– Først og fremst bør du sørge for å ha en leiekontrakt som pålegger leietager . stille sikkerhet for leiebetalingen, typisk i form av depositum for et beløp som tilsvarer tre måneders husleie, sier advokat Line Parelius i Huseiernes Landsforbund.
Hun legger til at du kan avtale sikkerhet for et beløp som tilsvarer maksimalt seks&nbsp; måneders husleie.
– Leiekontrakten bør også inneholde en utkastelsesklausul, slik at du kan starte utkastelsesprosessen så snart det foreligger et betalingsmislighold. Med en utkastelsesklausul vil du - når du ser bort fra saksbehandlingstid - kunne avslutte leieforholdet på seks uker, og depositumet vil dekke manglende husleie.
– Uten utkastelsesklausul må du gå veien om oppsigelse eller heving av leieavtalen. Det er mer omstendelige prosesser; ved oppsigelse har leietager oppsigelsesvern, og heving forutsetter at misligholdet er så omfattende at det kan karakteriseres som vesentlig.
– Dersom du ikke har betinget deg sikkerhet for leiebetalingen, må du først skaffe deg et tvangsgrunnlag (typisk en dom) for kravet. Når du har et tvangsgrunnlag kan du fremsette begjæring for namsmannen om utlegg. En slik prosess kan ta svært lang tid, og dersom leier verken har eiendeler eller inntekt, vil du ikke få dekket utlegg.

Ubetalt husleie