Til tross for hyppige rentehevinger har bruktboligmarkedet noe overraskende l&oslash;ftet seg med solid prisvekst i f&oslash;rste kvartal, godt hjulpet av lettelser i utl&aring;nsforskriften, men ogs&aring; som f&oslash;lge av lav konkurranse fra nybyggmarkedet.

&nbsp;
Antall solgte boliger er ogs&aring; p&aring; et rekordlavt niv&aring; n&aring;r vi sammenlikner med samme tom&aring;nedersperiode de foreg&aring;ende &aring;rene. Kun i 2020, rundt pandemiens begynnelse, har tallet v&aelig;rt lavere. Denne perioden var preget av veldig stor usikkerhet, og salget falt kraftig n&aelig;rmest over natten.
Likevel er det ikke bare negativ lesning. Antall salg er opp 25,4% fra forrige tom&aring;nedersperiode og f&oslash;lger tendensen med positiv utvikling for denne tom&aring;nedersperioden de siste 8 &aring;rene.
-&nbsp;Det er positivt at salget tar seg opp, men samtidig er det opp fra et unormalt lavt niv&aring;. Jevnt over melder meglerne v&aring;re om god ettersp&oslash;rsel der byggeriene er igangsatt og hvor kj&oslash;perne opplever forutsigbarhet med tanke p&aring; ferdigstillelse, sier leder for DNB Eiendom Nybygg, Harald Hansen.

&nbsp;
S&aring; langt i &aring;r er tilbudssiden p&aring; et lavt niv&aring;, under middels. Gitt det lave antall salg burde niv&aring;et v&aelig;re h&oslash;yere, men mange utsettelser kombinert med lav igangsetting avspeiler seg i grafen.
Antall boliger til salgs falt med -4,3% fra februar til i dag. Et fall for denne perioden er likevel ikke uvanlig og f&oslash;lger egentlig tendensen fra forrige periode.

&nbsp;
Ser vi p&aring; nybyggprisene, fortsetter de &aring; &oslash;ke jevnt, men det er lokale forskjeller i prisutviklingen, hvor enkelte omr&aring;der opplever prisnedgang.
I snitt er kvadratmeterprisen per BRA n&aring; kr. 65&nbsp;400, en &oslash;kning p&aring; 0,5% fra februar og 4,7% siden april i fjor.
-&nbsp;De faste kostnadene er &oslash;kende for nybyggprosjektene. L&oslash;nnskostnader, str&oslash;m og det gr&oslash;nne skiftet trigger kostnadene mer enn materialkostnadene dempes. Sp&oslash;rsm&aring;let er om det etableres et nytt niv&aring; p&aring; nybyggprisene og at dette er den nye normalen, sier Hansen.
- Tilbakemeldingen fra v&aring;re engasjerte prosjektmeglere er at kundene er mer positive til egen fremtidig &oslash;konomi og at det er en helt annen stemning sammenliknet med desember.

&ndash;&nbsp;De siste &aring;rene har vi jobbet systematisk med &aring; samle all kompetanse og erfaring vi har om alle faser boligprosessen. Det gjelder hele spekteret fra tomtekj&oslash;p til kj&oslash;perne st&aring;r med n&oslash;kkelen i h&aring;nda, sier Harald Hansen, leder for DNB Eiendom Nybygg.
Med bakgrunn i dette arbeidet har selskapet etablert et eget nasjonalt kompetansesenter som bist&aring;r alle meglerteamene i klargj&oslash;ring og rigging av prosjektene fram mot salgsstart. Dette b&aring;de avlaster og kvalitetssikrer lokal prosjektmegler i viktige faser av prosjektet, eksempelvis salgsprospektet, kontrakter, garantier, overtakelse og oppgj&oslash;r.
Verkt&oslash;ykassen vi har i dag er helt i toppen av det som kan leveres
&ndash;&nbsp;Verkt&oslash;ykassen vi har i dag er helt i toppen av det som kan leveres, sier Hansen. Vi er ogs&aring; helt i f&oslash;rersetet n&aring;r det gjelder markedsf&oslash;ring, blant annet med det digitale annonsekonseptet Smart Solgt, som komplettert med digital markedsplan fra markedsbyr&aring;er sannsynligvis er det som genererer flest nye relevante interessenter til prosjektene i hele i bransjen.
UNIKT: Harald Hansen, leder i DNB Eiendom Nybygg: &ndash;&nbsp;Vi har&nbsp;unik f&oslash;rsteh&aring;ndskunnskap om hva som fungerer i de ulike byene og tettsteden, sier han.
Solid og landsdekkende akt&oslash;r
DNB Eiendom Nybygg er dessuten den eneste akt&oslash;ren innen prosjektsalg som har egeneide kontorer fordelt over hele landet. Det gir en unik mulighet for kunnskapsdeling mellom kontorene som n&aring; er satt i system.
&ndash;&nbsp;Meglerne v&aring;re har b&aring;de bred kompetanse og solid lokalkunnskap, og i de store byene har vi dedikerte prosjektmeglere som kun har fokus p&aring; nybyggsalg. Som utbygger kan du derfor v&aelig;re trygg p&aring; at du f&aring;r en sv&aelig;rt kompetent, kunnskapsrik og fokusert samarbeidspartner som har spesialister i alle ledd av salgsprosessen, sier Hansen.
Som utbygger kan du v&aelig;re trygg p&aring; at du f&aring;r en sv&aelig;rt kompetent, kunnskapsrik og fokusert samarbeidspartner.
&ndash;&nbsp;At vi aktivt deler innsikt og kompetanse p&aring; tvers av landsdelene, gir oss unik f&oslash;rsteh&aring;ndskunnskap om hva som fungerer i de ulike byene og tettstedene. P&aring; denne m&aring;ten kan vi fange opp trender lenge f&oslash;r de sprer seg videre, og tilpasse dem lokalt til fordel for utbyggere og kj&oslash;pere.
Hansen mener denne arbeidsmodellen er en av de viktigste &aring;rsakene til at DNB Eiendom Nybygg selger stadig flere nye boliger og er det mestselgende prosjektmeglerselskapet i Norge.
&Oslash;nsker du &aring; komme i kontakt med en av v&aring;re lokale nybygg-avdelinger?
St&oslash;rrelsen gir fordeler
DNB Eiendom Nybygg er, som navnet tilsier, en del av Norges st&oslash;rste finanskonsern. Hansen mener dette gir b&aring;de utbyggere og privatkunder flere viktige fordeler, spesielt med tanke p&aring; finansiering.
&ndash;&nbsp;Samspillet mellom eiendom og bank er verdifullt b&aring;de for oss og kundene. Vi vet hva markedet &oslash;nsker og har &oslash;konomi og gjennomf&oslash;ringskraft til &aring; tilby dette. Banken har eksempelvis etablert et eget nybyggl&aring;n for de som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe ny bolig, hvor alle som kj&oslash;per ny bolig av oss er garantert bankens laveste rente tilsvarende gr&oslash;nt boligl&aring;n.
Samspillet mellom eiendom og bank er verdifullt b&aring;de for oss og kundene.
V&aring;re kolleger i DNB Eiendom bist&aring;r interessentene med rask verdivurdering og etter hvert salg av deres gamle boliger.
&ndash;&nbsp;Mot utbyggerne er DNB Bank naturligvis en viktig akt&oslash;r med tanke p&aring; byggel&aring;n. Vi har ogs&aring; et godt samarbeid med DNB N&aelig;ringsmegling som har pulsen p&aring; tomtemarkedet, og tipser oss om interessante tomter som kan v&aelig;re aktuelle for etablering av nye boliger, sier Hansen.

Det manglet ikke på dystre spådommer om fullstendig kollaps i boligmarked i ukene etter nedstengingen av Norge. Slik gikk det heldigvis ikke. Tvert imot har boligmarkedet fungert overraskende godt.
Eiendom Norges boligtall for mai viste en sesongjustert prisvekst på historisk sterke 1,4 prosent, og boligprisene i Norge er nå 2,5 prosent høyere enn for et år siden.   Hva så med nybyggmarkedet? - Mai har vært en oppløftende måned for salget av nye boliger. Nasjonalt ligger salget på 70 prosent av normalen, som er en solid økning fra 50 prosent av normalen i april, sier Skjelvan  Han mener utviklingen den siste måneden er en tydelig indikasjon på at markedet nå går riktig vei.
- Salget av alle boliger stoppet jo nesten helt opp de første ukene etter 12 mars, og usikkerheten spredte seg raskt til nybyggmarkedet. Samtidig har bruktboligmarkedet fungert overraskende godt, og jeg tror den positive utviklingen der nå smitter over til nybyggmarkedet.
Folk ser nå at bruktboligmarkedet fungerer, og dermed forsvinner mye av usikkerheten
- Folk ser nå at bruktboligmarkedet fungerer, og dermed forsvinner mye av usikkerheten. Frykten for å ikke få solgt sin gamle bolig eller å måtte selge med store tap, er i ferd med å forsvinne.
Skjelvan forteller at DNB Bank har utstedt flere finansieringsbevis den siste tiden enn på samme tid i fjor.&nbsp;I tillegg gis mellomfinansiering slik at man kan finne drømmeboligen før man selger sin eksisterende bolig
- Dette kombinert med at det nesten er gratis å låne penger påvirker psykologien i markedet positivt.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Bra salg i Stavanger og Tromsø
Skjelvan understreker at det er relativt store regionale forskjeller i salgstakten.  - Oslo og Østlandet for øvrig er normalt «motoren» i nybyggmarkedet, men det er faktisk helt andre steder i landet salgsøkningen har gjort seg mest gjeldende.   Stavanger og Jæren hadde en solid salgsmåned i april og utmerker seg med en minst like solid mai. Også i Bergen, Trondheim og Tromsø er kjøperne tilbake og vi selger flere nye boliger enkelte steder enn samme tid i fjor.
&nbsp;
 I Mistel Park&nbsp;i Holmestrand er det nylig lansert flere nye leiligheter, og i løpet av juni kommer det også flere kjedede eneboliger for salg.
&nbsp;
- Det er litt overraskende at salget er så bra på Sørvest-landet, med tanke på at dette er den regionen som har fått dobbel smell; Coronakrisen kombinert med&nbsp;uroligheter&nbsp;i oljemarkedet som allerede har gitt mange permitteringer i oljesektoren.
- Man skulle nesten tro at kjøperne der er vant til usikre tider, og kjøper drømmeboligen når den dukker opp uavhengig av de kortsiktige negative nyhetene i makrobildet. Det samme gjelder til en viss grad i Bergen, hvor salget av nye boliger har tatt seg bra opp i mai.
&nbsp;

I Sølfast Park i Drammen kommer det 44 leiligheter og 12 rekkehus for salg i løpet av juni.
&nbsp;
En annen by som skiller seg positivt ut, er Tromsø.  - Her har «ketchup-effekten» i nybyggmarkedet virkelig slått til etter at corona-krisen gradvis har roet seg den siste måneden. Våre tall viser 28 salg i mai, det er sterkt, sier nybygg-sjefen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Mindre å velge mellom
Som følge av at det i de fleste byene har vært få salgsstarter så langt i år,&nbsp;er det primært eksisterende varelager som har blitt solgt.
- I Oslo kan man siden februar telle antall nye prosjekter i markedet på en hånd, sier Skjelvan.
Det betyr at varelageret av nye boliger går ned. Samtidig legges det ut færre bruktboliger, blant annet som følge av at antall ferdigstillelser av nye boliger nådde toppen i fjor høst. Da blir det totalt sett færre boliger å velge mellom og bedre forhold mellom tilbud og etterspørsel.
&nbsp;

I Mørkvedbukta Terrasse i Bodø lanseres salgstrinn 2 i juni med nye leieligheter og fire eksklusive eneboliger.
&nbsp;
- Vi må ikke glemme at rett før Corona var det ekstremt god balanse mellom tilbud og etterspørsel med rekordmange boligsalg, sier Skjelvan.
Han forteller at nybygg-meglerne&nbsp;gjennom hele korona-krisen har jobbet tett mot både eksisterende interessenter og rekordmange nye interessenter i de ulike prosjektene.
- Det har vært utrolig viktig for oss å holde alle løpende orientert om utviklingen i markedet. Med gradvis åpning av Norge, en større trygghet rundt egen hverdag og langt rimeligere bokostnader som følge av lav rente, kan det nå synes som om mange av disse nå har gått fra pausemodus til kjøpsmodus.&nbsp;
&nbsp;
Tregere i Oslo og på Østlandet
På Østlandet, og spesielt Oslo, går derimot salget av nye boliger noe tregere enn resten av landet. Likevel er det spor til bedring også her. Spesielt de siste ukene i mai har det begynt å røre seg veldig og vi ser at investorene er tilbake i markedet.
- En ekstra grunn til at man har fått en ekstra brems i Oslomarkedet er at det ikke har vært noen nye salgsstarter. Da koronaen traff og usikkerheten spredte seg, var det flere utbyggere som valgte å utsette nye lanseringer så langt som til høsten. Det påvirker salget på kort sikt, spesielt i Oslo.
Med flere nye prosjekter ut i markedet i Oslo, tror jeg vi får en god rekyl allerede nå i juni
Skjelvan peker på at bruktboligmarkedet i Oslo er stabilt med en positiv prisutvikling både i april og mai.
Med flere nye prosjekter ut i markedet her, tror jeg vi får en god rekyl allerede nå i juni. Som årets påske tror jeg også sommerferien vil skille seg ut som et aktivt boligmarked. Og da gjelder det å ha nok varer i hyllene.
- Vi anbefaler alle utbyggere som har lanseringsklare prosjekter om å få dem ut i markedet så fort som mulig, kjøperne er der, sier Skjelvan.
&nbsp;
Nye boligprosjekter med salgsstart salg nå i juni
Book deg inn på visning og finn din neste drømmebolig i et av de spennende prosjektene under.
Bergen:

Nøttveit i Fana.
I løpet av juni lanserer vi Kvartetten - fire arkitekttegnede eneboliger med fantastisk beliggenhet. Ta kontakt med DNB Eiendom Nybygg Bergen for mer info
&nbsp;

Nedre Siljustøl i Fana.
I løpet av juni lanseres første trinn med 33 enheter (rekkehus og leiligheter).&nbsp;Ta kontakt med DNB Eiendom Nybygg Bergen for mer info
&nbsp;
Hopsåsen, Hop i Fana
Like over sommeren lanseres 3 svært romslige, arkitekttegnede eneboliger med attraktiv beliggenhet.&nbsp;Ta kontakt med DNB Eiendom Nybygg Bergen for mer info
&nbsp;

Bergeneset, Bømlo
I løpet av juni lanseres moderne tomannsboliger for salg like ved sjøen.&nbsp;Ta kontakt med DNB Eiendom Nybygg Bergen for mer info
&nbsp;
Oslo

«LOCUS» Ensjø – Hus C. Nytt Salgstrinn med 79 andelsleiligheter kommer for salg i juni.
I hus C blir det en fin miks 2, 3, og 4-roms leiligheter med gode kvaliteter som vannbåren gulvvarme, 1 stav-parkett, HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og vinduer fra gulv til tak.&nbsp;Her bor du rolig og skjermet i hjertet av Ensjø med grønt areal på begge sider. Kun to, tre minutters gange til T-banen. Klikk her for mer informasjon
&nbsp;
Nittedal

Rekkehus på Kvernstua i Nittedal
Kvernstua ligger en kort gåtur unna Nittedal Sentrum og her skal i-Bolig bygge 28 familievennlige rekkehus i to ulike størrelser, BRA 116 og 127 kvm. Begge typer med 4 soverom og flere uteplasser. Det tar ca. 42 min med buss, og ca. 30 min med tog, til Oslo Sentrum. Klikk her for mer informasjon
&nbsp;
Sørumsand
 Fossumlunden på Sørumsand.
Første salgstrinn består av 30 leiligheter og har salgsstart den 17.juni for registrerte interessenter. Salgstrinnet består av 2- og 3 roms leiligheter. Leilighetene ligger i gangavstand til Sørumsand sentrum og med tog er det kun 28min til Oslo S. Utvikler er Bonum.&nbsp;Klikk her for mer informasjon
&nbsp;
Bodø
I&nbsp;Mørkvedbukta Terrasse&nbsp;i Bodø lanseres salgstrinn 2 i juni med nye leieligheter og fire eksklusive eneboliger. Klikk her hvis du ønsker mer informasjon
&nbsp;
Harstad

I det populære boligprosjektet Bo på Trondenes i Harstad, kommer det nå 10 nye leiligheter for salg. Klikk her for mer informasjon
&nbsp;
Stokmarknes&nbsp;

Solsiden Panorama. Her bygger Bolyst Hadsel AS åtte nye leiligheter.&nbsp;Klikk her for mer informasjon
&nbsp;
Drammen

Sølfast Park, Drammen.
Sølfast park får en flott beliggenhet rett ved Drammenselven. Første salgstrinn består av 44 leiligheter fra 53 til 139 kvm BRA og 12 flotte familievennlige rekkehus. Totalt vil det bli 95 leiligheter fordelt på seks bygg og 18 rekkehus når prosjektet er ferdigstilt. Klikk her hvis du ønsker mer informasjon
&nbsp;
Drammen/Solbergelva

Liebakk Panorama i Solbergelva/Drammen. I sommer lanseres et nytt spennende prosjekt i Solbergelva. Første salgstrinn består av ca. 23 leiligheter som får romslige, gode balkonger/terrasser med flott utsikt og spesielt gode solforhold. Rolig og barnevennlig område med gangavstand til idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole, samt umiddelbar nærhet til flott turterreng med turstier og lysløype, sommer som vinter.&nbsp;Klikk her hvis du ønsker mer informasjon
&nbsp;
Mjøndalen

Møllergården, Mjøndalen.
Møllergården ligger midt i Mjøndalen sentrum. Her kommer det 17 nye leiligheter med solrike uteplasser og fint utsyn.&nbsp;Klikk her hvis du ønsker mer informasjon
&nbsp;
Holmestrand
I&nbsp;Mistel Park&nbsp;i Holmestrand er det nylig lansert flere nye leiligheter, og i løpet av juni kommer det også flere kjedede eneboliger for salg.&nbsp;Klikk her hvis du ønsker mer informasjon

Nybygg

Stabil prisutvikling, men lav aktivitet og få nye prosjekter i markedet

Nybygg

Derfor selger vi flest nye boliger i Norge

Nybygg

Fra bråstopp til lysning i nybyggmarkedet