av meg har inngått. Så sørg for all del for å få en standardkontrakt når du skal leie bolig.   
Seks grunner grunner til å eie:

Du er med i boligmarkedet og kan oppnå verdiøkning
«Leien» som betales, dekker renter og avdrag på eget boliglån.
Du kan øke boligens verdi ved å oppgradere, pusse opp eller bygge på.
Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene
Det er skattemessig gunstig å eie egen bolig
Å eie gir deg forutsigbarhet, du kan bo der så lenge du vil selv.

&nbsp;
Fem grunner til å leie:

Du slipper å være eksponert for eventuelt fallende boligpriser.
Større forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller nødvendige utbedringer på boligen.
Det er enklere å flytte fra leiet bolig. Det gir økt mobilitet.
Lavere flyttekostnader oppnås ettersom du slipper dokumentavgift og  meglerhonorar ved flytting mellom leide boliger.
Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.

&nbsp;
Viktig når du skal leie ut:  * Velg riktig person!
 * Be om å få se lønnslipp fra siste tre måneder.
 * Ring alle referanser.  * Det er ikke alltid førsteinntrykk er nok. Møt vedkommende igjen.  * Bruk standard leiekontrakt.  Sjekk dette før du leier  * Leiekontrakt: Bruk standardkontrakt, og sørg for å få med alle viktige forhold. Er det noe du ikke forstår, be om hjelp. Du kan laste ned standardkontrakt gratis på leieboerforeninegn.no og huseierne.no  * Overtakelsesprotokoll: Mange problemer i leieforhold oppstår rundt inn- og utflytting, og ofte skyldes dette manglende dokumentasjon. En overtakelsesprotokoll er et nyttig hjelpemiddel for å forebygge uenigheter. Protokollen fylles ut og signeres av begge parter i to eksemplarer. Du kan laste ned protokollen gratis på huseierne.no.  * Depositum: Ikke betal depositum kontant eller direkte til utleiers konto. Sett inn depositumet på en egen konto i begges navn. Utleier betaler gebyr, mens renter tilfaller deg.  * Oppsigelse: Sjekk hvilken oppsigelsestid du har, og si opp skriftlig (ikke per e-post). Du må betale leie i oppsigelsestiden.

– Kjøper du ny leilighet for å bo i den selv har det lite å si om det er borettslag eller sameie. Men hvis du planlegger å leie den ut har du større fleksibilitet hvis du kjøper selveierleilighet, sier Vegar Einang, daglig leder i DNB Eiendom Bjørvika.
&nbsp;
Ikke glem dokumentavgiften
Samtidig er det ikke bare muligheten til utleie som skiller de ulike eierformene. Når du kjøper selveierleilighet må du også ta høyde for at staten skal ha sitt i form av dokumentavgift, som i dag utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen. – Det er en ekstrakostnad som enkelte glemmer å ta med i regnestykket. Kjøper du en leilighet til 2,5 millioner må du altså ut med over 60 000 kroner i tillegg. Det er ikke slik at banken uten videre gir deg mer i lån hvis du i utgangspunktet har maks belåning, så dette er det viktig å være klar over når du byr på drømmeboligen, sier Einang.  Den upopulære avgiften slipper du derimot om du kjøper en borettslagsbolig eller aksjeleilighet, men med disse eierformene er altså utleieretten begrenset.  – I et borettslag må du bo i leiligheten i minst et år før du har anledning til å leie den ut. Leiligheten kan da maks leies ut for tre år før du må søke borettslaget på nytt.&nbsp;
Megler Vegar Einang mener det er viktig å ta med dokumentavgiften i regnestykket hvis du skal kjøpe selveierleilighet.
&nbsp;
Du kan riktignok søke om dispensasjon fra regelen hvis det foreligger særskilte grunner til det.– Det kan eksempelvis være militærtjeneste eller hvis du blir utplassert til en annen del av landet i forbindelse med jobb, sier Einang.
&nbsp;
Totalprisen er viktigst
Regionsleder i DNB Eiendom Oslo og Akershus Pål Melbye, mener de fleste boligkjøpere først og fremst tenker på pris og beliggenhet når de ser etter ny bolig.
– Som oftest er det totalprisen og de månedlige fellesutgiftene mer enn eierform som vipper beslutningen den ene eller andre veien. Leiligheter i veldrevne borettslag er veldig populære nå, mens folk er mer skeptiske til boliger med lavt innskudd og høy fellesgjeld og husleie.  Einang peker på at det i enkelte tilfeller kan være en større kjøpegruppe for selveierleiligheter.  – Det henger sammen med at disse leilighetene er attraktive for profesjonelle som kjøper for å leie ut, men det er først og fremst beliggenhet og ikke eierform som trekker salgsprisen opp.
&nbsp;
Hva med fellesgjeld?
Når du kjøper en brukt leilighet uansett eierform, må du alltid ta høyde for fremtidige felles oppgraderinger. Det kan for eksempel være fasadearbeider, nye soilrør eller utskifting av vinduer. Derfor er det ofte en fellesgjeld i borettslaget eller sameiet, og denne kan øke ved nye oppgraderinger. Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som kan gi deg innblikk i utgiftene som kommer.  – I et borettslag bakes fellesgjelden inn i fellesutgiftene med en langsiktig nedbetalingsplan. I enkelte sameier kan det imidlertid være slik at sameierne må betale sin del av kostnadene som en engangsinnbetaling. Når det er sagt, skal alltid megler informere om planlagte oppgraderingsarbeider han kjenner til. Hvis det ikke står noe om dette i salgsoppgaven ville jeg dobbeltsjekket dette med megler, sier Einang.
 Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som gir deg god innsikt i planlagte oppgraderinger.
Han forteller at han ofte får spørsmål på visning om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning slik at man ikke risikerer å bli økonomisk ansvarlig hvis en eller flere andelseiere misligholder sin andel av felleskostnadene.  – Det er selvfølgelig en trygghet at borettslaget er tilknyttet en slik ordning, og svært mange borettslag er også det. Men problemene knyttet til dette er langt på vei historie. Frem til 2010 kunne det opprettes borettslag hvor innskuddet var svært lavt og fellesgjelden skyhøy, noe som gjorde beboerne økonomisk sårbare når renta gikk opp. I dag kan fellesgjelden utgjøre maksimalt 75 prosent når nye borettslag etableres, så om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning eller ikke utgjør ikke lenger samme risiko som tidligere.&nbsp;
&nbsp;
SLIK FUNGERER DE ULIKE EIERFORMENE
&nbsp; Selveierleilighet:
Fordel:&nbsp;I et sameie eier du hele leiligheten selv og kan fritt leie ut. Ulempe:&nbsp;Du må betale dokumentavgift når du kjøper.
Kjøper du leilighet i et sameie betyr det at du eier hele boligen selv. Da kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen fritt. For leiligheter brukes som oftest betegnelsen eierleilighet, eierseksjon eller selveierleilighet. Før du byr på en eierseksjon bør du sjekke hvor høye fellesutgiftene er og hva de dekker. Be også om å få siste årsberetning med regnskap, budsjett for inneværende år, vedtektene for boligsameiet og husordensregler. Kjøper du boligen gjennom megler skal du få opplysningene i forkant av handelen, som oftest gis de i salgsoppgaven.
Borettslagsleilighet:
Fordel:&nbsp;Ingen dokumentavgift ved kjøp, forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelag, mye av vedlikehold tas av borettslaget. Ulempe:&nbsp;Kan være visse begrensinger på bestemmelsesrett og utleie.
Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligene eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;lagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel og får enerett til å bruke boligen. Før du kjøper er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi, spør megler. Boligens verdi er summen av&nbsp;kontantbeløpet og andelen av fellesgjeld. Andel av fellesgjeld betjenes gjennom&nbsp;den månedlige husleien du betaler.&nbsp;Den dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, ytre vedlikehold, strøm i fellesrom og lignende. Spør også om borettslaget er medlem i en forsikringsordning for dekning av felleskostnadene. Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære forkjøpsrett for medlemmer ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.
Aksjeleilighet:
Fordel:&nbsp;Ingen dokumentavgift. Ulemper:&nbsp;Kan være visse begrensinger på bestemmelsesrett og utleie.
En aksjeleilighet er veldig lik en borettslagsleilighet. Men i stedet for å kjøpe&nbsp;en andel kjøper du en aksje med tilknyttet leierett til en bestemt bolig.&nbsp;Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Som regel kan slike boliger selges fritt for markedspris. Det kan også her være avtalte former for forkjøpsrett. Be om å få de samme dokumentene som for borettslagsleiligheter. Det kan være knyttet fellesgjeld til en aksjeleilighet. Prisen regnes ut på samme måte som for en borettslagsleilighet.
Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund/NEF

– De aller fleste leieforhold forløper uten problemer.&nbsp;Likevel, vi ser eksempler hvor utleier har lidt et stort tap fordi leietaker enten ikke har betalt all leie og/eller at leietakeren påfører leieobjektet skader. I de tilfellene vil en utleier nyte godt av å ha en utleieforsikring, sier advokat Anne Mette Hårdnes Skåret i Leieboerforeningen.
Hun sier videre at det viktigste er å sørge for å ha en god kontrakt. Det er vanlig å ha en utkastelsesklausul som gir utleier anledning til å kreve tvangsutkaste av en leietaker som ikke betaler husleien.
Som utleier må du vurdere risikoen opp mot de kostnader du får ved å tegne en utleieforsikring
– En slik fravikelse kan begjæres allerede et par uker etter at leien skulle ha vært betalt om utleier sørger for korrekt varsling. Når det gjelder eventuelle skader på husrommet, kan det være vanskelig for en utleier å på forhånd vite hvordan noen vil behandle husrommet. Som utleier bør man derfor ha gode rutiner på å sjekke referanser.
Har du lite kunnskap om leietakeren? Da kan det være fornuftig å ha en forsikring, slik at du ikke sitter igjen med et stort tap om du skulle være så uheldig at leietakeren har påført leieobjektet større skader enn hva depositumet dekker.
– Som utleier må du derfor vurdere risikoen opp mot de kostnader du får ved å tegne en utleieforsikring, sier&nbsp;Hårdnes Skåret.

Boligmarkedet

- Mange «førstegangskjøpere» ble tvunget inn på leiemarkedet i fjor.

Boligmarkedet

Skal du leie ut hele eller deler av huset?

Boligmarkedet

Er det risikosport å leie bolig?

Boligmarkedet

- Unngå disse 4 fellene når du leier ut boligen din

Jus

Dette krangler utleier og leietaker om

Jus

Hva er forskjellen på borettslag og sameie?

Boligmarkedet

Det er billig å bo i Norge

Boligmarkedet

Lønner det seg eie eller leie bolig?

Jus

Trenger jeg utleieforsikring?