Sesongjustert gikk boligprisene opp 0,5 prosent i januar.&nbsp; Dette betyr at prisoppgangen i januar var noe høyere enn den pleier å være i januar, forklarer Buraas.
Prisoppgangen kom i alle deler av landet og boligprisene i Norge er nå 3,6 prosent høyere enn for ett år siden, sier Buraas.
&nbsp;
&nbsp;Vi opplevde at det gikk godt unna i januar og er derfor ikke overrasket over oppgangen, sier Terje Buraas. (Foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;
&nbsp;
Det ble solgt over 7000 boliger i Norge i januar – det er historisk all time high!
I januar ble lagt ut nesten 7000 boliger til salgs, på toppen av det som allerede lå der siden før jul og det ble solgt 7.254 totalt gjennom måneden. Det er 7,3 prosent flere enn i januar i fjor og ny salgsrekord for måneden. På tross av en stor tilbudsside har vi altså fått en god prisvekst, det er sterkt, sier Buraas.&nbsp;
-Det er solgt markant flere boliger i januar i så godt som alle regionene i Norge.
På tross av en flom nye boliger ut fikk vi god prisvekst&nbsp;
Veksten i nye bruktboliger på markedet forsetter også inn i februar. Spesielt i Oslo og Bergen er det lagt ut mange nye boliger for salg i markedet sammenlignet med i fjor.
&nbsp;
Les også: Boligprisene opp 1,7 % i Oslo - men stor forskjell fra bydel til bydel
&nbsp;
Jeg tror vi må påregne noe lenger salgstid i 2019
Det tok fem dager lenger tid å få solgt en bolig nå i januar enn i fjor, noe som ikke er uventet med en så høy tilbudsside. Boligkjøperne har hatt mye å se på, sier Buraas. - Når det ligger mye ute til salgs tar folk seg bedre tid rett og slett.&nbsp;
Raskest salgstid hadde Bodø og Fauske med 31 dager og tregest salgstid hadde Stavanger m/omegn med 104 dager.&nbsp;
At både selger og kjøper har tid til å områ seg er positivt&nbsp;
Det ser også ut til at vi fortsetter 2019 med en vesentlig høyere omsetningstid enn hva vi har vært vant med de senere årene. Dette er positivt, sier Buraas. Det sier oss at vi har et balansert og fint boligmarked.
&nbsp;

Bergen overrasket mest nå i januar, med over 5 prosent prisvekst. (Foto: NTB)&nbsp;
Les også: Boligprisene i Bergen overrasker - Har markedet snudd?&nbsp;
&nbsp;
Boligprisene landet rundt
Sterkest vekst i januar fikk vi Bergen, sier Buraas. Der bruker januareffekten riktignok å være sterk, men nå overrasket tallene oss noe. Sterkest 12 måneders vekst har Fredrikstad og Sarpsborg med 5.6 prosent, med Oslo like bak.&nbsp;




By


Prisendring jan 2019


Endring 1 år (jan/jan)


kvm.pris (kr)


Oms.tid




Oslo


1,7 %


5,3 %


70.056


37 d




Drammen m omegn


2,6 %


2,8 %


37.415


51 d




Asker og Bærum


1,2 %


5,0 %


54.497


42 d




Follo


1,0 %


2,2 %


44.386


53 d




Fredrikstad/Sarp


2,7 %


5,6 %


29.432


43 d




Romerike


1,0 %


2,6 %


40.038


51 d




Hamar m Stange


3,0 %


3,4 %


30.653


50 d




Bergen


5,3 %


3,4 %


41.709


42 d




Trondheim


3,9 %


0,3 %


43.972


59 d




Stavanger/omegn


2,8 %


2,1 %


34.980


104 d




Kristiansand


2,7 %


3,3 %


28.146


104 d




Tromsø


4,2 %


2,6 %


45.652


60 d




Bodø


4,4 %


3,5 %


36.716


31 d




Norge


2,7 %


3,6 %


40.842


63 d




Nominelle tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. februar 2019
&nbsp;&nbsp;
Vi har tro på moderat prisutvikling videre i 2019
Januar ble omtrent som vi trodde, men vi har ingen tro på tilsvarende høy vekst de neste månedene, sier Buraas. Vi har heller ikke tro på noe prisfall, men mener det ligger an til ganske flat til moderat oppgang de neste månedene, sier Buraas.
&nbsp;




Lurer du på hva boligen din er verdt?
Uansett om du skal selge eller bare trenger en verdivurdering som grunnlag for å søke boliglån, kommer vi gjerne på befaring hos deg.&nbsp;&nbsp;
Skal du selge legger vi i DNB Eiendom ut for alle kostnader inntil eiendommen er lagt ut i markedet. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;




&nbsp;

Akkurat nå er det god balanse mellom tilbud av boliger og etterspørsel fra boligkjøpere. Dette kan altså snu i løpet av et år eller to hvis nybyggsjefen i DNB Eiendom får rett.
Nybyggmarkedet er helt ulikt bruktmarkedet, sier han.
- Det er enten brems eller full gass. Mens vi på i det vanlige boligmarkedet har jevnt salgsvolum fra år til år - nesten skremmende forutsigbart - så ser vi at nybyggsalget går i rykk og napp.
&nbsp;
Ser vi inn i glasskula nå så ligger vi an til boligmangel litt lenger fram
- Hvis ikke byggingen av nye boliger tiltar i Oslo-området kan vi få et marked som det vi hadde i 2016 litt lenger fram, sier&nbsp;&nbsp;Jørn Are Skjelvan&nbsp;.&nbsp; Og vi er vel alle enige om&nbsp; at en voldsom prisøkning bør unngås, sier han.
Vi må handle nå for å unngå for høy prisvekst om et år eller to
Ser vi i glasskula nå så ligger det an til tilbudsunderskudd allerede fra siste del av 2019 og inn i 2020, sier han.&nbsp;
&nbsp;

Det tar tid å ta fram nye boliger og nå ser vi at vi ligger dårlig an i forhold til ventet befolkningsvekst de neste 2-5 årene sier nybyggsjef Jørn Are Skjelvan i DNB Eiendom. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Vi må lære av historien og planlegge godt
Når vi ser på befolkningsprognosene til SSB og dagens fallende byggetakt blir vi litt bekymret. Vi mener at flere prosjekter må settes i gang bare for å holde tritt med normalt tilflytting og befolkningsvekst.&nbsp;
Han viser til at det i Oslo hittil i år er lansert under halvparten av antallet nyboliger som i samme periode i fjor.&nbsp;
Stadig flere flytter til det sentrale Østlandet
– Antatte ferdigstillelser i 2020 er med dagens byggetakt under to tredjedeler av antallet ferdigstillelser i 2019. Samtidig forventer altså SSB at befolkningsveksten skal øke framover.
Konsekvensen av det er at det ligger an til tilbudsunderskudd i 2020, noe som igjen kan gi et veldig prispress i boligmarkedet for både brukt og nytt.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Sterk økning i salget ny nye boliger rett utenfor Oslo i 2018.

Det blir færre og færre fiskere og bønder og stadig flere byfolk i Norge. Alle våre største byer vokser. Det betyr behov for flere boliger og bedre intrastruktur rundt de store byene, sier Jørn Are Skjelvan. (Foto: NTB Shutterstock)&nbsp;
&nbsp;
Befolkningsveksten fortsatt stor på det sentrale Østlandet
Allerede nå bor omtrent hver tredje nordmann på det sentrale Østlandet, med Stor-Oslo som det store dominerende navet. Oslo tettsted rundet nettopp èn million innbyggere, forteller nybyggsjefen.
Ser vi på Oslo by alene så spår SSB tiltagende befolkningsvekst fram til 2024, fra rundt 6400 nye innbyggere i året til nærmere 8000 i året fram mot 2024.&nbsp;
Det er bare å sette i gang å bygge flere boliger&nbsp;
Samtidig går altså antatt antall ferdigstillelser av nye boliger i Oslo ned fra 3.800 til 2.000 i 2020.
&nbsp;
Slik blir 2019&nbsp;
I år bråvåknet nybyggmarkedet i april og tok en litt tidlig juleferie i oktober, sier Skjelvan.
- Starten på nyåret nå blir spennende med mange salgsstarter av attraktive boligprosjekter.&nbsp;Flere av nybyggprosjektene har blitt ytterligere tilpasset markedet både med tanke på pris, størrelse og kvaliteter.&nbsp;
Vi tror etterspørselen vil øke framover
Vi er rimelig sikre på at etterspørselen vil tilta utover i 2019, og at prosjektene som er ferdigstilte vil selges i løpet av året.
Så må det bygges for årene etter.&nbsp;Enten nær knutepunkt eller i grei pendleravstand til Oslo der folk vil bo, avslutter han.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan spår vi boligpriser framover?
&nbsp;




Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?




Bestill en verdivurdering her!





- Et fallende prisnivå i november og desember ser vi hvert år, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. Jeg mener utviklingen vi har sett gjennom 2018 er&nbsp;positiv.
Et roligere marked er jo akkurat det vi ønsket oss, sier han.&nbsp;
&nbsp;
Salget er fremdeles godt, men ting har roet seg ned
Heldigvis har vi lagt tilstandene i 2016 og 2017 nå lagt bak oss, sier Buraas.&nbsp;Nå er det sjelden boliger blir revet unna rett etter visning, selv i Oslo sentrum.
- Det er jo ikke bra å bruke en hel dag på å kjøpe et julebordsantrekk, og 20 minutter på å kjøpe bolig, sier han.
Tempoet har blitt roligere og folk er fornøyde
Den sunne situasjonen vi har i boligmarkedet i dag, bidrar til at færre føler at det går for fort i budrundene. Boligkjøperne får tid til å tenke seg om, og det er positivt både for selgere og kjøpere. Det blir færre konflikter og enda flere fornøyde kunder, smiler han.
Aktivitetsnivået har i grunn vært stabilt bra i hele 2018, sier Buraas. Så langt i år er det solgt 5 prosent flere boliger enn på samme tid i fjor, dette er rekordhøyt.
&nbsp;

Prisnivået faller, samtidig ser vi at hvis det er lite ute av visse typer boliger, så sørger knappheten for at prisene holder seg godt. I Oslo har for eksempel prisen på eneboliger steget med 1500 kroner kvadratmeteren gjennom november.&nbsp;(Foto: NTB)
&nbsp;
Riktig prising har i dag alt å si for salget ditt
– I dagens marked ser vi at prisingen er fornuftig sett opp mot etterspørselen.
Mange av selgerne har måttet justere ned prisforventningene sine og mange av boligene har fått ny prisantydning nå senhøstes, sier han. Antagelig fordi man gikk ut litt for høyt.
Priser du bare et par hundre tusen for høyt, så skjer det ingenting.
Settes prisen for høyt dukker ingen opp på visning. Samtidig ser vi at når boligen som skal selges prises riktig, så får vi godt fremmøte på visning og salget går relativt raskt, sier han.
De fleste boligene som ble solgt i november gikk til prisantydning eller litt under. Samtidig ser vi at boliger det er knapphet på gjerne selges godt over prisantydning. Noe som forteller oss at markedet fungerer.
I Oslo har for eksempel prisen på eneboliger økt med 1500 kroner per kvm gjennom november. I Bergen ser vi det samme for tomannsboliger.
&nbsp;

Prisene har riktignok falt gjennom november, men salget har vært godt og våre eiendomsmeglere har hatt mer enn nok å gjøre, sier Terje Buraas. Her ser vi vår melger Kristine Grønn på jobb. (Foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;
&nbsp;
Priser og salgstid på boliger rundt om i landet
Av byene i Norge hadde Oslo raskest salgstid og Kristiansand tregest salgstid med 79 dager i november. Best prisutvikling fikk vi i hhv Bodø og Ålesund, med 0,4 prosent prisoppgang. Størst prisfall fikk vi i Tønsberg og Porsgrunn med 1,4 prosent nedgang gjennom måneden.




By


Salgstid


Prisendring
nov 2018


Endring1 år
(nov/nov)


Gj.snitt
kvm.pris (kr)




Oslo


26 d


-0,7 %


4,7 %


70.516




Asker og Bærum


33 d


-0,5 %


3,8 %


53.851




Drammen m omegn


29 d


-1,9 %


-0,1 %


36.740




Fredrikstad/Sarpsborg


25 d


-1,8 %


2,5 %


29.337




Hamar


29 d


-2,2 %


0,3 %


30.265




Bergen


39 d


-2,1 %


0,3&nbsp; %


42.380




Trondheim


51 d


-2,1 %


0,4 %

44.801



Stavanger m omegn


76 d


-1,1 %


0,3 %


35.039




Ålesund


79 d


-1,6 %


1,7 %


28.757




Tromsø


48 d


-1,9 %


2,2 %


45.588




Norge


43 d


-0,6 %


2,4 %


40.962




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. desember 2018
&nbsp;
Skal du selge i januar? - Da bør du begynne nå
– Boligmarkedet roer seg veldig ned i desember og mange trekker boligen ut av markedet for å relansere i januar.
Det kan være smart å trekke boligen, men ikke før tett opp mot julaften, sier Buraas. Vår erfaring er at boligkjøperne ikke tar fri før de siste dagene.
Sørg for at boligen din ligger der ute når boligkjøperne er på jakt
Og skal du selge i januar, få annonsen ut så kjapt som mulig! Gjerne allerede 2. januar. Boligkjøperne er der. Det er færre boliger å velge mellom i desember og helt i starten av januar, hvis din bolig ligger ute da er det du som får besøkene på visning.&nbsp;
Husk at en tredjedel av kjøpegruppen&nbsp;må&nbsp;kjøpe bolig nå, sier Buraas. Folk skiller seg, får unger og flytter av andre grunner.&nbsp;
&nbsp;
Vi forventer moderat prisutvikling inn i 2019
Etter flere år med store svingninger i boligprisene har utviklingen nå stabilisert seg, det mener vi er positivt. Det er mange boliger til salgs, men samtidig er etterspørselen jevn og god.&nbsp;
Nivået på antall boliger til salgs er på et høyere nivå nå ved utgangen av november enn hva det har vært de siste ti årene. Mange av disse boligene blir nå trukket inn for å legges ut igjen i januar, sier Buraas.&nbsp;
Nå gjelder det å legge ut boligen sin til riktig tid og riktig pris
- Når alle disse flommer ut igjen, samtidig, vil det kunne dempe prisutviklingen.
Med fremdeles høy takt i boligbyggingen og svakere befolkningsvekst i Norge har vi tro på en moderat prisutvikling også i 2019, sier Buraas.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom legger ut for alle kostnader&nbsp;
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;


Boligprisene falt med 0,6 prosent i oktober. Korrigert for sesongvariasjoner er prisene uendret gjennom måneden. Boligprisene er nå i snitt&nbsp;2,4 prosent høyere enn for ett år siden.
At prisene faller svakt utover høsten er det vanlige, sier den erfarne bransjetoppen.&nbsp; På høsten er gjerne tilbudet stort, og kjøperne færre.&nbsp; - Da faller gjerne prisene.
&nbsp;
Det har vært en veldig spesiell høst i boligmarkedet
Det som er veldig spesielt nå i høst er at kjøperne har vært langt flere enn vanlig. Salget har vært veldig godt. Likevel har det altså vært nok boliger til at vi har sluppet unna budkrig som presser prisene oppover.
Aldri før har det vært et så godt salg i en oktober måned
Sist måned ble det solgt hele 9.034 boliger i Norge, sier Buraas.
- Det er seks prosent flere enn i oktober i fjor og to prosent flere enn forrige rekordår som var i 2015. Samtidig ble det lagt ut 10.013 boliger for salg, noe som er 10,2 prosent flere enn i samme måned i fjor.
Vi må tilbake til før finanskrisen for å finne en oktober med et høyere antall nye boliger på markedet. Likevel har vi altså ikke fått et større prisfall.
&nbsp;

Så lenge prisen har blitt satt riktig så har folk ått solgt raskt og greit de fleste steder i landet vårt denne høsten, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. Etterspørselen er der, men så lenge boligkjøperne har mye å velge i blir de mer bevisste. (Foto: KOI)&nbsp;
&nbsp;
Prisutvikling og salgstid i oktober rundt om i landet
Av byene hadde Oslo raskest salgstid med kun 25 dager, og Kristiansand tregest salgstid med 79 dager. Best prisutvikling fikk vi i hhv Bodø og Ålesund, med 0,4 prosent prisoppgang. Størst prisfall fikk vi i Tønsberg og Porsgrunn med 1,4 prosent nedgang gjennom måneden.
&nbsp;




By


Salgstid


Prisendring oktober&nbsp;


Endring 1 år (okt/okt)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


25 d


0,1 %


5,0 %


70.992




Asker og Bærum


26 d


-0,8 %


3,5 %


53.992




Drammen m omegn


27 d


-1,3 %


0,2 %


36.630




Bergen


33 d


-1,3 %


0,1 %


42.955




Trondheim


41 d


-0,1 %


0,4 %


45.233




Stavanger m omegn


69 d


-0,2 %


1,0 %


35.313




Tromsø


58 d


0,1 %


2,3 %


46.003




Kristiansand


79 d


0,0 %


2,8 %


28 773




Norge


43 d


-0,6 %


2,4 %


40.962




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. november 2018
&nbsp;
Vi forventer fortsatt moderat prisutvikling
Det store tilbudet gjør nå at boliger i snitt selges under prisantydning i store deler av landet. Oktober ble tredje måneden på rad med en nesten flat prisutvikling, sier Buraas. Dette skyldes nok både et stort tilbud og en dempende effekt av Boliglånsforskriften i landets dyreste boligområder.&nbsp;
Legger du prisen et hakk for høyt får du ikke solgt i dagens marked
Selv om det nå er lenger mellom budkrigene opplever våre eiendomsmeglere fremdeles god interesse for boligene som legges ut. Det er imidlertid viktigere enn noensinne å treffe på prisantydning og markedsføring.
- Når det er mange attraktive boliger å velge i, blir kjøperne både mer prisbevisste og kravstore på kvalitet.
&nbsp;




Visste du at DNB Eiendom er den eneste megleren som legger ut for alle kostnader helt til boligen er solgt?
Det kan være en stor fordel å slippe store utlegg for fotografering og markedsføring før salget er gjennomført. Vår kunder kan trygt starte salgsprosessen i god tid.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligprisene i Norge sank med 1,1 prosent i september 2018. Korrigert for sesongvariasjoner steg imidlertid prisene med 0,1 prosent.
Det viser at september i år er litt bedre enn normalt.&nbsp;
&nbsp;

Det ble lagt ut mange boliger til salgs i august sånn at kjøperne har hatt mye å velge i gjennom hele september. Det har dempet prisveksten, sier Terje Buraas (Foto: Istock)
&nbsp;
Vi har et boligmarked alle bør være fornøyde med
Vi legger nå bak oss fire måneder med tilnærmet flat prisutvikling i landets boligpriser, sier Terje Buraas. At boligprisene faller noe på høsten slik vi ser i hele landet nå er helt normalt.&nbsp;
&nbsp;En utflating i prisene er nettopp det vi har håpet på.&nbsp;
Etter den ville veksten i 2016 var mange redde for at det skulle smelle i andre enden, nå tror jeg vi kan slå fast at det er avverget. Tilbudet av boliger er nå godt, selgerne får solgt og kjøperne får kjøpt uten å måtte strekke strikken for langt. &nbsp;
Vi har et sunt og balansert marked nå, vil jeg si.&nbsp;
&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring september 2018


Endring 1 år (sept/sept)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


23 d


-2,0 %


4,1 %


71.005




Drammen m omegn


24 d


-0,9 %


1,3 %


36.698




Asker og Bærum


29 d


-0,3 %


4,0 %


54.057




Fredrikstad/Sarpsborg


25 d


-0,4 %


4,8 %


29.594




Hamar m Stange


20 d


-1,1 %


3,0 %


30.859




Bergen


34 d


-1,3 %


1,1 %


43.218




Ålesund m omegn


55 d


-2,1 %


0,9 %


28.655




Trondheim


38 d


-1,5 %


0,4 %


45.849




Stavanger m omegn


76 d


-0,3 %


0,3 %


35.282




Tromsø


44 d


-1,3 %


2,2 %


45.845




Bodø m Fauske


22 d


-1,4 %


3,2 %


36.265




Kristiansand


66 d


-0,1 %


2,1 %


29.066




Norge


43 d


-1,1 %


2,7 %


41.134




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 3. oktober 2018.&nbsp;
&nbsp;
Rekordmange boliger solgt sist kvartal
I september ble det totalt solgt 9.161 boliger i Norge, det er 4,6 prosent flere enn i fjor. - Aldri tidligere har det blitt solgt så mange bruktboliger i et tredje kvartal enn i år, sier Buraas.
Samtidig ser vi at veksten i nye bruktboliger på markedet har avtatt sammenlignet med foregående måneder. Til tross for dette er tilbudssiden fortsatt gjennomgående stor over hele landet.
Det er mange boliger ute, men også mange kjøpere
Det tok i gjennomsnitt 43 dager å selge en bolig nå i september 2018, litt raskere enn hva det tok på samme tid i fjor.&nbsp;
-Statistikken viser altså at eiendomsmeglerne får solgt unna det meste ganske raskt og greit, sier han.
&nbsp;

Aktiviteten har vært høy i boligmarkedet gjennom hele september, forteller Terje Buraas. Prisfallet er denne gang kun et symptom på at det er nok boliger der ute, da blir det færre budrunder og mindre prispress. (Foto: KOI)&nbsp;
&nbsp;
Tror på lavt prispress fram mot jul&nbsp;
Det er høy aktivitet i markedet generelt og av oppdragsmengden inn forventer vi at det vil fortsette å komme mange nye boliger på markedet. Det vil bidra til en stabilt høy tilbudsside, spesielt i de store byene.&nbsp;
Rentehoppet er ikke et tema der ute – folk har alt regnet det inn&nbsp;
Etterspørselen er også fremdeles sterk til tross for at boliglånsrentene er satt opp.
- Vårt inntrykk er at renten ikke bekymrer kjøperne i det hele tatt, i alle fall ikke ennå. Vi har derfor tro på at den moderate prisutviklingen vil vedvare fram mot jul.
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir deg en verdivurdering, og tar en prat om markedet.
DNB Eiendom legger ut for alle kostnader i forbindelse med salget, slik at du kan ta deg god tid før du går ut i markedet. Kanskje vil du gjøre alt klart, mens du selv titter etter en ny bolig? Med oss tar du ingen økonomisk risiko.
&nbsp;




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Ser vi på prisutviklingen korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,4 prosent, sier Buraas. Prisutviklingen nå i februar i år har med andre ord vært sterkere enn normalt for måneden.&nbsp;
-Våre eiendomsmeglere har de siste ukene meldt om stadig bedre besøk på visningene, og nå synes dette altså i tallene. Boligprisene økte i alle deler av landet sist måned. &nbsp;
Det vi kanskje var mest overrasket over var at utviklingen var såpass sterk i Bergen og Oslo, sier han.&nbsp;
&nbsp;

Salget har tatt seg opp i hele landet gjennom februar, men tallene var likevel noe sterkere enn vi trodde, sier adm. direktør Terje Buraas i DNB Eiendom&nbsp;(foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Salget har tatt seg kraftig opp – spesielt i Oslo
Etterspørselen har tatt seg opp, og med det har vi fått flere budrunder og prisvekst, forklarer Buraas.&nbsp;
- Prisutviklingen er sterk i alle de store byene, sterkeste utviklingen hadde vi i Kristiansand med en oppgang på hele 2,1 prosent for måneden. Svakest utvikling fikk vi i Trondheim denne måneden med en prisoppgang på 0,1 prosent.
Det er solgt nesten 6 prosent flere boliger i år enn i samme periode i fjor.
Ser vi på Norges desidert største boligmarked, i Oslo, så har salget virkelig løsnet nå. Det ble solgt hele 10,3 prosent flere boliger enn i 2017. Samtidig er det lagt ut langt færre boliger for salg. I Oslo ble det lagt ut 14,3 prosent færre boliger, og for landet som helhet ble det lagt ut 5,3 prosent færre enn i februar i fjor.&nbsp;
&nbsp;

Boligkjøperne vender ikke lenger visningene ryggen i Oslo, vi er tilbake til et mer normalt boligmarked etter to veldig spesielle år, sier Terje Buraas. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
Tiden det tar å selge en bolig i Norge synker jevnt og trutt&nbsp;
Det går stadig raskere å få solgt nå, og vi forventer at salgstiden vil fortsette å falle sier Buraas. Dette gjelder for hele landet: Boligmarkedet går mot en bedre balanse ettersom tilbudssiden minkes. Etter hvert som mange «hyllevarmere» &nbsp;blir solgt, vil salgstiden i snitt også gå kraftig ned.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring februar 2018


Endring 1 år (feb/feb)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


34 d


1,4 %


-9,1%


66 240




Asker/Bærum


43 d


1,1 %


-1,1 %


52 330




Bergen


40 d


0,5 %


-2,9%


40 351




Trondheim


48 d


0,1 %


-2,4 %


42 298




Stavanger m omegn


82 d


1,8 %


0,7 %


35 482




Kristiansand


97 d


2,1 %


0,3 %


27 725




Tromsø


47 d


0,4 %


-1,9 %


43 917




Fredrikstad/Sarpsborg


38 d


1,5 %


5,2 %


27 593




Hamar m/Stange


44 d


1,6 %


7,2 %


30 047




Norge


54 d


1,1 %


-2,3 %


39 264




&nbsp;Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. mars 2018. MERK: Når to byer eller områder er slått sammen er det for å få mange nok omsetninger til at tallene skal være valide.
&nbsp;
&nbsp;
Vi er tilbake til et mer «normalt» boligmarked igjen
Utviklingen vi har sett nå i februar styrker oss i troen på at 2018 blir et mer normalt år i boligmarkedet enn hva vi så i 2016 og 2017.&nbsp; &nbsp;
- Slik vi ser det ligger nå alt til rette for bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, sier Buraas. Sjokket etter låneinnstramningene i fjor er borte og lagrene bygges ned.
Vi ser at nervøsiteten har avtatt kraftig blant kjøpere og selgere&nbsp;
Nå gjenstår det å se hva som skjer med boliglånsforskriften i juni, og boliglånsrentene litt lenger fram, sier han.&nbsp; &nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv).&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;


-Boligprisfallet vi har hatt de siste månedene, betyr at prisveksten fra årets ville innspurt nå er nullet ut, sier Buraas. Han minner om at mange mente prisene i desember 2016 var vilt høye.
Kvadratmeterprisen er nå 0,5 prosent lavere enn ved inngangen til desember i fjor og omtrent lik som i januar i år.
1.januar 2017 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Norge på 39&nbsp;084 kroner, nå er den ca 200 kroner høyere, 39 305 kroner i snitt.&nbsp;
&nbsp;
Det er solgt like mange boliger i år som i fjor
Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene i Norge med 0,4 prosent i november, det tilsier at november i år var litt svakere enn i tidligere år.
Årsaken til den noe svakere utviklingen skriver seg hovedsakelig fra våre største boligmarkeder som trekker landet noe ned. &nbsp;-Fra april 2017 har vi nemlig hatt en betydelig økning i antall boliger til salgs, særlig i Oslo, Bergen og Trondheim. Og tilbudet har økt utover året, sier Buraas.
De tre største byene har hatt svakest utvikling
- Nå i november ble det lagt ut hele 10,5 prosent flere boliger enn i samme måned i fjor, hele 6 786 boliger på landsbasis.
Heldigvis har det meste blitt solgt unna. I sum har det blitt solgt 83 644 boliger hittil i år, nesten akkurat like mange som i 2016. Aktiviteten i boligmarkedet er med andre ord like høy som i fjor, sier Buraas.
– Det er langt fra stillstand eller krise i det norske boligmarkedet, vi selger bare til litt lavere priser. Noe som er akkurat hva Finanstilsynet ville da de innførte den nye Boliglånsforskriften ved starten av året.
&nbsp;

Prisfallet begynte i de indre bydelene i Oslo, og nå ser det ut til at det også er her det snur først sier Terje Buraas i DNB Eiendom (Foto: Gamlebyen/ Istock)&nbsp;
&nbsp;
Utviklingen i våre 10 største byer
Salgstiden har i løpet av året særlig økt i de tre største byene. Oslo, Bergen og Trondheim har da også &nbsp;en negativ 12 måneders prisvekst nå i november.
Raskest salgstid ser vi nå i Drammen med 25 dager og tregest i Ålesund med 67 dager. Ålesund har også svakest prisutvikling, med en nedgang på 1,5 prosent i november.
&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring november -17


Endring 1 år nov/nov


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


32 d


-0,5 %


-4,4 %


67 486




Bergen


34 d


-1,3 %


-3,7 %


42 069




Trondheim


42 d


-1,3 %


-1,3 %


44 033




Stavanger


57 d


-0,5 %


0,9 %


38 308




Kristiansand


61 d


-0,8 %


-1,3 %


29 939




Tromsø


47 d


-1,2 %


0,1 %


44 845




Fredrikstad


29 d


-0,4 %


7,7 %


28 731




Hamar


27 d


0,0 %


6,0 %


32 528




Drammen


25 d


-1,2 %


4,9 %


39 986




Tønsberg


31 d


-0,8 %


3,5 %


34 791




Norge


46 d


-1,1 %


-0,5 %


39 305




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 85 116kr, billigste er Søndre Nordstrand med 41 253kr/kvm&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;Den sterkeste prisutviklingen i november hadde Hamar og Haugesund med en flat utvikling. Sterkest 12 måneders vekst har Fredrikstad med en oppgang på 7,7 prosent.
&nbsp;
Tror det vil snu i løpet av 2018
Oslo er landets desidert største boligmarked og får alltid mye oppmerksomhet i riksmediene, sier Buraas. Utviklingen der smitter derfor også til resten av landet. For å spå videre utvikling kommer vi ikke utenom å se på hva som skjer i hovedstaden.
-Fallet begynte i Oslos indre bydeler og nå ser det ut til at det er der det løsner igjen først også, sier han.
Det ser ut til å løsne i de indre bydeler av Oslo nå
-Våre Oslo-meglere ser flere positive tegn nå: Boligselgere har tatt innover seg et lavere prisnivå, noe som gjør det lettere og få inn folk på visningene igjen. Våre tall viser å en god økning i antallet besøk på visning i sentrale bydeler og budrunder er igjen mer normalt.
Vi tror derfor prisutviklingen i Oslo snart vil vise tegn til å snu og i neste omgang dra resten av landet med opp igjen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

MERK: ARTIKKELEN ER MER EN ET ÅR GAMMEL. NOE AV INFORMASJONEN KAN VÆRE UTDATERT.
&nbsp;
I dagens Oslomarked hvor jeg jobber dukker dette spørsmålet opp stadig oftere, men fremdeles er det slik at fleste vil kjøpe først. &nbsp;Å skulle bli stående uten bolig hvis egen boligjakt tar for lang tid anses som mer risikofylt enn ikke å få solgt selv.&nbsp;
Går du rundt og grubler på hva du skal gjøre, kan kanskje disse tankene hjelpe deg:
&nbsp;
Betale på to boliger en periode?
I dagens boligmarked med større tilbud enn etterspørsel er det langt i fra alle boliger som blir solgt etter første visningsrunde. Stadig flere boliger i Oslo står usolgt selv etter et par måneder.
Det er selvsagt mange måter å unngå å gå i samme felle på, men skulle du havne i den situasjonen kan det fort bli dyrt - og ikke minst veldig frustrerende.
Når salget trekker ut blir du fort stresset&nbsp;
En reell risiko du tar hvis du kjøper ny bolig før du selger er altså at du kan ende opp med å sitte på to boliger i en periode. Det krever mellomfinansiering. Du bør derfor regne på hva det eventuelt vil koste deg før du bestemmer deg for hva du vil.
&nbsp;
Har du hørt om dobbel boligforsikring?
&nbsp;

Ipsos har spurt boligkjøperne i dagens marked hva de tenker å gjøre. Andelen som vil kjøpe først holder seg stabil over tid, men vi ser nå at de som tidligere var usikre&nbsp; tenderer til å lande på å ville selge først. (Tall Ipsos, 3. kvartal 2017)&nbsp;
&nbsp;
Banken vil alltid sikre deg!
Ved å selge først unngår du å måtte finansiere to boliger i en lengre periode. Samtidig vil du også ha trygghet for hvor langt du kan strekke deg i et nytt boligkjøp. I dagens marked vil nemlig banken gjøre en justering av din verdivurdering på rundt minus 10 prosent, for å ha en buffer i forhold til finanseringen din.
Du kan med andre ord forvente et lavere beløp på finansieringsbeviset fra banken hvis du venter med å selge.
Å selge først gir større forutsigbarhet på økonomien
Årsaken til at banken trekker fra litt er for at du skal unngå en vanskelig økonomisk situasjon om du ikke får solgt din gamle bolig til prisantydning. Det kan du også se på som en trygghet for deg: Banken finansierer boliger hver dag og vet hva som skal til for å sikre deg et trygg økonomi i prosessen.&nbsp;
&nbsp;
Du vil foretrekkes av selger
Hvis du velger å selge først kan du gå til banken og søke nytt lån med en sikker egenkapital, da trekker de ikke fra noe. Har du da fått solgt til en god pris, rundt prisantydning eller høyere, så vil du få et høyere beløp på&nbsp;finansieringsbeviset fra banken.
Boligselgere foretrekker folk med penger i banken
En sikker egenkapital gjør at både banken og du selv vet nøyaktig hvor langt dere kan gå økonomisk, og det kan komme godt med. &nbsp;Et par hundretusen ekstra gjør seg godt i en budrunde. &nbsp;Og det beste av alt – med sikker finansiering vil du alltid foretrekkes som budgiver. Du trenger ikke sette forbehold om salg av egen bolig.
&nbsp;

De fleste av oss synes det er krevende å flytte. Å slippe å flytte flere ganger på kort tid er kanskje årsaken til at et flertall av boligkjøperne ønsker å kjøpe først?&nbsp;(Foto: NTB/Shutterstock)&nbsp;
&nbsp;
Hjelp jeg har solgt – hvor skal jeg bo?
Den største utfordringen ved å selge først er å finne en ny bolig raskt nok etterpå. De færreste vil innom et dyrt og uforutsigbart leiemarked i mellomtiden. Det kan også vise seg svært vanskelig å leie på korte kontrakter: Husleieloven tillater nemlig ikke kortere leieperioder enn ett år (kjellerleiligheter etc) eller tre år (separate boliger), og å bo hos venner eller familie kan også være krevende over for lang tid.&nbsp;
Å måtte bo hos familie eller venner i månedsvis kan fort tære på forholdet
Dersom du velger å selge først er det derfor smart å avtale en lang overtakelsestid. Det som regnes som «normalt» er ca.3 måneder, men det er mulig å avtale lengre overtakelse med kjøper. Da «kjøper» du deg litt tid til å finne ny bolig før du må ut av den gamle.&nbsp;
&nbsp;
Les mer om reglene rundt&nbsp; å leie bolig her!
&nbsp;
&nbsp;
Tre ting du bør tenke over før du bestemmer deg
Som eiendomsmegler møter jeg veldig mange forskjellige typer mennesker.&nbsp; Noen bruker kort tid på en beslutning, andre lang tid.&nbsp; Noen er raske med å kjøpe nytt, andre bruker flere år, alt skal stemme før de slår til. For den sistnevnte gruppen kan det nok være lurt å kjøpe først. Tenk over hva slags type du er!
Hvordan er du, hvordan er boligen og hvordan er økonomien?
Økonomi spiller selvsagt også inn. Har du godt med penger vil du ikke være like sårbar som en med trang økonomi dersom du ikke får solgt med en gang. Dessuten har alle boliger ulike kvaliteter. Kanskje er boligen din lettsolgt, selv i dagens marked? Markedet i dag er veldig ulikt for ulike boligtyper, finn om du sitter på en populær bolig eller en som typisk vil ta lenger tid å selge.
&nbsp;
Mine beste råd er: Hør med erfarne meglere der du skal selge hva de tror om salgstid på akkurat DIN bolig i dagens marked. Sjekk også hva mellomfinansiering og eventuell leie koster, før beslutning tas. 
&nbsp;
Les også min kollegas blogg: Kjøpe eller selge først?
&nbsp;
&nbsp;
Caroline Tyrén jobber som eiendomsmegler på Majorstuen i Oslo og blogger for Alt om Bolig.&nbsp;Hun er 28 år med bakgrunn innen økonomi og markedsføring, og har jobbet i bransjen siden 2015. Caroline er opprinnelig fra Bærum, men bor nå på Majorstuen sammen med mannen og hunden Anton. 
Caroline mener hun har drømmejobben fordi yrket kombinerer det hun brenner for: Salg, markedsføring, kundekontakt, interiør , jus og økonomi. Samtidig byr meglerhverdagen på høyt tempo, utfordringer og spennende mennesker. Det passer Caroline perfekt.&nbsp;


Den sterkeste prisutviklingen hadde Drammen med en oppgang på èn prosent, men også i Østfold-byene og i Akershus peker prisene opp, sier Buraas.
&nbsp;Svakest prisutvikling hadde Kristiansand og Sandnes med - 0,6 prosent.
&nbsp;

Det ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Noe svakere vekst enn normalt
August er normalt en måned med sterk prisvekst, men i år utviklet prisene seg noe svakere enn i årene før. Sesongjustert gikk prisene derfor ned 0,4 prosent, forklarer Buraas.
Det er ingen tegn til stopp, vi selger like mye som i fjor
Det er imidlertid ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet. Jeg vil si at vi har et godt balansert marked nå, med mange kjøpere og mange selgere. Det stabiliserer prisutviklingen.
&nbsp;

&nbsp;Prisene gikk opp med èn prosent i Drammen gjennom august og 12-måneders veksten er per 5.9 på hele 7,9 prosent. (Bilde: NTB Scanpix/Åserud)
&nbsp;
Mye til salgs demper presset
Totalt ble det lagt ut 11657 boliger til salgs i august, noe som er 13,2 prosent flere enn i samme måned i fjor. Vi må derfor forvente at tilbudssiden vil være stor også i månedene som kommer, på tross av godt salg.
Det ble solgt omtrent akkurat like mange boliger i august i år, som i fjor, sier han.
Unntaket er Oslo og Bergen, der er det solgt mindre enn normalt
&nbsp; - Unntaket er i Oslo og Bergen hvor det er solgt henholdsvis 9 og 6,5 prosent færre boliger i august sammenlignet med 2016. For Oslos del må dette sees i sammenheng at det ble solgt betraktelig flere boliger i juli enn hva det ble i fjor.
&nbsp;
&nbsp;
Store lokale variasjoner i prisene  
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring august-17


Endring 1 år aug/aug


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


27 d


-0,3 %


3,2 %


70 653




Akershus


25 d


0,6 %


5,5 %


44 912




Bergen


26 d


0,5 %


-0,7 %


43 242




Trondheim


26 d


-0,3 %


1,8 %


45 641




Stavanger


44 d


-0,1 %


-0,2 %


38 355




Kristiansand


57 d


-0,6 %


-1,8 %


30 666




Tromsø


40 d


-0,2 %


2,0 %


46 121




Fredrikstad


27 d


0,9 %


6,0 %


28 876




Hamar


20 d


0,4 %


4,3 %


32 449




Drammen


15 d


1,0 %


7,9 %


41 006




Tønsberg


33 d


0,1 %


2,9 %


34 069




Bodø


22 d


0,0 %


5,0 %


36 658




Norge


32 d


1,2 %


3,1 %


40 777




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88&nbsp;124 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44&nbsp;054 kr/kvm
MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
Et sunnere boligmarked?
August har vært spesielt svak i Norges desidert største boligmarked, Oslo, sier Buraas. - Vi har imidlertid ingen tro på et vedvarende fall her heller.&nbsp;
Effekten av låneinnstramningene kan snart være tatt ut
Korreksjonen hovedstaden går gjennom nå må vi se på som en naturlig konsekvens den voldsomme veksten i fjor og innstramningene i Boliglånsforskriften. Det at innbyggernes lånemulighet er kraftig strammet inn gjør naturlig nok noe med kjøpeevnen.
- Så fort boligmarkedet er justert i forhold til folks reelle kjøpeevne vil vi anta at prisene vil flate ut og stige igjen også i Oslo. &nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Boligprisene falt kraftig i juli 2017
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Boligprisene gikk opp i januar – som vanlig

Boligmarkedet

- Aldri har vi fått så mange nye boligeiere som denne høsten. Men prispresset er borte.

Boligmarkedet

Boligprisene er tilbake der de var i fjor

Nybygg

Vi frykter prispress i boligmarkedet i 2019 og året etter

Boligmarkedet

Tross rekordgodt salg av boliger i september ligger prisene i stabilt sideleie

Meglerbloggen

Bør du selge før du kjøper i dagens boligmarked?

Boligmarkedet

Boligprisene falt mer enn ventet i november, men alt i alt er utviklingen positiv

Boligmarkedet

Vi ble litt overrasket over at boligprisene økte såpass mye i februar

Boligmarkedet

Boligprisene opp 1,2 prosent i august