&nbsp;
Nordmenn har mye sparepenger plassert i egen bolig og er dermed opptatt av boligpriser og boligmarkedet generelt.&nbsp; Mange har god oversikt, men her er tre utsagn som stadig går igjen i det offentlige ordskiftet og som med hell kan nyanseres med litt fakta:
&nbsp;
<h3>Myte 1: </h3>
<h3>«Det har blitt nesten umulig å kjøpe sin første bolig!»</h3>
Ja, det har blitt dyrere å kjøpe sin første bolig og reglene for låneopptak har blitt strammet inn. Samtidig viser tall fra SSB at antallet unge boligeiere øker jevnt og trutt i Norge. De unge boligkjøperne er flere enn før, og de er yngre enn før.
<blockquote>&nbsp;Alle tall tilsier at det har blitt lettere, ikke vanskeligere å kjøpe sin første bolig.</blockquote>
Tallenes tale er altså klar: Flere unge klarer å kjøpe sin første bolig nå, enn før. Tallet på antall unge eiere har økt jevnt og trutt de siste 10 årene. Årsaken, mener forskerne, er at det har blitt mye billigere å ha lån. Forskjellen på å leie og eie er nå større enn før. I eierskapets favør.
&nbsp;
<a title="Eie og leie" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/utleie-leie/lonner-det-seg-a-leie-eller-eie-bolig/">Les også: Billigere å eie enn å leie</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="652" valign="top">
<div>
Fakta: &nbsp;Fra 2004 til 2016 økte andelen unge som eide egen bolig med 25 %. I 2004 eide 34 prosent av nordmenn mellom 25 og 34 år sin egen bolig. Ved inngangen til 2016 hadde andelen økt til 42 prosent.
Blant de aller yngste boligkjøperne i alderen 18 til 24 år steg andelen boligeiere fra 6 til 9 prosent mellom 2004 og 2016.
&nbsp;
(Tall SSB for Storebrand bank)
</div>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
<img alt="Førstegangskjøper stadig yngre" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/40188640cf8d4bb99b496dc55bc89061/42de502933b64ac68eea59dd072b477a.jpg" width="100%" />
Skal vi tro tall fra SSB har det blitt stadig enklere å komme seg inn på boligmarkedet i Norge. Det er i alle fall stor økning blant unge boligeiere, og de er yngre når de kjøper sin første bolig.
&nbsp;
<h3>Myte 2: </h3>
<h3>«Ingen klarer å kjøpe seg sin første bolig uten hjelp av familie!»</h3>
Joda, mange får hjelp, men fremdeles er de som klarer seg selv minst like mange. En undersøkelse Ipsos MMI gjorde for DNB i november 2016 viser at 7 av 10 ikke fikk hjelp til å kjøpe sin første bolig.
<blockquote>5 av 10 unge kjøper sin første bolig uten hjelp av familie.</blockquote>
Blant dem under 34 år svarte litt under halvparten at de hadde fått hjelp, og bare 2 av 10 fikk det i form av kausjon eller pengegaver/arv.&nbsp; Resten fikk det i form av sparing gjennom oppveksten eller hjelp til oppussing e.l.
&nbsp;
<a title="De fleste klarer seg selv" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/starthjelp-barn/hvor-mange-forstegangskjopere-far-hjelp/">Les også: Hvor mange førstegangskjøpere får egentlig hjelp?</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="652" valign="top">
Fakta: 7 av 10 nordmenn svarer i slutten av 2016 at de klarte å kjøpe sin første bolig selv uten økonomisk hjelp av familie. I alderen under 35 år oppgir 5 av 10&nbsp;at de har&nbsp;fått hjelp.
2 av 10&nbsp;fikk økonomisk hjelp i form av penger/arv, 2 av 10 fikk hjelp i form av at familie stilte som kausjonister.&nbsp;
(Tall Ipsos MMI for DNB Eiendom)
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;<img alt="Boligmarkedet Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9d5124dd80444656a805472167093d72/adf71452649a419dbe82fc5c48cb5c10_Large.jpg" width="100%" />
Det kan virke umulig å skulle klare å komme seg inn på boligmarkedet når du ser på boligprisene, spesielt i Oslo. Men husk:&nbsp;Norge er mer enn Oslo, og Oslo er mye større enn Grunerløkka og Majorstua. &nbsp;
&nbsp;
<a title="boligmarkedet er mer enn Oslo sentrum" href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/forstegangskjopere-i-oslo/">Les også: Oslomarkedet er mer enn sentrum</a>
&nbsp;
<h3>Myte 3: </h3>
<h3>«Det er mye dyrere å bo nå enn før!»</h3>
I Norge eier 8 av 10 sin egen bolig. For å se på bokostnad er det dermed relevant å se på hva det koster å ha boliglån. Og selv om gjelden har økt blant folk flest og mange eksperter er bekymret, har altså det folk betaler for å bo, sunket. Samtidig har lønningene gått opp.&nbsp;
Boligprisene har steget med 70 prosent de siste 10 årene,&nbsp;i samme periode har rentene mer enn halvert seg og lønningene steget betydelig (se tabell under).
<blockquote>Nå kan du låne et par millioner for samme pris du betalte for èn million for få år siden.</blockquote>
De fleste i dag betjener sine lån uten problemer. Det som bekymrer samfunnsøkonomene&nbsp;er om renten skulle øke med noen prosentpoeng. Da vil de med&nbsp;mye gjeld slite og vi kan få boligprisfall, noe som igjen vil slå inn i hele samfunnsøkonomien. Det er denne frykten som har gitt oss stadig&nbsp;strengere boliglånsregler i Norge.
&nbsp;
<a title="Boliglån 2017" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">Les også: Nye strengere regler for å få boliglån 2017</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="652" valign="top">
Fakta: I dag koster det ca 6 400 kroner å betjene et lån på 1,5 millioner kroner (2,30 % rente). I 1989 ville du klart å betjene et lån på en tredjedel, 0,5 mill, for samme månedlig beløp (rente 14,89 %). Samtidig har lønningene i Norge tredoblet seg. &nbsp;
&nbsp;(Tall: SSB, Smartepenger.no, dnb.no - se tabell nederst i artikkelen)
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Stadig billigere å bo i Norge" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/488475ac03654c10b06e7a6ae6b58bbc/e4fe2b6e1174461990248f6cafdbf638_Large.jpg" width="100%" />
De fleste familier i Norge bruker mindre av lønnen sin på å bo nå enn de gjorde for 10- 20 år siden, det har gitt økt levestandard og&nbsp;større rom for hyttekjøp, hjelp til barn osv.
&nbsp;
<h3>Boutgifter i forhold til lønn før og nå:</h3>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="116" valign="top">
År/Norsk historikk
</td>
<td width="88" valign="top">
Pris 75 kvm bolig i Norge
</td>
<td width="110" valign="top">
Boliglåns-rente 
</td>
<td width="110" valign="top">
Gjennomsnitt månedslønn&nbsp; (brutto)
</td>
<td width="119" valign="top">
Månedlig lånekostnad på&nbsp;kr 500 000
</td>
<td width="114" valign="top">
Lønn etter lån er betalt hver md. (bto)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="116" valign="top">
1989*
</td>
<td width="88" valign="top">
487500
</td>
<td width="110" valign="top">
14,89 %
</td>
<td width="110" valign="top">
13428
</td>
<td width="119" valign="top">
6360
</td>
<td width="114" valign="top">
7068
</td>
</tr>
<tr>
<td width="116" valign="top">
1997
</td>
<td width="88" valign="top">
600000
</td>
<td width="110" valign="top">
5,53 %
</td>
<td width="110" valign="top">
20489
</td>
<td width="119" valign="top">
3080
</td>
<td width="114" valign="top">
17409
</td>
</tr>
<tr>
<td width="116" valign="top">
2000
</td>
<td width="88" valign="top">
825000
</td>
<td width="110" valign="top">
7,77 %
</td>
<td width="110" valign="top">
24048
</td>
<td width="119" valign="top">
3800
</td>
<td width="114" valign="top">
20248
</td>
</tr>
<tr>
<td width="116" valign="top">
2007
</td>
<td width="88" valign="top">
1800000
</td>
<td width="110" valign="top">
5,55 %
</td>
<td width="110" valign="top">
32725
</td>
<td width="119" valign="top">
3085
</td>
<td width="114" valign="top">
29640
</td>
</tr>
<tr>
<td width="116" valign="top">
2017
</td>
<td width="88" valign="top">
3000000
</td>
<td width="110" valign="top">
2,30 %
</td>
<td width="110" valign="top">
43300
</td>
<td width="119" valign="top">
2190
</td>
<td width="114" valign="top">
41110
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Tall: Eiendom Norge/NEF, SSB: Gjennomsnittlig månedslønn er regnet som brutto årslønn delt på tolv (skatt er ikke trukket fra!). Lånet er satt som annuitetslån med nedbetaling 25 år, månedlig lånekostnad er med både avdrag og renter, men før rentefradrag.&nbsp;*MERK: Det finnes ikke boligprisstatistikk før 1989
&nbsp;
<h3>Gjeldsbyrde vs. Gjeldskostnad Norge:</h3>
<img alt="Gjeldsgraf" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/37bfba1c23734708b91a81d906f72356/5c74c0dd208f429b8fe131580fc29395_Large.jpg" width="100%" />
I grafen over ser du at selv om gjelden blant nordmenn har økt kraftig de siste årene (rosa linje) så koster gjelden mye mindre å betjene nå enn før (blå linje).&nbsp;Skulle vi få renter opp i 6-7 prosent igjen, vil imidlertid mange begynne å slite.
&nbsp;
&nbsp;
Kilder:
Stadig yngre boligkjøpere:
<a href="https://www.nrk.no/norge/stadig-yngre-boligkjopere-fyrer-opp-prisene-1.13374929">https://www.nrk.no/norge/stadig-yngre-boligkjopere-fyrer-opp-prisene-1.13374929</a>
Boliglånsrenter historisk:
<a href="http://www.smartepenger.no/faktabank/lan/300-renten-de-siste-arene">http://www.smartepenger.no/faktabank/lan/300-renten-de-siste-arene</a>
Gjennomsnittslønn Norge
<a href="https://www.ssb.no/a/histstat/aarbok/ht-0901-lonn.html">https://www.ssb.no/a/histstat/aarbok/ht-0901-lonn.html</a>
&nbsp;
Boligpriser
<a href="http://www.eiendomnorge.no/">www.eiendomnorge.no</a>
<a href="http://www.nef.no/">www.nef.no</a>
<a href="https://www.nrk.no/norge/boligpriser-gjennom-200-ar-1.8273402">https://www.nrk.no/norge/boligpriser-gjennom-200-ar-1.8273402</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Tre myter om boligmarkedet i Norge